Suchergebnisse für "Abraham a Santa Clara Gasse, 8010 Graz 1.Bezirk Innere Stadt"
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OKGewerbeobjekt mieten in 8010 Graz
8010 Graz / 250m²
€ 13,55 / m²
#Büro #Altbau
Repräsentative Altbau-Bürofläche in Bestlage nahe Schlossberg zu mieten! Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Bürofläche in einem stilvollen Altbau in ausgezeichneter Grazer Innenstadtlage, nur unweit des Schlossbergs. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf rund 250 m² vielseitig nutzbare Flächen für Unternehmen, Kanzleien oder Agenturen, die Wert auf eine zentrale Adresse und ein besonderes Ambiente legen. Die Immobilie überzeugt durch den charakteristischen Charme eines Altbaus sowie durch ihre attraktive Lage am Kaiser-Franz-Josef-Kai. Das Umfeld ist urban geprägt und bietet eine sehr gute Anbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch die öffentliche Erreichbarkeit ist hervorragend. Ein besonderer Vorteil dieser Bürofläche ist die Nähe zum Schlossberg und zur Grazer Innenstadt, wodurch sowohl Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter als auch Kundinnen und Kunden von einem repräsentativen und gut erreichbaren Standort profitieren. Nettomiete/m²/Monat: € 11,50 Betriebskosten/m²/Monat: € 2,00 Heizkosten-Akonto/m²/Monat: € 1,80 weitere Informationen: Teeküche, Parkplätze optional anmietbar, Glasfaser Lage: Die angebotene Bürofläche befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage am Kaiser-Franz-Josef-Kai in Graz, nur wenige Gehminuten vom Schlossberg entfernt. Diese zentrale Adresse zählt zu den gefragtesten Geschäftsstandorten der Stadt und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile von Graz. Der Hauptplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Umsteigemöglichkeiten. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8010 Graz
8010 Graz
#Handel
Repräsentative Geschäftsfläche in einer Toplage von Graz - zu mieten Zur Vermietung steht eine attraktive, ca. 89,71 m² große Geschäftsfläche im Erdgeschoss in zentraler Lage von Graz. Die Einheit überzeugt durch ihre gute Sichtbarkeit sowie eine vielseitige Nutzbarkeit und eignet sich ideal für Einzelhandel und Dienstleistungen. Die Fläche präsentiert sich großzügig und offen gestaltet, wodurch eine flexible Raumaufteilung und individuelle Anpassung an das jeweilige Nutzungskonzept problemlos möglich sind. Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten: - Großzügiger Verkaufs- bzw. Geschäftsraum - Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Raumkonzepte - Einzelhandel (Boutique, Concept Store etc.) - Dienstleistungsbetriebe (Kosmetik, Studio, Beratung) Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 2,69 zzgl. Strom,- und Heizkosten weitere Informationen: - große, repräsentative Glasfronten - öffentliche Parkplätze + optional TG -Plätze anmietbar - Parkett - ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - in unmittelbarer Nähe liegen der Jakominiplatz und der Dietrichsteinplatz - Klima geplant - Teeküche mit Anschlüssen - WC - Adaptierungen mit Trennwände möglich Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in einer belebten Straße im Bezirk Jakomini. In unmittelbarer Nähe liegen der Jakominiplatz und der Dietrichsteinplatz, wichtige Verkehrsknotenpunkte und belebte Geschäftsviertel. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnen und Busse) sowie die Nähe zu Parkmöglichkeiten sorgen für einen stetigen Kundenstrom. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 8010 Graz
8010 Graz, Jakomini / 120,04m² / 4 Zimmer
€ 5.206,60 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Diese exklusive Wohnung in zentraler Lage in 8010 Graz-Jakomini Nähe BHAK Grazbachgasse- Komfortables und modernes Wohnerlebnis auf ca. 120,04 m² Nfl. aufgeteilt auf 2 Ebenen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit 4 hellen und freundlichen Zimmern, ideal geeignet für Familien, Paare oder als stilvoller Arbeitsbereich. Genießen Sie den Blick über die Dächer von Graz auf der großzügigen ca. 26,91 m² großen Terrasse im 5. und letzten Obergeschoss. Zusätzlich steht Ihnen noch im 4. Obergeschoss ein kleiner Wirtschaftsbalkon mit c. 3,04 m² zur Verfügung. Zwei KFZ-Stellplätze sind im Angebot inkludiert. Der Personenaufzug sorgt für einen zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch der Parkplatz rundet das Angebot perfekt ab. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bus und Straßenbahn sind nur wenige Schritte entfernt und bringen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. So sind Sie bestens vernetzt und profitieren von kurzen Wegen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheke und Klinik gewährleisten Ihre gesundheitliche Versorgung. Für Familien ist die Nähe zu Schule, Kindergarten und Universität besonders attraktiv. Auch Höhere Schulen sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckerei und ein großes Einkaufszentrum sind schnell erreichbar und machen den Alltag einfach und angenehm. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer perfekten Lage. Ob als neues Zuhause oder als wertvolle Investition ? hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in Graz und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 39,38m² / 2 Zimmer
€ 5.818,69 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
MODERNES WOHNEN IN GRAZ | Exklusive Eigentumswohnungen in begehrter Stadtlage Urbanes Lebensgefühl trifft auf stilvolle Architektur und höchsten Wohnkomfort! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbindet. Ruhig in einer Seitenstraße gelegen und dennoch nur wenige Minuten von der Grazer Innenstadt entfernt, bietet dieses Wohnprojekt die perfekte Kombination aus zentralem Stadtleben und einem angenehmen Rückzugsort. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren besonderen Charme, historische Gebäude, großzügige Grünflächen und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Universitäten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Das Neubauprojekt überzeugt mit einer zeitlosen Architektur, großzügigen Fensterflächen und einer hochwertigen Ausstattung. Helle, einladende Wohnräume sowie optimal geplante Grundrisse schaffen ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch stilvoll ist. Ein besonderes Highlight: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines privaten Gartens. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und zusätzlichen Wohnkomfort mitten in der Stadt. DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK39 hochwertige Neubauwohnungen1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 95 m²Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönliche Wunschwohnung Jede Wohneinheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Moderne Architektur und durchdachte Raumaufteilung Großzügige Fensterflächen für helle und freundliche Wohnräume Hochwertige Ausstattung mit ausgewählten Materialien und moderner Technik Energieeffiziente Bauweise (HWB 28,2 kWh/m²a | fGEE 0,71) Tiefgaragenstellplätze verfügbar Baubeginn: 2. Quartal 2025 Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2027 AUSSTATTUNG | Modern, hochwertig & durchdacht Bei der Planung dieses Neubauprojekts wurde besonderer Wert auf Qualität, zeitgemäßen Wohnkomfort und langlebige Materialien gelegt. Zeitlose Architektur mit modernem Erscheinungsbild Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Wohnbereiche Hochwertige Materialien und moderne technische Ausstattung Funktionale und optimal genutzte Grundrisse Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Private Freiflächen bei sämtlichen Wohnungen Balkone, Terrassen oder Eigengärten für zusätzlichen Wohnraum im Freien Tiefgaragenstellplätze verfügbar Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, moderner Bauweise und einer durchdachten Raumgestaltung schafft ein Zuhause, das unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht wird. Wohnung Top 09: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 39,38 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 16,44 m² Zimmer: ca. 12,83 m² Vorraum: ca. 4,26 m² Bad mit WC : ca. 5,85 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 229.140,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 201.000,00 € Netto zzgl. 20% USt. Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 31.088,00Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 27.270,00 zzgl. 20% USt LAGE & INFRASTRUKTUR | Zentral wohnen und die Ruhe genießen Die attraktive Lage verbindet urbanes Stadtleben mit hoher Wohnqualität. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur, charmanten Straßenzügen und großzügigen Grünflächen. Ob ein Spaziergang im Stadtpark, sportliche Aktivitäten im Leechwald oder ein gemütlicher Nachmittag in einem der umliegenden Cafés, hier lässt sich der Alltag abwechslungsreich gestalten. Alles Wichtige in gut erreichbarer Nähe: Universität Graz Stadtpark Graz Hilmteich und Leechwald Straßenbahn- und Bushaltestellen Supermärkte und Nahversorger Apotheken und medizinische Einrichtungen Schulen und Weiterbildungseinrichtungen LKH Graz Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht dieses Neubauprojekt zu einer interessanten Wahl für Eigennutzer und Anleger. ENERGIEAUSWEISHeizwärmebedarf (HWB): 28,2 kWh/m²a – Klasse BGesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,71INTERESSE GEWECKT? | ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE! Sie interessieren sich für eine der Eigentumswohnungen oder möchten mehr über das Neubauprojekt erfahren? Gerne informiere ich Sie persönlich über die verfügbaren Wohneinheiten, die unterschiedlichen Grundrisse sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Für ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich darauf, Ihnen dieses attraktive Wohnprojekt näher vorzustellen. Ihre Ansprechpartnerin: Lucija Klepic Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
8010 Graz / 73m² / 2 Zimmer
€ 4.082,19 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Im 1. Stock eines mehrstöckigen Wohnhauses, vis-à-vis des Re So Wi-Zentrums, liegt diese schöne, lichtdurchflutete Wohnung und verfügt über eine perfekte Raumaufteilung. Von einem geräumigen Vorraum gelangt man in eine voll ausgestattete Küche mit einem kleinen Abstellraum, weiters ein Schlafraum (Nordost-Ausrichtung) mit einer kleinen Loggia in den Innenhof, ein großer Wohnraum mit Loggia (Südwest-Ausrichtung), ein WC, ein Badezimmer, ein weiterer Abstellraum, ein Kellerabteil und ein Parkplatz (Allgemeinflächen im Innenhof, nicht zugeordnet) komplettieren diese schöne und gepflegte Wohnung. Der 3.Bezirk (Geidorf) gilt nach wie vor als einer der angesagtesten Adressen von Graz, da dieser Bezirk von viel Grünraum (wie z.B. Rosenhain, Hilmteich, Botanischer Garten, Leechwald, Grazer Schloßberg, Stadtpark, Rainerkogel uvm.) umgeben ist. Die fußläufige Distanz zur Karl-Franzens-Universität, zum Stadtzentrum und allen kulturellen Einrichtungen garantieren eine besonders gute Wohnqualität. Kindergärten, Volksschulen, weiterbildende Schulen, Universitäten, Ärzte, Apotheken, Kaffeehäuser, Restaurants, Bauernmärkte (z.B. am Geidorfplatz, Kaiser-Josef-Platz usw.) und Dienstleister (Spar usw.) für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Grazer Linie 31 vor der Türe) sowie das Radwegenetz. Die Autobahnauffahrt A 9 und A 2 sind (ca. in 8 Minuten) erreichbar.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 41,21m² / 2 Zimmer
€ 5.500,- / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Urbanes Lebensgefühl trifft auf modernen Wohnkomfort – entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Graz! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl miteinander verbindet. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet die ideale Kombination aus urbanem Stadtleben und einem persönlichen Rückzugsort. Die Umgebung überzeugt durch ihren besonderen Charme, historische Gebäude, zahlreiche Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Universitäten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Das Wohnprojekt besticht durch seine zeitlose Architektur und eine durchdachte Planung. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und optimal genutzte Grundrisse bieten Wohnkomfort auf hohem Niveau. Ein besonderes Highlight: Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens. So genießen Sie zusätzlichen Wohnraum im Freien und können sich mitten in der Stadt Ihren persönlichen Rückzugsort schaffen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten der nahegelegene Stadtpark, der Hilmteich und der Leechwald zahlreiche Möglichkeiten. DAS PROJEKT AUF EINEN BLICKExklusives Neubauprojekt mit lediglich 15 Wohneinheiten1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 41 m² bis 81 m²Jede Wohneinheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Moderne Architektur und durchdachte Raumaufteilung Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen Hochwertige Ausstattung mit ausgewählten Boden- und Wandbelägen Energieeffiziente Bauweise (HWB 35,50 kWh/m²a | fGEE 0,70) Tiefgaragenstellplätze verfügbar Baubeginn: 2. Quartal 2025 Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2027 AUSSTATTUNG | Qualität bis ins Detail Bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Ausführung, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine funktionale Raumgestaltung gelegt. Private Freiflächen bei sämtlichen Wohneinheiten Großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche Hochwertige Boden- und Wandbeläge Geklebte Parkettböden in Wohnräumen, Küchen und Zimmern Barrierefreie Personenaufzüge Heizung und Warmwasserversorgung über das örtliche Fernwärmenetz Mechanische Entlüftung der innenliegenden Sanitärräume Tiefgaragenstellplätze verfügbar Wohnung Top 03: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 41,21 m² Wohnfläche zzgl. ca. 52,65 m² Garten und ca. 14,32 m² Terrasse liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 19,53 m²Zimmer: ca. 10,62 m²Vorraum: ca. 3,52 m²Bad mit WC: ca. 5,93 m²Abstellraum: ca. 1,61 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 258.386,70 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 226.655,00 € Netto zzgl. 20% USt. Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 31.088,00.Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 27.270, € zzgl. 20% USt Infrastruktur: Die Lage vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer angenehmen Wohnumgebung. Ob Einkaufen, Arbeiten, Studieren oder Freizeitgestaltung, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu verschiedenen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie zu den beliebten Naherholungsgebieten von Graz. In der Umgebung befinden sich unter anderem: Universität Graz Stadtpark Graz Hilmteich und Leechwald Straßenbahn- und Bushaltestellen Supermärkte und Nahversorger Apotheken und medizinische Einrichtungen Schulen und weitere Bildungseinrichtungen LKH Graz Die ausgezeichnete Infrastruktur macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für all jene interessant, die modernes Wohnen in einer gefragten Grazer Lage schätzen. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 35,50 kWh/m²a – Klasse BGesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,70INTERESSE GEWECKT? | ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE! Gerne stelle ich Ihnen dieses attraktive Neubauprojekt persönlich vor und informiere Sie über die verfügbaren Wohneinheiten. Ob bei einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Büroräumlichkeiten oder im Rahmen einer exklusiven Baustellenbegehung, ich nehme mir gerne Zeit für Ihre Fragen und Wünsche. Ihre Ansprechpartnerin: Lucija Klepic Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Wohnprojekt näher vorzustellen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 37,86m² / 2 Zimmer
€ 5.269,41 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Urbanes Wohnen trifft stilvolle Architektur ? Eigentumswohnungen in Graz Erleben Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz! In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, verbindet ihr neues Zuhause urbanen Komfort mit höchster Lebensqualität, nur einen Katzensprung von der Grazer Innenstadt entfernt. Die Lage des Neubauprojekts zählt zu den traditionsreichsten und attraktivsten Wohngegenden in Graz und kombiniert historische Architektur mit großzügigen Grünflächen und einer exzellenten Infrastruktur. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: das urbane Leben der Grazer Innenstadt sowie die Ruhe und Natur, die dieser Bezirk zu bieten hat. Das Neubauprojekt überzeugt durch seine moderne Architektur und erstklassige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete, einladende Räume. Die durchdachten Grundrisse sorgen für maximalen Wohnkomfort. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Highlights im Projekt: 39 hochwertige Neubauwohnungen Wohnungen von 1 bis 4 Zimmern, zwischen 30 m² und 95 m² Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Wunschwohnung Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder privatem Garten Durchdachte, lichtdurchflutete Grundrisse für höchsten Wohnkomfort Premium-Ausstattung mit edlen Materialien und modernster Technik Energieeffizient gebaut (HWB 28,2 kWh/m²a | fGEE 0,71) Tiefgaragenstellplätze verfügbar Baubeginn: 2. Quartal 2025 | Fertigstellung: 1. Quartal 2027 Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert a... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz,01.Bez.:Innere Stadt / 129,8m² / 5 Zimmer
€ 6.155,62 / m²
#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig
Ruhige Wohnlage in Graz-Jakomini – großzügiges Grundstück mit Einfamilienhaus und Entwicklungspotenzial Top-Lage in Graz – ca. 129,80 m² Wohnnutzfläche, 5 Zimmer, ca. 1.051 m² Grundstück, Garage und Entwicklungspotenzial für Bauträger Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage in Graz-Jakomini, in der Scheigergasse, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die ruhige Wohnstraße, das großzügige Grundstück und die hervorragende Infrastruktur machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, Familien, Anleger und insbesondere auch für Bauträger und Projektentwickler. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, bestehendem Wohnhaus und möglichem Entwicklungspotenzial bietet zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Gestaltung der Liegenschaft. Das Wohnhaus Das ursprünglich 1963 in solider Ziegelmassivbauweise (ca. 28–30 cm Ziegel) errichtete Einfamilienhaus wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 1993 erfolgte ein Zubau, wodurch unter anderem eine großzügige Garage sowie zusätzliche Lagerflächen geschaffen wurden. Das Haus bietet insgesamt 5 Zimmer und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung über Erd- und Obergeschoss. Aufgrund des vorhandenen Modernisierungs- und Renovierungsbedarfs bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltung und die Umsetzung eigener Wohnideen. Der Keller weist teilweise Ausblühungen auf und ist sanierungsbedürftig. Für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, das Objekt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre Das sonnige Grundstück umfasst ca. 1.051 m² und bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Besonders charmant ist der alte Baumbestand sowie eine uneinsehbare Laube, die einen geschützten Rückzugsort im Grünen schafft. Hier lässt sich trotz der stadtnahen Lage eine angenehme und private Wohnatmosphäre genießen. Darüber hinaus ist die Liegenschaft aufgrund der Widmung WR und einer angegebenen Bebauungsdichte von 0,3–0,4 auch für Bauträger und Projektentwickler besonders interessant. Das vorhandene Entwicklungspotenzial sollte vom jeweiligen Interessenten bzw. Projektwerber mit der zuständigen Behörde hinsichtlich der konkreten Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten geprüft werden. Heizung Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung der Marke HOVAL mit Heizkörpern. Der vorhandene Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern. Zusätzlich ist ein Kamin mit zwei vorhandenen Bohrungen vorhanden. Dadurch bestehen grundsätzlich Möglichkeiten, zukünftig ein alternatives bzw. modernes Heizsystem zu installieren, beispielsweise eine Pelletheizung, Luftwärmepumpe oder eine andere zeitgemäße Heizlösung. Die konkrete technische Umsetzbarkeit ist vorab durch einen Fachbetrieb zu prüfen. Flächenübersicht Wohnnutzfläche: ca. 129,80 m²Kellerfläche: ca. 49,43 m²Grundstücksfläche: ca. 1.051 m²Zimmer: 5Südterrasse: ca. 4,3 m²Garage/Lagerbereich: ca. 29,6 m²Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 71,17 m²Eingangsbereich mit Vorraum Separate Toilette Zugang zum Keller Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss Großzügige Küche mit Wohn- und Essbereich1 Schlafzimmer Obergeschoss – ca. 58,36 m²Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC3 Schlafzimmer Zugang zur sonnigen Südterrasse Keller – ca. 49,43 m²Heiz- und Technikraum3 Lagerräume Zusätzliche Flächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Der Keller bietet – nach entsprechender Sanierung – zusätzliches Potenzial, beispielsweise für einen Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder privaten Wellnessbereich. Ausstattung & Besonderheiten Ruhige und angenehme Wohnstraße Begehrte Wohnlage in Graz-Jakomini Großzügiges Grundstück mit ca. 1.051 m²Solide Ziegelmassivbauweise5 Zimmer Garage mit elektrischem Tor, ca. 29,6 m²Öl-Zentralheizung Öltank mit ca. 3.000 Litern Fassungsvermögen Kamin mit zwei vorhandenen Bohrungen Stadtwasseranschluss Zusätzlich vorhandener Brunnen, der gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt wird Schöner alter Baumbestand Uneinsehbare Gartenlaube Südterrasse Keller mit zusätzlichen Nutzflächen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf Interessantes Entwicklungspotenzial für Bauträger und Projektentwickler Hervorragende Infrastruktur Die Lage überzeugt durch eine sehr gute städtische Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, öffentliche Verkehrsmittel, Lebensmittelgeschäfte, Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Auch das Einkaufszentrum Murpark sowie die Autobahnanbindung befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig bietet die ruhige Lage in der Scheigergasse einen angenehmen Rückzugsort abseits des unmittelbaren Verkehrsgeschehens. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Bauträger Diese Liegenschaft vereint Ruhe, großzügige Grundstücksfläche, Stadtnähe und Entwicklungspotenzial. Ob als zukünftiges Zuhause für eine Familie, als Anlageobjekt oder als interessante Grundlage für ein Projekt – hier stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten offen. Wer eine großzügige Liegenschaft in guter Grazer Wohnlage sucht und gleichzeitig Potenzial für die Zukunft schätzt, sollte sich diese Immobilie näher ansehen. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8010 Graz
Neuwertige 3 Zimmer Gartenwohnung in 8010 Graz mit Terrasse, Fußbodenheizung & Top Ausstattung
€ 338.000,-
8010 Graz / 67m² / 3 Zimmer
€ 5.044,78 / m²
#Garten #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz, 8010 – einer charmanten, neuwertigen Gartenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 67 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort kombiniert mit naturnahem Flair. Der Kaufpreis von 338.000,00 € macht dieses Schmuckstück zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Lage und Lebensqualität legen. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Zimmern und einer offenen Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten mit Terrasse, der Ihnen einen herrlichen Grünblick schenkt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sei es beim Frühstück in der Morgensonne, beim Grillen mit Freunden oder einfach beim Relaxen nach einem langen Tag. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Fliesen, eine angenehme Fußbodenheizung sowie Fernwärme sorgen für wohlige Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Der innenliegende Sonnenschutz und Blendschutz garantieren angenehme Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit. Für alle, die von zu Hause arbeiten, steht eine arbeitsplatzgerechte Beleuchtung zur Verfügung, die produktives und entspanntes Arbeiten ermöglicht. Privat Die Lage ist ideal: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt und darüber hinaus gelangen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe – Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus bieten Sicherheit und Gesundheit, während Schulen, Kindergarten, Universität und höhere Schulen eine optimale Bildungslaufbahn für Ihre Kinder gewährleisten. Supermarkt und Bäckerei sind nur wenige Schritte entfernt und versorgen Sie mit allem, was Sie täglich brauchen. Diese Gartenwohnung vereint urbanes Wohnen mit der Nähe zur Natur und bietet Ihnen ein Zuhause, das sowohl Ruhe als auch beste Infrastruktur bietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in Graz eine hochwertige Immobilie mit hohem Wohlfühlfaktor Ihr Eigen zu nennen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8010 Graz
8010 Graz,01.Bez.:Innere Stadt / 170,45m² / 4,5 Zimmer
€ 15,- / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Diese hochwertige Bürofläche im renommierten ARGOS by Zaha Hadid bietet den idealen Standort für Kanzleien, Steuerberater, Rechtsanwälte, Unternehmensberatungen, Finanzdienstleister sowie anspruchsvolle Dienstleister, die Wert auf repräsentatives Auftreten, moderne Infrastruktur und eine erstklassige Innenstadtlage legen. In bester Grazer Innenstadtlage – nur wenige Schritte von Oper, Stadtpark, Universität und dem Stadtzentrum entfernt – vereint diese Fläche Prestige, Funktionalität und hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Mandanten. Die rund 170 m² große Bürofläche überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, klare Raumstruktur und ein professionelles Arbeitsumfeld mit hochwertigem Erscheinungsbild. Highlights der Flächeca. 170,45 m² Nutzflächerepräsentativer Standort im ARGOS by Zaha Hadidmoderne Architektur und hochwertiges Ambienteideal für Kanzlei, Beratung oder gehobene Dienstleistungsunternehmengroßzügige Büro- und Besprechungsflächen Serverraum / Archiv vorhanden Doppelbodenbarrierefreies WCPersonenliftsofort verfügbarlangfristige Anmietung möglich Parkplätze optional anmietbar in der Garage gegenüber (externer Anbieter). Die moderne Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Lage machen dieses Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die neben Funktionalität auch Wert auf einen professionellen Außenauftritt und eine starke Geschäftsadresse legen. Besichtigen Sie die Bürofläche bereits vorab im Objektvideo Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese außergewöhnliche Bürofläche im ARGOS. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Provision und rechtliche Hinweise: Die vom Mieter bei erfolgreicher Vermittlung und rechtswirksamem Abschluss des Mietvertrags zu zahlende Provision beträgt 3 Bruttomonatsmieten gemäß § 24 Immobilienmaklerverordnung zuzüglich 20 % USt. Es gelten das Maklergesetz (Makler G), BGBl. Nr. 262/1996, und die Immobilienmaklerverordnung, BGBl. Nr. 297/1996, jeweils in der geltenden Fassung. Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen der Vermieterin und der Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH als Maklerin besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund gesellschaftsrechtlicher Verflechtung und einer dauerhaften Geschäftsbeziehung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <750m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8010 Graz
8010 Graz,01.Bez.:Innere Stadt / 144m² / 4 Zimmer
€ 3.993,06 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Exklusive, klimatisierte, helle Dachgeschosswohnung in sonniger Lage in Graz Diese exklusive Dachgeschossenwohnung im 3.OG befindet sich in einer schönen Wohnlage ohne Lift. Sie überzeugt durch ihre hohe Nutzerqualität und die großzügige Terrasse, welche sich wie ein erweitertes Wohnzimmer nutzen lässt. Diese freundliche 4 Zimmer Wohnung besticht unter anderem durch das perfekte Wohnraumkonzept und den schönen Ausblick. Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. OBJEKTDETAILS: Diese ca.144 m2 Wohnung teilt sich wie folgt auf: sehr helle Küche Wohnzimmer mit Essbereich großer überdachte Terrasse modernes Badezimmer extra WC Schlafzimmer Galerieraum Vorraum 2 Kinderzimmer Abstellraum Kellerabteil mit ca. 11m2 Zusatzinformationen: große Fensterfronten Jalousien hochwertige Ausstattung Parkett klimatisiert Kosten: Betriebskosten € 160,- Fernwärme € 250,- Investitionsrücklage € 150,- Verwaltungskosten € 90,- Heizung: Heizung: Fernwärme über Radiatoren Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Sichern Sie sich jetzt noch günstig ihre Wunsch Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Eine perfekte Ruhelage in Innenstadtnnähe mit hervorragender Anbindung im Stadtzentrum. Hier genießen Sie die Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. UNSER SERVICE: Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| [Tel] | [Email]... [Mehr]
Mietwohnung in 8010 Graz
8010 Graz / 43,75m² / 1 Zimmer
€ 12,79 / m²
#Altbau
Modernisierter Altbau in zentraler Lage – Nähe Oper Erleben Sie perfekte Wohnungen in einem sanierten Altbau inmitten von Graz. Die Wohnungen in der Trauttmannsdorfgasse bieten höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Infrastruktur – ideal für alle, die das Stadtleben schätzen. Ausstattungsstandard Sanierter Altbau mit modernem Wohnkomfort Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich Vollausgestattete Küchen inklusive Geschirrspüler Elegante Feinsteinzeugfliesen in WC, Bad und Vorraum Effiziente Fernwärmeheizung in allen Räumen Lage & Infrastruktur Die zentrale Lage in der Trauttmannsdorfgasse bietet eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine hervorragende Nahversorgung: Hauptplatz in nur 5 Gehminuten erreichbar Jakominiplatz mit Anschluss an alle Bus- und Straßenbahnlinien in 8 Gehminuten Universität, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe Energieeffizienz Heizwärmebedarf: 128,20 kWh/m²a (Klasse D) Infrastruktur im Überblick Gesundheit: Arzt <50m | Apotheke <250m | Klinik <500m | Krankenhaus <850m Bildung: Schule <125m | Kindergarten <425m | Universität <100m | Höhere Schule <850m Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt <200m | Bäckerei <150m | Einkaufszentrum <400m Sonstiges: Geldautomat <200m | Bank <225m | Post <375m | Polizei <375m Verkehrsanbindung: Bus <50m | Straßenbahn <350m | Bahnhof <550m | Autobahnanschluss <4.925m | Flughafen <9.225m Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Nutzen Sie die Chance auf exklusives Wohnen in bester Grazer Lage – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wohnungsangebot – Top 5Sie suchen eine charmante, sanierte Altbauwohnung in zentraler Lage? Diese Wohnung im 1. Stock der Trauttmannsdorffgasse 3a bietet modernen Wohnkomfort mit ausgezeichneter Infrastruktur im Herzen von Graz. Adresse: Trauttmannsdorffgasse 3a, 8010 Graz (1. Stock, Innere Stadt) Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,64 m²Badezimmer: ca. 3,39 m²Wohn-/Schlaf-/Essbereich: ca. 28,95 m²Küchenbereich: ca. 5,50 m²Abstellraum: mit Platz für eine Waschmaschine Ausstattung: Sanierter Altbau Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC und Vorraum Fernwärmeheizung in allen Räumen Mietkosten: Monatliche Miete: 549 € (inkl. Betriebskosten & USt.) Nicht enthalten: Strom, Heizung & Warmwasser Nebenkosten: Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Vertragserrichtungsgebühr: 420 € (inkl. USt.) Lage & Infrastruktur: Zentrale Lage in der Grazer Innenstadt Hauptplatz: 5 Minuten zu Fuß Jakominiplatz: 8 Minuten zu Fuß (alle ÖV-Anbindungen) Energieausweis: Heizwärmebedarf: 128,20 kWh/m²a (Klasse D) Kontakt für Besichtigung: Herr Benjamin Ghabras – Tel.: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
