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#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Traumhaft Wunderschöne Eigentumswohnung in einen netten Mehrparteien Wohnhaus im Zentrum von Pottendorf! !“! Mit Blick in den Schloßpark!“! Finanzierungshilfe möglich Zum Verkauf gelangt hier eine sehr große, praktisch angelegte Neubauwohnung im Speckgürtel von Wien, im netten Pottendorf. Die Größe von ca. 90 qm2 3 Zimmerwohnung im 3.Stock ist für max. 3 – 4+ Personen ausgelegt. Eine Loggia mit über 5 qm2, die nach Nord West ausgerichtet ist, rundet das Angebot ab. Objektbeschreibung: Vorraum3,47qm2 Gang11,44qm2 BAD6,75qm2 WC1,50qm2 Abstellraum2,33qm2 Küche8,74qm2 Schlafzimmer16,00qm2 Kinderzimmer10,00qm2 Wohnzimmer25,07qm2 Loggia5,10qm2 Gesamt NFL 90,40 qm2 Kellerabteil Autoabstellplatz Fahrradabstellraum (Gemeinsam) Alle Angaben habe Ich von den Plänen die mir vorgelegt wurden, auf Genauigkeit überprüft. Lage Dies Charmante Stadt- Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 3. Stock eines Mehrparteinhaus nur 1 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Vom Vorzimmer aus kommen Sie zum Gang, von dem aus Sie in Alle weiteren Räume kommen. Durch die großen Fensterflächen wirkt es im Sommer und Winter, angenehm hell und einladend. Die Küche ist Vollmöbliert. Das Bad und die separate Toilette sind mit keramischen Böden und Wandbelegen ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine ist im BAD vorinstalliert. Die Wohnung wird teilweise Möbliert verkauft, ohne zusätzliche Kosten. Vom Großzügen Wohnzimmer aus kommen sie auf die Loggia. Koffer packen und einziehen und die absolute Traumlage genießen. Ein Gemeinnütziger Fahrradabstellraum ist im Erdgeschoß. Ein Eigener Autoabstellplatz runden das Angebot ab. Das Ganze um NUR € 268,000 Euro / Provisionsfrei. Die Zentrums nahe Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Das Welt weit bekannte Schlosspark Pottendorf grenzt an diesem Grundstück. Lage: Wer es sich verdient hat, seinen Ruhestand zu genießen oder am Wochenende dem Stress zu entfliehen, ist mit dieser Immobilie genau richtig dran. Pottendorf ist bekannt für sein Aufstrebende Entwicklung der letzten Jahre. Nicht nur wegen der Nähe zu Wien, es ist sehr beliebt für Radfahrer, Spaziergeher und die Infrastruktur von Pottendorf. Sehenswürdigkeiten: Schlosspark Pottendorf - Badener Straße 1000-jährige Linde - Schlosspark Spinnerei – Alte Spinnerei 1 Schulzentrum Pottendorf - Johannes-Heigl-Gasse 2 Rother Hof - Hauptstraße 25 Kriegerdenkmal - Kirchenplatz Heimkehrerkreuz - Badener Straße Johannes-Nepomuk-Statue – Wiener Straße Florianikapelle – Wiener Straße Hubertuskapelle u.s.w. u.s.w. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeite Schulen und Kindergärten unweit entfernt In Hinblick auf Gastronomie oder niedergelassene Ärzte ist Pottendorf gut aufgestellt. .) Mittels Elektrokonvektoren sorgen für Ihr Wärme Wohlgefühl. Dank eines geeigneten Kamins wäre ein Schwedenofen auch möglich. .) Vollausgestatte Küche. .) Die Räume sind mit neuen Holzböden ausgelegt. .) Ab 2026 beziehbar (Bis dahin können Sie die Mieteinnahmen genießen) .) Besichtigung ab sofort möglich Die Wohnung besteht aus: Vorraum Holzboden Gang Holzboden Bad Modern komplett verfliest WC komplett Verfliest Kücheschöner Verfliest Wohnzimmer schöner Holzboden Schlafzimmer schöner Holzboden Kinderzimmer schöner Holzboden Loggiauneinsehbar überdacht Kellerabteil Standart Abstellraum Standart Autoabstellplatzim Freien Gartenanlage Grün, uneinsehbar, Gemeinnützig Verbindung: Bus0,5 Gehminute Hauptbahnhof7 Gehminuten Anbindung: In 5 Minuten Autobahnauffahrt Pottendorf 10 Minuten in Leobersdorf 10 Minuten in Wiener Neustadt 15 Minuten in Wien 15 Minuten in Schwechat 15 Minuten in Baden Preisinformation Kaufsumme€268.000,00 Betriebskosten€171,86 Rücklagen€65,68 Grundbuch€1,1% Grunderwerbsteuer€3,5% Provision:€Provisionsfrei Besichtigung ab sofort möglich, kontaktieren Sie: AVI Immobilien Betreuungsdirektor Thomas Pichler [E-Mail-Adresse entfernt] www.avi-immo.at [Telefonnummer entfernt] Unser Motto: Wir sind für SIE da! Das AVI Immobilien Team in deiner nähe... [Mehr]

#Balkon #Garten

Schnell zugreifen !!! Anleger Aufgepasst… mehr möglich!!! Nettorendite von 2,98 % Mietvertrag bis Mitte 2026 Wunderschöne Eigentumswohnung in einen netten Mehrparteien Wohnhaus im Zentrum von Pottendorf! !“! Mit Blick in den Schloßpark!“! Zum Verkauf gelangt hier eine sehr große, praktisch angelegte Neubauwohnung im Speckgürtel von Wien, im netten Pottendorf. Die Größe von ca. 90 qm2 3 Zimmerwohnung im 3.Stock ist für max. 3 – 4+ Personen ausgelegt. Eine Loggia mit über 5 qm2, die nach Nord West ausgerichtet ist, rundet das Angebot ab. Objektbeschreibung: Vorraum3,47qm2 Gang11,44qm2 BAD6,75qm2 WC1,50qm2 Abstellraum2,33qm2 Küche8,74qm2 Schlafzimmer16,00qm2 Kinderzimmer10,00qm2 Wohnzimmer25,07qm2 Loggia5,10qm2 Gesamt NFL 90,40 qm2 Kellerabteil Autoabstellplatz Fahrradabstellraum (Gemeinsam) Alle Angaben habe Ich von den Plänen die mir vorgelegt wurden, auf Genauigkeit überprüft. Lage Dies Charmante Stadt- Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 3. Stock eines Mehrparteinhaus nur 1 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Vom Vorzimmer aus kommen Sie zum Gang, von dem aus Sie in Alle weiteren Räume kommen. Durch die großen Fensterflächen wirkt es im Sommer und Winter, angenehm hell und einladend. Die Küche ist Vollmöbliert. Das Bad und die separate Toilette sind mit keramischen Böden und Wandbelegen ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine ist im BAD vorinstalliert. Die Wohnung wird teilweise Möbliert verkauft, ohne zusätzliche Kosten. Vom Großzügen Wohnzimmer aus kommen sie auf die Loggia. Koffer packen und einziehen und die absolute Traumlage genießen. Ein Gemeinnütziger Fahrradabstellraum ist im Erdgeschoß. Ein Eigener Autoabstellplatz runden das Angebot ab. Das Ganze um NUR € 268,000 Euro / Provisionsfrei. Die Zentrums nahe Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Das Welt weit bekannte Schlosspark Pottendorf grenzt an diesem Grundstück. Lage: Wer es sich verdient hat, seinen Ruhestand zu genießen oder am Wochenende dem Stress zu entfliehen, ist mit dieser Immobilie genau richtig dran. Pottendorf ist bekannt für sein Aufstrebende Entwicklung der letzten Jahre. Nicht nur wegen der Nähe zu Wien, es ist sehr beliebt für Radfahrer, Spaziergeher und die Infrastruktur von Pottendorf. Sehenswürdigkeiten: Schlosspark Pottendorf - Badener Straße 1000-jährige Linde - Schlosspark Spinnerei – Alte Spinnerei 1 Schulzentrum Pottendorf - Johannes-Heigl-Gasse 2 Rother Hof - Hauptstraße 25 Kriegerdenkmal - Kirchenplatz Heimkehrerkreuz - Badener Straße Johannes-Nepomuk-Statue – Wiener Straße Florianikapelle – Wiener Straße Hubertuskapelle u.s.w. u.s.w. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeite Schulen und Kindergärten unweit entfernt In Hinblick auf Gastronomie oder niedergelassene Ärzte ist Pottendorf gut aufgestellt. .) Mittels Elektrokonvektoren sorgen für Ihr Wärme Wohlgefühl. Dank eines geeigneten Kamins wäre ein Schwedenofen auch möglich. .) Vollausgestatte Küche. .) Die Räume sind mit neuen Holzböden ausgelegt. .) Ab 2026 beziehbar (Bis dahin können Sie die Mieteinnahmen genießen) .) Besichtigung ab sofort möglich Die Wohnung besteht aus: Vorraum Holzboden Gang Holzboden Bad Modern komplett verfliest WC komplett Verfliest Kücheschöner Verfliest Wohnzimmer schöner Holzboden Schlafzimmer schöner Holzboden Kinderzimmer schöner Holzboden Loggiauneinsehbar überdacht Kellerabteil Standart Abstellraum Standart Autoabstellplatzim Freien Gartenanlage Grün, uneinsehbar, Gemeinnützig Verbindung: Bus0,5 Gehminute Hauptbahnhof7 Gehminuten Anbindung: In 5 Minuten Autobahnauffahrt Pottendorf 10 Minuten in Leobersdorf 10 Minuten in Wiener Neustadt 15 Minuten in Wien 15 Minuten in Schwechat 15 Minuten in Baden Preisinformation Kaufsumme€268.000,00 Betriebskosten€171,86 Rücklagen€65,68 Grundbuch€1,1% Grunderwerbsteuer€3,5% Provision:€Provisionsfrei Besichtigung ab sofort möglich, kontaktieren Sie: AVI Immobilien Betreuungsdirektor Thomas Pichler [E-Mail-Adresse entfernt] www.avi-immo.at [Telefonnummer entfernt] Unser Motto: Wir sind für SIE da! Das AVI Immobilien Team in deiner nähe... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #mietkauf #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen an einem Ort, der nicht nur Besitz ist - sondern Lebensgefühl. Wo Zeit langsamer vergeht - und Leben intensiver wird Willkommen auf dem LINDÄNGE GÅRD mit 160.000m2 Nähe Gysinge in Gävleborgs-län Lust, Elche auf den eigenen Wiesen zu beobachten? Von der eigenen Terrasse? Mitten in der wunderschönen Natur, fernab von gefühlt allem, wartet dieser außergewöhnliche & einmalige Bauernhof auf seine neuen Besitzer. Über den eigenen Privatweg gelangt man zu dem auf einer Anhöhe/Plateau gelegenen Hof. Dank grandioser Lage, den ganzen Tag Sonne satt. Wie wäre es mit einem eigenen Berg mit Panorama? Gibts dazu! Schöne & echte Alleinlage. Und zudem, könnte hier keiner rundherum bauen weil einfach alles was man sieht eigen ist. Mit EU-Förderung welche die Nebenkosten deckt. Ohne Haken! Quasi kostenlos wohnen. +zus. Highlight + Möglichkeit zum direkten Bau eines Ferienhauses 30m2. Hierfür liegen eigens gezeichnete Pläne inkl. Baupläne vor & inkl. Genehmigung der Kommune Sogar eingemessen wurde es bereits. Für Familie/Vermietung?! Div Baumaterialien können übernommen werden. Ob als Selbstversorgerparadies mit oder ohne Tierhaltung, Rückzugsort für kreative Köpfe oder Basis für ein naturnahes Abenteuerleben - dieses Anwesen bietet Raum für große Träume & echte Lebensqualität. Die Selbstversorgung unterstützen das neue Gewächshaus auf Sockelmauer m. Hochbeeten & Doppelschiebetür, Apfelbäume (u.a. Lagerapfel), mehrere Beerensträucher sowie Erdbeerbeete sowie über 3 ha eigener Wald. Schöner Erdkeller m. Vorraum für angebautes Gemüse & Obst gehört auch dazu. Das Haus mit über 120 m2 Wohnfläche mit zusätzl. Ausbaupotenzial verfügt über 6 Zimmer+Nebenräume, Küche, Bad, Gäste WC. Vom großzügigen Eingang erreicht man 1 Raum, die große Küche mit 2 Spülbecken und Kochofen, Gäste WC, Ess & Wohnzimmer mit Kamin sowie Treppen zum Keller und OG. Das Haus verfügt im Lichtdurchfluteten EG über ungewöhnlich (in SE) hohe Decken von ü. 2,7m Im OG finden sich SZ m. neuem begehbaren Kleiderschrank & Nebenraum. 1 neu erstelltes kleines KZ und 1 großes KZ m. Ankleide. Sowie das Bad m Dusche (Renovierungsbedürftig!) In fast allen Räumen sind Leerrohre vorhanden somit leicht erneuer/erweiterbar Es ist voll Unterkellert u teilw beheizt m. viel Platz. Hier findet sich Waschküche, Heizraum m. riesem Holzlager, Werkstatt & gr. Speisekammer. Heizung: Holzheizung Kamin Luftwärmepumpe WW über Boiler o Holz Große Scheune m. 3 Räumen, massive Garage mit neuen Fenstern und Tür +zus. Ebene & Anbau nach hinten (Boxen?) Sonstiges: Bj 1909 16ha zusammenhängend! Dach von 2018 Top Glasfaser Eigenes Jagdrecht Eigener Wald Komplett neue Saugleitung & teilrenovierter Brunnen Hier liegt Netzwerk, Strom, Leer- & Versorgungsrohre für z.B. Bewässerungsautomation Niegelnagelneue 50 m² L-Terrasse Süd/West Autom. Haustierklappe Neues Hauswasserwerk Küche: Neuer Herd & Ceranfeld. Ofen neue Wassertasche OG fast alles neue Elektrik OG neues Ankleidezimmer OG neues KZ Scheune liegt Zuleitung + Saugleitung & Netzwerk neu Neu umgebauter Wohnwagen als Hühnerhaus m. Futterlager Klingt als wäre es ein Traum? Muss es nicht länger bleiben! ++ Keine Makleranfragen ++ + K E I N Mietkauf o.ä + Die Vertragsabwicklung erfolgt im schwedischen. Besichtigungen jederzeit möglich. *WICHTIG* Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Interessenten stattfinden können, bei denen die Finanzierung bereits gesichert ist (Eigenkapital oder schriftliche Finanzierungsbestätigung) Mündliche Aussagen können wir leider nicht akzeptieren. weitere Informationen: Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat Bemerkungen: Zusätzliches: Voll automatische Haustierklappe m. Chiperkennung & Timer (Kl. Hund/Katze) mit Ausgang zur Terrasse. Ein Messgerät für genaue und Liveübertragung vom Stromverbrauch inkl Statistiken. Somit ist der Stromverbrauch auch planbar und günstiger bei wahl eines Stundensatzes. Lage: Wenn wirklich jeder einzelne der zum ersten mal auf den Hof kommt sagt "Wow" inklusive dir selbst... Dann weißt du dass du richtig bist. Du bist ein wahrer Sonnen-Anbeter und brauchst hiervon ganz viel? Am besten den ganzen Tag? Dann... Willkommen auf dem Lindänge gård, auf deutsch: "Linden-wiesen-hof. Denn der Hof selbst liegt traumhaft schön auf einer kleinen Anhöhe oder besser Plateau. Die Wiesen rundum das Plateau liegen nur minimal tiefer, dies wiederum schafft einen atemberaubenden Blick dass man sich allem anderen "erhaben" fühlt. Wenn man nun mit Tieren wie Pferden kommt kann man sie den ganzen Tag beobachten ohne auch nur das Haus verlassen zu müssen. Die Wiesen sind ALLE gerade, befahrbar und somit leicht bewirtschaftbar und darüber hinaus hängen die 160.000 m² komplett zusammen! Auf einer Wiese befindet sich ein Brunnen für die direkte Wasserversorgung, ursprünglich wohl für die Felder gedacht. Über dessen Zustand können wir aber nichts sagen, er wurde von uns nie benötigt. Zudem sind Größtenteils die Wiesen mit Wassergräben versehen. Wohin man schaut, eigen... Wohin man schaut, Natur... Dieses Gefühl kann man hier nicht kaufen, man muss es sehen. Auf dem "Hausberg" hatten wir gerade erst 4 Stellplätze für Reisende geplant und mit einem örtlichen Bauunternehmer einen Weg und die Stellplätze auf den Berg geplant. Dazu kam es wegen dem Verkauf nun aber nicht. Hier können wir auf Wunsch den Kontakt herstellen um dieses Vorhaben weiter zu führen. Dies bietet auf Grund der nähe zu Gysinge und den Nationalpark viel Potential. Du möchtest z.B. mit dem Fahrrad, an traumhaft schönen & naturbelassenen Seen, welche nicht von Touristen überlaufen sind, den Abend ausklingen lassen? Dann bist du hier genau richtig. Für die "Kleinen" gibt es ebenfalls Gruppen und Möglichkeiten. Ob Babytreff, oder für die größeren Basketball, Fußball, Reiten... Den Hof verkaufen wir aus familiären Gründen. Somit habt ihr nun die einmalige Chance auf diesen Traum. Vor Ort finden sich: Kita Schule und Ganztagsbetreuung(Bus holt die Kinder ab) Lebensmittelladen Bäcker Neue "Padel"-halle Eisbahn & Langlaufski (Winter) Wanderwege Seen in unmittelbarer Nähe Ort Gysinge (über schwedens Grenzen hinaus bekannt) Nationalpark quasi vor der Tür Ca. 35 min zu den nächsten 2 größeren Städten Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Holz Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.... [Mehr]

#Villa #ruhig

ENGLISH BELOW Exklusive Villa am Indischen Ozean - Ihr Rückzugsort in Tansania Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem das Leben langsamer fließt. Wo der Klang der Wellen den Rhythmus bestimmt und der Alltag durch Ruhe, Natur und Freiheit ersetzt wird. An der unberührten Swahili Coast im Norden Tansanias , direkt im geschützten Marinepark "Coelacanth" , befindet sich diese außergewöhnliche Villa - ein Ort für Menschen, die einen neuen Lebensstil inmitten tropischer Natur suchen. ( Koordinaten: 5°16'19.1"S 39°04'03.4"E ) Rufen Sie uns an, wir bereiten gerne weitere Details vor und organisieren einen Vor-Ort-Besuch! [Tel] Ein Stück Paradies am Indischen Ozean Die Villa liegt an einem traumhaften Abschnitt des Indischen Ozeans: weißer Sandstrand, von Mangroven gesäumte Küste und kristallklares Wasser mit einer faszinierenden Unterwasserwelt. Hier erleben Sie jeden Tag: spektakuläre Sonnenaufgänge über dem Indischen Ozean tropische Natur und beeindruckende Artenvielfalt absolute Ruhe fern vom hektischen Alltag Europas Die Region zählt zu den ursprünglichsten und schönsten Küstenabschnitten Ostafrikas. Architektur im Afro-Arabischen Stil Das Haus wurde im Afro-Arabischen Baustil errichtet und verbindet traditionelle Architektur der Swahili-Küste mit funktionaler Bauweise für das tropische Klima. Ein charakteristisches Merkmal dieses Baustils ist die großzügige Rundum-Veranda , die das Haus umgibt. Sie erweitert durch ihre solide Konstruktion die nutzbare Wohnfläche und schafft schattige Aufenthaltsbereiche im Freien. Besonderheiten der Bauweise: massive und stabile Bauausführung Raumhöhe von ca. 350 cm , die auch bei großer Hitze für angenehme Temperaturen sorgt natürliche Belüftung durch vergitterte Fensteröffnungen großzügige Rundum-Veranda mit Blick auf Natur und Ozean Die Immobilie verfügt über eine sehr solide Bausubstanz; lediglich einige Fertigstellungsarbeiten an den Bädern sowie am Regenwassertank sind noch vorgesehen. Gute Erreichbarkeit - und dennoch absolute Ruhe Die Hafenstadt Tanga liegt nur etwa 30 km entfernt und bietet eine gute Infrastruktur: Märkte mit frischem Fisch, Gemüse und lokalen Produkten Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten Flughafen und Hafen Die Küstenstraße zwischen Tanga und Pangani wird derzeit modern ausgebaut und verbessert die Anbindung zusätzlich. Auch die bekannte Insel Zanzibar ist von hier aus gut erreichbar. L eben im Rhythmus Afrikas Die Küste des Indischen Ozeans ist geprägt von üppiger Vegetation und außergewöhnlich klarem Wasser. Beim Schwimmen oder Schnorcheln entdecken Sie eine farbenreiche Unterwasserwelt - ein Zeichen für die intakte Natur des Marineparks. Hier können Sie: morgens im warmen Ozean baden frischen Fisch direkt von den Fischern kaufen tropische Natur in ihrer ursprünglichen Form erleben ein Leben ohne Hektik führen Oder wie man in Afrika sagt: "In Europa wurde die Uhr erfunden - in Afrika wurde die Zeit geschaffen." Mehr als nur eine Immobilie Diese Villa ist mehr als ein Haus. Sie ist eine Möglichkeit, einen neuen Lebensabschnitt zu beginnen - mit mehr Freiheit, Natur und Gelassenheit. Ein Ort für Menschen, die dem hektischen Alltag Europas entfliehen und ein Leben im Einklang mit der Natur führen möchten. Kaufpreis 380.000,- EUR Baujahr: Die Immobilie ist eine aktuelle Ersterwerbung. Eigentümersituation: Der Eigentümer ist ein Österreicher, der die Villa als Unternehmer gebaut hat. Mit vielen Jahren Erfahrung in Tansania ist er mit den lokalen und offiziellen Gegebenheiten vertraut und kann den Kauf in allen Phasen begleiten und unterstützen. Sein Netzwerk (Handwerker, Transfers, Einkaufsmöglichkeiten usw.) bietet wertvolle Unterstützung. Flächen: Wohnfläche ca. 165qm Deckenhöhe ca. 3,5m Veranda ca. 210qm Grundstücksgröße ca. 10.000qm (1ha) Nutzung: Ideal für private und geschäftliche Nutzung Energie: Wird durch Photovoltaik-Module, Solarzellen oder Stromgeneratoren erzeugt. Wasser: Wasser zum Kochen wird aus dem Brunnen geliefert Trinkwasser kommt aus Flaschen Abwasser fließt in die Senkgrube mit Versickerungsschächten Baubeschreibung: 1,8m Steinfundament mit einer 30cm Betonplatte. Mauerwerk mit Zementblocksteinen. Der Dachboden ist ungenutzt. Internet und Telefon: Vodacom Rufen Sie uns an, wir bereiten gerne weitere Details vor und organisieren einen Vor-Ort-Besuch! [Tel] Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Lind Immobilien GmbH und der Verkäuferin besteht. Exclusive Villa on the Indian Ocean - Your Retreat in Tanzania Imagine a place where life flows more slowly. Where the sound of the waves sets the rhythm and everyday life is replaced by tranquility, nature, and freedom. Located on the untouched Swahili Coast in northern Tanzania , directly within the protected Marine Park "Coelacanth" , this extraordinary villa is a place for those seeking a new lifestyle amidst tropical nature. ( Coordinates: 5°16'19.1"S 39°04'03.4"E ) Call us, we will gladly prepare more details and organize an on-site visit! [Tel] A Piece of Paradise on the Indian Ocean The villa is situated on a breathtaking stretch of the Indian Ocean: white sandy beach, coast lined with mangroves, and crystal-clear waters with a fascinating underwater world. Here you will experience every day: Spectacular sunrises over the Indian Ocean Tropical nature and impressive biodiversity Absolute tranquility far from Europe's hectic daily life The region is one of the most pristine and beautiful coastlines of East Africa. Architecture in Afro-Arabic Style The house was built in Afro-Arabic style and combines traditional architecture of the Swahili coast with functional design suitable for tropical climates. A characteristic feature of this style is the generous all-around veranda that surrounds the house. It extends the usable living space through its solid construction and creates shaded outdoor areas. Features of the construction: Solid and stable construction Ceiling height approx. 350 cm , ensuring comfortable temperatures even in high heat Natural ventilation through barred window openings Spacious all-around veranda with views of nature and the ocean The property has a very solid structure; only some finishing works on the bathrooms and the rainwater tank are still planned. Good Accessibility - and Still Absolute Quiet The port city Tanga is only about 30 km away and offers good infrastructure: Markets with fresh fish, vegetables, and local products Banks, doctors, and shopping options Airport and port The coastal road between Tanga and Pangani is currently being modernized and improved, further enhancing connectivity. The well-known island Zanzibar is also easily accessible from here. Living in the rhythm of Africa The coast of the Indian Ocean is characterized by lush vegetation and exceptionally clear waters. When swimming or snorkeling, you will discover a colorful underwater world - a sign of the intact nature of the marine park. Here you can: bathe in the warm ocean in the morning buy fresh fish directly from fishermen experience tropical nature in its pristine form live a life free from hustle and bustle Or as they say in Africa: "In Europe, the clock was invented - in Africa, time was created." More than just a property This villa is more than a house. It is an opportunity to start a new chapter in life - with more freedom, nature, and serenity. A place for those who want to escape the hectic daily life of Europe and live in harmony with nature. Purchase price 380,000 EUR Year of construction: The property is a current first-time purchase. Ownership situation: The owner is an Austrian who built the villa as an entrepreneur. With many years of experience in Tanzania, he is familiar with local and official conditions and can accompany and support the purchase at all stages. His network (craftsmen, transfers, shopping options, etc.) offers valuable support. Areas: Living area approx. 165 sqm Ceiling height approx. 3.5m Veranda approx. 210 sqm Plot size approx. 10,000 sqm (1 hectare) Use: Ideal for private and commercial use Energy: Generated by photovoltaic modules, solar cells, or generators. Water: Cooking water supplied from the well Drinking water from bottles Wastewater flows into the septic tank with infiltration shafts Construction description: 1.8m stone foundation with a 30cm concrete slab. Masonry with cement blocks. Attic is unused. Internet and telephone: Vodacom Call us, we will gladly prepare more details and organize an on-site visit! [Tel] In case of a purchase agreement, the statutory commission of 3% of the purchase price plus statutory VAT according to the regulation of the Federal Minister for Economic Affairs regarding standards and practice for real estate agents (BGBI. 297/1996) is payable to us. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to third parties. We also point out that we act as dual agents and that there is a family/business relationship between Lind Immobilien GmbH and the seller. Exclusive Villa on the Indian Ocean - Your Retreat in Tanzania Imagine a place where life flows more slowly. 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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: "In Europa wurde die Uhr erfunden - in Afrika wurde die Zeit geschaffen." "In Europe, the clock was invented - in Africa, time was created."... [Mehr]