Suchergebnisse für "9753 kleblach lind"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Ein Haus, das Platz schenkt 260 m² Wohnfläche ersten Wohnebene von 180 m² 890 m² Grund 2 Gärten Wintergarten 2 Bäder mit Wanne und Dusche Sauna Garage mit E-Ladestation 2018 generalsaniert bezugsfertig haustierfreundlich ab sofort Wer in Würnitz ankommt, merkt schnell, warum Menschen hierbleiben: sanfte Hügel am Beginn des Kreutals, weite Felder, ruhige Nebenstraßen - und trotzdem ist man in einer halben Stunde in Wien. Genau hier, am Sonnenhang, steht dieses freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise auf 890 m² Grund. Kein direktes Gegenüber, nur vorderseitig einsehbar. In der ersten Wohnebene von 180 m² öffnet sich das 54 m² große Wohnzimmer über breite Schiebebalkontüren aus Sicherheitsglas in den voll verglasten ALCO-Wintergarten und von dort direkt in den Garten. Wenn die Sonne durch die Glasflächen fällt, entsteht ein einziger großer, heller Raum - Frühstück im Frühling, Lesen im Sommerregen, Familienfeste im Herbst, ruhige Abende im Winter. Der Boden des Wintergartens besteht aus großen italienischen Relief-Marmorfliesen, robust und rutschsicher. Zwei der drei weiteren Zimmer messen je 15 m² und blicken auf ein begrüntes Feld; sie eignen sich als Kinderzimmer, Jugendzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer - je nachdem, wie die Familie sie braucht. Das dritte ist ein klassisches Kinderzimmer mit 8 m² und schöner Weitsicht. Alle Räume sind zentral über Vorzimmer und Gang begehbar. Das Hauptbadezimmer auf dieser Ebene hat Wanne plus Dusche und einen Spiegelheizkörper; eine separate Gästetoilette kommt dazu. Beide Bäder im Haus haben Wanne und Dusche - nicht nur eines von beidem. Der zweite Stock gehört ganz den Erwachsenen: 31 m² Schlafzimmer unter neuen Markendachfenstern und ein 20 m² großes Designerbad, in dem man aus der Eckbadewanne durch das Dachfenster in den Himmel schaut. Doppelwaschtisch in warmem Orange, bodengleiche Dusche, WC, Spiegelheizkörper, Marmorfliesen. Dazu ein begehbarer Schrank. Das Dach wurde komplett neu isoliert, das sehr große Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf teilen. Der Wohnkeller bringt noch einmal Raum: ein 31 m² beheiztes Basement mit Sauna und Hobbyraum, zwei große Fenster machen es hell, im Nebenraum liegt die Dusche. Dazu drei weitere Kellerräume mit 21, 18 und 9 m², einer davon mit Wand-Stellagen, und eine eigene Waschküche. Selbst an die Tiere wurde gedacht: eine Hundebadewanne und eine eigene Hunde- und Katzentreppe in den Garten. Draußen zwei Gärten mit unterschiedlichem Charakter: der vor dem Wintergarten liegende uneinsehbar, von einer Thujenhecke begrenzt und von zwei Linden und einem Blutahorn beschattet; der vordere mit Birnen- und Weichselbaum, Rosen und Koniferen und Platz für Obst und Gemüse. Hinter dem Haus ein Geräteschuppen, Wasseranschluss für den Gartenschlauch vorhanden. Das Haus wurde 2018 generalsaniert: Dachausbau und Isolierung, Wärmedämmfassade, neue Fenster und Dachfenster, erneuerte Leitungen, Solaranlage für Warmwasser mit 800-Liter-Speicher, Entkalkungsgerät, Infrarotheizung, Küche mit Bosch-Markengeräten, Landhausdielen aus massivem Vinyl und Marmorböden. In der ebenerdigen Garage lädt das E-Auto, davor ist Platz für ein zweites. Gesamtmiete € 2.450 monatlich inklusive Betriebskosten, Kaution drei Bruttomonatsmieten. Die Vermietung erfolgt direkt durch die Eigentümerin, ohne Makler und ohne Provision. Haustiere nach Absprache ausdrücklich willkommen. Verfügbar ab sofort.... [Mehr]

#Baugrund

Stilvolle Gründerzeitvilla mit großem Baugrund in bester Villacher Lage Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Zinshaus aus dem Jahr 1903 in einer der begehrtesten Wohnlagen Villachs - auf einem großzügigen Grundstück mit vielfältigem Potenzial. Die charmante Villa besticht durch ihre historische Substanz, hohe Räume, elegante Doppelflügeltüren und klassisches Fischgrätparkett. Kein Denkmalschutz - volle Gestaltungsfreiheit! Das Highlight: Der angrenzende Garten bildet eine eigenständige Parzelle mit rund 1.200 m², gewidmet als Bauland Wohngebiet (Bebauungsdichte 0,6) - ideal für weitere Entwicklungen oder zur großzügigen privaten Nutzung. In der Villa befinden sich insgesamt fünf gepflegte und laufend renovierte Wohnungen, die teilweise vermietet sind: Erdgeschoss (ca. 100 m²): VR, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Veranda Obergeschoss (ca. 130 m²): VR, 5 Zimmer, Küche, Speis, Bad, WC Dachgeschoss (ca. 90 m²): VR, 3 Zimmer, Küche, Speis, Bad, WC Die Wohnungen im EG und OG sind derzeit vermietet Technik: Elektroheizung, Fernwärmeanschluss bereits vor dem Haus vorhanden - einfache Umstellung möglich. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus historischer Bausubstanz, bester Lage und Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren, Eigennutzer mit Anspruch oder Projektentwickler. Infrastruktur & Nahversorgung Die Lage in der Genotteallee im beliebten Villacher Stadtteil Lind bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie Spar, Billa, Lidl und Hofer, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie die Neue Mittelschule Völkendorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch weiterführende Schulen wie das BG/BRG St.Martin oder die HTL Villach befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Ärzte & Gesundheit: Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie Fachärzte sind im näheren Umkreis angesiedelt. Das LKH Villach ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet umfassende medizinische Versorgung auf hohem Niveau. Apotheken: Mehrere Apotheken, darunter die Apotheke Völkendorf und die Apotheke Perau, sorgen für eine schnelle Versorgung mit Medikamenten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. 📩Daniel Lobnik, MSc 📞 [Tel] 📧 [Email] Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Ein Energieausweis liegt vor. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Verhandlungspreis (VHB): 57.900.000 HUF (ca. 159.500 EUR) - provisionsfrei! Kőszeg (Güns) ist eine ungarische Kleinstadt mit rund 12.000 Einwohnern, nur 7 Kilometer von der österreichischen Grenze entfernt. Vor Ort gibt es verschiedene Supermärkte (Lidl, Tesco, Spar, Penny), Tankstellen, Drogerien, Apotheken und vieles mehr. Hier steht ein nach Südwesten ausgerichtetes Haus auf einem 1487 m² großen Grundstück in ruhiger Lage zum Verkauf. Das Haus ist in Massivbauweise (Ziegel) errichtet und eignet sich hervorragend als ganzjährig bewohnbares Ferienhaus oder ständiger Wohnsitz (Hauptwohnsitz). Das Objekt befindet sich im Alleineigentum und ist vollkommen frei von Rechtsstreitigkeiten, Ansprüchen Dritter und sonstigen Belastungen. I. Lage & Infrastruktur Die Straße ist voll erschlossen und bietet: · Asphaltierte Zufahrtsstraße · Straßenbeleuchtung · Internetanschluss · Postzustellung · Müllabfuhr · Hausanschlüsse: Wasser, Kanalisation und Strom sind bereits im Haus installiert. · Stellplatz: Carport für zwei PKWs auf dem eigenen Grundstück. II. Das Haus · Baujahr: 1981 · Bruttogeschossfläche: 67 m², zuzüglich zwei Balkone mit insgesamt 14 m². · Bebaubarkeit: Das Grundstück bietet eine Bebauungsdichte von 10 %, sodass bei Bedarf eine Erweiterung möglich ist. · Erdgeschoss (14 m²): Wird derzeit als Abstellraum genutzt. Ausgestattet mit Außen- und Innenbeleuchtung, Warm- und Kaltwasseranschluss sowie einem Elektroboiler. · Obergeschoss / Hauptebene (32 m² Wohnfläche + 10 m² Balkon): Räume auf dieser Ebene: Badezimmer, Schlafzimmer, Küche. · Dachgeschoss: Ein Zimmer mit einer Bruttofläche von 20,5 m² und einem gemütlichen Balkon (zusätzliche 4 m² Nutzfläche). Umfangreiche Sanierungsarbeiten (zwischen 2021 und 2024): • Komplette Dachsanierung • Einbau einer Wärmedämmung im Dachgeschoss (2 x 10 cm) • Kompletter Ausbau des Dachgeschosses (Wände, Böden, Elektrik, Einbau von 3-fach-verglasten Fenstern) • Austausch aller Fenster und Türen auf der mittleren Ebene (2-fach-Verglasung) • Komplette Sanierung des Badezimmers • Maßgefertigte Kiefernholztreppe • Neue Dachrinnen/Regenwasserkanäle an beiden Hausseiten • Komplette Erneuerung des Straßenzauns • Erneuerung des seitlichen Zauns auf einer Länge von 50 Metern • Installation von zwei Midea Inverter-Klimaanlagen (je 3,6 k W) zum Heizen und Kühlen • Teilweise Erneuerung der Elektroleitungen Hinweise zum aktuellen Zustand: · Die Ausbesserung von Putzschäden an der Fassade hat bereits begonnen und ist voraussichtlich in zwei Tagen abgeschlossen. · Der Außenanstrich sowie ein neuer Innenanstrich können vom neuen Eigentümer nach eigenen Wünschen gestaltet werden. · Weitere Instandhaltungs- oder Modernisierungsarbeiten je nach Bedarf. III. Grundstück & Garten Das Besondere an dem Garten ist seine naturnahe, vogel- und insektenfreundliche Gestaltung. Der wunderbare Baumbestand umfasst u. a.: Walnuss, Magnolie, Weymouths-Kiefer, Silberkiefer, Tanne, Schwarzkiefer, Esche, Kirsche, Linde, Edelkastanie, Mahonie, Lorbeer, Flieder, Hagebutte und Blauglockenbaum. Zusätzliche Ausstattung im Vorgarten: · Gartenwasseranschluss · Geräteschuppen · Sandkasten · Kompostplatz · Eigener Schachtbrunnen (ideal für den Anschluss einer Bewässerungsanlage) Der hintere Teil des Gartens ist steiler, teilweise terrassiert, mit dichtem Bewuchs und einer charmanten, alten Treppe. .... Bei Interesse senden Sie mir bitte eine Nachricht, oder rufen Sie mich an (Kommunikation auf Englisch möglich). Gerne lasse ich Ihnen weitere Informationen und zusätzliche Fotos zukommen.... [Mehr]

#Garten

Stilvolle Gründerzeitvilla mit großem Baugrund in bester Villacher Lage Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Zinshaus aus dem Jahr 1903 in einer der begehrtesten Wohnlagen Villachs - auf einem großzügigen Grundstück mit vielfältigem Potenzial. Die charmante Villa besticht durch ihre historische Substanz, hohe Räume, elegante Doppelflügeltüren und klassisches Fischgrätparkett. Kein Denkmalschutz - volle Gestaltungsfreiheit! Das Highlight: Der angrenzende Garten bildet eine eigenständige Parzelle mit rund 1.200 m², gewidmet als Bauland Wohngebiet (Bebauungsdichte 0,6) - ideal für weitere Entwicklungen oder zur großzügigen privaten Nutzung. In der Villa befinden sich insgesamt fünf gepflegte und laufend renovierte Wohnungen, die teilweise vermietet sind: Erdgeschoss (ca. 100 m²): VR, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Veranda Obergeschoss (ca. 130 m²): VR, 5 Zimmer, Küche, Speis, Bad, WC Dachgeschoss (ca. 90 m²): VR, 3 Zimmer, Küche, Speis, Bad, WC Die Wohnungen im EG und OG sind derzeit vermietet Technik: Elektroheizung, Fernwärmeanschluss bereits vor dem Haus vorhanden - einfache Umstellung möglich. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus historischer Bausubstanz, bester Lage und Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren, Eigennutzer mit Anspruch oder Projektentwickler. Infrastruktur & Nahversorgung Die Lage in der Genotteallee im beliebten Villacher Stadtteil Lind bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie Spar, Billa, Lidl und Hofer, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie die Neue Mittelschule Völkendorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch weiterführende Schulen wie das BG/BRG St.Martin oder die HTL Villach befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Ärzte & Gesundheit: Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie Fachärzte sind im näheren Umkreis angesiedelt. Das LKH Villach ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet umfassende medizinische Versorgung auf hohem Niveau. Apotheken: Mehrere Apotheken, darunter die Apotheke Völkendorf und die Apotheke Perau, sorgen für eine schnelle Versorgung mit Medikamenten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. 📩Daniel Lobnik, MSc 📞 [Tel] 📧 [Email] Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Ein Energieausweis liegt vor. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

EXKLUSIVE 2 ZIMMER DACHGESCHOSSRESIDENZ IM HERZEN VON SCHOTTENFELD Provisionsfrei für den Käufer EXKLUSIVE DACHGESCHOSSRESIDENZ IM HERZEN VON SCHOTTENFELD 100 qm · 14 qm Terrasse · Erstbezug · Weitblick über Wien Über den Dächern des 7. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich eine außergewöhnliche Dachgeschoßresidenz, die den Charme historischer Wiener Architektur mit zeitgemäßem Luxus und modernster Haustechnik verbindet. Rund 100 qm Wohnfläche, eine 14 qm große ostseitige Terrasse mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens sowie großzügige Fensterflächen, klare Linien und hochwertige Materialien schaffen ein lichtdurchflutetes und elegantes Wohnambiente. Die revitalisierte historische Bausubstanz verbindet sich dabei harmonisch mit den technischen und komfortablen Standards eines modernen Neubaus. Architektur & Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien, zeitloses Design und ein durchdachtes technisches Konzept: * Barrierefreier Zugang mit Lift * Klimatisierung sämtlicher Wohnräume * Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser * Außenliegender Sonnenschutz * Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume * Hochwertige Bodenbeläge und edle Materialien * Moderne Haustechnik * Harmonisch integrierte Beleuchtungs- und Ausstattungsdetails * Private Terrasse mit weitläufigem Blick über Wien Raumkonzept Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Residenz. Großzügige Verglasungen schaffen eine unmittelbare Verbindung zur Terrasse und öffnen den Blick über die Wiener Dachlandschaft. Das Raumprogramm umfasst: * Eleganter Vorraum * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche * Master Bedroom * Hochwertiges Badezimmer * Separates WC * Praktischer Abstellraum Private Terrasse mit Weitblick Die rund 14 qm große ostseitige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen besonderen Rückzugsort über den Dächern Wiens. Die Morgensonne und der weitläufige Blick machen sie zu einem außergewöhnlichen Bestandteil dieser Residenz - ideal für ein Frühstück im Freien, einen ruhigen Kaffee oder einen entspannten Tagesausklang. Schottenfeld - urban, kultiviert und vielseitig Der 7. Bezirk zählt zu den charaktervollsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens. Schottenfeld verbindet historische Architektur mit urbaner Lebensqualität und einer außergewöhnlichen Vielfalt an Gastronomie, Kultur, individuellen Geschäften und kreativen Angeboten. Die Mariahilfer Straße, das Museums Quartier und die Wiener Innenstadt sind bequem erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Galerien und Concept Stores prägen das unmittelbare Umfeld und machen die Lage zu einer der spannendsten Adressen für anspruchsvolles urbanes Wohnen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U6 sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den wichtigsten Knotenpunkten Wiens. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Optionaler Garagenstellplatz Ein Garagenstellplatz im benachbarten Gebäude kann optional erworben werden. Eine private Adresse über den Dächern Wiens Diese Dachgeschoßresidenz vereint historische Wiener Architektur, zeitgemäßes Design, modernste Technik und außergewöhnlichen Wohnkomfort. 100 qm Wohnfläche, 14 qm private Terrasse, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und die besondere Atmosphäre von Schottenfeld machen diese Immobilie zu einem exklusiven Rückzugsort mitten in Wien. Ein Zuhause für Menschen, die urbanes Leben auf höchstem Niveau schätzen - und dabei das besondere Privileg genießen möchten, über den Dächern der Stadt zu wohnen. Provisionsfrei für den Käufer Energieausweis: HWB Ref, SK 24,40 fGEE, SK 0,44 Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Exklusive Ruhelage mit Fernblick, nachhaltiger Energietechnik und höchster Lebensqualität Ein Zuhause in einer der schönsten Naturlagen vor den Toren Wiens Eingebettet in die idyllische Landschaft des Irenentals präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage. Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.095qm und einer Wohnfläche von rund 200qm vereint diese Immobilie naturnahes Wohnen, moderne Haustechnik und höchsten Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Der unverbaubare Fernblick über die grüne Hügellandschaft, die unmittelbare Nähe zum Wald sowie die hervorragende Luftqualität machen das Irenental zur "grünen Lunge" des Wienerwaldes - ein Ort, an dem Erholung zum Alltag wird. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur rund 30 Autominuten. Über die Bahnhöfe Untertullnerbach oder Purkersdorf bestehen ausgezeichnete öffentliche Verbindungen mit S-Bahn und Regionalzügen nach Wien. Wohnen mit höchstem Freizeitwert Direkt vor der Haustüre eröffnet sich eine der schönsten Naturregionen Niederösterreichs: Zahlreiche Lauf-, Rad- und Wanderwege führen durch den Wienerwald und laden zu abwechslungsreichen Ausflügen in die Natur ein. Die ruhige Umgebung, die reine Luft und die weitläufige Natur bieten ideale Voraussetzungen für Sport, Erholung und ein gesundes Leben. Der liebevoll gestaltete Garten mit großzügigen Freiflächen lädt zum Entspannen ebenso ein wie zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden. Behagliches Wohnklima Durch das harmonische Zusammenspiel verschiedener Faktoren: Ein gemütlicher Holzkamin sorgt in den Wintermonaten für angenehme Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre. In den Sommernächten trägt die Nähe zum Wald mit ihrer natürlichen Abkühlung in Kombination mit der Möglichkeit der Querlüftung zu einem angenehmen Raumklima und hohem Wohnkomfort bei. Exklusiver Salzwasserpool - Smart, effizient und nahezu wartungsfrei Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der 8 x 4 Meter große Salzwasserpool mit einer Wassertiefe von 1,5 Metern und einem Fassungsvermögen von rund 48.000 Litern. Die gesamte Pooltechnik wurde auf Komfort und Energieeffizienz ausgelegt: * vollautomatische p H-Regelung * automatische Salzwasseraufbereitung * intelligente Pumpensteuerung * Smart-Home-Anbindung via WLAN, Smartphone oder Alexa * automatische Laufzeitsteuerung entsprechend der Sonneneinstrahlung, sodass die Pooltechnik bevorzugt mit selbst erzeugtem Photovoltaikstrom betrieben wird * stimmungsvolle LED-Beleuchtung * doppelte Isolierung für minimale Wärmeverluste * Thermo-Poolabdeckung für eine besonders lange Badesaison Dank der ausgezeichneten Isolierung erwärmt sich das Wasser bereits durch die Sonneneinstrahlung sehr effizient. Eine Poolheizung ist aus heutiger Sicht nicht erforderlich, könnte jedoch bei Bedarf unkompliziert nachgerüstet werden. Die Poolanlage stammt vom renommierten Anbieter Pooldoktor.at. Ersatzteile sowie Verbrauchsmaterialien sind langfristig problemlos erhältlich. Zukunftssichere Energieversorgung mit minimalen Energiekosten Das Energiekonzept dieser Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit und Unabhängigkeit. Photovoltaikanlage * Leistung: 14,3 k Wp * jährlicher Stromertrag: ca. 12.000 kWh Ein Großteil des gesamten Energiebedarfs wird direkt durch die eigene Photovoltaikanlage gedeckt. Batteriespeicher Mit einer Speicherkapazität von 19 kWh kann der selbst erzeugte Strom auch in den Abend- und Nachtstunden optimal genutzt werden. Dies maximiert den Eigenverbrauch und reduziert den Netzstrombezug auf ein Minimum. Elektromobilität Eine moderne E-Ladestation ermöglicht das intelligente Laden eines Elektrofahrzeuges direkt mit selbst erzeugtem Solarstrom. Dadurch entstehen außergewöhnlich niedrige Energiekosten und eine weitgehende Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen. Hervorragend ausgestattetes Energiesystem mit hoher Autarkie * aktueller jährlicher Gesamtstromverbrauch für Heizung, Warmwasser und Haushalt: ca. 12.500 kWh * nachhaltige Eigenversorgung über die Photovoltaikanlage * zukunftssicheres Energiekonzept mit hoher Autarkie Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick * Grundstück: 1.095qm * Wohnfläche: ca. 200qm * absolute Ruhelage * unverbaubarer Fernblick ins Grüne * unmittelbare Waldnähe * Salzwasserpool (8 × 4 m) * Smart-Home-gesteuerte Pooltechnik * Photovoltaikanlage mit 14,3 k Wp * Batteriespeicher mit 17,5 kWh * E-Ladestation für Elektrofahrzeuge * sehr geringe Energiekosten * gute Verkehrsanbindung nach Wien * ideale Lage für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet die Ruhe und Schönheit des Wienerwaldes mit moderner Energietechnik und nachhaltiger Wirtschaftlichkeit. Ein Zuhause, das naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt auf ideale Weise verbindet. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Alle Detailangaben basieren auf den Informationen der Eigentümerseite. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Traumhaft Wunderschöne Eigentumswohnung in einen netten Mehrparteien Wohnhaus im Zentrum von Pottendorf! !“! Mit Blick in den Schloßpark!“! Finanzierungshilfe möglich Zum Verkauf gelangt hier eine sehr große, praktisch angelegte Neubauwohnung im Speckgürtel von Wien, im netten Pottendorf. Die Größe von ca. 90 qm2 3 Zimmerwohnung im 3.Stock ist für max. 3 – 4+ Personen ausgelegt. Eine Loggia mit über 5 qm2, die nach Nord West ausgerichtet ist, rundet das Angebot ab. Objektbeschreibung: Vorraum3,47qm2 Gang11,44qm2 BAD6,75qm2 WC1,50qm2 Abstellraum2,33qm2 Küche8,74qm2 Schlafzimmer16,00qm2 Kinderzimmer10,00qm2 Wohnzimmer25,07qm2 Loggia5,10qm2 Gesamt NFL 90,40 qm2 Kellerabteil Autoabstellplatz Fahrradabstellraum (Gemeinsam) Alle Angaben habe Ich von den Plänen die mir vorgelegt wurden, auf Genauigkeit überprüft. Lage Dies Charmante Stadt- Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 3. Stock eines Mehrparteinhaus nur 1 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Vom Vorzimmer aus kommen Sie zum Gang, von dem aus Sie in Alle weiteren Räume kommen. Durch die großen Fensterflächen wirkt es im Sommer und Winter, angenehm hell und einladend. Die Küche ist Vollmöbliert. Das Bad und die separate Toilette sind mit keramischen Böden und Wandbelegen ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine ist im BAD vorinstalliert. Die Wohnung wird teilweise Möbliert verkauft, ohne zusätzliche Kosten. Vom Großzügen Wohnzimmer aus kommen sie auf die Loggia. Koffer packen und einziehen und die absolute Traumlage genießen. Ein Gemeinnütziger Fahrradabstellraum ist im Erdgeschoß. Ein Eigener Autoabstellplatz runden das Angebot ab. Das Ganze um NUR € 268,000 Euro / Provisionsfrei. Die Zentrums nahe Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Das Welt weit bekannte Schlosspark Pottendorf grenzt an diesem Grundstück. Lage: Wer es sich verdient hat, seinen Ruhestand zu genießen oder am Wochenende dem Stress zu entfliehen, ist mit dieser Immobilie genau richtig dran. Pottendorf ist bekannt für sein Aufstrebende Entwicklung der letzten Jahre. Nicht nur wegen der Nähe zu Wien, es ist sehr beliebt für Radfahrer, Spaziergeher und die Infrastruktur von Pottendorf. Sehenswürdigkeiten: Schlosspark Pottendorf - Badener Straße 1000-jährige Linde - Schlosspark Spinnerei – Alte Spinnerei 1 Schulzentrum Pottendorf - Johannes-Heigl-Gasse 2 Rother Hof - Hauptstraße 25 Kriegerdenkmal - Kirchenplatz Heimkehrerkreuz - Badener Straße Johannes-Nepomuk-Statue – Wiener Straße Florianikapelle – Wiener Straße Hubertuskapelle u.s.w. u.s.w. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeite Schulen und Kindergärten unweit entfernt In Hinblick auf Gastronomie oder niedergelassene Ärzte ist Pottendorf gut aufgestellt. .) Mittels Elektrokonvektoren sorgen für Ihr Wärme Wohlgefühl. Dank eines geeigneten Kamins wäre ein Schwedenofen auch möglich. .) Vollausgestatte Küche. .) Die Räume sind mit neuen Holzböden ausgelegt. .) Ab 2026 beziehbar (Bis dahin können Sie die Mieteinnahmen genießen) .) Besichtigung ab sofort möglich Die Wohnung besteht aus: Vorraum Holzboden Gang Holzboden Bad Modern komplett verfliest WC komplett Verfliest Kücheschöner Verfliest Wohnzimmer schöner Holzboden Schlafzimmer schöner Holzboden Kinderzimmer schöner Holzboden Loggiauneinsehbar überdacht Kellerabteil Standart Abstellraum Standart Autoabstellplatzim Freien Gartenanlage Grün, uneinsehbar, Gemeinnützig Verbindung: Bus0,5 Gehminute Hauptbahnhof7 Gehminuten Anbindung: In 5 Minuten Autobahnauffahrt Pottendorf 10 Minuten in Leobersdorf 10 Minuten in Wiener Neustadt 15 Minuten in Wien 15 Minuten in Schwechat 15 Minuten in Baden Preisinformation Kaufsumme€268.000,00 Betriebskosten€171,86 Rücklagen€65,68 Grundbuch€1,1% Grunderwerbsteuer€3,5% Provision:€Provisionsfrei Besichtigung ab sofort möglich, kontaktieren Sie: AVI Immobilien Betreuungsdirektor Thomas Pichler [E-Mail-Adresse entfernt] www.avi-immo.at [Telefonnummer entfernt] Unser Motto: Wir sind für SIE da! Das AVI Immobilien Team in deiner nähe... [Mehr]

#Balkon #Garten

Schnell zugreifen !!! Anleger Aufgepasst… mehr möglich!!! Nettorendite von 2,98 % Mietvertrag bis Mitte 2026 Wunderschöne Eigentumswohnung in einen netten Mehrparteien Wohnhaus im Zentrum von Pottendorf! !“! Mit Blick in den Schloßpark!“! Zum Verkauf gelangt hier eine sehr große, praktisch angelegte Neubauwohnung im Speckgürtel von Wien, im netten Pottendorf. Die Größe von ca. 90 qm2 3 Zimmerwohnung im 3.Stock ist für max. 3 – 4+ Personen ausgelegt. Eine Loggia mit über 5 qm2, die nach Nord West ausgerichtet ist, rundet das Angebot ab. Objektbeschreibung: Vorraum3,47qm2 Gang11,44qm2 BAD6,75qm2 WC1,50qm2 Abstellraum2,33qm2 Küche8,74qm2 Schlafzimmer16,00qm2 Kinderzimmer10,00qm2 Wohnzimmer25,07qm2 Loggia5,10qm2 Gesamt NFL 90,40 qm2 Kellerabteil Autoabstellplatz Fahrradabstellraum (Gemeinsam) Alle Angaben habe Ich von den Plänen die mir vorgelegt wurden, auf Genauigkeit überprüft. Lage Dies Charmante Stadt- Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 3. Stock eines Mehrparteinhaus nur 1 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Vom Vorzimmer aus kommen Sie zum Gang, von dem aus Sie in Alle weiteren Räume kommen. Durch die großen Fensterflächen wirkt es im Sommer und Winter, angenehm hell und einladend. Die Küche ist Vollmöbliert. Das Bad und die separate Toilette sind mit keramischen Böden und Wandbelegen ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine ist im BAD vorinstalliert. Die Wohnung wird teilweise Möbliert verkauft, ohne zusätzliche Kosten. Vom Großzügen Wohnzimmer aus kommen sie auf die Loggia. Koffer packen und einziehen und die absolute Traumlage genießen. Ein Gemeinnütziger Fahrradabstellraum ist im Erdgeschoß. Ein Eigener Autoabstellplatz runden das Angebot ab. Das Ganze um NUR € 268,000 Euro / Provisionsfrei. Die Zentrums nahe Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Das Welt weit bekannte Schlosspark Pottendorf grenzt an diesem Grundstück. Lage: Wer es sich verdient hat, seinen Ruhestand zu genießen oder am Wochenende dem Stress zu entfliehen, ist mit dieser Immobilie genau richtig dran. Pottendorf ist bekannt für sein Aufstrebende Entwicklung der letzten Jahre. Nicht nur wegen der Nähe zu Wien, es ist sehr beliebt für Radfahrer, Spaziergeher und die Infrastruktur von Pottendorf. Sehenswürdigkeiten: Schlosspark Pottendorf - Badener Straße 1000-jährige Linde - Schlosspark Spinnerei – Alte Spinnerei 1 Schulzentrum Pottendorf - Johannes-Heigl-Gasse 2 Rother Hof - Hauptstraße 25 Kriegerdenkmal - Kirchenplatz Heimkehrerkreuz - Badener Straße Johannes-Nepomuk-Statue – Wiener Straße Florianikapelle – Wiener Straße Hubertuskapelle u.s.w. u.s.w. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeite Schulen und Kindergärten unweit entfernt In Hinblick auf Gastronomie oder niedergelassene Ärzte ist Pottendorf gut aufgestellt. .) Mittels Elektrokonvektoren sorgen für Ihr Wärme Wohlgefühl. Dank eines geeigneten Kamins wäre ein Schwedenofen auch möglich. .) Vollausgestatte Küche. .) Die Räume sind mit neuen Holzböden ausgelegt. .) Ab 2026 beziehbar (Bis dahin können Sie die Mieteinnahmen genießen) .) Besichtigung ab sofort möglich Die Wohnung besteht aus: Vorraum Holzboden Gang Holzboden Bad Modern komplett verfliest WC komplett Verfliest Kücheschöner Verfliest Wohnzimmer schöner Holzboden Schlafzimmer schöner Holzboden Kinderzimmer schöner Holzboden Loggiauneinsehbar überdacht Kellerabteil Standart Abstellraum Standart Autoabstellplatzim Freien Gartenanlage Grün, uneinsehbar, Gemeinnützig Verbindung: Bus0,5 Gehminute Hauptbahnhof7 Gehminuten Anbindung: In 5 Minuten Autobahnauffahrt Pottendorf 10 Minuten in Leobersdorf 10 Minuten in Wiener Neustadt 15 Minuten in Wien 15 Minuten in Schwechat 15 Minuten in Baden Preisinformation Kaufsumme€268.000,00 Betriebskosten€171,86 Rücklagen€65,68 Grundbuch€1,1% Grunderwerbsteuer€3,5% Provision:€Provisionsfrei Besichtigung ab sofort möglich, kontaktieren Sie: AVI Immobilien Betreuungsdirektor Thomas Pichler [E-Mail-Adresse entfernt] www.avi-immo.at [Telefonnummer entfernt] Unser Motto: Wir sind für SIE da! Das AVI Immobilien Team in deiner nähe... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

EXKLUSIVE 3 ZIMMER DACHGESCHOSSRESIDENZ IM HERZEN VON SCHOTTENFELD Provisionsfrei für den Käufer EXKLUSIVE DACHGESCHOSSRESIDENZ IM HERZEN VON SCHOTTENFELD 100 qm · 14 qm Terrasse · Erstbezug · Weitblick über Wien Über den Dächern des 7. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich eine außergewöhnliche Dachgeschoßresidenz, die den Charme historischer Wiener Architektur mit zeitgemäßem Luxus und modernster Haustechnik verbindet. Rund 100 qm Wohnfläche, eine 14 qm große ostseitige Terrasse mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens sowie großzügige Fensterflächen, klare Linien und hochwertige Materialien schaffen ein lichtdurchflutetes und elegantes Wohnambiente. Die revitalisierte historische Bausubstanz verbindet sich dabei harmonisch mit den technischen und komfortablen Standards eines modernen Neubaus. Architektur & Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien, zeitloses Design und ein durchdachtes technisches Konzept: * Barrierefreier Zugang mit Lift * Klimatisierung sämtlicher Wohnräume * Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser * Außenliegender Sonnenschutz * Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume * Hochwertige Bodenbeläge und edle Materialien * Moderne Haustechnik * Harmonisch integrierte Beleuchtungs- und Ausstattungsdetails * Private Terrasse mit weitläufigem Blick über Wien Raumkonzept Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Residenz. Großzügige Verglasungen schaffen eine unmittelbare Verbindung zur Terrasse und öffnen den Blick über die Wiener Dachlandschaft. Das Raumprogramm umfasst: * Eleganter Vorraum * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche * Master Bedroom * Hochwertiges Badezimmer * Separates WC * Praktischer Abstellraum Private Terrasse mit Weitblick Die rund 14 qm große ostseitige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen besonderen Rückzugsort über den Dächern Wiens. Die Morgensonne und der weitläufige Blick machen sie zu einem außergewöhnlichen Bestandteil dieser Residenz - ideal für ein Frühstück im Freien, einen ruhigen Kaffee oder einen entspannten Tagesausklang. Schottenfeld - urban, kultiviert und vielseitig Der 7. Bezirk zählt zu den charaktervollsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens. Schottenfeld verbindet historische Architektur mit urbaner Lebensqualität und einer außergewöhnlichen Vielfalt an Gastronomie, Kultur, individuellen Geschäften und kreativen Angeboten. Die Mariahilfer Straße, das Museums Quartier und die Wiener Innenstadt sind bequem erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Galerien und Concept Stores prägen das unmittelbare Umfeld und machen die Lage zu einer der spannendsten Adressen für anspruchsvolles urbanes Wohnen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U6 sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den wichtigsten Knotenpunkten Wiens. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Optionaler Garagenstellplatz Ein Garagenstellplatz im benachbarten Gebäude kann optional erworben werden. Eine private Adresse über den Dächern Wiens Diese Dachgeschoßresidenz vereint historische Wiener Architektur, zeitgemäßes Design, modernste Technik und außergewöhnlichen Wohnkomfort. 100 qm Wohnfläche, 14 qm private Terrasse, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und die besondere Atmosphäre von Schottenfeld machen diese Immobilie zu einem exklusiven Rückzugsort mitten in Wien. Ein Zuhause für Menschen, die urbanes Leben auf höchstem Niveau schätzen - und dabei das besondere Privileg genießen möchten, über den Dächern der Stadt zu wohnen. Provisionsfrei für den Käufer Energieausweis: HWB Ref, SK 24,40 fGEE, SK 0,44 Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Wohnzimmer, Wintergarten und Garten gehen ineinander über – 260 m² Wohnfläche auf 890 m² Grund, freistehend am Sonnenhang von Würnitz, eine halbe Stunde von Wien. Generalsaniert, ab sofort beziehbar. Das 2018 generalsanierte Haus in Massivbauweise steht freistehend auf 890 m² Grund, in einer ruhigen Nebenstraße, ohne direktes Gegenüber. Das Grundstück ist nur vorderseitig einsehbar. Der Stil ist klassisch gehalten, besonderer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Technik gelegt: Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, Infrarot-Heizsystem, E-Auto-Ladestation. Das Haus steht derzeit leer und ist sofort bezugsfertig. DAS BESONDERE – 31 m² ALCO-Wintergarten, voll verglast und beheizbar; das Wohnzimmer geht über große Schiebebalkontüren aus Sicherheitsglas in den Wintergarten über, dieser direkt in den Garten – es entsteht ein einziger großzügiger offener Raum – Wohnzimmer 54 m² mit amerikanischer Küche und Bosch-Markengeräten – Zwei vollwertige Bäder, jedes mit Wanne UND Dusche – dazu eine separate Gästetoilette – Das 20 m² große Bad im Obergeschoss ist das Schmuckstück: Designer-Doppelwaschtisch in warmem Orange, Badewanne, Dusche, WC, Spiegelheizkörper und große italienische Relief-Marmorfliesen. Aus der Wanne blickt man durch die Markendachfenster in den Himmel – Vier Schlafzimmer: 31 m² im Obergeschoss, dazu drei Zimmer auf der Wohnebene mit 15, 15 und 8 m² – Sauna im 31 m² beheizten Basement, hell durch zwei große Fenster, Dusche im Nebenraum – Zwei Gärten mit unterschiedlichem Charakter, einer davon uneinsehbar – E-Auto-Ladestation in der ebenerdigen Garage – Konsequent haustier- und kindergeeignet: Hundebadewanne und eigene Hunde- bzw. Katzentreppe in den Garten, durchgehend rutschsichere und wasserfeste Böden RAUMAUFTEILUNG (Grundrisse aller drei Ebenen liegen bei) Erste Wohnebene, 180 m²: Wohnzimmer 54 m², Wintergarten 31 m², amerikanische Küche, drei Zimmer mit 15, 15 und 8 m², Hauptbadezimmer 9 m² mit Wanne plus Dusche und Spiegelheizkörper, separate Toilette, Vorzimmer und Gang 31 m². Alle Räume sind zentral über Vorzimmer und Gang begehbar. Zweiter Stock, 53 m²: Schlafzimmer 31 m², Badezimmer 20 m² mit Wanne plus Dusche, Toilette und Spiegelheizkörper, begehbarer Schrank 10 m². Das sehr große Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei Räume teilen. Vom Schlafzimmer und vom Bad aus haben Sie eine schöne Aussicht. Wohnkeller: 31 m² beheiztes Basement mit Sauna und Hobbyraum, Dusche im Nebenraum, dazu drei weitere Kellerräume mit 21, 18 und 9 m² – zusammen vier Kellerräume –, Waschküche 7 m², Garage 28 m². DIE BÄDER Beide Bäder haben Wanne plus Dusche – in dieser Größenordnung keine Selbstverständlichkeit, in den meisten Mietobjekten gibt es entweder das eine oder das andere. Dazu kommt eine separate Gästetoilette. Das Bad im Obergeschoss misst 20 m² und ist der besondere Raum im Haus: ein Designer-Doppelwaschtisch in warmem Orange, eine Eckbadewanne unter den Markendachfenstern, eine bodengleiche Dusche, WC und ein Spiegelheizkörper. Der Boden besteht aus großen italienischen Relief-Marmorfliesen, besonders robust und rutschsicher und damit für Haustiere und Kinder geeignet. Das Hauptbadezimmer auf der Wohnebene misst 9 m² und hat ebenfalls Wanne plus Dusche sowie einen Spiegelheizkörper. BÖDEN Die Innenräume sind im Ambiente Landhausstil Eichendiele ausgeführt: hochwertiger, trittschallgedämmter massiver Vinylboden mit Relief – rutschsicher, wasserfest und dadurch besonders für Haustiere und Kinder geeignet. Der Boden des Wintergartens besteht aus großen italienischen Relief-Marmorfliesen. DIE GÄRTEN Der vor dem Wintergarten liegende Garten ist uneinsehbar, durch eine Thujenhecke begrenzt und von zwei kleinen Linden und einem Blutahorn beschattet. Im vorderen Teil stehen ein Birnen- und ein Weichselbaum, der Vorgarten ist mit Rosen und Koniferen bepflanzt; dieser zweite Garten eignet sich gut für Obst und Gemüse. Hinter dem Haus steht ein Geräteschuppen, ein Wasseranschluss für den Gartenschlauch ist vorhanden. GENERALSANIERUNG 2018 Dachboden komplett ausgebaut und isoliert · ALCO-Wintergarten · Wärmedämmfassade · neue Fenster und Markendachfenster · Infrarotheizung · Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung · Warmwasserspeicher 800 l · Entkalkungsgerät · Leitungen für Sanitär und Elektrik großteils erneuert · E-Auto-Ladestation · Wellnessbereich mit Sauna und Dusche · Küche mit Bosch-Markengeräten · Landhausdielenboden · Marmorböden. DIE LAGE Würnitz liegt am Beginn des Kreutals, nur eine halbe Stunde von Wien. Die Gemeinde ist für Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv: großer Kindergarten, ausgezeichnete öffentliche und private Schulen in der Nähe, ein großer Schwimmteich im Ort, Reitställe, Tennisplätze und Wanderwege. Wien und Korneuburg sind auch öffentlich sowie über Park & Ride mit S-Bahn und U-Bahn gut erreichbar. KONDITIONEN Gesamtmiete € 2.460 pro Monat inklusive Betriebskosten. Strom und Heizung laufen direkt über den Mieter. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Die Vermietung erfolgt direkt durch die Eigentümerin, ohne Makler und ohne Provision. Haustiere sind nach Absprache ausdrücklich willkommen. Verfügbar ab sofort. Energieausweis: Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt. Grundrisse aller drei Ebenen sind im Inserat hinterlegt, weitere Fotos schicke ich gerne zu. Besichtigungen finden jetzt statt – bitte melden Sie sich telefonisch oder per E-Mail. Das Haus steht leer, kurzfristige Termine sind jederzeit möglich.... [Mehr]

#Villa #ruhig

ENGLISH BELOW Exklusive Villa am Indischen Ozean - Ihr Rückzugsort in Tansania Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem das Leben langsamer fließt. Wo der Klang der Wellen den Rhythmus bestimmt und der Alltag durch Ruhe, Natur und Freiheit ersetzt wird. An der unberührten Swahili Coast im Norden Tansanias , direkt im geschützten Marinepark "Coelacanth" , befindet sich diese außergewöhnliche Villa - ein Ort für Menschen, die einen neuen Lebensstil inmitten tropischer Natur suchen. ( Koordinaten: 5°16'19.1"S 39°04'03.4"E ) Rufen Sie uns an, wir bereiten gerne weitere Details vor und organisieren einen Vor-Ort-Besuch! [Tel] Ein Stück Paradies am Indischen Ozean Die Villa liegt an einem traumhaften Abschnitt des Indischen Ozeans: weißer Sandstrand, von Mangroven gesäumte Küste und kristallklares Wasser mit einer faszinierenden Unterwasserwelt. Hier erleben Sie jeden Tag: spektakuläre Sonnenaufgänge über dem Indischen Ozean tropische Natur und beeindruckende Artenvielfalt absolute Ruhe fern vom hektischen Alltag Europas Die Region zählt zu den ursprünglichsten und schönsten Küstenabschnitten Ostafrikas. Architektur im Afro-Arabischen Stil Das Haus wurde im Afro-Arabischen Baustil errichtet und verbindet traditionelle Architektur der Swahili-Küste mit funktionaler Bauweise für das tropische Klima. Ein charakteristisches Merkmal dieses Baustils ist die großzügige Rundum-Veranda , die das Haus umgibt. Sie erweitert durch ihre solide Konstruktion die nutzbare Wohnfläche und schafft schattige Aufenthaltsbereiche im Freien. Besonderheiten der Bauweise: massive und stabile Bauausführung Raumhöhe von ca. 350 cm , die auch bei großer Hitze für angenehme Temperaturen sorgt natürliche Belüftung durch vergitterte Fensteröffnungen großzügige Rundum-Veranda mit Blick auf Natur und Ozean Die Immobilie verfügt über eine sehr solide Bausubstanz; lediglich einige Fertigstellungsarbeiten an den Bädern sowie am Regenwassertank sind noch vorgesehen. Gute Erreichbarkeit - und dennoch absolute Ruhe Die Hafenstadt Tanga liegt nur etwa 30 km entfernt und bietet eine gute Infrastruktur: Märkte mit frischem Fisch, Gemüse und lokalen Produkten Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten Flughafen und Hafen Die Küstenstraße zwischen Tanga und Pangani wird derzeit modern ausgebaut und verbessert die Anbindung zusätzlich. Auch die bekannte Insel Zanzibar ist von hier aus gut erreichbar. L eben im Rhythmus Afrikas Die Küste des Indischen Ozeans ist geprägt von üppiger Vegetation und außergewöhnlich klarem Wasser. Beim Schwimmen oder Schnorcheln entdecken Sie eine farbenreiche Unterwasserwelt - ein Zeichen für die intakte Natur des Marineparks. Hier können Sie: morgens im warmen Ozean baden frischen Fisch direkt von den Fischern kaufen tropische Natur in ihrer ursprünglichen Form erleben ein Leben ohne Hektik führen Oder wie man in Afrika sagt: "In Europa wurde die Uhr erfunden - in Afrika wurde die Zeit geschaffen." Mehr als nur eine Immobilie Diese Villa ist mehr als ein Haus. Sie ist eine Möglichkeit, einen neuen Lebensabschnitt zu beginnen - mit mehr Freiheit, Natur und Gelassenheit. Ein Ort für Menschen, die dem hektischen Alltag Europas entfliehen und ein Leben im Einklang mit der Natur führen möchten. Kaufpreis 380.000,- EUR Baujahr: Die Immobilie ist eine aktuelle Ersterwerbung. Eigentümersituation: Der Eigentümer ist ein Österreicher, der die Villa als Unternehmer gebaut hat. Mit vielen Jahren Erfahrung in Tansania ist er mit den lokalen und offiziellen Gegebenheiten vertraut und kann den Kauf in allen Phasen begleiten und unterstützen. Sein Netzwerk (Handwerker, Transfers, Einkaufsmöglichkeiten usw.) bietet wertvolle Unterstützung. Flächen: Wohnfläche ca. 165qm Deckenhöhe ca. 3,5m Veranda ca. 210qm Grundstücksgröße ca. 10.000qm (1ha) Nutzung: Ideal für private und geschäftliche Nutzung Energie: Wird durch Photovoltaik-Module, Solarzellen oder Stromgeneratoren erzeugt. Wasser: Wasser zum Kochen wird aus dem Brunnen geliefert Trinkwasser kommt aus Flaschen Abwasser fließt in die Senkgrube mit Versickerungsschächten Baubeschreibung: 1,8m Steinfundament mit einer 30cm Betonplatte. Mauerwerk mit Zementblocksteinen. Der Dachboden ist ungenutzt. Internet und Telefon: Vodacom Rufen Sie uns an, wir bereiten gerne weitere Details vor und organisieren einen Vor-Ort-Besuch! [Tel] Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Lind Immobilien GmbH und der Verkäuferin besteht. Exclusive Villa on the Indian Ocean - Your Retreat in Tanzania Imagine a place where life flows more slowly. Where the sound of the waves sets the rhythm and everyday life is replaced by tranquility, nature, and freedom. Located on the untouched Swahili Coast in northern Tanzania , directly within the protected Marine Park "Coelacanth" , this extraordinary villa is a place for those seeking a new lifestyle amidst tropical nature. ( Coordinates: 5°16'19.1"S 39°04'03.4"E ) Call us, we will gladly prepare more details and organize an on-site visit! [Tel] A Piece of Paradise on the Indian Ocean The villa is situated on a breathtaking stretch of the Indian Ocean: white sandy beach, coast lined with mangroves, and crystal-clear waters with a fascinating underwater world. Here you will experience every day: Spectacular sunrises over the Indian Ocean Tropical nature and impressive biodiversity Absolute tranquility far from Europe's hectic daily life The region is one of the most pristine and beautiful coastlines of East Africa. Architecture in Afro-Arabic Style The house was built in Afro-Arabic style and combines traditional architecture of the Swahili coast with functional design suitable for tropical climates. A characteristic feature of this style is the generous all-around veranda that surrounds the house. It extends the usable living space through its solid construction and creates shaded outdoor areas. Features of the construction: Solid and stable construction Ceiling height approx. 350 cm , ensuring comfortable temperatures even in high heat Natural ventilation through barred window openings Spacious all-around veranda with views of nature and the ocean The property has a very solid structure; only some finishing works on the bathrooms and the rainwater tank are still planned. Good Accessibility - and Still Absolute Quiet The port city Tanga is only about 30 km away and offers good infrastructure: Markets with fresh fish, vegetables, and local products Banks, doctors, and shopping options Airport and port The coastal road between Tanga and Pangani is currently being modernized and improved, further enhancing connectivity. The well-known island Zanzibar is also easily accessible from here. Living in the rhythm of Africa The coast of the Indian Ocean is characterized by lush vegetation and exceptionally clear waters. When swimming or snorkeling, you will discover a colorful underwater world - a sign of the intact nature of the marine park. Here you can: bathe in the warm ocean in the morning buy fresh fish directly from fishermen experience tropical nature in its pristine form live a life free from hustle and bustle Or as they say in Africa: "In Europe, the clock was invented - in Africa, time was created." More than just a property This villa is more than a house. It is an opportunity to start a new chapter in life - with more freedom, nature, and serenity. A place for those who want to escape the hectic daily life of Europe and live in harmony with nature. Purchase price 380,000 EUR Year of construction: The property is a current first-time purchase. Ownership situation: The owner is an Austrian who built the villa as an entrepreneur. With many years of experience in Tanzania, he is familiar with local and official conditions and can accompany and support the purchase at all stages. His network (craftsmen, transfers, shopping options, etc.) offers valuable support. Areas: Living area approx. 165 sqm Ceiling height approx. 3.5m Veranda approx. 210 sqm Plot size approx. 10,000 sqm (1 hectare) Use: Ideal for private and commercial use Energy: Generated by photovoltaic modules, solar cells, or generators. Water: Cooking water supplied from the well Drinking water from bottles Wastewater flows into the septic tank with infiltration shafts Construction description: 1.8m stone foundation with a 30cm concrete slab. Masonry with cement blocks. Attic is unused. Internet and telephone: Vodacom Call us, we will gladly prepare more details and organize an on-site visit! [Tel] In case of a purchase agreement, the statutory commission of 3% of the purchase price plus statutory VAT according to the regulation of the Federal Minister for Economic Affairs regarding standards and practice for real estate agents (BGBI. 297/1996) is payable to us. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to third parties. We also point out that we act as dual agents and that there is a family/business relationship between Lind Immobilien GmbH and the seller. Exclusive Villa on the Indian Ocean - Your Retreat in Tanzania Imagine a place where life flows more slowly. 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Architecture in Afro-Arabic Style The house was built in Afro-Arabic style and combines traditional architecture of the Swahili coast with functional design suitable for tropical climates. A characteristic feature of this style is the generous all-around veranda that surrounds the house. It extends the usable living space through its solid construction and creates shaded outdoor areas. Features of the construction: Solid and stable construction Ceiling height approx. 350 cm , ensuring comfortable temperatures even in high heat Natural ventilation through barred window openings Spacious all-around veranda with views of nature and the ocean The property has a very solid structure; only some finishing works on the bathrooms and the rainwater tank are still planned. Good Accessibility - and Still Absolute Quiet The port city Tanga is only about 30 km away and offers good infrastructure: Markets with fresh fish, vegetables, and local products Banks, doctors, and shopping options Airport and port The coastal road between Tanga and Pangani is currently being modernized and improved, further enhancing connectivity. The well-known island Zanzibar is also easily accessible from here. Living in the rhythm of Africa The coast of the Indian Ocean is characterized by lush vegetation and exceptionally clear waters. When swimming or snorkeling, you will discover a colorful underwater world - a sign of the intact nature of the marine park. Here you can: bathe in the warm ocean in the morning buy fresh fish directly from fishermen experience tropical nature in its pristine form live a life free from hustle and bustle Or as they say in Africa: "In Europe, the clock was invented - in Africa, time was created." 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Water: Cooking water supplied from the well Drinking water from bottles Wastewater flows into the septic tank with infiltration shafts Construction description: 1.8m stone foundation with a 30cm concrete slab. Masonry with cement blocks. Attic is unused. Internet and telephone: Vodacom Call us, we will gladly prepare more details and organize an on-site visit! [Tel] In case of a purchase agreement, the statutory commission of 3% of the purchase price plus statutory VAT according to the regulation of the Federal Minister for Economic Affairs regarding standards and practice for real estate agents (BGBI. 297/1996) is payable to us. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to third parties. We also point out that we act as dual agents and that there is a family/business relationship between Lind Immobilien GmbH and the seller. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: "In Europa wurde die Uhr erfunden - in Afrika wurde die Zeit geschaffen." "In Europe, the clock was invented - in Africa, time was created."... [Mehr]