Suchergebnisse für "9241 kaufen"

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück in idyllischer Lage in der Gemeinde Wernberg-Umberg in Kärnten. Die angebotene Grundstücksfläche beträgt derzeit ca. 2.000 m², wobei die exakte Größe flexibel gestaltet werden kann. Im Zuge des Verkaufs wird die Fläche individuell nach Absprache mit der Käuferin bzw. dem Käufer vermessen und entsprechend angepasst - somit bietet sich eine seltene Gelegenheit, die Grundstücksgröße nach persönlichen Bedürfnissen mitzugestalten. Das Grundstück befindet sich in leicht erhöhter Hanglage oberhalb eines liebevoll sanierten Bauernhauses bzw. ehemaligen Scheunengebäudes und überzeugt durch seine besondere Lagequalität. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Ausblick auf die umliegende Natur sowie auf die markante Bergkulisse der Karawanken mit dem imposanten Mittagskogel. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Das Baugrundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Umberg der Gemeinde Wernberg, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung im begehrten Zentralraum Kärntens. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Erreichbarkeit. Die Stadt Villach ist in rund 15 Autominuten erreichbar und bietet als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der Region ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie weiterführenden Schulen. Verkehrsanbindung Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Kärntner Straße (B83) sowie den schnellen Anschluss an die Südautobahn (A2) gewährleistet. Dadurch sind auch Klagenfurt sowie die Regionen rund um den Wörthersee und Faaker See bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Infrastruktur und Nahversorgung Die Gemeinde Wernberg bietet eine sehr gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Bildung und Kinderbetreuung Familien profitieren von einem guten Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen innerhalb der Gemeinde. Kindergärten sowie Volksschulen befinden sich in Wernberg, während weiterführende Schulen in Villach und Umgebung bequem erreichbar sind. Freizeit und Erholung Die Region zählt zu den attraktivsten Wohngegenden Kärntens. Zahlreiche Seen, Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Erholungswert. Die Nähe zu den Kärntner Badeseen sowie zur Natur macht diesen Standort besonders lebenswert. Fazit: Dieses Baugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit, naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung zu verbinden - ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen.... [Mehr]

#Baugrund

Dieses außergewöhnliche Grundstück vereint strategischen Lagenvorteil mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Zum attraktiven Preis von € 450.000 umfasst die Liegenschaft 1.100 m² Bauland, 1.672 m² Bauerwartungsland sowie 1.547 m² Freiland – eine Kombination, die in Kärntens Premiumregion nur selten am Markt erscheint. Der unverbaubare Panoramablick über Villach sowie die Ausrichtung Richtung Wernberg schaffen ein repräsentatives Wohn- und Investmentumfeld. Zwischen Wörthersee, Ossiacher See und Faaker See gelegen, überzeugt die Lage durch hohe Lebensqualität, hervorragende Erreichbarkeit und ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bezaubernder Landsitz der Extraklasse in traumhafter Aussichtslage nahe dem Wörthersee! Dieses außergewöhnlich sehenswerte Wohnhaus im stilvollen Landhausstil wurde im Jahr 2007 errichtet und befindet sich auf einem beeindruckenden, ca. 9.500 m² großen Grundstück in herrlicher Panoramalage mit unvergleichlichem Ausblick. Das Haupthaus bietet eine reine Wohnfläche von ca. 226 m² zzgl. Keller. Zusätzlich steht ein weiteres Wohnhaus, erbaut im Jahr 2023, mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² zur Verfügung. Die Gesamtnutzfläche der Liegenschaft beträgt somit ca. 518 m². Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und richtig viel Charme! Dank Erdwärme-Heizung profitieren Sie von besonders günstigen Heizkosten. Eine Bio-Kläranlage ist ebenfalls vorhanden. Das Haupthaus verfügt über 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Sonnige Terrassen und Balkone laden dazu ein, die einzigartige Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Besondere Highlights dieser außergewöhnlichen Liegenschaft sind der stilvolle Kachelofen im Wohnzimmer, ein atmosphärischer Weinkeller, ein zusätzlicher Erdkeller sowie der äußerst ansprechende Außenpool mit Überdachung. Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Wasserquelle. Mehrere Carport-Stellplätze sowie großzügige Stau- und Lagerflächen runden dieses exklusive Angebot perfekt ab. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem besonderen MÜNZER. - Objekt zu!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück in begehrter Ruhelage in Wernberg, Ortsteil Trabenig - ein wahres Unikat für anspruchsvolle Bauherren. Das rund 1.219 m² große Grundstück befindet sich in erhöhter, exponierter Lage oberhalb eines Siedlungsgebiets und besticht durch seine einzigartige Kombination aus absoluter Ruhe, Privatsphäre und einer beeindruckenden Aussichtssituation. Als absolutes Highlight eröffnet sich hier eine atemberaubende Weitsicht auf die Karawanken, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Liegenschaft ist nahezu vollständig von Wald umgeben und bietet dadurch ein Höchstmaß an Naturverbundenheit und Rückzugsmöglichkeit. Lediglich ein einzelnes Nachbargrundstück grenzt östlich an, wodurch die Exklusivität dieses Standorts zusätzlich unterstrichen wird. Diese seltene Kombination aus Aussichtslage, Ruhe und nahezu uneinsehbarer Privatsphäre ist in der heutigen Zeit kaum mehr zu finden. Widmungstechnisch ist das Grundstück als Bauland-Dorfgebiet ausgewiesen und bietet mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von bis zu 0,7 attraktive Bebauungsmöglichkeiten. Es gilt der textliche Bebauungsplan der Gemeinde Wernberg, welcher bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt wird. Das Grundstück liegt außerhalb von Gefahrenzonen und grenzt auch an keine solchen an, was zusätzliche Planungssicherheit bietet. Fazit Dieses Grundstück vereint alle Eigenschaften, die heute selten geworden sind: unverbaubare Aussicht, absolute Ruhelage, maximale Privatsphäre und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit. Eine einmalige Gelegenheit für all jene, die ihren Wohntraum inmitten der Natur mit spektakulärem Ausblick verwirklichen möchten. Lage: Das Baugrundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Trabenig der Gemeinde Wernberg, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung im begehrten Zentralraum Kärntens. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Erreichbarkeit. Die Stadt Villach ist in rund 15 Autominuten erreichbar und bietet als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der Region ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie weiterführenden Schulen.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung – Gepflegter Bungalow mit Terrasse und großzügiger Garage Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1995 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene, ein angenehmes Wohnambiente sowie ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit ca. 1.353 m² – ideal für alle, die Ruhe, Freiraum und Privatsphäre schätzen. Die Liegenschaft ist vollständig eingezäunt; sowohl die Gartentür als auch das Garagentor lassen sich bequem per Funk öffnen. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche besteht zudem die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Parkplätze zu schaffen, da ausreichend Platz vorhanden ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien und eignet sich hervorragend für komfortables, barrierearmes Wohnen. Bauweise: Das Objekt wurde in solider Holzriegelbauweise errichtet und verfügt über einen durchdachten Wandaufbau: Innen sorgen Gipskarton-Feuerschutzplatten und Spanplatten für Stabilität und Wohnkomfort. Die tragende Konstruktion besteht aus einem Holzriegelwerk mit integrierter Mineralisolierung. Eine Dampfbremse gewährleistet den Feuchteschutz, während die äußere Schalung mit Fassadendämmung sowie Putz ein angenehmes Raumklima und gute Wärmedämmwerte sicherstellen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 41 m², der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur Terrasse bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Hier wurde eine Wand entfernt, die bei Bedarf mit wenigen Handgriffen wieder hergestellt werden kann – somit wäre ein zusätzliches Schlafzimmer möglich. Die separate Küche ist funktional geschnitten und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das niveauvolle Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, ca. 3,5 m hohe Garage mit rund 42 m² sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Stauraum und individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dank der großzügigen Höhe besteht zudem die Möglichkeit, eine Hebebühne zu installieren – ideal für Hobbymechaniker. Oberhalb der Garage steht Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 42 m² zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Der Bungalow verfügt außerdem über einen großzügigen Kellerbereich mit ca. 91 m², der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal als Stauraum, Hobbyraum oder für individuelle Ausbauideen. Highlights: •Bungalow – Wohnen auf einer Ebene •Solide Holzriegelbauweise mit guter Dämmung •Großzügiger, heller Wohnbereich mit Terrassenzugang •Option auf zusätzliches Schlafzimmer •Funktionale Küche mit Speisekammer •Badezimmer + separates WC •Große Garage (ca. 42 m²) + Stellplatz •Zusätzliche Nutzfläche über der Garage •Großer Keller (ca. 91 m²) Ideal für alle, die eine Kombination aus Komfort, Funktionalität und gemütlichem Wohnen suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#ruhig

Dieses wunderschöne Grundstück in Wernberg bietet mit 4840 m² Fläche die perfekte Grundlage für Ihr Traumhaus. Die ruhige Lage nahe dem Silbersee und Faaker See garantiert Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schnell erreichen Sie auch Villach, was das Grundstück ideal für Familien und Naturliebhaber macht, die eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Anbindung suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe - Bahnhof in der Nähe - Faaker See - Silbersee - schnell in der Stadt Villach - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

"Ein Zuhause in Trabenig/Wernberg, Kärnten" In Trabenig bei Wernberg bietet dieses Wohnhaus eine solide Basis für neue Ideen und persönliche Wohnträume. Auf dem weitläufigen Grundstück von rund 4.934 m² lässt sich ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen gestalten. Der zum Grundstück gehörende Waldanteil von rund 2.594 m² sorgt für natürliche Privatsphäre und Ruhe, ideal für alle, die gerne von Grün umgeben sind und naturnah wohnen möchten. Grundstücksdetails Gesamtfläche: ca. 4.934 m² ca. 2.594 m² Wald ca. 2.340 m² Wohngebiet inkl. ca. 62 m² Sonstige Flächen (Straßenverkehrsanlagen) Raumaufteilung & Zustand Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen sowie einen kleinen Bereich unter dem Haus und ein Dachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Im Erdgeschoss befindet sich der teilweise renovierungsbedürftige Bereich. Hier kann durch Modernisierungen, insbesondere im Badezimmer und Wohnbereich, neuer Glanz geschaffen werden. Ideal für kreative Köpfe, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Obergeschoss ist aktuell vermietet (befristet bis 2028) und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Damit bietet das Objekt auch eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen. Außenbereich Das großzügige Grundstück überzeugt durch seine Vielfältigkeit: Ein weitläufiger Garten bietet Raum für Freizeit und Erholung, während der angrenzende Waldanteil von rund 2.594 m² ein echtes Naturparadies direkt vor der Haustüre darstellt. Lage & Umgebung Trabenig liegt eingebettet zwischen Villach, Velden am Wörthersee, dem Ossiacher See und dem Faaker See, umgeben von malerischen Seen und einer Region, von besonderer landschaftlicher Schönheit. Die Infrastruktur ist gut entwickelt: In Wernberg finden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen, Ärzte, eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Freizeitangebote, Cafés und Bäckereien sind schnell erreichbar. Damit verbindet Trabenig ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Versorgung, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Velden am Wörthersee: ca. 10 Minuten mit dem Auto ? exklusiver Lifestyle, Gastronomie und das türkisblau glitzernde Wasser des Wörthersees. Villach: ca. 15 Minuten entfernt ? zweitgrößte Stadt Kärntens mit hervorragender Infrastruktur, Schulen, Ärzten und Ei... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Das Baugrundstück befindet sich in ruhiger Sonnenlage in Umberg bei Wernberg, etwa 8-10 Autominuten vom Villacher Stadtzentrum entfernt. Die Parzelle wurde neu vermessen und hat eine Größe von ca. 1.045 m². Vom Grundstück hat man einen schönen Ausblick auf den Mittagskogel. Es kann auch das Nachbargrundstück mit ca. 1.592 m² mit erworben werden um gesamt € 275.000,- Schulen, Supermärkte, Banken, etc. befinden sich im Ortszentrum von Wernberg. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Die Zufahrt erfolgt über einen öffentlichen Weg.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

Im idyllischen Ortsteil Umberg in der Gemeinde Wernberg entsteht das Neubauprojekt „Bergblick“. Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit rund 115 m² Wohnfläche in moderner Bauweise. Die geplante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre attraktive Sonnenlage und eine hochwertige Ausstattung. DIE VORTEILE DIESER WOHNEINHEIT AUF EINEN BLICK: Ruhige Hanglage mit Ausblick in den Kärntner Süden Ca. 11 km bis Villach, ca. 5 Minuten zur A2 / A105-Zimmer-Doppelhaushälfte mit ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Etagen Eigengarten mit Terrasse bzw. Balkon (südseitig ausgerichtet) Hochwertige Ausstattungsmerkmale laut Planung Geplante Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Raffstores Grundstücksgröße gesamt: ca. 927 m² (anteilige Nutzung pro Einheit) Weitere 3 Wohneinheiten im selben Projekt verfügbar Hinweis: Derzeit handelt es sich um ein geplantes Projekt – die Einreichung bei der Gemeinde steht noch aus DAS HAUSDie zum Verkauf stehende Wohneinheit ist als Doppelhaushälfte konzipiert und bietet rund 115 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss). Die Raumaufteilung sieht laut Planung ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC sowie einen Abstellraum vor. Die südseitige Terrasse bzw. der Balkon bietet direkten Zugang ins Freie – je nach Ausführung mit Eigengartenanteil. Insgesamt entstehen vier gleichwertige Einheiten auf dem ca. 927 m² großen Grundstück. Für jede Wohneinheit stehen optional zwei überdachte KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Diese sind nicht im aktuellen Kaufpreis enthalten, können jedoch gegen einen zusätzlichen Betrag von rund € 15.000 erworben werden. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDer Baubeginn des Projektes wird mit Frühjahr 2026 erwartet. Geplant ist eine Ausführung in Ziegelmassivbauweise mit modernem Standard: Die Beheizung soll mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung erfolgen. Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung sowie elektrische Raffstores sind ebenso vorgesehen wie hochwertige Bodenbeläge. Optional ist eine PV-Anlage möglich. Eine Vorbereitung für E-Mobilität an den Stellplätzen ist Teil des Konzepts. Mobiliar oder fixe Einrichtungen sind nicht im Angebot enthalten. DIE LIEGENSCHAFTDie Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 927 m² Grundfläche mit Widmung als Bauland-Wohngebiet. Geplant ist die Bebauung mit zwei Doppelhäusern. Eine Zufahrt zur Straße ist vorgesehen, die Erschließung wird im Rahmen des Projekts erfolgen. Wichtiger Hinweis: Dieses Angebot bezieht sich ausschließlich auf eine einzelne Wohneinheit (TOP) im Rahmen eines projektierten Neubaus. Die weiteren drei Einheiten des Projekts stehen ebenfalls zum Verkauf und können bei Interesse ebenfalls vermittelt werden. Da sich das Projekt in der Planungsphase befindet und die Baueinreichung noch nicht erfolgt ist, besteht derzeit kein Baurecht bzw. keine rechtskräftige Baugenehmigung. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Trampitsch [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.500m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Das Baugrundstück befindet sich in ruhiger Sonnenlage in Umberg bei Wernberg, etwa 8-10 Autominuten vom Villacher Stadtzentrum entfernt. Vom Grundstück hat man einen schönen Ausblick auf den Mittagskogel. Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen die auch getrennt erworben werden können Grund1 mit ca. 1.045 m² Grund 2 mit ca. 1.592 m² Schulen, Supermärkte, Banken, etc. befinden sich im Ortszentrum von Wernberg. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Die Zufahrt erfolgt über einen öffentlichen Weg.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

In angenehmer Ruhelage am Waldrand von Kletschach bei Wernberg erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus ? ein Zuhause, das durch seine sonnige Südhanglage und den weiten Blick über die Berglandschaft besticht. Die unverbaubare Aussicht und die ruhige Sackgasse schaffen ein Umfeld, das Sicherheit und Entspannung für das tägliche Leben bietet. Das Haus, errichtet in den Jahren 1955 und 1965, wurde modernisiert und präsentiert sich heute bezugsfertig. Besonders hervorzuheben ist die vollständig erneuerte Elektrik sowie der durchdachte und funktionale Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für wohlige Wärme sorgt ein klassischer Kachelofen, ergänzt durch eine Infrarotheizung. Der gepflegte Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und wird durch einen eigenen Brunnen praktisch unterstützt. Zwei Sonnenterrassen bieten Platz für gemeinsame Zeit im Freien ? sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages. Die Umgebung ist familiär und gewachsen, mit guter Anbindung: Villach erreichen Sie in etwa 10 Minuten, Klagenfurt in rund 20 Minuten. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Föderlach sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Schule und Kindergarten im näheren Umfeld. Ein Haus für Menschen, die Wert auf Ruhe, Verlässlichkeit und ein gutes Zuhause legen. Highlights: ? Ruhige Sackgassenlage am Waldrand mit angenehmer Nachbarschaft ? Sonnige Südhanglage mit unverbaubarem 180°-Bergpanorama ? Gepflegter Garten mit eigenem Brunnen ? Zwei sonnige Terrassen für entspannte Stunden ? Modernisiert, bezugsfertig und funktionaler Grundriss Energie & Sonstiges: Heizung: Kachelofen und Infrarotheizung Energiekennwert: 309 kWh/m²/a, Klasse G Hinweis: Keine Zentralheizung vorhanden (Angebot liegt vor) Ihr nächster Schritt: Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wenn Sie das Haus anspricht, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen vor Ort.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Gewerbe Wohnen Sonne und Panorama in einem! Sie, als Gewerbetreibender suchen ein Grundstück, dass all Ihre Wünsche erfüllt? Dann könnte hier die Chance Ihres Lebens auf Sie warten. Am Speckgürtel Villach`s, also in der wunderbaren und familienfreundlichen Gemeinde Wernberg verkaufen wir ZWEI Baugrundstücke mit der Widmung "GEMISCHTES GEWERBE" mit einer tollen Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Das bedeutet, Sie haben einen Betriebsbaugrund, auf dem sich die Gemeinde sogar wünscht, dass Sie dort auch leben und Ihre Wohnung/Haus am oder neben dem Betrieb errichten. Durch die perfekte Ausrichtung in Richtung Süden, der langen Straßenfront als IHRE WERBEFLÄCHE, und die ebene Lage, bieten diese Liegenschaften wahrlich enorm viel Potential. Grundstücke: Parzelle 217/1 umfasst 2398m² - Preis: € 405.262 Parzelle 217/14 umfasst 1666m² - Preis: € 281.554 ERSCHLIESSUNG: Das Grundstück wird voll erschlossen, somit liegen in weiterer Folge Wasser und Kanal sowie Lerverrohrung für Glasfaser am Grundstücksrand. Die Stromversorgung wird seitens KELAG hergestellt. ZUFAHRT: Öffentliche Zufahrt - die Gemeinde Wernberg hat die neue Straße bereits in Ihr Eigentum übernommen. Die Grundstücke weist eine rechteckige Form auf. LAGE: Durch die zentrale Lage sind sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen Wernbergs zu Fuß erreichbar, auch einiges an Gastronomie ist geboten. Die Stadt Villach mit dem PKW in ca. 5min und die Landeshauptstadt Klagenfurt in ca. 20min. Slowenien sowie die Staatsgrenze zu Italien ebenso jeweils in ca. 20min Fahrzeit, somit steht zum Beispiel auch einem Tagesausflug an die Adria nichts im Wege. SPORT: Wander- und Spazierwege in direkter Umgebung, ausgedehnte Bergtouren in Sichtweite, die Drauschleife Wernberg zum Sup`n vor der Nase, viele Bademöglichkeiten innerhalb weniger Fahrminuten wie auch zum Beispiel das Erlebnisbad Wernberg, der Wörthersee, Faaker See, Silbersee, Magdalensee, Ossiacher See und viele mehr, Segeln, Biken, Rennradfahren, Skifahren auf der Gerlitzen, oder am Dreiländereck, Skitouren rundherum usw. Gerne sende ich Ihnen die Details zu - bitte senden Sie mir eine Anfrage mit Ihren VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten. Danach können wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren und sämtliche Themen besprechen: Kontaktieren Sie mich: Ing. Christian Streitberger akad. Immobilienmanager [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis GB-Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Vermittlungsprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Vertragskosten nach Anwalts- oder Notariatstarif sowie Barauslagen. All unsere Immobilien finden Sie auf: www.bs-immo.at... [Mehr]