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#Garten #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in St.Marein bei Graz! Diese einladende 2 -Zimmer Wohnung bietet nicht nur ein angenehmes Wohlgefühl, sondern auch eine helle Atmosphäre und eine ausgezeichnete Ausstattung auf insgesamt 46,30 m2.Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der ca. 42m² große Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur zu genießen und im Freien zu entspannen. Der Garten eignet sich perfekt für gesellige Grillabende, entspannte Sonnenbäder oder einfach nur zum Entspannen nach einem langen Tag. St.Marein bei Graz bietet zudem beste Bedingungen und eine perfekte Infrastruktur. Die sympathische und familiäre Gemeinde verfügt sowohl über einige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote als auch über Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie Ärzte, Apotheke, etc. Graz selbst ist mit dem Auto/Bus in kurzer Zeit erreichbar. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin um sich endlich Ihren Wohntraum zu erfüllen!... [Mehr]

#Halle #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Es handelt sich um eine verschließbare Lagerhalle mit einer Fläche von 200m2 und einer Einfahrtshöhe von 4,05m. Die beiden Tore haben eine Einfahrtsbreite von 5m. Der Boden ist geschottert und mit Asphaltrecycling verdichtet. Davor ist ein befestigter Parklatz entlang der Halle angelegt mit 9m Breite und 20m länge. Die Zufahrt ist ebenfalls geschottert. Stromanschluss ist nicht vorhanden, eine Leerverrohung liegt bis zur Grundgrenze und die Erdung wurde mitgelegt. Das Gründstück erstreckt sich über 2 Parzellen. Teil 1 mit 559m2 Bauland und Teil 2 mit 523m2 Freiland.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

STADTNAH GELEGEN UND DOCH MITTEN IM GRÜNEN: Unsere exklusiven Wohnungen in St.Marein bei Graz lassen den hektischen Alltag draußen und eröffnen Ihnen stattdessen luxuriöses Sommerfeeling pur. Tauchen Sie ein in die Ruhe und Kraft der Natur, genießen Sie eine entspannte, entschleunigte Atmosphäre und lassen Sie die Seele baumeln. In der bilderbuchhaften Gegend mit ihrem ganz besonderen mediterranen Charme kann man sich einfach nur Zuhause fühlen. Und wenn Sie doch einmal Lust auf urbanes Leben haben, sind Sie in nur wenigen Autominuten in der steirischen Landeshauptstadt Graz! ANKOMMEN. ZUHAUSE SEIN Dank der verschiedenen Wohnungsgrößen zwischen 47 m2 und 76 m2 fühlen sich Familien, Pärchen und Singles gleichermaßen in der kleinen feinen Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohneinheiten, wohl. Zusätzlich zur idyllischen grünen Umgebung verfügen sämtliche Wohnungen über Gärten bzw. Balkone und bieten Ihnen damit einen naturnahen Rückzugsort. Die hochwertige Ausstattung, eine ideale Raumaufteilung und das helle, lichtdurchflutete Ambiente, auch dank einer Raumhöhe von 2,70 Metern, verleihen den Wohnungen ein angenehmes Wohlfühlklima. Hochwertige natürliche Materialien und eine energieeffiziente Heizlösung mit idealer Wärmedämmung schaffen zusätzlich eine besondere Behaglichkeit. Unsere nachhaltigen Wohn- und Energiekonzepte helfen aber auch beim Sparen von Ressourcen und reduzieren Ihre Betriebskosten spürbar. ÄRZTE, SHOPPING & CO-ALLES ZU FUSS ERREICHBAR UMFASSENDE FREIZEITAKTIVITÄTEN IN GEMEINDE & REGION • ortsansässiges Naturschwimmbad mit 1700m² Wasserfläche und Riesenrutschen • Farmergolfanlage • Beachvolleyballplatz • Kinderspielplatz • unzählige Rad-und Biker-Touren sowie Wanderwege in der Umgebung Die angeführte 53,19m² Wohnung mit barrierefreiem Zugang und südlich ausgerichtetem 7,15m² Balkon bietet alles was ein gemütliches Zuhause braucht. Was auch immer Sie sich wünschen- ländliche Chill-out-Atmosphäre oder urbanen Flair- mit Ihrer Balkonwohnung in St.Marein haben Sie die freie Wahl! Jeden Tag aufs NEUE! Ein Carport um 12.000€ kann dazu erworben werden. Nähere Infos finden Sie auf unserer Homepage unter www.ess-group.eu Die Wohnungen sind ideal als Anlegerwohnung oder Ferienimmobilie sowie auch zur Eigennutzung geeignet. Genießen Sie das Video im Anhang vom Überflug St.Marein und von der Lage des Projektes.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Haus mit großem Bio-Grund: Wohlfühloase in einzigartiger Lage in Südwest Ausrichtung in Graz Umgebung Nähe Laßnitzhöhe ! WOHNEN, ARBEITEN UND URLAUB IN EINEM ! Dieses großzügig geplante, in Ziegel-Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf ca. 7.843 m² Grund und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 430 m² auf 3 Ebenen. Das Untergeschoss mit ca. 267,92 m² ist durch die Hanglage ebenfalls ebenerdig begehbar und bietet neben Wohnkeller und Technikraum ein Salzwasserhallenbad inkl. Sanitäranlagen. Das Objekt bietet überdies einen wunderschönen, ca. 3.000 m² großen Garten und 1.767 m² Baugrund mit schönem Sträucher- und Baumbestand und einem Biotop. Der ca. 300 m² große Bio-Gemüsegarten, der kleine Obstbaumbereich und der in Etagen angelegte Beerengarten versorgen Sie mit wunderbaren Bio-Produkten! Weiters gibt es eine überdachte Weinlaube, die ein Bauernhaus imitiert und mit den stolzen Maßen von 14 x 8 Metern zum Verweilen einlädt. 2 Gerätehütten, 1 Glashaus und 2 Gartenhütten bieten jede Menge Stauraum im Grünen und eine ca. 3.000 m² große Hangwiese kann für Schafe, Pferde oder als Streuobstwiese genutzt werden. Das Haus selbst besticht durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung, die sowohl großzügige Wohnflächen, als auch genügend Stauraum bietet. * Innerhalb der ca. 3000 m² Gartenfläche, kann eine Fläche als Baugrund umgewidmet werden (hat auch schon Glasfaseranschluss, in der Erde verlegt) * Brunnen für Gartenwasser. Am ganzen Grund Wasserauslässe und Stromanschlüsse * Alles eingezäunt Das Erdgeschoss umfasst ca. 212 m² Wohnfläche und bietet folgende Raumaufteilung: - Eingangsbereich - Küche mit großzügiger Speisekammer/Wirtschaftsraum - Wohnbereich - Zimmer - Balkon - 75 m2 Wintergarten und Panoramawintergarten mit automatischen Sonnenschutz und Zugang zu Laube/Garten - WC - ca. 65 m² Überbau über der Garage, der als Lagerraum dient aber zu Wohnraum umgewidmet werden kann Das Obergeschoss mit ca. 129,39 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt: - Vorraum - gibelhoch ausgebautes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit Dusche und WC, Schrankraum und Zugang zu zwei Balkonen - 2 Gästezimmer mit Balkon - Gästebad mit Dusche und WC - der restliche Spitzboden ist durch eine ausziehbare Dachbodentreppe begehbar Im Untergeschoss, das ca. 267,92 m² Nutzfläche umfasst, befinden sich folgende Räumlichkeiten: - Wohnkeller mit separatem Hauseingang (als Einliegerwohnung geeignet - Zimmer, Küche, kleines Bad mit Dusche und WC) - Fitnessraum - Hallenbad (Maße: 7,5 x 4 x 1,5 m, mit SODIPOL-Salzanlage, beheizbar) mit großen Schiebetürelementen und direktem Zugang zum Garten - ca. 65 m² und 3,1 m hohe Doppelgarage mit Schiebetor - Heizraum - Abstellraum - Pool-Technikraum - ca. 10 m² Erdkeller Das Haus verfügt über einen 1 m² Schacht, der über alle 3 Etagen geht und bei Bedarf als Lift ausgebaut werden kann. Außerdem gibt es eine Haus-Staubsaugeranlage mit zentralem Saugkessel im Keller und Schlauchanschlüssen in allen Wohnbereichen und einem 10 Meter Schlauch. Das Objekt verfügt bereits über Glasfaseranschluss direkt im Haus. Auf der Garagenauffahrt befinden sich ein Glashaus und 2 schöne Gartenhäuser, das Haus selbst ist rundumlaufend mit einer 2 Meter breiten Granitplatteneinfassung versehen. Die Zufahrt ist über einen Servitutsweg in einer Sackgasse gegeben. Das Anwesen ist das letzte Grundstück. Gepflasterte Auffahrt zur Garage. Eine zweite Zugangsmöglichkeit besteht hinter dem Haus über einen mit Rasengittersteinen ausgelegten Weg. DIE LAGE: Auf 550 Meter Seehöhe gelegen, bietet das Objekt einen freien Panoramablick von Slowenien über die Koralpe, Gleinalpe, den Schöckel bis zur Sommeralm. Dieser Ausblick kann fremd nicht verbaut werden! Die angrenzenden Grundstücke sind teilweise nicht bebaut (Weideflächen) und die bestehenden Häuser sind in größerer Distanz. Das Haus liegt außerdem wind- und lärmgeschützt und man kann bis spätabends die Sonne genießen. Das macht die Lage einzigartig und ist ein zweites Mal nicht so leicht zu finden! DIE GEGEND: Die idyllische Gegend mit ihren hügeligen, kleinbäuerlichen Anwesen und Ansiedelungen, unterteilt durch Wald und Wiesen lädt zum Spazieren, Wandern, Walken oder Radfahren ein. Keine intensiv-Landwirtschaft im näheren Umkreis. Kein Tourismusgebiet in unmittelbarer Nähe !!! DIE EREICHBARKEIT: Mit dem Auto erreichbar von Graz-Ost über die Autobahn, Graz-LKH über Ries oder Ragnitz, Graz-Süd über Hühnerberg oder über Waltendorf und Autal in ca. 25 min. Es gibt auch regelmäßige Busverbindungen, weiters wird auch das GUST-Mobil angboten. NAHVERSORGUNG: Mit dem Auto in wenigen Minuten zu AB-HOF Verkaufsstellen und zu SPAR, Hofer, Billa , Baumarkt, Trafik, Mode, Apotheke, Blumen, Friseur, versch. Gaststätten und Buschenschenken. Auch die ärztliche Versorgung und Gemeindebehörden sind in wenigen Minuten erreichbar. 1 Volksschule, 1 Mittelschule, 2 Kindergärten sowie ein Schulbus steht für die Jugend zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche Nicht alle Objekte befinden sich aus datenschutzrechtlichen Gründen auf unserer Homepage. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage weitere interessante Objekte zukommen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

ECKWOHNUNG FÜR MEHR PRIVATSPHÄRE UND FREIRAUM Nahe Graz gelegen und doch inmitten Natur pur so präsentiert sich unsere kleine, feine Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 13 Wohneinheiten in St.Marein bei Graz als ideale Wahl für Anspruchsvolle. Die exklusiven Wohnträume vereinen hochwertigste Ausstattung und grüne Ruhelage mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Ideal als Eigenheim, Ferienimmobilie oder als Anlegerwohnung. Die Nutzungsmöglichkeiten sind hier vielfältig. EIN ZUHAUSE MIT LANGLEBIGEM CHARME ESS Real Estate hat sich in den letzten Jahren mit seinen optimal ausgestatteten, exklusiven Wohnträumen einen Namen gemacht. Auch bei dieser ca.76,98m² Wohnung mit ca.220m² Eigengarten zuzüglich einer 15,67m² Terrasse steht sowohl höchste Qualität als auch optimaler Wohnkomfort im Vordergrund: So wurde für die Anlage die langlebige, wertbeständige Ziegelmassivbauweise gewählt, hochwertige natürliche Materialien stehen im Fokus. Die extra-hohe Raumhöhe von 2,70 Metern sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl. Eine energieeffiziente, unabhängige Heizlösung mit idealer Wärmedämmung sowie der stilvolle Eichenparkett schaffen besondere Behaglichkeit. Unsere nachhaltigen Wohn- und Energiekonzepte helfen auch beim Sparen von Ressourcen und reduzieren Ihre Betriebskosten spürbar. Wohnungseigene Carports, Kellerersatzräume, Besucherparkplätze sowie ein Fahrradraum runden das Angebot ab. TOP INFRASTRUKTUR: ALLES FUSSLÄUFIG ERREICHBAR EXTRA TIPP: Liebhaber von regionalen Spezialitäten werden am charmanten Bauernmarkt und beim Ab-Hof-Verkauf fündig. UMFASSENDES FREIZEITANGEBOT IN GEMEINDE & REGION Wer sich Abwechslung von Landidyll und Ruhe wünscht, ist in nur 30 Minuten in Graz und kann dort das Stadtleben mit all seinen Angeboten nutzen. Was auch immer Sie sich wünschen- ländliche Chill-out-Atmosphäre oder urbanen Flair- mit ihrer Eckgartenwohnung in St.Marein haben Sie die freie Wahl! Jeden Tag aufs NEUE! VERFÜGBARE WOHNUNGGRÖSSSEN Sollten Sie sich nicht in dieser Wohnungsgröße finden, auch kein Problem. Es stehen noch Wohneinheiten mit 2-3 Zimmern tlw. mit Garten oder Balkon zur Verfügung. PROVISIONSFREIER VERKAUF - BEZUGSFERTIG Genießen Sie das Video im Anhang vom Überflug St.Marein bei Graz.... [Mehr]

#Baugrund

Verkauft wir ein rund 1660 m² großes Grundstück in St.Marein bei Graz. Das Grundstück liegt am westlichen Ortsrand, das Ortszentrum ist fußläufig erreichbar. Es liegt bereits ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor, ebenso wie die Pläne für ein Projekt bestehend aus fünf Reihenhäusern. Sämtliche hierfür benötigten Gutachten sind vorliegend! Eckdaten im Überblick: Fläche Bauland: rund 1.402 m²Widmung: Allgemeines Wohngebiet Bebauungsdichte: WA 0,2 bis 0,6 Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Details. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <6.500m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Beschreibung Herzlich willkommen in St.Marein , einer der begehrtesten Wohngegenden in der idyllischen Umgebung von Graz! Hier präsentieren wir Ihnen ein Ensemble exklusiver 2 Einfamilienhäuser / 2 Doppelhäuser, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität gerecht werden. Diese Einfamilienhäuser beeindrucken durch ihre zeitgenössische Architektur und den Einsatz hochwertigster Materialien, welche eine langlebige und stilvolle Atmosphäre schaffen. Jedes einzelne Haus verfügt über einen eigenen Stellplatz sowie eine Einfriedung, die Ihnen nicht nur absolute Privatsphäre, sondern auch ein Gefühl der Sicherheit bieten. Das Raumkonzept dieser Häuser wurde großzügig gestaltet und erstreckt sich über drei erhabene Etagen. Hier finden Sie 3 traumhafte Schlafzimmer, ein ansprechendes Arbeitszimmer oder Einleger Wohnung im EG und eine einladende Wohnküche mit Kochinsel , mit direktem Zugang zur sonnendurchfluteten Terrasse und dem Garten. Zwischen den Doppelhäusern und den Einzelhäusern befindet sich im Innenhof ein zusätzlicher Garten! Die Wohneinheiten bieten großzügige Flächen von etwa 186 m², was Ihnen genügend Raum für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume ermöglicht. Erdgeschoß / Parterre: eine separate Wohneinheit für viele Zwecke: Hobbies, Büro, Einleger Wohnung, Massage Studio, Ordination . Grösser Raum, Anschlüsse für BAD/WC, Technikraum , AKErster Stock: Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, Garderobe, AK, WCZweiter Stock: 3 Schlafzimmer ( eines mit begehbarem Schrank), Großes Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC getrennt. Beim Bau dieser Häuser wurde sehr großer Wert auf die Verwendung und Verarbeitung von qualitativ hochwertigen Materialien von namhaften Herstellern gelegt wie z.B.:+ Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung ( 1. & 2. Stock)+ Echtholzparkett+ 3-fach Verglasung der Fenstern mit Insektenschutz+ Massivparkett+ Elektrische Jalousie mit Fernbedienung und Jalousieschalter + Eingebauten LEDs ( Wand/Decken)+ Glastüre im Eingang zum Wohhnbereich beidseitig zu öffnen+ Alle Innentüren massiv mit Magnetverschluss vom Tischler angefertigt .+ Alle 4 Häuser haben einen eigenen Garten ca. 300m2 und die Doppelhaushälften noch dazu jeweils einen Innengarten mit ca. 100m2!+ Sat - Anschlüsse in jedem Zimmer + Gepflasterte Einfahrt und Parkplatz für 3 Autos!+ Groß geschnittene 3 Schlafzimmer + Ausgestattet mit 2 Bädern (inkl. Toilette), jeweils im Ober- bzw. Untergeschoss.+ Unterputz Radio mit Touchfunktion und Bluetooth+ durchdachten Grundriss+ Ruhig gelegen mit Fernsicht Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungstermine stehen wir Ihnen mit Freude zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir erwarten gespannt, Ihnen diese außergewöhnlichen Einfamilienhäuser näher vorstellen zu dürfen. Willkommen in Ihrem neuen Leben in Luxus und Stil! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.500m Sonstige Geldautomat <4.500m Bank <4.000m Polizei <6.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ANKOMMEN. ZUHAUSE SEIN Nahe Graz gelegen und doch inmitten Natur pur so präsentiert sich unsere moderne Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohneinheiten in St.Marein bei Graz als ideale Wahl für Anspruchsvolle. Die exklusiven Wohnträume vereinen hochwertigste Ausstattung und grüne Ruhelage mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. PREMIUM-WOHNTRAUM MIT QUALITÄTSAUSSTATTUNG ESS Real Estate hat sich in den letzten Jahren mit seinen optimal ausgestatteten, exklusiven Wohnträumen einen Namen gemacht. Auch bei dieser 53,11m² Wohnung mit ca.18,7m² Eigengarten und ca.7m² Terrasse steht sowohl höchste Qualität als auch optimaler Wohnkomfort im Vordergrund: So wurde für die Anlage die langlebige, wertbeständige Ziegelmassivbauweise gewählt, hochwertige natürliche Materialien stehen im Fokus. Die extra-hohe Raumhöhe von 2,70 Metern sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl. Eine energieeffiziente, unabhängige Heizlösung mit idealer Wärmedämmung sowie das stilvolle Eichenparkett schaffen besondere Behaglichkeit. Unsere nachhaltigen Wohn- und Energiekonzepte helfen auch beim Sparen von Ressourcen und reduzieren Ihre Betriebskosten spürbar. Wohnungseigene Carports, Kellerersatzräume, Besucherparkplätze sowie ein Fahrradraum runden das Angebot ab. Neben einzigartigen Ausblick ins unverbaubare herrliche Grün sorgt diese südlich ausgerichtete Gartenwohnung mit exklusiver Premium- Ausstattung und zahlreichen Vorzügen für viele weitere Genussmomente. KEINE GERÄUSCHEKULISSE, NUR EIN VOGELZWITSCHERN HIER UND DORT!!! TOP INFRASTRUKTUR-ALLES FUSSLÄUFIG ERREICHBAR EXTRA TIPP: Liebhaber von regionalen Spezialitäten werden am charmanten Bauernmarkt und beim Ab-Hof-Verkauf fündig. UMFASSENDES FREIZEITANGEBOT IN GEMEINDE & REGION Was auch immer Sie sich wünschen- ländliche Chill-out-Atmosphäre oder urbanen Flair- mit ihrer Gartenwohnung in St.Marein haben Sie die freie Wahl! Jeden Tag aufs NEUE! VERFÜGBARE WOHNUNGGRÖSSSEN Sollten Sie sich nicht in dieser Wohnungsgröße finden, auch kein Problem. Es stehen noch Wohneinheiten mit 2-4 Zimmern tlw. mit Garten oder Balkon zur Verfügung. Genießen Sie das Video im Anhang vom Überflug St.Marein bei Graz.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS IDEALE URLAUBSDOMIZIL Nahe Graz gelegen und doch inmitten Natur pur so präsentiert sich unsere moderne Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohneinheiten in St.Marein bei Graz als ideale Wahl für Anspruchsvolle. Die exklusiven Wohnträume vereinen hochwertigste Ausstattung und grüne Ruhelage mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Ideal als Ferienimmobilie oder als Anlegerwohnung. EIN ZUHAUSE MIT LANGLEBIGEM CHARME ESS Real Estate hat sich in den letzten Jahren mit seinen optimal ausgestatteten, exklusiven Wohnträumen einen Namen gemacht. Auch bei dieser 49,08m² Wohnung mit 21,58 m² Eigengarten zuzüglich einer 11,01m² Terrasse steht sowohl höchste Qualität als auch optimaler Wohnkomfort im Vordergrund: So wurde für die Anlage die langlebige, wertbeständige Ziegelmassivbauweise gewählt, hochwertige natürliche Materialien stehen im Fokus. Die extra-hohe Raumhöhe von 2,70 Metern sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl. Eine energieeffiziente, unabhängige Heizlösung mit idealer Wärmedämmung sowie das stilvolle Eichenparkett schaffen besondere Behaglichkeit. Unsere nachhaltigen Wohn- und Energiekonzepte helfen auch beim Sparen von Ressourcen und reduzieren Ihre Betriebskosten spürbar. Wohnungseigene Carports, Kellerersatzräume, Besucherparkplätze sowie ein Fahrradraum runden das Angebot ab. TOP INFRASTRUKTUR: ALLES FUSSLÄUFIG ERREICHBAR EXTRA TIPP: Liebhaber von regionalen Spezialitäten werden am charmanten Bauernmarkt und beim Ab-Hof-Verkauf fündig. UMFASSENDES FREIZEITANGEBOT IN GEMEINDE & REGION Wer sich Abwechslung von Landidyll und Ruhe wünscht, ist in nur 30 Minuten in Graz und kann dort das Stadtleben mit all seinen Angeboten nutzen. Was auch immer Sie sich wünschen- ländliche Chill-out-Atmosphäre oder urbanen Flair- mit ihrer kleinen Gartenwohnung in St.Marein haben Sie die freie Wahl! Jeden Tag aufs NEUE! VERFÜGBARE WOHNUNGGRÖSSSEN Sollten Sie sich nicht in dieser Wohnungsgröße finden, auch kein Problem. Es stehen noch Wohneinheiten mit 2-4 Zimmern tlw. mit Garten oder Balkon zur Verfügung. Genießen Sie das Video im Anhang vom Überflug St.Marein bei Graz.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Vorsorgen mit einem Bauplatz in idyllischer, etwas erhöhter Ruhelage! Genießen Sie Ruhe, Aussicht und Sonnenschein von morgens bis abends in ländlicher Einfamilienhausumgebung. Grundstücksgröße: 994 m², liegt im allgemeinen Wohngebiet (WA) mit einer BBD 0,2 - 0,4Sämtliche öffentlichen Anschlüsse wie Strom, Wasser, Kanal sowie auch Glasfaseranschluss befinden sich direkt am Grundstück.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

INVESTIEREN SIE PROVISIONSFREI IN KLEINE ANLEGERWOHNUNGEN Nahe Graz gelegen und doch inmitten Natur pur präsentieren sich unsere drei Anlegerwohnungen in St.Marein bei Graz als ideale Wahl für Anspruchsvolle. Die exklusiven Wohnträume vereinen hochwertigste Ausstattung und grüne Ruhelage mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Ideal zum Vermieten für verschiedenste Zielgruppen und eine sichere Kapitalanlage mit hohem Gewinnpotenzial. WEITERE VORTEIL FÜR SIE: • sorgenfreie Vermietung durch SUB-Verwaltung ( € 26,- Netto monatlich ) • All-Inklusive Paket; von der steuerlichen Betreuung bis zur Mietersuche und Mietvertragserstellung FOLGENDE ANLEGERWOHNUNGEN stehen in dieser begehrten Wohnanlage noch zur Verfügung: • TOP 7 liegt im Erdgeschoss und verfügt über zwei Zimmer und 46,30 m2 Nutzfläche. Ideal ergänzt wird die kleine, feine Wohnung durch einen 41,63 m2 großen Gartenanteil mit 11,5 m2 TERRASSE. Anlegerpreis NETTO: € 151.188.- ( + 20 % UST € 30.237,- ) • TOP 3 präsentiert sich mit einer ähnlichen Nutzfläche von 49,28 m2 und zwei Zimmern. Hier kommen Sie in den Genuss eines 21,58 m2 großen Gartenanteils mit 11,01 m2 TERRASSE. Anlegerpreis NETTO: € 158.907.- ( + 20 % UST € 31.781,- ) • TOP 10 ist mit 53,17 m2 Nutzfläche und 3 Zimmern etwas größer. Die Wohnung liegt im Obergeschoss und verfügt über einen 7,15 m2 großen BALKON. Anlegerpreis NETTO: € 169.391,- (+ 20% UST € 33.878,- ) • Die Preisangaben verstehen sich als Nettopreis ohne der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 20%. WOHNTRÄUME IN PREMIUMQUALITÄT ESS Real Estate hat sich in den letzten Jahren mit seinen optimal ausgestatteten, exklusiven Wohnträumen einen Namen gemacht. Auch bei den drei Anlegerwohnungen stehen sowohl höchste Qualität als auch optimaler Wohnkomfort im Vordergrund: So wurde für die Anlage die langlebige, wertbeständige Ziegelmassivbauweise gewählt, hochwertige natürliche Materialien stehen im Fokus. Die extra-hohe Raumhöhe von 2,70 Metern sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl. Eine energieeffiziente, unabhängige Heizlösung mit idealer Wärmedämmung sowie der stilvolle Eichenparkett schaffen besondere Behaglichkeit. Dass Nachhaltigkeit mit diversen Maßnahmen großgeschrieben wird, wirkt sich auch positiv auf die Betriebskosten aus. Langfristige Einsparungspotenziale für viele Jahre sind hier möglich. Wohnungseigene Carports, Kellerersatzräume, Besucherparkplätze und ein Fahrradraum runden das Paket ideal ab. Alle Wohnungen können natürlich auch als Eigenheim oder als Zweitwohnsitz (es entstehen hier keine zusätzlichen Kosten) erworben werden. Genießen Sie das Video im Anhang vom Überflug St.Marein bei Graz.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #unbefristet

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und besitzt folgende Räume Küche, Bad und Nebenräume. Sowie eine Terrasse mit 7,4 m², einen PKW-Abstellplatz im Freien und ein Kellerabteil . Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 723,00 • Kaution in EUR: 2.000,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 698,00 • Grundstückskosten in EUR: 7.618,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 698,00 Euro. Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz im Freien, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Wohnungsbesichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Willkommens-Zuckerl von IKEA Graz Frei nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie eine exklusive Kooperation mit IKEA Graz, die Ihnen einen weiteren Mehrwert bietet. Mit Ihrer Übergabemappe erhalten Sie Gutscheine von IKEA Graz für die Einrichtung Ihrer neuen Wohnung: 10 % Rabatt auf Ihren Einkauf Gratis Einkaufs- und Lieferservice Restaurant-Gutscheine Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]