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#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Raum für Leben, Arbeiten & Visionen – Nähe Graz und Luftkurort Laßnitzhöhe Inmitten einer der schönsten und begehrtesten Gegenden rund um Graz eröffnet sich ein Anwesen, das Seltenheitswert hat. Stellen Sie sich vor, Sie wachen auf – und Ihr Blick in den Westen schweift unverbaut vom slowenischen Grenzgebiet über Koralpe, Gleinalpe und Schöckl bis zur Sommeralm. Und abends genießen Sie unvergessliche Sonnenuntergänge. Genau dieses Gefühl von Freiheit, Ruhe und Lebensqualität bietet dieses einzigartige Anwesen in erhöhter, absolut geschützter Lage am Ende einer Sackstraße. Das großzügige, hochwertig errichtete Ziegel-Massivhaus (1998/2012) mit rund 430 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen – ist ideal für Familien, Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder selbstversorgende, anspruchsvolle Individualisten die auf rein biologische Anbaumöglichkeit Wert legen. Die Stadt Graz ist in nur 25 Autominuten erreichbar – nah genug für den Alltag, weit genug weg für echte Erholung. Highlights auf einen Blick: - ca.3500 m² Gartenpark, davon könnten 2000 m2 als Bauland umgewidmet werden - Weitere angrenzende ca. 4.000 m² Hangwiese eröffnen zusätzliche Möglichkeiten: Tierhaltung, Obst-/Weinanbau. Die 3 Etagen haben alle freie Panoramasicht. Das Haus gliedert sich in: Wohnkeller (2,5 m Höhe, 214 m2) mit Zimmer, Küche, Dusche/WC und separatem Hauseingang - Hallenbad (ca. 3,8x7,5x1,5 m, Salzwasseranlage) mit großen Schiebetüren zum Garten - Heiz-/Technikräume und Erdkeller und Aufgang zum Erdgeschoß (2,7 m Höhe, 170 m2) Eingangsbereich mit WC - Großes Büro-Zimmer mit Panoramafenster und Balkon, kann mit Wohnzimmer zu einem Raum geöffnet werden. (60 m2) - 75 m² Panorama-Wintergarten – lichtdurchflutet, (automatische Sonnenschutz-Textilrollos) mit Zugang zu Laube und Garten – man schwebt in die Natur - Küche mit großzügigem Vorrats-/Abstellraum Dachgeschoß (teils giebelhoch, 129 m2) über offene Holzstiege zu - 2 Gästezimmern mit Panoramabalkon, Gäste-WC/Dusche. Gibelhohes (mit Sichtbalken) ausgebautes - Schlafzimmer mit 2 Balkonen, Umkleide, auch Anschluss für Kaminofen, freier Panoramablick, WC/Dusche - Dachbodentreppe zum Spitzboden (Abstellraum) Top-Isolation - Glasfaseranschluss - Zentrale Staubsaugeranlage - Liftschacht über alle Etagen Aussen - Lichtdurchlässig überdachte Isabella-Weinlaube (14 × 8 m) – als Sommerwohnzimmer, vom Wintergarten zu begehen - Eigener Brunnen, Biotop, Bio-Gemüse- & Obstgarten, am ganzen Gartengrund Wasser und Stromanschlüsse - Doppelgarage (3,2 m hoch), darüber komplett überbaut als Nebenraum (ausbaubar) - Das gesamte Anwesen ist eingezäunt Lage, die man nicht wiederfindet Die umliegenden Grundstücke sind teils unbebaut, Nachbarhäuser liegen in unstörbarer Distanz. Dieser Ausblick ist dauerhaft gesichert – ein echtes Unikat in Graz-Umgebung. Infrastruktur - Nach Graz in ca. 25 Minuten mit 5 Anfahrtsmöglichkeiten. Rasch zum LKH über Ries, Ragnitz, Graz-Ost über die A2, Waltendorf oder Autal, Graz Süd über Hühnerberg - Öffentliche- und Schüler-Busverbindungen vorhanden - Nahversorgung, Kindergärten, Volks-, Haupt-, Mittel-Schulen, Ärzte, Apotheke, Großmärkte wie Spar, Hofer, Billa, Ab-Hof-Verkaufsstellen (auch BIO), Gaststätten, Buschenschänken in wenigen Minuten - Viel Wald und Wiesen, ohne Intensivlandwirtschaften laden zum Spazieren, Wandern oder Radfahren ein. Schönes Naturfreibad, Tennis-, Sport- und Reitangebot, viele Pferdeeinstellplätze. Kein Tourismusgebiet im buchstäblichen Sinn – eher ruhig aber mit schönen Ausflugszielen umgeben (Riegersburg, Weinland Straden, Klöch u.v.m. !!! Das Entwicklungspotenzial und der steigende Mehrwert dieses Objektes lässt sich nicht beschreiben. Eine persönliche Besichtigung vermittelt die wahre Qualität dieses besonderen Anwesens. Vergleichbare Objekte mit dieser Aussicht, diesem gut gepflegtem Objektzustand und den vielen Optionen sind äußerst selten. Wer so etwas sucht, dem fällt die Entscheidung nicht schwer. Jetzt online anfragen oder telefonisch Kontakt aufnehmen – wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen für eine Besichtigung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche... [Mehr]

#Büro #Halle #Landwirtschaft #Werkstatt #Terrasse #ruhig

Dieses umfassende Ensemble aus Reithof, Ställen, Wohnhaus und Chalet bietet eine einzigartige Gelegenheit für Pferdeliebhaber und solche, die ein exklusives ländliches Anwesen suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 18.000 m² vereinen sich komfortables Wohnen mit erstklassigen Einrichtungen für den Reitsport – alles nur 30 Minuten vom Zentrum von Graz entfernt. Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist die Sportstättenwidmung, die es ermöglicht, eine unbegrenzte Anzahl an Pferdeboxen zu haben, ohne die sonst notwendige zusätzliche Fläche an Weideland für jedes Pferd. Außerdem besteht die Möglichkeit, zur Errichtung eines Auszugshauses, sowie ein Zubau für ein Büro – ohne Einschränkungen bezüglich der Quadratmeterzahl und unabhängig von der landwirtschaftlichen Nutzung. Diese Widmungen sind bereits offiziell bestätigt und dokumentiert. Die Vorteile dieses Anwesens auf einen Blick: Unbegrenzte Anzahl an Pferdeboxen dank Sportstättenwidmung Möglichkeit, ein weiteres Wohnhaus auf dem Grundstück zu errichten, trotz landwirtschaftlicher Widmung Umfassendes Ensemble aus Wohnhaus, Chalet und voll ausgestattetem Reithof Nur 30 Minuten bis ins Zentrum von Graz Ruhige, idyllische Lage inmitten einer hügeligen Landschaft Großzügige Grundstücksfläche von ca. 18.000 m²Hochwertige Ausstattung für vielfältige Reitaktivitäten DIE GEBÄUDEDas Anwesen besteht aus den folgenden Baukörpern: Reiterhof: Das Herzstück des Grundstücks ist der umfassend ausgestattete Reiterhof. Direkt bei der Einfahrt links liegt die beeindruckende Reithalle mit einer Größe von 50 x 30 Metern, die 2019 errichtet wurde. Sie verfügt über 3 große Boxen für Zuchtstuten, mit der Möglichkeit zur Erweiterung. Der Hallenboden besteht aus Sand, der erst vor zwei Jahren erneuert wurde. Die Giebel- und Seitenfenster sind elektrisch steuerbar und mit Regensensoren ausgestattet. Ein Heu- und Strohlager ist ebenfalls vorhanden, und ein Zubau für ein Büro und ein Stüberl (kleine Gastronomie für Zuschauer) ist bereits geplant und genehmigt. Zudem gibt es zwei Stallgebäude: Stall 1: Ein Ziegelbau mit Satteldach, errichtet im Jahr 2011, bietet 5 geräumige Boxen, einen Putzplatz, eine Sattelkammer und eine Werkstatt. Der Stall ist mit Warmwasser ausgestattet, und alle Tränker sind beheizt. Stall 2: Ein Holzbau mit Satteldach aus dem Jahr 2014, bietet Platz für 7 Boxen, 2 Putzplätze, eine Sattelkammer, eine Futterkammer sowie ein Solarium für Pferde. Dieser Stall ist ebenfalls mit Warmwasser ausgestattet, und alle Tränker sind beheizt. Darüber hinaus gibt es eine Dusche, ein WC, eine Umkleide und eine gemütliche Laube für die Reiter. Auf der rechten Seite des Grundstücks befindet sich eine Schrittmaschine für 4 Pferde mit einem Durchmesser von 18 Metern und einem speziellen Gummibelag. Der angrenzende Reitplatz mit den Maßen 20 x 60 Meter ist mit einer Flutlichtanlage, Wasserspeichermatten und einer automatischen Bewässerungsanlage (Wasserprinz) ausgestattet. Der Sandbelag wurde ebenfalls vor zwei Jahren erneuert. Wohnhaus: Das zentrale Wohnhaus bietet ca. 80 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoss, die sich auf eine geräumige Küche mit Speiseraum, ein Badezimmer, ein getrenntes WC, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer verteilen. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Im Kellergeschoss, das ca. 100 m² umfasst, befindet sich eine moderne Pelletsheizung, die alle Gebäude auf dem Grundstück beheizt. Der Dachboden bietet zusätzlich ca. 80 m² Fläche, die für diverse Zwecke genutzt werden kann. Hinter dem Wohnhaus sorgt ein 25 k W Aggregat für eine zuverlässige Stromversorgung auch bei Stromausfällen. Chalet: Ein weiteres Highlight des Anwesens ist das neu gebaute Chalet aus Holz mit einer Wohnfläche von ca. 38 m². Es umfasst einen offenen Wohn-Schlafraum mit Küchenzeile sowie ein Bad mit Dusche und WC. Die überdachte Terrasse bietet einen atemberaubenden Blick in die umliegende Natur. Das Chalet ist mit einer modernen Infrarot-Heizung ausgestattet. Zusätzliche Ausstattung: Im Kaufpreis sind weitere wertvolle Ausstattungen inbegriffen, darunter ein Traktor Steyrer 540 mit Abzieher, ein Hoftrak Manitou mit sämtlichen Anbaugeräten, eine 980-Liter-Dieseltankstelle sowie diverses Werkzeug und Geräte. Der Gesamtwert dieser Maschinen und Geräte ist beträchtlich und bietet dem neuen Eigentümer einen erheblichen Mehrwert. Auch neue Ersatztränker, Halfterleinen und vieles mehr sind Teil des Angebots. DIE LIEGENSCHAFTDas Grundstück erstreckt sich über ca. 18.000 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die weitläufige Fläche rund um die Gebäude ist ideal für Reitsportaktivitäten und bietet genügend Raum für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Gestaltungsideen. Die ruhige Lage inmitten der hügeligen Landschaft gewährleistet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Trotz der Abgeschiedenheit sind die Annehmlichkeiten der Stadt Graz nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Liegenschaft besonders attraktiv macht. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Polizei <5.500m Post <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Die wunderschön gelegene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2.Obergeschoss und besitzt folgende Räume Wohnen/Kochen , Bad und Nebenräume . Sowie einen Balkon mit 7,8 m² und einen überdachten PKW-Abstellplatz und ein Kellerabteil . Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 606,00 • Kaution in EUR: 2.500,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 578,00 • Grundstückskosten in EUR: 8.677,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 578,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz überdacht, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Die wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und besitzt folgende Räume Wohnen/Kochen, Bad und Nebenräume. Zusätzlich bietet eine Loggia (22,3 m²) und eine Grünfläche mit 72 m² viel Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 1.091,00 • Kaution in EUR: 3.000,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 1.037,00 • Grundstückskosten in EUR: 16.650,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 1.037,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz überdacht, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #unbefristet

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Zugangsgeschoss und verfügt über einen Wohn-Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer / WC getrennt, einen Vorraum und einen Abstellbereich. Eine Terrasse mit 7,8 m² und Ihre 32 m² große zugeordnete Gartenfläche bieten viel Platz für Ihren individuellen Freiraum. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses Gesamtpaket durch einen überdachten PKW-Abstellplatz und ausreichend Besucherparkplätze im Freien. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 566,00 • Kaution in EUR: 2.500,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 530,00 • Grundstückskosten in EUR: 10.976,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 530,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz überdacht, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und WC jeweils mit Fenster sowie über einen Vorraum und einen Abstellraum. Zusätzlich bietet eine große Loggia inkl. Abstellnische (insgesamt 21,91 m²) viele Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 1.013,00 • Kaution in EUR: 3.000,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 960,00 • Grundstückskosten in EUR: 16.368,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 960,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz überdacht, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beinflussen den monatlichen Mietzins) Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Die kleine Ortschaft Kohldorf liegt im Bezirk Graz-Umgebung ca. 15 km östlich der Landeshauptstadt Graz im oststeirischen Hügelland. Hier finden Sie ein schönes, fast ebenes Grundstück mit viel Sonne, auf dem schon bald Ihr neues Zuhause errichtet werden kann. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Betrieben. Über die angrenzende Landesstraße gelangt man schnell in die umliegenden Gemeinden sowie in die steirische Landeshauptstadt Graz, die in etwa 25 Autominuten erreichbar ist. INFRASTRUKTUR: In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und andere wichtige Infrastruktureinrichtungen. Genaue Details entnehmen Sie bitte beiliegendem Lage-Exposé. Sie suchen ein leistbares Grundstück am Land? Mit guter Verkehrsanbindung und nicht all zu weit von unserer Landeshauptstadt entfernt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne können Sie vorab hinfahren und sich ein Bild der Lage machen. Die Adresse des Nachbarhauses lautet: 8323 Kohldorf 97 Ein zweites Grundstück in unmittelbarer Nachbarschaft - es befindet sich nur 1 Grundstück dazwischen - kann ebenfalls erworben werden. Alle Infos dazu finden Sie hier: https://www.remax.at/de/1606-16502 Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Die kleine Ortschaft Kohldorf liegt im Bezirk Graz-Umgebung ca. 15 km östlich der Landeshauptstadt Graz im oststeirischen Hügelland. Hier finden Sie ein schönes, fast ebenes Grundstück mit viel Sonne, auf dem schon bald Ihr neues Zuhause errichtet werden kann. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Betrieben. Über die angrenzende Landesstraße gelangt man schnell in die umliegenden Gemeinden sowie in die steirische Landeshauptstadt Graz, die in etwa 25 Autominuten erreichbar ist. INFRASTRUKTUR: In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und andere wichtige Infrastruktureinrichtungen. Genaue Details entnehmen Sie bitte beiliegendem Lage-Exposé. Sie suchen ein leistbares Grundstück am Land? Mit guter Verkehrsanbindung und nicht all zu weit von unserer Landeshauptstadt entfernt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne können Sie vorab hinfahren und sich ein Bild der Lage machen. Die Adresse des Nachbarhauses lautet: 8323 Kohldorf 97 Ein zweites Grundstück in unmittelbarer Nachbarschaft - es befindet sich nur 1 Grundstück dazwischen - kann ebenfalls erworben werden. Alle Infos dazu finden Sie hier: https://www.remax.at/de/1606-16530 Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Die kleine Ortschaft Kohldorf liegt im Bezirk Graz-Umgebung ca. 15 km östlich der Landeshauptstadt Graz im oststeirischen Hügelland. Hier finden Sie DREI nebeneinanderliegende fast ebene Grundstücke mit viel Sonne, zu Ihrer Verwendung. Die Grundstücke sind als Aufschließungsgebiet "Allgemeines Wohngebiet" mit einer Dichte von 0,2 - 0,4 ausgewiesen. Für die Grundstücke gibt es keinen Bebauungsplan. Nähere Informationen zu den Ortswasser-, Strom- und Kanalanschlüssen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Betrieben. Über die angrenzende Landesstraße gelangt man schnell in die umliegenden Gemeinden, sowie in die steirische Landeshauptstadt Graz, die in etwa 25 Autominuten erreichbar ist. INFRASTRUKTUR: In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und andere wichtige Infrastruktureinrichtungen. Genaue Details entnehmen Sie bitte beiliegendem Lage-Exposé. Sie suchen ein leistbares Grundstückspaket am Land? Mit guter Verkehrsanbindung und nicht all zu weit von unserer Landeshauptstadt entfernt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne können Sie vorab hinfahren und sich ein Bild der Lage machen. Die Adresse des Nachbarhauses lautet: 8323 Kohldorf 97 Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses sonnige Grundstück befindet sich in ruhiger Sackgassenlage (Thurnerweg) in der Nähe von Krumegg. Die Gesamtfläche von ca. 3.437 m² unterteilt sich in ca. 2.300 m² Bauland (allgemeines Wohngebiet 0,2-0,4) und die restliche Fläche von ca. 1.137 m² befindet sich im Freiland. Vom Grundstück aus sieht man auf den Schöckl, den Kulm sowie auf die Riegersburg. Sämtliche Anschlüsse befinden sich in der Nähe des Grundstücks. Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Modernes Eigenheim mit 4 Zimmern (!) , schönem Garten und Pool (!) Wir bieten ein tolles, neuwertiges Haus für Jungfamilien in der beliebten Gemeinde St.Marein bei Graz. Das Erdgeschoss begeistert mit seinem komfortablen Eingangsbereich samt Garderobe. Das Herz des Hauses ist der helle und wirklich großzügige Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 48m2 und dreiseitiger Belichtung durch bodentiefe Fensterfronten. Vom Wohnraum aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit ca. 50m2, welche sich um das Haus herum erstreckt. Die Einbauküche (neuwertig) sowie Einbau- und Badezimmermöbel sind im Preis inbegriffen. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Tageslicht-WC mit Handwaschbecken und dahinter der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Garten finden Sie Spielgeräte für Kinder, einen Pool und geräumige Abstellmöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich drei eigenständige Schlafzimmer und ein Familienbadezimmer (Tageslicht) mit Dusche und Badewanne! Großzügige Fenstern sorgen für besonders helle Räume und viel Wohlbehagen. Dank außenliegender Beschattung bleibt es im Sommer stets angenehm kühl. Trotz leichter Dachschräge sind die Räume gut zu möblieren und nutzen. Das Doppelcarport schließt direkt ans Haus an und ermöglicht den witterungsgeschützten Zugang zur Haustüre. Direkt im Anschluss an das Carport befindet sich noch ein großzügiger Kellerersatz-/Abstellraum. Die Einfahrt bietet zusätzlich freie Abstellplätze und viel Platz für Besucher. Sehr gute Verkehrsanbindung und trotzdem absolute Ruhelage in Mitten einer Einfamilienhaus-Siedlung angrenzend an Landwirtschaftliche Freiflächen. Highlights: NEUBAU - BJ. 2017 Niedrigenergiebauweise Ca. 114m2 Wohnfläche ( EG und OG ) 4 Zimmer ! Ca. 1048m2 Grundstück Ca. 50m2 süd-/westseitige Terrasse Eigner Swimmingpool und "Kinderspielplatz" inkl. ! Hochwertige dreifach verglaste Energiespar-Fenster Außenliegende Beschattung ! Zentralheizung via Luft-Luft-Wärmepumpe Doppelcarport direkt am Haus (Zugang zur Haustüre im Trockenen) Zusätzlich freie Parkplätze im Einfahrtsbereich Großzügiger Kellerersatz-/Abstellraum am Haus (direkt hinter Carport) Gartenhütte und Pool im Preis inbegriffen ! Einbauküche inkl. ! Badezimmer voll möbliert inkl. ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Hanglage

Dieses sonnige Grundstück (Widmung Freiland) in St.Marein bei Graz bietet ca. 3.000 m² in herrlicher Hanglage. Es können von 1.500 m² bis zu 3.000 m² erworben werden. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Erleben Sie ganztägige Sonne und einen wunderschönen Ausblick auf die Natur. Die Fläche eignet sich ideal für Freizeit- oder landwirtschaftliche Nutzung. Eine seltene Gelegenheit in ruhiger, grüner Umgebung. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Fr. Astrid Haas - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.... [Mehr]