Suchergebnisse für "8071 grambach mieten"

#Büro

Das Gewerbegrundstück in der Josef-Krainer-Straße 31 in Raaba-Grambach befindet sich in einer der spannendsten Entwicklungszonen im Süden von Graz. Eingebettet in den neuen Gewerbe- und Innovationskorridor rund um den Bahnknoten Raaba überzeugt die Liegenschaft durch hervorragende Erreichbarkeit, ideale Sichtbarkeit und eine zukunftssichere Infrastruktur. Das rund 1.689 m² große, voll aufgeschlossene Grundstück ist gemäß der Widmung KG 0,5–0,1 bebaubar und ermöglicht eine erzielbare Nutzfläche von etwa 1.266 m². Das Areal eignet sich sowohl für Büro- und Dienstleistungsbetriebe als auch für gewerbliche Nutzungskonzepte mit kombiniertem Verwaltungs- oder Produktionsanteil. Besonders hervorzuheben ist die jüngste infrastrukturelle Aufwertung der gesamten Region: Mit der Fertigstellung der neuen zweispurigen Unterführung an der L370 („Josef-Krainer-Straße“) wurde die Verkehrsanbindung zwischen Raaba-Grambach und dem Grazer Stadtgebiet wesentlich verbessert. Die Unterführung, die Anfang November 2025 offiziell für den Verkehr freigegeben wurde, sorgt für einen deutlich flüssigeren Verkehrsfluss, reduziert Staus und steigert die Standortqualität nachhaltig. Parallel dazu wird bis 2026 der neue Nahverkehrsknoten Raaba mit Bahn-, Bus- sowie modernen Park-&-Ride- und Bike-&-Ride-Anlagen errichtet – ein weiterer Impuls für die Entwicklung dieser aufstrebenden Gewerbezone. Die Lagevorteile sprechen für sich: Die Autobahnanschlussstelle Raaba ist in nur zwei Minuten erreichbar, das Grazer Stadtzentrum in rund zehn Minuten und der Flughafen Graz in etwa fünfzehn Minuten. Zudem befinden sich Bahnhof und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Aktuell befindet sich ein Einfamilienhaus auf dem Grundstück, dass befristet vermietet wird.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Zum Verkauf steht ein ebenes, gut gelegenes Gewerbegrundstück mit einer Gesamtfläche von 3.554 m² in der Grazerstraße im Süden von Graz (PLZ 8071 ? z.? B. Feldkirchen oder Kalsdorf bei Graz). Das Grundstück ist vollständig als Gewerbegebiet (Widmung GG) gewidmet und verfügt über eine Baudichte von 0,6, was vielseitige Bebauungsmöglichkeiten eröffnet ? ideal für Betriebsgebäude, Lagerhallen, Büros oder Mischformen. Eine Zufahrt ist bereits vorhanden und Teil der Grundstücksfläche. Die Fläche ist rechteckig geschnitten, eben und erschließbar über die öffentliche Straße. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zukunftssichere Investition in wachsender Wirtschaftsregion - große, ebene Fläche ? vielseitig nutzbar - Flughafen Graz nahe gelegen - mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, S-Bahn) gut erreichbar - Autobahnanschlüsse A2 & A9 in wenigen Fahrminuten erreichbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Baugrund

Dieses rund 1.207 m² große Grundstück befindet sich in Hausmannstätten, südlich von Graz, in einer gefragten Lage mit sehr guter Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Widmung als Bauland „Wohnen Allgemein“ sowie eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3 ermöglichen die Errichtung von bis zu ca. 362 m² Bruttogeschossfläche. DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK: Begehrte Lage südlich von Graz mit hohem Wohnwert. Nur rund 10 Fahrminuten bis zur Stadtgrenze. Grundstücksgröße: ca. 1.207 m². Widmung: Bauland „WA – Wohnen Allgemein“. Bebauungsdichte: 0,2 bis 0,3 – bis zu ca. 362 m² BGF möglich. Sehr gute Erreichbarkeit von Schulen, Nahversorgung & Öffis. DAS GRUNDSTÜCK. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft umfasst ca. 1.207 m² Bauland der Widmungskategorie „Wohnen Allgemein“ (WA). Mit einer zulässigen Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3 ergibt sich die Möglichkeit zur Errichtung einer Bruttogeschossfläche von bis zu etwa 362 m² – ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein kleines Wohnbauprojekt. Das Grundstück befindet sich in einem als Sanierungsgebiet „LM“ (Lärm) ausgewiesenen Bereich, was bei der Planung zu berücksichtigen ist. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Altbestands-Haus in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Eine Kernsanierung oder ein Abbruch des Hauses sind möglich, auch eine As-Sanierung erscheint hierdurch vorstellbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Infrastruktur aus: Bildungseinrichtungen, Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend – die Grazer Innenstadt sowie der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Bahn- und Busverbindungen in die Region. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Melanie Mihut [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Leichte Anhöhe, traumhafte Aussicht und Ruhe: ein einzigartiges Fleckchen Erde für Ihr neues Zuhause! Dieses außergewöhnlich schöne Grundstück liegt in einer ruhigen, sonnigen Lage auf einer leichten Anhöhe, nur wenige Minuten von Graz entfernt. Die harmonische Umgebung, der weite Blick ins Grüne und die angenehme Nachbarschaft machen diesen Ort zu einem echten Juwel für alle, die Wert auf Lebensqualität und Naturverbundenheit legen. Das Grundstück überzeugt durch seine einzigartige Lage, die optimale Ausrichtung und das seltene Zusammenspiel von Ruhe und Stadtnähe. Hier genießen Sie absolute Entspannung, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Ob als Rückzugsort im Grünen oder als Ort für Ihr zukünftiges Zuhause, dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Besonderheiten: • Ruhige, sonnige Lage auf leichter Anhöhe • Nähe zu Graz und ausgezeichnete Infrastruktur • Wunderschöner Ausblick ins Grüne • Ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende • Einzigartiges, seltenes Angebot in dieser Lage Erleben Sie den Zauber dieses besonderen Ortes und lassen Sie sich inspirieren, hier Ihren Traum vom Wohnen zu verwirklichen. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Herbert Bauer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Treten Sie ein, in dieses wunderschöne Blockhaus mit Landhausstil. Dieses naturbelassene Landhaus erstreckt sich auf einer Wohnfläche von 176 m², wobei die Grundfläche gesamt 700 m² beträgt. Die top Lage runden das ganze ab, inmitten von Hausmannstätten, umgeben von Natur, jedoch gleichzeitig alles fußläufig erreichbar, sei es Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Schulen, Banken, oder Bushaltestellen, dieses Haus lässt keine Wünsche offen. Das Landhaus teilt sich wie folgt auf: Sie kommen zuallererst in den geräumigen Eingangsbereich. Vom Vorraum aus gelangen Sie noch in zwei weitere kleinere Zimmer, dieses Sie entweder als Büro bzw. Ankleideraum nutzen können, von dort aus kommen Sie direkt in den wunderschönen Wohnbereich, der mit einem Kachelofen ausgestattet ist, die wunderschöne Terrasse samt Garten runden das Ambiente noch stimmig ab. Im Erdgeschoss befindet sich noch die Küche, eine Toilette und ein modernes Badezimmer. Im 1.Obergeschoss gelangt man jeweils noch in 4 Zimmer, wobei jedoch drei dieser Zimmer einen Balkon haben, ebenso befindet sich in diesem Stock ein modernes Badezimmer samt Toilette. Der große 95 m² Keller ist voll ausgestattet mit einer Dusche, sowie einer Toilette und bietet gleichzeitig genügend Platz für viele Gestaltungsmöglichkeiten, um seine Wellnessträume zu verwirklichen. Highlights2024 vollsaniert top Infrastruktur und Lage7 Zimmer2 moderne Badezimmer Landhausstil - Holzblockbauweise Fernwärmeab sofort bezugsfertig Man kann das Haus sofort beziehen, ohne zusätzliche Sanierungs-Investitionen! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <250m Klinik <9.925m Krankenhaus <8.650m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <2.350m Universität <8.300m Höhere Schule <9.475m Nahversorgung Supermarkt <650m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <5.350m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <125m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <6.550m Autobahnanschluss <3.525m Bahnhof <4.175m Flughafen <5.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

In der wirtschaftlich stark aufstrebenden Gemeinde Hausmannstätten, südlich der Landeshauptstadt Graz, steht ein großzügiges Gewerbegrundstück mit rund 3.554 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im Gewerbegebiet sowie durch die sehr gute infrastrukturelle Anbindung. DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK: Attraktive Mikrolage im Gewerbegebiet von Hausmannstätten Nur ca. 10 km südlich von Graz – perfekte Lage für Logistik, Produktion und Dienstleistung Grundstücksfläche ca. 3.554 m²Widmung: Gewerbegebiet (GG) Bebauungsdichte: 0,2 – 0,6Gute Sichtbarkeit, kurze Wege zu Bus, Bahnhof und Autobahn (A2) Sehr gut entwickelte Versorgungs- und Dienstleistungsstruktur in der Umgebung DAS GRUNDSTÜCKDie zum Verkauf stehende Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 3.554 m² und ist als Gewerbegebiet (GG) gewidmet. Die zulässige Bebauungsdichte beträgt 0,2 bis 0,6 und ermöglicht somit vielseitige gewerbliche Nutzungskonzepte – vom Betriebsbau über Produktionsstätten bis hin zu Lagerflächen. Ein zentraler Vorteil des Grundstücks liegt in der planlichen Anpassung, durch die ein neu erworbener Grundstücksteil die direkte Anbindung an die öffentliche Straße sichert. Dies stellt nicht nur die verkehrstechnische Erschließung sicher, sondern ermöglicht auch eine wirtschaftlich sinnvolle Bebauung und Logistikführung. Die Lage in einem dynamischen Gewerbeumfeld mit starkem Entwicklungspotenzial sowie die Nähe zu Graz machen die Liegenschaft besonders interessant für Unternehmen, die auf Wachstum, Effizienz und Standortvorteile setzen. Die Umgebung bietet darüber hinaus eine sehr gute Versorgungslage und Infrastruktur für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Wesentlicher Hinweis: Im Zuge einer kürzlich erfolgten Erweiterung wurde ein zusätzliches Grundstücksteil erworben, um eine direkte Anbindung an die öffentliche Straße herzustellen. Diese Flächenanpassung wird aktuell im Flächenwidmungsplan berücksichtigt. Es ist möglich, dass die Kataster- oder Widmungspläne in öffentlichen Systemen diesen Umstand derzeit noch nicht vollständig widerspiegeln. Der geänderte Grundstückszuschnitt ist im beiliegenden Plan ersichtlich. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <8.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das moderne Lebensqualität, Geborgenheit und liebevolle Gestaltung auf besondere Weise vereint. Dieser charmante Bungalow liegt in uneinsichtiger Alleinlage – umgeben von einem traumhaft angelegten Garten, der zu jeder Jahreszeit ein Ort der Erholung ist. Dank der Erdwärme ausgetragen über eine Fußbodenheizung genießen Sie überall im Haus behagliche Wärme und ein gesundes Raumklima. Die Energiewerte sind hervorragend, und mit nur rund 270 € monatlich inklusive Heizung und Strom wohnen Sie hier besonders effizient. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche und einem Fenster, das natürliches Licht und Frische hineinlässt – ein Raum zum Wohlfühlen. Der offene Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und öffnet sich zur großen Terrasse mit Whirlpool – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der Garten bietet Ihnen absolute Privatsphäre und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet – ein Paradies für alle, die gern draußen sind. Die Immobilie befindet sich nahe einer Bundesstraße – das sorgt zwar für eine gewisse Geräuschkulisse, bietet Ihnen dafür aber eine hervorragende Verkehrsanbindung und kurze Wege in die Umgebung. Durch die durchdachte Gartenplanung und die Lage des Hauses bleibt Ihr persönlicher Rückzugsort dennoch uneinsichtig und geschützt. Ein Doppelcarport, drei zusätzliche Stellplätze für Gäste sowie ein modernes Kamerasystem runden das Angebot ab. Dieser Bungalow ist ideal für Menschen, die Privatsphäre, Komfort und moderne Technik schätzen – und dabei Wert auf eine Lage legen, die eine Alleinlage und gute Erreichbarkeit miteinander verbindet. Der Kaufpreis von 469.000,00 € für diese attraktive Immobilie ist nicht nur eine Investition in Ihre Zukunft, sondern auch in ein Leben voller Komfort und Lebensqualität. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses Haus in Hausmannstätten Ihr neues Zuhause werden kann. Genießen Sie das Leben in einer der schönsten Regionen Österreichs und machen Sie diesen Ort zu Ihrem persönlichen Rückzugsort! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <6.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Sackgassenlage am Waldrand bietet alles, was das Herz begehrt: Nur ca. 10 Minuten nach Graz Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe Herrliche Aussicht ins Grüne bis nach Graz Großzügige Wohnfläche von ca. 189 m² aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss Sonnige Terrasse (ca. 35 m²), zwei Balkone und ein komplett eingezäunter, größtenteils ebener Garten direkt am Waldrand Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum mit Stauraum, moderne DAN-Einbauküche inkl. Markengeräten, 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche/WC, Heizraum, Speis, direkter Ausgang auf Terrasse und Garten Obergeschoss: Stiegenhaus mit Ausgang zu einem der Balkone, 4 Zimmer (2 davon mit Balkonzugang), Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC, Abstellraum Ausstattung & Extras: 3-fach verglaste Internorm-Kunststofffenster Zentral-Ölheizung und Solaranlage für Warmwasser im Sommer Garage mit elektrischem Tor, Doppelcarport und zusätzlicher Stellplatz Gartenbrunnen für Regenwasser SAT-TV in allen Zimmern Ein ideales Zuhause für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten. Senden Sie uns eine Anfrage für mehr Fotos & Details! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <7.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Hausmannstätten befindet sich dieses solide gebaute Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.091 m² Fläche. Die Wohnnutzfläche von rund 180 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen, sowie zwei separate Eingänge bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder als Zweifamilienlösung. Das ursprünglich 1968 erbaute Wohnhaus wurde 1985 erweitert, der Dachbodenausbau erfolgte 1993. Die massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, grüne Umgebung schaffen die perfekte Basis, um Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: • Ca. 180 m² Wohnnutzfläche, zusätzlich ca. 40 m² Kellerfläche • Zwei separate Eingänge – auch als Zweifamilienhaus nutzbar • 6 Zimmer, aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss • Öl/Zentralheizung • Großzügiger Garten mit Blick ins Grüne • Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse – und dennoch zentral • Massive Bauweise, gepflegter Zustand mit Entwicklungspotenzial RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Vorraum, 4 Zimmer, Badezimmer, Aufgang ins Obergeschoss (derzeit unbewohnt) Obergeschoss: Separater Zugang, Vorraum, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum (derzeit bewohnt) Ein Zuhause mit Potenzial – ideal für alle, die Ruhe, Raum und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten & Terrasse in Hausmannstätten - Gute Lage & Anbindung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Hausmannstätten in der Steiermark! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf rund 114,89 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Entfaltung, Behaglichkeit und Lebensqualität. Raum zum Leben - hell, freundlich & funktional Mit insgesamt 5 gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus den idealen Rahmen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer , kreative Momente im Arbeitszimmer oder erholsamer Schlaf in einem der ruhig gelegenen Schlafzimmer - hier findet jeder seinen Rückzugsort. Wohnen im Grünen - Terrasse & Garten inklusive Der liebevoll gepflegte Garten und die einladende Terrasse schaffen ein entspanntes Wohngefühl im Freien. Ob Frühstück unter freiem Himmel, Grillabende mit Freunden oder Spielen mit den Kindern - hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Natur genießen. Ausstattung & Komfort Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet viel Stauraum - ideal für alle, die gerne kochen. Das großzügige Badezimmer mit Fenster , Badewanne und Dusche sorgt für Wohlfühlmomente, während zwei separate WCs den Alltag - besonders für Familien - spürbar erleichtern. Die Kombination aus Fliesen- und Parkettböden schafft ein stilvolles und zugleich pflegeleichtes Wohnambiente. Für wohlige Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung , die auch in der kalten Jahreszeit für angenehme Temperaturen sorgt. Lage & Infrastruktur - alles in Ihrer Nähe Die zentrale und zugleich ruhige Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung : Ein nahegelegener Busanschluss bringt Sie schnell in die umliegenden Städte und nach Graz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten - alles, was Sie im Alltag brauchen, ist schnell erreichbar. Highlights auf einen Blick: Ca. 114,89 m² Wohnfläche 5 helle Zimmer Garten & Terrasse mit Blick ins Grüne Einbauküche , Bad mit Wanne & Dusche , 2 WCs Fliesen- & Parkettboden Öl-Zentralheizung Sehr gute Infrastruktur & Anbindung Ruhige Lage in einer lebenswerten Gemeinde nahe Graz Einziehen & wohlfühlen Dieses Einfamilienhaus in Hausmannstätten vereint modernen Wohnkomfort, gute Lage und Nähe zur Stadt - eine perfekte Kombination für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus in 8071 Hausmannstätten bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie eine Arztpraxis, Schulen und Supermärkte, die den Alltag erleichtern. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorteile der Infrastruktur verzichten zu müssen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnpark Raaba Das Areal des Wohnparks Raaba erstreckt sich auf rund 17.000 m2 auf dem Gelände des ehemaligen Reitstalls „Fuchshof“. Das Areal befindet sich am Stadtrand von Graz, östlich der Josef-Krainer Straße (L370) in ruhiger, leicht erhöhter Lage. Über einen eigenen Servitutsweg ist man in einer Minute im dörflichen Zentrum der Marktgemeinde. Die Erreichbarkeit ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ideal. Die Autobahnabfahrt Graz-Puchwerk ist zwei Auto-Minuten entfernt, die Bus- und Bahnhaltestellen sind in zwei Minuten zu Fuß erreichbar und befinden sich in der günstigen Grazer Zentralzone 101. Die Bahnlinie S3 benötigt zum Einkaufszentrum Murpark drei Minuten und zum Hauptbahnhof Graz 16 Minuten. Lage Die Gemeinde liegt direkt am südöstlichen Stadtrand von Graz und gehört zum Grazer Becken. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen das Schloss Spielerhof in Grambach, die Böhmervilla in Raaba, die Marienkapelle in Raaba und die Ortskapelle in Grambach. Nur wenige Meter vom Wohnpark befindet sich der Lebens-park. Dieser beeindruckt mit einer Vielfalt an unterschiedlichen Pflanzenarten und erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 11.000 m2.Infrastruktur:· Lebensmittel· Baumarkt· Restaurant· Imbiss· Café· Spielplatz· Frisör· Autohaus· Tankstelle· Feuerwehr· Volksschule· Kindergarten· Gemeinde Bank· Post· Arzt· Apotheke· Zahnarzt· Polizei· Bahnhof· Fitnesscenter· Reisebüro· Busstation Ausstattung: FENSTERHochqualitative Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung SONNENSCHUTZAußen liegende, elektrisch bedienbare Sonnenschutzanlage (Außenraffstores) PARKETTBÖDENHochwertiger Fertigparkett (Eiche natur) WANDFLIESENWeiße, matte Fliesenim Badezimmer und WC im Format 30 cm x 60 cm BODENFLIESENHelle Erdtöne mit Natursteinoptik Badezimmer & WCFeinsteinzeugplatten im Format 30 cm x 60 cm Balkone, Loggien und Dachterrassen Feinsteinzeugplatten im Format 60 cm x 60 cm WARMWASSERBEREITUNGZentrale Aufbereitung Keine Boiler - dadurch Platzersparnis Heizungszentrale im Kellergeschoß LIFTANLAGEBehindertengerechter Personenaufzug für max. 8 Personen WC AUSSTATTUNGTiefspül-Hänge-WC mit 2-Mengenspülung Handwaschbecken ca. 50 x 24 cm KÜHLUNGMassive Bauweise HEIZUNG Niedertemperatur-Fußbodenteilflächenheizung Sprossenheizkörper im Bad BADAUSSTATTUNGWaschbecken, ca. 60 cm breit, Bodenebene, verflieste Dusche ca. 90 x 90 cm Waschmaschinenanschluss SCHLIESSANLAGEZentrale Sicherheitsschließanlage bis zu 3 Schlüssel je Wohneinheit LÜFTUNGZentrale Lüftungsanlage Deutlich niedrigere Heizkosten PARKPLATZin der Tiefgarage, Besucherparkplätze im Außenbereich KELLERABTEILE Mittels Trennwandsystemen unterteilt Zugangstüren mit Vorhangschloss versperrt Eigenes Licht und Schuko-Steckdose... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Technopark Raaba Holding ist seit ihrer Gründung im Jahr 1999 ein führendes Immobilienunternehmen in der Steiermark und weit darüber hinaus. Als familiengeführte Unternehmensgruppe hat sie sich auf die Entwicklung, Realisierung und Verwaltung von Gewerbe- und Wohnimmobilien spezialisiert und verbindet dabei Tradition mit zukunftsorientierter Innovation. Der Technopark Raaba, der zentrale Standort des Unternehmens, liegt direkt am südöstlichen Stadtrand von Graz. Diese Lage vereint die Vorteile urbaner Nähe mit der Ruhe und Übersichtlichkeit eines eigenständigen Wirtschaftsparks. Unternehmen, die sich hier ansiedeln, profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Die Südautobahn (A2) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Graz-Feldkirchen und der Hauptbahnhof Graz. Der Standort verfügt über eine direkte Anbindung an die Ostbahn sowie über öffentliche Verkehrsmittel im 15-Minuten-Takt. Auf einer Fläche von mehr als 74.000 m² Büroflächen und 4.000 m² Lagerflächen haben sich bereits über 4.000 Beschäftigte niedergelassen. Den Mietern stehen darüber hinaus 2.800 PKW-Parkplätze, moderne Seminar- und Konferenzräume, ein Restaurant, eine Cafeteria, Fitnesseinrichtungen und ein Nahversorger zur Verfügung. Damit wird der Anspruch, Arbeit und Lebensqualität in Einklang zu bringen, konsequent umgesetzt. Die Stärken des Unternehmens liegen nicht nur in der Standortqualität, sondern auch in der Flexibilität der Konzepte. Von klassischen Büro- und Gewerbeflächen über Produktions- und Logistikflächen bis hin zu modernen Wohnbauprojekten deckt die Technopark Raaba Holding ein breites Spektrum ab. Bereits heute umfasst das Portfolio mehr als 240.000 m² Gewerbeflächen und rund 1.200 Wohn- und Eigentumseinheiten an 19 Standorten in Österreich. Mit einem realisierten Investitionsvolumen von über 360 Millionen Euro und einer Projektpipeline von mehr als 800 Millionen Euro blickt die Unternehmensgruppe auf eine beeindruckende Erfolgsbilanz zurück. Über 60 Projekte wurden bereits abgeschlossen – darunter Bürozentren, Wohnparks, Logistikstandorte und Revitalisierungen historischer Objekte. Doch die Philosophie des Unternehmens geht über Zahlen hinaus. Ziel ist es, maßgeschneiderte Arbeits- und Lebenswelten zu schaffen, die nicht nur funktional, sondern auch zukunftsorientiert sind. Nachhaltigkeit, ökologische Standards und wirtschaftliche Betriebskosten spielen dabei eine zentrale Rolle. Kundenbedürfnisse werden bereits in der Planungsphase berücksichtigt, wodurch individuelle Lösungen entstehen, die langfristig Bestand haben. Heute wird die Unternehmensgruppe in zweiter Generation von Peter und Hannes Schreiner geführt. Mit Bodenständigkeit, Innovationskraft und visionären Ideen setzen sie die Expansion des Unternehmens fort. Neben klassischen Immobilienprojekten engagiert sich die Holding auch in Start-ups und innovativen Geschäftsideen, wodurch neue Impulse für die Zukunft entstehen. Die Technopark Raaba Holding versteht sich nicht nur als Entwickler von Immobilien, sondern als Partner für Unternehmen und Menschen, die Wert auf nachhaltiges Wachstum, effiziente Strukturen und höchste Lebensqualität legen.... [Mehr]