Suchergebnisse für "8071 grambach mieten"

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Charmantes Haus mit liebevollem Garten 8074 Grambach Dieses lichtdurchflutete und sehr gepflegte Haus in Grambach überzeugt durch seinen besonderen Charakter aufgrund der Lage, der Raumaufteilung sowie der liebevoll gestalteten Außenbereiche. Das Haus bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben und besticht durch seinen ansprechend gestalteten Garten, der zum Genießen einlädt. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Menschen, die ein gemütliches zu Hause in Sonnenlage suchen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Keller: Vorraum, 4 Lagerräume – der Kellerbereich ist ebenerdig zugängig • EG: Diele, WC, Vorraum, Zimmer, Schlafzimmer, Bad, Büro, Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich sowie Zugang zur Terrasse • Wohnnutzfläche: rd. 85 m² • Keller: rd. 80 m² • Baujahr: erbaut 1998 • Beheizung: Ferngas • Außenbereich: überdachte Terrasse im Zugangsbereich des Kellers, Terrasse mit Fernblick im Wohnbereich, asphaltierter Hof, liebevoll angelegter Garten • Kanal/Wasser: an die öffentlichen Netze angeschlossen • Garage: 21,20 m² • Grundgröße: 847 m² • Lage: sonnige Wohnlage • Bezug: ab sofort Sie suchen ein Haus mit besonderem Wohngefühl in Stadtnähe, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. Kaufpreis: € 349.000, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. HWB: 96 KWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner Hannes Parmetler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Zum Verkauf steht ein ebenes, gut gelegenes Gewerbegrundstück mit einer Gesamtfläche von 3.554 m² in der Grazerstraße im Süden von Graz (PLZ 8071 ? z.? B. Feldkirchen oder Kalsdorf bei Graz). Das Grundstück ist vollständig als Gewerbegebiet (Widmung GG) gewidmet und verfügt über eine Baudichte von 0,6, was vielseitige Bebauungsmöglichkeiten eröffnet ? ideal für Betriebsgebäude, Lagerhallen, Büros oder Mischformen. Eine Zufahrt ist bereits vorhanden und Teil der Grundstücksfläche. Die Fläche ist rechteckig geschnitten, eben und erschließbar über die öffentliche Straße. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zukunftssichere Investition in wachsender Wirtschaftsregion - große, ebene Fläche ? vielseitig nutzbar - Flughafen Graz nahe gelegen - mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, S-Bahn) gut erreichbar - Autobahnanschlüsse A2 & A9 in wenigen Fahrminuten erreichbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das moderne Lebensqualität, Geborgenheit und liebevolle Gestaltung auf besondere Weise vereint. Dieser charmante Bungalow liegt in uneinsichtiger Alleinlage – umgeben von einem traumhaft angelegten Garten, der zu jeder Jahreszeit ein Ort der Erholung ist. Dank der Erdwärme ausgetragen über eine Fußbodenheizung genießen Sie überall im Haus behagliche Wärme und ein gesundes Raumklima. Die Energiewerte sind hervorragend, und mit nur rund 270 € monatlich inklusive Heizung und Strom wohnen Sie hier besonders effizient. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche und einem Fenster, das natürliches Licht und Frische hineinlässt – ein Raum zum Wohlfühlen. Der offene Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und öffnet sich zur großen Terrasse mit Whirlpool – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der Garten bietet Ihnen absolute Privatsphäre und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet – ein Paradies für alle, die gern draußen sind. Die Immobilie befindet sich nahe einer Bundesstraße – das sorgt zwar für eine gewisse Geräuschkulisse, bietet Ihnen dafür aber eine hervorragende Verkehrsanbindung und kurze Wege in die Umgebung. Durch die durchdachte Gartenplanung und die Lage des Hauses bleibt Ihr persönlicher Rückzugsort dennoch uneinsichtig und geschützt. Ein Doppelcarport, drei zusätzliche Stellplätze für Gäste sowie ein modernes Kamerasystem runden das Angebot ab. Dieser Bungalow ist ideal für Menschen, die Privatsphäre, Komfort und moderne Technik schätzen – und dabei Wert auf eine Lage legen, die eine Alleinlage und gute Erreichbarkeit miteinander verbindet. Der Kaufpreis von 469.000,00 € für diese attraktive Immobilie ist nicht nur eine Investition in Ihre Zukunft, sondern auch in ein Leben voller Komfort und Lebensqualität. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses Haus in Hausmannstätten Ihr neues Zuhause werden kann. Genießen Sie das Leben in einer der schönsten Regionen Österreichs und machen Sie diesen Ort zu Ihrem persönlichen Rückzugsort! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <6.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Ich suche für meine Genossenschaftswohnung einen Nachmieter ab Oktober/November. Die Wohung hat 72.40m², es wäre die Küche abzulösen. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem getrenntem WC, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und einem Vorzimmer. Der Kellerabteil hat 18m² und befindet sich im Haus. Es gibt ein Carport für ein Auto und weitere Besucherparkplätze direkt vor dem Haus. Es müssten die aktuellen Förderrichtlinien eingehalten werden, da es eine Genossenschaftswohnung ist. Es ist eine Anzahlung von ca. 10 000€ an die Genossenschaft zu zahlen. Bei Interesse oder Fragen gerne melden!... [Mehr]

#Balkon

*** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer wunderschönen Neubauwohnung, die Ihnen nicht nur ein luxuriöses Wohngefühl, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick bietet ***Diese bezaubernde Wohnung in der ersten Etage bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die lichtdurchfluteten Wohnräume mit edlen Materialien und modernster Ausstattung schaffen eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Wohlgefühl. Eine hochwertige Einbauküche wird zum Herzstück der Wohnung -funktional und designorientiert- zugleich ideal für kulinarische Erlebnisse und gesellige Stunden. Mit einer großzügigen Fläche von 56 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung über zwei ansprechend gestaltete Zimmer. Hochwertige Fliesen und elegantes Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Das Highlight dieser Wohnung ist definitiv der großzügig überdachte Süd-Westbalkon, dieser an lauwarmen Sommernächten zum verweilen einlädt. Genießen Sie die Vorteile einer Fußbodenheizung, die in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt. Durch die offene Wohnküche und den einladenden Wohnbereich wird das Zusammensein zum Genuss – hier können Sie unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten verbringen. Highlights der Wohnung2 Zimmer Einbauküche inkludiert Fernwärme Fußbodenheizunghochwertige Materialienüberdachter Balkon Tiefgarage wird zusätzlich um € 21.645 Netto verkauft Top Infrastruktur Der Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis! Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und sich Ihr neues Zuhause in Hausmannstätten zu sichern! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und der modernen Ausstattung überzeugen. Ihr neues Leben in dieser traumhaften Wohnung wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <475m Krankenhaus <8.900m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <2.625m Universität <8.400m Höhere Schule <9.600m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <5.425m Sonstige Bank <425m Geldautomat <425m Post <425m Polizei <450m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <6.700m Autobahnanschluss <3.650m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wagersbach bei Vasoldsberg, wo Ruhe, Natur und Wohnqualität in perfekter Harmonie zusammentreffen. Hier wartet ein besonders charmantes Einfamilienhaus darauf, entdeckt zu werden: großzügig, warm, voller Möglichkeiten und mit einem einzigartigen Wohlfühlcharakter. Auf rund 230 m² Wohnfläche und ca. 280 m² Nutzfläche eröffnet dieses Haus – erbaut 1990 – viel Raum für Ihre Wohnträume. Der gemütliche Holzhaus-Stil, die offene Gestaltung und der eindrucksvolle Wohnraum mit hoher Raumhöhe und großem Kamin schaffen ein Ambiente, das man jeden Tag neu genießen möchte. Idyllisches Grundstück & Außenbereich: Das ca. 1.965 m² große Grundstück bietet Freiheit, Natur und Privatsphäre. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.965 m² haben Sie viel Platz für Ihre Gartengestaltungsträume. Der Außenbereich umfasst eine großzügige Terrasse hinter dem Haus mit einer kleinen Pergola, die perfekten Raum für entspannte Abende im Freien bietet. Innenleben voller Charme & Potenzial: Die Wohnetage bietet ein Schlafzimmer, ein modernes Bad, WC sowie einen einladenden Wohnraum mit beeindruckender Raumhöhe – das Herzstück des Hauses. Im Untergeschoss finden Sie einen weiteren Wohn-/Büro- oder Schlafraum mit eigenem Bad, praktische Kellerräume, Technikräume und eine Doppelgarage. Wellnessbereich mit Indoor-Pool – Ihr zukünftiges Highlight Der Innenpool braucht zwar etwas Sanierung, eröffnet jedoch die Chance, einen privaten Wellnessbereich nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – mit Pool, Sauna, Dusche und einem Terrassen-/Fitnessraum mit direktem Zugang ins Freie. Ein Bereich mit enormem Potenzial und viel Spielraum für kreative Ideen!... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Villa mit historischem Flair und modernem Luxus – Rarität, Büro, Praxis, Gewerbe, nahe Graz Diese außergewöhnliche Liegenschaft mit Nettoraumfläche von 1623,19m² vereint auf einzigartige Weise Geschichte, Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 20.000 m² gelegen, bietet die Villa ein unvergleichliches Ambiente und höchsten Wohnstandard – in unmittelbarer Nähe zu Graz. Historie & Architektur Die Ursprünge des Anwesens reichen bis ins 15. Jahrhundert zurück. Der ursprüngliche Bau aus dem Jahr 1480 wurde um 1492 sowie 1980 umfassend erneuert. Eine weitere bedeutende Erweiterung erfolgte 2010–2011, als ein moderner Zubau aus Stahlbeton und Glas ergänzt wurde. Dieser beherbergt heute den exklusiven Wellness- und Fitnessbereich samt großzügigem Indoorpool. Die teils bis zu 90 cm starken historischen Mauern, Gewölbedecken mit Stichkappen und das durchgängige Tonnengewölbe im Keller unterstreichen den einzigartigen Charakter der Villa. Der zentrale Kellerraum dient aktuell als Durchgangsbereich und beeindruckt durch seine Größe und architektonische Substanz. Ein ebenerdiger Zugang zum Keller wurde bereits in den 1980er Jahren durch die Abtragung des davorliegenden Erdreichs geschaffen – ein weiteres Zugangstor vom Norden wurde später ergänzt. Zubau & Ausstattung Der moderne Zubau im Norden fügt sich harmonisch an den historischen Altbau an. Großzügige, dunkle Glasfronten sorgen für eine elegante, aber diskrete Atmosphäre. Im Erdgeschoss dieses Zubaus befindet sich eine noch nicht fertiggestellte Indoor-Poolanlage (12,5 x 6 m, Tiefe 1,50 bis 2,20 m) mit angrenzenden Fitness- und Wellnessbereichen, Ruhezone sowie Sanitärbereich. Ein Liftschacht ist ebenfalls vorhanden. Im Untergeschoss wurden zahlreiche Funktions- und Nutzräume realisiert, darunter: Mehrere KFZ-Stellplätze in der Garage2–3 überdachte Carport-Stellplätze Technikräume (Pooltechnik, Wasserenthärtung, Pool-Ausgleichsbecken) 2 eigene Brunnen Erdwärme- und Gaszentralheizung (mit Fußbodenheizung) Büro, Lagerflächen, Werkstattgrube (KFZ) Wohnflächen & Ausbaupotenzial Die Flächen des ehemaligen Kellerhofs sowie die Ebenen im EG, 1. OG und DG1 werden aktuell zu Wohnzwecken genutzt. Kann natürlich auch als Praxis oder Büro genützt werden. Im DG2 wurde mit dem Ausbau begonnen, die Sanierung ist in Arbeit. Auch diese Flächen sind für eine hochwertige Wohnnutzung vorgesehen. Technik & Komfort Ein vollautomatisiertes Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung zahlreicher Funktionen – von der Beleuchtung und Beschattung bis zur integrierten BOSE-Musikanlage. Hochwertige Aluminiumfenster mit elektrischen Jalousien unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung sowie eine energieeffiziente Erdwärmeheizung. Außenbereiche & Zufahrt Der repräsentative, steingepflasterte Vorplatz vor dem Haupteingang im Süden reicht bis zur öffentlichen Straße und wird durch zwei hochwertige, elektrisch betriebene Einfahrtstore abgeschlossen. Die Villa ist sowohl von Süden als auch von Norden befahrbar. Zusatzparzelle (optional) Gegenüber der Villa befindet sich eine separate, rund 6.000 m² große Parzelle mit großem Lagerplatz und vier Carports. Diese Fläche ist im Kauf enthalten, kann aber bei Nichtgebrauch ausgegrenzt werden. Die Widmung ist „WA“ (Wohnen Allgemein) mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,4.Besonderheiten auf einen Blick Grundstück ca. 20.000 m², Villa mit historischem Kern (BJ 1480) Hochwertiger Zubau aus 2010–2011 mit Indoorpool & Wellness Erdwärme & Gaszentralheizung, Smart-Home-System Bis zu 90 cm starke historische Mauern, Tonnengewölbe Garage, Carports, Technikräume, Wasserbrunnen Kein Denkmalschutz – flexible Gestaltung möglich Optionale Zusatzfläche mit Lagerplatz & Carports (6.000 m²) ist derzeit inkludiert. Keller: ca. 380,21m², Garage, Pooltechnik, Wirtschaftsraum, Heizraum, 2 Brunnen, Büroraum, Lageräume, Garage. EG: ca. 552,66m² Vorraum, 2 Dielen, 2 Büro-Räume, Toiletten, Auf- und Abgang zu den einzelnen Etagen, Zugang Wellnessbereich , Sanitären Flächen, Ruheraum, Fitnessareal.. OG: ca.262,94 m² Vorraum, 4 Räume, Umkleidezimmer, offene Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Toiletten, großzügige Fensterfronten, Südterrasse und Westterrasse mit Abgang zum Garten. DG/ 1: ca. 265,94 m² Vorraum, Vorbereitung für eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich, 4 mögliche Apartments mit Vorbereitung mit jeweils Bad/Dusche und WCDG 2: ca.75,79 m², Vorraum Bad mit Dusche, großflächiger Raum – mit Möglichkeit der Unterteilung mit Rigips- und Trockenbauweise Nutzraum Gesamtfläche ca. 1457,14m²Die als Gartenfläche genützte großzügige Grünfläche mit einem schönen Altbaumbestand wird jeden Naturliebhaber begeistern. Die Gartenfläche wird mit einem Mähroboter gemäht. Zusätzlich finden Sie im Aussenbereich einen gemauerten Außenpool mit angrenzendem Poolhaus. Das Poolhaus ist in der Bauart ähnlich dem Zubau, befindet sich allerdings noch im Rohbau. GEBÄUDEDATEN Nutzungsart: Wohnnutzung Baujahr: Kellerhof um 1492, Zubau Einreichung 2010 Um-/Zubauten bzw. Sanierungen: Geschoße: Netto-Raumfläche (NRF): Laufende Erweiterungen, noch nicht fertiggestellte Sanierung 2010 Altbau: KG. EG, 1.OG, ausgebautes DG 1, DG 2, Neubau: TG, EG Nutzfläche gesamt ca. 1.623,19 m². Denkmalschutz: Nein. Technische Kurzbeschreibung Nutzung: Wohnnutzung Baujahr: Kellerhof um 1492, Zubau Einreichung 2010 Um-/Zubauten bzw. Sanierungen: Laufende Erweiterungen, noch nicht fertiggestellte Sanierung 2010 Geschoße: Altbau: KG. EG, 1.OG, ausgebautes DG 1, DG 2, Neubau: TG, EG Bauweise: Ziegel massiv, Mischmauerwerk, Stahlbeton Dachform/-eindeckung: Walmdach / teilweise Flachdach (Zubau) Außen-/Innenwände: verputzt, gemalt / tw. Leichtbau bzw. gemauert, gemalt Fenster: 2-Scheiben-Isolierglas, Aluminium, außenliegende Jalousien Außentüre/Innentüren: Holz / Holz Böden: Parkett, Linoleum, Steinzeug Elektro: Standard Heizung: Warmwasserzentralheizung mit gasförmigen Brennstoffen und Erdwärme (lt. Bescheid 06.08.2010) Sanitärräume: Bad/WC getrennt Sonstiges: Indoor Pool im Neubau Flächenaufstellung gegeben: Neubau KG.: 131,02 m²Garage: 65,6 m²Weinkeller: 26,24 m²Technik: 39,18 m²Rampe Einfahrt.: 95,03m²KFZ Carport 56,98 m²EG: ca. 286,72 m²EG Wellness 137,68 m²Pool: 78,13 m²Fitness: 35,72 m²Fitness: 35,19 m²Aussenpool: 79,80m²Altbau Keller: ca. 250,10 m²EG : ca. 265,94m²Diele: 1: ca. 86,41 m²Büro: 1 : ca. 100,97m² Büro 2: ca. 31,93m²WR: ca. 35,41m²Diele: 2 : ca.11,22m²OG: ca.265,94m²DG: 1 ca. 252,64m²DG: 2 ca. 75,79m²Eine Villa dieser Klasse in einer so hervorragenden Lage ist nur selten am Markt zu finden. Die Kombination aus optimaler Infrastruktur, einem uneinsehbaren Grundstück und beeindruckender Architektur macht dieses Objekt zu einer wahren Rarität. Ob als repräsentativer Firmensitz oder als exklusiver privater Wohnsitz – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Menschen, die ein besonderes Ambiente schätzen und Wert auf Privatsphäre, Stil und Qualität legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Universität <9.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Sackgassenlage am Waldrand bietet alles, was das Herz begehrt: * Nur ca. 10 Minuten nach Graz * Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe * Herrliche Aussicht ins Grüne bis nach Graz * Großzügige Wohnfläche von ca. 189 m² aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss * Sonnige Terrasse (ca. 35 m²), zwei Balkone und ein komplett eingezäunter, größtenteils ebener Garten direkt am Waldrand Raumaufteilung: * Erdgeschoss: Vorraum mit Stauraum, moderne DAN-Einbauküche inkl. Markengeräten, 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche/WC, Heizraum, Speis, direkter Ausgang auf Terrasse und Garten * Obergeschoss: Stiegenhaus mit Ausgang zu einem der Balkone, 4 Zimmer (2 davon mit Balkonzugang), Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC, Abstellraum Ausstattung & Extras: * 3-fach verglaste Internorm-Kunststofffenster * Zentral-Ölheizung und Solaranlage für Warmwasser im Sommer * Garage mit elektrischem Tor, Doppelcarport und zusätzlicher Stellplatz * Gartenbrunnen für Regenwasser * SAT-TV in allen Zimmern Ein ideales Zuhause für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten. Senden Sie uns eine Anfrage für mehr Fotos & Details! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #hell #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in erhöhter Lage im Ortszentrum von Hausmannstätten bietet auf einem großzügigen Grundstück außergewöhnliches Potenzial für Familien und handwerklich Begabte mit Vision. Das Grundstück liegt wunderschön über dem Dorf mit beeindruckender Fernsicht Richtung Westen und profitiert von ganztägiger Sonneneinstrahlung. Teilweise in Hanglage, teilweise eben, eröffnet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen. Errichtet im Jahr 1960 in massiver Ziegelbauweise, überzeugt diese Immobilie durch ihre solide Bausubstanz und ein großzügiges Raumangebot auf drei Ebenen. Die Wohnfläche beträgt ca. 140m² (grob aus dem Einreichplan berechnet) im Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn-/Esszimmer, das sich mit großen Fensterflächen Richtung Westen öffnet, die Küche, ein Raum und ein Badezimmer mit getrenntem WC. Im Obergeschoss liegen 4 Zimmer und ebenfalls ein Badezimmer mit getrenntem WC. Im Keller befindet sich die Technik, Lagerräume und ein von außen begehbarer Tageslichtraum, der sich beispielsweise als Büro eignet. Das Wohnhaus verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Die Fenster sind größtenteils noch Originalfenster aus dem Baujahr 1960, teilweise wurden sie etwa 1990 erneuert. Die Dachdeckung besteht aus Welleternit. Ein Anschluss an den öffentlichen Kanal ist vorhanden, die Wasserversorgung erfolgt derzeit über einen eigenen Brunnen, da die Ortswasserleitung nicht angeschlossen ist (die Leitung verläuft auf dem eigenen Grundstück und endet ca. 20m vor dem Haus). Eine umfassende Sanierung des Hauses ist erforderlich - sowohl technisch als auch optisch. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, eine Bestandsimmobilie im Zentrum nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und modernen Wohnkomfort zu schaffen. Das Grundstück wird aktuell neu vermessen, so dass sich die Grundstücksgröße noch leicht verändern kann. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung, öffentliche Verkehrsanbindung sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, Aussicht und ganztägiger Sonne macht diese Immobilie besonders attraktiv. Besichtigungen finden im Rahmen mehrerer Besichtigungstage statt: am Donnerstag, dem 04.03.2026 von 15: 00 bis 17: 00 Uhr, am Freitag, dem 05.03.2026 von 14: 00 bis 17: 00 Uhr, sowie Montag, dem 09.03.2026 von 16: 00 bis 18: 30 Uhr. Wir bitten um online Terminbuchung unter: hier gehts zur online Terminbuchung Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Hier geht''s zum Video Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 247.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise, moderne Architektur und durchdachte Grundrisse. Das zwischen 2022 und 2024 errichtete Ziegelmassivhaus befindet sich auf einem ca. 480 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 115 m². Die ruhige, naturnahe Lage vereint Erholung und Lebensqualität in perfekter Harmonie. Großzügige Fensterfronten mit Insektenschutz sowie elektrisch bedienbare Jalousien sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe (Thermostat in jedem Raum). Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Eingangsbereich / Vorraum - Abstellraum bzw. Gästezimmer - Gäste-Badezimmer mit WC, Walk-In-Dusche und Fenster - Großzügiger Koch-/Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss: - Vorraum - Drei separate Zimmer, eines davon mit begehbarem Schrankraum - Modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken Highlights: - Offener, heller Wohn-/Ess-/Küchenbereich - Eigener Garten mit privatem Pool inkl. automatischer p H- und Chlor-Dosierung - Gästezimmer (auch als Büro/Homeoffice nutzbar) - Badezimmer mit Dusche auch im Erdgeschoss - Lichtdurchflutete Räume, Ankleideraum - Badezimmer mit Wanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, elektrischen Jalousien und Insektenschutz - Doppel-Carport und zusätzliche Stellplätze - Photovoltaikanlage (1,5 k W) mit Erweiterungsmöglichkeit - Zentral-Klimaanlage im Erdgeschoss - SAT-Anlage und Internetanschluss - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - u. v. m. Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar (ca. 600 m zur Bushaltestelle) Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule sowie Autobahnauffahrt (Graz/Leibnitz) in unmittelbarer Nähe Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße, deren Anteil bereits im Kaufpreis enthalten ist. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

In der wirtschaftlich stark aufstrebenden Gemeinde Hausmannstätten, südlich der Landeshauptstadt Graz, steht ein großzügiges Gewerbegrundstück mit rund 3.554 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im Gewerbegebiet sowie durch die sehr gute infrastrukturelle Anbindung. DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK: Attraktive Mikrolage im Gewerbegebiet von Hausmannstätten Nur ca. 10 km südlich von Graz – perfekte Lage für Logistik, Produktion und Dienstleistung Grundstücksfläche ca. 3.554 m²Widmung: Gewerbegebiet (GG) Bebauungsdichte: 0,2 – 0,6Gute Sichtbarkeit, kurze Wege zu Bus, Bahnhof und Autobahn (A2) Sehr gut entwickelte Versorgungs- und Dienstleistungsstruktur in der Umgebung DAS GRUNDSTÜCKDie zum Verkauf stehende Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 3.554 m² und ist als Gewerbegebiet (GG) gewidmet. Die zulässige Bebauungsdichte beträgt 0,2 bis 0,6 und ermöglicht somit vielseitige gewerbliche Nutzungskonzepte – vom Betriebsbau über Produktionsstätten bis hin zu Lagerflächen. Ein zentraler Vorteil des Grundstücks liegt in der planlichen Anpassung, durch die ein neu erworbener Grundstücksteil die direkte Anbindung an die öffentliche Straße sichert. Dies stellt nicht nur die verkehrstechnische Erschließung sicher, sondern ermöglicht auch eine wirtschaftlich sinnvolle Bebauung und Logistikführung. Die Lage in einem dynamischen Gewerbeumfeld mit starkem Entwicklungspotenzial sowie die Nähe zu Graz machen die Liegenschaft besonders interessant für Unternehmen, die auf Wachstum, Effizienz und Standortvorteile setzen. Die Umgebung bietet darüber hinaus eine sehr gute Versorgungslage und Infrastruktur für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Wesentlicher Hinweis: Im Zuge einer kürzlich erfolgten Erweiterung wurde ein zusätzliches Grundstücksteil erworben, um eine direkte Anbindung an die öffentliche Straße herzustellen. Diese Flächenanpassung wird aktuell im Flächenwidmungsplan berücksichtigt. Es ist möglich, dass die Kataster- oder Widmungspläne in öffentlichen Systemen diesen Umstand derzeit noch nicht vollständig widerspiegeln. Der geänderte Grundstückszuschnitt ist im beiliegenden Plan ersichtlich. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <8.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Dieses rund 1.207 m² große Grundstück befindet sich in Hausmannstätten, südlich von Graz, in einer gefragten Lage mit sehr guter Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Widmung als Bauland „Wohnen Allgemein“ sowie eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3 ermöglichen die Errichtung von bis zu ca. 362 m² Bruttogeschossfläche. DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK: Begehrte Lage südlich von Graz mit hohem Wohnwert. Nur rund 10 Fahrminuten bis zur Stadtgrenze. Grundstücksgröße: ca. 1.207 m². Widmung: Bauland „WA – Wohnen Allgemein“. Bebauungsdichte: 0,2 bis 0,3 – bis zu ca. 362 m² BGF möglich. Sehr gute Erreichbarkeit von Schulen, Nahversorgung & Öffis. DAS GRUNDSTÜCK. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft umfasst ca. 1.207 m² Bauland der Widmungskategorie „Wohnen Allgemein“ (WA). Mit einer zulässigen Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3 ergibt sich die Möglichkeit zur Errichtung einer Bruttogeschossfläche von bis zu etwa 362 m² – ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein kleines Wohnbauprojekt. Das Grundstück befindet sich in einem als Sanierungsgebiet „LM“ (Lärm) ausgewiesenen Bereich, was bei der Planung zu berücksichtigen ist. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Altbestands-Haus in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Eine Kernsanierung oder ein Abbruch des Hauses sind möglich, auch eine As-Sanierung erscheint hierdurch vorstellbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Infrastruktur aus: Bildungseinrichtungen, Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend – die Grazer Innenstadt sowie der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Bahn- und Busverbindungen in die Region. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Melanie Mihut [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]