Suchergebnisse für "8.Haidequerstraße, 1110 Wien Simmering"

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten

Zum Verkauf gelangt in 1110 Wien, Werkstättenweg 77 eine Kleingartenparzelle mit Widmung Ekl ( Kleingartengebiet) d.h. derzeit nicht ganzjährig bewohnbar. Auf dem Grundstück steht ein kleiner Holzbungalow mit Küche, kleinem Wohnbereich, WC und Dusche. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Tankstelle etc... Kaufpreis 210.000 ? Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Vertragserrichtung: ca. 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Die Angaben sind laut Eigentümer und ohne Gewähr Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Kebhart Manuela[Tel] [Email]ess Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung im zweiten Liftstock mit Loggia in Wien, Simmering Bei Interesse, Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil [Tel] oder unter E-Mail [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne stehe ich ihnen für Besichtigungen zur Verfügung. Weiterführende Unterlagen zu diesem Wohnhausprojekt senden wir auf schriftliche Anfrage gerne zu. Die mittlerweile in die Jahre gekommene Wohnung ist in einem TOP Zustand (sehr gepflegt gehalten), allerdings nicht mehr modern. Zentral begehbar erreicht man über den Vorraum alle Räume. Die Küche ist für damalige Zeit sehr stilvoll und ebenfalls in einem bemerkenswert guten Zustand. Angrenzend zur Einbauküche befindet sich der Essbereich mit wunderschönem Blick in den begrünten Innenhof. Das Wohnzimmer ist südlich ausgerichtet und dank der durchgehenden Fensterfront äußerst lichtdurchflutet. Das Schlafzimmer mit anschließender Loggia ist ebenfalls in den Innenhof gerichtet. Somit steht der erholsamen Nachtruhe nichts mehr im Wege. Im großzügigen Badezimmer befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, ein Handwaschbecken, eine Badewanne und ein großer Kosmetik- bzw. Schminkbereich. Das WC ist separat. Alle Fenster verfügen über funktionierende Innenjalousien. Raumaufteilung: * Vorraum * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Küche * Bad * separates WC * Abstellraum * Loggia Highlights der Wohnhausanlage: * Fitnessraum * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Hobbyraum * Gartenbenutzung * Wasch- und Trockenraum * Kellerabteil Lage: Mitten im Wiener Gemeindebezirk Simmering (11.) befindet sich das zum Verkauf stehende Objekt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, direkt gegenüber des Gymnasiums gelegen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, die U-Bahn-Station Simmering (U3) ist in rund 5 Gehminuten oder eine Station mit dem Bus entfernt, zu erreichen. In näherer Umgebung gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Restaurants und viele Freizeitangebote. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Bauträgers und sind ohne Gewähr und Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

_Ruhige gelegene und sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung! 1110! _ In einem gepflegten Neubau (BJ 1963) in Wien Simmering, gelangt eine schöne und angenehm ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf. Die sehr gut aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 1.Liftstock und verfügt über ca. 45,83 m² Wohnfläche. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * zentraler Vorraum * kleine Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) * Wohnzimmer (Rtg. Innenhof ausgerichtet) * Schlafzimmer (Rtg. Innenhof ausgerichtet) * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss * WC separat * Heizungsart: Gasetagenheizung * Gegensprechanlage * Fliesen/Parkett * Lift im Haus Vermietungsmöglichkeit: Angemessener Mietzins lt. Eigentümer Monatskosten: Betriebskosten dzt. netto: €118,61 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten Aufzug dzt. netto: € 4,54 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 25,33 Sanierungsdarlehen: € 148,60 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 309,39 _Kaufpreis: € 179.000, Maklerprovision: 3 % vom KP zzgl. 20% USt (€ 5.370, zzgl. 20% USt = € 6.444, ) _ Kaufvertragserrichtung und treuhändige Abwicklung durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte zum Pauschalpreis in Höhe von 1,2% d. Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. Bezug: Ab sofort _Lage/Infrastruktur_ Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bank, Post, Apotheke etc. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergarten befinden sich in der Nähe. _Öffentliche Anbindung _ Strassenbahnlinien 11, D Buslinie 69A U1/Südtiroler Platz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

1110 Wien, Neugebäudestraße, Nähe Simmeringer Hauptstr., Weißenböckstraße Mietwohnung: Loggia Neubauwohnung, 2 Zimmer, Wohnküche, Hochparterre Wohnfläche: ~ 71m² + 9m² Loggia Zimmer: 2 Baujahr: ~ 1960 Haussanierung: 2016, Fassadendämmung & Dachsanierung Lage: Hochparterre ohne Lift Bezug: ab 1.6.2024 möglich Räumlichkeiten: Vorzimmer ~ 6m², Badezimmer 9m², Küche 20m², WC ~ 1,4m²Abstellraum ~ 2m², Wohnzimmer ~ 20m², Schlafzimmer ~ 13m², Loggia ~ 9m², ......... zwei gepflegte Zimmer in Ruhelage mit guter Infrastruktur! Lage: Neugebäudestraße, Nähe Simmeringer Hauptstraße, Weißenböckstraße, Fenster: weiße PVC Fenster Heizung: Gasetagenheizung Küche: geräumige moderne Wohneinbauküche mit Geräten, Kochinsel, Essplatz Böden: Zimmer Parkettböden, Laminatboden in der Küche, und Fliesenböden Badzimmer: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit Spiegel Waschmaschinenanschluss: im Bad vorhanden WC: separat Türen innen: weiße Holztüren Wände: weiß gemalt Keller: trockenes Abteil vorhanden Nebenräume: Abstellraum Himmelsrichtung: Nord/Ost Küche, Süd/West zwei Zimmer und Loggia Bezug: mit 1.Juni 2024 möglich KFZ Stellplatz: in Miete möglich Verkehrsanbindungen: Autobus 69A, Straßenbahn Linie 11 und 71, Schnellbahn und U-Bahnstation Simmering. Die Wohnung wurde 2022 kernsaniert, ist sehr gepflegt, und liegt in einer guten zentralen Lage. Teilmöblierung vorhanden und möglich wie z.B. Einbaukasten und Doppelbett im Schlafzimmer. Loggia und zwei Zimmer in Ruhelage mit Grünblick. Miete: € 990, inkl. Betriebskosten & MwSt. Mietvertrag: 5 Jahre Kaution: € 4.000, KFZ Stellplatz: Miete € 70, Provision: Provisionsfrei für die/den Mieter In Energieausweis: HWB 24,82kWh/m²a, KAT. B, fGEE 2,36 KAT. DNotwendige Unterlagen bei Anmietung: Ausweis, Meldezettel, letzten drei Lohnzettel Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise erfahren Sie auf unserer Homepage www.bluemoon-immobilien.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <3.750m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

WOHNEN AM KAISERGARTEN IM ÜBERBLICK * 3 geräumige, helle, moderne und offene Zimmer * 88,09 m² Wohnfläche * 10,71 m² sonnige Außenfläche * Neubau - Erstbezug * Hochwertig ausgestattet * Badewanne und bodengleichverflieste Dusche mit Duschtrennwand * Handtuchheizkörper im Badezimmer * Angenehmes Wohnklima durch Fußbodenheizung * Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett * Erlesenes Feinsteinzeug in den Sanitärräumen * Maßküche von ewe auf Wunsch fix und fertig installiert * Komfort-Garagenplatz optional * Barrierefrei vom Tiefgaragenplatz bis in Ihre Wohnung * Niedrigenergiestandard (HWB 28 kWh/m²a, fGEE 0,67) * Zentrale, ruhige Lage * Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in der Nähe * Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort zu Fuß erreichbar * Bushaltestelle mit Anschluss U3 Simmering (Zone 1 der Wiener Linien) * Betriebskosten: nur € 145,20 pro Monat * Kaufpreis: € 469.000,- * Provisionsfrei direkt vom Bauträger * Langfristige Finanzierungsmöglichkeiten STATEMENT FÜR ÄSTHETISCHEN WOHNKOMFORT Zeitgemäße Architektur, die beeindruckt Das fertiggestellte Gebäudeensemble in der ruhig gelegenen Sellingergasse 4a in Kaiserebersdorf offeriert ästhetischen Wohnkomfort zu fairen Preisen. Auf 3 Stiegen wurden 56 Eigentumswohnungen errichtet, die hohe Ansprüche hinsichtlich Raumplanung, Komfort, Design und Materialwahl erfüllen. Zeitgemäße Architektur bedeutet neben der anspruchsvollen Ästhetik, dass die zur Verfügung stehenden Wohnflächen und Freiflächen wie Balkone, Loggien und Terrassen für die Bewohner: innen bestmöglich nutzbar gemacht wurden. Die stimmigen Proportionen, die verwendeten Materialien sowie die stringent exerzierte Designlinie bieten den zukünftigen Eigentümer: innen jeden Tag aufs Neue ein unverwechselbares Erscheinungsbild und Wohnambiente. WOHNUNG MIT TERRASSE: TÜR 8 STIEGE I Ein Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse ist nicht nur der komfortabelste und praktischste Lebensraum im Freien, sondern er ist wie ein kleines Universum großer Möglichkeiten und ein Quell nicht versiegender Wohnfreude. Die 88,09 m² große Wohnung verfügt über einen offen und freizügig gestaltete Wohnbereich, der mit 34 m² gemütliches Wohnen sowie Kochen und Essen auf hohem Niveau zusammenführt. Hinzu kommen 2 komfortable Schlafräume, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie 1 separates WC. AUSSTATTUNG Solide und hochwertig In den Wohnräumen erwartet Sie Echtholz-Eichenparkett, in den Sanitärbereichen erlesenes Feinsteinzeug, Badewanne, Doppelwaschbecken und die Vorzüge einer bodenbündigen Duschanlage mit rahmenlosen Klarglas-Duschtrennwänden. In der ganzen Wohnung sorgt die Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima. Weiteren Komfort bietet neben der Tiefgarage (optional) der Kinderwagen- und Fahrradraum, der in der Wohnanlage integrierte Kinder- und Jugendspielplatz sowie ein eigener Kleinkinder-Spielplatz. OPTIONALE AUSSTATTUNG * Kochen gleich nach der Schlüsselübergabe: Maßküche von ewe auf Wunsch fix und fertig installiert * 1 Parkplatz pro Wohnung in der Tiefgarage * Strom tanken am eigenen Parkplatz: Wallbox von Wienenergie LAGE, INFRASTRUKTUR, VERKEHRSANBINDUNG Wer dem Trubel der lauten Innenstadtbezirke entkommen möchte, wird am Wiener Stadtrand die ruhige Sellingergasse schätzen lernen. Die nähere und weitere Umgebung bietet zudem so ziemlich alles was für ein unbeschwertes Leben und Wohnen erforderlich ist: * Vielfältiges Freizeitangebot: Kultur, Gastronomie, Sportmöglichkeiten, ausgebautes Radnetz, nahe gelegene Grünareale * Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten * Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort zu Fuß erreichbar * Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe * Öffentliche Verkehrsanbindung: Station der Straßenbahnlinie 71 ist nur ca. 300 Meter entfernt, Bushaltestelle mit Anschluss U3 Simmering (Zone 1 der Wiener Linien) Die perfekte Investition in Ihre Zukunft! Hier finden Sie den Plan dieser Traumimmobilie Download Broschüre Erfahren Sie mehr auf unserer Projekthomepage: www.wohnenamkaisergarten.at Ich freue mich auf Ihren Anruf! Ricarda Leiner, MA - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]

Parkplatz in Tiefgarage eben Höhe bis 2,0 m , breite Einfahrt NUR Jahresmiete 2 Min zur U-Bahn Simmeringer Hauptstr mtl 110. auch Stapelparkerplatz Höhe max 1,55 m um € 82. möglich

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Schrebergartenhaus in Wien Simmering, Kleingartenanlage, ganzjährig zu mieten. Wohnfläche ca. 35 m², Bad/WC ca. 5 m², Werkstatt ca. 8,4 m², Gerätehaus ca. 5,2 m², Terrasse ca. 7 m², Gesamtgrundfläche 225 m². Miete monatlich € 600, exkl. Strom- und Wasserkosten nach Verbrauch, 3 Monatsmieten Kaution. Keine Heizung vorhanden, daher nur Sommerhaus. Sehr gute, ruhige Lage. Das Gartenhaus verfügt über eine Küche mit Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Essplatz, Vorzimmer, Schlafkabinett mit Doppelbett, Zimmer mit ausziehbarer Couch – separatem Bad mit Dusche, WC, elektrischer Warmwasserboiler, Anschlüsse für Waschmaschine. Komplett möbliert und ausgestattet mit Geschirr. Werkstatt mit Hobelbank, Bohrständer, Kästen und Werkzeug. Gartenmöbeln, Wasserschlauch, Regentonne, etc. ebenfalls alles vorhanden. Gerätehaus mit einem Transportwagerl, Rasenmäher, Gartengeräte, Vertikutierer, usw. Kleines Hochbeet. Erreichbarkeit: Flughafenautobahn, Tangente, Öffis – Autobus zu U3, zur Schnellbahn, Parkpickerl möglich. Sie suchen eine kleine Oase zum Durchschnaufen? Garteln? Anpflanzen von Gemüse und Obst? Basteln? Heimwerken? – dann sind sie bei uns richtig. Besichtigung nach Vereinbarung! Miete ab 1. Mai 2024 möglich. Melden Sie sich bitte mit einem kurzen Lebenslauf und der Angabe Ihres(r) monatlichen Einkommens unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Aktuelle Fotos folgen noch... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet. Die Wohnung: Diese helle und moderne Balkonwohnung mit 2 Zimmern und einer Nutzfläche von ca. 53 m² steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im 2. Obergeschoß erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: Parkettböden Isolierglasfenster Klima Loop® - Deckenkühlung Außenliegende Jalousien (mechanisch) Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta) Die Wohnhausanlage: Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Waschküche Spielplatz im Freien Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug) Garage Infrastruktur: Die U-Bahn-Station "Simmering" der Linie U3 sowie weitere Straßenbahnen und Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering, welches in nur wenigen Minuten mittels Straßenbahn zu erreichen ist, rundet das Angebot an Nahversorgern und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ab. Die Kosten: Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 795,27 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird verbrauchsabhängig vorgeschrieben. Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional um jeweils EURO 72,- inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden. Mietbeginn nach Vereinbarung Befristung vorerst 5 Jahre Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne per Mail zur Verfügung. Hinweis: Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir ersuchen Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu verwenden. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet. Die Wohnung: Diese helle und moderne Terrassenwohnung mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von ca 59 m² und 17 m² Terrasse, steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im Dachgeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: Parkettböden Isolierglasfenster Klima Loop® - Deckenkühlung Außenliegende Jalousien (mechanisch) Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta) Die Wohnhausanlage: Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Waschküche Spielplatz im Freien Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug) Garage Infrastruktur: Die UBahn-Station "Simmering" der Linie U3 sowie weitere Straßenbahnen und Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering, welches in nur wenigen Minuten mittels Straßenbahn zu erreichen ist, rundet das Angebot an Nahversorgern und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ab. Die Kosten: Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 899,82 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben. Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional um jeweils EURO 72,- inkl Betriebskosten und USt angemietet werden. Mietbeginn nach Vereinbarung Befristung 10 Jahre Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne per Mail zur Verfügung. Hinweis: Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir ersuchen Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu verwenden. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Kellerabteil #gefördert #hell #ruhig

Schöne und ruhige 3-Zimmer-Wohnung im 5. Lift-Stock. Ideal für Anleger sowie Familien und Paare! Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 89m² und ist über die U-Bahn Station Simmering (U3) perfekt öffentlich angebunden. Ausstattung: • Wohnzimmer mit Einbauschränken • Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe • Arbeitszimmer • Separate Einbauküche mit allen Geräten • Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken • Abstellraum • WC mit Waschbecken • Vorraum • Geräumiges Kellerabteil Die Ausrichtung und die großzügigen Fenster in allen drei Zimmern sowie in der Küche vermitteln eine helle und angenehme Atmosphäre in der Wohnung. Die Ausstattung umfasst hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Kunststoffisolierglasfenster sowie Einbauschränke inklusive Kücheneinrichtung und Elektrogeräten. Weitere Ausstattung: • Fahrradraum • Waschküche • Kinderspielplatz Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung könnte eventuell ein Kfz-Stellplatz im Freien angemietet werden. Lagebewertung: Sehr gut, absolute Ruhelage Letzte Sanierung: 2011 Kostenaufschlüsselung: • Kaufpreis: 299.000 Euro • Monatliche Gesamtkosten: ca. 482,85 Euro (inkl. Heizung, Warmwasser und Reparaturfond) Für Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Aisha Bukayeva unter Tel.: [Tel] gerne zur Verfügung. Nebenkosten: • 3,5% Grunderwerbsteuer • 1,1% Grundbuchseintragung • 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. • Vertragserrichtung und Finanzierungskosten nach Vereinbarung Zusatzinformationen: • Verfügbar ab: Sofort • Baujahr: 1974 • Bei Vermietung kommt aufgrund der Förderung nach dem WBFG 1968 das MRG und der sogenannte angemessene Mietzins zur Anwendung Energieausweis/Heizung: • Gültig bis: 29.04.2028 • HWB: 81,8 (kWh/m²/Jahr), Klasse C • fGEE: 1,94, Klasse D Heizwärmebedarf: 81,8 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,94... [Mehr]

#Garten #möbliert #ruhig

Unschlagbares Angebot für schöne 2-Zimmer-Wohnung im 11. Bezirk Wien Objektbeschreibung: Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung im schönen Simmering von Wien, verspricht ein komfortables und stilvolles Zuhause. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 einer umfassenden Sanierung unterzogen und wird komplett möbliert verkauft, was sie zu einem verlockenden Angebot sowohl für Singles als auch für Paare macht. Mit einer Gesamtfläche von ca. 39m² und einer durchdachten Raumaufteilung präsentiert sich diese Wohnung in einem einwandfreiem Zustand. Raumaufteilung: Beim Betreten dieser Wohnung werden Sie sofort von ihrem warmen und einladenden Charakter umarmt. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das geräumige Wohnzimmer , in dem Sie entspannte Abende mit Freunden oder romantische Abende zu zweit genießen können. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und ist geschmackvoll gestaltet. Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Anordnung von Badezimmer und WC in der Wohnung, was Ihren täglichen Komfort erhöht. Lage: Die Wohnung erstreckt sich hofseitig, was bedeutet, dass Sie sich auf ein Höchstmaß an Ruhe und Entspannung in den eigenen vier Wänden freuen dürfen. Die Lage genießt eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz , was Ihnen eine mühelose Erkundung der Stadt ermöglicht. Eine Volksschule liegt direkt gegenüber dem Haus, was die Wohnung auch für Familien äußerst attraktiv macht. Gemeinschaftsgarten: Ein wahrhaft besonderes Highlight dieser Wohnung ist der tolle Gemeinschaftsgarten , der sich als grüne Oase inmitten der Stadt präsentiert. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, entspannen und sich mit Ihren Nachbarn treffen. Dieser grüne Rückzugsort bietet einen idealen Kontrast zur Hektik des Stadtlebens und wird schnell zu Ihrem persönlichen Refugium. Nachbarschaft: Diese Wohnung teilt nur eine Wand mit einem Nachbarn, was für zusätzliche Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre sorgt. Sie werden sich hier im Handumdrehen wie zu Hause fühlen. Die 2-Zimmer-Wohnung ist zweifellos eine Gelegenheit, die Sie nicht versäumen sollten. Mit ihrer netten Einrichtung, der tollen Lage und der ruhigen Atmosphäre bietet sie das perfekte Zuhause für Menschen, die das städtische Leben schätzen und dennoch in einer entspannten Umgebung wohnen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Betriebskosten belaufen sich zurzeit auf ca. monatliche € 133,02 (inkl. 10% USt). Die Reperaturrücklagen für das Wohngebäude liegen bei € 32,67 p.m. Der monatliche Anteil für die Verwaltung beträgt ungefähr € 7,02 (inkl. 10% Ust). Gesamtbelastung: € 172,71 Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10) AUF GRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 205.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.45Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe! RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28. Unsere Kolleg Innen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung. Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere Mitarbeiter Innen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine charmante Garconniere mit Balkon im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubauobjektes und verfügt über eine Fläche von ca. 35 m². Die Wohnung teilt sich auf in eine Wohnküche, ein Badezimmer und einen Balkon. Ausgestattet ist diese Immobilie mit hochwertigem Parkettboden in den Zimmern und modernen Fliesen in den Nassräumen. Das Wohnhaus verfügt über eine Tiefgarage, in dieser ist derzeit kein Stellplatz frei, aber es besteht die Möglichkeit sich auf eine Warteliste setzen zu lassen. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Beispielbild. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Vorraum, dieser gibt den Blick frei in die große Wohnküche. Hier befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche und Platz für einen Esstisch und ein Sofa. Von hier haben Sie die Möglichkeit den ca. 5 m² großen Balkon zu betreten und die frische Luft zu genießen. Ein wunderschön modernes, mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattetes Bad mit WC befindet sich gegenüber der Eingangstüre. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster und -terrassentüren mit aussenliegendem Sonnenschutz. Beheizt wird die Wohnung mittels Luftwärmepumpe. Die Lage der Immobilie kann als Gut bewertet werden. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die nahegelegene S-Bahn-Station Zentralfriedhof, über welche Sie mit der S7 in nur ca. 10 Minuten im Stadtzentrum sind. Zudem sind Sie mittels der Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der U3 optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]