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#Garten #Terrasse #möbliert

Voll möblierte 3 Zimmer Wohnung (Tischlermöbel) in der Linzerstraße mit Garten! Zum Verkauf steht eine Top sanierte Wohnung des ca.1930 errichteten Wohnhauses mit großem Garten nahe dem Ferdinand-Wolf-Park/ Europahaus Wien. Im Haus befinden sich nur 6 Wohneinheiten, es gibt auch die Möglichleit andere Wohnungen im Haus zu erwerben. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Bad mit einer großen Dusche, einem WC und einem Waschtisch mit Unterschrank, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, ein Wohnraum mit Küche und Esstisch und Zugang zur Terrasse, bzw zum Garten. Gute Verkehrsanbindung: Autobus (49A, 50 A, 450, 451), 7 Autofahrminuten zum Auhof Center bzw. Westeinfahrt. Naherholungsgebiet: Wienerwald, Ferdinand-Wolf-Park, direkte Anbindung an den Wienfluss Weg für Fahrradfahrer. Eckdaten: Baugenehmigung/Baujahr: Genehmigt laut Bescheid ca. 1930. Grundstücksgröße: ca. 737 m² - laut Grundbuch - davon 133 m2 verbaut! Gartenseitiges Erdgeschoss - Top 1: Gartenseitige Wohnung mit Terrasse und Garten ca. 55 m2 Wohnfläche Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und WC; Der Kaufpreis für diese Wohnung inklusive der neuen Möbel und der Terrasse beträgt 355.000,- Euro. Eine Gartenfläche von ca. 350m² kann noch dazu gekauft werden, Es gibt auch schon einen Kostenvoranschlag für eine mögliche Photovoltaik Anlage am Dach. Die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft beträgt 3 % des Verkaufspreises + 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,2 % Kaufvertragserrichtung inkl. Ust 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Termine sind auch am Wochenende möglich unter [Telefonnummer entfernt], Anton Robert De Icco Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <250m Klinik <3.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.750m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <2.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Im historischen Ringstraßenpalais Alte Börse kommen in einem der schönsten Wiener Bürohäuser attraktive Büroflächen zur Vermietung. Die Büros liegen im 1. Stock mit Blick zur Börsegasse. Der begrünte und gestaltete Innenhof kann von den Mietern für Erholungszwecke genutzt werden. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Dauerstellplätze dazu gemietet werden. Die Vermietung erfolgt befristet. Die zentrale Lage im ersten Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Schottenring sorgt für eine erstklassige Infrastruktur und beste öffentliche Anbindung.verfügbare Fläche/Konditionen: 1.OG: Top 174 - 83 m² Betriebskosten: netto € 4,10/m²/Monat Heiz- und Kühlkosten: netto € 2,70/m²/Monatzusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: Top 1-4: ca. 133 m² - netto € 19,90/m²/Monat Top 67-70: ca. 137 m² - netto € 19,90/m²/Monat Top 127-130a: ca. 124 m² - netto € 19,90/m²/Monat Betriebskosten: netto € 4,34/m²/Monat Heiz- und Kühlkosten: netto € 2,61/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung Parkettboden/Teppich Teeküche Deckenbeleuchtung Abstellraum klimatisiert1 WCLift Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U2 Schottentor, U2/U4 Schottenring Autobus: 3A Straßenbahn: D, 1, 71Individualverkehr: sehr zentrale Lage und gute Anbindung über Ring und Lände Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Inmitten der beeindruckenden Bergwelt des Salzburger Lungaus befindet sich dieses charmante Ferien-Chalet im Resort "St. Martin Chalets". Traditioneller alpiner Baustil, warme Holzelemente und ein behaglicher Wohnbereich mit Kachelofen schaffen eine Atmosphäre, in der sich Urlaubsgäste vom ersten Moment an wohlfühlen. Auf ca. 133 m² Wohnfläche bietet das Chalet ein gemütliches Zuhause auf Zeit – hier werden Urlaubsträume wahr! Der bauliche Charakter des Chalets ist geprägt von warmen Holztönen, wunderschönen Altholz-Elementen und einer urig-wohligen Atmosphäre. Die traditionelle Gestaltung schafft ein Ambiente, das an die ursprüngliche alpine Wohnkultur erinnert und gleichzeitig den Komfort eines gemütlichen, modern ausgestatteten Ferienhauses bietet. Der behagliche Wohnbereich mit Kachelofen lädt dazu ein, nach einem erlebnisreichen Tag in den Bergen zur Ruhe zu kommen. Drei Schlafzimmer mit insgesamt 6 Betten, zwei Badezimmer, komfortable Wohnbereiche sowie die Terrasse am Naturteich und zwei Balkone im Obergeschoß ergänzen das Wohngefühl. Ein allgemeiner Sauna- und Fitnessbereich steht unmittelbar im Nebengebäude zur Verfügung. Die Gäste des Resorts schätzen die Kombination von individuellem Wohnen im eigenen Chalet mit einem vielseitigen touristischen Umfeld. Ein sehr besonderer Ort, um fernab von Hektik und Alltag neue Kraft zu schöpfen. Man genießt wertvolle Momente mit Familie und Freunden, die Wärme des Holzes, das behagliche Ambiente des Chalets und entspannte Stunden am Kachelofen. Ob ein gemütliches Frühstück vor dem nächsten Bergerlebnis, ein geselliger Abend nach einem aktiven Urlaubstag oder ein ruhiger Moment auf der Sonnen-Terrasse mit Blick auf den zauberhaften Naturteich und die malerische Gartenanlage – dieses Chalet schafft den passenden Rahmen für erholsame Auszeiten. Dieses Buy-to-let-Objekt richtet sich an Käufer, die eine Ferienimmobilie in einer beliebten alpinen Urlaubsregion erwerben möchten und eine touristische Nutzung mit Renditemöglichkeit suchen. Die Kombination aus traditionellem Chalet-Stil, dem Angebot des Resorts und der vielseitigen Ganzjahres-Ferienregion Salzburger Lungau bildet dafür einen interessanten Rahmen für ein sicheres und attraktives Investment.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese exklusive Immobilie präsentiert sich als Erstbezug in einer absoluten Ruhelage und vereint modernen Wohnkomfort mit höchstem Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 133 m², verteilt auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss), entfaltet sich ein Wohngefühl, das gleichermaßen Geborgenheit wie Eleganz vermittelt. Großzügige Außenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie: Im Erdgeschoss lädt eine sonnige Terrasse mit ca. 17 m² zum Verweilen ein, während das Untergeschoss mit einer weiteren Terrasse von ca. 11 m² und einem privaten Garten von etwa 40 m² einen geschützten Rückzugsort im Grünen bietet. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einer harmonischen Einheit. Ein attraktiv gestaltetes Badezimmer unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie und bietet einen Rückzugsort für Entspannung und Wohlbefinden. Ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit Erdwärme-Heizung und einer effizienten Sole-Wasser-Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima - Nachhaltige Wärme im Winter und Abkühlung im Sommer. Ergänzt wird dies durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die jederzeit für frische Luft und höchsten Wohnkomfort sorgt. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich erworben werden können und komfortables Parken auf höchstem Niveau ermöglichen. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – ruhig gelegen, technisch auf dem neuesten Stand und mit einem unverwechselbaren Gefühl von Exklusivität. Kaufpreis: 1.330.000,00 € TG-Stellplatz: à 39.000,00 € Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Venier Immobilien GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Hinweis gemäß AI-Act: Die im Exposé gezeigten Visualisierungen wurden mithilfe von KI generiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung (als Ausstattungsbeispiele) und stellen keine realen Fotografien dar.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine Gewerbefläche mit ca. 345 m², aufgeteilt auf eine klimatisierte Büroeinheit mit ca. 133 m² und eine Lagerhalle mit ca. 177 m² zzgl. einer Galerie mit ca. 36 m². Beide Bereiche befinden sich ebenerdig im Erdgeschoß. Die Büroeinheit bietet neben den Arbeitsbereichen eine Teeküche, zwei getrennte WC-Einheiten sowie einen Archiv- bzw. Serverraum. Ein weiterer Raum wurde bisher als kleine Werkstatt genutzt und eignet sich auch als Besprechungsraum oder Hallenbüro. Die Lagerhalle bietet Platz für Hochregale. Sie ist sowohl über eine separate Gehtüre von außen als auch über ein elektrisches Sektionaltor zugänglich. Der derzeitige Teppichboden in der Mieteinheit wird durch einen neuen Vinylboden ersetzt. Zudem wird die Beleuchtung auf LED umgestellt. Zur Einheit gehören vier PKW-Stellplätze sowie eine ausschließlich für diese Mieteinheit verfügbare E-Ladestation. Monatliche Kosten: Position Betrag Nettomiete Gewerbefläche 3.658,00 € 4 PKW-Stellplätze à 60,00 € netto 240,00 € Betriebs- und Heizkostenakonto netto 700,00 € Gesamt netto 4.598,00 € 20 % Umsatzsteuer 919,60 € Gesamt brutto 5.517,60 € Die Nettomiete für die Gewerbefläche entspricht bei ca. 345 m² rund 10,60 € pro m². Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit

BESCHREIBUNG Das Börsegebäude bietet ein eindrucksvolles historisches Ambiente, großzügige Foyers und Stiegenaufgänge sowie eine hauseigene Garage. Weiters stehen im Haus zahlreiche Serviceeinrichtungen, darunter eindrucksvolle Veranstaltungs- und Festsäle zur Verfügung. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN EGTop 1-4 133 m² € 19,90 ab sofort 1.OGTop 127 -103a 124 m² € 19,90 ab sofort 3.OGTop DG3 300 m² € 19,90 ab sofort 3.OG-4.OGTop DG1 1.208 m² € 19,90 ab sofort Betriebskosten/m² p.M. € 6,95 inkl. Heizung und Kühlung AUSSTATTUNG Teeküche Bodendosen Kühlung Fernwärme außenliegende Beschattung Kabelkanäle entlang Parapet TECHNISCHE DETAILS Altbau Energiekennwerte: Energieklasse: D Heizwärmebedarf: 157,90 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U2, U4 Schnellbahn: - Straßenbahn: 1, 71, D Bus: 1A, 2A, 3A Individualverkehr: Schottenring, Maria-Theresien-Straße, Franz-Josefs-Kai INFRASTRUKTUR Hervorrangende Infrastruktur durch die Lage im 1. Bezirk. In der direkten Nachbarschaft finden sich zahlreiche Café, Restaurants und Nahversorger. KAUTION 6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein großflächiges Einfamilienhaus. Dieses kann provisionsfrei und direkt vom Bauträger im entkernten Zustand (Ist-Zustand) um den angeführten Kaufpreis erworben werden oder gegen Aufpreis bezugsfertig für Sie fertiggestellt werden. Aktuell befindet sich das Haus noch in einer Art Dornröschenschlaf, welches mit ein wenig Kreativität, in ein Familienparadies verwandelt werden kann. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.209 m² finden Sie aktuell ca. 122 m² Wohnfläche und diese auch vollunterkellert. Diese Fläche finden Sie daher auch im Kellergeschoss und teilt sich auf in reine Kellernutzfläche (ca. 89 m²) und zwei großzügige Garagen (ca. 67 m²) welche direkt an das Haus angebunden sind. Erwähnenswert sind auch die ca. 133 m² Rohdachbodenfläche. Hinzu kommt ein Balkon mit ca. 17 m² Nutzfläche für laue Frühlings- und Herbstnächte, einen großzügig angelegten und gepflegten Garten, der sowohl Platz für einen Pool als auch für eine große Fläche zur Nutzung als Nasch- und Selbstversorgerfläche bietet. Die teilweise hergestellte und baubewilligte Garage kann unkompliziert fertiggestellt werden. Ebenso kann ein bereits baubewilligter Wohnflächenzubau oberhalb der „neuen“ Garage hergestellt werden oder auch als großflächige Terrasse genutzt werden. Betritt man das 1972 erbaute Haus merkt man schnell, dass hier viel Potenzial schlummert. Das Erdgeschoß gliedert sich wie folgt: der Vorraum zentral und weitläufigdas Esszimmer/Küche mit Aussicht zum Balkon und zwei gemauerten Kaminendas Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und gemauerten Kamin lichtdurchflutet und Richtung Süden ausgerichtet3 Zimmer, eines davon zum Garten ausgerichtet und auch zusammenlegbar1 Bad mit genügend Fläche für eine Badewanne1 separates WCDas Haus ist vollunterkellert (ca. 89 m²) und bietet im Untergeschoss neben zwei Garagenflächen (ca. 67 m²) auch genügend Platz für Hobbys sowie klassischen Stauraum. Ebenfalls im Keller vorhanden sind der Heizungsraum mit einer Holzheizung, sowie ein ehemaliger bereits geräumter Öl-Tankraum. Mitgestaltungsmöglichkeit Als Bauträger im Bestandsimmobiliensegment spezialisiert auf Einfamilienhäuser haben wir es uns zur Aufgabe gemacht die kaufende Partei direkt in die Gestaltung dessen künftigen eigenen Immobilie zu integrieren. Bringen Sie so unkompliziert Ihre Ideen, Wünsche und Umgestaltungen direkt in die wertsteigende Immobilienentwicklung ein und entscheiden so beispielsweise selbst über die Auswahl betreffend: Grundriss Zimmergestaltung Malerische Gestaltung Fliesenauswahl Böden Auswahletc. HIGHLIGHTSErstklassige Bausubstanz2x Garagenplätze (ca. 67 m²) Provisionsfrei - da direkt vom Bauträger Kern- /Teilsanierung durch Bauträger möglich Freie Gestaltungsmöglichkeit Absolute Ruhelage Zögern Sie nicht und senden uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Philipp Horvath sehr gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen Dieses Reihenhaus in Hohenberg überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 133 m² Wohnfläche und rund 228 m² Nutzfläche verteilen sich fünf Zimmer auf drei Wohngeschosse sowie ein Kellergeschoss. Zwei Badezimmer, eine Terrasse, ein eigener Garten und eine Garage ergänzen das Platzangebot und machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die Wert auf ausreichend Raum legen. Wohnen mit Garten und Terrasse Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur ca. 31 m² großen Terrasse und zum rund 167 m² großen Garten. Ob beim gemeinsamen Frühstück im Freien, beim Grillen mit Freunden oder beim Entspannen nach einem langen Tag – hier genießen Sie zusätzlichen Wohnraum im Freien und die Nähe zur Natur. Vielseitige Zimmeraufteilung Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten lassen. Derzeit werden die Räume als Schlafzimmer und zwei Gästezimmer genutzt. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Ob als zusätzlicher Schlafbereich, Jugendzimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier stehen Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten offen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab. Für angenehme Wärme sorgen eine Gas-Zentralheizung und eine Fußbodenheizung. Praktische Ausstattung Das ca. 40 m² große Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage rundet das Angebot ab. Wohnen in Hohenberg Die Liegenschaft befindet sich in Hohenberg im Bezirk Lilienfeld, einer naturnahen Gemeinde im Traisental. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen. Busverbindungen verbinden Hohenberg mit umliegenden Gemeinden, unter anderem mit Traisen und Lilienfeld. Dieses Reihenhaus mit fünf Zimmern, zwei Badezimmern, Terrasse, Garten, Keller und Garage bietet eine vielseitige Grundlage für ein komfortables Familienleben in naturnaher Umgebung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <8.000m Post <8.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit

Beschreibung Das aufwendig sanierte Gebäude bietet eine Arbeitsatmosphäre der Extraklasse. Die angebotenen Flächen verfügen über eine hochwertige Ausstattung, sowohl im Altbau als auch im Neubau des Hauses. Das historische Ambiente und die Geschichte des Gebäudes kommt dabei nicht zu kurz und wird durch die prachtvollen Foyers unterstrichen. Die exponierte Lage ermöglicht einen optimalen Geschäftsauftritt. Diese einzigartige ca. 133 m² große Bürofläche im ehemaligen Wiener Börse Gebäude gelangt ab sofort zur Vermietung. Das Objekt verfügt über vier ca. gleich große Büroräume welche einerseits allesamt separat begehbar sind und andererseits alle intern miteinander verbunden sind. Alle Räume sind mit hochwertigen Parkettböden und wunderschönen Fenstern mit Holzverkleidung ausgestattet. Die Bürofläche ist ebenfalls hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U2-Station Schottentor und die U2/U4-Station Schottenring. Zudem gelangt man in kürzester Zeit zur Buslinien 40 sowie zu den Straßenbahnlinien 1, 2, 37, 38, 40, 41, 42, 43 und D. In der Umgebung befindet sich eine Vielzahl an hervorragenden Restaurants und Cafés. Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 359,75 für Heiz- und Kühlkosten vorgeschrieben. Aufteilung: 4 Büroräume Teeküche in einem der Büroräumegetrennte Toiletten (außerhalb der Bürofläche) Ausstattung• Parkettboden• Verkabelung via Bodendosen• Teeküche• Kühlung mittels Fancoils• Parkplätze in der Hauseigenen Tiefgarage oder in naher Umgebung Verkehrsanbindung & Infrastruktur Durch die zentrale Lage sind viele Restaurants, sowie Nahversorger fußläufig zu erreichen. Über den Ring gelangt man schnell auf die Hauptverkehrsrouten der Stadt. Somit ist eine optimale Infrastruktur gegeben. U-Bahn: U2 Schottentor, U4 Schottenring Straßenbahn: 1, 2, 31, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Bus: 1A, 3A, 40AAlle genannten Preise verstehen sich exklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Familienleben, Garten und Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Gunskirchen bietet genau das, was sich viele Familien wünschen: viel Platz zum Leben, einen großzügigen Garten und einen eigenen Pool für entspannte Sommertage zu Hause. Auf rund 133 m² Wohnfläche erwartet Sie eine familienfreundliche Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie insgesamt drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das 930 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Ein weiteres Highlight verbirgt sich im Untergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auf rund 69 m² zusätzliche Möglichkeiten für Hobby und Freizeit. Ein großzügiger Bereich wird aktuell unter anderem als Fitnessbereich und gemütliche Kellerbar genutzt. Die überdachte Terrasse, der Pool und der gepflegte Garten machen den Außenbereich zu einem besonderen Platz für die ganze Familie. Eine Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren sorgt zudem für eine zeitgemäße Beheizung des Hauses. Dieses Haus hat noch einiges mehr zu bieten – überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten dieser Liegenschaft. Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Bildern an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie wollen dieses Objekt erwerben und benötigen eine Finanzierung? Alleingänge beim Ansuchen um Kredit können teuer werden - gerade in der jetzigen Phase. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner, um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchtendiese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims innur wenigen Schritten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

bleiben, WO ES AM SCHÖNSTEN IST. - Gartenweg - Brunnenthal Da, wo außergewöhnliche Architektur auf die Schönheit der Natur trifft und sich mit Lebendigkeit verbindet, entspringt neuer Wohnraum von höchster Qualität und Baukunst. Belvaria Ensemble - Ihr Wohnraum von morgen, der Mensch, Architektur und Natur im Herzen des Innviertels vereint. Im schönen Brunnenthal bei Schärding entsteht im ersten Bauabschnitt moderner Wohnraum mit 48 Wohneinheiten und 7 Reihenhäusern. Projekthomepage: www.belvaria.at Da wohnt man gerne, da bleibt man gerne für immer - in einem Zuhause, welches das Beste aus Leben am Land und Nähe zur Stadt verbindet. Ob auf kleinem individuellem Raum in smart geplanten 1-Zimmer-Singlewohnungen oder in weitläufigen Wohneinheiten oder Reihenhäuser für Familien mit 4 Zimmern. Das Belvaria Ensemble bietet mit 48 vielseitigen Wohneinheiten und 7 Reihenhäusern genau den Platz, an dem Sie Ihre Zukunft planen möchten. Mit Wohnungsgrößen zwischen 54 – 136 m² steht Ihnen ein vielfältiges Wohnangebot genau nach Ihren Bedürfnissen zur Verfügung. Wohnungen4 Häuser (BALLADE, BOLERO, BRAVURA und BELCANTO) und 48 Wohnungenca. 54 - 95 m22-4 Zimmerwohnungen alle Wohnungen mit großzügigen Freiflächen Perfekt für Eigennutzer oder Anleger Reihenhäuser7 Reihenhäuserca. 133-136m²Doppelcarportgroßzügige Freiflächen (Garten und Dachterrasse) Perfekt für Familien Der Verkaufsstart der Einheiten beginnt ab sofort und es wird je nach Verkaufsstatus ein Baustart mit Ende 2026/Anfang 2027 eingeplant. Bauzeit ca. 18 - 20 Monate - somit geplante Fertigstellung ca. Sommer/Herbst 2028.Verkauf aller Einheiten erfolgt Provisionsfrei. Kaufnebenkosten ca. 5,8% vom Kaufpreis2 Zimmer Wohnungen mit Balkon - (1./2. oder 3.Stock) ca. 55 m² Wohnflächeca. 8,02 m² Balknon2 Zimmer Kaufpreis Eigennutzer: ab € 266.600,- schlüsselfertig Kaufpreis Anleger: ab € 227.800,- zzgl. 20% Ust. schlüsselfertig Kaufpreis für TG Stellplatz: € 23.400,- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <5.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Im historischen Ringstraßenpalais Alte Börse kommen in einem der schönsten Wiener Bürohäuser attraktive Büroflächen zur Vermietung. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in 4 separate Büroräume, die untereinander verbunden sind, zusätzlich ist jeder Raum auch einzeln vom allgemeinem Foyergang erschlossen. In einem der vier Räume ist eine Teeküche eingebaut, die Sanitäranlagen werden gemeinschaftlich genutzt. Die Flächen verfügen über eine zeitgemäße Kühlung über Fancoils. Die Oberflächen wurden kürzlich vom Eigentümer saniert! Der begrünte und gestaltete Innenhof kann von den Mietern für Erholungszwecke genutzt werden. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Dauerstellplätze dazu gemietet werden. Die Vermietung erfolgt befristet. Die zentrale Lage im ersten Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Schottenring sorgt für eine erstklassige Infrastruktur und beste öffentliche Anbindung.verfügbare Fläche/Konditionen: Top 1-4: ca. 133 m² - netto € 19,90/m²/Monat Betriebskosten: netto € 4,34/m²/Monat Heiz- und Kühlkosten: netto € 2,61/m²/Monatzusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: Top 67-70: ca. 137 m² - netto € 19,90/m²/Monat Top 127-130a: ca. 124 m² - netto € 19,90/m²/Monat Betriebskosten: netto € 4,34/m²/Monat Heiz- und Kühlkosten: netto € 2,61/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung Parkettboden Teeküche Kühlung Lift Bodendosen Cat 6 Verkabelung vom Vormieter Bürobeleuchtung Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U2 Schottentor, U2/U4 Schottenring Autobus: 3A Straßenbahn: D, 1, 71Individualverkehr: sehr zentrale Lage und gute Anbindung über Ring und Lände Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]