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#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir verkaufen unsere gemütliches Häuschen. Das Einfamilienhaus liegt in Zentraler ruhiger, sonniger Lage in einer freundlichen Nachbarschaft im wunderschönen Südburgenland. Es bietet ca. 120 m2 Wohnfläche aufgeteilt auf Küche mit Speis , Wohnzimmer, Kinderzimmer , Schlafzimmer , 1 kleines Zimmer mit Abstellraum, Bad mit Wanne und Dusche, Wc , und Vorraum. Mit ca 900 m2 Grund und einem kleinen Erdkeller der super zum Lagern von Kartoffel, Äpfel und Getränke ist und Platz für die Pflanzen als Winterquartier bietet . Der Garten ist rundum eingezäunt , begrünt und uneinsehbar. Ein paar Beerensträucher und Obstbäume gibt es auch. Ideal für Kinder, Hobbygärtner sowie Hundebesitzer. Eine überdachte Terasse lädt zum gemütlichen Grillen ein und bietet viel Raum zur Entfaltung- ideal für Familien bzw. Naturliebhaber. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und ein grosser Parkplatz, sowie eine Werkstatt und ein großzügiger extra Raum den wir als Partyraum , Lager ect. genutzt haben, ein Raum der auch im Sommer schön kühl ist. Beheizt wird das Haus mit Heizöl, - Fernwärme ist am Grundstück zugeleitet und wäre Anschluss bereit. In der Küche befindet sich ein Holzofen der für kuschelige Atmosphäre sorgt. Wobei man damit auch fast das ganze Haus beheizen kann. Das Haus wurde zwischen 1955 und 1960 erbaut, und 2014 teilsaniert. Es wäre sofort bezugsbereit. Natürlich muß jeder so einrichten oder ausmalen wie es ihm gefällt aber da hat jeder seine individuelle Vorstellung. Mit etwas handwerklichen Geschick kann man sich sein eigenes kleines Reich persönlich gestalten. Es befinden sich ein paar Möbelstücke im Haus . Wir freuen uns auf nette Interessenten Tel. oder Whats App unter [Tel] Der Preis der Immobilie ist Verhandelbar. Besichtigungstermines nur an Wochenenden. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Das gemütliche Häuschen befindet sich in der Gemeinde Markt Allhau im Burgenland, und ist nur 10 km von Oberwart u. Hartberg entfernt. Im Ort befinden sich ebenfalls wichtige Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Bank, Post, Supermarkt in der Nähe der Immobilie. Die von Wald, Wiesen und Feldern geprägte Umgebung bietet einen Naturnahen Wohnraum. Für die weitere Erholung sind bis zu 4 Thermen mit Golfplätzen unter 30 min. Autofahrt zu erreichen. Die Autobahnauffahrt (A2) erreichen sie in 2 min. Graz ca. 40 min. Fahrzeit Wr. Neustadt ca. 35 min. Fahrzeit Wien ca. 90 min. Fahrzeit... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

PROVISIONSFREI! Leben am Land und doch exzellent mit allen Regionalzentren verbunden! Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich eines der ab sofort zum Verkauf angebotenen Grundstücke in Markt Allhau - zum FAIREN Preis! Grundstück 1: ca. 845m2 (Länge ca. 33m, Breite ca. 24m) Grundstück 2: ca. 846m2 (Länge ca. 33m, Breite ca. 24m) Grundstück 3: 858m2 (Länge ca. 42m, Breite ca. 22m) Die Grundstücke sind Süd-Nord oder Ost-West-orientiert - Sie können den ganzen Tag die Sonne im Garten genießen! ACHTUNG: es ist möglich, die angrenzenden noch nicht baulandgewidmeten Grundstücke ebenfalls zu erwerben und so Ihr Grundstück je nach Wunsch um das doppelte, drei- oder vierfache zu vergrößern! Alle Grundstücke sind eben und ruhig gelegen von drei Seiten von Feldern umgeben! Zentrale Lage im Ort - 750 Meter A&O, 900 Meter zum Spar. 3 Minuten zum Autobahnzubringer Markt Allhau - 10-15 Autominuten nach Oberwart, Hartberg oder Pinkafeld Die Bebauungsrichtlinien: 30% verbaubare Fläche50% Garten E+1+1: 3 Vollgeschosse möglich! offene Bauweise Satteldach mit max. 45° Gefälle bei Geschossanzahl E, E+D, E+1 und E+1+D; Walmdach und Pultdach mit max. 15° Gefälle bei Geschossanzahl E und E+1; Flachdach bei Geschossanzahl E und E+1Verkaufspreis: 50-60 EUR pro m2. PROVISIONSFREIInformieren Sie sich unverbindlich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Architektur als Statement. Historischer Bestand und avantgardistische Architektur verschmelzen zu einem außergewöhnlichen räumlichen Erlebnis. Die konsequente Öffnung zur geschützten Außenfläche, großzügige Verglasungen und eine sorgfältig abgestimmte Materialwahl prägen den Charakter dieses außergewöhnlichen Anwesens. Spannende Blickbeziehungen, fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum sowie ein durchdachtes Zusammenspiel von Gemeinschaft und Rückzug schaffen ein Wohnerlebnis von besonderer Qualität. Ein Infinity-Pool fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein, während ein autarkes Gästehaus den Anspruch an Großzügigkeit, Flexibilität und Privatsphäre eindrucksvoll unterstreicht. DAS ANWESEN Architektur als räumliche Komposition Dieser neu interpretierte Dreiseithof ist ein architektonisches Unikat: ein Ort, an dem visionäre Gestaltung, historische Substanz und landschaftliche Ursprünglichkeit zu einem Gesamtkunstwerk verschmelzen. Auf einem naturbelassenen, rund 4.000 m2 großen Grundstück in ruhiger Höhenlage entfaltet sich ein Ensemble, das sich bewusst an Menschen richtet, die Architektur nicht nur bewohnen, sondern erleben möchten. Der Dreiseithof wurde mit einer klaren gestalterischen Haltung transformiert: Die traditionelle Struktur bleibt erkennbar, wird jedoch durch avantgardistische Interventionen neu definiert. Großformatige Glasflächen öffnen die Gebäude weit zur Landschaft hin und schaffen eine beeindruckende räumliche Transparenz. Die Architektur arbeitet mit Licht als Material: es modelliert Räume, betont Volumen und setzt Akzente, die sich im Tagesverlauf verändern. Die Raumabfolgen sind großzügig, fließend und bewusst inszeniert. Sichtachsen verbinden Innen und Außen, schaffen Tiefe und verleihen dem Gebäude eine besondere Klarheit. Materialien wie Sichtbeton, Holz, Stahl und Naturstein wurden präzise eingesetzt, um eine Balance aus Reduktion, Haptik und zeitloser Eleganz zu erzeugen. Jeder Raum wirkt wie ein kuratierter Ort: funktional, ästhetisch und mit einer unverkennbaren architektonischen Handschrift. Die Materialwahl des Hauses folgt einem konsequent hochwertigen und zeitlosen Gestaltungskonzept. Im uneinsehbaren Innenhof bildet italienischer Gneis die Grundlage einer klaren und eleganten Gestaltung. Die Dachdeckung aus weiß-grauen Aluminium-Verbundplatten aus Spanien verbindet moderne Architektursprache mit hoher Witterungsbeständigkeit. Im Innenbereich sorgt fein ausgeführter Kalkhandputz an sämtlichen Wänden für ein angenehmes Raumklima und eine natürliche Oberflächenwirkung. In Kombination mit den teilweise freigelegten historischen Ziegelmauerwerken entsteht eine gelungene Symbiose aus zeitgenössischer Architektur und gewachsener Bausubstanz, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. DAS GRUNDSTÜCK Das Grundstück wurde bewusst naturbelassen, um die Landschaft als atmosphärischen Resonanzraum der Architektur zu erhalten. Wiesenflächen, alter Baumbestand und freie Blickachsen bilden eine authentische Kulisse, die das Gebäude nicht nur umgibt, sondern mit ihm interagiert. Die erhöhte Lage sorgt für Ruhe, Weite und ein Gefühl von Rückzug. DIE LAGE In erhöhter und ausgesprochen ruhiger Lage, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Südburgenlandes, vereint diese Liegenschaft naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Wälder, Wiesen und weitläufige Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustüre. Die Region steht für Entschleunigung, Naturverbundenheit und eine Lebensweise, die bewusst Raum für Ruhe und Erholung schafft. Gleichzeitig bietet die Lage eine bemerkenswerte Erreichbarkeit. Die Autobahn A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Graz liegt rund 45 Minuten entfernt, Wien ist in etwa 60 Minuten erreichbar. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote im näheren Umfeld vorhanden. Thermen, Golfplätze, Buschenschänken und kulturelle Einrichtungen des Südburgen-landes und der Oststeiermark ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser außergewöhnlichen Region. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Krankenhaus <8.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <6.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <7.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

B | 10 - ARCHITEKTUR ZWISCHEN HERKUNFT UND AVANTGARDE B | 10 Ein Haus zwischen Herkunft und Avantgarde. Ein Rückzugsort zwischen Architektur und Landschaft. Und ein Unikat für Menschen, die den Unterschied erkennen. DIE TRANSFORMATION DES DREISEITHOFES aus 1890 Ausgangspunkt von B | 10 ist eine der prägendsten Bautypologien des Burgenlandes: der traditionelle Dreiseithof. Seine ursprüngliche Qualität liegt in einem einfachen, über Generationen entwickelten Prinzip. Zur Straße und Umgebung vermittelt die Architektur Schutz und Geschlossenheit; im Inneren entsteht ein eigener Kosmos - der Hof als Mittelpunkt des Lebens. B | 10 bewahrt diese räumliche DNA und übersetzt sie mit bemerkenswerter Konsequenz in die Gegenwart. Der Bestand bleibt lesbar. Historische kleinformatige Ziegel wurden saniert, teilweise sandgestrahlt und freigelegt; andere Flächen erhielten handwerklich ausgeführten Kalkputz. Diesem gewachsenen Bestand werden neue Bauteile aus Sichtbeton gegenübergestellt. Geölte Lärchenholzfenster mit Dreifachverglasung, Holz, Naturstein und Aluminium-Verbundelemente ergänzen die bewusst reduzierte Materialpalette. Das Entscheidende ist dabei die Ehrlichkeit der Intervention. Neu versucht nicht, alt zu sein. Alt wird nicht dekorativ inszeniert. Die unterschiedlichen Zeitschichten dürfen nebeneinander bestehen - und gerade aus ihrer Spannung entwickelt das Haus seine außergewöhnliche ästhetische Kraft. LICHT ALS ARCHITEKTONISCHES MATERIAL Wo der historische Hof Schutz und Begrenzung suchte, setzt die Transformation gezielte Öffnungen. Großformatige Verglasungen durchbrechen die massiven Baukörper und erzeugen überraschende Sichtbeziehungen. Räume enden nicht mehr an ihren Außenwänden; der Blick wandert weiter in den Hof, über den Garten bis in die Landschaft. Licht wird dabei selbst zum Gestaltungsmittel. Es fällt durch Glasflächen und Dachöffnungen, streift Sichtbeton und historisches Mauerwerk und verändert die Wahrnehmung der Räume im Verlauf des Tages. B | 10 ist deshalb kein statisches Haus. Es verändert sich mit dem Licht, mit dem Wetter und mit den Jahreszeiten. DER HOF - EIN RAUM ZWISCHEN ARCHITEKTUR UND LANDSCHAFT Im Zentrum des Ensembles liegt der rund 140 m² große Hof. Er ist weit mehr als eine Außenfläche. Er übernimmt die historische Funktion des Hofes als Zentrum des Hauses und wird gleichzeitig zu einem zeitgenössischen Open-Air Living Space: geschützt und privat, aber visuell mit den Innenräumen und der Landschaft verbunden. Treppen, Ebenen, Mauern und Wege machen ihn zu einer räumlichen Komposition. Die Architektur arbeitet dabei mit unterschiedlichen Höhen und lässt immer neue Perspektiven zwischen den einzelnen Gebäudeteilen entstehen. Der Pool wird nicht als nachträglich hinzugefügtes Freizeitobjekt verstanden, sondern als Bestandteil dieser Komposition. Seine klare Geometrie setzt die Sprache der Architektur im Außenraum fort. So wird der Hof zum eigentlichen Herzstück von B | 10 - halb Architektur, halb Landschaft. MATERIALITÄT - PATINA STATT PERFEKTION Die Qualität von B | 10 erschließt sich auch über seine Oberflächen. Historisches Ziegelmauerwerk zeigt seine Spuren. Alte Holzbalken bleiben sichtbar. Daneben stehen die Präzision des Sichtbetons, die Transparenz des Glases und die Klarheit von Stahl. Fein ausgeführter Kalkhandputz schafft ruhige, natürliche Flächen und verbindet die unterschiedlichen Epochen miteinander. Die Architektur lebt deshalb nicht von kostbaren Materialien als Statussymbol. Ihr Luxus liegt in Proportion, Handwerk, Authentizität und Konsequenz. Das ist eine andere Form von Exklusivität - leiser, kultivierter und dauerhafter. DAS ANWESEN - GROSSZÜGIGKEIT OHNE REPRÄSENTATIONSGESTUS Auf einem Grundstück von exakt 4.566 m² stehen rund 330 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Hinzu kommen 70 m² Nebenräume, ein 40 m² großes Carport, rund 95 m² teilweise überdachte Terrassen, der rund 37 m² große Pool, 140 m² Hof sowie rund 68 m² überdeckte Lagerfläche. Die Projektunterlagen weisen insgesamt rund 780 m² dieser Flächen aus. Doch die eigentliche Großzügigkeit des Hauses lässt sich nicht in Quadratmetern beschreiben. Sie entsteht durch Raumhöhe, Blickachsen und das bewusste Wechselspiel zwischen offenen Gemeinschaftsbereichen und geschützten Rückzugsorten. Die Grundrisse zeigen ein Ensemble, das sich über unterschiedliche Ebenen und Gebäudeteile entwickelt. Statt einer konventionellen Aneinanderreihung von Zimmern entsteht eine Abfolge unterschiedlicher Raumerlebnisse. Besonders eindrucksvoll ist der zentrale Wohnbereich: Historische Konstruktion, Ziegel, Stahl, Sichtbeton und großzügige Verglasungen treffen hier unmittelbar aufeinander. Darüber spannt sich teilweise der erhaltene Dachstuhl - Architekturgeschichte wird nicht hinter einer perfekten Oberfläche verborgen, sondern bleibt physisch erfahrbar. Ein eigenständiges Gästehaus ergänzt das Ensemble und ermöglicht Gästen, Familie oder auch einem Arbeits- bzw. Atelierbereich jene Unabhängigkeit, die zu einem Anwesen dieser Qualität passt. TECHNIK - ZEITGENÖSSISCHER KOMFORT HINTER ARCHITEKTONISCHER REDUKTION So ursprünglich manche Materialien wirken, so zeitgemäß ist die technische Infrastruktur. Eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung bildet das Heizsystem; alternativ steht ein Kachelofen zur Verfügung. Die Gebäudetechnik wird über ein KNX-Bussystem gesteuert. Die geölten Lärchenholzfenster verfügen über Dreifachverglasung. Technik bleibt dabei, wie es guter Architektur entspricht, Mittel zum Zweck - und tritt gegenüber dem räumlichen Erlebnis in den Hintergrund. DAS GRUNDSTÜCK - LANDSCHAFT ALS TEIL DER ARCHITEKTUR Auch der Außenraum verweigert sich dem Konzept eines repräsentativen, perfekt inszenierten Gartens. Das Grundstück wurde bewusst weitgehend naturbelassen. Wiesenflächen, alter Baumbestand und freie Blickachsen bilden keinen dekorativen Rahmen um das Gebäude, sondern einen Resonanzraum für die Architektur. Die erhöhte Lage verstärkt das Gefühl von Weite und Rückzug. Gerade darin liegt eine der großen Qualitäten von B | 10: Das Haus hört nicht an seiner Fassade auf. Architektur, Hof, Vegetation und Landschaft greifen ineinander und verändern sich miteinander über die Jahreszeiten. LAGE & UMGEBUNG RÜCKZUG MIT LEBENSQUALITÄT Der Bergenweg 10 liegt in Buchschachen, einem kleinen Ortsteil von Markt Allhau, eingebettet in die sanfte Landschaft des Südburgenlandes. Wiesen, Wälder und die Ausläufer des Lafnitztals prägen eine Umgebung, die wohltuend ruhig geblieben ist. Buchschachen selbst hat sich viel von seiner ursprünglichen Identität bewahrt. Mehr als 70 typisch südburgenländische Bauernhäuser prägen noch heute das Ortsbild - eine gewachsene Kulturlandschaft, in die sich auch die Architektur des Anwesens auf bemerkenswerte Weise einfügt. Dabei bedeutet das Leben im Grünen keineswegs Verzicht. Markt Allhau, Oberwart, Pinkafeld, Bad Tatzmannsdorf und Stegersbach schaffen im näheren Umfeld ein überraschend vielfältiges Angebot für Alltag, Bildung, Kultur, Sport und Genuss. ERREICHBARKEIT & INFRASTRUKTUR Die A2 Südautobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wien: ca. 75 Minuten Flughafen Wien-Schwechat: ca. 80 Minuten Graz-Feldkirchen: ca. 50 Minuten Flugplatz für Kleinflugzeuge: ca. 12 Minuten Kindergarten: ca. 900 m FAMILIE & BILDUNG Gerade für Familien bietet die Region eine sehr gute Basis. Direkt in Buchschachen befinden sich ein öffentlicher Kindergarten sowie eine Volksschule. Der Kindergarten wird als alterserweiterte und inklusive Gruppe geführt und betreut Kinder bereits ab 1,5 Jahren. In Markt Allhau steht eine weitere Volksschule zur Verfügung. Sie ist Schwerpunktschule der Pädagogischen Hochschule Burgenland und verbindet unter anderem Begabungsförderung, naturnahen Unterricht mit Schwerpunkt Lafnitztal, Musikangebote und schulische Tagesbetreuung. Für ältere Kinder erweitert insbesondere Oberwart das Bildungsangebot erheblich. Hier befinden sich unterschiedliche weiterführende Schulen - von der Europäischen Mittelschule über berufsbildende Schulen bis zum Business Campus mit HAK/HAS sowie zur Bildungsanstalt für Elementarpädagogik. Damit lässt sich das ruhige Leben auf dem Land auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern sehr gut organisieren. NATUR & AUSFLÜGE Die Landschaft beginnt praktisch vor der Haustüre. Das Lafnitztal mit seinen Wiesen-, Wald- und Flusslandschaften bildet einen der reizvollsten Naturräume der Umgebung. Wandern, Radfahren, Reiten, Fischen und ausgedehnte Spaziergänge gehören hier selbstverständlich zum Alltag. Markt Allhau und Buchschachen bieten darüber hinaus Tennis, Reitmöglichkeiten und Kutschenfahrten. Ein Naturlehrpfad mit 24 Stationen macht die Landschaft rund um das Lafnitztal auf besondere Weise erlebbar. Für spontane Tagesausflüge bietet die Region eine bemerkenswerte Vielfalt: die historischen Orte des Südburgenlandes, die Weinlandschaften Richtung Eisenberg und Deutsch Schützen, die südburgenländische Hügellandschaft oder die angrenzende Oststeiermark. Es ist eine Region, die weniger durch spektakuläre Inszenierung als durch ihre Authentizität begeistert - kleine Straßen, Weingärten, Wälder, traditionelle Höfe und immer wieder weite Ausblicke über die Landschaft. KULTUR & GESCHICHTE Auch kulturell besitzt das südliche Burgenland eine überraschende Dichte. Eines der bedeutendsten Ziele der Umgebung ist die Friedensburg Schlaining. Die mittelalterliche Burg beherbergt Ausstellungen zu historischen und gesellschaftlichen Themen und ist zugleich Schauplatz von Konzerten und Kulturveranstaltungen. Das KLANGfestival bringt nationale und internationale Künstler nach Stadtschlaining. In Bernstein widmet sich das Felsenmuseum Bernstein der besonderen Geschichte des Edelserpentins und der regionalen Handwerkskultur. In Bad Tatzmannsdorf vermittelt das Dazumal Freilichtmuseum Bad Tatzmannsdorf & Arkadenheuriger einen Eindruck vom historischen bäuerlichen Leben der Region. Auch Buchschachen selbst pflegt sein kulturelles Leben - unter anderem mit Veranstaltungen auf der Freiluftbühne "Luftgrobm". GOLF & SPORT Golfer finden in dieser Lage gleich mehrere attraktive Möglichkeiten. Der REITERS GOLF & COUNTRY CLUB in Bad Tatzmannsdorf verbindet Golf mit dem hochwertigen Resort- und Wellnessangebot der Region. Ein weiteres Zentrum des Golfsports ist die Golfschaukel Stegersbach. Die Golfregion Stegersbach verfügt über eine außergewöhnlich großzügige 45-Loch-Anlage und zählt damit zu den großen Golfdestinationen Österreichs. Doch das sportliche Angebot reicht weit über Golf hinaus. Die sanfte Topografie des Südburgenlandes eignet sich hervorragend zum Radfahren und E-Biken; ein Netz aus Wander-, Themen- und Radrouten erschließt die Region. In Stegersbach ergänzen Outdoor-Workout-Park, Pumptrack und Hochseilgarten das Angebot. Für Reiter, Läufer und Menschen, die Sport lieber unmittelbar in der Natur ausüben, liegt der eigentliche Luxus ohnehin direkt vor der Haustüre. THERMEN & WELLNESS Das Südburgenland gehört zu den traditionsreichen Thermen- und Wellnessregionen Österreichs - und Bergenweg 10 liegt ausgesprochen günstig zu mehreren dieser Destinationen. In Bad Tatzmannsdorf verbindet die AVITA Therme & Resort Thermalwasser, Sauna- und Wellnesslandschaften mit dem gehobenen Resortangebot des Ortes. Weiter südlich bildet die Therme Stegersbach gemeinsam mit Golf, hochwertigen Hotels und Spa-Angeboten eines der großen Wellnesszentren des Südburgenlandes. Stegersbach positioniert sich bewusst als Golf- und Thermenregion und verbindet Thermalwelt, Kulinarik, Natur und Sport. Damit wird Wellness hier nicht zum seltenen Wochenendausflug. Ein Vormittag auf dem Golfplatz, einige Stunden in der Therme oder ein Spa-Day lassen sich selbstverständlich in den Alltag integrieren. KULINARIK & LIFESTYLE Das Lebensgefühl des Südburgenlandes ist genussvoll, aber angenehm unprätentiös. Mostschänken, Hofläden, Bauernmärkte und traditionelle Gasthäuser stehen neben einer zunehmend anspruchsvollen Gastronomie. Direkt in Markt Allhau ist etwa das Bullinarium eine bekannte kulinarische Adresse. Buchschachen selbst bietet mit Dorfscheune, Mostschänken und Dorfladen-Bauernmarkt noch jene unmittelbare Verbindung zu regionalen Produzenten, die andernorts längst verloren gegangen ist. Dazu kommen die Weinregionen des Südburgenlandes mit ihren charaktervollen Blaufränkisch-Weinen, kleinen Weingütern und Buschenschänken sowie die kulinarischen Angebote der benachbarten Oststeiermark. Gerade darin liegt die Qualität dieser Region: Lifestyle bedeutet hier nicht Inszenierung, sondern Zeit. Zeit für ein langes Mittagessen, eine Runde Golf, einen Nachmittag in der Therme, einen Spaziergang durch den Wald oder ein Glas Wein am Abend. EIN ORT FÜR EIN ANDERES TEMPO Bergenweg 10 verbindet zwei Qualitäten, die nur selten zusammenkommen. Das Anwesen bietet die Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit eines echten Country Retreats - ohne auf Bildung, Kultur, Sport, Wellness und Kulinarik verzichten zu müssen. Hier lebt man zurückgezogen, aber nicht abgeschieden. Naturnah, aber nicht fern vom Leben. Und mit genügend Raum, um den eigenen Rhythmus wiederzufinden. B | 10 - A HOUSE FOR CONNOISSEURS OF ARCHITECTURE B | 10 richtet sich nicht an Menschen, die ein repräsentatives Haus suchen. Es richtet sich an Menschen, die verstehen, warum eine alte Ziegelwand neben Sichtbeton stehen darf. Warum ein jahrhundertealter Dachstuhl wertvoller sein kann als makellose Perfektion. Warum Leere manchmal luxuriöser ist als Dekoration. Und warum gute Architektur nicht laut sein muss, um außergewöhnlich zu sein. An Menschen, die Kunst sammeln. Architektur lesen können. Materialien berühren wollen. Und Orte suchen, die eine Geschichte besitzen. Hier wurde Vergangenheit nicht konserviert. Sie wurde zur Grundlage für etwas Neues. B | 10 Ein Haus zwischen Herkunft und Avantgarde. Ein Rückzugsort zwischen Architektur und Landschaft. Und ein Unikat für Menschen, die den Unterschied erkennen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Krankenhaus <8.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <6.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.250m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.250m Polizei <6.500m Verkehr Bus <2.250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <6.750m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Inmitten der sanften Landschaft des Südburgenlandes liegt der Bergenweg 10 in Buchschachen - ruhig, grün und angenehm zurückgezogen. Wiesen, Wälder und die charakteristische Hügellandschaft prägen das unmittelbare Umfeld und vermitteln jene Großzügigkeit und Entschleunigung, die heute zu einem besonderen Luxus geworden sind. Gleichzeitig bleibt das Anwesen hervorragend angebunden: Oberwart, Hartberg und die A2 sind rasch erreichbar, Wien und Graz damit auch für regelmäßige Aufenthalte in komfortabler Distanz. Ein Rückzugsort im Grünen, ohne sich vom urbanen Leben abzukoppeln. Details siehe unten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig #unbefristet

Diese wunderschöne und ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist auf 4 Zimmer ideal aufgeteilt. Die Wohnung (89,2 m²) verfügt über einen weitläufigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC mit Fenster, Abstellraum und Vorraum. Der großzügige Balkon (10,6 m²) bietet viel Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ein überdachter PKW-Abstellplatz ist ebenfalls im Mietpreis inkludiert. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 1.021,00 • Kaution in EUR: 3.500,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 980,00 • Grundstückskosten in EUR: 11.301,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 980,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz überdacht, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von 12.733 m² in der idyllischen Gemeinde Stein - Bad Loipersdorf. Das Grundstück verfügt über die Sonderwidmung „Ferienwohngebiet / Zweitwohnsitzgebiet“ und liegt in ruhiger, sonniger Südlage eingebettet in viel Natur. Bad Loipersdorf mit der bekannten Therme ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein Bebauungsplan der Gemeinde ist vorhanden, somit kann das Grundstück sofort bebaut werden. Die Zufahrt und Erschließung sind gut möglich. Dieses Grundstück eignet sich besonders für Investoren, Projektentwickler oder Privatpersonen, welche einen Zweitwohnsitz suchen. Ein großes, sonniges Grundstück in bester Lage – ideal für Ferienprojekteoder Zweitwohnsitze. Die Bebauung kann sofort starten. Bis zur widmungskonformen Bebauung ist eine jährliche Investitionsabgabe von einem Euro pro/m² an die Gemeinde zu entrichten.... [Mehr]

#Hotel #Parkmöglichkeit

Schön einmal davon geträumt Hoteldirektor zu sein? Dieses wunderschön in die burgenländische Landschaft integriertes Hotel mit bezaubernden Suiten und in unmittelbarer Nähe der Therme Loipersdorf könnte ihren Wunsch Wirklichkeit werden lassen. Zusätzlich zu den Suiten und Zimmern gibt es auch eine Betreiberwohnung im Hauptgebäude, um sie und ihre Lieben direkt am Ort unterbringen zu können. Das Hotel wird mit Vollausstattung, also auch mit Küche etc. übergeben. Ein kleiner Wellnessbereich, ein Pool, Weinkeller wie Waldanteil und Pferdekoppel runden das Angebot ab. Einzig sind durch den Leerstand von etwa einem Jahr einige Instandhaltungs-, bzw. Sanierungsarbeiten zu machen, näheres dann gerne vor Ort. Bis bald in Loipersdorf! Vorteile des Hotels: • Wenige Jahre Alt (Zubau 1995) • Hochwertig ausgestattete Suiten und Zimmer • Carport und Nebengebäude • Weinkeller • Überdachter Pool • Pferdekoppel und und und...... [Mehr]

#Balkon

ANLEGERWOHNUNG - VOLL VERMIETET - 72,35 m² im Obergeschoß inkl. 2 KFZ-Stellplätzen Zum Verkauf steht eine gepflegte und bereits vermietete 3-Zimmer Wohnung als attraktives Anlageobjekt. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und geringe Energiekosten - ideal für Anleger, die eine sofortige Rendite ohne Aufwand suchen. Die ca. 72,35 m² Wohnung befindet sich im Obergeschoß und ist optimal geschnitten: Großzügiger Vorraum Heller Wohn-Essbereich mit angrenzender Speis Hochwertige Einbauküche mit Essplatz 2 separate Schlafzimmer - ruhig gelegen Bad mit WC und Dusche Separates WC Sonniger Balkon Große Kunststoff/Alu-Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume Elektrischer Sonnenschutz mit Raffstores im Wohnbereich und Rollos in allen weiteren Räumen garantiert höchsten Wohnkomfort im Sommer wie im Winter. Ausstattung & Technik Beheizung mittels moderner Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung Photovoltaikanlage am Dach - senkt die Energiekosten nachhaltig Sanitärräume mit geschmackvollen Fliesen Wohnräume mit hochwertigem Klebevinyl in Landhausdielen-Optik 1 Carport + 1 PKW-Abstellplatz im Freien Einbauküche Zahlen - Fakten - Erträge - Kaufpreise netto: Wohnung Top 3: € 243.500,- netto Carport überdacht: € 12.000,- netto Abstellplatz nicht überdacht: € 6.000,- netto Küche: € 10.000,- netto Monatliche Mieterträge: Miete Wohnung inkl. Küchenmiete: € 679,64 netto Miete 2 KFZ-Stellplätze: € 83,30 netto Betriebskosten € 145,16 zzgl. 10% USt. + Heizkosten € 50,00 zzgl. 20% USt. + Rücklage € 14,47Je Stellplatz: Betriebskosten € 4,75 zzgl. 20% USt. + Rücklage € 2,56 Für Sie als Anleger: sofortige, stabile Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die Wohnung ist vermietet und wird als Anlegerwohnung verkauft. Lage Highlight - Leben und Urlaub: Bad Loipersdorf ist der Inbegriff für Lebensqualität im Thermen- & Vulkanland Steiermark. Therme Loipersdorf nur 1,5 km entfernt - Österreichs vielseitigstes Thermenresort mit Schaffelbad, Erlebnisbecken und Saunadorf - ein enormer Standortvorteil für die Vermietbarkeit Thermengolfplatz Fürstenfeld-Loipersdorf, Radwege, Wanderwege direkt vor der Tür - sanfte Hügellandschaft, ideal zum Wandern und Radfahren Kulinarik & Genuss: Bekannte Buschenschenken, steirische Jause, Wein, Manufakturen wie Zotter, Gölles, Vulcano Schinken Infrastruktur top: Kindergarten, Volksschule, Supermarkt, Ärzte in wenigen Minuten, Fürstenfeld 5 Min., Hartberg 20 Min., gute Anbindung an A2 Ruhige, naturnahe Lage und trotzdem alles da - genau deshalb so stark nachgefragt bei Mietern und Feriengästen. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Termin vor Ort und besprechen alle Details. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zwischen Golfplatz und Therme - Einzelhaus im Verbund einer kleinen Wohnanlage Das kleine Wohnhaus bildet den süd-westlichen Bauteil einer dreiecksförmigen Liegenschaft und ist direkt angebaut an den nördlichen Wirtschaftstrakt, wobei der östliche Bauteil mehrere separate Wohneinheiten birgt. Durch diese Bauform entstand ein kleiner Innenhof, welcher zum Teil als Gartenfläche zum nun verkaufsgegenständlichen Wohnhaus gehört. Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage, wenige Minuten vom Golfplatz und von Bad Loipersdorf entfernt. Das gut erhaltene Wohnhaus vereint bäuerlichen Charme mit moderner Wohnqualität. Es verfügt über einen offenen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein separater, unsanierter Vorraum führt in ein weiteres Zimmer, welches noch mit dem Haupttrakt des Wohnhauses verbunden werden könnte. Der kleine Garten wartet auf liebevolle Gestaltung. Ausgestattet mit einer Pellets-Zentralheizung in der Küche, teil-erneuerten Fenstern und solider Bausubstanz, ist dieses Eigenheim sofort beziehbar und bietet Wohnraum für eine kleine Familie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses exklusive Neubau Einfamilienhaus umfasst ca. 110 m² und vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung sowie energieeffiziente Bauweise. Mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer stilvollen Architektur bietet dieses Zuhause höchsten Wohnkomfort. Dieses moderne Einfamilienhaus entsteht inmitten der Thermen- und Golfregion Bad Loipersdorf. Das Thermenresort Bad Loipersdorf bietet Ihnen mit den drei Thermenbereichen "Thermenbad, Erlebnisbad und Schaffelbad" die Erholung welche im oft stressigen Alltag für den Ausgleich sorgt und liegt nur ca. 6 Fahrminuten entfernt. Perfekt um sich ein paar Stunden Erholung zu gönnen und zu entschleunigen. Auch ist die Stadtgemeinde Fürstenfeld nur ca. 9 Fahrminuten entfernt, welche mit Ihrem breit gefächerten Angebot keine Wünsche offen lässt. Die Stadt besticht durch ihren Charme als Thermenhauptstadt. Das Schulangebot reicht von Gymnasium, HTL, HAK bis hin zu Studienmöglichkeiten vor Ort. Von Nahversorgern wie Bauernmärkte und Bäckereien reicht das Einkaufsangebot über sämtliche Lebensmittelketten bis hin zu den renommiertesten Mode- und Schuhhäusern in der Stadt. Die Immobilie mit gesamt 110 m² unterteilt sich wie folgt Vorraumseparates WC mit Fenster Offener Wohn-Essbereich mit großen Fensterfronten Gang3 Schlafzimmer Badezimmer Technikraum Ausstattung und Freiflächengroßzügige Terrasse mit Grünbereichals Parkplatz dient ein Doppelcarportnicht überdachter KFZ-Abstellplatz Lagerraum Die großen Fensterfronten werden in Kunststoff/Alu ausgeführt und sorgen für helle und gemütliche Räumlichkeiten. Die Immobilie wird mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet wodurch Energiekosten effektiv gesenkt werden. Beheizt wird der Bungalow mittels Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung. Die Sanitärräume werden mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet, in den Wohnräumen wird ein Vinylboden (Landhausdiele) verlegt. Der Bezug bzw. Übernahme ist ca. 10 Monate nach Auftragserteilung möglich. Gerne kann das Grundstück besichtigt werden und sich ein Eindruck vor Ort geschaffen werden, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage – Alleinlage mit großem Garten und Baumbestand Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus (Baujahr 1983) in einzigartiger Alleinlage, eingebettet in die Natur und umgeben von einem großzügigen Garten mit altem Baumbestand. Die Immobilie besticht durch ihre absolute Ruhelage, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Familien, die ein idyllisches Zuhause abseits des Trubels suchen. Das Haus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 206 m², verteilt auf das Erdgeschoß (ca. 103 m²) und ein ebenso großes Kellergeschoß, das teilweise als Wohnkeller genutzt werden kann. Zusätzlich bietet das unausgebaute Dachgeschoß Potenzial für weiteren Wohnraum. Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoß (ca. 103 m²):- Ein zentraler Vorraum (12,50 m²), von dem aus alle Räume erschlossen werden • Eine separate Küche (14,20 m²) mit ausreichend Platz für einen Essbereich und direktem Zugang zur Speis/Abstellraum sowie direkter Zugang zum Balkon • Ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich (24 m²) mit Blick in den Garten sowie direktem Zugang zum Balkon • Ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne (6,90 m²) • Ein separates WC (1,60 m²) • Balkon welcher von der Küche, Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer begehbar ist • Drei Schlafzimmer (16,60 m², 10,80 m² und 16,60 m²), jeweils separat begehbar – ideal für Familien oder Gästezimmer Kellergeschoß (ca. 103 m²) Das Kellergeschoß bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch nutzbaren Wohn- und Arbeitsraum:- Zwei Heizräume (jeweils 6,11 m², z. B. Technik- und Tankraum) • Ein zusätzliches WC (1,60 m²) • Ein großzügiger Vorraum, inkl. Waschbereich mit Waschmaschinenanschluss (14,20 m²) • Eine integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus (28,00 m²) • Eine Werkstatt, ideal für Hobbyhandwerker oder zur Lagerung mit Zugang auf die Terrasse (13,70 m²) • Zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können (16,60 m² + 15,00 m² z. B. als Gästezimmer, Büro, Fitnessraum etc.) – eines der beiden Zimmer verfügt über einen direkten Ausgang zur Terrasse • Sonnige Terrasse für die Beschattung sorgt eine Markise Dachgeschoß: Das Dachgeschoß ist derzeit unausgebaut, bietet jedoch durch die vorhandene Raumhöhe und Dachform ausgezeichnete Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Die Immobilie wird mittels Ölheizung über Heizkörper beheizt. Die solide Bauweise in Kombination mit dem großzügigen Grundriss und dem weitläufigen Grundstück macht dieses Haus zu einer besonders wertvollen Gelegenheit mit viel Potenzial. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in ruhiger, sonniger Lage in Stein, einer idyllischen Ortschaft in der Gemeinde Bad Loipersdorf im Herzen der Oststeiermark. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen, Wäldern und Weinbergen – ein Paradies für Ruhesuchende und Naturliebhaber. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Bad Loipersdorf sowie die weithin bekannte Therme Loipersdorf, eine der größten und beliebtesten Thermen Österreichs. Hier finden Sie ein vielfältiges Wellness-, Gesundheits- und Freizeitangebot – ideal zur täglichen Erholung oder für den Wochenendausflug direkt vor der Haustür. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen in Alleinlage und der Nähe zu touristischer Infrastruktur, Gastronomie, Nahversorgung und öffentlicher Anbindung. Auch Feldbach und Fürstenfeld sind in kurzer Zeit erreichbar. Für weiterführende Informationen oder detaillierte Auskünfte zu dieser einzigartigen Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen alle relevanten Unterlagen und Antworten auf Ihre Fragen zu übermitteln. Zudem besteht die Möglichkeit, die Immobilie nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigen zu können. Überzeugen Sie sich selbst von der ruhigen Lage, dem großzügigen Grundstück und dem Potenzial dieses Hauses. Kontaktieren Sie uns einfach, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorzustellen.... [Mehr]

#Hotel #Landwirtschaft #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

Entdecken Sie dieses charmante 4-Sterne Boutique Hotel Garni, idyllisch umgeben von Wiesen und Wäldern. Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 7.560 m², aufgeteilt in ca. 5.426 m² Waldfläche, inklusive Reitplatz und Pferdekoppel, sowie ca. 2.134 m² Grundstücksfläche, die als Erholungsgebiet (EH 0,2 - 0,3) gewidmet ist. Das Hotel bietet ganzjährigen Betrieb. Derzeit wird es als Boutique Hotel Garni mit Frühstücksservice geführt und eignet sich aufgrund seiner überschaubaren Größe ideal als Familienbetrieb. Kontinuierliche Erweiterungen und Modernisierungen über die Jahrzehnte garantieren den exzellenten Zustand des Hotels und ein stets komfortables Erlebnis für die Gäste. Lage Eingebettet in die sanften Hügel der Thermen- und Vulkanlandschaft, bietet das Hotel eine sonnige Lage inmitten von Natur. Nur 1,5 km von der Therme Loipersdorf entfernt, ist sie in 15 Geh- oder 3 Fahrminuten erreichbar. Die ruhige, grüne Umgebung mit Garten und Spielplatz ist ideal für Erholungssuchende. Der Golfplatz Thermengolf Loipersdorf liegt 5 km entfernt und eine Minigolfanlage ist in 2 Gehminuten erreichbar. In der Nähe finden sich zahlreiche Wander- und Radwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt Graz, ein beliebtes Ausflugsziel, ist nur ca. 45 Minuten entfernt. Ausstattung Das Hotel verfügt über 20 liebevoll eingerichtete Zimmer und Suiten mit herrlichem Landschaftsblick: 10 moderne Kunstgartenzimmer4 moderne Suiten inkl. privatem Wellnessbereich und großem Balkon5 renovierte, moderne Goldzimmer1 große, klimatisierte Betreiberwohnung (4 Zimmer) Jedes Zimmer bietet Balkon oder Terrasse, elegantes Parkett, Sat-TV und eine Minibar. Die Suiten bestechen durch individuellen Charakter und Ausstattung wie Badewannen im Schlafbereich, moderne Duschen, Infrarotkabinen und Terrassen. Gastronomie und Wellness Frühstücksraum mit Kamin und Sonnenterrasse (50 Personen) Weinkeller Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Ruheraum und überdachtem Außenpool Fitnessraum Kinderspielzimmer Parkmöglichkeiten Es stehen Außenparkplätze, teilweise überdachte Parkplätze, 2 E-Ladestationen und Unterstellplätze für Fahrräder und Motorräder zur Verfügung. Weitere Merkmale Hackschnitzelheizung Eigener Brunnen mit Trinkwasserqualität sowie Anbindung an die öffentliche Wasserversorgung Erweiterungspotenzial: Der Eigentümer hat ein Vorkaufsrecht auf ein Nachbargrundstück mit 6.000 m² Bauland. Nutzen Sie die Gelegenheit, Eigentümer dieses vielseitigen Hotels in Traumlage zu werden! Zusätzlicher Vorteil: Nach Rücksprache mit der Gemeinde ist bei diesem Objekt sowohl eine Parifizierung und Abverkauf als Zweit- oder Ferienwohnsitz Apartments auch möglich. Gutachten: wir haben ein Gutachten zur Liegenschaftsbewertung vorliegen. Bitte beachten Sie: Alle Angaben zum Objekt basieren auf Informationen des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Verkaufspreis: auf Anfrage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <4.500m Post <6.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]