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OKHaus kaufen in 7072 Mörbisch
7072 Mörbisch am See / 143m² / 3 Zimmer
€ 2.720,28 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell
Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort in absoluter Top-Lage! Dieses liebevoll gepflegte Landhaus in Mörbisch am See ist ein seltenes Juwel: Es ist das 4. Haus in der Straße zum Neusiedlersee hin. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zu einem der größten Steppenseen Europas und dem dazugehörigen Naturschutzgebiet. Ein Paradies für Segler, Wassersportler und Naturliebhaber! Das Highlight für Genießer: Das Herzstück des Erdgeschosses ist die beeindruckende, 60 m² große Wohnküche. Hier erwartet Sie eine nagelneue High-End-Küche (Einbau 2024, NP € 20.000,-) mit modernsten Smart-Geräten von Miele und Bosch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 30 m² große, überdachte Terrasse und in den uneinsehbaren Garten mit eigenem Pool. Wohnen & Arbeiten mit Weitblick: Über eine elegante Lärchenholz-Treppe erreichen Sie die offene Galerie im Obergeschoss. Dieser helle Raum bietet das ideale Ambiente für ein repräsentatives Home-Office. Das gesamte OG (Schlafzimmer, Tageslichtbad, Schrankraum) wurde erst 2020 komplett neu gestaltet und renoviert. Unabhängigkeit & Freizeitwert: Nachhaltigkeit: Großes Hochbeet zur Selbstversorgung vorhanden. Wärme-Optionen: Zusätzlich zur Gas-Zentralheizung verfügt das Haus im Erdgeschoss über einen neuen Holzofen für feste Brennstoffe (Anmerkung: Die Befundung/Abnahme durch den Rauchfangkehrer ist vom Käufer final durchzuführen). Ein weiterer Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden. Klimatisierung: Klimageräte sind im Haus installiert (Inbetriebnahme durch einen Fachtechniker erforderlich). Radfahrer-Paradies: Über 1.000 km durchgängige, flache Radwege direkt vor der Tür. Kultur & Spaß: In Gehweite zu den Seefestspielen Mörbisch. Die Oper im Steinbruch, der Familypark St.Margarethen und zahlreiche Heurige sind in wenigen Minuten erreichbar. Grenzenlos: Ausflüge nach Ungarn (Sopron) per Rad, Fähre oder Auto. Beste Anbindung: ca. 20 Min. nach Eisenstadtca. 40 Min. zum Designer Outlet Parndorfca. 45 Min. nach Wienca. 55 Min. zum Flughafen Wien-Schwechat Ihr finanzieller Vorteil: Profitieren Sie bei diesem Objekt von den aktuellen gesetzlichen Gebührenbefreiungen! Bei Begründung eines Hauptwohnsitzes entfallen die Grundbucheintragungsgebühren (bis zu einer Kaufsumme von € 500.000,-). Zusätzlich können im Burgenland unter bestimmten Voraussetzungen weitere Förderungen (z.B. Rückerstattung der Grunderwerbsteuer) in Anspruch genommen werden. Sie sparen bares Geld beim Kauf! Eckdaten: Wohnfläche: ca. 146 m² | Grundstück: ca. 368 m²Garage inklusive | Sofort beziehbar! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 7072 Mörbisch
7072 Mörbisch am See / 150m²
€ 1.766,67 / m²
#renovierungsbedürftig
Manche Immobilien suchen keine perfekten Käufer – sondern Menschen mit Visionen. Link zum Video: https://youtube.com/shorts/XSEPr2SCr6c In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Mörbisch am See gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit großem Innenhof, großzügigen Garagen-/Werkstattflächen und bereits teilweise entkerntem Bestand zum Verkauf. Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für: ✔ Handwerker ✔ Selbständige ✔ Schrauber & Bastler ✔ Mehrgenerationenwohnen ✔ Anleger ✔ kreative Sanierungsprojekte Die bestehende Liegenschaft verfügt über mögliche Wohnfläche von ca. 150 m² sowie zusätzliche Nutz- und Garagenflächen mit enormem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist der große Innenhofbereich, welcher zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Bestand wurde bereits teilweise entkernt und bietet somit die ideale Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Aufwendige Rückbauarbeiten wurden teilweise bereits vorgenommen. Highlights: • ca. 459 m² Grundstück • ca. 150 m² Wohnfläche möglich • ca. 60 m² Nutzfläche • ca. 60 m² Garage/Werkstatt • Innenhof mit viel Platz • absolute Ruhelage • voll erschlossen • Massivbauweise • bereits entkernt – ideal für Sanierer Die Immobilie befindet sich in angenehmer Lage von Mörbisch am See mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.⚠ Hinweis: Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt mit Projektcharakter. Der aktuelle Zustand bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv: Für die geplante Fertigstellung liegt bereits ein Einreichplan sowie ein Energieausweis vor – ein großer Vorteil für alle, die nicht bei null starten möchten. Gerne übermittle ich Ihnen nähere Informationen oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 7072 Mörbisch
7072 Mörbisch am See / 34,02m²
€ 9.700,18 / m²
Das Haus im See – eine Rarität in Mörbisch am Neusiedler See, die es so kaum ein zweites Mal gibt Während die ersten Sonnenstrahlen den Neusiedler See in goldenes Licht tauchen, genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf Ihrem eigenen Steg. Um Sie herum nur Schilf, Wasser und die Geräusche der Natur. Keine Touristen. Keine Besucher. Keine neugierigen Blicke. Kein Verkehrslärm. Nur Ruhe. Genau das macht diese Immobilie so außergewöhnlich. Mitten im UNESCO-Weltkulturerbe Neusiedler See, verborgen im Schilfgürtel bei Mörbisch, erwartet Sie ein Rückzugsort, wie man ihn heute kaum noch findet. Ein Ort, an dem Entschleunigung nicht beworben wird, sondern jeden Tag spürbar ist. Hier zählen die Dinge, die wirklich wertvoll sind: absolute Ruhe, ungestörte Privatsphäre, die Nähe zur Natur und das Gefühl, vollkommen abschalten zu können. Andere Immobilien liegen am See. Diese liegt mitten im See. Auf einem privaten Steg, umgeben von Wasser, Schilf und unberührter Natur, genießen Sie eine Lage, die ihresgleichen sucht. Sie hören morgens das Zwitschern der Vögel, beobachten den Sonnenaufgang über dem Wasser und lassen den Blick über die einzigartige Naturlandschaft des Neusiedler Sees schweifen. Das Haus im See ist ausschließlich mit dem Boot oder innhalb weniger Minuten mit dem Tretboot erreichbar und bietet dadurch ein Maß an Privatsphäre, das heute kaum noch zu finden ist. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Ruhe, Natur und Entschleunigung legen. Ob als Sommerresidenz, Wochenenddomizil oder persönlicher Rückzugsort – das Haus im See Mörbisch begeistert Jung und Alt gleichermaßen. Familien finden hier gemeinsame Zeit fernab von Bildschirmen und Hektik. Paare genießen romantische Sonnenuntergänge über dem Wasser. Singles finden einen Ort zum Abschalten und Auftanken. Angler und Fischer schätzen die unmittelbare Nähe zum Wasser. Radfahrer und Wassersportbegeisterte nutzen die perfekte Lage direkt in einer der schönsten Regionen Österreichs. Hier beginnt der Tag mit einem Kaffee am Steg, während die ersten Sonnenstrahlen das Wasser zum Glitzern bringen. Und er endet mit einem Glas Wein unter dem Sternenhimmel, begleitet von nichts als Naturgeräuschen. Video ansehen und vom Leben am See träumen - Hier klicken und Video ansehen! Die Wohnbereiche Die Liegenschaft besteht aus zwei separaten Hütten, die funktional und gemütlich gestaltet wurden. Die erste Hütte mit 21,42 m² bildet den Wohn- und Schlafbereich. Ausgestattet mit einem bequemen Doppelbett, einem ausziehbaren Schlafsofa für zwei weitere Personen, einem Schrank sowie einem Schreibtisch eignet sich dieser Bereich ideal sowohl zum Entspannen als auch für Homeoffice mit einzigartigem Ausblick. In der zweite Hütte mit 12,6 m² befindet sich eine kleine Teeküche mit zweiflammigem Gaskocher. Mehrere Wasserkanister ermöglichen die Nutzung für das Händewaschen sowie das Spülen von Geschirr. Zusätzlich stehen hier ein WC, Waschbecken und Spiegel zur Verfügung. Das Seehaus wird möbliert übergeben und kann sofort genutzt werden. Einziehen, abschalten und den Sommer genießen. Ein Rückzugsort zwischen Himmel und See Ein besonderes Highlight ist der insektengeschützte Pavillon mit LED Sternenhimmel auf der großzügigen Steganlage. Hier haben Sie die Möglichkeit, auf zwei Matratzen eine Nacht unter freiem Himmel zu verbringen und die einzigartige Atmosphäre des Neusiedler Sees hautnah zu erleben. Einschlafen unter Sternen. Aufwachen mitten in der Natur. Ein Ort, dessen Wirkung weit über das hinausgeht, was Worte vermitteln können. Für entspannte Stunden direkt am Wasser steht eine neue Loungegarnitur zur Verfügung, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Darüber hinaus gehören zwei komfortable Liegestühle mit Sonnenschirm sowie ein Esstisch mit vier Sesseln zur Ausstattung – ideal für ein gemütliches Frühstück bei Sonnenaufgang, ein Mittagessen inmitten der Natur oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden. Sonnenliegen, Sonnenschirme, die Loungegarnitur sowie zahlreiche gemütliche Plätze auf der Steganlage laden dazu ein, den Sommer in vollen Zügen zu genießen und die besondere Atmosphäre dieses einzigartigen Rückzugsortes auf sich wirken zu lassen. Einzigartige Lage – eine der begehrtesten Positionen am Neusiedler See Rund 33 Seehäuser befinden sich in Mörbisch. Doch nur wenige vereinen jene Eigenschaften, die diese Immobilie so besonders machen. Während viele Seehäuser direkt an stark frequentierten Wasserwegen liegen oder den Blick auf andere Steganlagen, Boote oder Schilfbereiche richten, genießt dieses Seehaus einen außergewöhnlichen Standort. Durch die leicht zurückversetzte Lage im Schilfgürtel profitieren Sie von einem Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe, ohne dabei auf den traumhaften Ausblick auf den offenen See verzichten zu müssen. Der beeindruckende Weitblick über den offenen Neusiedler See bis nach Podersdorf zählt zu den absoluten Highlights dieser außergewöhnlichen Liegenschaft und verleiht ihr einen unverwechselbaren Charakter. Hier gibt es keine ständig vorbeifahrenden Ausflugsgäste, keine neugierigen Blicke von Booten. Stattdessen erwartet Sie ein Rückzugsort, an dem Sie die Natur nahezu ungestört erleben können. Gleichzeitig eröffnet sich von der Steganlage ein wunderschöner Blick über den Neusiedler See – eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Weitblick, die nur wenige Seehäuser bieten können. Genau diese besondere Lage macht das Objekt zu einer echten Rarität und verleiht ihm seinen unverwechselbaren Charakter. Ausstattung & Technik Die großzügige Steganlage erstreckt sich über rund 200 m² und bietet außergewöhnlich viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Genießen direkt auf dem Wasser. Von der Gesamtfläche entfallen rund 22,5 m² auf den Steg mit Bootsanleger sowie weitere 20 m² auf den Bootsslip, wodurch ein komfortables Anlegen und Nutzen von Booten direkt vor dem eigenen Seehaus ermöglicht wir Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist die bewilligte Verbauungsfläche von 120 m². Anders als bei herkömmlichen Steganlagen handelt es sich dabei um eine tatsächlich bebaubare Fläche. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, die bestehende Wohn- und Nutzfläche erheblich weiterzuentwickeln oder auch ein modernes Architektenhaus direkt auf dem Wasser zu realisieren. Dieses außergewöhnliche Entwicklungspotenzial macht die Liegenschaft zu einer echten Rarität am Neusiedler See und bietet Raum für individuelle Wohnträume in einer Lage, die ihresgleichen sucht. Das Seehaus verfügt über eine Solaranlage und bietet dadurch eine unabhängige Energieversorgung. Ein klassischer Stromanschluss sowie fließendes Wasser sind nicht vorhanden. Genau dieser bewusste Verzicht macht jedoch den besonderen Charme dieser Immobilie aus und ermöglicht ein naturnahes Leben in einer der schönsten Landschaften Österreichs. Für zusätzlichen Komfort stehen im Hafengelände gepflegte Dusch- und Sanitäranlagen zur Verfügung. Boote & Liegeplätze inklusive Ein weiteres Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie ist das im Kaufpreis bereits inkludierte 40-PS-Elektroboot samt zusätzlichem Liegeplatz direkt bei der Seebühne Mörbisch, welches optional auch ohne Bootsführerschein genutzt werden kann. Dadurch genießen Sie maximale Flexibilität und erreichen Ihr Seehaus komfortabel und umweltfreundlich über den Wasserweg. Der zusätzliche Liegeplatz befindet sich in hervorragender Lage, wobei die Errichtungskosten bereits vollständig bezahlt wurden. Das Elektroboot eröffnet Ihnen zudem zahlreiche Möglichkeiten, den Neusiedler See auf besondere Weise zu erleben. Unternehmen Sie entspannte Ausflüge nach Rust in den Stadthafen direkt im Zentrum der Altstadt, genießen Sie ein Abendessen im beliebten Niki am Hafen oder entdecken Sie die zahlreichen Restaurants, Strandbars und Ausflugsziele entlang des Wassers. Ob romantischer Sonnenuntergang, gemütlicher Restaurantbesuch oder spontane Rundfahrt über den See – hier wird das Boot zum Teil Ihres Lebensgefühls und macht jeden Sommertag zu einem kleinen Urlaub. Zum Seehaus gehört ein weiterer Tretbootliegeplatz direkt im Hafen von Mörbisch, der eine komfortable und unkomplizierte Erreichbarkeit ermöglicht. Die jährlichen Kosten hierfür belaufen sich auf lediglich rund € 500.Bereits im Kaufpreis inkludiert sind zudem zwei Tretboote, mit denen Sie Ihr Seehaus alternativ zum Elektroboot auf charmante und entschleunigte Weise erreichen können. Für zusätzlichen Komfort stehen an Land kostenlose Parkplätze inklusive E-Ladestationen zur Verfügung, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen und anschließend direkt zu Ihrem persönlichen Rückzugsort auf dem Wasser aufbrechen können. Erstaunlich niedrige Betriebskosten Trotz der außergewöhnlichen Lage überzeugt die Immobilie mit sehr geringen laufenden Kosten: Müllgebühr ca. € 45 pro Jahr Grundsteuer ca. € 5 pro Jahr Senkgruben-/Senktonnenentleerung durch eine Fachfirma aus Rust ca. € 400 bis € 600 pro Jahr Versicherung inklusive Gebäude und kompletter Steganlage ca. € 300 pro Jahr Besonders hervorzuheben ist die bestehende Spezialversicherung, die sogar die gesamte Stegfläche umfasst – eine Seltenheit bei Seeobjekten. Die Versicherung kann vom neuen Eigentümer übernommen werden. Eigennutzung trifft Vermietungspotenzial Dank seiner außergewöhnlichen Lage und seines einzigartigen Charakters eignet sich dieses Seehaus nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch hervorragend für die touristische Vermietung. Gerade außergewöhnliche Unterkünfte mit direktem Bezug zur Natur erfreuen sich einer steigenden Nachfrage auf Plattformen wie Airbnb und Booking. Die Kombination aus absoluter Ruhelage, Privatsphäre, Wasserzugang und dem besonderen Erlebnis, tatsächlich mitten im See zu wohnen, schafft ein Angebot, das sich deutlich von klassischen Ferienunterkünften abhebt. Besonders interessant: Der Name „Haus im See Mörbisch“ sowie die dazugehörige Website sind bereits gesichert und können vom neuen Eigentümer übernommen werden. Damit besteht bereits eine ideale Grundlage für die zukünftige Vermarktung als Ferienunterkunft und eine starke Wiedererkennung am Markt. Ebenso denkbar ist eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Genießen Sie das Seehaus selbst an Wochenenden, in den Ferien oder während der Sommermonate und vermieten Sie es in den übrigen Zeiten an Urlaubsgäste. So verbinden Sie persönliches Urlaubsgefühl mit einer interessanten Möglichkeit zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen. Rechtliche Grundlage der Nutzung Die Nutzung des Seehauses basiert auf einem langfristigen Pachtvertrag, der am 12.02.1969 für eine Dauer von 99 Jahren abgeschlossen wurde und somit erst am 12.02.2068 endet. Gegenstand des Pachtvertrages ist eine Teilfläche von rund 20 m x 20 m, auf welcher sich das Seehaus befindet. Besonders hervorzuheben ist, dass der gesamte Pachtzins bereits bei Abschluss des ursprünglichen Pachtvertrages für die gesamte Vertragslaufzeit im Voraus entrichtet wurde. Für den zukünftigen Eigentümer fallen daher keine laufenden Pachtzahlungen mehr an. Die Rechte aus dem bestehenden Pachtvertrag wurden über mehrere Verträge und Rechtsnachfolgen weitergegeben. Aufgrund der vertraglichen Vereinbarungen sind die jeweiligen Eigentümer des Seehauses berechtigt, die Pachtrechte gemeinsam mit dem Objekt ohne Zustimmung des Verpächters an einen neuen Erwerber zu übertragen. Mit dem Kauf des Seehauses gehen daher nicht nur das Gebäude und dessen Zubehör, sondern auch sämtliche bestehenden Nutzungs- und Pachtrechte für die verbleibende Vertragsdauer bis Februar 2068 auf den Käufer über. Dies bietet dem neuen Eigentümer eine langfristig gesicherte Nutzung dieser außergewöhnlichen Seeimmobilie in einer der begehrtesten Naturlandschaften Österreichs. Mein Service Erleben Sie selbst, wie es sich anfühlt, mitten im See aufzuwachen, die Natur in ihrer ursprünglichsten Form zu genießen und absolute Ruhe zu erleben. Gerne präsentiere ich Ihnen diese außergewöhnliche Rarität persönlich vor Ort und beantworte alle Ihre Fragen rund um das Seehaus. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 7072 Mörbisch
7072 Mörbisch am See / 331m² / 11 Zimmer
€ 1.374,62 / m²
#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Gewerbeobjekt kaufen in 7072 Mörbisch
7072 Mörbisch am See
#Hotel
Dieses außergewöhnliche Areal in einzigartiger Wasserlage vereint Seltenheit, Größe und nahezu unbegrenztes Entwicklungspotenzial. Der derzeit als Yachthafen genutzte Standort überzeugt durch seine hochwertige Infrastruktur, eine großzügige Grundstücksfläche sowie eine hervorragende Erreichbarkeit – und bietet zugleich die ideale Grundlage für eine Vielzahl an Nutzungskonzepten. Das Herzstück der Liegenschaft bildet die weitläufige Hafenanlage mit direktem Zugang zum Wasser, ergänzt durch großzügige Freiflächen, Bestandsgebäude sowie bereits erschlossene Verkehrs- und Versorgungsstrukturen. Die ruhige, naturnahe Umgebung schafft eine exklusive Atmosphäre und eröffnet gleichzeitig vielfältige Perspektiven für Investoren, Projektentwickler oder private Erwerber. Ob als exklusives privates Anwesen oder als wirtschaftlich attraktives Bewirtschaftungsobjekt diese Liegenschaft bietet vielseitige Perspektiven: Weiterentwicklung als moderner Yachthafen mit gehobenem Serviceangebot Transformation in ein exklusives Freizeit- und Sportzentrum Errichtung einer hochwertigen Hotel- oder Resortanlage Entwicklung eines privaten Luxus-Anwesens mit eigenem Wasserzugang Kombination aus Wohnen, Tourismus und Freizeit (Mixed-Use-Konzept) Dank der flexiblen Widmung bzw. der potenziellen Umwidmungsmöglichkeiten (je nach behördlicher Abstimmung) bietet dieses Objekt eine seltene Chance, ein visionäres Projekt in erstklassiger Lage zu realisieren. Bestand und Infrastruktur Die Liegenschaft ist nicht als reine Entwicklungsfläche zu betrachten, sondern als Standort mit bestehender Nutzung, gewachsener Historie und operativer Grundlage. Der Hafenbereich ist derzeit weiterhin in Verwendung und verpachtet, was die laufende Nutzbarkeit des Areals unterstreicht. Darüber hinaus wurden die Flächenfür Beherbergung, Veranstaltungen und gruppenbezogene Aufenthalte in der Vergangenheit intensiv genutzt. Insbesondere Nutzungen im Zusammenhang mit Schulsportwochen, touristischen Aufenthalten und Veranstaltungen belegen die vielseitige Einsetzbarkeit des Standortes. Für einen Erwerber eröffnet dies die Möglichkeit, sowohl an bestehende Nutzungsformen anzuknüpfen als auch eine zukunftsorientierte Weiterentwicklung auf bereits etablierter Basis zu realisieren. Das Areal besteht derzeit aus: 2 Bestandsgebäude: Beherbergung & Gastronomier; Sanitärgebäude für Besucher Flächen für Beherbergung, Gastronomie und Veranstaltungen bestehende Hafenanlagederzeit genutzter und verpachteter Hafenbereich Tennisplätze Einfahrts- und Zufahrtsbereicheerschlossene Freiflächenweitere Entwicklungsflächen Ausstattung Repräsentative Hafenanlage mit exklusivem, direktem Wasserzugang Großzügig dimensioniertes Areal mit klar strukturierter Flächenaufteilung und weitläufigem Entwicklungsspielraum Etablierte Bestandsflächen im Bereich gehobener Gastronomie und gewerblicher Beherbergung Voll erschlossene Liegenschaft mit vorhandenen Zufahrts- und internen Erschließungsstrukturen Bestehende Versorgungsinfrastruktur (Strom, Wasser, Abwasser) als solide Grundlage für hochwertige Projekte Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung mit außergewöhnlichem Erholungs- und Freizeitwert Höchste Privatsphäre in exklusivem Umfeld mit geringer Bebauungsdichte Komfortable Erreichbarkeit bei gleichzeitig abgeschirmter, privilegierter Lage Dieses Areal richtet sich an anspruchsvolle Investoren und Visionäre, die das Potenzial dieser besonderen Liegenschaft erkennen und in ein nachhaltiges, wertbeständiges Projekt verwandeln möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 7072 Mörbisch
7072 Mörbisch am See / 90m² / 3 Zimmer
€ 9.988,89 / m²
#Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird das Objekt als gut etablierter Gastronomiebetrieb geführt und erfreut sich großer Beliebtheit. Das Restaurant bietet Platz für rund 500 Sitzplätze und verfügt über einen einladenden Gartenbereich, der den Gästen zusätzlichen Komfort bietet. Im Jahr 2007 wurde das Dach des Restaurantgebäudes erneuert – ein wichtiger Pluspunkt für die Substanz der Immobilie. Zur Liegenschaft gehört außerdem eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, die sowohl als Betreiberwohnung als auch für eine anderweitige Nutzung bestens geeignet ist. Ein weiteres Highlight ist das angrenzende Bauland-Dorfgebiet mit ca. 1.106 m² Fläche, welches aktuell als Parkplatz genutzt wird. Dieses Areal eröffnet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten – etwa die Errichtung von Ferienwohnungen, Einfamilienhäusern oder weiteren gewerblichen Projekten. Highlights der Immobilie: Gut gehender Gastronomiebetrieb mit ca. 500 Sitzplätzen Schöner Gastgarten Dach des Restaurants 2007 neu eingedeckt3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m²Ca. 1.106 m² Bauland (Dorfgebiet) – aktuell als Parkplatz genutzt Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten (Ferienwohnungen, Wohnbau, Gewerbe) Diese Liegenschaft kombiniert bestehendes, erfolgreiches Gewerbe mit großem Entwicklungspotenzial und eignet sich daher perfekt für Investoren, Gastronomen oder Projektentwickler. Kaufpreis: € 899.000,-Maklerprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter "www.maxxx.at". Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 7072 Mörbisch
7072 Mörbisch am See / 6465m²
€ 5,- / m²
#Landwirtschaft
Zum Verkauf kommen 7 Grundstücke am Hotter Mörbisch+ Goldberg, Obere Hofwiesörter, Untere Hofwiesörter, Untere Wasser, Satzwiesörter+ Gst. 2318/1 Satzwiesörter, 897m² ;+ Gst. 2319/1 Satzwiesörter 587m² ;+ Gst. 2163 Untere Hofwiesörter 792m² ;+ Gst. 2135 Untere Hofwiesörter 834m² ;+ Gst.1248/1 Untere Wasser 1002m² ;+ Gst. 1904 Obere Hofwiesörter 1436m² ;+ Gst. 3852 Goldberg 917m²+ Insgesamt 6465m²+ Luftbilder mit genauer Lage, Größe & Grundstücksnummern aller verfügbaren Grundstücke werden auf Ihre Anfrage im Expose zugesendet Walter Pap, Immobilientreuhänder, Ihr zuverlässiger Partner für den erfolgreichen Verkauf von Immobilien im Raum Neusiedl am See, Eisenstadt und Bruck an der Leitha Tel: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 7072 Mörbisch
7072 Mörbisch am See / 73017m²
#Landwirtschaft
Zum Verkauf kommen Schilf und Seefläche in Mörbisch am Neusiedlersee+ Insgesamt 3 nebeneinander liegende Grundstücke mit ca. 27 Meter Breite und ca. 2700 Metern Länge+ 2 Grundstücke mit zusammen 3 Hektar Grundfläche mit Widmung Schilf, Röhricht+ 1 Grundstück zu 4 Hektar mit Widmung Gewässer (Neusiedlersee)(kein Baugrundstück, keine Möglichkeit zur Errichtung von Gebäuden jeglicher Art, keine Tierhaltung) Anfragen mit Angabe von Name und Telefonnummer bitte direkt über das Portal online stellen. Immobilientreuhänder Walter Pap, selbständiger Immobilienmakler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 7072 Mörbisch
7072 Mörbisch am See / 230m² / 9 Zimmer
€ 782,61 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Zum Verkauf kommt sympathisches Haus mit 2 Etagen und insgesamt ca. 220m² Wohnfläche in Mörbisch am Neusiedlersee. Alle Zimmer sind hell und freundlich, der Innenhof ist sonnenverwöhnt, insgesamt sind Ausrichtung und Lage zur Sonne und innerhalb der Ortschaft sehr gut, es handelt sich um eine Ruhelage in einer begrünten, breiten Gasse mit Vorgärten und schattigen Bäumen. Grundstück und Haus sind an 2 Seiten begeh- bzw. befahrbar, auf einer Seite befindet sich die große, überbaute Garage, auf der anderen Seite ein asphaltierter Innenhof mit Gartentor. Raumaufteilung Erdgeschoß: 4 Zimmer (21m²,20m² 15m²,14m²) 2 Badezimmer mit Dusche und WC, eine Wohnküche 31m², Vorzimmer und Stiegenhaus. Über 2 separate Eingänge können hier 2-3 Wohneinheiten/appartements geschaffen werden. Im Obergeschoß befinden sich 4 geräumige Gästezimmer (18m² 18m² 15m² 14m²) sowie ein Badezimmer mit Dusche 4 m² und ein WC nebst zentralem Flur und Stiegenhaus Der Heizraum mit 18m² (Heizung Vorderhaus BJ 2002) befindet sich zwischen 2 weiteren Lagerräumen im Keller (20m², 12m²), geheizt wird mittels Gastherme. Die große Garage hat 35m², der Hof hat über 66m². Das vollverschalte Dach wurde 2002 erneuert. Zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie mich unter [Telefonnummer entfernt]. Auf Anfrage über email sende ich weitere Fotos vom Objekt. Die Adresse des Objekts erhalten Sie auch mit dem Expose. Immobilientreuhänder Walter Pap Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 7072 Mörbisch
7072 Mörbisch am See / 210m² / 5 Zimmer
€ 5.471,43 / m²
#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig
Inmitten der idyllischen Weinbauregion des Burgenlandes, eingebettet in die charmante Siedlungsstruktur von Mörbisch, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als wahres Juwel für Liebhaber Innen von Stil, Qualität und Natur. Das zuletzt in den Jahren 2022 bis 2025 umfassend sanierte Anwesen bietet nun einen exklusiven Erstbezug – mit modernster Technik, hochwertigsten Materialien und durchdachtem Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Auf einem großzügigen, 599 m² großen Grundstück am Rande der Siedlung – mit direktem Übergang in unberührte Natur – wurde das ursprünglich 1952 errichtete und in den 1970er Jahren aufgestockte Haus aufwendig kernsaniert. Es entstand ein stilvolles Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 210 m², das sowohl architektonisch als auch technisch dem höchsten Anspruch gerecht wird. Die Raumaufteilung besticht durch Großzügigkeit und Lichtfülle: Fünf hochwertig ausgestattete Zimmer – darunter drei ruhige Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer im Erdgeschoss, sowie eine weitläufige, rund 85m² große Wohn-/Essküche im Obergeschoss – schaffen eine perfekte Kombination aus Rückzugsort und Kommunikationszone. Die eben genannte Wohn-/Essküche beeindruckt durch einen exquisiten Tunnelkamin, der es Ihnen ermöglicht, in den kühleren Jahreszeiten von beiden Seiten das flackernde Feuer in vollen Zügen zu genießen. Ein wahrhaft faszinierendes Detail, das für eine unverwechselbare Atmosphäre sorgt. Zwei elegant gestaltete Badezimmer, einmal mit großer bodenebener Dusche im Erdgeschoss, einmal mit Badewanne und zusätzlicher Dusche im Obergeschoss, runden das Raumkonzept ab. Beheizt wird das Haus über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung. Der vollunterkellerte Bereich ist nicht nur komplett gefliest, sondern auch beheizt und bietet damit zusätzliche Nutzfläche. Der liebevoll terrassiert angelegte Garten lässt die Herzen von Natur- und Gartenliebhaber Innen höherschlagen. Herzstück des Außenbereichs ist der großzügige Pool – ein echtes Highlight für entspannte Sommertage. Ergänzt wird die Gartenidylle durch ein kleines Biotop sowie ein stilvolles, ebenfalls aufwendig saniertes, beinahe 70 m² großes Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist die uneinsichtige Lage des Gartens, die Ihnen maximale Privatsphäre und Ruhe bietet.... [Mehr]
Haus kaufen in 7072 Mörbisch
7072 Mörbisch am See / 240m² / 4 Zimmer
€ 3.120,83 / m²
#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
In bester Lage von Mörbisch am See präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit traumhaftem Blick auf den Neusiedler See. Die im Jahr 1999 errichtete Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, stilvolle Wellnessbereiche und pannonisches Flair zu einem besonderen Zuhause mit hoher Lebensqualität. Auf einem ca. 838 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 240 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich das Herzstück dieser besonderen Immobilie: der repräsentative, rund 63 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Durch die offene Gestaltung, die großen Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse entsteht ein außergewöhnlich helles und einladendes Wohngefühl. Der Wohnbereich mit Kamin sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre, während die Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen im Sommer höchsten Komfort garantiert. Die angrenzende Terrasse begeistert mit einem spektakulären Ausblick über das eigene Grundstück, die Dächer und den Kirchturm von Mörbisch bis hin zum Neusiedler See und machen sie zu einem Ort, an dem man jeden Sonnenuntergang genießen möchte. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird und sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum eignet. Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der exklusive Wellnessbereich im Kellergeschoss: Ein ca. 7 x 4 Meter großer Indoorpool, Sauna, Solarium und Dusche schaffen eine private Wohlfühloase direkt im eigenen Zuhause. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung, ergänzt durch Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Radiatoren im Ober- und Kellergeschoss. Besonders charmant präsentiert sich das kleine, separate Winzerhaus beziehungsweise Sommer-Gästehaus im Garten. Darunter befindet sich ein historischer Gewölbekeller mit einer beeindruckenden Weinpresse aus dem Jahr ca. 1834 – ein echtes Liebhaberstück mit einzigartigem Charakter. Abgerundet wird dieses charmante Angebot durch zwei Garagenplätze sowie einen großen verglasten Eingangsbereich.... [Mehr]
Haus kaufen in 7072 Mörbisch
7072 Mörbisch am See / 160m² / 7 Zimmer
€ 912,50 / m²
#Werkstatt #Keller #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf kommt ein kompaktes Wohnhaus in Mörbisch am See+ ca. 160m² Wohnfläche gesamt im Erdgeschoß und Obergeschoß+ ca. 70m² ehemalige Werkstatt+ zusätzlich ausbaubares Obergeschoß/ Dachboden mit ca. 65m² Nutzfläche Raumgrößen: Erdgeschoß 3 Zimmer mit 15m² & 12m² & 8m², Küche mit 12m², Bad 3,5m², WC, Stiege zum Obergeschoß: Flur mit Stiegenhaus ca. 12m², 3 Zimmer mit ca. 26m², 10m², 8m², Zugang zum ausbaubaren Dachboden mit ca. 65m², 2 Abstellräume Im Obergeschoß gibt es zwei Terrassen mit Seeblick. Das Haus wurde aus den 60ern wurde 1986 aufgestockt, der älteste Bauteil ist der Keller mit etwa 40m² Nutzfläche. Die beiden Terrassen im Obergeschoß sind süd- bzw. nordseitig der kleinen zentralen Freifläche des Grundstücks gelegen. Über die große Einfahrt kann man bis zur rückwertigen Werkstatt fahren. Eine umfassende Sanierung des Hauses sowie eine etwaige Neugestaltung der Raumaufteilung bietet sich an. Walter Pap, Immobilientreuhänder Tel: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <6.000m Arzt <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
