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#ruhig

Lage: Die Wohnung befindet sich vor den Toren Salzburgs und verbindet die Vorzüge des angenehmen Wohnens im Grünen mit der Nähe zur Stadt Salzburg. Die verkehrsgünstige Lage zeigt sich einerseits durch die gute Anbindung an die Halleiner Landesstraße als auch die Nähe zur Auffahrt Puch Urstein der Tauernautobahn. Die unmittelbare Umgebung bietet viel Grün und Freiraum direkt vor der Tür - perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden, Radfahren oder einfach zum Abschalten in der Natur.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gemeinsam leben, großzügig genießen: Garten, Pool und Sauna Mit Blick auf den Untersberg und umgeben von einem liebevoll angelegten Garten verbindet dieses Anwesen großzügiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt Salzburg. Auf einem rund 1.700 m² großen Grundstück treffen traditionelle Salzburger Architektur und ein moderner Anbau aufeinander. Gemeinsam schaffen sie ein Zuhause mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das 2005 errichtete und 2019 erweiterte Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Rund 248 m² Wohnnutzfläche mit sieben Zimmern und drei Bädern bieten Platz für gemeinsames Leben und persönlichen Rückzug. Im Haupthaus bildet das etwa 39 m² große Wohn- und Esszimmer mit seinem markanten Kachelofen den behaglichen Mittelpunkt. Große Fenster öffnen den Blick ins Grüne, der direkte Terrassenzugang verbindet Innenraum und Garten. Eine separate Küche mit Speis sowie ein Gästezimmer und ein Büro ergänzen diese Wohnebene. Der moderne Anbau begeistert mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich auf rund 58,5 m². Großzügige Glasflächen, warme Holzböden und ein Sichtkamin prägen die einladende Atmosphäre. Die Schlaf- und weiteren Zimmer im Obergeschoss bieten angenehme Rückzugsorte und werden durch Bäder und einen Balkon ergänzt. Für Erholung und Bewegung stehen im Untergeschoss ein rund 28 m² großer Fitness- und Hobbyraum sowie ein etwa 22,5 m² großer Saunabereich mit zusätzlichem Bad zur Verfügung. Wirtschafts-, Technik- und Lagerräume schaffen praktischen Stauraum. Der geschützte Garten verleiht dem Anwesen seinen besonderen Freizeitwert. Gepflegte Grünflächen, eingewachsene Bepflanzung und ein Swimmingpool laden zum Entspannen und Genießen ein. Etwa 85 m² Terrassenfläche und ein rund 24,5 m² großer Balkon bieten reichlich Platz für sonnige Stunden und gesellige Sommerabende. Eine große Garage, ein Doppelcarport, weitere Außenstellplätze und eine Gartenhütte ergänzen das Angebot. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] (Hr. Jannasch). Wir unterstützen Sie gerne bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Hinweis: Teilweise wurden einzelne Ausstattungs- und Einrichtungselemente auf den Bildern digital bzw. mittels KI visualisiert und nachbearbeitet. Schulen: Die Volksschule St.Jakob am Thurn liegt rund 2,3 km zu Fuß entfernt. Im Gemeindegebiet gibt es außerdem die Volksschule Puch und den Kindergarten Puch. Die Schulzuweisung und die Aufnahme in Betreuungseinrichtungen sind individuell mit der Gemeinde abzuklären. Einkaufsmöglichkeiten: Der SPAR Reichl in Puch bei Hallein liegt rund 1,9 km zu Fuß entfernt und bietet Lebensmittel für den täglichen Bedarf. Ergänzend steht der DESPAR express ENI in Puch auch sonntags zur Verfügung. Öffentlicher Verkehr: Die Haltestelle Puch Heiligenstein erreichen Sie nach etwa 450 m zu Fuß. Die Regionalbuslinie 160 verbindet Puch mit Salzburg und Hallein. Der Bahnhof Puch Urstein liegt rund 1,9 km zu Fuß entfernt und bietet Anschluss an die S-Bahn. Lage: Wohnen zwischen Salzburg und dem Tennengau: Puch bei Hallein verbindet ein grünes Umfeld mit der Infrastruktur einer Gemeinde. Rund um St.Jakob am Thurn laden Wald und Spazierwege zu kleinen Auszeiten ein; die Bergkulisse gibt der Umgebung ihren Charakter. Das Haus spricht Familien und Menschen an, die Platz zum Leben und Arbeiten suchen und zugleich mit Salzburg verbunden bleiben möchten. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Puch und im benachbarten Elsbethen. Die Volksschule St.Jakob am Thurn ergänzt das Bildungsangebot. Regionalbusse und die S-Bahn in Puch-Urstein bieten Verbindungen nach Salzburg und Hallein; für Fahrten mit dem Auto steht der Anschluss an die A10 zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gemeinsam leben, großzügig genießen: Garten, Pool und Sauna Mit Blick auf den Untersberg und umgeben von einem liebevoll angelegten Garten verbindet dieses Anwesen großzügiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt Salzburg. Auf einem rund 1.700 m² großen Grundstück treffen traditionelle Salzburger Architektur und ein moderner Anbau aufeinander. Gemeinsam schaffen sie ein Zuhause mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das 2005 errichtete und 2019 erweiterte Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Rund 248 m² Wohnnutzfläche in einem parifizierten 2-Familien-Haus mit sieben Zimmern und drei Bädern bieten Platz für gemeinsames Leben und persönlichen Rückzug. Im Haupthaus bildet das etwa 39 m² große Wohn- und Esszimmer mit seinem markanten Kachelofen den behaglichen Mittelpunkt. Große Fenster öffnen den Blick ins Grüne, der direkte Terrassenzugang verbindet Innenraum und Garten. Eine separate Küche mit Speis sowie ein Gästezimmer und ein Büro ergänzen diese Wohnebene. Der moderne Anbau begeistert mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich auf rund 58,5 m². Großzügige Glasflächen, warme Holzböden und ein Sichtkamin prägen die einladende Atmosphäre. Die Schlaf- und weiteren Zimmer im Obergeschoss bieten angenehme Rückzugsorte und werden durch Bäder und einen Balkon ergänzt. Für Erholung und Bewegung stehen im Untergeschoss ein rund 28 m² großer Fitness- und Hobbyraum sowie ein etwa 22,5 m² großer Saunabereich mit zusätzlichem Bad zur Verfügung. Wirtschafts-, Technik- und Lagerräume schaffen praktischen Stauraum. Der geschützte Garten verleiht dem Anwesen seinen besonderen Freizeitwert. Gepflegte Grünflächen, eingewachsene Bepflanzung und ein Swimmingpool laden zum Entspannen und Genießen ein. Etwa 85 m² Terrassenfläche und ein rund 24,5 m² großer Balkon bieten reichlich Platz für sonnige Stunden und gesellige Sommerabende. Eine große Garage, ein Doppelcarport, weitere Außenstellplätze und eine Gartenhütte ergänzen das Angebot. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] (Hr. Jannasch). Wir unterstützen Sie gerne bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Hinweis: Teilweise wurden einzelne Ausstattungs- und Einrichtungselemente auf den Bildern digital bzw. mittels KI visualisiert und nachbearbeitet. Schulen: Die Volksschule St.Jakob am Thurn liegt rund 2,3 km zu Fuß entfernt. Im Gemeindegebiet gibt es außerdem die Volksschule Puch und den Kindergarten Puch. Die Schulzuweisung und die Aufnahme in Betreuungseinrichtungen sind individuell mit der Gemeinde abzuklären. Einkaufsmöglichkeiten: Der SPAR Reichl in Puch bei Hallein liegt rund 1,9 km zu Fuß entfernt und bietet Lebensmittel für den täglichen Bedarf. Ergänzend steht der DESPAR express ENI in Puch auch sonntags zur Verfügung. Öffentlicher Verkehr: Die Haltestelle Puch Heiligenstein erreichen Sie nach etwa 450 m zu Fuß. Die Regionalbuslinie 160 verbindet Puch mit Salzburg und Hallein. Der Bahnhof Puch Urstein liegt rund 1,9 km zu Fuß entfernt und bietet Anschluss an die S-Bahn.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Puch bei Hallein, einer charmanten Gemeinde im malerischen Salzburger Land! Diese exquisite Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 115 m² bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und idyllischer Natur. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von der stilvollen Renovierung begeistert sein. Jedes Detail wurde mit Hingabe ausgewählt, um einen einladenden und zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen. Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und bietet Ihnen den idealen Raum, um mit Familie und Freunden unvergessliche Momente zu erleben. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Parkettboden sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre, während große Fenster Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge und das grüne Umland bieten. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer und einem großzügigen Wohn-Essbereich, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinder- bzw. Gästezimmer. Mit zwei WCs, einem Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche genießen Sie höchsten Komfort und Privatsphäre. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind der Balkon und die Terrasse, die Ihnen ermöglichen, die herrliche Natur und den Fernblick in vollen Zügen zu genießen. Ob beim Frühstück unter freiem Himmel oder bei geselligen Abenden mit Freunden – hier finden Sie den perfekten Ort für Ihre persönlichen Rückzugsorte. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Stellplätze, einschließlich eines Carports, die Ihnen die Parkplatzsuche in der Umgebung abnehmen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sind Sie auch ohne Auto bestens angebunden und gelangen schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: eine Apotheke, Schulen, einen Kindergarten und Supermärkte sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier leben Sie in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Umgebung, die Ihnen sowohl die Vorteile der Natur als auch die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen des Salzburger Landes! Erfüllen Sie sich diesen Wohntraum in Puch bei Hallein - wir freuen uns, über Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Provisionsfreier Privatverkauf! Nur wenige Kilometer von Salzburg entfernt liegt ein Anwesen, das vor allem eines bietet: außergewöhnlich viel Raum und überraschend viele Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 1.700 m² Grundstück verbinden sich ein gewachsenes Salzburger Wohnhaus und ein moderner Anbau zu insgesamt ca. 248 m² Wohnnutzfläche. Der Kontrast ist bewusst sichtbar: Kachelofen, Holz und klassische Elemente auf der einen Seite, große Glasflächen, offene Grundrisse und klare Architektur auf der anderen. Im modernen Gebäudeteil bildet die rund 58,5 m² große Living Area mit Küche und Sichtkamin den Mittelpunkt. Dazu kommen mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer sowie drei Bäder. Die Aufteilung eignet sich damit ebenso für eine große Familie wie für mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Bemerkenswert ist auch das Untergeschoss: ca. 28 m² Fitness-/Hobbyraum, eigener Saunabereich mit ca. 22,5 m², zusätzliches Bad sowie Wirtschafts-, Technik-, Lager- und Kellerräume. Der geschützte Garten mit Swimmingpool, Terrassen und großzügigen Grünflächen schafft viel Privatsphäre. Dazu kommen eine ca. 42 m² große Garage, Doppelcarport und weitere Außenstellplätze. Was sich auf keinem Grundriss abbilden lässt, ist die Lage: Vor dem Grundstück öffnet sich das Grün, dahinter steht der Untersberg nahezu bildfüllend in der Landschaft – während Salzburg gleichzeitig schnell erreichbar bleibt. Jetzt Exposé anfordern unter: [E-Mail-Adresse entfernt] Besichtigung nach Vereinbarung!... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese attraktive Maisonettewohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche vereint modernes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Wohlfühlambiente. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines Hauses mit lediglich zwei Wohneinheiten und bietet damit ein angenehm privates Wohnumfeld. Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2001/2002 aufwendig renoviert und in einen zeitgemäßen, modernen Zustand gebracht. Weitere umfassende Sanierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2013 und 2023. Dabei wurden unter anderem eine Wärmedämmung angebracht, die Fassade neu gestaltet und das Dach erneuert. Hochwertige großformatige Fliesen, schöne Holzböden sowie moderne Kunststofffenster unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Über das Stiegenhaus gelangt man in die Wohnung. Auf der ersten Wohnebene erwartet Sie eine stilvolle zeitlose Küche mit modernen Geräten und praktischer Frühstücksbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Familientreffpunkt dieser Ebene. Hier entsteht ein großzügiges und einladendes Ambiente, das zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, westseitig ausgerichtete XL-Sonnenterrasse. Mit einer edlen Markise ausgestattet, bietet sie viel Platz für gemütliche Stunden im Freien, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und entspannte Abende mit traumhaftem Blick auf die umliegende Bergwelt. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Über eine interne Treppe gelangt man in den privaten Rückzugsbereich im Dachgeschoss. Hier befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung besonders familienfreundlich. Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen. Elektrische Raffstores bzw. Rollläden an sämtlichen Fensterelementen sorgen für optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Im Kaufpreis ist ein PKW Abstellplatz vor dem Haus inkludiert. Die zweite im Haus befindliche Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 85 m² steht ebenfalls zum Verkauf. Für nähere Infos und Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Garten #Terrasse #ruhig

Büro-, Verwaltungs-, Schulungs- und Entwicklungsräumlichkeiten mit Weitblick – großzügig, modernisiert und vielseitig nutzbar In attraktiver Lage in 5412 Puch bei Hallein erwartet Sie ein beeindruckendes Bürohaus mit rund 1.720 m² Fläche. Die modernisierte Immobilie bietet außergewöhnlich viel Raum für Unternehmen, Praxen und Organisationen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Arbeitsklima legen. Die monatliche Nettomiete beträgt € 11.180,-. Die Quadratmetermiete liegt somit mit 6,5 Euro pro m2 weit unter dem marktüblichen Durchschnitt. Schon der Ausblick macht den Arbeitsalltag besonders: Bergblick, Fernblick und Grünblick schaffen eine inspirierende Atmosphäre und verbinden berufliche Produktivität mit einem Gefühl von Ruhe und Weite. Garten und Terrasse bieten attraktive Möglichkeiten für Pausen im Freien, informelle Gespräche oder entspannte Momente nach einem arbeitsreichen Tag. Die großzügigen Flächen lassen sich vielseitig gestalten und eignen sich für unterschiedliche Büro- und Praxisnutzungen. Ob moderne Arbeitsbereiche, Besprechungsräume, Empfang, Beratungsräume oder individuelle Rückzugszonen – hier finden Sie viel Platz, um Ihre Vorstellungen in einem professionellen Rahmen umzusetzen. Die vorhandene DV- und EDV-Verkabelung unterstützt eine zeitgemäße technische Infrastruktur und bietet eine wertvolle Grundlage für den laufenden Betrieb. Auch die Ausstattung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Komfort. Fliesen, Steinboden und Teppichboden ermöglichen eine abwechslungsreiche Gestaltung der verschiedenen Bereiche. Eine Zentralheizung mit Gas sorgt für Wärme, während die Einbauküche und die angeschlossene Bar praktische Möglichkeiten für die Versorgung von Mitarbeitenden und Gästen bieten. Acht WCs und zwei Mitarbeiterumkleideräume mit Duschen ergänzen das Raumangebot und unterstützen die Nutzung durch größere Teams oder mehrere Bereiche. Die Lage in Puch bei Hallein verbindet eine angenehme Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit. Bus und Bahnhof bieten praktische öffentliche Verkehrsanbindungen direkt vor der Liegenschaft (1 Gehminute). Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Restaurants befinden sich in der Nähe und machen den Standort auch im Alltag besonders komfortabel. Dieses modernisierte Bürohaus vereint großzügige Flächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage mit beeindruckenden Ausblicken. Eine spannende Gelegenheit für Unternehmen und Organisationen, die einen repräsentativen Standort mit Raum für Entwicklung suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Modernes Büro mit Bergblick in Puch-Urstein Das Objekt Zur Vermietung gelangt eine moderne, helle Bürofläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes in Puch-Urstein. Das Büro ist bequem per Lift erreichbar. Die rund 186 m² große Einheit ist in drei großzügige Räume gegliedert und bietet damit viel Flexibilität für Teams, Besprechungen oder individuelle Arbeitsbereiche. Eine zentrale Teeküche, zwei WCs sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ausstattung & Atmosphäre Große Fensterflächen sorgen für ausgesprochen helle, freundliche Räume und ein angenehmes Arbeitsklima. Dazu genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf das umliegende Gebirge. Die Büroeinheit ist wie folgt ausgestattet: Klimaanlage Fußbodenheizung Anthrazitfarbene Fliesen Alarmanlage Videoüberwachung am Haus 3-fach-Verglasung Elektrische Jalousien Parken Zur Büroeinheit können bei Bedarf Stellplätze dazugemietet werden: Außenparkplatz: 70 € pro Modernes Büro mit Bergblick in Puch-Urstein Das Objekt Zur Vermietung gelangt eine moderne, helle Bürofläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes in Puch-Urstein. Das Büro ist bequem per Lift erreichbar. Die rund 186 m² große Einheit ist in drei großzügige Räume gegliedert und bietet damit viel Flexibilität für Teams, Besprechungen oder individuelle Arbeitsbereiche. Eine zentrale Teeküche, zwei WCs sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ausstattung & Atmosphäre Große Fensterflächen sorgen für ausgesprochen helle, freundliche Räume und ein angenehmes Arbeitsklima. Dazu genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf das umliegende Gebirge. Die Büroeinheit ist wie folgt ausgestattet: Klimaanlage Fußbodenheizung Anthrazitfarbene Fliesen Alarmanlage Videoüberwachung am Haus 3-fach-Verglasung Elektrische Jalousien Parken Zur Büroeinheit können bei Bedarf Stellplätze dazugemietet werden: Außenparkplatz: 70 € pro Stellplatz Tiefgaragenplatz: 100 € pro Stellplatz Flexible Flächenlösungen Benötigen Sie mehr oder weniger Fläche? Das Objekt bietet eine Vielzahl an Zusammenstellungsmöglichkeiten, sodass sich die passende Größe individuell für Ihr Unternehmen finden lässt. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie unverbindlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese moderne Bürofläche liegt in einem etablierten Gewerbe- und Bildungsstandort im Salzburger Süden, zwischen der Landeshauptstadt und der Bezirksstadt Hallein. Die Umgebung verbindet ruhiges, grünes Umfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Region. Verkehrsanbindung: Die Tauernautobahn (A10) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Salzburger Innenstadt liegt in kurzer Fahrzeit. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort gut angebunden: Eine S-Bahn-Haltestelle und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe. Für Mitarbeiter und Besucher stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Umfeld: Der Standort profitiert von einem lebendigen Umfeld aus Unternehmen, Dienstleistern und Bildungseinrichtungen. Nahversorger, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung gut erreichbar. Die nahe Salzach und die Naturräume des Salzburger Landes bieten zudem attraktive Möglichkeiten für Pausen und Erholung nach der Arbeit. Fazit: Ein verkehrsgünstiger Standort mit hoher Aufenthaltsqualität, ideal für Unternehmen, die Stadtnähe, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Arbeitsumfeld schätzen.... [Mehr]

#Büro #möbliert

Co-Working im Wissenspark - Bauteil Entwicklung Perfekte Büros in kleinen Größen bietet der Bauteil Entwicklung im Wissenspark Salzburg Urstein im 1. Obergeschoß. Vom einzelnen Arbeitsplatz bis hin zu mehreren Räumen können die Flächen individuell und nutzerspezifisch angeboten werden. Das Besondere ist, dass es sich beim angegebenen Preis um eine All-In-Miete handelt. Diese inkludiert: • Internet und Telefon • Reinigung der Büroräumlichkeiten • Benutzung von Teeküche, Druckerpoint sowie Besprechungsraum • Möglichkeit, bei Abwesenheit das Telefon auf den Infopoint vom Hilfswerk umzuleiten • Nutzung des Veranstaltungszentrums vom Hilfswerk (nach Verfügbarkeit) • auf Wunsch gegen Aufpreis komplette Möblierung mit Schreibtischen, Sideboards, Rollcontainern und Bürosesseln je nach Verfügbarkeit Die möblierten Büros weisen Größen zwischen 27 m² und 59 m² auf und können ab einem Mietpreis von € 898, angemietet werden. Durch die gebotene Infrastruktur wird eine seltene Gelegenheit geschaffen, als EPU oder Kleinunternehmen mit anderen Mietern netzwerken zu können. Das in einem perfekten und modernen Umfeld, das dem neuesten Stand der Technik entspricht und Flexibilität gewährt. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Diese hochwertige Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoß. Die Räumlichkeiten im Ausmaß von 374 m² können ab Jänner 2025 bezogen werden. Der hohe Baustandard sowie die Annehmlichkeiten umfassen: Klimatisierung, hochwertige Teppichböden, floor-to-ceiling Glaswände, integrierte Deckenbeleuchtung, Biomasse-Fernheizung, Cat 6/7 EDV-Anschlüsse. Eine ganzjährige Besonnung und eine sehr gute Belichtung sind durch die optimale Südwest-Ausrichtung gegeben. Durch die optimale Lage nächst der S-Bahn-Station und Autobahn sowie dem Radweg an der Salzach bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für eine zeitgemäße ‚Work-Life-Balance'. Das Waldbad Anif, die Kiesstrände an der Königseeache, der Golfplatz und das Sportzentrum Rif bieten Erholung. Hinzu kommen die vor Ort mögliche Kinderbetreuung, Kurzzeitwohnen sowie Seminar- u. Veranstaltungsräume im gegenüberliegenden Bauteil des Hilfswerks Salzburg. 5 Pkw-Stellplätze in der bauteileigenen Tiefgarage sind zugeordnet. Ladestationen für E Diese hochwertige Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoß. Die Räumlichkeiten im Ausmaß von 374 m² können ab Jänner 2025 bezogen werden. Der hohe Baustandard sowie die Annehmlichkeiten umfassen: Klimatisierung, hochwertige Teppichböden, floor-to-ceiling Glaswände, integrierte Deckenbeleuchtung, Biomasse-Fernheizung, Cat 6/7 EDV-Anschlüsse. Eine ganzjährige Besonnung und eine sehr gute Belichtung sind durch die optimale Südwest-Ausrichtung gegeben. Durch die optimale Lage nächst der S-Bahn-Station und Autobahn sowie dem Radweg an der Salzach bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für eine zeitgemäße ‚Work-Life-Balance'. Das Waldbad Anif, die Kiesstrände an der Königseeache, der Golfplatz und das Sportzentrum Rif bieten Erholung. Hinzu kommen die vor Ort mögliche Kinderbetreuung, Kurzzeitwohnen sowie Seminar- u. Veranstaltungsräume im gegenüberliegenden Bauteil des Hilfswerks Salzburg. 5 Pkw-Stellplätze in der bauteileigenen Tiefgarage sind zugeordnet. Ladestationen für E-Fahrzeuge sind auf Wunsch möglich. Mit seiner hohen Energieeffizienz (HWB 22,00, fGEE 0,57) und Umweltverträglichkeit (Verkehrsfreiheit, Lage am Naturschutzgebiet) stellt der Wissenspark ein in Salzburg sowie überregional einmaliges Angebot dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Wissenspark Salzburg-Urstein liegt im Süden der Stadt - Autobahn, S-Bahn sowie die Radwege an der Salzach bieten eine perfekte Anbindung.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage Die Wohnung befindet sich in Puch bei Hallein in ruhiger Umgebung mit Blick ins Grüne. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Busverbindungen sehr gut. Der Autobahnanschluss Puch/Urstein ist in wenigen Minuten erreichbar. Wohnung Die 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung besteht aus einem offenen Wohn- und Schlafbereich mit Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Zur Wohnung gehört ein eigener Balkon und eine großzügige Terrasse mit schönem Ausblick ins Grüne. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Erdwärmeheizung. Ein PKW-Stellplatz ist im Mietpreis inkludiert. Der Mietpreis beträgt pauschal € 770,- monatlich und umfasst Miete, Betriebs- und Heizkosten. Strom und Internet sind vom Mieter separat zu beziehen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Lage Die Wohnung befindet sich in Puch bei Hallein in ruhiger Umgebung mit Blick ins Grüne. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Busverbindungen sehr gut. Der Autobahnanschluss Puch/Urstein ist in wenigen Minuten erreichbar. Wohnung Die 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung besteht aus einem offenen Wohn- und Schlafbereich mit Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Zur Wohnung gehört ein eigener Balkon und eine großzügige Terrasse mit schönem Ausblick ins Grüne. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Erdwärmeheizung. Ein PKW-Stellplatz ist im Mietpreis inkludiert. Der Mietpreis beträgt pauschal € 770,- monatlich und umfasst Miete, Betriebs- und Heizkosten. Strom und Internet sind vom Mieter separat zu beziehen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Bürofläche an top Standort Der Mietgegenstand befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten Bürogebäudes mit direktem Zugang zu einem großzügigen Gemeinschaftsinnenhof. Über einen barrierefreien Eingangsbereich gelangt man bequem und direkt in die Räumlichkeiten. Auf ca. 444 m² Gesamtfläche stehen 8, sehr helle Büroräume zur Verfügung, die sich sowohl für klassische Einzel- als auch moderne Team- und Projektarbeit eignen. Alle Räume sind jeweils separat begehbar - ohne Durchgangszimmer - und ermöglichen eine klare funktionale Gliederung für verschiedene Arbeitsbereiche. Die Einheit verfügt über einen durchgehend verlegten Teppichboden. Mehrere getrennte WC-Anlagen sind vorhanden. Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden. Zusätzliche Lagerflächen befinden sich angrenzend an den Flur und ermöglichen eine praktische Aufbewahrung von Akten oder Material. Insgesamt verfügt die Einheit über drei Lager- bzw. Nebenräume. Ein besonderes Highlight sind die 7, zur Einheit gehörenden Tiefgaragenstellplätze, die direkt im Haus zur Verfügung stehen und eine bequeme Parkplatzlösung für Mitarbeitende und Besucher bieten. Über einen barrierefreien Aufzug gelangt man direkt in die Büroebene. Lage: Der Standort bietet erstklassige Verkehrsanbindungen (direkte Anbindung an die Autobahn A10, S-Bahn, Bus und den Salzachradweg) und grenzt direkt an die Fachhochschule Salzburg. Der Wissenspark besteht aus sechs Gebäuden, die als Landschaftsbausteine harmonisch in die Umgebung eingebettet sind. Die flexiblen Strukturen im Wissenspark sorgen für hohe Variabilität und sind sowohl für große Unternehmen als auch kleinteilige Nutzungen optimal geeignet. Durch eine Freitreppe wird der Wissenspark direkt angrenzend mit dem Campus der FH Salzburg verbunden. Die Fachhochschule bietet in den Fachbereichen Gesundheit, Ingenieurwissenschaften und Technik, IT, Design, Sozial- und Wirtschaftswissenschaften über 30 Studiengänge mit derzeit 3.200 Studierenden.... [Mehr]