Suchergebnisse für "5302 henndorf seegrundstück kaufen"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die ca. 93 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 1996 gebauten Mehrparteienhauses mit nur 14 Wohneinheiten. Genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne, kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Vorteile eines provisionsfreien Privatverkaufs. Die 92,73m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 1996 gebauten Mehrparteienhauses mit nur 14 Wohneinheiten. Genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne, kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Vorteile eines provisionsfreien Privatverkaufs. Das Herzstück ist der rund 45 m² große, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der Specksteinofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die hochwertige Einbauküche mit eigenem Fenster einen schönen Blick ins Grüne bietet. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Home-Office. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum und einen praktischen Abstellraum. Das "Kellerabteil" befindet sich bequem erreichbar auf derselben Etage. Ein zugewiesener Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden. Zusätzlich stehen Freistellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Die Wohnung wurde ca. 2017 renoviert und verfügt zusätzlich über elektrische Fußbodenheizungen in mehreren Wohnräumen. 2020 wurde die Wohnungseingangstüre durch eine Sicherheitstüre der Widerstandsklasse RC 3 ersetzt. Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar, der öffentliche Verkehr liegt nur etwa eine Minute entfernt.... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Hier entsteht unser Familien-Zuhause! Perfektes Grundstück mit ca. 911 m² Fläche in absoluter Ruhelage im erweiterten Wohngebiet in sonniger Ausrichtung und sehr gepflegter, grüner Nachbarschaft. Der optimale Platz für einen naturnahen Lebensmittelpunkt! In sonniger Ortslage in der Zweitwohn-sitzgemeinde Henndorf befindet sich dieses Grundstück nahe des Wallersees mit hohem Freizeitwert. In einer ruhigen Privatstraße gelegen, ist doch beste Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar: Kinder-garten, Volksschule, NMS, Einkauf, Bus sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Mit dem Rad geht es in wenigen Minuten zum Badevergnügen zum Strandbad Henndorf, in ca. 5 Autominuten er-reichen Sie Neumarkt und in rund 20 Minuten die Stadt Salzburg. Bebauungsmöglichkeit lt. Bebauungsplan der Gemeinde Henndorf, die Errichtung eines Einfamilien-hauses bzw. einer Doppelhaushälfte ist von Privatpersonen möglich. GFZ 0,5 + F, Grundstück über die Straße voll aufgeschlossen. Firsthöhe 11 Meter, Traufenhöhe 7,5 Meter. Lage: Henndorf am Wallersee - ruhige, idyllische Wohngemeinde, mit herrlichen Wanderwegen, Baden, Eissport und Fischen im See, alles da für den täglichen Bedarf, Tierparadies Gut Aiderbichel. 16 km bis Salzburg, Autobahnausfahrt Wallersee.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Wohlfühlhaus am Wasser - ein Juwel in erster Reihe Wo der Sommer wohnt - und der Alltag draußen bleibt. Am idyllischen Ostufer des Wallersees wartet ein echtes Kleinod auf Sie: Dieses charmante Wohlfühlhaus am Wasser bietet authentischen Sommerhaus-Charme auf einem weitläufigen Grundstück in absoluter Seelage - ein Ort zum Verlieben, mit Raum für Ideen und individuelle Entfaltung. Einzigartige Lage, großes Grundstück, echtes Lebensgefühl Mit mehr als 1.500 m² Grundstücksfläche und direktem Badeseezugang bietet dieses Seedomizil in erster Reihe ein besonderes Lebensgefühl - ruhig, sonnig, naturnah. Das Haus selbst ist ein gepflegtes Bestandsgebäude mit rund 80 m² Nutzfläche und folgender Raumaufteilung: - Zwei gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoss - Ein helles Wohnzimmer mit Blick ins Grüne - Eine funktionale Küche mit allem, was man braucht - Dusche und separates WC Besondere Extras - für besondere Momente - Elektroboot inklusive! Genießen Sie den See in vollen Zügen - lautlos und exklusiv. Nach der Fahrt laden Sie es ganz bequem in Ihrer eigenen Bootsgarage. - Großer Naturgarten mit altem Baumbestand - perfekt zum Entspannen, Spielen oder Grillen - Westseitige Ausrichtung - für magische Sonnenuntergänge direkt vor Ihrer Terrasse - Ruhelage in erster Reihe - keine Hektik, keine Straße zwischen Ihnen und dem See Details auf einen Blick: - Superädifikat - attraktive Konditionen, langfristige Perspektive - Voll erschlossen - Strom, Wasser, Abwasser vorhanden - Beste Sonnenlage und Seezugang - absolute Rarität - Ab sofort verfügbar - für Ihren Sommer am See Ein Platz, der inspiriert - und Herzen höher schlagen lässt Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange. Es ist ein echtes Stück Lebensqualität - mit Geschichte, Charakter und der Freiheit, daraus Ihr ganz persönliches Paradies zu machen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr eigenes Juwel am Wallersee. Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung - und spüren Sie, wie sich echtes Sommerglück anfühlt. Lage: Lage mit Lebensqualität - Henndorf am Wallersee Henndorf am Wallersee ist eine malerische Gemeinde in der begehrten Region Salzburg-Umgebung. Hier verschmelzen ländliche Idylle und moderner Komfort zu einem Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Die Umgebung begeistert mit sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und dem kristallklaren Wallersee - nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt. Die Festspielstadt Salzburg erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto, den internationalen Flughafen in unter 30 Minuten. Trotz der hervorragenden Anbindung genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und Natur pur. Erleben Sie das Südostufer des Wallersees von seiner schönsten Seite - mit einem Rückzugsort, der selten geworden ist: ein privates Wohlfühlhaus direkt am Wasser - ein wahres Juwel in erster Reihe. Ausstattung: - direkter Seezugang - Elektroboot und Bootsgarage - großzügige Westterrasse - moderne Einbauküche mit allen Geräten - Kaminanschluss - zwei gemütliche Schlafzimmer - Duschmöglichkeit und separates WC - großer Garten mit natürlichem, schattenspendendem Baumbestand... [Mehr]

#Garten #hell

Ihr Wohntraum in Henndorf: Viel Platz, beste Substanz und grenzenlose Freiheit für Natur- oder Tierliebhaber. In traumhafter Aussichtslage von Henndorf am Wallersee bietet dieses großzügige Anwesen eine seltene Kombination aus erstklassiger Bausubstanz und maximalem Entfaltungspotenzial. Das gepflegte Haupthaus besticht durch seine solide Bauweise und ein Raumangebot, das mühelos Platz für die gesamte Familie bietet. Während das Innere darauf wartet, von Ihnen mit frischem Geist und zeitgemäßem Design zu neuem Leben erweckt zu werden, bilden die großzügigen Grundrisse und die hellen Räume das perfekte Fundament für Ihre individuellen Modernisierungsideen. Das besondere Highlight ist das angrenzende, weitläufige Grünland: Es eröffnet passionierten Tierhaltern – etwa für die private Pferdehaltung – oder Hobby-Landwirten Möglichkeiten, die man in dieser begehrten Seenähe nur noch selten findet. Ob Sie das Hauptgebäude erweitern, den Garten neu inszenieren oder Ihre Träume von der eigenen Koppel verwirklichen möchten – hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein wertstabiles Grundstück mit einer Substanz, die alle Wege offen lässt. Ein Rückzugsort mit Weitblick, der durch Ihre persönliche Note zum modernen Landsitz der Extraklasse wird. Energieausweis in Arbeit.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Zuhause im Salzburger Seenland Nach Hause kommen und sich rundum wohlfühlen - das ermöglicht Ihnen diese exklusive 3-Zimmer Dachgeschosswohnungen unseres neuen Wohnbauprojekts "Lichtentannstraße" in der idyllischen Gemeinde Henndorf am Wallersee. Hier ist das Leben so, wie es sein sollte - entspannt, sonnig und voller Möglichkeiten. Die barrierefreie Eigentumswohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails und durchdachtem Design. Das helle Wohlfühlambiente und die großzügige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung werden Sie begeistern. Wohnvergnügen im Überblick exklusive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche ca. 41 m² große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung großzügige Raumhöhen (2,40 - 3,20 m) dank hoch ansetzender Dachschrägen top Ausstattung: Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, einzelraumregulierte Fußbodenheizung, moderne Sanitärausstattung, dreifach Isolierverglasung, bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung, Video-Sprechanlage und vieles mehr umweltschonende Pelletsheizung und Photovoltaikanlage 1 Tiefgaragenstellplatz Lift, Waschküche, Spielplatz naturverbundene Lage und hoher Freizeitwert Hohe Wohnbauförderung möglich! Fertigstellung/Bezug: Sommer 2027 Ihr neues Zuhause errichten wir in qualitativer und nachhaltiger Bauweise und schaffen für Sie einen Lebensmittelpunkt zum Wohlfühlen. Entscheiden auch Sie sich für Ihren Wohntraum aus erster Hand und investieren Sie in Ihre Zukunft mit einer qualitativen Immobilie von Leitgöb Wohnbau. Kaufpreis B8: € 532.583,- Kaufpreis 1 TG-Platz: € 32.900,- Kaufpreis gesamt: € 565.483,- . Herrliche Wohnlage in Henndorf am Wallersee Die malerische Gemeinde Henndorf, idyllisch gelegen am südöstlichen Ufer des Wallersees im Salzburger Seenland, bietet den perfekten Ort für Ihr neues Zuhause. Mit der wunderschönen Naturkulisse, der sehr guten Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten können Groß und Klein hier das Leben in vollen Zügen genießen. Das Projekt "Lichtentannstraße" liegt in einer ruhigen und sonnigen Lage am Ortsrand, wo es sich abseits von Hektik und Trubel herrlich wohnen lässt. In wenigen Minuten erreichen Sie den traumhaften Wallersee und den charmanten Ortskern. Dazu profitieren Sie im Job und in der Freizeit von der Nähe zur Landeshauptstadt Salzburg. Gleich unverbindlich informieren Vereinbaren Sie gleich heute einen unverbindlichen Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular. Lage: Henndorf am Wallersee... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

591 m² Baugrund für ein Eigenheim mit Platz für den Garten Dieses 591 m² große Baugrundstück bietet die ideale Grundlage für die Verwirklichung Ihres Eigenheims in einer der beliebtesten Wohnlagen von Henndorf am Wallersee. Die ruhige und sonnige Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Stadt Salzburg. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für ein modernes Einfamilienhaus mit Garten. Zur Erschließung des dahinterliegenden Mittelgrundstücks wird über einen Teil des Grundstücks eine grundbücherlich gesicherte Zufahrt mit Fahrtrecht errichtet. Die genaue Lage und Ausführung ergeben sich aus den Teilungs- und Servitutsunterlagen. Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Neumarkt am Wallersee und der Autobahnanschluss Thalgau (A1 Westautobahn) sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ein attraktives Baugrundstück für alle, die ihren Wohntraum in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage verwirklichen möchten. Die Gemeinde Henndorf bewilligt keinen Zweitwohnsitz. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] (Herr Bernhard Geringer). Schulen: Henndorf am Wallersee bietet ein ausgezeichnetes Bildungsangebot für Familien. Ein Kindergarten sowie die Volksschule befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Gymnasien und berufsbildende Schulen stehen in den nahegelegenen Orten Neumarkt am Wallersee, Seekirchen am Wallersee und der Stadt Salzburg zur Verfügung. Das umfassende Bildungsangebot macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten: Henndorf am Wallersee bietet eine sehr gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Im Ortszentrum befinden sich mehrere Supermärkte wie SPAR, BILLA und HOFER sowie eine Bäckerei, Metzgerei, Apotheke und weitere Nahversorger. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Ärzte, Gastronomiebetriebe und verschiedene Dienstleistungsunternehmen. Für ein erweitertes Einkaufsangebot erreichen Sie die Einkaufszentren und Fachmärkte in Eugendorf sowie die Stadt Salzburg in kurzer Fahrzeit. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für kurze Wege und hohen Wohnkomfort im Alltag. Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Salzburg, Neumarkt am Wallersee sowie in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Neumarkt am Wallersee ist nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.... [Mehr]

#Erstbezug #hell #möbliert #ruhig

Perfekte Gelegenheit für´s entspannte Wohnen in Seenähe! Ideale 3-Zimmer-Starterwohnung in Henndorf mit 73,2 m² Wohnnutzfläche im 3.OG (=DG) mit teilweisem Seeblick, ein Stellplatz zur Nutzung. Zu Fuß zum Badespaß! Hier wohnen Sie in ruhiger Siedlungslage, nur wenige Meter vom Strandbad am Wallersee entfernt, der Ortskern mit bester Infrastruktur und öffentlichem Verkehr ist rasch erreichbar. Gemütlich zusammensitzen und ins Grüne schauen! Das Wohnzimmer mit individuellem Wintergarten-flair bietet Ruhe und einen schönen Naturblick, je nach Jahreszeit sieht man sogar den See durch die Blätter schimmern. Gleich angrenzend ist die möblierte Küche mit Markengeräten und Dachflächen- fenster zu finden. Zwei ruhige Schafzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne, WM-Anschluss und Tageslicht sorgen für Wohlbefinden. Das WC mit Handwaschbecken befindet sich extra. Zusätzliches Plus: Ein Abstellraum und ein Allgemeingarten am Waldesrand, ideal fürs Grillen und Sonne tanken. Erstbezug der Whg 1994, gepflegte Böden teils Eichen- bzw. Nussparkett, erneuerte Fenster und Dachflächenf., teils FBH elektrisch u. Öl-Zentralhzg., Wasch- und Trockenraum sowie Radabstellplatz. BK EUR mtl. 261 inkl. Heizkosten (Öl) zzgl. Rücklagen mtl EUR 55, zzgl. Strom. HWB 62 Lage: Henndorf am Wallersee - ruhige, idyllische Wohngemeinde, mit herrlichen Wanderwegen, Baden, Eissport und Fischen im See, alles da für den täglichen Bedarf, Tierparadies Gut Aiderbichel. 16 km bis Salzburg, Autobahnausfahrt Wallersee.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Henndorf am Wallersee befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Immobilie verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur sowie der Nähe zum Wallersee und zur Stadt Salzburg. Das Haus bietet rund 142 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Das großzügige Grundstück mit ca. 781 m² umfasst einen weitläufigen, nach Süden ausgerichteten Garten, der viel Raum zum Entspannen und Genießen im Freien bietet. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Natursteinboden und Kachelofen, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Hier lässt sich das Familienleben ebenso genießen wie gesellige Abende mit Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, einen einladenden Eingangsbereich sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bietet das Kellergeschoss mit rund 68 m². Hier stehen unter anderem eine Waschküche, Abstellräume sowie der Heizungs- und Tankraum zur Verfügung. Auch der Dachboden bietet weitere Lagerfläche. Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber. Obstbäume und die grüne Gartengestaltung verleihen dem Grundstück einen besonderen Charme und schaffen eine naturnahe Atmosphäre. Eine Terrasse sowie zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zusätzliche Möglichkeiten, die sonnige Ausrichtung und die schöne Umgebung zu genießen. Eine freistehende Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen davor rundet das Angebot ab. Für die Wärmeversorgung stehen drei Möglichkeiten zur Verfügung: eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, eine elektrische Fußbodenheizung sowie ein Kachelofen im Wohnbereich. Die Ölzentralheizung wurde 2014 erneuert. Darüber hinaus wurden die Balkonbrüstungen im Jahr 2017 und die Dachfläche im Jahr 2021 saniert. Die Immobilie befindet sich in Henndorf am Wallersee in einer ruhigen Wohnlage. Das Objekt ist derzeit bis zum 30.06.2028 vermietet. Die monatlich vereinbarte Miete beträgt: 2026: € 2.175,00 brutto 2027: € 2.240,25 brutto 2028: € 2.307,46 brutto (bis 30.06.2028) Die genannten Beträge verstehen sich jeweils als Bruttomiete inklusive 10 % Umsatzsteuer, exklusive Betriebskosten. Energieangaben: HWB 250, fGEE 2,70... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit

Umgeben von unverbaubarem Grünland, unweit des Ortskerns der Marktgemeinde Henndorf am Wallersee, wurde auf einem ca. 5.700 m² großen Bauplatz zum bestehenden historischen Bauernhaus ein Ensemble mit einem großzügigem Wohnhaus, einem Nebengebäude mit Hallenbad, Wellnessbereich, Hobbyräumen und Garagen sowie einem weiteren Garagengebäude errichtet. Neben den vielfältigen Möglichkeiten das landwirtschaftliche Grünland zu nutzen, bieten auch die Gebäude viele Nutzungsmöglichkeiten. Mit Ausnahme des Inneren des alten Bauhauses verfügen alle Gebäude über einen hochwertigen Neubaustandard. Mit seinen drei Baukörpern eignet sich das Anwesen vom großzügigen Wohnsitz/Familiensitz über eine gemischte Wohn- und firmenmäßige Nutzung, bis hin zu Umsetzung von Hobbies mit entsprechendem Platzbedarf. Das Raumprogramm der Gebäude können Sie den Planunterlagen entnehmen. Die Gebäude- und Energietechnik befindet sich auf höchsten Niveau und erlaubt einen krisensicheren Betrieb. Von fachkundiger Hand errichtet und betrieben, befinden sich die Gebäude außen wie innen in neuwertigem Zustand. + Haupthaus + Dependance mit Hallenbad/Wellnessbereich + Historisches Bauernhaus + Garagengebäude Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Außenfläche in kleiner Wohnanlage inkl. Parkplatz Es besteht die Möglichkeit, die bestehende Wohnbauförderung des Landes Salzburg zu übernehmen ! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnanlage in Henndorf am Wallersee und überzeugt durch ihre angenehme Umgebung sowie die sehr gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die kleine und überschaubare Wohnanlage mit insgesamt nur vier Wohneinheiten, die für ein ruhiges Wohnumfeld, ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diese Immobilie besonders interessant für Familien sowie für alle, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Die ca. 88,2 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses. Die angenehme Hausgemeinschaft sowie der gepflegte Zustand der Liegenschaft tragen zu einem besonders attraktiven Wohnumfeld und einer hohen Wohnqualität bei. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Vom großzügigen Gang aus sind sämtliche Räume der Wohnung direkt erreichbar, wodurch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung gewährleistet wird. Die großzügig geschnittene Küche bietet viel Platz für die Umsetzung einer individuellen Küchenlösung und überzeugt durch ihre angenehme Größe. Darüber hinaus lässt sich hier problemlos ein gemütlicher Essbereich integrieren, der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden bietet. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und somit eine Küche zu schaffen, die optimal auf die persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist. (Die bestehende Küche wurde entfernt, ist jedoch vorhanden und kann bei Bedarf jederzeit wieder integriert werden.) Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit seiner freundlichen und einladenden Atmosphäre sowie zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten für einen komfortablen Wohnbereich. Der helle Raum schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die großzügige Terrasse mit angrenzender Loggia sowie der zusätzliche Balkon, die den Wohnraum ideal ergänzen. Die Terrasse bzw. Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar und schafft eine ideale Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche. Besonders hervorzuheben ist die großzügig dimensionierte Außenfläche, die den Wohnraum auf attraktive Weise erweitert und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien bietet. Der zusätzliche Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen weiteren attraktiven Rückzugsort im Freien. Ob entspanntes Frühstück am Morgen, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder ein gemütlicher Ausklang des Tages – hier stehen Ihnen attraktive Außenbereiche zum Entspannen und Genießen zur Verfügung. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Paare, kleine Familien oder Personen, die zusätzlichen Raum für Arbeiten von zu Hause benötigen. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die im Jahr 2021 modernisierte Heizungsanlage und BWT Wasseraufbereitungsanlage. Die Umstellung auf eine zeitgemäße Pelletheizung sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern stellt auch eine nachhaltige und zukunftsorientierte Lösung dar. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit viel Stauraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre gelungene Raumaufteilung, das gepflegte Wohnumfeld sowie die attraktive Wohnlage in Henndorf am Wallersee. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die ein gemütliches Zuhause in angenehmer Umgebung suchen. Es besteht die Möglichkeit, die bestehende Wohnbauförderung des Landes Salzburg zu übernehmen, sofern die Voraussetzungen für die Förderungswürdigkeit erfüllt werden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Naturjuwel am Wallersee — massives Fichtenblockhaus auf außergewöhnlichem Grund Ein Refugium mit Weite, Charakter und Zukunft Diese Liegenschaft ist ein Angebot für Menschen, die Privatsphäre, Natur und Substanz suchen — und die wissen, dass wahre Exklusivität nicht allein aus Quadratmetern entsteht, sondern aus dem Raum dazwischen. Ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück, vom Naturschutzgebiet umgeben, mit einem Haus, das in seiner Bauweise Maßstäbe setzt. Das Haus: massives Blockholz aus finnischer Fichte Das 2004 errichtete Wohnhaus wurde in massiver Blockbauweise aus finnischer Fichte ausgeführt. Die Balken messen 23 Zentimeter im Durchmesser — massiv, nicht verkleidet. Die sichtbare Holzkonstruktion prägt sämtliche Wohnräume und erzeugt eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre: lichtdurchflutet, hell und von tiefer Wärme getragen, in jedem Geschoss. Diese Bauweise ist nicht nur optisch einzigartig, sie bietet handfeste Vorteile: Ausgeglichenes Raumklima: Das ma Naturjuwel am Wallersee — massives Fichtenblockhaus auf außergewöhnlichem Grund Ein Refugium mit Weite, Charakter und Zukunft Diese Liegenschaft ist ein Angebot für Menschen, die Privatsphäre, Natur und Substanz suchen — und die wissen, dass wahre Exklusivität nicht allein aus Quadratmetern entsteht, sondern aus dem Raum dazwischen. Ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück, vom Naturschutzgebiet umgeben, mit einem Haus, das in seiner Bauweise Maßstäbe setzt. Das Haus: massives Blockholz aus finnischer Fichte Das 2004 errichtete Wohnhaus wurde in massiver Blockbauweise aus finnischer Fichte ausgeführt. Die Balken messen 23 Zentimeter im Durchmesser — massiv, nicht verkleidet. Die sichtbare Holzkonstruktion prägt sämtliche Wohnräume und erzeugt eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre: lichtdurchflutet, hell und von tiefer Wärme getragen, in jedem Geschoss. Diese Bauweise ist nicht nur optisch einzigartig, sie bietet handfeste Vorteile: Ausgeglichenes Raumklima: Das massive Holz nimmt Feuchtigkeit auf und gibt sie zeitversetzt wieder ab. Das Ergebnis ist ein über das Jahr angenehm stabiles Wohnklima. Natürliche Wärmeregulierung: Die hohe Materialmasse wirkt temperaturausgleichend und unterstützt den sommerlichen Wärmeschutz. Beständigkeit und Substanz: Die Konstruktion überaus langlebig und reparierbar — Werte, die eine aufgesetzte Holzverkleidung nicht erreicht. Ehrliche Materialität: Sichtbare Rundbalken, warme Farbtöne, echte Naturmaterialien — als tragende Substanz erlebbar, nicht als Dekor. Wohnfläche: 189,6 m² auf zwei Wohnebenen Erdgeschoss. Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit hoher Raumhöhe und Galerie. Ein Kachelofen setzt den atmosphärischen Mittelpunkt und ergänzt die natürliche Wärme der Holzkonstruktion. Die hochwertige Miele-Küche mit exzellenten Geräten und Teppanyaki-Kochfeld ist funktional auf höchstem Niveau und fügt sich in den offenen Lebensbereich. Ein großzügiger Vorraum mit Garderobe, das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite sowie eine separate Toilette vervollständigen diese Ebene. Obergeschoss. Die Galerie öffnet den Blick in den hohen Wohnraum und unterstreicht den repräsentativen Charakter. Ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein separates Büro — ideal für Homeoffice oder Rückzug — und die offene Galeriezone schaffen eine private Sphäre mit Weitblick. Beide Schlafbereiche sind überaus großzügig und komfortabel gestaltet und verfügen jeweils über ein Bad en suite — zwei vollwertige private Suiten, ideal für Familien, Gäste oder generationenübergreifendes Wohnen. Sanitärkomfort auf jeder Ebene Beide Schlafbereiche verfügen über ein eigenes Bad en suite. Ein separates WC im Eingangsbereich sowie ein zusätzliches Bad im Untergeschoss vervollständigen die Sanitärausstattung. Diese Aufteilung schafft gelebten Alltagskomfort: Gäste und Familienmitglieder finden auf jeder Ebene eine eigene Sanitärzone, ohne die privaten Rückzugsbereiche zu queren. Untergeschoss mit enormer Nutzfläche Das voll unterkellerte Haus erweitert das Raumangebot erheblich: Keller mit separatem Technikraum Vorraum mit Fliesenbelag kleines zusätzliches Bad Bar für gesellige Abende Hauswirtschaftsraum mit Waschküche Garage mit 69,4 m² und Werkstatt Damit entstehen wertvolle Flächen für Fahrzeuge, Handwerk, Hobby und Lagerung. Zwei Terrassen Zwei Terrassen auf der Wohn- und Kochebene öffnen das Haus nach Südwesten und verschmelzen Innen- und Außenraum. Die Sonne begleitet den Tag vom Vormittag bis in den Abend, während das großzügige Grundstück den nötigen Abstand sichert. Grundstück und Garten Das außergewöhnlich große Grundstück ist von Naturschutzgebiet umgeben — eine geschützte Lage, die dauerhaften Freiraum, Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die herrschaftliche Zufahrt inszeniert das Ankommen und unterstreicht den exklusiven Charakter der Liegenschaft. Das gesamte Anwesen präsentiert sich als privates Hideaway — mit übergroßem Grundstück, in dem sich Pool, Gartenlandschaft und großzügige Freiräume verwirklichen lassen. Zum naturnah gestalteten Außenbereich zählt ein Fischteich mit Bachlauf, eine Regenwasserzisterne sowie ein Gewächshaus. Gewachsener Baum- und Pflanzenbestand schafft eine idyllische Atmosphäre und schirmt das Grundstück wirkungsvoll ab. Lage: Henndorf am Wallersee Henndorf am Wallersee liegt im Salzburger Flachgau, rund 15 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt, und verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. Wallersee: wenige Minuten entfernt — Baden, Segeln, Surfen und Radweg am See Salzburg: in rund 20 Minuten erreichbar, Arbeitsplätze, Kultur und Flughafen in unmittelbarer Nähe Nachbargemeinden: Seekirchen, Eugendorf, Neumarkt am Wallersee, Straßwalchen — alle im Umkreis weniger Kilometer Autobahn: Anschluss an die A1 über Wallersee beziehungsweise Salzburg-Nord Bildung: Kindergarten, Volksschule und weiterführende Schulen direkt in Henndorf, Salzburg mit Universität und Fachhochschulen Nahversorgung: Kaufleute, Bäckereien, Ärzte, Gasthöfe und Gewerbebetriebe im Ort, umfassende Einkaufsmöglichkeiten in Eugendorf und Salzburg Freizeit: Wallersee mit Strandbädern, Golfplätze, Reit- und Wanderwege im Umland, Naturschutzgebiet direkt angrenzend Lebensqualität: gewachsene Dorfstruktur, reges Vereinsleben, hoher Freizeit- und Erholungswert in einer der gefragtesten Wohnregionen Salzburgs Die erhöhte Lage verbindet Ortsnähe mit freiem Blick über die umgebende Landschaft — ein Standort, der Alltag, Natur und Erreichbarkeit in selten guter Balance hält. Perspektive und Entwicklungspotenzial Über den hohen Wohn- und Freizeitwert hinaus eröffnet das Grundstück eine wertvolle langfristige Option: Das Errichten eines weiteren Einfamilienhauses oder von Doppelhäusern ist möglich. Damit eignet sich die Liegenschaft für: Mehrgenerationenwohnen mit eigenständigen Wohneinheiten zusätzlichen Wohnraum für Kinder, Eltern oder Gäste Grundstücksteilung und Verkauf als Perspektive So verbindet diese Immobilie Lebensqualität heute mit Sicherheit und Flexibilität für morgen. Ausstattung auf einen Blick Massive Blockbalken aus finnischer Fichte, 23 cm Durchmesser 189,6 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen Kachelofen im Wohnbereich, hohe Raumhöhe mit Galerie Zwei Bäder en suite, separates WC im Eingangsbereich, zusätzliches Bad im Keller Hochwertige Miele-Küche mit Teppanyaki Smart-Home-Steuerung über App oder Sprache Videoüberwachung von Haus und Grundstück (Alarmanlage) Elektrische Jalousien in allen Wohnräumen, Fliegengitter Dreifach verglaste Fenster Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung 4.000 Liter Flüssiggas, Therme vollständig erneuert 2026 300 Liter Warmwasserboiler Regenzisterne, Fischteich, Gewächshaus Garage mit 69,4 m² und Werkstatt Auf den Punkt Massives Fichtenblockhaus. Naturschutzgebiet rundum. Wallersee in Minuten. Außergewöhnlich großes Grundstück zur Verwirklichung von Pool- und Gartenträumen. 189,6 m² Wohnfläche mit Galerie und Kachelofen. Voll unterkellert mit Bar, Bad, Waschküche, Garage und Werkstatt. Smart Home. Und ein Grundstück, das Zukunft in sich trägt. Ein Objekt für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese sehr helle, ruhig gelegene Gartenwohnung (Baujahr 2006) liegt in einer gepflegten Kleinwohnanlage mit nur 5 Einheiten in Henndorf am Wallersee. Das Seeufer mit Strandbad erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten, die Stadt Salzburg in rund 20 Autominuten. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 71 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss und einen privaten Außenbereich. Über drei Terrassentüren - darunter eine große Hebe-Schiebetür - gelangen Sie vom Wohn-/Essbereich niveaugleich auf die Bangkirai-Holzterrasse (ca. 34 m²). Diese geht direkt in den L-förmigen Eigengarten (ca. 106 m²) über. Raumaufteilung: Essen/Wohnen mit Holzofen (ca. 29,6 m²), offene Küche (ca. 9,6 m²), Schlafzimmer mit Einbaukästen (ca. 13,7 m²), Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und WC (ca. 8,9 m²), Vorraum mit Einbaukästen (ca. 7,5 m²), Speis (ca. 1,5 m²). Ausstattung: - Prometheus-Holzofen mit 2-seitiger Glasschiebetür, Fußbodenheizung in allen Räumen - Echtholz-Stabparkett Akazie, vollflächig verklebt, starke Nutzschicht - Miele-Einbauküche mit Miele-Geräten inkl. Dampfgarer, neuer Liebherr No Frost-Gefrierschrank - Maßgefertigte Tischler-Einbaukästen in Schlafzimmer, Vorraum und Bad - Homematic-Einzelraumregelung der Heizung, elektrische Somfy-Rollläden, Fliegengitter - Sehr großer eigener Kellerraum (ca. 17,5 m²) mit echtem Tageslichtfenster - Hobbyraum, Werkstatt oder Lager - Carport mit Ablagefläche, Holzlagerraum, zusätzlicher Freistellplatz - Gemeinschaftlicher gefliester Wasch-/Trockenraum - Pellets-Zentralheizung mit thermischer Solaranlage, eigene kleine PV-Anlage (800 Wp) Betriebskosten nur ca. 150 € Brutto/Monat - inklusive Heizung, Warmwasser, Wasser/Kanal, Müll, Versicherung und Allgemeinstrom (Eigenverwaltung der 5 Eigentümer, kein Lift). Haushaltsstrom dank Solar und PV nur ca. 4-8 kWh/Tag. Insgesamt stehen Ihnen rund 230 m² Wohn-, Frei- und Nutzfläche zur Verfügung. Wohnen auf einer Ebene, niveaugleicher Übergang zur Terrasse; der Wohnungseingang ist über zwei Stufen erreichbar. Auf Wunsch komplett möbliert übernehmbar (Inventar nach Vereinbarung). Kaufpreis Wohnung 461.500 € (6.500 €/m²). Kellerraum (ca. 17,5 m²), Carport-Stellplatz mit Holzlagerraum und Freistellplatz sind als Zubehör zwingend mitzuerwerben (gesamt 50.500 €); Gesamtkaufpreis somit 512.000 €. Übergabe nach Vereinbarung. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer - Sie sparen die gesamte Maklerprovision. Energieausweis: HWB 64 kWh/m²a, fGEE 0,71. Privatverkauf - bitte keine Makleranfragen. Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung.... [Mehr]