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#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß (- über Treppe zugänglich; Kellergeschoß ebenerdig) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975. Der Bauzeit entsprechend wurde Wert auf eine funktionale Raumaufteilung gelegt, bei der alle Zimmer vom Flur aus zugänglich sind. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und den einzugsbereiten Zustand , der umfangreiche Renovierungen unnötig macht. Der Grundriss bietet auf ca. 95,93 m² Wohnfläche genügend Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt und bietet Zugang zum sonnigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich. Die drei weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Ein praktisches, taghelles Bad mit Badewanne und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine (- eine weitere Anschlussmöglichkeiten befindet sich in der Waschküche des Kellergeschoßes) sowie ein separates WC mit Handwaschbecken vervollständigen den Grundriss. Die Bausubstanz aus dem Baujahr 1975 zeichnet sich durch eine solide Massivbauweise aus. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 modernisiert und ermöglicht es Ihnen, mit überschaubarem Aufwand und individueller Gestaltung Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ein besonderer Mehrwert ist die Möglichkeit zur gemeinschaftlichen Gartennutzung , die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume , von denen einer derzeit als Lagerraum und der andere als Hobbyraum (- renoviert; samt neuem Bodenbelag, Einbauküche und mit modernem Infrarot-Paneel beheizt) genutzt wird. Eine geräumige Garage ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Das Gebäude wird effizient und umweltfreundlich über eine gebäudezentrale Pellets-Heizung versorgt und eine Fassadenisolierung ist angebracht - ein klares Plus in Sachen Nachhaltigkeit und Heizkosten. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet . Eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in solider Bauweise und mit dem Wohnkomfort einer modernisierten und energiebewusst beheizten Wohnung. Ideal für Käufer, die Wert auf eine solide Basis, eine zentrale Lage und einen bezugsfähigen Zustand legen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Dieses Neubauprojekt mit zwei Wohnhäusern und insgesamt siebzehn modernen Wohneinheiten in der Stadtgemeinde Neumarkt am Wallersee bietet hohe Wohnqualität gepaart mit moderner Architektur und attraktiven Außenflächen. Die nachhaltige Bauweise, das durchdachte Raumkonzept, der Fokus auf hohe Wertigkeit und die ruhige Lage im Grünen lassen Wohnträume wahr werden. Willkommen bei Ihrem Logenplatz im Grünen. Der Baubeginn ist mit 2026 geplant. WOHNRAUM Diese Dreizimmerwohnung A3 liegt im Erdgeschoss des Wohnhauses A. Die ca. 74 m 2 Wohnfläche sind wohldurchdacht angelegt, sodass man vom zentralen Gang alle Zimmer begehen kann. Das Highlight im Innenraum ist der großzügige und offene ca. 29 m 2 große Wohn/Ess/Kochbereich. Große Glasfronten sorgen für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre. Zum Wohnpaket gehören neben den zwei Schlafzimmern auch Bad mit Badewanne, ein eigenes WC und Abstellraum, sowie ein Kellerabteil. Ein weiteres Highlight dieser Wohneinheit befindet sich unter freiem Himmel. Von der ca. 13 m 2 großen Terrasse aus hat man Zugang zum ca. 51 m 2 großen Garten - viel Freiraum für Familie und Freunde. Der Wohnung ist ein PKW-Freistellplatz um € 12.000,- und ein Tiefgaragenstellplatz um € 26.000,- zugeteilt. Dieses innovative Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie mit perfekter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. AUSSTATTUNG Bei der Ausstattung spielt Qualität die tragende Rolle. Das zeigt sich in edlen Eichendielenböden sowie in den stilvollen Feinsteinzeugfliesen. Apropos Feinsteinzeug: Dieses wird großformatig auch auf den Terrassen verlegt, sodass Pflege und Lebensdauer davon profitieren. In puncto Nachhaltigkeit hat man mit dreifach verglasten Kunststoff/Alu-Isolierfenstern, Fußbodenheizung sowie Luftwärmepumpe und PV-Anlage für die Allgemeinflächen alle Hausaufgaben gemacht. LAGE Neumarkt am Wallersee ist eine Stadtgemeinde mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Das Wohnbauprojekt wird in der Pfongauer Straße in einem ruhigen Wohngebiet errichtet. Nach Salzburg Stadt braucht man mit dem Auto ca. eine halbe Stunde, der Irrsee & Wallersee sind ca. 10 Minuten entfernt und das Zentrum von Neumarkt erreichen Sie in 5 Minuten. Die Stadtgemeinde Neumarkt hat viel zu bieten. Die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur, ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und einem reichen Freizeit- und Kulturangebot macht die Gemeinde zu einem idealen Ort zum Wohnen - sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen. Im Stadtzentrum gibt es alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, zahlreiche Geschäfte und gute Gastronomie. Auch die medizinische Versorgung ist durch lokale Arztpraxen und nahegelegene Krankenhäuser gewährleistet. Wer die perfekte Balance zwischen Ruhe und Aktivität sucht, wird sich in Neumarkt am Wallersee schnell zuhause fühlen. WOHNBAUFÖRDERUNG Das Land Salzburg unterstützt begünstigte Personen mit einem Zuschuss beim Kauf eines neuen Eigenheims. Die Wohnbauförderung ist für Einzelpersonen bis zu kinderreichen Familien möglich. Gerne beraten wir Sie im persönlichen Gespräch zu Ihren Möglichkeiten und Ihrer individuellen Förderhöhe. Weitere Infos zur Salzburger Wohnbauföderung finden Sie auch hier . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Dieses Neubauprojekt mit zwei Wohnhäusern und insgesamt siebzehn modernen Wohneinheiten in der Stadtgemeinde Neumarkt am Wallersee bietet hohe Wohnqualität gepaart mit moderner Architektur und attraktiven Außenflächen. Die nachhaltige Bauweise, das durchdachte Raumkonzept, der Fokus auf hohe Wertigkeit und die ruhige Lage im Grünen lassen Wohnträume wahr werden. Willkommen bei Ihrem Logenplatz im Grünen. Der Baubeginn ist mit 2026 geplant. WOHNRAUMDiese Dreizimmerwohnung B6 liegt im 1.Obergeschoss (letztes Geschoss) des Wohnhauses B. Die ca. 74 m2 Wohnfläche sind wohldurchdacht angelegt, sodass man vom zentralen Gang alle Zimmer begehen kann. Das Highlight im Innenraum ist der großzügige und offene ca. 29 m2 große Wohn/Ess/Kochbereich. Glasfronten sorgen für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre. Zum Wohnpaket gehören neben den zwei Schlafzimmern auch Bad mit Badewanne und Fenster, ein eigenes WC, Abstellraum, sowie ein Kellerabteil. Ein weiteres Highlight dieser Wohneinheit befindet sich unter freiem Himmel. Der ca. 13 m² große Balkon bietet Platz für die ganze Familie. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz um € 26.000,- zugeteilt. Dieses innovative Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie mit perfekter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. AUSSTATTUNGBei der Ausstattung spielt Qualität die tragende Rolle. Das zeigt sich in edlen Eichendielenböden sowie in den stilvollen Feinsteinzeugfliesen. Apropos Feinsteinzeug: Dieses wird großformatig auch auf den Terrassen verlegt, sodass Pflege und Lebensdauer davon profitieren. In puncto Nachhaltigkeit hat man mit dreifach verglasten Kunststoff/Alu-Isolierfenstern, Fußbodenheizung sowie Luftwärmepumpe und PV-Anlage für die Allgemeinflächen alle Hausaufgaben gemacht. LAGENeumarkt am Wallersee ist eine Stadtgemeinde mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Das Wohnbauprojekt wird in der Pfongauer Straße in einem ruhigen Wohngebiet errichtet. Nach Salzburg Stadt braucht man mit dem Auto ca. eine halbe Stunde, der Irrsee & Wallersee sind ca. 10 Minuten entfernt und das Zentrum von Neumarkt erreichen Sie in 5 Minuten. Die Stadtgemeinde Neumarkt hat viel zu bieten. Die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur, ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und einem reichen Freizeit- und Kulturangebot macht die Gemeinde zu einem idealen Ort zum Wohnen – sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen. Im Stadtzentrum gibt es alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, zahlreiche Geschäfte und gute Gastronomie. Auch die medizinische Versorgung ist durch lokale Arztpraxen und nahegelegene Krankenhäuser gewährleistet. Wer die perfekte Balance zwischen Ruhe und Aktivität sucht, wird sich in Neumarkt am Wallersee schnell zuhause fühlen. WOHNBAUFÖRDERUNGDas Land Salzburg unterstützt begünstigte Personen mit einem Zuschuss beim Kauf eines neuen Eigenheims. Die Wohnbauförderung ist für Einzelpersonen bis zu kinderreichen Familien möglich. Gerne beraten wir Sie im persönlichen Gespräch zu Ihren Möglichkeiten und Ihrer individuellen Förderhöhe. Weitere Infos zur Salzburger Wohnbauföderung finden Sie auch hier. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Dieses Neubauprojekt mit zwei Wohnhäusern und insgesamt siebzehn modernen Wohneinheiten in der Stadtgemeinde Neumarkt am Wallersee bietet hohe Wohnqualität gepaart mit moderner Architektur und attraktiven Außenflächen. Die nachhaltige Bauweise, das durchdachte Raumkonzept, der Fokus auf hohe Wertigkeit und die ruhige Lage im Grünen lassen Wohnträume wahr werden. Willkommen bei Ihrem Logenplatz im Grünen. Der Baubeginn ist mit 2026 geplant. WOHNRAUM Diese Zweizimmerwohnung A2 liegt im Erdgeschoss des Wohnhauses A. Die ca. 55 m 2 Wohnfläche sind wohldurchdacht angelegt. Über den Vorraum erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche und WC und den großzügigen und offenen ca. 28 m 2 großen Wohn/Ess/Kochbereich. Von hier aus gelanden Sie zum Abstellraum und ins Schlafzimmer. Von den beiden Wohnräumen haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und den anschließenden ca. 59 m² großen Garten. Der Wohnung ist ein PKW-Freistellplatz um € 12.000,- oder ein Tiefgaragenstellplatz um € 26.000,- zugeteilt. Ein Kellerabteil mit ca. 7 m² runden dieses Wohnpaket ab. Das innovative Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie mit perfekter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. AUSSTATTUNG Bei der Ausstattung spielt Qualität die tragende Rolle. Das zeigt sich in edlen Eichendielenböden sowie in den stilvollen Feinsteinzeugfliesen. Apropos Feinsteinzeug: Dieses wird großformatig auch auf den Terrassen verlegt, sodass Pflege und Lebensdauer davon profitieren. In puncto Nachhaltigkeit hat man mit dreifach verglasten Kunststoff/Alu-Isolierfenstern, Fußbodenheizung sowie Luftwärmepumpe und PV-Anlage für die Allgemeinflächen alle Hausaufgaben gemacht. LAGE Neumarkt am Wallersee ist eine Stadtgemeinde mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Das Wohnbauprojekt wird in der Pfongauer Straße in einem ruhigen Wohngebiet errichtet. Nach Salzburg Stadt braucht man mit dem Auto ca. eine halbe Stunde, der Irrsee & Wallersee sind ca. 10 Minuten entfernt und das Zentrum von Neumarkt erreichen Sie in 5 Minuten. Die Stadtgemeinde Neumarkt hat viel zu bieten. Die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur, ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und einem reichen Freizeit- und Kulturangebot macht die Gemeinde zu einem idealen Ort zum Wohnen - sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen. Im Stadtzentrum gibt es alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, zahlreiche Geschäfte und gute Gastronomie. Auch die medizinische Versorgung ist durch lokale Arztpraxen und nahegelegene Krankenhäuser gewährleistet. Wer die perfekte Balance zwischen Ruhe und Aktivität sucht, wird sich in Neumarkt am Wallersee schnell zuhause fühlen. WOHNBAUFÖRDERUNG Das Land Salzburg unterstützt begünstigte Personen mit einem Zuschuss beim Kauf eines neuen Eigenheims. Die Wohnbauförderung ist für Einzelpersonen bis zu kinderreichen Familien möglich. Gerne beraten wir Sie im persönlichen Gespräch zu Ihren Möglichkeiten und Ihrer individuellen Förderhöhe. Weitere Infos zur Salzburger Wohnbauföderung finden Sie auch hier . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Dieses Neubauprojekt mit zwei Wohnhäusern und insgesamt siebzehn modernen Wohneinheiten in der Stadtgemeinde Neumarkt am Wallersee bietet hohe Wohnqualität gepaart mit moderner Architektur und attraktiven Außenflächen. Die nachhaltige Bauweise, das durchdachte Raumkonzept, der Fokus auf hohe Wertigkeit und die ruhige Lage im Grünen lassen Wohnträume wahr werden. Willkommen bei Ihrem Logenplatz im Grünen. Der Baubeginn ist mit 2026 geplant. WOHNRAUMDiese Vierzimmerwohnung A4 erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss des Wohnhauses A. Die ca. 99 m2 Wohnfläche sind wohldurchdacht angelegt. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnmittelpunkt - der ca. 38 m² große Wohn/Ess/Kochbereich. Hier sorgen Glasfronten für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre. Zum Wohnpaket gehören auf der Ebene zwei Abstellräume, Vorraum und WC. Im Kellergeschoß befindet sich ein weiterer Stauraum mit ca. 8m². Das Highlight dieser Wohneinheit befindet sich unter freiem Himmel. Von der ca. 12 m2 großen Terrasse aus hat man Zugang zum ca. 119 m2 großen Garten – viel Freiraum für Familie und Freunde. Im Obergeschoß befinden sich die drei Schlafzimmer und das Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Von zwei Zimmern gelangen Sie auf den ca. 11 m² großen Balkon mit südlicher Ausrichtung. Der Wohnung ist ein PKW-Freistellplatz um € 12.000,- und ein Tiefgaragenstellplatz um € 26.000,- zugeteilt. Dieses innovative Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie mit perfekter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. AUSSTATTUNGBei der Ausstattung spielt Qualität die tragende Rolle. Das zeigt sich in edlen Eichendielenböden sowie in den stilvollen Feinsteinzeugfliesen. Apropos Feinsteinzeug: Dieses wird großformatig auch auf den Terrassen verlegt, sodass Pflege und Lebensdauer davon profitieren. In puncto Nachhaltigkeit hat man mit dreifach verglasten Kunststoff/Alu-Isolierfenstern, Fußbodenheizung sowie Luftwärmepumpe und PV-Anlage für die Allgemeinflächen alle Hausaufgaben gemacht. LAGENeumarkt am Wallersee ist eine Stadtgemeinde mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Das Wohnbauprojekt wird in der Pfongauer Straße in einem ruhigen Wohngebiet errichtet. Nach Salzburg Stadt braucht man mit dem Auto ca. eine halbe Stunde, der Irrsee & Wallersee sind ca. 10 Minuten entfernt und das Zentrum von Neumarkt erreichen Sie in 5 Minuten. Die Stadtgemeinde Neumarkt hat viel zu bieten. Die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur, ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und einem reichen Freizeit- und Kulturangebot macht die Gemeinde zu einem idealen Ort zum Wohnen – sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen. Im Stadtzentrum gibt es alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, zahlreiche Geschäfte und gute Gastronomie. Auch die medizinische Versorgung ist durch lokale Arztpraxen und nahegelegene Krankenhäuser gewährleistet. Wer die perfekte Balance zwischen Ruhe und Aktivität sucht, wird sich in Neumarkt am Wallersee schnell zuhause fühlen. WOHNBAUFÖRDERUNGDas Land Salzburg unterstützt begünstigte Personen mit einem Zuschuss beim Kauf eines neuen Eigenheims. Die Wohnbauförderung ist für Einzelpersonen bis zu kinderreichen Familien möglich. Gerne beraten wir Sie im persönlichen Gespräch zu Ihren Möglichkeiten und Ihrer individuellen Förderhöhe. Weitere Infos zur Salzburger Wohnbauföderung finden Sie auch hier. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

LOGENPLATZ IM GRÜNENDas Neubauprojekt mit zwei Wohnhäusern und insgesamt siebzehn modernen Wohneinheiten in der Stadtgemeinde Neumarkt am Wallersee bietet hohe Wohnqualität gepaart mit moderner Architektur und attraktiven Außenflächen. Die nachhaltige Bauweise, das durchdachte Raumkonzept, der Fokus auf hohe Wertigkeit und die ruhige Lage im Grünen lassen Wohnträume wahr werden. Willkommen bei Ihrem Logenplatz im Grünen. Der Baubeginn erfolgt 2025.TOP A-08: 3-Zimmer-Wohnung Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Neubau Riesiger XXL-Balkon mit viel Platz zum Leben und Genießen Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Balkonzugang Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, moderne Sanitärräume Lift, Kellerabteil und optionaler Stellplatz Ruhige Lage mit guter Infrastruktur Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles – diese Wohnung bietet Komfort, Stil und Freiraum in einem. Jeder Wohnung sind ein oder mehr Tiefgaragenstellplätze zu je € 26.000,- zugeordnet und/oder ein Freistellplatz um € 12.000,-Ein Projekt von RESIDENCE Wohnbau*** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

CAMPINGSTELLPLATZ am Wallerseezu verkaufen. www.stadtflucht.at

#Landwirtschaft

Landwirtschaftliche Nutzfläche ca. 1,5 ha in Neumarkt am Wallersee. Die Fläche liegt direkt an einer Nebenstraße und ist dadurch sehr gut zu bewirtschaften. Die Möglichkeit eine größere Fläche - bis zu 5 ha - zu erwerben ist gegeben.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Terrasse #hell

Wohnen mit Weitblick - großzügige Eigentumswohnung mit Ausbaupotenzial im Zentrum von Neumarkt Diese charmante Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses vereint stilvolles Wohnen mit großzügigem Raumangebot . Auf rund 112 m² Wohnfläche erwarten Sie helle , gut geschnittene Räume mit hochwertiger Ausstattung wie Parkettböden , Fußbodenheizung und einer modernen Wohnküche . Ein besonderes Highlight bildet die traumhafte , über 125 m² große Terrasse mit idyllischem Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt - der perfekte Ort zum Entspannen oder Feiern . Ein besonderes Plus: Das Dachgeschoss mit über 108 m² Rohdachboden. Hier müsste geprüft werden, ob man diesen ausbauen kann. Hier würde sich Ihnen eventuell die seltene Möglichkeit bieten, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Wünschen zu schaffen. Ob Atelier , Homeoffice , Gästezimmer oder eine luxuriöse Rückzugsoase ! Dank der zentralen Lage sind Nahversorger , Schulen , Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Immobilie zu einer echten Rarität am Wallersee . Eckdaten im Überblick: ca. 112 m² Wohnfläche + ca. 108 m² Rohdachboden ca. 125 m² Terrasse mit herrlichem Ausblick 2 Schlafzimmer , offene Wohnküche, Speis , Bad mit Fenster , Ankleide & Wirtschaftsraum Fußbodenheizung , Klimaanlage , moderner Ausstattungsstandard Niedrige Betriebskosten Zentrale Lage mit bester Infrastruktur Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit , Wohnen mit Entwicklungschancen zu verbinden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Am Rande der Stadtgemeinde Neumarkt am Wallersee liegt dieses moderne, voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 mit einer Wohnfläche von ca. 129 m². Die harmonische Verbindung aus lichtdurchfluteten Räumen, einem malerisch angelegten Garten und einer großzügigen Terrasse macht dieses Zuhause zu einem wahren Schmuckstück. Im Erdgeschoss dominiert der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender, möblierter Küche sowie direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer sowie zwei Toiletten, wovon sich eine separat im Erdgeschoss befindet. Das Dachgeschoss versprüht einen behaglichen Charme und eignet sich optimal als Elternschlafzimmer. Im Untergeschoss befinden sich weitere ca. 49 m², die teilweise ebenfalls beheizt sind. Die Oberlichten im Untergeschoss verleihen diesen Räumen außergewöhnlich viel Tageslicht und bieten dadurch die Möglichkeit zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Ebenfalls vorhanden sind die Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer. Highlights der Immobilie • Moderne Wohnqualität aus dem Jahr 2004 • Voll unterkellert • Realeigentum • Doppelcarport direkt vor dem Eingang • Ausgebautes Dachgeschoss mit teilweise Seeblick • Fußbodenheizung • Nähe zum Wallersee bzw. zum Naturerholungsgebiet • Familienfreundliche Wohngegend Hard Facts • Wohnfläche: ca. 129 m² • Grundstücksgröße: ca. 301 m² • 4 Schlafzimmer • 1 Bad + 2 Toiletten • Balkon: 5,19 m² • Terrasse: 10,34 m² • HWB 55 Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Neumarkt am Wallersee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärztezentren sowie Gastronomie sind bequem erreichbar. Der Wallersee liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Surfen, Bootsverleih sowie Wander- und Radtouren entlang des Sees. Die Nähe zur Westbahn ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Festspielstadt Salzburg. Neumarkt am Wallersee liegt auf 552 m Seehöhe am Ostufer des Wallersees, rund 22 km nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg, und besticht durch seine umfassende Infrastruktur sowie hohe Lebensqualität. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.21 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.96 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen über den Dächern von Neumarkt am Wallersee - in einer Wohnung, die durch Licht, Raumgefühl und Atmosphäre überzeugt. Diese charmante Dachgeschosswohnung ist ein besonderer Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen. Hier verbinden sich Behaglichkeit, Großzügigkeit und ein Hauch von Individualität zu einem Zuhause mit Charakter. Der Lift befördert Sie bis zum 2 Obergeschoß barrierefrei, die letzten Stufen ins Dachgeschoß müssen Sie die Treppe nehmen. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Offenheit der Räume. Der Wohnbereich besticht durch seine beeindruckende Raumhöhe von bis zu drei Metern, die ein wunderbares Gefühl von Freiheit und Weite vermittelt. Große Fensterfronten fluten den Raum mit Licht und schaffen eine freundliche, einladende Stimmung. Die harmonische Verbindung von Wohn- und Essbereich macht diesen Ort zum Herzstück der Wohnung - ideal zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Abende mit Freunden. Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 25m² lässt sich bei Bedarf leicht in zwei Räume unterteilen - perfekt für Paare mit Homeoffice oder kleine Familien, die Flexibilität schätzen. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Loggia - ein stilles Refugium, das zum Durchatmen einlädt. Hier kann man den Blick in die Ferne schweifen lassen, den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen oder einfach die Ruhe genießen. Diese beinhaltet auch zwei sehr großzügige Abstellräume. Die durchgängigen Holzböden verleihen der Wohnung eine natürliche Wärme und ein angenehmes Wohngefühl. Mit etwas Liebe - etwa durch das Abschleifen der Böden - lässt sich hier eine echte Wohlfühloase gestalten, die modernen Komfort mit gemütlichem Charme verbindet. Zusätzliche kann für 20.000,- ein Tiefgaragenplatz erworben werden. Highlights der Immobilie - Loggia ca. 9 m² - helle Wohnräume - Holzböden - Zentrum von Neumarkt - Excelente Öffis Anbindung - Kamin vorhanden Hard Facts - Wohnfläche ca. 63 m² - Loggia ca. 9 m² - Keller ca. 4,5 m² - HWB: 70 C Betriebskosten: € 175,45 brutto (ohne Wärme) Verwaltungskosten: € 28,07 brutto Instandhaltung: € 121,60 brutto Lage In etwa einer Minute erreichen Sie zu Fuß das Stadtzentrum und die Postbus-Haltestelle. Ein Hausarzt befindet sich im selben Gebäude. Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Außerdem verfügt Neumarkt über eine Westbahn-Haltestelle, die eine schnelle Verbindung zur Festspielstadt Salzburg und mit dem Railjet nach Wien zum Flughafen bietet. Neumarkt am Wallersee liegt auf 552m Seehöhe am Ostufer des Wallersees rund 22km nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg im Bezirk Salzburg-Umgebung. Die Stadtgemeinde besticht vor allem durch seine weitreichende Infrastruktur. Auf dem Bildungssektor verfügt Neumarkt über ein Schulzentrum mit: Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Handelsakademie und Handelsschule, Fachschule, Polytechnische Schule, Hauptschule und Volksschulen. Ein Ärztezentrum, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Gastronomiebetrieb befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Die Stadt verfügt weiters über mehrere Sportanlagen (Fußballplatz, Tennisplätze, Volleyballplatz) sowie zwei Strandbädern eine Surfschule und einen Yachthafen am Wallersee. Zudem besteht die Möglichkeit des Boots- und Fahrradverleihs. Ein Campingplatz kann saisonal gemietet werden. Ein besonderes Highlight ist ein um den gesamten See führender Wanderweg. Weitere Wander- und Radtour Möglichkeiten gibt es außerdem im südlichen Bergland. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 70.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.91 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieser charmante Traum einer Gartenwohnung besticht durch eine absolut großzügige Raumgestaltung, ideal für Singles und/oder Paare mit der Sehnsucht nach Platz, ohne auf die Annehmlichkeiten einer verwalteten und betreuten Wohnung zu verzichten. Als absolutes Highlight ist der traumhafte Garten samt Überblicksbalkon und Terrasse zu bezeichnen. Uneinsichtig ausgerichtet, umgeben von Sträuchern und Büschen und trotzdem so sonnig lädt der Garten zum Verweilen, Relaxen, Garteln oder zum Gestalten ein. Erholung in den eigenen vier Wänden! In der Wohnung sorgen Echtholzböden, große Fensterflächen und ein heimeliger Kaminofen für ein ideales und lichtdurchflutetes Wohnklima. Die Seltenheit des Kaminofens, welcher als Raumteiler fungiert, in Verbindung mit der durchdachten Raumaufteilung beschert ungeahntes Gestaltungs- und Wohnpotential. Die Gartenwohnung befindet sich in einem Gebäude mit nur 4 (!) Wohneinheiten, welches ca. 1996 auf den jetzigen Standard aus- und umgebaut wurde. Raumaufteilung: Vorraum mit Platz für Garderobe Gäste-WC Wohnraum mit abgeteilter Essecke, Kaminofen und Zugang zu Balkon, Terrasse und Garten vollausgestattete Küche Schrankraum/Büro/Abstellraum großzügiges Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch, Bidet und Toilette Im Garten befindet sich eine mit einer Pergola überdachte Holzterrasse, vom Balkon kann die Tier- und Pflanzenwelt eines angrenzenden kleinen Weihers beobachtet werden. Ein Kellerabteil, eine eigene Garage und ein KFZ-Stellplatz runden das Angebot ab. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre unverbindliche Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]