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#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir von REMAX Nature Liezen dürfen Ihnen ein exklusives Neubauprojekt, die "Wohnanlage Mitterberger Straße" anbieten! In sehr guter Lage in Gröbming mit bester Widmung entstehen hier in hochwertiger Bauweise 12 Wohnungen, jeweils sechs im 1. Obergeschoß und im 2. Obergeschoß. Das Erdgeschoß besteht aus einem Parkdeck mit genügend Parkflächen sowie den Abstellräumen. Bezüglich der Nutzungsmöglichkeit dürfen wir Ihnen mitteilen, dass sowohl die Begründung eines Haupt- oder Zweitwohnsitzes erlaubt ist, als auch die touristische Vermietung der Wohnungen. Gerade Letzteres wird in Gröbming immer interessanter - die Gäste lieben es, dass die Ortschaft alles zu bieten hat, jedoch doch noch nicht so überlaufen ist wie andere Ortschaften der Region. Lassen Sie Ihre Wohnung bequem von einer Partner-Agentur von uns vermieten und verwalten! Die Wohnungen sind durchdacht und auf besten Wohn- und Wohlfühlkomfort ausgerichtet - kleinräumige Umplanungen der Grundrisse sind nach Absprache theoretisch noch möglich. Die gegenständliche Wohnung TOP 4 ist nordostseitig ausgerichtet und bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 14,6m² Speis ca. 2,2m² Bad ca. 7,1m² AR ca. 3m² Bad ca. 3,8m² Zimmer ca. 11m² Zimmer ca. 11,4m² Zimmer ca. 12,1m² Wohnküche ca. 26,4m² Terrasse ca. 13,5m² (NO) Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert; ein überdachter Parkplatz im Parkdeck muss gegen den Aufpreis von €23.000,- dazugekauft werden. Grundsätzlich ist der Kauf eines zweiten Parkplatzes möglich; jedoch nur mit Vorbehalt und nach Verfügbarkeit. Die Installation eines Kamins ist, je nach Baufortschritt und technischer Machbarkeit, gegen einen Aufpreis möglich. Folgende Wohnungen stehen insgesamt zur Verfügung: 1. OG: TOP 01 ca. 54,76m² (ca. 20,02m² Balkon) VERKAUFT! TOP 02 ca. 48,22m² (ca. 11,42m² Balkon) VERKAUFT! TOP 03 ca. 50,78m² (ca. 7,21m² Balkon) VERKAUFT! TOP 04 ca. 91,46m² (ca. 13,48m² Terrasse) TOP 05 ca. 70,63m² (ca. 45,78m² Terrasse) VERKAUFT! TOP 06 ca. 87,92m² (ca. 53,31m² Terrasse + ca. 8,37m² Balkon) VERKAUFT! 2. OG: TOP 07 ca. 54,76m² (ca. 20,02m² Balkon) VERKAUFT! TOP 08 ca. 48,22m² (ca. 11,42m² Balkon) VERKAUFT! TOP 09 ca. 52,45m² (ca. 7,21m² Balkon) VERKAUFT! TOP 10 ca. 59,06m² (ca. 26,87m² Terrasse) VERKAUFT! TOP 11 ca. 70,63m² (ca. 11,88m² Balkon) VERKAUFT! TOP 12 ca. 87,96m² (ca. 20,48m² Balkon + ca.8,37m² Balkon) VERKAUFT! In wenigen Autominuten hat man die berühmten Skiberge Galsterberg, Hauser Kaibling oder Planai erreicht; auch die Geheimtipps Riesneralm, Planneralm und Tauplitz sind nicht allzu weit entfernt. Im Sommer hat man unzählige Möglichkeiten, sich in Gröbming zu beschäftigen; es gibt über 30 aktive Vereine von Sport bis Kultur. Auch Wander- und Spaziermöglichkeiten sind zuhauf gegeben. Mit dem Auto ist der bekannte Stoderzinken mit seinem Wahrzeichen, dem "Stoderkircherl" rasch erreichbar; wenn Sie absolute Ruhe suchen, sind sie in der anderen Richtung gut aufgehoben: im verschlafenen, touristisch nicht überlaufenen Naturpark Sölktäler - hier können Sie Wanderwege besuchen, wo Sie fast keine Menschen, dafür aber atemberaubende Natur erleben können. In ca. 1h45min Stunden ist man in Salzburg, in ca. 2h in Graz, in ca. 2h50min in München und in 3h10min in Wien. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten, rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail. PS BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem belebten Tag nach Hause. Draußen pulsiert das Leben, doch in dem Moment, in dem Sie die schwere Sicherheitstür hinter sich schließen und den Blick in Ihren Garten werfen, verändert sich alles. Es wird schlagartig still. Sie sehen Ihren Partner und Ihre Kinder bereits beim gemeinsamen Grillen auf der Terrasse, hören ihr Lachen und atmen tief durch. Sie nehmen sich einen frisch gebrühten Kaffee, treten hinaus ins Grüne und lassen den Alltag hinter sich. Hier, am Fuße des Berges, genießen Sie den Blick auf den Wienerwald und das sanfte Zwitschern der Vögel - Ihre eigene Oase der Ruhe, in der nur Ihre Familie zählt. DIE HARTEN FAKTEN IHRER NEUEN RESIDENZ: * Großzügiges Raumwunder: Ca. 152,03 m² reine Wohnfläche für höchste Lebensqualität. * Das Raum-Plus: Zusätzlich ca. 41,50 m² im Kellergeschoss (Hobbyraum/Home-Office), perfekt temperiert und nutzbar. * Private Außenwelt: Ca. 106 m² Gartenfläche für Ihre persönliche grüne Oase. * Parken direkt im Haus: Ihr eigener Stellplatz (ca. 16,88 m²) direkt vor der Tür. * Vier Ebenen Wohnerlebnis: Vom hellen Keller-Büro bis zum exklusiven Dachgeschoss verteilen sich Ihre Wohnträume über 4 Etagen. QUALITÄT, DIE STILLE SCHAFFT: Wir wissen, dass das Leben an einer städtischen Ader Dynamik bedeutet. Deshalb wurde hier bei der Bauausführung kein Kompromiss eingegangen: * Akustische Perfektion: Die Fenster sind absolut stark und hochprofessionell abgedichtet. Wenn sie geschlossen sind, hören Sie keinen Mucks mehr von draußen - Ihr Haus wird zur Festung der Ruhe. * Licht & Privatsphäre: Jedes einzelne Fenster im Haus verfügt über hochwertige Rolladen, mit denen Sie Licht und Privatsphäre auf Knopfdruck steuern. * Edle Haptik: Unter Ihren Füßen spüren Sie die natürliche Wärme von echtem Eichenparkett, der sich durch alle Wohnräume zieht. Und in allen Nassbereichen natürlich großflächige Feinsteinzeug-Fliesen. * Bade-Luxus: Mit 2 Badezimmern und separaten WCs auf jeder Etage (insgesamt 3 WCs) ist maximaler Komfort für die ganze Familie garantiert. * Freiraum auf jedem Level: Egal in welchem Stockwerk Sie sich befinden - eine Freifläche (Terrasse oder Balkon) ist immer nur einen Schritt entfernt. TECHNIK, DIE FÜR SIE DENKT: * Effizienz-Meister: Mit einer Luft-Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage erreichen Sie die Spitzenklasse fGEE A++. * Unsichtbare Klimatisierung: Die moderne Kühldecke kühlt das Haus im Sommer völlig zugfrei und lautlos. * Wohlfühlwärme: Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt im Winter für behagliche Temperaturen. * Smart Living: Die Infrastruktur für ein intelligentes Smart-Home-System ist bereits vorbereitet. Mietkauf-Möglichkeit: Wir bieten Ihnen flexible Wege in Ihr neues Eigenheim. Fragen Sie uns nach den Details! Lassen Sie sich dieses Erlebnis nicht entgehen. Ich nehme mir gerne Zeit für Sie - Beratung auf Deutsch, Englisch und Serbisch Ihr Ansprechpartner David Babić [Tel] [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

Doppelhaus mit Garten nähe Korneuburg | Erstbezug | 3 Schlafzimmer | Wärmepumpe | Ziegelmassiv-Bauweise Hohe Lebensqualität und nachhaltige, energieeffiziente Bauweise sind die Stärken dieser Doppelhaushälfte in Tresdorf, einer Katastralgemeinde von Leobendorf im Bezirk Korneuburg. HAUS, Nepomukgasse 5: Dieses Haus verfügt über eine Fläche von ca. 146 m2 (EG, OG, UG) und ist belagsfertig ausgeführt. (schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich) Das Erdgeschoss gliedert sich auf 2 Ebenen. (Splitlevel) Man betritt das Haus über einen Vorraum, rechter Hand befindet sich ein WC und das großzügige Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 3,5 Metern. Von hier gelangt man auch auf die West-Terrasse und den Garten. (ca. 120 m2 Freifläche) Über ein paar Stufen erreicht man den Essbereich mit offener Küche und Abstellraum. Im ersten Stock befinden sich ein Vorraum, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette und ein Schrankraum. Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum und 2 überdachte Stellplätze. Eine Leerverrohrung zur Nachrüstung einer E-Tankstelle ist bei den Stellplätzen vorgesehen. Die Heizung erfolgt energieeffizient und kostengünstig über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe. Allgemeine Infos Architekten-Planung Doppelhaushälfte in Ziegelmassiv-Bauweise (ca. 146 m2 Fläche EG, OG, UG) Süd-Terrasse und Garten Wohnfläche: ca. 113 m2 (EG, OG) Stellplätze, Technikraum ca. 34 m2 (UG) Wohn-Esszimmer auf Splitlevel3 Schlafzimmer1 Bad mit großem Fenster, 2 Toiletten Abstellraum Wirtschaftsraum Ausführung belagsfertig (oder gegen Aufpreis schlüsselfertig) Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) Kunststofffenster mit 3 fach Verglasung Fliegengitter an allen Fensternelektrisch bedienbare Raffstores an allen Fenstern2 überdachte Stellplätze pro Haus Video-Türsprechanlage mit Smartphone Funktion Glasfaseranschluss in jedem Technikraum Kabel TV in jedem Technikraum IT Verkabelung Cat 6Steckdose für E Tankstelle bei den Stellplätzen Gartenzaun Betriebskosten ca. 190 - 220 € pro Monat Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt. Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. EGVorraum Duschbad mit WCWohnzimmer (Raumhöhe 3,5 m) Ausgang auf die Terrasse und den Gartenoffene Küche Esszimmer Abstellraum Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, Wäschetrockner OGVorraum Duschbad mit Doppelwaschtisch WC4 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe) UG2 Stellplätze Technikraum (Wärmepumpe, E Verteiler, Medienverteiler) Platz für Mülltonnen Vorbereitung E Tankstelle Lage Autobahn Anschluss A22 und S 1 nur 3 Min. entfernt Stadt Korneuburg nur 5 min. entfernt Bushaltestelle 600 m Bahnhof Leobendorf 4,5 km Bahnhof Korneuburg 5,9 km Nahversorgung Billa 2,6 km Spar 2,5 km Hofer 4,8 km G3 Shopping Resort 13,7 km Tankstelle 2,4 km Bank 2,1 km Med. Versorgung Krankenhaus 5,9 km Apotheke 2,4 km Allgemeinmediziner 2,3 km Zahnarzt 2,3 km Kinderarzt 5,4 km Tierarzt 850 m Bildung Kindergarten 650 m Volksschule 3,0 km NMS Harmannsdorf 2,2 km AHS 6,3 km HAK 5,4 km Gastronomie Pizzeria 600 m Heurigen 450 m Gasthaus 2,2 km Freizeit Sportplatz 950 m Tennis 2,5 km Fußball 3,1 km Reitstall 3,7 km Golfclub 8,3 km Freibad und Hallenbad 6,8 km Kontakt: Mag. Michaela Schaller Geschäftsführerin VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHHauptplatz 20 | 2100 Korneuburg[Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]vlow.co Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.825m Apotheke <2.200m Krankenhaus <4.375m Klinik <8.375m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <9.875m Nahversorgung Supermarkt <1.825m Bäckerei <1.825m Einkaufszentrum <9.250m Sonstige Bank <1.850m Geldautomat <2.175m Post <1.625m Polizei <4.950m Verkehr Bus <225m Autobahnanschluss <1.975m Bahnhof <2.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

Einzelhaus mit Garten | Erstbezug | 4 Schlafzimmer | 5 min. von Korneuburg | Wärmepumpe | Ziegelmassiv-Bauweise Hohe Lebensqualität und nachhaltige, energieeffiziente Bauweise sind die Stärken dieses Einfamilienhauses in Tresdorf, einer Katastralgemeinde von Leobendorf im Bezirk Korneuburg. HAUS, Nepomukgasse 4: Dieses Haus verfügt über eine Fläche von ca. 170 m2 (EG, OG, UG) und ist belagsfertig ausgeführt. Das Erdgeschoss gliedert sich auf 2 Ebenen. (Splitlevel) Man betritt das Haus über einen Vorraum, linker Hand befindet sich ein Duschbad mit WC und das großzügige Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 3,5 Metern und Blick in den Garten. Von hier gelangt man auf die Süd-West-Terrasse und den Garten. (ca. 193 m2 Freifläche) Über ein paar Stufen erreicht man den Essbereich mit offener Küche, Wirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss) und Abstellraum. Im ersten Stock befinden sich ein Vorraum, 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette. Das Untergeschoss gliedert sich in 2 überdachte Stellplätze, einen Technikraum (Wärmepumpe, E Verteiler, Medienverteiler) und Platz für Mülltonnen. Eine Leerverrohrung zur Nachrüstung einer E-Tankstelle ist bei den Stellplätzen vorgesehen. Die Heizung erfolgt energieeffizient und kostengünstig über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe. Allgemeine Infos Architekten-Planungfreistehendes Einzelhaus in Ziegelmassiv-Bauweise (ca. 170 m2 Fläche EG, OG, UG) Süd-Terrasse und Garten Wohnfläche: ca. 132 m2 (EG, OG) Stellplätze, Technikraum ca. 39 m2 (UG) Wohn-Esszimmer auf Splitlevel4 Schlafzimmer2 Bäder, 2 Toiletten Abstellraum Wirtschaftsraum Ausführung belagsfertig (oder gegen Aufpreis schlüsselfertig) Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) Kunststofffenster mit 3 fach Verglasung Fliegengitter an allen Fensternelektrisch bedienbare Raffstores an allen Fenstern2 überdachte Stellplätze pro Haus Video-Türsprechanlage mit Smartphone Funktion Glasfaseranschluss in jedem Technikraum Kabel TV in jedem Technikraum IT Verkabelung Cat 6Steckdose für E Tankstelle bei den Stellplätzen Gartenzaun Betriebskosten ca. 190 - 220 € pro Monat Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt. Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. EGVorraum Duschbad mit WCWohnzimmer (Raumhöhe 3,5 m) Ausgang auf die Terrasse und den Gartenoffene Küche Esszimmer Abstellraum Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, Wäschetrockner OGVorraum Duschbad mit Doppelwaschtisch WC4 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe) UG2 Stellplätze Technikraum (Wärmepumpe, E Verteiler, Medienverteiler) Platz für Mülltonnen Vorbereitung E Tankstelle Lage Autobahn Anschluss A22 und S 1 nur 3 Min. entfernt Stadt Korneuburg nur 5 min. entfernt Bushaltestelle 600 m Bahnhof Leobendorf 4,5 km Bahnhof Korneuburg 5,9 km Nahversorgung Billa 2,6 km Spar 2,5 km Hofer 4,8 km G3 Shopping Resort 13,7 km Tankstelle 2,4 km Bank 2,1 km Med. Versorgung Krankenhaus 5,9 km Apotheke 2,4 km Allgemeinmediziner 2,3 km Zahnarzt 2,3 km Kinderarzt 5,4 km Tierarzt 850 m Bildung Kindergarten 650 m Volksschule 3,0 km NMS Harmannsdorf 2,2 km AHS 6,3 km HAK 5,4 km Gastronomie Pizzeria 600 m Heurigen 450 m Gasthaus 2,2 km Freizeit Sportplatz 950 m Tennis 2,5 km Fußball 3,1 km Reitstall 3,7 km Golfclub 8,3 km Freibad und Hallenbad 6,8 km Kontakt: Mag. Michaela Schaller Geschäftsführerin VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHHauptplatz 20 | 2100 Korneuburg[Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]vlow.co Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.825m Apotheke <2.200m Krankenhaus <4.375m Klinik <8.375m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <9.875m Nahversorgung Supermarkt <1.825m Bäckerei <1.825m Einkaufszentrum <9.250m Sonstige Bank <1.850m Geldautomat <2.175m Post <1.625m Polizei <4.950m Verkehr Bus <225m Autobahnanschluss <1.975m Bahnhof <2.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus in herrlicher Lage anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses gepflegte Haus mit ca. 250 m² Wohnfläche wurde ca. 1965 errichtet und bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten:• ) 6 Zimmer (Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer) + Küche mit gemütlichem Essplatz (Speis nebenan) • ) Badezimmer mit Dusche + separates WC • ) Garage • ) Vollunterkellert • ) großzügiger Außenbereich: Garten und Balkon mit wirklich tollem Grünblick Die Liegenschaft wurde laufend liebevoll instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Folgende Sanierungs- bzw. Erneuerungsarbeiten wurden bereits durchgeführt: • ) Fenster (3-fach verglaste Kunststofffenster) 2010 • ) Dach 2010 Beheizt wird das Haus mittels Ölzentralheizung. Das Grundstück ist ca 2.019m2 groß und hat die Widmung Bauland-Wohngebiet. Besonders hervorzuheben ist die tolle Lage im Grünen am Ortsanfang direkt neben den Feldern. Hier genießen Sie Natur, Freiheit und Erholung direkt vor der Haustüre, und das in einem Haus, dass einen wunderbaren Landhauscharme versprüht. Ob gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden, Platz für Hobbys oder einfach Ruhe nach einem stressigen Arbeitstag – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wohlfühlen für alle, die kein Haus von der Stange suchen. Zusammengefasst handelt es sich hier um ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Menschen, die das ruhige Leben am Land schätzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem besonderen Objekt überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – bevorzugt per E-Mail :) Kaufpreis: € 262.000,-Lage: Neuruppersdorf ist ein ruhiger und gemütlicher Ort im Bezirk Mistelbach im schönen Weinviertel. Die Ortschaft gehört zur Marktgemeinde Wildendürnbach und überzeugt vor allem durch ihre ländliche Atmosphäre, die umliegenden Felder und Weinberge sowie die hohe Lebensqualität abseits vom hektischen Stadtleben. Besonders beliebt ist die Region auch aufgrund der typisch weinviertlerischen Gemütlichkeit, der freundlichen Nachbarschaft und der zahlreichen Heurigenbetriebe in der Umgebung. Die nächst größere Stadt, ist Laa an der Thaya ca. 11 Autominuten entfernt & ca. 25 Autominuten entfernt, ist Mistelbach, in der man alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Spital, weiterführende Schulen etc. findet. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft• ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen• ) Home Staging• ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] (bevorzugt per E-Mail) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Post <5.000m Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus mit Garten nur 5 Min.von Korneuburg | 4 Schlafzimmer | Wärmepumpe Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tresdorf, Niederösterreich – ein exklusives Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit idyllischer Lage verbindet. Dieses Erstbezugsobjekt bietet Ihnen auf einer Fläche von 170 m2 (EG, OG, UG) fünf helle und freundliche Zimmer, die keine Wünsche offenlassen. Der offene Wohnbereich auf 2 Ebenen (Splitlevel) mit Platz für eine moderne Wohnküche ist der perfekte Mittelpunkt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Genießen Sie die wohlige Wärme der Fußbodenheizung, die für ein behagliches Ambiente in allen Räumen sorgt. Zwei Bäder und zwei separate WCs garantieren Komfort und Privatsphäre für Sie und Ihre Lieben. Der nette Garten mit Südbalkon und Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein ein – hier erleben Sie sonnige Stunden in vollen Zügen. Für Ihr Fahrzeug stehen zwei überdachte Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie stets bequem parken können. Das Haus ist mit modernster Technik ausgestattet: Eine Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Die Lage überzeugt durch wunderschöne Natur, Nähe zur Stadt Korneuburg und gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Familien werden die Nähe zum Kindergarten und den Bildungseinrichtungen in Korneuburg, Leobendorf oder Harmannsdorf schätzen. Dieses Traumhaus in Tresdorf bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles und komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter, nahegelegener Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Investieren Sie jetzt in Lebensqualität und Wohnglück in Niederösterreich! HAUS, Nepomukgasse 1: Dieses wunderschöne Einfamilien-Haus verfügt über eine Fläche von ca. 170 m2 (EG, OG, UG) und ist belagsfertig ausgeführt. (schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich) Das Erdgeschoss gliedert sich auf 2 Ebenen. (Splitlevel) Man betritt das Haus über einen Vorraum, linker Hand befindet sich ein Duschbad mit WC und das großzügige Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 3,5 Metern und Blick in den Garten. Von hier gelangt man auf die Süd-Terrasse und den Garten (eingezäunt). Über ein paar Stufen erreicht man den Essbereich mit offener Küche, Wirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss) und Abstellraum. Im ersten Stock befinden sich ein Vorraum, 4 Schlafzimmer (Raumhöhe 3,5 m), ein Badezimmer und eine Toilette. Das Untergeschoss gliedert sich in 2 überdachte Stellplätze, einen Technikraum (Wärmepumpe, E Verteiler, Medienverteiler) und Platz für Mülltonnen. Eine Leerverrohrung zur Nachrüstung einer E-Tankstelle ist bei den Stellplätzen vorgesehen. Die Heizung erfolgt energieeffizient und kostengünstig über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe. Des Weiteren verfügt das Haus über Fliegengitter und elektrisch bedienbare Raffstores bei allen Fenstern und Balkontüren. Allgemeine Infos Architekten-Planungfreistehendes Einzelhaus in Ziegelmassiv-Bauweise (ca. 170 m2 Fläche EG, OG, UG) Süd-Terrasse und Garten Wohnfläche: ca. 132 m2 (EG, OG) Stellplätze, Technikraum ca. 39 m2 (UG) Wohn-Esszimmer auf Splitlevel4 Schlafzimmer2 Bäder, 2 Toiletten Abstellraum Wirtschaftsraum Ausführung belagsfertig (oder gegen Aufpreis schlüsselfertig) Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) Kunststofffenster mit 3 fach Verglasung Fliegengitter an allen Fensternelektrisch bedienbare Raffstores an allen Fenstern2 überdachte Stellplätze pro Haus Video-Türsprechanlage mit Smartphone Funktion Glasfaseranschluss in jedem Technikraum Kabel TV in jedem Technikraum IT Verkabelung Cat 6Steckdose für E Tankstelle bei den Stellplätzen Gartenzaun Betriebskosten ca. 190 - 220 € pro Monat Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt. Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. EGVorraum Duschbad mit WCWohnzimmer (Raumhöhe 3,5 m) Ausgang auf die Terrasse und den Gartenoffene Küche Esszimmer Abstellraum Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, Wäschetrockner OGVorraum Duschbad mit Doppelwaschtisch WC4 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe) UG2 Stellplätze Technikraum (Wärmepumpe, E Verteiler, Medienverteiler) Platz für Mülltonnen Vorbereitung E Tankstelle Lage Autobahn Anschluss A22 und S 1 nur 3 Min. entfernt Stadt Korneuburg nur 5 min. entfernt Bushaltestelle 600 m Bahnhof Leobendorf 4,5 km Bahnhof Korneuburg 5,9 km Nahversorgung Billa 2,6 km Spar 2,5 km Hofer 4,8 km G3 Shopping Resort 13,7 km Tankstelle 2,4 km Bank 2,1 km Med. Versorgung Krankenhaus 5,9 km Apotheke 2,4 km Allgemeinmediziner 2,3 km Zahnarzt 2,3 km Kinderarzt 5,4 km Tierarzt 850 m Bildung Kindergarten 650 m Volksschule 3,0 km NMS Harmannsdorf 2,2 km AHS 6,3 km HAK 5,4 km Gastronomie Pizzeria 600 m Heurigen 450 m Gasthaus 2,2 km Freizeit Sportplatz 950 m Tennis 2,5 km Fußball 3,1 km Reitstall 3,7 km Golfclub 8,3 km Freibad und Hallenbad 6,8 km Kontakt: Mag. Michaela Schaller Geschäftsführerin VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHHauptplatz 20 | 2100 Korneuburg[Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]vlow.co Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Doppelhaushälfte mit Garten | Erstbezug | 3 Schlafzimmer 5 min. von Korneuburg | Ziegelmassiv-Bauweise | Wärmepumpe Dieses charmante Doppel-Haus in der Nepomukgasse in Tresdorf, Bzk. Korneuburg, besticht durch seine naturnahe Umgebung, der Nähe zur Stadt Korneuburg und der Anbindung an die Autobahn. Perfekt für Familien und Pendler, die Natur und Stadtkomfort schätzen. Diese wunderschöne Doppelhaus-Hälfte punktet mit seiner durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der offene Wohn-Essbereich auf 2 Ebenen lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und schafft einen freundlichen Mittelpunkt für das tägliche Leben. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und Gemütlichkeit in allen Räumen. Genießen Sie die Sonne auf der Süd-Terrasse – hier lässt sich jeder Tag wunderbar ausklingen. Der süße Garten bietet Ihnen Raum für Erholung, Gartenpartys oder einen sicheren Spielbereich für Kinder. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze bereit – bequem und sicher. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Familien profitieren von der Nähe zum Kindergarten und div. Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Dieses Haus in Tresdorf ist der ideale Ort, um sich niederzulassen und das Leben in einer ruhigen, grünen Umgebung zu genießen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Traumzuhause wartet auf Sie! HAUS, Nepomukgasse 2: Dieses wunderschöne Doppel-Haus verfügt über eine Fläche von ca. 146 m2 (EG, OG, UG) und ist belagsfertig ausgeführt. (schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich) Das Erdgeschoss gliedert sich auf 2 Ebenen. (Splitlevel) Man betritt das Haus über einen Vorraum, dort befinden sich ein WC und das großzügige Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 3,5 Metern. Von hier gelangt man auch auf die Süd-Terrasse und den Garten. Über ein paar Stufen erreicht man den Essbereich mit offener Küche und Abstellraum. Im ersten Stock befinden sich ein Vorraum, 3 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe), Schrankraum (3,5 m Raumhöhe) und ein sonniges Badezimmer mit Toilette. Im Untergeschoss befinden sich 2 überdachte Stellplätze, ein Technikraum und Platz für Mülltonnen. Eine Leerverrohrung zur Nachrüstung einer E-Tankstelle ist bei den Stellplätzen vorgesehen. Die Heizung erfolgt energieeffizient und kostengünstig über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe. Allgemeine Infos Architekten-Planungfreistehendes Einzelhaus in Ziegelmassiv-Bauweise (ca. 146 m2 Fläche EG, OG, UG) Süd-Terrasse und Garten Wohnfläche: ca. 113 m2 (EG, OG) Stellplätze, Technikraum ca. 34 m2 (UG) Wohn-Esszimmer auf Splitlevel3 Schlafzimmer1 Bad mit großem Fenster, 2 Toiletten Abstellraum Wirtschaftsraum Ausführung belagsfertig (oder gegen Aufpreis schlüsselfertig) Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) Kunststofffenster mit 3 fach Verglasung Fliegengitter an allen Fensternelektrisch bedienbare Raffstores an allen Fenstern2 überdachte Stellplätze pro Haus Video-Türsprechanlage mit Smartphone Funktion Glasfaseranschluss in jedem Technikraum Kabel TV in jedem Technikraum IT Verkabelung Cat 6Steckdose für E Tankstelle bei den Stellplätzen Gartenzaun Betriebskosten ca. 190 - 220 € pro Monat Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt. Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. EGVorraum Duschbad mit WCWohnzimmer (Raumhöhe 3,5 m) Ausgang auf die Terrasse und den Gartenoffene Küche Esszimmer Abstellraum Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, Wäschetrockner OGVorraum Duschbad mit Doppelwaschtisch WC4 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe) UG2 Stellplätze Technikraum (Wärmepumpe, E Verteiler, Medienverteiler) Platz für Mülltonnen Vorbereitung E Tankstelle Lage Autobahn Anschluss A22 und S 1 nur 3 Min. entfernt Stadt Korneuburg nur 5 min. entfernt Bushaltestelle 600 m Bahnhof Leobendorf 4,5 km Bahnhof Korneuburg 5,9 km Nahversorgung Billa 2,6 km Spar 2,5 km Hofer 4,8 km G3 Shopping Resort 13,7 km Tankstelle 2,4 km Bank 2,1 km Med. Versorgung Krankenhaus 5,9 km Apotheke 2,4 km Allgemeinmediziner 2,3 km Zahnarzt 2,3 km Kinderarzt 5,4 km Tierarzt 850 m Bildung Kindergarten 650 m Volksschule 3,0 km NMS Harmannsdorf 2,2 km AHS 6,3 km HAK 5,4 km Gastronomie Pizzeria 600 m Heurigen 450 m Gasthaus 2,2 km Freizeit Sportplatz 950 m Tennis 2,5 km Fußball 3,1 km Reitstall 3,7 km Golfclub 8,3 km Freibad und Hallenbad 6,8 km Kontakt: Mag. Michaela Schaller Geschäftsführerin VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHHauptplatz 20 | 2100 Korneuburg[Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]vlow.co Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein ideales Umfeld für das Familienleben. Auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem ca. 707 m² großen Grundstück bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder einfach alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit insgesamt fünf Schlafzimmern sowie zwei Bädern. Herzstück ist der geräumige Wohn- und Essbereich, der durch seinen direkten Zugang zur überdachten Terrasse ein offenes, wohnliches Ambiente schafft. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet mit rund 70 m² Freiluftfläche einen geschützten Bereich zum Entspannen, Essen und Genießen - bei nahezu jedem Wetter. Der ebene und sonnige Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: viel Platz zum Spielen, für Gartenprojekte oder für Haustiere – ein Außenbereich, der den Bedürfnissen einer aktiven Familie gerecht wird. Ein Doppelcarport, zwei zusätzliche Kfz-Abstellflächen sowie ein praktischer Lagerraum direkt am Carport sorgen für ausreichend Stellplatz und nützliche Abstellmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als stimmiges Gesamtpaket für alle, die ein Zuhause mit Raum, Komfort und familienfreundlichem Grundstück suchen.... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 1100 Wien! Dieses neuwertige Haus bietet auf großzügigen 120 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie oder für alle, die Wert auf Komfort und Stil legen. Mit insgesamt 5 Zimmern präsentiert sich diese Immobilie als ein wahres Raumwunder. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während der helle Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden und Gartenzugang für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Zwei Bäder ausgestattet mit Badewanne und Dusche, garantieren entspannende Momente und Komfort für alle Bewohner. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Vorraum - Küche mit Wohnzimmer inkl. Terrassen- , Gartenzugang - Ein Zimmer (Büro oder Spielzimmer, 10 qm) - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster - Badezimmer mit Dusche und Toilette Dachgeschoss: - Drei Zimmer (Schlafzimmer mit 15 qm, 10 qm, 7 qm) - Grosses Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Eckbadewanne - Toilette mit Waschbecken und Bidet Der private Garten mit Grünfläche, Gartenhaus und die einladende Terrasse bieten Ihnen einen herrlichen Grünblick und sind der perfekte Ort, um sonnige Tage im Freien zu genießen oder Gäste zu empfangen. Ein praktischer Wasch- und Trockenraum rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die zentrale Lage in 1100 Wien überzeugt nicht nur durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn (U1 Keplerplatz) Straßenbahn und der Wiener Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe, sondern auch durch die vielfältige Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein nahegelegenes Einkaufszentrum zur Verfügung. Dieses neuwertige Haus verbindet modernes Wohnen mit einer idealen Lage und bietet Ihnen und Ihrer Familie einen Ort zum Wohlfühlen. Die Miete von 1.950,00 € spiegelt die hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage wider. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses besondere Zuhause in 1100 Wien - hier warten Lebensqualität und Komfort auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mehr Haus fürs Geld – dank Baurechtsgrund Nur noch 2 Häuser verfügbar Sie möchten Privatsphäre, Garten und urbane Lage – ohne Kompromisse? Über eine private Zufahrtsstraße erreichen Sie Ihr Einfamilienhaus (Baujahr 2020) in einer gewachsenen Anlage mit 27 Häusern. Highlights• Schlüsselfertig – sofort einziehen (nur Küche & Möbel ergänzen) • Eigener Garten als ruhiger Rückzugsort • Fixer Parkplatz je Haus, Haltebuchten für bequemen Wocheneinkauf • HWB 47,71 | Energieklasse BWarum Baurechtsgrund? Weil Ihr Budget in Wohnqualität statt in Boden fließt: mehr Platz, bessere Ausstattung, attraktivere Lage. Bis zu 35 % geringere Anschaffungskosten Bis zu 30.000 € weniger Nebenkosten Langfristige Sicherheit: Baurechtsvertrag bis 31.12.2117 Grundbuchgesichert (C-Blatt) – verkaufen, vermieten, verschenken, vererben möglich Lebensqualität jetzt – Erbe später, aber sicher Ja, Vererbung ist möglich. Wichtiger ist: Ihre Familie profitiert jahrzehntelang von mehr Raum, Licht, Ausstattung und Lage. Das ist Lebensqualität, die man nicht aufschieben sollte. Über das Haus Leben auf drei Ebenen: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse und Garten. Für die Gäste befindet sich ein separates WC im Eingangsbereich. Das Obergeschoss teilt sich in zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie WC auf. Das lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer überzeugt mit seiner Eckverglasung und dem Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon. Im Untergeschoss erwartet Sie ein ausgebauter Keller mit zwei extra Zimmern, die als Schlafräume oder auch als Arbeitsbereiche genutzt werden können. Durch das Atrium werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet. Außerdem befindet sich im Untergeschoss das zweite Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie der Technikraum. Die Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss • Wohnküche mit 32,7 m² • Separates WC mit 1,20 m² • Vorraum mit 4,01 m²• Terrasse mit 32,89 m² • Nebengebäude / Gartenhütte mit 3,36 m²Obergeschoss • Zimmer mit 13,44 m² • Zimmer mit 13,52 m² • Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit 6,69 m² • Gang mit 3,60 m²• Balkon mit 6,60 m²Atriumgeschoss • Zimmer mit 28,01 m² • Zimmer mit 14,85 m² • Badezimmer mit 8,31 m² • Technikraum mit 3,98 m² • Abstellraum mit 2,48 m²• Atrium mit 14,00 m²Baurechtsgrund – die clevere Alternative Im hochpreisigen urbanen Raum ermöglicht der Baurechtsgrund spürbar mehr Wohnen fürs Geld – ohne auf Eigentümer-Freiheiten zu verzichten.- Bis zu 35 % geringere Anschaffungskosten (kein Grundstückskauf) - Bis zu 30.000 € Ersparnis bei Nebenkosten • Planungssicherheit bis 31.12.2117 • Rechtlich gesichert im Grundbuch (C-Blatt): verkaufen, vermieten, verschenken, vererben möglich Mehr Wohnstandard – statt ewige Kompromisse Ohne Grundstückskosten kann Ihr Budget direkt in Qualität fließen: Architektur, Raumgefühl, Ausstattung, Lage. So entsteht höherer Wohnstandard – und zwar jetzt, für die nächsten Jahrzehnte. Die Vererbungsfrage ist geklärt: Das Haus ist vererbbar; zugleich genießen Sie heute die Vorteile eines großzügigen, hochwertigen Zuhauses. Recht & Sicherheit (Kurzüberblick)- Baurechtsvertrag bis 31.12.2117 • Nutzungsrechte im Grundbuch (C-Blatt) eingetragen • Volle Verwertbarkeit analog Eigengrund• • Details zum Baurechtszins & Vertragsunterlagen erläutern wir transparent im Beratungsgespräch. Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Sonniges 210m² großes Haus auf 4 Ebenen mit schönem 320m² Südwestgarten und großer Südwestgartenterrasse.( 2 Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Teeküche, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Schrankraum, begehbare Garderobe, 3 Abstellräume, 5 WCs ) WIENBLICK Bezugsdatum: ab sofort Erdgeschoss - 60m² : Vom Vorzimmer gelangt man in das schöne 26m² südwestseitige Wohnzimmer mit offenem Kamin und durch die großzügigen, gartenseitigen Terrassentüren hat man einen direkten Zugang in den 320m² Südwestgarten und zur südwestseitigen Gartenterrasse. Die moderne Küche ist mit dem Wohnzimmer verbunden und in Richtung südostseitigem Esszimmer mit einer Glasscheibe und einem Durchgang geöffnet. Die Küche verfügt über einen Geschirrspüler, Kühlgefrierkombination, Ceranfeld mit integriertem Dunstabzug und 2 Backrohre. Weiters gibt es auf dieser Ebene ein WC mit Fenster und einen Garderobenbereich. Obergeschoss - 54m² : Die zwei Schlafzimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Das südostseitige Schlafzimmer verfügt über eine 6m² große Ostterrasse - das 16m² große Schlafzimmer ist südwestseitig. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer großen Eckwanne, einer Glasdusche und einem Spiegel mit Beleuchtung versehen. Das WC mit Fenster ist separat. Weiters gibt es eine 6m² begehbare Garderobe. Dachgeschoss - 36m² : Das 18m² Schlafzimmer ist südostseitig und hat eine anschließende 5m² Ostterrasse. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Weiters gibt es 2 Abstellräume. Gartengeschoss - 60m²: Auf dieser Ebene gibt es eine Einliegerwohnung, die aus einem 16m² Wohnzimmer, Teeküche, einem 14m² südseitigen Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer und Sauna besteht sowie über einen 2. Eingang ins Haus verfügt. Vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang in den schönen Ostteil des Gartens. Das Badezimmer ist mit einem WC, Waschbecken und einer Glasdusche ausgestattet. Weiters gibt es auf dieser Ebene ein WC und einen Abstellraum sowie einen Waschmaschinenanschluss und einen Technikraum. Im schönen 320m² großen Südwestgarten gibt es ein Gartenhaus und eine automatische Bewässerung. HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DAS OBJEKTInfrastruktur: Öffentliche Verbindungen: Bus 44 A Grabengasse/Plachygasse, S45 Hernals: 20 Minuten, Schottentor: 35 Minuten, Stephansplatz: 43 Minuten, UNO-City: 58 Minuten Herrliche Freizeitmöglichkeiten am nahen Heuberg und Wilhelminenberg sowie gute Einkaufsmöglichkeiten auf der Alszeile. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Hier entstehen 5 Reihenhäuser in modernster Bauweise. Preise haus inkl. Grundstück Sonderwünsche natürlich möglich gegen Aufpreis! Haus 5 Warum ein Reihenhaus? Ein Reihenhaus bietet die perfekte Balance zwischen Komfort und Privatsphäre. Genießen Sie Ihren eigenen Garten, großzügige Wohnflächen und eine gemütliche Nachbarschaft. Ideal für Familien, Paare oder alle, die sich ein heimeliges Wohngefühl wünschen. Warum Kirchschlag bei Linz? Kirchschlag bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Nur wenige Minuten von Linz entfernt, profitieren Sie von der Ruhe und Naturnähe des ländlichen Lebens und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt. Hervorragende Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote machen Kirchschlag zum idealen Wohnort. PROJEKTBESCHREIBUNG Im Ortsteil Davidschlag, in der Gemeinde Kirchschlag bei Linz werden 5 Reihenhäuser errichtet. Die Anlage befindet sich am Rand einer kleinen Siedlung, umgeben von unbebauten Feldern, kleinen Wäldchen und Bauernhöfen. Zu jedem Haus gehört eine Grundfläche zwischen 342 und 438 m2, das heißt, Sie verfügen, je nach Haus, über einen Eigengarten zwischen 154 und 319 m2. Jedem Haus stehen ein gedeckter Stellplatz und ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche je Haus beträgt 101,55 m2: im Erdgeschoß befindet sich ein offener Wohn-Essbereich mit Küche, außerdem Diele, WC, Technikraum und ein Abstellraum. Über die offene Treppe gelangt man im Obergeschoß zu drei Schlafräumen, davon einer mit angrenzendem Schrankraum, sowie zum Bad mit Toilette. Grundstück und Außenbereich: Jedes Haus verfügt über eine Grundfläche zwischen 342 und 438 m², was Ihnen einen eigenen Garten von 154 bis 319 m² bietet. Zwei Stellplätze, ein gedeckter und ein freier, stehen Ihnen zur Verfügung. Innenraum: Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche, eine Diele, ein WC, einen Technikraum und einen Abstellraum. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Schrankraum, sowie ein Badezimmer mit Toilette. Bau- und Ausstattungsdetails: Heizwärmebedarf: HWBSK: 40,5 kWh/m²a Raumhöhe: 250 cm Außenwände: 25 cm Ziegelmauerwerk mit 16 cm Wärmedämmung Fenster: Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung Dach: Flachdach mit Bitumen-Feuchtigkeitsabdichtung Innenausstattung: Bodenbeläge: Klebeparkett aus Eiche im Wohnbereich und den Schlafzimmern Fliesen: Grau geflieste Böden in Diele, WC, Küche und Bad Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Sanitärausstattung: Weiße Sanitärkeramik, Einhandmischer und elektrische Handtuchheizkörper Zusätzliche Features: Technikraum: Anschluss für Waschmaschine und Trockner Terrasse: Frostsicherer Kaltwasseranschluss Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung, natürlich auch am Wochenende und das bis 22 Uhr! Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir ein Vermittlungshonorar gemäß den Richtlinien der Bundesinnung der Immobilien- und Vermögenstreuhänder gem. § 10 IMV 1996, gemäß Verordnung des Bundesministeriums für Handel, Gewerbe und Industrie vom 28.6.1996 (BGBl. Nr. 297/1996). Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]