Suchergebnisse für "4 zimmer wohnung in wien 20"

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen über den Dächern: Die Dachgeschosswohnung begeistert mit einer überdachten Terrasse, die ein ganz besonderes Wohngefühl vermittelt. Genießen Sie die Weite, viel Tageslicht und eine private Rückzugsoase mit schönem Ausblick. Ein durchgängig offener Wohnbereich und ein separates Schlafzimmer bieten eine ideale Raumaufteilung für eine oder zwei Personen. Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ausstattung im Überblick: Echtholz-Parkett in den Wohnräumen Fußbodenheizung Elektrische Raffstoren in allen Räumen Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung Badezimmer mit Sanitärausstattung namhafter Hersteller Tiefgarage mit e-mobility-ready Barrierefreiheit mit Lift Auf unserer „komm+schau“ am Donnerstag, den 23. Juli, von 15 bis 18 Uhr haben Sie die Gelegenheit, unsere Wohnungen und die gesamte bezugsfertige Wohnanlage in der Neugrütt 4 in Fußach ganz unverbindlich kennenzulernen. Entdecken Sie in aller Ruhe Ihr mögliches neues Zuhause und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität. Was erwartet Sie? Offene Türen: Kommen Sie einfach vorbei – ganz ohne Anmeldung. Persönlicher Austausch: Unser Team ist für Ihre Fragen da. Parkmöglichkeit direkt in der Tiefgarage der Wohnanlage Wir freuen uns auf Ihren Besuch und darauf, Ihnen Ihr vielleicht neues Zuhause zu zeigen!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Objekt (BJ 2005) befindet sich in Wien 17., Urbangasse 20/Stiege 5. Die Wohnung befindet sich im 1.Stock/EG des Wohnhauses mit Blick in den ruhigen Innenhof (ebenerdig) sowie auf die Urbangasse (1. Stock). Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnküche mit Terrasse (Innenhofblick) // Toilette // Badezimmer mit Badewanne // Schlafzimmer // Kabinett Keller Ein Kellerabteil wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft. Heizung/Warmwasser Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch). Kfz-Abstellplatz (VERPFLICHTEND) Der Kauf eines Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage ist verpflichtend anzukaufen (KP EUR 25.900,-) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <325m Klinik <1.125m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <400m Universität <1.825m Höhere Schule <1.900m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <450m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <450m Polizei <675m Verkehr Bus <150m U-Bahn <650m Straßenbahn <150m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig

Willkommen im Botschaftsviertel, wo urbanes Wohnen auf historischen Charme trifft. Die Gasse, in der sich dieser charmante Gründerzeit-Altbau befindet, zeichnet sich durch eine begehrte und ruhige City-Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Umgeben von Grün ist dieser stilvolle Altbau ein harmonisches Zusammenspiel zwischen historischen Elementen und modernem Lebensstil. Die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße Ausstattung. Diese Altbauwohnung mit ca. 119 m² bietet mit einer großzügigen Wohnküche ausreichend Platz für das Familienleben und einen herrlichen Blick auf den Park. Drei Schlafzimmer, zwei stilvoll gestaltete Bäder, ein separates WC und ein Vorraum runden das Angebot ab. Die ca. 24 m² große Terrasse lädt an sonnigen Nachmittagen und Abenden zum Entspannen ein. Der ruhige Innenhof sowie der wunderschöne Blick in den Park mit viel Grün und altem Baumbestand bieten sonnige Aussichten und tragen zu einer erhöhten Lebensqualität bei. Die Wohnung beeindruckt durch erstklassige Ausstattung - von französischem Fischgrät-Parkett über Stiltüren "Alt-Wien" bis zu luxuriösen Bädern mit Design-Armaturen, Regenduschen und integriertem Musiksystem sowie Fußbodenheizung. Die zeitgemäße Ausstattung wird durch einen Aufzug perfektioniert, der die Regel- und Dachgeschosse komfortabel erschließt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Altbau-Charme trifft Neubaukomfort Auf 85 m² vereint diese modernisierte Altbauwohnung helles Wohnen mit praktischem Komfort. Drei gemütliche Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer mit drei großen Fenstern schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Wohnküche ist ideal für gemeinsame Stunden, das moderne Bad mit großer Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Frisch gestrichene Wände und neue Böden runden das Bild ab. Trotz Altbaucharme verzichtet die Wohnung auf hohe Decken oder Flügeltüren und überzeugt stattdessen durch modernen, hellen Wohnkomfort. Ein Balkon mit ca. 3,6 m² wird derzeit errichtet und steht künftig zur Verfügung Lage: Die Nähe zum Hauptbahnhof sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung – egal ob innerhalb der Stadt oder darüber hinaus. Auch die Straßenbahnlinien 6 und 11 sind schnell erreichbar. Ein Billa und eine Pizzeria befinden sich direkt in der Umgebung – vieles lässt sich bequem zu Fuß erledigen. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Frau Alaudinova unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Abgeber und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

Die Wohnung besteht aus einem Zimmer, einer Küche, einem Vorraum sowie einem Bad mit Dusche und WC. Das Zimmer ist mit einem gemütlichen 1,6 m breiten Queensize-Bett und einem Kasten ausgestattet. Im Zimmer befindet sich ein Esstisch/Schreibtsich mit zwei Sesseln. Das Apartment liegt in einem historischen Bezirk mit sehr guter Infrastruktur. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar. Buchungsdauer zwischen 3 und 6 Monaten möglich.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen im historischen Altbau: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse Ausstattung und Highlights 4-Zimmer-Wohnung im historischen Altbaustil mit 92,17 m² Wohnfläche Sonnige Dachterrasse mit 27,23 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien Historische Gewölbedecken für einzigartigen Charme Fix zugeordneter Garagenparkplatz – komfortabel und sicher für Ihr Fahrzeug Doppelt verglaste Fenster für Wärme- und Lärmschutz Lagerabteil für zusätzlichen Stauraum Zentrale Lage – direkt im Herzen von Langenlois Hinweis: Die dargestellte Einrichtung wurde virtuell mittels KI ergänzt und dient der besseren räumlichen Vorstellung. Die Wohneinheit ist sofort beziehbar – eine Besichtigung ist jederzeit nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Vanessa Peloschek | [Telefonnummer entfernt] | peloschek(at) gedesag.at Heizung: Fernwärme Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 46... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

In urbaner und hipper Lage des 5. Wiener Bezirks Margareten stehen in diesem wunderschönem Wohnhaus mit gegliederter Fassade aktuell nur noch 4 Wohnungen im Neubauteil ab dem 1.DG zum Verkauf. Ein bestehendes Altbauhaus wurde grundlegend und aufwendig saniert und mit einem Dachausbau um 3 neue Etagen erweitert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Ein neuer und moderner sowie ebenerdig vom Hof begehbarer Personenlift bringt Sie vom vom Keller bis ins Dachgeschoß. Der aufstrebende Standort der Immobilie überzeugt mit der Lage Nähe Siebenbrunnenplatz zwischen Einsiedlerpark und Leopold Rister Park sowie der bekannten Reinprechtsdorfer Straße. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. In der Nähe befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr. Eine gute Straßenbahnverbindung bei Margaretengürtel Station Arbeitergasse, mit den Linien 6,18, kann in wenigen Minuten zu fuss erreicht werden. Die Bus-Linien 12A, 14A, 59A befinden sich ebenfalls in fussweite. Die nächste U-Bahn Station U4 Margaretengürtel ist innerhalb von ca. 14 Minuten zu fuss erreichbar. PROJEKT - Hier gelangen Sie zu allen Wohnungen: HÖGELMÜLLERGASSE 12 Insgesamt 6 Wohnungen mit Aussenflächen 4. Stock Neubau: 3 Wohnungen 1. DG Neubau: 2 Wohnungen 2. DG Neubau: 1 Wohnung Wohnflächen zwischen 44m² und 87m² verfügbar HIGHLIGHTS Tolle und beliebte Lage in einer ruhigen Seitengasse Wunderschöne gegliederte Fassade Nahe Siebenbrunnenplatz Dielenparkettböden Eiche Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe Wohnungen mit hofseitigem Balkon und mit Panoramafenster 2 Wohnungen mit Dachterrassen Badezimmer mit "Walk in" Regenduschen Großformatige Boden- und Wandfliesen Kellerabteile für jede Wohnung Dachflächenfenster mit solarbetriebener Außenbeschattung Fenster mit außenliegenden elektrischen Raffstores 1 Klimagerät in jeder Wohnung Moderne Grundrisse und optimale Raumaufteilung INFOS ZUR WOHNUNG TOP 14A: WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 44,33 m² ZIMMER: 2 DACHTERRASSE: ca. 19,42 m² KELLERABTEIL: JA LIFT: JA AUSRICHTUNG: SÜD-WEST GESCHOSS: 1.DG NEUBAU Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan. HIGHLIGHTS: Moderner ERSTBEZUG 1 Klimagerät vorhanden Optimaler Grundriss Perfekte Startwohnung Ideal auch für die Vermietung Dachterrasse mit ca. 19,42m² Zugang zur Dachterrasse für die Top 14A gegenüber der Wohnung nur über das Stiegenhaus Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Solarbetriebene Außenbeschattung für VELUX Fenster Kaufpreis € 369.000,- BETRIEBSKOSTEN: ca. 204,81 PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Kanzlei Engin Deniz, Kosten 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen vom Kaufpreis. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1200 Wien – eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer Wohnfläche von 81,98 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Komfort und eine hervorragende Lage legen. Genießen Sie das besondere Ambiente eines eigenen Gartens, einer Loggia sowie einer Terrasse – perfekte Rückzugsorte zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Die Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus modernen Fliesen und elegantem Parkettboden, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die Fernwärme mit Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Die voll ausgestattete Einbauküche ist ein Highlight für Hobbyköche und bietet alle notwendigen Geräte, um kulinarische Wünsche zu erfüllen. Das Badezimmer lädt mit einer Badewanne zum Relaxen ein, während Kabel- und Satelliten-TV für beste Unterhaltung sorgen. Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht den Alltag besonders komfortabel. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle und bequeme Mobilität innerhalb Wiens und darüber hinaus. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser, die für Ihre Gesundheit sorgen. Für Familien sind Schulen, Kindergärten, Hochschulen und Universitäten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum runden das Angebot perfekt ab und ermöglichen ein angenehmes und stressfreies Leben. Die monatliche Miete beträgt 1.649,00 € – ein fairer Preis für diese attraktive Wohnung mit hohem Wohnwert und bester Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause im 20. Bezirk wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Bel Air Premium Garden Suites Sie wollen in absoluter Grünruhelage wohnen und schätzen gleichzeitig die Nähe zu Wien.? In 15 Minuten sind Sie mit der Schnellbahn beim Wiener Hauptbahnhof. Sie suchen Ruhe und Erholung, ebenso attraktive Freizeitmöglichkeiten und familiengerechte Infrastruktur.? Golfplatz Achau, der Radweg nach Wien bis zur Donau, Schulen und Kindergärten, alles direkt im Ort vorhanden. Sie lieben unaufgeregtes Design, ebenso wie Terrassen und große Freiflächen.? Bel Air bietet all DAS. In toller Umgebung werden in 3 Baukörpern traumhafte Eigentumswohnungen mit 56 m² bis 136 m² Wohnnutzfläche, zum Kauf angeboten. Der persönliche Freiraum in jeder Wohnung ist ein Muss. Sonne, Freiflächen. Aussicht.! Das durchdachte Raumkonzept mit idealer Aufteilung, ein großzügig angelegter Wohn-, Essbereich und großer Freifläche werden Sie begeistern. Egal ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse. Die Ausrichtung ist fast immer nach Südwesten bzw. Süden. Bei der Grundrissplanung wurde auf absolute Privatsphäre und viel Sonne in jeder Wohneinheit geachtet. Eine Luft-, Wasserwärmepumpe mit Deckenheizung, und Deckenkühlung im Sommer, elektrischer Sonnenschutz bei allen Terrassentüren und Fenstern., Klimaanlage im DG vorbereitet, Holz-Alu Fenster von Katzbeck, SAT Anlage, etc. dies sind nur einige Vorzüge von diesem großartigen Wohnprojekt. Die Wohnungen bieten eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden von Weitzer Parkett, 2,70 Meter Raumhöhe, edle großformatige Fliesen, wandbündige Innentüren, sowie natürlich modernste Sanitärkeramik. Im den DG Wohnungen ist ein offener Kamin sowie ein Grillplatz am Außenbalkon inkludiert. BEL AIR- Wohnung Top B.01 Die 4-Zimmerwohnung mit 121 m² Wohnfläche, einem 107 m² Garten sowie einer 42 m² Terrasse, befindet sich im Erdgeschoss und orientiert sich perfekt zur Sonne Richtung Süd Westen. Über den Vorraum erreichen Sie bequem alle Zimmer sowie die Nassräume. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum: 4,06 m² • Vorraum 2: 6,46 m² • Bad mit WC, Dusche und Handwaschbecken: 3,01 m² • WC: 1,70 m² • Bad mit Badewanne und Handwaschbecken: 5,73 m² • Wohnküche mit Terrassenzugang 36,66 m² • Küche: 14,37 m² • Schlafzimmer 1: 24,58m² • Zimmer 1: 10,20 m² • Zimmer 2: 10,20 m² • Abstellraum: 3,88 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt € 800.000,-. Der Verkauf erfolgt mit 3% Käuferprovison zzgl. 20% Ust. Bleiben Sie in Verbindung! 600 Meter zum Bahnhof Achau, 5 km oder 4 Minuten zur A2 Südautobahn, 9,8 km oder 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa 18 km zum Flughafen Wien Hier finden Stressgeplagte die Möglichkeit der Ruhe und Erholung. Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch die malerische Umgebung, ein gutes Glas Wein im Garten mit Blick zum Bach. Für Sportbegeisterte stehen familienfreundliche Radwanderwege bis nach Wien zur Verfügung. Zahlreiche Heurigenbetriebe laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten neben Spitzenweinen auch hausgemachte kulinarische Köstlichkeiten. Das Grundstück punktet nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die perfekte Infrastruktur. xx Das Einkaufszentrum SCS ist nur 7 Autominuten entfernt. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sind ebenfalls recht bequem innerhalb von wenigen Fahrminuten zu erreichen. 600 Meter zum Bahnhof Achau, 4 Minuten mit dem Auto zur A2 Südautobahn Knoten Vösendorf, 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 12 Minuten zum Flughafen Wien Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,8 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. WOHNEN MIT WOW EFFEKT - BEL AIR PREMIUM GARDEN SUITES - JETZT ANFRAGENWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

EIN ZUHAUSE FÜR DIE GANZE FAMILIE - GROSSZÜGIG WOHNEN MIT FERNBLICK UND VIEL GRÜN Top Preis-Leistungs-Verhältnis! Generalsanierte Erstbezugswohnung inklusive Tischlerküche zum Ankommen und Wohlfühlen Hinweis: zur Illustration und Inspiration wurde das Titelbild virtuell mit KI eingerichtet. Die Wohnung wird bis auf die maßangefertigte Tischlerküche unmöbliert verkauft. Die Tür aufschließen, den Alltag abstreifen, entspannen und loslassen - wer träumt nicht von einem Zuhause, das allen Familienmitgliedern gleichermaßen Spaß macht Wo Platz ist für die Bedürfnisse von Groß und Klein und genügend Raum für Privatsphäre. In wunderschöner Grünruhelage im noblen 19. Bezirk gelegen, spricht diese Wohnung aber nicht nur Familien an, sondern alle, die genug vom Trubel der Großstadt haben oder nach einem stressigen Arbeitstag die Ruhe im Grünen suchen. Hier lässt es sich nicht nur wohnen, sondern leben! Im schönen Salmannsdorf in einer hügeligen Gegend gelegen, lässt sich hier der Blick im Sommer ins Grüne und in den Wintermonaten über Wien genießen. Die renommierte Vienna American School (AIS Vienna) befindet sich in fußläufiger Distanz, für Sportbegeisterte und Frischluftliebhaber: innen bietet diese Lage paradiesische Möglichkeiten zur Entfaltung, so zum Beispiel im Sportzentrum Marswiese (Marswiese Dein Sport- und Freizeitzentrum in Wien) . Für die ganz Kleinen gibt es mehrere private Kindergärten (z.B. Wichtelland) in der Nähe, ebenso die Volksschule Neustift am Walde (VS Neustift - Volksschule Krottenbachstraße - 919051). Aber auch kulinarisch sitzt man hier ganz und gar nicht auf dem Trockenen, so liegt das bezaubernde "Häuserl am Stoan" (index) mit atemberaubendem Wienblick nur einen Sonntagsspaziergang entfernt. Wer Lust auf ein Achterl vom berühmten Wiener "Gemischten Satz" hat, kann ihren oder seinen Durst beim nahegelegenen Buschenschank (Prager Salmannsdorf) stillen. WOHNUNG Die frisch sanierte Wohnung in der 2. Etage (ohne Lift) einer gepflegten familiären Wohnanlage mit 2 Häusern und insgesamt nur 12 Wohneinheiten verfügt über knapp 124m² Wohnfläche inklusive einer südseitigen Loggia mit ca. 8m² und zuzüglich eines nordseitigen Balkons mit rund 9m². Vom großzügigen Vorzimmer sind alle Räume zentral begehbar. Der große Wohnsalon wurde mit einer maßangefertigten Tischlerküche ausgestattet, die sich in zeitlos elegantem Weiß präsentiert und mit qualitativ hochwertigen Markengeräten von Bosch versehen. Die Wohnung wurde generalsaniert, neben einem wunderschönen Weitzer-Parkettboden in Eiche wurden moderne dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien montiert. Die große Glasfront im einladenden Wohnsalon mit Weitblick gibt einem sofort das Gefühl, mit Familie und Freund: innen Quality Time verbringen zu wollen. Drei Schlafzimmer bieten Platz für alle, wobei man das größte der Zimmer auch noch einmal in der Mitte abteilen könnte. Ein neues Badezimmer in elegantem Weiß mit großformatigen Fliesen sowie eine separate Gäste-Toilette und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren den Grundriss. Ein großer Abstellplatz in Form einer eigenen Parknische (Maße ca. 2,63m x 7,00m) sowie ein Kellerabteil mit ca. 4,50m² sind zusätzliche Pluspunkte, die diese Wohnung zu bieten hat. RAUMAUFTEILUNG Vorzimmer Wohnsalon mit voll ausgestatteter Küche 3 Schlafzimmer (ein viertes Zimmer wäre möglich) Bad mit Dusche, Eck-Badewanne, WC, Waschtisch und Handtuchtrockner separates Gäste-WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Loggia Balkon Kellerabteil Garage AUSSTATTUNG Die Wohnung wurde generalsaniert und ist wie folgt ausgestattet: Weitzer-Parkett Eiche maßangefertigte Tischlerküche mit viel Stauraum und Markengeräten von Bosch (Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Mikrowelle und Dunstabzug) neue dreifach verglaste Kunststofffenster maßangefertigte Sicherheits-Eingangstür elektrische Außenjalousien Gas-Etagenheizung neue Elektrik neue Sanitär-Anlagen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss neues Badezimmer mit Eck-Badewanne und Dusche separates Gäste-WC HAUS Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses, Baujahr 1966. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 12 Wohn-Einheiten, aufgeteilt auf 2 Häuser. Die gegenständliche Wohnung befindet sich in Haus 1. Die Hausgemeinschaft ist sehr kostenbewusst. Das Dach wurde 2025 neu instand gesetzt, dies konnte aus der bestehenden Rücklage bezahlt werden. Am 1.12.2025 betrug die Reparaturrücklage EUR 95.861,05, monatlich werden rund EUR 3.000,- neu angespart. Für das Jahr 2026 sind keine größeren Maßnahmen - über laufende Instandhaltungsarbeiten hinaus - geplant. Die Abstimmung für eine thermische Sanierung fand keine Mehrheit unter den Eigentümer: innen. VERKAUF Der Kaufpreis dieser generalsanierten großzügigen Wohnung in absoluter Ruhelage beträgt EUR 729.500,- zuzüglich dem Stellplatz in der hauseigenen Garage zum Preis von EUR 20.000,-, somit gesamt EUR 749.500,-. Die monatlichen laufenden Kosten setzen sich aus den Betriebskosten (EUR 229,29), den Betriebkosten für die Garage (EUR 36,25), der anteiligen Reparaturrücklage (EUR 261,99) sowie der anfallenden USt. zusammen und betragen insgesamt EUR 557,71. Im Erfolgsfall beläuft sich die Vermittlungsprovision auf die üblichen 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 3.10.2027, HWB E 154,20 kWh/m²a, fGEE D 2,20 Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision:... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert

Die Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre und hat eine Raumaufteilung von Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, WC, Küche mit Essbereich und Zugang auf den Balkon sowie vier Zimmer. . Die Küche ist eingerichtet und mit Markengeräten ausgestattet. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Derzeit ist die Wohnung bewohnt, deshalb stehen uns leider keine Fotos zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: nähe Fußgängerzone (Herrengasse, Jakominiplatz), diverse Nahversorger und Holding Graz Linien befinden sich in nur wenigen Gehminuten entfernt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine Adresse von bleibendem Wert! Penthouse an der Goldgasse - Belvedere-Panorama im Herzen Wiens In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, an der renommierten Prinz-Eugen-Straße im 4. Bezirk, erwartet Sie eine außergewöhnliche Penthouse-Residenz zwischen Schloss Belvedere und dem Botschaftsviertel. Eingebettet zwischen dem prachtvollen Schloss Belvedere und dem eleganten Botschaftsviertel vereint dieses exklusive Domizil historische Umgebung mit modernster Wohnqualität. Das Penthouse wurde umfassend nach höchsten Qualitätsstandards saniert und wird belagsfertig übergeben ? ein Erstbezug, der keine Wünsche offenlässt und noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann, um Ihre Traumresidenz zu schaffen. Auf rund 286 m² Wohnnutzfläche im 1. Dachgeschoss überzeugt das Penthouse mit großzügigen Raumdimensionen und einem durchdachten Wohnkonzept. Herzstück ist der über 80 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit weitläufigen Fensterfronten und beeindruckendem Ausblick. Die großzügig geplante Küche bildet den idealen Mittelpunkt für gesellige Stunden und anspruchsvolle Kochkultur. Der exklusive Masterbereich wurde als private Suite mit Ankleide, Garderobe und luxuriösem Badezimmer mit in der Dusche integriertem Dampfbad konzipiert. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum und schaffen exklusive Freiflächen mit einzigartiger Aussicht über Wien. Modernste Haustechnik sorgt für höchsten Wohnkomfort: Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher gewährleisten energieeffizientes Wohnen. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch ein Kellerabteil sowie zwei Garagenstellplätze, die separat zu erwerben sind. Diese Penthouse-Residenz vereint Großzügigkeit, modernste Technik und eine erstklassige Lage zu einem Zuhause für höchste Ansprüche an Komfort, Privatsphäre und Werthaltigkeit. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle... [Mehr]