Suchergebnisse für "4 zimmer wohnung in wien 10"

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Terrasse #renovierungsbedürftig

DACHGESCHOSSWOHNUNG mit hofseitiger TERRASSE 4 Dachgeschosswohnungen werden soeben für Sie fertiggestellt ein Lift wurde eingebaut Top 30: 3 Zimmerwohnung im 5. Liftstock = 1. Dachgeschoss Die Wohnung ist Nord-Süd ausgerichtet, Wohnküche, Terrasse und ein Schlafzimmer Richtung Innenhof, weiteres Schlafzimmer Blick in die Innenstadt zwischen Laube- und Arthaberpark Aufteilung: rd. 80 m2 WF plus 25 m2 südseitige Terrasse Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse 2 Schlafzimmer Bad mit Dusche und Toilette eine Toilette extra Abstellraum Vorzimmer DG-Wohnungen: Top 28 rd. 54 m2 plus Terrasse verkauft Top 29 rd. 43 m2 plus französischer Balkon 279.000,- 1.DG Top 30 rd. 80 m2 plus Terrasse 499.000,- 1.DG Top 31 rd. 141 m2 plus Terrassen 939.000,- 2.DG Ausstattung: ERSTBEZUG Parkettboden in Eiche Landhausdiele hochwertige Sanitärausstattung Handwaschbecken in der Toilette Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe weiße Innentüren mit Umfassungszargen Hebeschiebetüren mit Beschattung mehrfach verriegelbare Wohnungseingangstüre Klimaanlage vorbereitet Sprechanlage Magenta, A1 Energieausweis: Niedrigstenergie HWB 37 kWh/m2a, f Gee 0,73 Derzeit steht eine weitere Wohnung im 1. Halbstock mit 70 m2 sanierungsbedürftig für 199.000,- zum Kauf. Haus: Baujahr ca. 1925 KIWA-Fahrradabstellraum öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Reumannplatz ca. 900 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60, Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km Straßenbahnlinien 11, O, 6 Busse 65A und 7A Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark Einkaufszentrum Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik, Action, Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa Mc Fit Fitness Studio sofort beziehbar derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 2,95/m2 plus Lift Rücklage rd. 0,90/m2 plus Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 37 k WH/qm/JahrfGEE: 0,73Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig

ALTBAU - WOHNUNG - WG-tauglich 3 Zimmerwohnung im 2. Stock ohne Lift Die Wohnung ist Süd/West und Nord/Ost ausgerichtet, ein Zimmer und das Vorzimmer Richtung Innenhof, die beiden großen Zimmer in die Franz Schuh Gasse. Aufteilung: rd. 77 m2 Küche, 3 Zimmer getrennt begehbar, Vorzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Toilette extra Ausstattung: teilweise sanierungsbedürftig, älterer Stil, sofort beziehbar Küche mit Gasanschluss, Kunststofffenster mit Innenjalousien, Gasetagenheizung, einbruchshemmende Eingangstüre Raumhöhe 3,2 Meter Haus: Baujahr ca. 1925 Energieausweis: rd. HWB 152 kWh/m2a öffentliche Verkehrsmittel: Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1,2 km Straßenbahnlinie 1 Busse 65A Infrastruktur: gut, Knöllgasse "zur Spinnerin" Billa, Hofer, Bipa, DM, Backshop verfügbar sofort Kaufpreis: 249.000,- Euro derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten und Rücklage rd. 300, - Euro plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 152 k WH/qm/JahrfGEE: 3,49Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Wunderbar geschnittene Loggiawohnung im 1. Liftstock mit viel Licht und ausreichend Platz für Singles oder Pärchen. Fein ist es auch, dass man vom Schlafzimmer, wie auch vom Wohnzimmer auf den schönen Balkon kommt. Das Badezimmer hat eine Wanne und Platz zum Ausbreiten. Der Grundriss ist allgemein gut durchdacht und sehr stimmig. In den ruhigen Innenhof ausgerichtet, mit zwei geräumigen Zimmern und zwei verbauten Loggien ausgestattet. In wenigen Gehminuten erreicht man die Wiener Innenstadt und wohnt gleichzeitig in ruhiger Lage mit einer Aussicht, die Urlaubsfeeling aufkommen lässt. Die Wohnung hat zwei Loggien, die aktuell beide verbaut sind. Bei diesen könnte man ohne großen Aufwand die Verbauung entfernen. Auch als Anlage ist sie perfekt, da sich das Objekt in wertstabiler Lage befindet und man als Vermieter einen freien Mietzins hat.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #möbliert

Wien 10. Schröttergasse-Nähe Herzpassage: ETW im Erdgeschoß mit Kellerabteil und Parkmöglichkeit. Der Zugang zur Wohnung führt über einen gesicherten, begrünten Innenhof mit Kinderspielplatz. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme und teilt sich auf in EG: Vorraum, WC, Dusche, möblierte Küche und Wohnzimmer. OG: 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC und Abstellraum. BJ. 1991, BK 310,- / Rep.R. 102,-... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Terrasse

ROHDACHBODEN und HOFGEBÄUDE mit BAUBEWILLIGUNG Bauklasse W III g Baubewilligung nach § 70 a RDB im 4. Stock mit rd. 190 m2 erzielbare WNF gesamt rd. 270 m2 Wohnfläche, rd. 62 m2 Balkon/Terrasse und rd. 38 m2 Flachdach HOFGEBÄUDE baubewilligt für 2 Maisonetten mit gesamt rd. 131 m2 Nutzfläche, plus 2 Balkone a rd. 8 m2 und 2 Eigengärten a rd. 24 m2. aufgrund der Belichtung keine Aufenthaltsräume im EG bewilligt. KP 489.000,- Zusätzlich verfügbar: Top 14-16, 3. Stock, rd. 83 m2, Möglichkeit für rd. 24 m2 Balkon (im ERPL bereits mitbewilligt) 3 Zimmer, Küche, Vorzimmer, Bad, WC diese Wohnung liegt direkt unter dem Dachboden und kann perfekt in den Dachausbau integriert werden. Gerne übermittle ich Ihnen den EINREICHPLAN, eine ausführliche FOTODOKUMENTATION sowie weitere Unterlagen. PARIFIZIERUNG läuft. Das familiäre HAUS mit derzeit 7 Wohnungen, 1 Geschäft, 1 Lager befindet sich im Alleinbesitz der Verkäuferin. Abzüglich des Dachgeschosses und des Hofgebäudes verbleiben rd. 60% des Hauses bei der Verkäuferin. Die Altbauwohnungen sind befristet bis Ende 2024 vermietet und werden sukzessive abverkauft. AUSSTATTUNG Haus: gegliederte Fassade, Gas, Kunststofffenster älteren Datums in den Allgemeinflächen Erdkeller mit ausreichend Platz für Abteile LAGE: Leibnizgasse auf Höhe Rotenhofgasse INFRASTRUKTUR: sehr gut aufgrund der Nähe zum Reumannplatz Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten und den nahegelegenen Erholungsgebieten Oberlaa und Wienerberg sowie dem Amalien- und Laaerbergbad. Die U-Bahnlinie U1 bringt Sie in 10 Minuten zum Stephansplatz, Straßenbahnlinien 11, 227 und 6 sowie diverse Busse. Auch die Nähe zum Hauptbahnhof mit den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S60, S80 und den Zügen der ÖBB ist perfekt Gerne sende ich Ihnen eine ausführliche Lagebeschreibung. Monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 2,30 € netto/m2; Rücklage wird nicht eingehoben. Habe ich Sie von diesem Projekt überzeugt? Gerne schicke ich Ihnen das Exposé́, Pläne, Unterlagen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Immobilie/n verkaufen/vermieten? Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! KOLB Sabine [Tel] [Email]izwärmebedarf: 25 k WH/qm/JahrfGEE: 0,65Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

HOFGEBÄUDE sanierungsbedürftig mit BAUBEWILLIGUNG Bauklasse W III g Baubewilligung nach § 70 a HOFGEBÄUDE mit rd. 72 m2. Derzeit als Lager gewidmet. baubewilligt für 2 Wohnungen gesamt rd. 131 m2 Nutzfläche, plus 2 Balkone a rd. 8 m2 und 2 Terrassen/Eigengärten a rd. 24 m2. aufgrund der mangelnden Belichtung im EG nur Aufenthaltsräume im 1. Stock bewilligt. nicht unterkellert Rückwidmung Gewerbe (zb Airbnb oder Atelier) möglich. KP 149.000,- Zusätzlich verfügbar: RDB im 4. Stock mit rd. 190 m2 netto erzielbare WNF gesamt rd. 270 m2 Wohnfläche, rd. 62 m2 Balkon/Terrasse und rd. 38 m2 Flachdach nur in Verbindung mit Hofgebäude erwerbbar KP für beide Objekte: 489.000,- Top 14-16, 3. Stock, rd. 83 m2, leerstehend, sanierungsbedürftig Möglichkeit für rd. 24 m2 Balkon (im ERPL bereits mit bewilligt) 3 Zimmer, Küche, Vorzimmer, Bad, WC diese Wohnung liegt direkt unter dem Dachboden und kann perfekt in den Dachausbau integriert werden plus 6 bis Ende 2014 vermietete sanierungsbedürftige Wohnungen. Gerne übermittle ich Ihnen den EINREICHPLAN und weitere Unterlagen. PARIFIZIERUNG läuft. Das familiäre HAUS mit derzeit 7 Wohnungen, 1 Geschäft, 1 Lager befindet sich im Alleinbesitz der Verkäuferin. Abzüglich des Dachgeschosses und des Hofgebäudes verbleiben rd. 60% des Hauses bei der Verkäuferin. Die Altbauwohnungen sind befristet bis Ende 2024 vermietet und werden sukzessive abverkauft. AUSSTATTUNG Haupthaus: gegliederte Fassade, Gas, Kunststofffenster älteren Datums in den Allgemeinflächen Erdkeller mit ausreichend Platz für Abteile LAGE: Leibnizgasse auf Höhe Rotenhofgasse INFRASTRUKTUR: sehr gut aufgrund der Nähe zum Reumannplatz Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten und den nahegelegenen Erholungsgebieten Oberlaa und Wienerberg sowie dem Amalien- und Laaerbergbad. Die U-Bahnlinie U1 bringt Sie in 10 Minuten zum Stephansplatz, Straßenbahnlinien 11, 227 und 6 sowie diverse Busse. Auch die Nähe zum Hauptbahnhof mit den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S60, S80 und den Zügen der ÖBB ist perfekt Gerne sende ich Ihnen eine ausführliche Lagebeschreibung. Monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 2,30 € netto/m2; Rücklage wird nicht eingehoben. Habe ich Sie von diesem Projekt überzeugt? Gerne schicke ich Ihnen das Exposé́, Pläne, Unterlagen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Immobilie/n verkaufen/vermieten? Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! KOLB Sabine [Tel] [Email]izwärmebedarf: 190 k WH/qm/JahrfGEE: 2,4Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung Eine moderne und hochwertig ausgestattete Neubau-Maisonette gelangt zum Verkauf. Ruhige und sehr guter Lage im 10. Bezirk, nahe dem FH Campus Wien und dem Schulzentrum Ettenreichgasse. Die Wohnung liegt in der Columbusgasse/Ecke Troststraße, hat eine Fläche von 72 m2, besitzt 3 Zimmer sowie eine Loggia, befindet sich im 3./4. Liftstrock und wurde 2006 erbaut. Die komplett hofseitige Ausrichtung, eine kürzlich installierte Klimaanlage sowie der wohl durchdachte Grundriss bieten optimalen Wohnkomfort. Im Kaufpreis ist auch ein großzügiges Kellerabteil sowie eine Einbauküche inbegriffen. PKW-Stellplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage, die bequem per Lift erreichbar ist. Raumaufteilung 3. Stock Vorraum: 4,15 m2 Abstellraum: 1,95 m2 WC: 1,40 m2 Wohnküche: 26,06 m2 Loggia: 2,6 m2 4. Stock Flur: 3,40 m2 Zimmer 1: 14,76 m2 Zimmer 2: 10,71 m2 Schrankraum: 1,8 m2 Badezimmer (inkl. WC): 4,97 m2 Besonderheiten Klimaanlage Innentüren Weiß Sonnenschutz mit teilweise außenliegenden Rollläden inkl. Insektenschutz Stiege Massivholz Eiche hochwertige Sanitäreinrichtungen Hauseigene Tiefgarage Ausstattung Alu-Holz Fenster Fahrradraum Kinderwagenraum Kinderspielplatz im Innenhof Einlagerungsraum-Kellerabteil Gemeinschaftsantenne für SAT-Anlage Zentrale Warmwassererzeugung und Heizung (Fernwärme) Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 420 (inkl. Heizung und Wasser) Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 374 Heizkosten (exkl. MWSt)€ 143 Lage Anbindung und Lage Mit der U1 Station Troststraße, den Buslinien 66a, 67a und den Straßenbahnlinien O und 11 sind Sie bestens öffentlich angebunden. Der Hauptbahnhof liegt nur wenige U-Bahn-Stationen entfernt. Die Stadt kann auch schnell über die Autobahn A23 (Fahrzeit ca. 5 Minuten) verlassen werden. Nahversorger, Post und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung. Freizeit und Erholung Erholung finden Sie in der Parkanlage Heuberggstätten sowie in diversen Grünanlagen der Umgebung (Suchenwirtpark, Antonspark, Alfred-Böhm-Park). Die nahe gelegenen Radwege nach Laxenburg und entlang des Liesingbachs laden zu Bewegung ein. Schulen Das benachbarte Schulzentrum Ettenreichgasse beherbergt die Pädagogische Hochschule Wien, ein BG, ein BRG, die HTL Wien 10 sowie eine Volksschule und einen Kindergarten. Weitere Kindergärten befinden sich ebenfalls in Gehweite (z B Kindergarten St.Anton von Padua sowie städtische Kindergärten). Favoriten ist der aufstrebende Bezirk in Wien, der Boom ist nicht zu übersehen. Die fabelhafte Lage der zum Verkauf gelangenden Wohnung verbindet alle Vorzüge des Stadtlebens sowie Ruhe und Sportmöglichkeiten jeder Art, aber auch die Nähe zu perfekten Einkaufsmöglichkeiten. Hier bietet sich die rare Möglichkeite ein erstklassiges Eigenheim in zentraler Lage und mit sehr guter Infrastruktur zu erwerben. Privatverkauf - Irrtum und Änderungen vorbehalten! Inventar (ausgenommen Küche) ist nicht Bestandteil des inserierten Preises. Bitte keine Makler. Es werden nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Personalien beantwortet.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten #renovierungsbedürftig

ALTBAU - WOHNUNG - im ERDGESCHOSS - WG-tauglich Möglichkeit für ein NUTZUNGSRECHT an einem GARTENanteil Die Wohnung ist Ost-West ausgerichtet, ein Zimmer und Vorzimmer Richtung Innenhof/Westen, ein Zimmer und die Küche in die van der Nüll Gasse/Osten. Aufteilung: 80,22 m2 Küche, 2 Zimmer getrennt begehbar, großer Schrankraum und Vorzimmer, Bad mit Dusche und Toilette, Abstellraum Ausstattung: sanierungsbedürftig Küche mit Gasanschluss, Gasetagenheizung, einbruchshemmende Eingangstüre Holzkastenfenster, originale Flügeltüre Haus: Baujahr ca. 1925 Energieausweis: rd. HWB 181 kWh/m2a Infrastruktur: zw. Waldmüllerpark und Hauptbahnhof Billa, Hofer, Bipa öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Keplerpatz ca. 600 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1 km, Straßenbahnlinie 18 und O, Bus 14A verfügbar ab sofort Kaufpreis: 249.000,- Euro plus Nutzungsrecht Gartenanteil (hängt von der von Ihnen gewählten Größe ab) derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten 3,60-/m2 brutto und Rücklage 0,90-/NW plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 181 k WH/qm/JahrfGEE: 3,66Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig

ALTBAU - WOHNUNG - WG-tauglich im 1. Halbstock Aufteilung: rd. 70 m2 Küche, 2 Zimmer getrennt begehbar, Homeoffice (ohne Fenster), Vorzimmer, 2. großes Vorzimmer als Esszimmer nutzbar, kleines Bad mit Wanne, Toilette extra Die Wohnung ist Nord-Süd ausgerichtet, Küche und Vorzimmer Richtung Innenhof, die beiden Zimmer Richtung Davidgasse zwischen Laube- und Arthaberpark. Ausstattung: älterer Stil, sanierungsbedürftig Kunststofffenster, Gasetagenheizung, Doppelflügel- Eingangstüre Haus: Baujahr ca. 1925 Das Dachgeschoss wurde 2022/23 ausgebaut und ein Lift eingebaut Energieausweis: rd. HWB 149 kWh/m2a öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Reumannplatz ca. 900 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60, Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km Straßenbahnlinien 11, O, 6 Busse 65A und 7A Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark Einkaufszentrum Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik, Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa Mc Fit Fitness Studio verfügbar sofort Kaufpreis: 199.000,- Euro derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten und Rücklage rd. 210, - Euro plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 149 k WH/qm/JahrfGEE: 4,38Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Altbau

GESCHÄFTSLOKAL - ALTBAU mit 2 STRASSENZUGÄNGEN und 2 EINGÄNGEN vom STIEGENHAUS Ausrichtung Süden in die Inzersdorferstraße AUFTEILUNG: rd. 85 m2 bestehend aus 3 Objekten; noch nicht zusammengelegt Zusammenlegung möglich gesamt: 4 Zimmer, Küche, Vorraum OBJEKT 1: Zugang vom Stiegenhaus Küche mit Dusche und Eingang vom Stiegenhaus Zimmer Richtung Straße OBJEKT 2: mit Straßen- und Stiegenhauszugang Vorraum zum Stiegenhaus Zimmer 1 mit Straßenzugang Zimmer 2 mit großem Milchglasfenster Richtung Straße OBJEKT 3: mit Straßenzugang Zimmer 1 AUSSTATTUNG: OBJEKT 2+3: Kunststoffisolierfenster vergitterte Eingangstüre zur Straße Dusche in Zimmer 1 Waschbecken im Vorzimmer Gangtoilette - KEINE Toilette im Objekt KEINE Heizung OBJEKT 1: Original Holzkastenfenster Dusche, Warmwasserboiler in Küche Waschmaschinenanschluss Gangtoilette - KEINE Toilette im Objekt KEINE Heizung Raumhöhe über 3 Meter Haus mit rd. 24 Wohnungseigentumobjekten, Baujahr ca. 1899, Stiegenhausfenster wurden teilweise auf Kunststofffenster ausgetauscht. Energieausweis: rd. HWB 141 kWh/m2a, f Gee 3,47 öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie U 1 Station Reumannplatz 3 Busstationen Straßenbahnlinien 1, 6, 11, O, 18 Buslinie 7A Nacht-Autobusse Infrastruktur: perfekt, zwischen Herzpassage und Arthaberpark verfügbar sofort Kaufpreis: 248.900,- Euro derzeitige monatliche Kosten für alle 3 Objekte gemeinsam: Betriebskosten rd. 295,- netto (+20%USt) und Beitrag zur Rücklage rd. 145, - Euro plus Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von diesem Objekt überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 141 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,47... [Mehr]

#Rohdachboden #Garten #renovierungsbedürftig

Unsaniertes HOFGEBÄUDE mit GARTENANTEIL derzeitige Widmung: Magazin Airbnb möglich!!!!! HOFGEBÄUDE im Wohnungseigentum bestehend aus: lt. Nutzwertgutachten - TOP 26 mit rd 138 m2 Nutzfläche, 7 x 19,7 m im Erdgeschoß und TOP 27 mit rd. 10 m2 im 1. Stock - KP 360.000,- - plus Nutzungsrecht am Dachboden des Hofgebäudes mit rd 138 m2 - KP 20.000,- Top 27 steht mit dem Rohdachboden in Verbindung - plus Nutzungsrecht an Gartenanteil mit rd 20 m2, 1 m Tiefe ab Hauskante - KP 10.000,- GESAMT: 390.000,- - plus Top 27a im Erdgeschoss des Verbindungstraktes zwischen Straßen- und Hoftrakt mit 36,39 m2, unbefristet vermietet KP vermietet 2.750,-/m2 = 100.072,- KP leerstehend 3.200,-/m2 = 116.448,- Top 27a bildet mit Top 26/27 einen Grundbuchskörper. Könnte evt. getrennt werden. angrenzend an Top 27 im 1. Stock des Hofgebäudes liegt die ehemalige Waschküche mit rd 15 m2. derzeit begehbar aus dem Stiegenhaus des Haupthauses. Die Waschküche könnte mit Top 27 und dem Dachboden des Hofgebäudes zusammengelegt werden. KP 48.160,- GESAMTPREIS für Top 26/27+27a+Waschküche: mit 27a mit Mieter: 538.232,- mit 27a ohne Mieter: 554.608,- Alle Objekte liegen in der Widmung GBGV. Ausrichtung des Hofgebäudes: Osten - Hofruhelage Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom, Gas müssen von Käuferseite vom Straßentrakt ins Hofgebäude eingeleitet werden. Alte Anschlüsse teilweise vorhanden. WIDMUNG: GBGV BK I 4,5 Meter Geschäftsraumwidmung möglich wäre Werkstatt, Atelier, Lager im Erdgeschoß und Büro, Airbnb im oberen Geschoß Widmung von Wohnraum nicht möglich! Im EG sind aufgrund von fehlender Belichtung keine Aufenthaltsräume möglich. Im DG wäre eine Belichtung für Aufenthaltsräume mit gewerblicher Nutzung gegeben. Bezüglich der Ausbaumöglichkeiten können wir eine unverbindliche Ausbaustudie bereitstellen. Dieses Ausbaukonzept und Bebauungsstudie sind ohne Gewähr. Änderungen bleiben vorbehalten. Haus: Baujahr ca. 1900 Energieausweis: rd. HWB 181 kWh/m2a Im Haupthaus ist ein DG-Ausbau geplant dem zugestimmt werden muss. weiters 2 unsanierte Wohnungen im Haupthaus: 2. Stock 77 m2 WG-tauglich 3 Zimmer KP 232.740,- Erdgeschoß 80 m2 WG-tauglich 2 Zimmer KP 249.000,- weiters unbefristet vermietete Wohnungen im Haupthaus: Top 2 mit 44,92 m2 im Erdgeschoss Top 17 mit 46,8 m2 im 2. Stock KP 2.750,-/m2 x 91,72 m2 = 252.230,- öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Keplerpatz ca. 600 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1 km Straßenbahnlinie 18 und O Bus 14A Infrastruktur: gut, Nähe Waldmüllerpark Billa, Hofer, Bipa verfügbar sofort derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten 3,60-/m2 brutto und Rücklage 0,90-/NW plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Immobilie verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 181 k WH/qm/JahrfGEE: 3,66Gartennutzung: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #renovierungsbedürftig

3 Zimmer- sanierter ERSTBEZUG - stilvolle ALTBAU-WOHNUNG Blick in die Herzgasse beim WALDMÜLLER-PARK Perfekt platziert in bester Lage und inmitten lebenswerter Infrastruktur wartet diese ganz besondere im hofseitigen 1. Stock gelegene 3-Zimmer-Wohnung auf neue glückliche Bewohner. Im Zuge eines geplanten Dachgeschoss-Ausbaus wird ein Lift eingebaut und das Haus verschönert. Aufgrund des Grundrisses eignet sich diese rd. 84 m2 große Wohnung perfekt für Pärchen oder Singles und ist perfekt WG-geeignet! Aufteilung: Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Vorzimmer, Bad mit Dusche, Toilette getrennt, Abstellraum fantastische Altbau-Raumhöhe von 3 Meter 30 Ausstattung: die Wohnung wird gerade saniert und ist kurz vor Fertigstellung Eiche-Fischgrät-Parkettboden, Kunststoffisolierfenster, neue Gasetagenheizung, sämtliche Installationen, Altwiener-Stiltüren, extra hohe Sicherheitseingangstüre, Kabelfernsehen, Internet uvm. Ausrichtung SO in die Herzgasse Energieausweis: HWB 150 kWh/m2a öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 6 sowie die Buslinie 14A. Diverse Schnellbahnen am Matzleinsdorfer Platz. Die U-Bahnlinie U1 Kepplerplatz oder Reumannplatz ist entweder mit der Straßenbahn oder zu Fuß in 10 min erreichbar. Badner Bahn Kliebergasse Sämtliche Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe. zum Hauptbahnhof ca. 1,5 km Infrastruktur: aufgrund der Lage Nähe Reumannplatz und Gudrunstraße ist die Infrastruktur mehr als perfekt. sofort bezugsbereit Kaufpreis: 379.000, - Euro monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 280, - Rücklage rd. 71, - gesamt: rd. 351,- Euro plus Gas und Strom nach Verbrauch In diesem Haus steht Ihnen zusätzlich eine unsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit rd. 42 m2 im 3. Stock ohne Lift zur Verfügung. KP 139.000,- Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt? Gerne schicke ich Ihnen das Exposé zu und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Ich, Sabine KOLB, stehe Ihnen gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 150 k WH/qm/JahrfGEE: 3,42Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]