Suchergebnisse für "4 zimmer wohnung 1040 wien altbau"
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OKWohnung kaufen in 1040 Wien
1040 Wien / 121,75m² / 4 Zimmer
€ 7.227,93 / m²
#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Garten #hell
Die Wohnung befindet sich im (zukünftigen) 4. Lift-Stock in einem prachtvollen Gründerzeithaus unweit vom oberen Belvedere. Zwei Zimmer sind Richtung Goldeggasse situiert und die weiteren zwei Zimmer Richtung ruhiger Innenhof. Die Allgemeinteile der Liegenschaft inkl. Fassaden sind in Sanierung; ein neuer Personenlift eingebaut und im derzeitigen Rohdachboden entstehen moderne Dachgeschosswohnungen etc. Das Objekt erstreckt sich auf einer gesamten Fläche von ca. 121,75 m² und ist derzeit wie folgt verteilt: Vorzimmer Küche4 Zimmer Badezimmerseparates WCDer aktuelle Zustand der Wohnung ist als brauchbar zu bezeichnen - Die Wohnung war bis jetzt vermietet - beheizt wird mittels Gasetagenheizung Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die Wohnung wie sie liegt und steht. Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnung generalsaniert zu kaufen. Dabei können Sie den Grundriss nach Ihren Vorstellungen gestalten; im Anhang finden Sie einige Skizzen die eine Möglichkeit aufzeigen sollen, die Wohnung in eine 2-5 Zimmerwohnung umzugestalten - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Für die Sanierung liegt bereits ein Kostenvoranschlag einer renommierten Firma vor. Wir stehen Ihnen auf dem Weg zu Ihrer Traumwohnung gerne beratend zur Seite! Der Kaufpreis für die Wohnung im sanierten Zustand laut vorliegendem KV beträgt EUR 1.050.000.-Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet - um die Vorstellungskraft zu unterstützen. Lage: Das Objekt befindet sich in einer äußerst zentral gelegenen Lage des 4.Bezirks - Goldegggasse - , in unmittelbarer Nähe zum Schwarzenbergplatz und dem Belvedere Garten. Die exzellente Infrastruktur bietet gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie D). Charme & Eleganz – Altbauflair trifft auf Moderne Das Gebäude beeindruckt mit klassischen Altbau-Elementen, hohen Decken, teilweise wunderschönen Stuckverzierungen und großen Fenstern, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Der Eingangsbereich und das Stiegenhaus unterstreichen den historischen Charakter stilvoll Ein moderner Aufzug wird soeben eingebaut um den Wohnkomfort weiter zu steigern Perfekte Lage – Urbanes Leben in Bestform Die Lage ist einfach sensationell: Das Belvedere und der Hauptbahnhof direkt ums Eck Die Innenstadt ist nur wenigen Straßenbahnfahrtminuten entfernt Mit dem Hauptbahnhof in Gehweite ist eine perfekte Verkehrsanbindung garantiert. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Gehweite Ideal für Familien, Kunst- & Stadtliebhaber Ob Familien, Kunstinteressierte, Vielreisende oder Paare – diese Wohnlage bietet für jeden Lebensstil das Richtige. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kulturelle Hotspots und trendige Lokale, die das urbane Leben in Wien so besonders machen. INFORMATIV: Es stehen derzeit und zukünftig weitere Wohnungen im Haus zum Verkauf - gerne danach fragen. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
Grätzlcharakter im Herzen des 4. Bezirks!
€ 590.000,-
1040 Wien / 66,84m² / 2 Zimmer
€ 8.827,05 / m²
#Altbau
Die Liegenschaft aus dem Jahre 1892 befindet sich in der Große Neugasse - in attraktiver Mikrolage des 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, einem der beliebtesten innerstädtischen Wohnbezirke Wiens. Das unmittelbare Umfeld verbindet den typischen Charme eines gewachsenen Wiener Grätzls mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einem vielfältigen gastronomischen Angebot und kurzen Wegen in die Innenstadt. Besonders reizvoll ist die Lage zwischen Wiedner Hauptstraße, Margaretenstraße und Naschmarkt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig liegen die Wiener Innenstadt, die Technische Universität und der Karlsplatz nur wenige Minuten entfernt. Grundriss Der hofseitig orientierte Zwei-Zimmer-Altbau mit rund 67 qm Wohnfläche befindet sich auf der 1. Etage und verfügt über typisch Wiener Altbau-Stilelemente. Flügeltüren und eine fantastische Raumhöhe von rund 3,80 m und ein hübscher Blick in den weitläufigen Innenhof verleihen dieser Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Über den Vorraum gelangt man in das Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, das Badezimmer, den Küchenbereich sie das separate WC. Fazit Die Lage des Objekts überzeugt durch die seltene Kombination aus zentraler Innenstadtlage, gewachsenem Grätzlcharakter und hoher Lebensqualität. Grünflächen wie Rubenspark und Alois-Drasche-Park, die Gastronomieszene rund um Schleifmühlgasse und Margaretenstraße, die Nähe zum Naschmarkt sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung machen die Adresse besonders interessant. Die Liegenschaft selbst überzeugt durch typisch Wiener Altbauflair und einen guten Gesamtzustand. Die Wohnung ist prinzipiell bezugsbereit, kann aber selbstverständlich einem moderneren Standard angepasst werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m... [Mehr]
Wohnung mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 149,9m² / 4 Zimmer
€ 26,47 / m²
#Büro #Altbau
Wiener-Altbauflair - Stilvolle 4-Zimmer Wohnung in Bestlage: Karlsplatz & Belvedere Erleben Sie Charme, Stil und Prestige in einer der besten Lagen Wiens! Diese elegante Altbau-Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines repräsentativen Altbauhauses in 1040 Wien kombiniert zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet die Wohnung großzügigen Raum für mehrere Personen oder für eine große Familie. Der prachtvolle Parkettboden sowie die hohen Räumlichkeiten verleihen eine edle Atmosphäre und unterstreichen das Wiener-Altbau-Flair besonders. Die hohen Fenstern und schön restaurierten Flügeltüren sorgen für Lichtdurchflutung und bieten ein angenehmes Raumklima zum Wohlfühlen. Der schöne Kamin fügt sich perfekt in diese repräsentative Wohnung ein. Die neuwertige und moderne Einbauküche überzeugt durch hochwertige Ausstattung und ist direkt im großen Wohnzimmer/Wohnsalon integeriert. Raumaufteilung:• Entree/Vorzimmer• Wohnsalon mit integrierter Küche• 2 große Zimmer• 1 weiteres, kleineres Zimmer optimal als Home-Office oder Kinder-/Gästezimmer• 1 Badezimmer mit Dusche• 1 extra Toilette• 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß Diese Wohnung ist eine perfekte Mischung aus urbaner Eleganz und behaglichem Rückzugsort. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Altbaujuwel begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Zuhause zu präsentieren! Hervorragende Lage: Nur wenige Schritte vom Karlsplatz und dem historischen Belvedere entfernt, genießen Sie eine Top-Infrastruktur mit exzellenter Anbindung. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, sowie renommierte Schulen und Universitäten liegen praktisch vor der Tür. Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinie: D, 71, 1, 62 sowie Badner Bahn• Autobuslinie: 4A• U-Bahn: U1, U4 Karlsplatz Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Der Energieausweis wird nachgereicht. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 55m² / 2 Zimmer
€ 14,25 / m²
#WG-geeignet #Altbau
Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 481626) Lieber Tauschpartner/liebe Tauschpartnerin, ich biete eine 2 Zimmer-Wohnung im 4. Bezirk Nähe Naschmarkt zum Tausch an, da ich gerne mit einer oder zwei Freund: innen eine WG neu gründen möchte. Meine Wohnung ist ein Altbau mit hohen Decken, Kastenfenster, einer modernen Küchen mit neuen Geräten und einem Badezimmer mit Badewanne. Sie ist 55 m^2 groß also sehr geräumig! LG Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 202m² / 5 Zimmer
€ 19,91 / m²
#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #Erstbezug
Erstbezug nach hochwertiger Sanierung | 5 Zimmer | Balkon | Nähe Karlsplatz Das Objekt Dieses wunderschöne, soeben hochwertig sanierte Büro befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Wiens im 4. Bezirk, Wieden. Der Erstbezug nach Sanierung bietet eine ideale Kombination aus repräsentativem Ambiente, funktionaler Raumaufteilung und einer außergewöhnlich zentralen Lage. Die großzügige Büroeinheit verfügt über fünf separat begehbare Zimmer und eignet sich damit hervorragend für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Ordinationen oder andere anspruchsvolle Nutzungen. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Fischgrätboden, der den Räumlichkeiten einen eleganten und zeitlosen Charakter verleiht. Ein kleiner Balkon ergänzt das attraktive Raumangebot und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Arbeitsalltag. Ausstattung auf einen Blick -Erstbezug nach hochwertiger Sanierung -ca. 5 separat begehbare Zimmer -repräsentative Büroflächen -wunderschöner Fischgrätboden -2 WC -1 Badezimmer -kleiner Balkon Lage & Infrastruktur -Toplage nahe Karlsplatz -Karlskirche & Resselpark in unmittelbarer Nähe -U-Bahn U1, U2 & U4 am Karlsplatz -U1-Station Taubstummengasse fußläufig -Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung -Nähe TU Wien / Campus Gußhaus -Naschmarkt bequem erreichbar Provision 3BMM Kaution 14.500,00€ Adm. Aufwand 336,00€... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien,Wieden / 124,36m² / 4 Zimmer
€ 6.312,32 / m²
#möbliert
Provisionsfrei für den Käufer I Schloss Belvedere I Schweizer Garten I 4 Zimmer I zzgl. separate Küche I 124qm zentral begehbar! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Die Wohnung ist bis Ende September 2028 befristet vermietet. Jahresnettomiete 22.800,00 zzgl. BK und Ust. Weyringergasse - mit einigen Schritten vom Schloss Belvedere erreichen Sie das Gebäude. Der Lift bringt Sie direkt zur Wohnung in den 4. Stock mit einem herrlichen Ausblick. Sie betreten einen großzügigen Vorraum, der alle Räume zentral verbindet und Platz für eine Garderobe bietet. Bad und WC sind separate Räumlichkeiten. Die möblierte Küche ist mit einem gemütlichen Sitzbereich und Elektrogeräten ausgestattet. Daran angrenzend befindet sich die Speisekammer. Raumaufteilung: Vorraum Küche Speisekammer Abstellraum 4 Zimmer Bad mit Waschmaschinenanschluss Toilette Keller Ausstattung u Technik: Massivholzdielen aus Lärchenholz neue Isolierglasfenster Gasetagenheizung Infrastruktur: Der nahegelegene Hauptbahnhof bietet eine Fülle an Verkehrsmitteln: U-Bahn Linie U1, Straßenbahnen, Busse, S-Bahnen, Regional- und Fernzüge mit direkter Flughafenanbindung. Die Autobahn ist in 5 Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Gesundheitseinrichtungen, Kindergärten, Schulen und Banken sind in nächster Nähe. Lage und Umgebung: Lassen Sie sich von den wunderschönen Anlagen des Schloss Belvedere, wie dem Botanischen Garten und dem Schweizer Garten mit üppigem Grün und Blumenpracht verzaubern. Kulinarik und Wiener Tradition finden Sie in den zahlreichen Cafés, Restaurants und Lokalen im Umfeld von Ihrem Zuhause. Resümee: Eine angenehme großzügige Wohnatmosphäre mit ausgezeichneter Lage! Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und kann von fachlicher Seite als sehr empfehlenswert gesehen werden! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Energieausweis - HWB: 47,00 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1040 Wien
Hostel 1040 Wien Südtirolerplatz Beim Hauptbahnhof
€ 4.499.000,-
1040 Wien / 555m² / 23 Zimmer
€ 8.106,31 / m²
#Büro #Gastronomie #Hotel
Zum Verkauf steht ein Hotel-/Hostel-Investmentobjekt in Wien, nahe Hauptbahnhof und Belvedere. Hier die wesentlichen Punkte zusammengefasst, damit Sie einen klaren Überblick über die Vorzüge und die möglichen Chancen haben. Kernpunkte des Objekts Lage: Top-Lage im 4. Bezirk Wien, direkt am Südtiroler Platz → 3 Minuten Fußweg zum Hauptbahnhof → 8 Minuten zum Schloss Belvedere → 20m bis zur U1 → Supermarkt, Cafés und Restaurants direkt in der Umgebung Größe & Kapazität: 19 Zimmer / 3 Miniapartments / großzügigem Aufenthaltsraum / Büro 45 Kurzvermietung-Betten und 40 Betten für 30 Tage oder mehr. Besonderheiten: Selbst-Check-in-System (elektronisch, hohe Effizienz, niedrige Personalkosten) Sehr gute technische Ausstattung (Heizung, Kühlung, Server, Zugangssysteme etc. auf neuestem Stand) Maßgefertigte Einrichtung, hochwertige Materialien Tresorraum mit 700 Schließfächern - Potenzial für zusätzliche Geschäftsideen Nutzungsmöglichkeiten: Weiterführung als Hostel/Hotel Erweiterung oder Zusatzkonzepte (z B Co-Working, Self-Storage, Schließfach-Vermietung, hybride Nutzung: Hostel + Student Living) Aufgrund der modularen Aufteilung hohe Flexibilität für Investoren Vorteile für Investoren Geringe Betriebskosten - durch Selbst-Check-in, moderne Technik und geringe Personalkosten. Top-Mikrolage - Nähe zum Hauptbahnhof = internationale Gästeströme (Backpacker, Geschäftsreisende, Touristen). Diverses Kundensegment - preisbewusste Reisende, Business-Stopover, Studenten, junge Städtereisende. Wachsendes Marktumfeld - Wien ist international im Städtetourismus unter den Top-Destinationen (kontinuierliches Gäste-Wachstum, hohe Auslastung). Besonderes Asset : Tresorraum mit 600 Schließfächern - könnte zu einem Alleinstellungsmerkmal oder separatem Geschäftsmodell ausgebaut werden. Fazit Ein Objekt in absoluter Toplage mit einem bewährten, effizienten Betriebskonzept und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus moderner Technik, niedrigen Fixkosten und attraktiver Mikrolage macht es für Investoren hochinteressant und zukunftsorientiert . KAUFPREIS € 4.499.000, Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar/Anwalt Kaufvertrag: ca. 1,5 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Philipp Ahrer [Tel] [Email]ess Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1040 Wien
Hostel 1040 Wien Südtirolerplatz beim Hauptbahnhof
€ 4.499.000,-
1040 Wien / 414m² / 23 Zimmer
€ 10.867,15 / m²
#Gastronomie #Hotel
Zum Verkauf steht ein Hotel-/Hostel-Investmentobjekt in Wien, nahe Hauptbahnhof und Belvedere. Hier die wesentlichen Punkte zusammengefasst, damit Sie einen klaren Überblick über die Vorzüge und die möglichen Chancen haben. Kernpunkte des Objekts Lage: Top-Lage im 4. Bezirk Wien, direkt am Südtiroler Platz → 3 Minuten Fußweg zum Hauptbahnhof → 8 Minuten zum Schloss Belvedere → 20m bis zur U1 → Supermarkt, Cafés und Restaurants direkt in der Umgebung Größe & Kapazität: 19 Zimmer / 3 Miniapartments / großzügigem Aufenthaltsraum / Büro45 Kurzvermietung-Betten und 40 Betten für 30 Tage oder mehr. Besonderheiten: Selbst-Check-in-System (elektronisch, hohe Effizienz, niedrige Personalkosten) Sehr gute technische Ausstattung (Heizung, Kühlung, Server, Zugangssysteme etc. auf neuestem Stand) Maßgefertigte Einrichtung, hochwertige Materialien Tresorraum mit 700 Schließfächern – Potenzial für zusätzliche Geschäftsideen Nutzungsmöglichkeiten: Weiterführung als Hostel/Hotel Erweiterung oder Zusatzkonzepte (z B Co-Working, Self-Storage, Schließfach-Vermietung, hybride Nutzung: Hostel + Student Living) Aufgrund der modularen Aufteilung hohe Flexibilität für Investoren Vorteile für Investoren Geringe Betriebskosten – durch Selbst-Check-in, moderne Technik und geringe Personalkosten. Top-Mikrolage – Nähe zum Hauptbahnhof = internationale Gästeströme (Backpacker, Geschäftsreisende, Touristen). Diverses Kundensegment – preisbewusste Reisende, Business-Stopover, Studenten, junge Städtereisende. Wachsendes Marktumfeld – Wien ist international im Städtetourismus unter den Top-Destinationen (kontinuierliches Gäste-Wachstum, hohe Auslastung). Besonderes Asset : Tresorraum mit 600 Schließfächern – könnte zu einem Alleinstellungsmerkmal oder separatem Geschäftsmodell ausgebaut werden. Fazit Ein Objekt in absoluter Toplage mit einem bewährten, effizienten Betriebskonzept und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus moderner Technik, niedrigen Fixkosten und attraktiver Mikrolage macht es für Investoren hochinteressant und zukunftsorientiert . KAUFPREIS € 4.499.000, Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar/Anwalt Kaufvertrag: ca. 1,5 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Philipp Ahrer [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 54m² / 1 Zimmer
€ 20,83 / m²
#Handel #unbefristet
Lassen Sie sich von unserer 360°-3D-Besichtigung überzeugen Ganz bequem von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Schreibtisch, über Handy, Tablet, Computer oder Ihren internetfähigen Fernseher.360°-3D-Besichtigung: https://my.matterport.com/show/? m=i85Gv Jq Vip8Entdecken Sie diese attraktive Einzelhandelsfläche im Herzen von Wien, im begehrten 4. Bezirk! Auf ca. 54 m² bietet Ihnen dieser großzügige Ladenlokal auf der Erdgeschossebene den perfekten Raum, um Ihr Geschäft erfolgreich zu präsentieren und zu entwickeln. Investmentablöse: 55.000€Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln. U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind fußläufig erreichbar, was eine hervorragende Erreichbarkeit für Ihre Kunden garantiert. So profitieren Sie von einer hohen Frequentierung und optimaler Sichtbarkeit. Das Ladenlokal verfügt über einen großzügigen, hellen Verkaufsraum mit 1 Zimmer, welches flexibel nutzbar ist. Eine Pantryküche ermöglicht praktische Pausen und kleine Verpflegungen direkt vor Ort. Das Bad mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort – ideal für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung, die für wohlige Wärme in den kühleren Monaten sorgt. Die Ausstattung beinhaltet außerdem eine Toilette und eine Dusche, was die Funktionalität des Objekts unterstreicht. Die Lage überzeugt nicht nur durch die optimale Verkehrsanbindung, sondern auch durch die vielfältige Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Diese dichte Infrastruktur schafft eine hohe Kundenfrequenz und macht den Standort besonders attraktiv für Einzelhandelsgeschäfte. Nutzen Sie diese Chance, Ihr Geschäft in einem der lebendigsten und dynamischsten Bezirke Wiens zu etablieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Ladenlokals! Ihr neuer Standort für nachhaltigen Erfolg wartet auf Sie! Bei der Nachbearbeitung der Bilder kamen KI-basierte Tools zum Einsatz, um das visuelle Ergebnis zu verfeinern."BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN." Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1040 Wien
1040 Wien / 73m² / 2 Zimmer
€ 5.310,96 / m²
#Altbau #hell #ruhig
WO WIEN SEINEN RHYTHMUS FINDET. Klassischer Altbau zwischen Naschmarkt, Oper und historischer Innenstadt. Es gibt Straßenzüge, die eine Stadt prägen. Die Rechte Wienzeile gehört seit mehr als einem Jahrhundert dazu. Sie verbindet den Jugendstil Otto Wagners mit dem lebendigen Treiben des Naschmarkts, die Eleganz der Ringstraße mit der Kreativität des Freihausviertels und die Ruhe klassischer Gründerzeithäuser mit der Dynamik einer europäischen Metropole. Wer hier lebt, entscheidet sich nicht nur für eine Wohnung. Er entscheidet sich für einen Lebensstil. Mitten im Herzen des vierten Bezirks, nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt, befindet sich diese stilvoll sanierte Altbauwohnung im dritten Obergeschoss eines klassischen Wiener Zinshauses. Die umfassende Sanierung im Jahr 2023 hat den architektonischen Charakter der Wohnung bewahrt und ihn gleichzeitig mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden. Historische Substanz und moderne Funktionalität stehen hier nicht im Gegensatz – sie ergänzen einander auf selbstverständliche Weise. LICHT. PROPORTION. ATMOSPHÄRE. Bereits beim Betreten vermittelt die im 3. Obergeschoss befindliche Wohnung (ohne Lift) jene Großzügigkeit, für die klassische Wiener Altbauten bis heute geschätzt werden. Hohe Räume, große Fensterflächen und harmonische Proportionen schaffen eine Offenheit, die weit über die tatsächliche Wohnfläche hinaus wirkt. Tageslicht begleitet den gesamten Wohnbereich und lässt die hochwertigen Parkettböden sowie die original erhaltenen Alt-Wiener Kastentüren mit ihren Messingbeschlägen besonders zur Geltung kommen. Die reduzierte Farbgebung unterstreicht den zeitlosen Charakter der Wohnung und schafft eine ruhige Bühne für den eigenen Einrichtungsstil. Nichts wirkt aufgesetzt. Gerade deshalb wirkt alles stimmig. RÄUME, DIE DEN ALLTAG BEREICHERN & MIT OPTION AUF 3 ZIMMER. Der großzügige Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Ob entspanntes Frühstück am Wochenende, gemeinsames Kochen mit Freunden oder ein ruhiger Abend nach einem Arbeitstag in der Innenstadt – der Raum passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen mühelos an. Seine Offenheit schafft Weite, ohne an Geborgenheit zu verlieren. Die moderne Küche fügt sich mit ihrer klaren Gestaltung harmonisch in das Wohnkonzept ein. Hochwertige Oberflächen, funktionale Planung und zeitlose Materialien sorgen dafür, dass sie auch in vielen Jahren noch selbstverständlich modern wirkt. Raum Aufteilung:• Entree/Vorraum: 10,35m2• Küche: 5,74m2• Bad: 5m2• Wohn-/Esszimmer: 25,82m2• Schlafzimmer: 26,06m2 (optional teilbar auf 2 Zimmer: Zimmer 1 ca. 11m2, Zimmer 2 ca. 15m2) Gesamt ca. 73m2EIN RÜCKZUGSORT MITTEN IN DER STADT. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und seine ruhige Atmosphäre. Hier entsteht ein privater Rückzugsort, der den Kontrast zum urbanen Leben vor der Haustüre bewusst zulässt. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche und klarer Formensprache setzt die hochwertige Gestaltung konsequent fort und verbindet Funktionalität mit zeitloser Eleganz. Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen Das rund 26 m² große Schlafzimmer bietet die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand in zwei separat nutzbare Räume unterteilt zu werden. So entsteht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 15 m² und 11 m² großen Zimmern – ideal für Homeoffice, Kinderzimmer oder Gäste. Eine Lösung, die sich flexibel an veränderte Lebenssituationen anpasst. Zur technischen Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie die im Zuge der Sanierung erneuerte Haustechnik – Details, die den Komfort eines modernen Zuhauses mit dem Charme historischer Architektur verbinden. EIN VIERTEL, DAS ZU DEN BEGEHRTESTEN WIENS ZÄHLT. Kaum ein Stadtteil vereint Kultur, Kulinarik und urbanes Leben so selbstverständlich wie die Umgebung rund um die Rechte Wienzeile. Der Naschmarkt ist weit mehr als einer der bekanntesten Märkte Europas. Er ist Treffpunkt, Nahversorger und kulinarische Entdeckungsreise zugleich. Zwischen Feinkostständen, kleinen Cafés und internationalen Restaurants entsteht eine Atmosphäre, die Wien weit über seine Grenzen hinaus bekannt gemacht hat. Nur wenige Gehminuten entfernt öffnet sich der Karlsplatz mit der barocken Karlskirche, dem Musikverein, der Secession und der Wiener Staatsoper. Von hier beginnt die historische Innenstadt mit ihren prachtvollen Boulevards, Museen und kulturellen Institutionen. Ebenso bequem erreichbar ist die Mariahilfer Straße – Österreichs bedeutendste Einkaufsstraße. Internationale Marken, traditionsreiche Geschäfte, Designstores und Gastronomiekonzepte verbinden sich hier mit dem unverwechselbaren Flair des sechsten und siebenten Bezirks. Wer hier lebt, erledigt den Alltag meist zu Fuß. Der Weg zum Lieblingscafé dauert wenige Minuten. Der Opernbesuch beginnt mit einem kurzen Spaziergang. Und der Heimweg führt durch eines der lebendigsten Grätzl der Stadt. Diese außergewöhnliche Mischung aus historischer Architektur, urbaner Infrastruktur und kultureller Vielfalt macht die Rechte Wienzeile seit Jahrzehnten zu einer der nachhaltig wertstabilsten Wohnlagen Wiens. MIT BLICK IN DIE ZUKUNFT. Die Wohnung befindet sich derzeit im dritten Obergeschoss des Hauses ohne Personenaufzug. Im Zusammenhang mit einem künftig möglichen Dachgeschossausbau besteht die Perspektive, dass das Gebäude um einen Lift ergänzt wird. Eine entsprechende Umsetzung ist aktuell nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstandes und kann daher nicht zugesichert werden. Sie eröffnet jedoch eine interessante langfristige Entwicklungsperspektive für die gesamte Liegenschaft. ECKDATENWohnfläche: ca. 73 m²Zimmer: 2Baujahr: ca. 1920 Generalsanierung: 2023 Heizung: Fußbodenheizung Kühlung: Klimaanlage Bodenbeläge: hochwertige Parkettböden Küche: moderne Einbauküche Badezimmer: hochwertig saniert Beziehbar: sofort EIN STÜCK WIEN. Manche Immobilien verändern den Alltag nicht durch Größe oder Inszenierung. Sondern durch ihre Lage, ihre Architektur und das Gefühl, jeden Tag dort zu wohnen, wo Wien seinen unverwechselbaren Charakter entfaltet. Diese Wohnung verbindet genau das: den Charme eines klassischen Wiener Altbaus, modernen Wohnkomfort und eine Adresse, die seit Generationen zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt zählt. Ein Zuhause für Menschen, die Wien nicht nur erleben möchten. Sondern Teil davon sein wollen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1040 Wien
1040 Wien / 37,53m² / 2 Zimmer
€ 9.459,10 / m²
Classic Residences | Stiege 1 Top 2B Diese hochwertige Eigentumswohnung im exklusiven Wohnprojekt Euphoria in der Schönburgstraße 5, 1040 Wien, vereint stilvolles Design mit modernster Technik und nachhaltiger Bauweise. Der Wohn-Essbereich mit integrierter Küche sowie das Schlafzimmer sind mit Fischgrätparkett aus Eichenholz von Scheucher ausgestattet und bieten eine warme, elegante Wohnatmosphäre. Dank Fußbodenheizung und zugluftfreier Deckenkühlung ist das Raumklima zu jeder Jahreszeit angenehm temperiert. Das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Badewanne und Sanitärkeramik von Laufen, ergänzt durch Fliesen von Villeroy & Boch, die zeitlose Eleganz und Funktionalität vereinen. Diese Wohnung gehört zu den Classic Residences - sie stehen für zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und durchdachte Wohnkonzepte, die höchsten Wohnkomfort bieten. Die Ausstattung im Überblick: • 2 Zimmer: Wohnküche & 1 Schlafzimmer • Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung von Laufen & Villeroy & Boch • Edles Fischgrätparkett aus Eichenholz von Scheucher • Fußbodenheizung in den Wohnräumen für gleichmäßige Wärme • Wohnraumkühlung über zugluftfreie Deckenkühlung oder Fancoils • Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung, Kühlung, Beleuchtung etc. • 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz • Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse Wk3) • Energieeffiziente Wohnlösung: Geothermie & Photovoltaikanlagen... [Mehr]
Mietwohnung in 1040 Wien
Stilvolle Altbauwohnung - 6 Zimmer - in Bestlage des 4. Bezirkes, Nähe Belvedere und Karlskirche
€ 8.022,08
1040 Wien / 226,95m² / 6 Zimmer
€ 35,35 / m²
#Büro #Altbau #möbliert
Wiener-Altbauflair - Stilvolle 6-Zimmer Wohnung in Bestlage: Karlsplatz & Belvedere Erleben Sie Charme, Stil und Prestige in einer der besten Lagen Wiens! Diese elegante Altbau-Wohnung im 2. Stock (mit Lift) eines repräsentativen Altbauhauses in 1040 Wien kombiniert zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von 227 m² bietet die Wohnung großzügigen Raum für mehrere Personen oder für eine große Familie. Der prachtvolle Parkettboden verleiht den Räumen eine edle Atmosphäre, während hohe Decken den Altbaucharakter unterstreichen. Die moderne Einbauküche überzeugt durch hochwertige Ausstattung und ausreichend Stauraum. Die Badezimmer, mit geschmackvollen Fliesen sind sehr modern ausgestattet mit Duschen und Badewanne. Sie bieten Komfort auf höchstem Niveau. Hervorragende Lage: Nur wenige Schritte vom Karlsplatz und dem historischen Belvedere entfernt, genießen Sie eine Top-Infrastruktur mit exzellenter Anbindung. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, sowie renommierte Schulen und Universitäten liegen praktisch vor der Tür. Diese Wohnung ist eine perfekte Mischung aus urbaner Eleganz und behaglichem Rückzugsort. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Altbaujuwel begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Zuhause zu präsentieren! Raumaufteilung:• Entree/Vorzimmer• Wohnsalon mit Erker• 5 weitere Zimmer• Küche voll möbliert• 1 Badezimmer mit Dusche und WC• 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche• 1 extra Toilette Lage: Die Wohnung befindet sich in der Prinz Eugen Straße im 4. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Karlskirche und dem Schloss Belvedere. Das Schloss Belvedere mit seinem Belvederegarten ist nur 3 Gehminuten erreichbar. Der Stadtpark, sowie Volksgarten welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen usw. befinden sich in direkter Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinie: D, 71, 1, 62 sowie Badner Bahn• Autobuslinie: 4A• U-Bahn: U1, U4 Karlsplatz Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Der Energieausweis wird nachgereicht. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
