Suchergebnisse für "4 zimmer haus mit terrasse"

#Keller #Parkmöglichkeit

KR Real präsentiert mit der Genussalm am Hauser Kaibling eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der attraktivsten Tourismusregionen der Steiermark. Ein Objekt wie dieses kommt am Markt äußerst selten bis nahezu nie zur Verfügung. Die Verbindung aus markanter Lage, bestehender touristischer Infrastruktur, vielseitiger Nutzbarkeit und bereits vorhandener Ertragsbasis macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Ausnahmeerscheinung. Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um die ehemals als Harrys Alm bekannte Genussalm. Das Objekt vereint einen etablierten Gastrobetrieb mit touristischer Beherbergungsmöglichkeit und bietet damit eine seltene Kombination aus Gastronomie, Nächtigung und Entwicklungspotenzial. Bereits der aktuelle Bestand eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Betreiber, Investoren oder Erwerber mit touristischem Weitblick. Die Liegenschaft wurde in ihrer heutigen Form im Jahr 2021 fertiggestellt und präsentiert sich entsprechend in einem modernen und sehr ansprechenden Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage direkt neben der Piste. Gerade diese besondere Position verleiht dem Objekt seinen unverwechselbaren Charakter und macht es zu einer seltenen Gelegenheit im alpinen Tourismusbereich. Das Raumkonzept der Liegenschaft ist großzügig und durchdacht angelegt. Im Zentrum steht der große und einladende Gastrobetrieb mit entsprechendem Küchen- und Nebenflächenkonzept. Ergänzt wird das Objekt durch bestehende Apartment- beziehungsweise Beherbergungsbereiche sowie umfangreiche Keller-, Lager-, Technik- und Garagenflächen. Insgesamt präsentiert sich die Genussalm als hervorragend aufgestellter Betrieb mit solider baulicher Grundlage und guter innerer Struktur. Besonders interessant ist das vorhandene Ausbau- und Optimierungspotenzial. Neben den bereits bestehenden drei Apartments besteht die naheliegende Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine weitere Einheit zu schaffen. Die räumlichen Voraussetzungen dafür sind gegeben, wobei einzelne Zimmer derzeit bereits vorhanden sind und durch den Einbau einer Küchenzeile entsprechend adaptiert werden könnten. Gerade dieser Aspekt macht die Liegenschaft auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant. Auch technisch bietet das Objekt eine überzeugende Basis. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Pelletsheizung, zudem bestehen eine eigene Quelle sowie ein ei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung bietet ein modernes Wohnambiente mit offenem Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt dazu ein, die alpine Umgebung zu genießen. Ausgestattet mit edlen Parkettböden, modernen Fliesen, Fußbodenheizung sowie dreifach verglasten Fenstern erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Die unmittelbare Nähe zur Hauser Kaibling Talstation macht diese Wohnung zu einer idealen Kombination aus Lebensqualität, Freizeitwert und nachhaltiger Investition.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung bietet ein modernes Wohnambiente mit offenem Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt dazu ein, die alpine Umgebung zu genießen. Ausgestattet mit edlen Parkettböden, modernen Fliesen, Fußbodenheizung sowie dreifach verglasten Fenstern erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Die unmittelbare Nähe zur Hauser Kaibling Talstation macht diese Wohnung zu einer idealen Kombination aus Lebensqualität, Freizeitwert und nachhaltiger Investition.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

KR Real offeriert ein Zuhause zwischen Ankommen und Aufbrechen! Ankommen in einem Ort, der Geborgenheit vermittelt. Aufbrechen zu den zahlreichen Freizeit-, Sport- und Eventangeboten, die das Wohnumfeld zu bieten hat. Genau diese Verbindung macht die besondere Qualität dieser Wohnung aus. Morgens ein Blick auf die Berge. Im Winter ein paar Minuten bis zum Einstieg in den Hauser Kaibling und damit direkt hinein in die 4-Berge-Skischaukel Schladming-Dachstein. Im Sommer Wanderwege, Almen und Bike-Strecken, die schon vor der Haustüre beginnen. In der Wohnung setzt sich das Gefühl der naturnahen Umgebung fort. Echtholz prägt die Räume, vermittelt Wärme sowie Ruhe und schafft jene Gemütlichkeit, gepaart mit modernen Wohnkomfort inklusive privater Sauna, die man in den Bergen sucht! Alles ist inklusive, alles ist eingerichtet und ausgestattet, alles ist zur sofortigen Nutzung bereit! Nicht nur darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie, sie lässt sich zudem nicht nur auf eine einzige Nutzung festlegen! Sie kann Lebensmittelpunkt sein. Ein Zuhause für Menschen, die dort wohnen möchten, wo andere Urlaub machen. Und sie kann Gästen aus aller Welt dieselbe Begeisterung für die Region vermitteln. Die touristische Vermietung ist erlaubt ? eine Möglichkeit, die in dieser Lage ebenso attraktiv wie naheliegend ist. Man kauft hier nicht einfach Quadratmeter. Man sichert sich einen Platz in der beliebten Tourismusregion, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Zauber entfaltet! Beschreibung der Wohnung Lage: 1. OG - Bequem zu erreichen mit dem Personenlift. Wohnfläche: ca. 64m² zuzüglich Balkonfläche ca. 8m² Mit dieser Raumanordnung punktet das Wohnungseigentum: *Eingangsbereich mit Garderobe *Flur mit integrierter finnischer Sauna *Gemütliche Wohnküche mit Balkonausgang * Zwei Schlafzimmer mit je eigenem Badezimmer Abgerundet wird das Angebot mit einem Kellerabteil und einem überdachten PKW-Stellplatz. Der Kaufpreis beträgt gesamt EUR 395.000. netto zuzüglich 20 % USt. (bei Vorsteuerabzugsberechtigung) bzw. EUR 474.000. brutto für Privatkäufer. Hat diese Immobilie Sie zum Aufbruch bewegt? Gerne beantworte ich Ihre Fragen vorab persönlich und lade Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein! Monika Stoimaier Mobil [Tel] Mail: [Email] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Weiter... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem modernen Wohntraum in Perchtoldsdorf Exklusives Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung & durchdachtem Design Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und zeitloser Eleganz. In begehrter Lage von Perchtoldsdorf entsteht ein schlüsselfertiges Zuhause, das Ihnen gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seiner einladenden Atmosphäre ? ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank bereits vorbereiteter Leerverrohrungen haben Sie die Möglichkeit, Ihr Zuhause zukunftsfit zu gestalten ? beispielsweise durch die einfache Integration einer Photovoltaikanlage oder einer Wallbox für Elektrofahrzeuge. Wohnen & Entspannen auf höchstem Niveau Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Balkon ? perfekt für ruhige Momente im Freien. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer rundet diese Etage harmonisch ab. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Hier finden Sie ein zusätzliches Studio sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit Panoramablick ? ideal für kreative Entfaltung oder entspannte Sonnenstunden. Ausstattung, die begeistert Dieses Zuhause überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Technik und durchdachte Details: Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme Luftwärmepumpe (Vaillant oder Viessmann) mit Kühlfunktion Elektrisch steuerbare Außenjalousien 3-fach verglaste Fenster und Schiebetüren von Salamander Ziegelmassivbauweise mit Wienerberger-Ziegeln Energieeffiziente Bauweise inkl. Wärmedämmung unter der Bodenplatte Vorbereitung für Pool und Photovoltaik Individuelle Sonderwünsche können selbstverständlich berücksichtigt und umgesetzt werden. Ausstattungs-Highlights im Überblick 4 Zimmer + Studio 2 Balkone Großzügige Dachterrasse Eigengarten 2 Autoabstellplätze dire... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem modernen Wohntraum in Perchtoldsdorf Exklusives Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung & durchdachtem Design Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und zeitloser Eleganz. In begehrter Lage von Perchtoldsdorf entsteht ein schlüsselfertiges Zuhause, das Ihnen gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seiner einladenden Atmosphäre ? ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank bereits vorbereiteter Leerverrohrungen haben Sie die Möglichkeit, Ihr Zuhause zukunftsfit zu gestalten ? beispielsweise durch die einfache Integration einer Photovoltaikanlage oder einer Wallbox für Elektrofahrzeuge. Wohnen & Entspannen auf höchstem Niveau Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Balkon ? perfekt für ruhige Momente im Freien. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer rundet diese Etage harmonisch ab. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Hier finden Sie ein zusätzliches Studio sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit Panoramablick ? ideal für kreative Entfaltung oder entspannte Sonnenstunden. Ausstattung, die begeistert Dieses Zuhause überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Technik und durchdachte Details: Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme Luftwärmepumpe (Vaillant oder Viessmann) mit Kühlfunktion Elektrisch steuerbare Außenjalousien 3-fach verglaste Fenster und Schiebetüren von Salamander Ziegelmassivbauweise mit Wienerberger-Ziegeln Energieeffiziente Bauweise inkl. Wärmedämmung unter der Bodenplatte Vorbereitung für Pool und Photovoltaik Individuelle Sonderwünsche können selbstverständlich berücksichtigt und umgesetzt werden. Ausstattungs-Highlights im Überblick 4 Zimmer + Studio 2 Balkone Großzügige Dachterrasse Eigengarten 2 Autoabstellplätze dire... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem modernen Wohntraum in Perchtoldsdorf Exklusives Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung & durchdachtem Design Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und zeitloser Eleganz. In begehrter Lage von Perchtoldsdorf entsteht ein belagsfertiges Zuhause, das Ihnen gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seiner einladenden Atmosphäre ? ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank bereits vorbereiteter Leerverrohrungen haben Sie die Möglichkeit, Ihr Zuhause zukunftsfit zu gestalten ? beispielsweise durch die einfache Integration einer Photovoltaikanlage oder einer Wallbox für Elektrofahrzeuge. Wohnen & Entspannen auf höchstem Niveau Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Balkon ? perfekt für ruhige Momente im Freien. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer rundet diese Etage harmonisch ab. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Hier finden Sie ein zusätzliches Studio sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit Panoramablick ? ideal für kreative Entfaltung oder entspannte Sonnenstunden. Ausstattung, die begeistert Dieses Zuhause überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Technik und durchdachte Details: Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme Luftwärmepumpe (Vaillant oder Viessmann) mit Kühlfunktion Elektrisch steuerbare Außenjalousien 3-fach verglaste Fenster und Schiebetüren von Salamander Ziegelmassivbauweise mit Wienerberger-Ziegeln Energieeffiziente Bauweise inkl. Wärmedämmung unter der Bodenplatte Vorbereitung für Pool und Photovoltaik Individuelle Sonderwünsche können selbstverständlich berücksichtigt und umgesetzt werden. Ausstattungs-Highlights im Überblick 4 Zimmer + Studio 2 Balkone Großzügige Dachterrasse Eigengarten 2 Autoabstellplätze direkt v... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem modernen Wohntraum in Perchtoldsdorf Exklusives Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung & durchdachtem Design Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und zeitloser Eleganz. In begehrter Lage von Perchtoldsdorf entsteht ein belagsfertiges Zuhause, das Ihnen gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seiner einladenden Atmosphäre ? ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank bereits vorbereiteter Leerverrohrungen haben Sie die Möglichkeit, Ihr Zuhause zukunftsfit zu gestalten ? beispielsweise durch die einfache Integration einer Photovoltaikanlage oder einer Wallbox für Elektrofahrzeuge. Wohnen & Entspannen auf höchstem Niveau Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Balkon ? perfekt für ruhige Momente im Freien. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer rundet diese Etage harmonisch ab. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Hier finden Sie ein zusätzliches Studio sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit Panoramablick ? ideal für kreative Entfaltung oder entspannte Sonnenstunden. Ausstattung, die begeistert Dieses Zuhause überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Technik und durchdachte Details: Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme Luftwärmepumpe (Vaillant oder Viessmann) mit Kühlfunktion Elektrisch steuerbare Außenjalousien 3-fach verglaste Fenster und Schiebetüren von Salamander Ziegelmassivbauweise mit Wienerberger-Ziegeln Energieeffiziente Bauweise inkl. Wärmedämmung unter der Bodenplatte Vorbereitung für Pool und Photovoltaik Individuelle Sonderwünsche können selbstverständlich berücksichtigt und umgesetzt werden. Ausstattungs-Highlights im Überblick 4 Zimmer + Studio 2 Balkone Großzügige Dachterrasse Eigengarten 2 Autoabstellplätze direkt v... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne Neubau-Einfamilienhaus mit 4 Zimmern überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume und zeitgemäßen Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die durchdachte Planung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten gewährleisten komfortables Parken. Der Neubau entspricht modernen Standards in Bauweise und Energieeffizienz und bietet eine solide Basis für nachhaltiges Wohnen und langfristige Wertstabilität. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und vereint naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung – eine attraktive Kombination für den täglichen Bedarf und eine langfristige Wohnperspektive. Neubau Highlights• Neubau-Einfamilienhaus• Garten• Terrasse• Garage• Ruhige Wohnlage• Nähe Wien & Bratislava• Familienfreundliche Umgebung• Schlüsselfertig• Hohe Energieeffizienz• Geeignet für Eigennutzer oder Investoren Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <8.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <1.000m Post <3.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem modernen Wohntraum in Perchtoldsdorf Exklusives Einfamilienhaus mit Wohnkeller, Dachterrasse & hochwertiger Ausstattung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernes Design, höchste Bauqualität und durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. In begehrter Lage von Perchtoldsdorf entsteht ein belagsfertiges Zuhause, das Ihnen gleichzeitig ausreichend Spielraum für individuelle Gestaltung bietet. Großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der ein einladendes Ambiente für Familie und Gäste schafft. Eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene perfekt. Ein besonderes Highlight ist der vollwertige Wohnkeller: Dieser bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder Gästebereich. Dank der hochwertigen Bauweise und Ausführung fügt sich der Wohnkeller nahtlos in das Gesamtkonzept des Hauses ein. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Balkon. Ein modernes Badezimmer schafft hier Ihre persönliche Wohlfühloase. Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot eindrucksvoll ab: Ein Studio mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob als Rückzugsort, Atelier oder Loungebereich mit beeindruckendem Ausblick. Ausstattung, die überzeugt Dieses Zuhause steht für Qualität, Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort: Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Luftwärmepumpe (Vaillant oder Viessmann) mit Kühlfunktion Elektrisch steuerbare Außenjalousien Hochwertige 3-fach verglaste Fenster und Schiebetüren von Salamander Ziegelmassivbauweise mit Wienerberger-Ziegeln Energieeffiziente Bauweise inkl. Wärmedämmung unter der Bodenplatte Vorbereitung für Photovoltaikanlage, Pool und Wallbox Individuelle Sonderwünsche können jederzeit berücksichtigt und umgesetzt werden. Highlights im Überblick 4 Zimmer + Studio Vollwertiger Wohnkeller mit vielseitiger Nutzung 2 Balkone Großzügige Dachterrasse Eigengarten 2 Autoabstellplätze direkt vor dem Haus Belagsfertige Ausführung Lage ruhig, grün und bestens angebunden Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und urbaner Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Bahnhof Liesing sowie schnelle Anbindung an die A23 Einkaufen: SCS und Riverside in unmittelbarer Nähe Bildung: Schulen und Kindergärten schnell erreichbar Freizeit: zahlreiche Grünflächen, Sport- und Erholungsmöglichkeiten Gesundheit: Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung Die im Plan sowie auf den Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Kaufgegenstands. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

In attraktiver Lage von Assach, gelangt diese vielseitig nutzbare Liegenschaft mit vier Einheiten zum Verkauf. Das Objekt bietet hervorragende Voraussetzungen für die touristische Vermietung und überzeugt durch seine Lage, Aussicht sowie den umfassend erneuerten baulichen Zustand. Die Immobilie befindet sich in der Urlaubsregion Schladming-Dachstein und vereint Ruhe, Erholung und Natur mit der unmittelbaren Nähe zu den touristischen Hotspots der Region. Die Schipisten sind in Sichtweite, gleichzeitig liegt das Haus ruhig und ideal für Gäste, die eine Auszeit suchen und dennoch rasch im Trubel sein möchten. Die Liegenschaft umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, welche ohne großer Mühe parifiziert und einzeln verkauft werden könnten: Wohneinheit 1: ca. 64,03 m² Wohneinheit 2: ca. 31,95 m² Wohneinheit 3: ca. 44,63 m² Wohneinheit 4: ca. 63,73 m² Gerade die kleineren, gut durchdachten Grundrisse eignen sich optimal für die touristische Vermietung und sprechen ein breites Gästesegment an ? von Paaren bis hin zu Familien. Die Renovierungs- und Umbauarbeiten wurden in den Jahren 2024 und 2025 durchgeführt. Dabei wurde großer Wert auf Qualität, Funktionalität und eine zeitgemäße Nutzung gelegt. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen umgesetzt: Die gesamte Elektrik wurde erneuert. Wasser- und Heizungsleitungen wurden, wo erforderlich, modernisiert. Ein kompletter Fenstertausch sowie neue Türen wurden umgesetzt. Die Raumaufteilung wurde neu gestaltet und an moderne Anforderungen angepasst. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung, welche sich ideal für diese Region eignet und eine nachhaltige sowie effiziente Wärmeversorgung bietet. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.168 m². Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der vor allem in den Sommermonaten ein zusätzliches Qualitätsmerkmal für Feriengäste darstellt. Die erhöhte Lage ermöglicht zudem eine tolle Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Für ausreichend Abstellmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt. Zur Liegenschaft gehören ein Carport sowie eine Garage, darüber hinaus stehen genügend Stellplätze im Freien zur Verfügung, was insbesondere für die touristische Vermietung einen zusätzlichen Mehrwert darstellt. Die Lage in Assach überzeugt durch ihre Nähe zu Skigebieten, Wander- und Radwegen sowie zu sämtlichen Freizeit- und Erholungsangeboten der Region. Diese Kombinati... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Sehr geehrte Damen und Herren, ab 01.07.2026 eröffnet sich Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit: Wohnen in einer der begehrtesten Lagen rund um Wien – in Maria Enzersdorf, mit beeindruckendem Blick auf die Burg Liechtenstein. Hier erwartet Sie kein gewöhnliches Mietobjekt, sondern ein Zuhause, das modernes Wohnen, stilvolle Architektur und naturnahe Lebensqualität perfekt vereint. Besonders attraktiv: Auf Wunsch besteht die Möglichkeit eines Mietkaufs, dessen Konditionen individuell nach Vereinbarung gestaltet werden können. Hinweis zum aktuellen Zustand & den Fotos Das Haus befindet sich aktuell in belagsfertigem Zustand. Die Fertigstellung in schlüsselfertiger Ausführung erfolgt in den nächsten Wochen. Die im Inserat dargestellten Fotos mit Möblierung stammen teilweise aus einem vergleichbaren, bereits fertiggestellten Haus und dienen als Veranschaulichung, wie das Objekt im schlüsselfertigen Zustand gestaltet sein kann. Ihr neues Zuhause – stilvoll, durchdacht, bezugsbereit Dieses hochwertige Doppelhaus (Haus 2 – Bauteil 2) bietet: Wohnfläche: ca. 126 m²Terrasse: ca. 55 m²Balkon: ca. 10,50 m²Garten: ca. 122 m²Die Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit und Funktionalität: Erdgeschoss: Vorraum (ca. 12,9 m²) Offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich (ca. 45,17 m²) mit direktem Zugang zu Terrasse & Garten Separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,64m2Speis ca. 2,33m2Hauswirtschafts-/Technikraum ca. 4,83m2Terrassenfläche ca. 33,82m3Gehwegflächen ca. 12,03m2Gartenhütte ca. 5m2Obergeschoss: Gang ca. 7,59m2Badezimmer mit Dusche & Handwaschbecken ca. 2,31m2Toilette separat ca. 1,19m2Drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiger Masterbereich - ca. 13,22, ca 13m2 & ca. 16,41m2Badezimmer - Masterbedroom mit Dusche, Handwaschbecken & Doppelhandwaschbecken ca. 5,99m2 Balkon mit Ausblick ins Grüne ca. 10,86m2Ausstattung – hochwertig bis ins Detail Dieses Mietobjekt bietet Ihnen ein Wohnniveau, das sonst meist nur im Eigentum zu finden ist: Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutzfassade Energieeffiziente Luftwärmepumpe3-fach verglaste Fenster mit Aluschalen & Insektenschutz Edle Eichenparkettböden (Landhausdiele) Großformatiges Feinsteinzeug (120x60 cm) Hochwertige Markenarmaturen Klimavorbereitung in allen Räumen Raffstores & moderne Beschattungssysteme Eigengarten, Terrasse & Balkon Lage – Natur & Stadt perfekt kombiniert Maria Enzersdorf zählt zu den exklusivsten Wohngegenden im südlichen Umland von Wien. Die unmittelbare Nähe zum Naturpark Föhrenberge sowie die ausgezeichnete Infrastruktur bieten höchste Lebensqualität. Schnelle Anbindung an Wien (Auto & S-Bahn) Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie in unmittelbarer Nähe Ruhige, grüne Umgebung mit hohem Erholungswert Mietkonditionen Monatliche Miete: € 2.999Inkludiert: 2 Außenstellplätze Verfügbarkeit: ab 01.07.2026 Objektzustand: neuwertig, bezugsbereit Energiekennzahl: HWB ca. 37 kWh/m²a (Klasse B) Fazit Dieses Haus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine der besten Lagen im Wiener Umland zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Garten und Komfort auf höchstem Niveau suchen – ohne Kompromisse. Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]