Suchergebnisse für "3452 kaufen"

#Keller

Die richtige Wahl: Flex Fertighaus – clever bauen mit Ihrem regionalen Partner Seit über 20 Jahren und mehr als 1.500 verwirklichten Traumhäusern sind wir der Ansprechpartner für alle, die ihr eigenes Zuhause möchten – schnell, effizient und leistbar. Ohne Grundstück kein Haus – wir suchen aktiv für Sie Wir haben uns auf die Grundstückssuche spezialisiert und unterstützen Sie dabei, möglichst rasch fündig zu werden: Enge Zusammenarbeit mit Privatpersonen, Gemeinden und Maklern Einschätzung, wie viel Ihr Grundstück kosten darf – passend zu Ihrem Gesamtbudget So legen wir gemeinsam den wichtigsten Grundstein für Ihr Bauprojekt. Unser Büro: 8401 Kalsdorf, Josef-Nader-Weg 2 Unsere Produktion: Nur ca. 15 km von Eibiswald entfernt Mehr Eindrücke, Referenzen und Haustypen finden Sie auf www.flex-fertighaus.at Flexibel wie Sie – unsere 3 Ausbaustufen Sie bestimmen, wie viel Sie selbst machen wollen – und was wir für Sie übernehmen: Ausbauhaus – ideal für geschickte Selbermacher ( Außen fertig - innen beplankt mit Leerverrohung Elektrik) Belagsfertig – Sie kümmern sich nur noch um Böden, Türen, Sanitär & Malerarbeiten Schlüsselfertig – einziehen, Möbel rein, fertig So finden wir für jedes Budget und jede Lebenssituation die passende Lösung. Alles aus einer Hand – von der Idee bis zum Einzug • Einreichplanung Aktive Grundstückssuche Fundamentplatte oder Keller Durchdachtes Gesamtkonzept und ehrliche Beratung Was darf Ihr Traum kosten? Sie möchten wissen, mit welchen Gesamtkosten Sie ungefähr rechnen müssen – z. B. für das Bankgespräch oder um zu klären, wie viel das Grundstück maximal kosten darf? Nutzen Sie unseren kostenlosen Beratungstermin. Klar, strukturiert, verständlich – und ein echter Mehrwert für Ihre weitere Planung. Gerne bauen wir auch auf Ihrem bereits vorhandenen Grundstück! Richtpreise pro m2 für Fundamentplatte bzw. Keller: ist nicht im oben genannten Preis einkalkuliert Fundamentplatte: 340,00 € / m2 Rohkeller: 1.140,00 € / m2 Jetzt unverbindlich anfragen – und den ersten Schritt zu Ihrem Flex Fertighaus machen.... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang

Lage, Lage, Lage sind wohl jene Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. In sehr guter Wohnlage direkt am Föhrensee in Trasdorf, Marktgemeinde Atzenbrugg gelangt dieses traumhafte Baugrundstück mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 602m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Das Grundstück ist durch seine ideale Ausrichtung (ost-west) sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, dennoch sehr nachbarschaftliches, angenehmes Wohnklima im Siedlungsverband. Es handelt sich um kein Baugrundstück mit direktem Seezugang, jedoch mit Zugang zum öffentlichen Badesee. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet, ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht, ist die unmittelbare Nähe zum Badesee, zum Golfplatz in Atzenbrugg sowie zum Tullnerfelder Bahnhof. Seitens der Marktgemeinde Atzenbrugg ist beiliegender Bebauungsplan erlassen, somit orientieren sich die Bebauungsmöglichkeiten anhand den beiliegenden Bebauungsbestimmungen und Bebauungsplan. Es besteht Bauzwang innerhalb von 3 Jahren ab Kauf der Liegenschaft. Die Nähe zu den Städten Sankt Pölten und der Blumenstadt Tulln sowie die Lage zwischen Donauauen und dem Wienerwald, versprechen sowohl hervorragende Infrastruktur als auch eine sehr hohe Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen persönlichen Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

AUSSERGEWÖHNLICHES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS Geschichte, Charakter und Raum für eine neue Vision SIEHE BILDERAm Schlossplatz – eine ganz besonderen Adressen für ein außergewöhnliches Immobilienensemble. Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Atzenbrugg, das durch seine großzügigen Flächen, seinen guten und sofort nutzbaren Zustand sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Gebäude wurde ursprünglich als Bäckerei mit angeschlossenem Wohnbereich genutzt und bietet heute eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigen Gewerbe-, Geschäfts-, Lager- und Wohnflächen. Ob Wohnhaus, Caféhaus, Geschäftslokal, Pop-up-Store, Atelier, Mehrgenerationenhaus, individuelles Wohnprojekt oder die Verwirklichung eines eigenen Business – dieses Objekt bietet eine vielseitige Grundlage für unterschiedlichste Konzepte. ⸻ DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK Gesamtfläche: ca. 991,71 m² Nutzfläche: ca. 827,40 m² Aktuell ausgewiesene Wohnfläche: ca. 287,29 m² Gewerbe-, Geschäfts- und Lagerflächen: ca. 492,05 m² Kellerfläche: ca. 48,06 m² Terrassenflächen: ca. 140,42 m² Rasenfläche: ca. 23,89 m² Widmung: Bauland – Kerngebiet Übergabe: bestandsfrei ⸻ BESONDERE HIGHLIGHTS • DACHWOHNUNG mit 4 SCHLAFZIMMER ca. 227,54 m² bezugsfertige Wohnfläche im Obergeschoss plus eine ca. 106 m² großzügige Dachterrasseplus eine zusatzliche ca. 59,75 m² Wohnung angeschlossen aber denoch getrennt begeh und NUTZBAR .. • ehemaliges Caféhaus / Bäckereibetrieb • vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • großer öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe • Bahnhof Tullnerfeld mit Auto oder Autobus gut erreichbar • Bauland Kerngebiet • bestandsfrei und damit flexibel nutzbar ⸻ ERDGESCHOSS Ehemaliger Café-, Verkaufs- und Bäckereibereich Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Kombination aus Gastronomie-, Verkaufs-, Produktions-, Lager- und Nebenflächen. Bereich Fläche Gastraum ca. 79,06 m² Gastraum 2 ca. 38,36 m² Verkaufsraum ca. 27,14 m² Raum ca. 15,03 m² Küche ca. 30,09 m² Backstube ca. 152,42 m² Lager ca. 36,83 m² Garage / Lager, Fliesen ca. 22,29 m² Stiegenhaus ca. 9,78 m² Backstube 2 ca. 25,71 m² Expedit & Garage ca. 37,39 m² Abstellraum ca. 12,23 m² Technik ca. 5,72 m² Terrasse ca. 34,42 m² Rasenfläche ca. 23,89 m² Gesamtfläche Erdgeschoss: ca. 550,36 m² Die großzügigen Flächen ermöglichen eine Vielzahl an Konzepten – von Gastronomie und Einzelhandel über Werkstatt, Atelier oder Büro bis hin zu individuellen gewerblichen Nutzungen. ⸻ OBERGESCHOSS 1 Bezugsfertiger Wohnbereich Das Obergeschoss bietet eine außergewöhnlich großzügige und bereits bezugsfertige Wohnung mit rund 227,54 m² Wohnfläche. Raumaufteilung: • Wohnzimmer – ca. 44,85 m² • Küche / Esszimmer – ca. 23,87 m² • Speis • Schlafzimmer 1 mit Schrankraum • Arbeitsraum / Büro • Vorraum • WC • Zimmer 2 • Zimmer 3 • Zimmer 4 Wohnfläche gesamt: ca. 227,54 m² Zusätzlich: ca. 106 m² Terrassenfläche Die großzügige Dachterrasse stellt eines der besonderen Merkmale dieser Immobilie dar und bietet zusätzlichen privaten Außenraum in außergewöhnlicher Dimension. ⸻ OBERGESCHOSS 2 Objekt mit Sanierungsbedarf Ein weiterer Bereich des Obergeschosses bietet zusätzliches Potenzial und kann nach entsprechender Sanierung individuell genutzt werden. Raumaufteilung: • Vorraum – ca. 1,63 m² • Schlafzimmer – ca. 16,54 m² • Dusche – ca. 2,51 m² • WC – ca. 2,33 m² • Wohnzimmer – ca. 21,81 m² • Lager – ca. 14,93 m² Gesamtfläche: ca. 59,75 m² Dieser Bereich bietet Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum, Gästezimmer, Büro, Atelier oder eine individuelle Erweiterung – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und behördlichen Möglichkeiten. ⸻ KELLERGESCHOSS Gesamtfläche: ca. 48,06 m² • Öllager – ca. 12,43 m² • Öllager – ca. 12,55 m² • Heizraum – ca. 15,11 m² • Vorraum – ca. 7,97 m² ⸻ HEIZUNG / ENERGIEVERSORGUNGDas gesamte Objekt wird derzeit über eine Ölzentralheizung beheizt. Nach Auskunft der Gemeinde ist für das letzte Quartal 2026 ein Ausbau des Fernwärmenetzes in Richtung Ortszentrum geplant. Nach aktuellem Informationsstand soll voraussichtlich ab Frühjahr 2027 die Möglichkeit bestehen, an das Fernwärmenetz anzuschließen und die bestehende Ölheizung entsprechend zu ersetzen. Die Angaben zur geplanten Netzerweiterung beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen der Gemeinde und sind vom Käufer entsprechend zu prüfen. ⸻ LAGE & INFRASTRUKTUR Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Atzenbrugg. Ein großer öffentlicher Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und stellt insbesondere für eine gewerbliche Nutzung einen zusätzlichen Vorteil dar. Der Bahnhof Tullnerfeld ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Autobus gut erreichbar. ⸻ BAU- UND OBJEKTGESCHICHTE Bestandsgebäude: Baujahr ca. 1930 / 1960 Caféhaus: saniert ca. 1998 / 1999 Um- und Ausbau Obergeschoss: ca. 2008–2010 Damit verbindet die Immobilie den Charakter eines historischen Bestandsgebäudes mit bereits erfolgten Modernisierungen und einem großzügig ausgebauten Wohnbereich. ⸻ NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Durch die besondere Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise: • Wohn- und Geschäftshaus • Caféhaus oder Gastronomiebetrieb • Geschäftslokal mit angeschlossenem Wohnbereich • Pop-up-Store • Atelier / Studio • Büro- und Gewerbenutzung • Mehrgenerationenhaus • individuelles Wohnprojekt • Kombination aus Eigennutzung und gewerblicher Nutzung • Entwicklung eines eigenen Business-Konzepts Die konkrete Nutzung ist jeweils anhand der geltenden baurechtlichen und gewerberechtlichen Bestimmungen zu prüfen. ⸻ WARUM DIESES OBJEKT BESONDERS Hier erwerben Sie nicht einfach ein Gebäude, sondern eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlich großzügigen Flächen. Die Kombination aus einer über 227 m² großen bezugsfertigen Wohnung, einer ca. 106 m² großen Dachterrasse, umfangreichen ehemaligen Café-, Geschäfts- und Bäckereiflächen sowie zusätzlichen Lager- und Nebenflächen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Eine Immobilie für Menschen mit einer Vision. ⸻ DIREKTKONTAKT Gottfried Schober Mercato Immobilien GmbH Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] ⸻ RECHTLICHE HINWEISE Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar gemäß der Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Das Grundstück mit der Nr. 644/3 hat ein Ausmaß von 772 m² und weist die Widmung Bauland-Agrar aus. Ein Bebauungsplan existiert nicht. Eine Bauverpflichtung besteht. Das Grundstück ist ein sogenanntes Fahnengrundstück. Die Zufahrt erfolgt über einen 4 Meter breiten Grundstücksstreifen. Südlich des Grundstückes verläuft die Perschling. Von der Errichtung eines Kellers wird abgeraten. Aufschließungsabgabe und Anschlussgebühren sind noch zu entrichten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Wir erlauben uns Ihnen dieses Projekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen und sonstige Maßangaben sind ca.-Angaben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

"Großvolumiger Wohnbaugrund!" Seit der Realisierung der Hochleistungs-Bahnverbindung Wien-St. Pölten, die beide Landeshauptstädte in weniger als 30 Minuten miteinander verbindet, hat das Tullner Becken als Lebensraum deutlich an Attraktivität gewonnen. Vom Bahnhof Tullnerfeld erreichen Sie dieses attraktive Wohnbaugrundstück am Ortsrand von Hankenfeld, Wienerstraße 8, in weniger als 9 Minuten mit dem Auto oder in rund 30 Minuten mit dem Fahrrad. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 4.973 m² bieten wir Ihnen einen großvolumigen Wohnbaugrund zur Realisierung Ihres Bauvorhabens an. Das Grundstück verfügt über die Widmung BK sowie Gfrei-I gemäß NÖ Bauordnung 2014. Die Liegenschaft eignet sich beispielsweise ideal für die Errichtung von etwa 13 Reihenhäusern in West-Südwest-Ausrichtung. Jedes Haus könnte mit ausreichend großen Eigengärten, Erd- und Obergeschoss, Balkonen sowie Terrassen ausgestattet werden. Eine moderne, begrünte Flachdachbauweise sowie die erforderlichen Stellplätze lassen sich auf dem Grundstück optimal realisieren. Nach Abbruch des bestehenden Gebäudebestands bietet sich diese Liegenschaft zum Kaufpreis von nur € 880.000,- als attraktives Investment mit überzeugender Gewinnmarge an. Der Preis NUR € 880.000, Finanzierungsvorschlag von unserem Partner REALFINANZ: Eigenmittel ca. € 195.000, /monatlich € 3.063, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

AUSSERGEWÖHNLICHES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUSGeschichte, Charakter und Raum für eine neue Vision SIEHE BILDER Am Schlossplatz ? eine ganz besonderen Adressen für ein außergewöhnliches Immobilienensemble. Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Atzenbrugg, das durch seine großzügigen Flächen, seinen guten und sofort nutzbaren Zustand sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Gebäude wurde ursprünglich als Bäckerei mit angeschlossenem Wohnbereich genutzt und bietet heute eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigen Gewerbe-, Geschäfts-, Lager- und Wohnflächen. Ob Wohnhaus, Caféhaus, Geschäftslokal, Pop-up-Store, Atelier, Mehrgenerationenhaus, individuelles Wohnprojekt oder die Verwirklichung eines eigenen Business ? dieses Objekt bietet eine vielseitige Grundlage für unterschiedlichste Konzepte.? DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICKGesamtfläche: ca. 991,71 m²Nutzfläche: ca. 827,40 m²Aktuell ausgewiesene Wohnfläche: ca. 287,29 m²Gewerbe-, Geschäfts- und Lagerflächen: ca. 492,05 m²Kellerfläche: ca. 48,06 m²Terrassenflächen: ca. 140,42 m²Rasenfläche: ca. 23,89 m²Widmung: Bauland ? Kerngebiet Übergabe: bestandsfrei? BESONDERE HIGHLIGHTS? DACHWOHNUNG mit 4 SCHLAFZIMMER ca. 227,54 m² bezugsfertige Wohnfläche im Obergeschoss plus eine ca. 106 m² großzügige Dachterrasseplus eine zusatzliche ca. 59,75 m² Wohnung angeschlossen aber denoch getrennt begeh und NUTZBAR .. ? ehemaliges Caféhaus / Bäckereibetrieb? vielfältige Nutzungsmöglichkeiten? großer öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe? Bahnhof Tullnerfeld mit Auto oder Autobus gut erreichbar? Bauland Kerngebiet? bestandsfrei und damit flexibel nutzbar? ERDGESCHOSSEhemaliger Café-, Verkaufs- und Bäckereibereich Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Kombination aus Gastronomie-, Verkaufs-, Produktions-, Lager- und Nebenflächen. Bereich Fläche Gastraum ca. 79,06 m²Gastraum 2 ca. 38,36 m²Verkaufsraum ca. 27,14 m²Raum ca. 15,03 m²Küche ca. 30,09 m²Backstube ca. 152,42 m²Lager ca. 36,83 m²... [Mehr]

In idyllischer Lage direkt vor dem Föhrensee und mit eigenem Zugang zum öffentlichen Badesee welcher sich rund 300 Meter Entfernung befindet, wo sich auch ein Gastrobetrieb als auch Beach Volleyballplätze befinden, gelangen in der charmanten Ortschaft Trasdorf, Gemeinde Atzenbrugg-Heiligeneich, mehrere tolle Baugrundstücke zum Verkauf. 10 Grundstücke im Bauabschnitt 1 wurden bereits verkauft, nun steht Bauabschnitt 2 zum Verkauf. Es kann auch ein Doppelhaus errichtet werden. Wesentlich sei auch zu betonen dass Flach- und Pultdächer wegen der einheitlichen Optik nicht erlaubt sind. Lage & Umgebung Die Grundstücke zeichnen sich durch ihre vorgelagerte Premiumlage unmittelbar an zwei Gewässern aus und bieten damit ein Wohngefühl, welches sonst nur schwer zu finden ist. Natur, Ruhe und Erholung beginnen hier direkt vor der Haustür. Der Ort verfügt über einen Bahnanschluss, der Bahnhof ist in nur 3–4 Gehminuten erreichbar. Im nahegelegenen Gemeindezentrum Heiligeneich finden sich Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Einkaufszentrum, Ärzte sowie sämtliche wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens. Grundstücksdetails •Sehr gute, rechteckige Grundstücksform •Kein Bauzwang •Bauklasse I & II •Bebauungsdichte: 40 % •Offene oder gekoppelte Bauweise möglich •Süd- bzw. westliche Ausrichtung – sonnig und hell •Alle Anschlüsse vorhanden: Kanal, Wasser, Strom, Internet bereits in der Straße Fazit Diese Grundstücke verbinden erstklassige Seenähe, hervorragende Verkehrsanbindung, vollständige Infrastruktur und eine außergewöhnlich günstige Preisgestaltung. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Bauträger oder Anleger für die Zukunft, die Wert auf Lage, Lebensqualität und Sicherheit legen. ****Gerne bieten wir auch ein Haus dazu, z B Haus schlüsselfertig nach eigener Bemusterung 110m² - 4 Zimmer um EUR 297.000, **** Folgende Grundstücke sind noch zu erwerben: Grundstück 8, 10 bis 15 haben je 602m² Kaufpreis EUR 169.500, Grundstück 39 bis 42 haben je 622m²Kaufpreis EUR 159.500, Weitere Informationen erhalten sie bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen auf höchstem Niveau – modernes Familienhaus mit ca. 394 m² Nutzfläche Aus Diskretionsgründen werden die vollständigen Fotounterlagen der Liegenschaft interessierten Kaufinteressenten nach entsprechender Anfrage in einer separaten E-Mail als PDF-Dokument übermittelt. In ruhiger Wohnlage von Heiligeneich präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 914 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung sowie umfangreiche technische Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Familien. Die Wohnräume beeindrucken durch ihre offene Gestaltung, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Kochinsel, exklusiver Einbauküche, Designkamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Poolbereich. Dank Photovoltaikanlage mit Speicher, Fußbodenheizung, Smart-Home-System, Klimaanlage und Wallbox erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an modernes und energieeffizientes Wohnen. Highlights✔ Baujahr 2015✔ Grundstücksfläche ca. 914 m²✔ Nutzfläche ca. 394 m²✔ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Designkamin✔ Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel✔ Speisekammer✔ Fußbodenheizung im gesamten Haus✔ Smart-Home-System✔ Klimaanlage✔ Photovoltaikanlage mit 10 k Wp✔ Batteriespeicher mit 16,8 kWh✔ Wallbox für Elektrofahrzeuge✔ Pool mit Überdachung✔ Außenküche✔ Voll ausgebauter Keller✔ Doppelgarage / großzügige Stellflächen✔ Hochwertige Bäder mit Badewanne und Walk-In-Dusche✔ Große Terrassenflächen✔ Familienfreundliche Wohnlage Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger Eingangsbereich Wohn-/Esszimmer mit Designkamin Offene Küche mit Kochinsel Speisekammer Badezimmer Weitere Wohnräume gemäß Grundriss Zugang zur Terrasse und Gartenanlage Mehrere Schlafzimmer Großzügiges Familienbad mit Eckbadewanne und Walk-In-Dusche Ankleide-/Stauraummöglichkeiten Weitere Räume gemäß Grundriss Keller Voll ausgebaut Hobby- und Fitnessraum Lager- und Technikräume Hauswirtschaftsbereich Zusätzliche Nutzflächen mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten Außenbereich Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die großzügige Terrasse mit Außenküche lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der Pool mit Überdachung sorgt für Badespaß über einen langen Zeitraum des Jahres. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Kinder, Haustiere und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Wohnen & Komfort Fußbodenheizung Klimaanlage Smart-Home-System Designkamin mit Sichtfenster Hochwertige Bodenbeläge Moderne Beleuchtungskonzepte Elektrische Beschattung Energie & Technik Photovoltaikanlage 10 k Wp Batteriespeicher 16,8 kWh Wallbox Moderne Haustechnik Umfangreiche Elektroinstallation Küche Moderne Einbauküche Kochinsel mit Induktionskochfeld Hochwertige Siemens-Einbaugeräte Viel Stauraum Speisekammer Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <8.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <4.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige Wohnhaus in Atzenbrugg bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Personen mit erhöhtem Raum- und Platzbedarf. Das Haus wurde im Jahr 1973 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 167 m², verteilt auf zwei Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, eine großzügige Terrasse mit Wintergarten, eine Garage und ein separates Nebengebäude mit 3 Räumen. Die vorhandene Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Wohn- und Schlafräume, mehrere Nebenräume sowie die Außenflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend instand gehalten und in mehreren Bereichen modernisiert. Im Jahr 1980 wurde eine Wärmedämmung angebracht. Die Dacheindeckung wurde 1983 mit Ziegeln erneuert. Die Lärmschutzfenster stammen aus dem Jahr 1985 und sind innen in Kunststoff sowie außen in Metall ausgeführt. Im Jahr 2019 wurde das Wohnhaus durch einen vollständig bewilligten Zubau erweitert. Im Jahr 2021 wurden sämtliche Wasserleitungen erneuert. Gleichzeitig wurde das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet. Im Obergeschoss ist ein eigener Bereich für Bad und WC vorgesehen. Die entsprechenden Vorbereitungen beziehungsweise Anschlüsse sind vorhanden, die Sanitärausstattung wurde jedoch noch nicht eingebaut. Dadurch können die zukünftigen Eigentümer diesen Bereich nach ihren persönlichen Vorstellungen fertigstellen. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Öl-Zentralheizung, die zusätzlich mit festen Brennstoffen betrieben werden kann. Die Fernwärmeleitung befindet sich bereits direkt am Haus. Für eine zukünftige Nutzung ist lediglich der entsprechende Anschluss herzustellen. Der Innenbereich befindet sich teilweise in einem älteren, jedoch grundsätzlich nutzbaren Zustand. Dadurch bietet das Haus neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Sämtliche bekannten Baumaßnahmen sind bewilligt. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht. AUSSTATTUNGca. 167 m² Wohnflächeca. 549 m² Grundstücksflächezwei Wohnebenen Kellergroßzügige Terrasse mit Wintergarten Garageseparates Nebengebäude Zubau aus dem Jahr 2019 Badezimmer im Erdgeschoss 2021 erneuert Dusche im Erdgeschoss Bad und WC im Obergeschoss vorbereitet, jedoch noch nicht fertig ausgebaut Wasserleitungen 2021 vollständig erneuert Öl-Zentralheizungzusätzliche Beheizung mit festen Brennstoffen möglich Fernwärmeleitung bereits am Haus Wärmedämmung aus dem Jahr 1980 Dacheindeckung mit Ziegeln aus dem Jahr 1983 Lärmschutzfenster Fenster innen Kunststoff und außen Metallsämtliche Baumaßnahmen bewilligt Energieausweis in Erstellung MODERNISIERUNGEN1973: Errichtung des Wohnhauses1980: Anbringung einer Wärmedämmung1983: Erneuerung der Dacheindeckung mit Ziegeln1985: Einbau von Lärmschutzfenstern2019: Errichtung des bewilligten Zubaus2021: vollständige Erneuerung der Wasserleitungen2021: Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss mit Dusche HEIZUNGDie Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Die Heizungsanlage kann zusätzlich mit festen Brennstoffen betrieben werden. Die Fernwärmeleitung liegt bereits direkt am Haus. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist grundsätzlich möglich und muss noch hergestellt werden. FLÄCHENGrundstücksfläche: ca. 549 m² Wohnfläche: ca. 167 m² Nebengebäude: ca. 16 m² Nutzfläche Terrasse: ca. 23,5 m² Keller: vorhanden Garage: vorhanden SONSTIGE ANGABENAlle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für Flächenangaben, Maße, Ausstattungsdetails und sonstige Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Maßgeblich sind ausschließlich die Bestimmungen des abzuschließenden Kaufvertrages. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

BAUERNHOF MIT VIEL PLATZ FÜR IHR HOBBY Zum Verkauf gelangt ein Bauernhof mit teilsaniertem Wohngebäude und einigen Nebengebäude wie Scheune, Garagen, Werkstatt und Lager. Die Liegenschaft ist an das örtliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen, geheizt wird mit Holzzentralheizung. Im Wohnhaus wurde kürzlich ein neues Bad und WC eingebaut. Ein Schlafzimmer und die Küche wurden ebenfalls erst vor kurzem neu adaptiert. Die restlichen Räume sind noch sanierungsbedürftig. Die Dächer sind mit Ziegel gedeckt. Die vielen Nebengebäude bieten sehr viel Platz für unterschiedliche Bedürfnisse, z B. auch als Einstellmöglichkeiten für Wohnmobile, Oldtimer usw. RAUMAUFTEILUNG: Wohnzimmer, Küche, 5 Zimmer, Bad WC, 3 Abstellräume, Heizraum, Terrasse NEBENGEÄUDE: 2 Garagen mit ca. 20m² und 41m² Lager mit ca. 28m² Werkstatt mit ca. 15,6m² große Scheune mit ca. 142m² überdachte Einfahrt mit 72m² LAGE: das Objekt liegt in einer kleinen Ortschaft bei Heiligeneich in ruhige Ortslage, Tulln, St.Pölten und Krems sind in ca. 25 min. und Wien in ca. 60 min. erreichbar. Der Tullnerfelder Hauptbahnhof ist in ca. 13 min. mit dem Auto erreichbar. In der Ortschaft gibt es eine Busverbindung Richtung Herzogenburg, Sieghartskirchen und Krems an der Donau FREIZEIT: Die Gemeinde Atzenbrugg-Heiligeneich bietet eine Vielzahl von Freizeit-, Sport und Hobbyaktivitäten. Ein Energieauswies ist in Ausarbeitung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftsobjekt im Herzen von Atzenbrugg bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbeflächen und großzügigem Wohnbereich im 1.Stock. Im Erdgeschoss befinden sich Backstube, Verkaufsraum, Café mit Terrasse, Wirtschaftsküche sowie drei Garagen mit Lagerräumen. Im Obergeschoss erwartet Sie eine rund 300 m² große, luxuriöse Wohnung mit vier Schlafräumen, Büro, Wintergarten und großer Sonnenterrasse. Die zentrale Lage mit Nähe zum Bahnhof Tullnerfeld und einer hervorragenden Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv. Mietkauf möglich - nach Vereinbarung Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - voll ausgestattete Gaststätte & Bäckerei, inkl. sämtlicher Geräte und Innenausstattung - luxuriöse 300m2 Wohnung im Obergeschoß, möbliert - große Dachterasse - zentrale Lage im Ortskern - 3 Garagen - inkl. Gastgarten - Mietkauf möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

3452 Heiligeneich | Wiener Landstraße 11 | Stiege 6 | Top 5 Die ca. 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der Stiege 6 ist bequem über den Lift erreichbar und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit lichtdurchfluteten Räumen und praktischer Raumaufteilung. Besonders attraktiv ist die rund 19 m² große, südlich ausgerichtete Loggia, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Zur Wohnung gehören zwei in der Miete inkludierte Garagenstellplätze sowie ein Kellerabteil. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Ein Wohnzuschuss ist möglich. Ausstattung: Lift, Innenjalousien, Luft-Wasser-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Photovoltaik-Anlage, 2 Garagenplätze, Notkamin Finanzierug: Variante 1 Eigenmittel: € 18.427,44 Monatliche Belastung: € 1.234,83 Variante 2 Eigenmittel: € 10.000, Monatliche Belastung: € 1.286, Variante 2 Eigenmittel: € 6.750, Monatliche Belastung: € 1.302, Miete inkl. Garage, BK und USt., exkl. Heizung und Strom Wohnzuschuss Modell 2009 möglich Weitere Immobilienangebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Homepage: www.sz.at... [Mehr]