Suchergebnisse für "3411 weidling kaufen"

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

_"Vinea. Exklusiv. Wohnen. Weidling" liegt in ABSOLUTER BESTLAGE VON WEIDLING zwischen dem Weidlingbach und den Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg._ Namensgeber für dieses exklusive Wohnprojekt sind die schönen Weinberge - lat. vinea -, die sich am Fuße des Berges dahinter befinden. Die Architektur der Doppelhaus-Villen steht für MODERNE LEBENSQUALITÄT MIT HOHEM ÄSTHETISCHEM ANSPRUCH. Die Käufer haben die Wahl aus 4 einzigartigen Domizilen: _Villa Chardonnay, Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc und Villa Weißburgunder_ Geparkt wird in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE. EXKLUSIVE, INDIVIDUELL WÄHLBARE OBERFLÄCHEN (je nach Fertigstellungsgrad) geben Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Villen-Domizil nach Ihren Wünschen zu gestalten. Durch die Anbindung und Infrastruktur eignet sich Klosterneuburg/Weidling IDEAL ALS WOHNORT FÜR FAMILIEN UND BERUFSTÄTIGE, DIE IHRER ARBEIT IN DER BUNDESHAUPTSTADT NACHGEHEN. ECKDATEN & HIGHLIGHTS. * Zwei exklusive Doppelhausvillen mit je 2 Doppelhaushälften * 5 Zimmer * Eigengärten, sonnige Balkone und Dachterrassen * Modernster Wohnkomfort mit Tiefgarage und E-Ladestationen * Außergewöhnliche Architektur-Villen in Niedrigenergiebauweise * Energiesparende Luft-/Wärmepumpen und innovative Kühldecken * Design-Ausstattung namhafter Markenhersteller mit individuellen Wahlmöglichkeiten (je nach Fertigstellungsgrad) * Outdoor-Pool gegen Aufpreis * Eigengrund * Exklusive Lage in Klosterneuburg/Weidling mit traumhaftem Blick ins Grün * Ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität * Fertigstellung Herbst/Winter 2023 AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR. Die Häuser bestechen durch ihre EXKLUSIVE VILLENBAUWEISE. Jede Doppelvillenhälfte ist BESONDERS IN IHRER ÄUSSEREN ERSCHEINUNG UND GRUNDRISSGESTALTUNG. Jede ist optimal hinsichtlich der Himmelsrichtungen ausgerichtet und ermöglicht durch ihre Situierung der Räume, Terrassen und schönen Eigengärten Privatsphäre pur. Im Vordergrund steht eine NACHHALTIGE BAUWEISE MIT MODERNER, LOFTARTIGER ARCHITEKTUR in Einklang zu bringen. Große Fensterelemente und Freiflächen beziehen dabei die Natur in den Wohnraum mit ein, und schaffen damit ENTSPANNENDE AUSBLICKE INS GRÜNE. ZEITLOSE ELEGANZ und EINE BESONDERE MATERIALWAHL AUF HÖCHSTER QUALITÄT versprechen nicht nur ein PERFEKTES WOHNGEFÜHL, sondern es wird auch nachhaltig an die Zukunft für morgen gedacht. ENERGIESPARENDE LUFTWÄRMEPUMPEN UND RAUMKÜHLUNG DURCH INNOVATIVE KÜHLDECKEN unterstützen dieses Vorhaben. TOP-LAGE MIT BLICK AUF DIE WEINBERGE. Trotz der HERRLICHEN RUHELAGE sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreicht. Die WIENER CITY IST NUR RUND 19 AUTOMINUTEN ENTFERNT. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN in der Umgebung von Bäcker über Supermarkt, Trafik bis Bank, SCHULEN MIT HERVORRAGENDEM RUF & Kindergärten bieten LEBENSQUALITÄT PUR in diesem von vielen Einfamilienhäusern geprägten Stadtteil von Klosterneuburg. Der Kindergarten Weidling und die Volksschule sind fußläufig entfernt. FÜR GENIESSER stehen in der Umgebung hervorragende Restaurants und klassische Gasthäuser bereit - einige davon erreichen Sie auch bequem zu Fuß. Die UMLIEGENDEN WEINGÄRTEN UND BUSCHENSCHENKEN laden zum gemütlichen Verweilen ein. Den WEIDLINGER BAHNHOF und die S-BAHN RICHTUNG WIEN erreichen Sie mit dem Rad entlang des Weidlingbaches oder Sie nutzen den Stadtbus, um bequem Ihre Einkäufe zu tätigen. DER BUS BRINGT SIE AUCH ZUR U-BAHN U4 STATION "HEILIGENSTADT". Der Verkauf der Doppelvillenhälften erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Der Kaufpreis für den Garagenplatz beläuft sich auf € 35.000. ALLE DETAILINFORMATIONEN FINDEN SIE IM VINEA-FOLDER ZUM DOWNLOAD. BAUSTELLEN-UPDATE. So reibungslos und gut koordiniert, wie der Baubeginn vonstatten ging, zeigt auch der aktuelle Baufortschritt, dass der Rohbau schon Formen angenommen hat. Es wird bereits an der Dachkonstruktion gearbeitet. Die beiden Doppelvillen SIND OPTIMAL NACH DEN HIMMELSRICHTUNGEN AUSGERICHTET: dem Weidlingbach und der Sackgasse zugewandt bietet die SÜDSEITIGE AUSRICHTUNG VIEL SONNE. Sie haben nun zusätzlich die Wahl zwischen Sonne im Osten oder Sonne im Westen, JE NACH IHREN LEBENSGEWOHNHEITEN. Kompliment an die ausführende Baufirma HABAU GROUP und den Bauträger twenty 4 living vinea Gmbh. BAUSTELLEN-BESICHTIGUNGEN SIND SCHON AB MITTE FEBRUAR MÖGLICH! ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST UND VEREINBAREN SIE EINEN TERMIN! EXKLUSIVVERTRIEB: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Tel] www.anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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_"Vinea. Exklusiv. Wohnen. Weidling" liegt in absoluter Bestlage von Weidling zwischen dem Weidlingbach und den Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg._ Namensgeber für dieses exklusive Wohnprojekt sind die schönen Weinberge - lat. vinea -, die sich am Fuße des Berges dahinter befinden. Die Architektur der Doppelhaus-Villen steht für MODERNE LEBENSQUALITÄT MIT HOHEM ÄSTHETISCHEM ANSPRUCH. Die Käufer haben die Wahl aus 4 einzigartigen Domizilen: _Villa Chardonnay, Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc und Villa Weißburgunder_ Geparkt wird in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE. EXKLUSIVE, INDIVIDUELL WÄHLBARE OBERFLÄCHEN (je nach Fertigstellungsgrad) geben Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Villen-Domizil nach Ihren Wünschen zu gestalten. Durch die Anbindung und Infrastruktur eignet sich Klosterneuburg/Weidling IDEAL ALS WOHNORT FÜR FAMILIEN UND BERUFSTÄTIGE, DIE IHRER ARBEIT IN DER BUNDESHAUPTSTADT NACHGEHEN. ECKDATEN & HIGHLIGHTS. * Zwei exklusive Doppelhausvillen mit je 2 Doppelhaushälften * 5 Zimmer * Eigengärten, sonnige Balkone und Dachterrassen * Modernster Wohnkomfort mit Tiefgarage und E-Ladestationen * Außergewöhnliche Architektur-Villen in Niedrigenergiebauweise * Energiesparende Luft-/Wärmepumpen und innovative Kühldecken * Design-Ausstattung namhafter Markenhersteller mit individuellen Wahlmöglichkeiten (je nach Fertigstellungsgrad) * Outdoor-Pool gegen Aufpreis * Eigengrund * Exklusive Lage in Klosterneuburg/Weidling mit traumhaftem Blick ins Grün * Ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität * Fertigstellung Herbst/Winter 2023 AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR. Die Häuser bestechen durch ihre EXKLUSIVE VILLENBAUWEISE. Jede Doppelvillenhälfte ist BESONDERS IN IHRER ÄUSSEREN ERSCHEINUNG UND GRUNDRISSGESTALTUNG. Jede ist optimal hinsichtlich der Himmelsrichtungen ausgerichtet und ermöglicht durch ihre Situierung der Räume, Terrassen und schönen Eigengärten Privatsphäre pur. Im Vordergrund steht eine NACHHALTIGE BAUWEISE MIT MODERNER, LOFTARTIGER ARCHITEKTUR in Einklang zu bringen. Große Fensterelemente und Freiflächen beziehen dabei die Natur in den Wohnraum mit ein, und schaffen damit ENTSPANNENDE AUSBLICKE INS GRÜNE. ZEITLOSE ELEGANZ UND EINE BESONDERE MATERIALWAHL AUF HÖCHSTER QUALITÄT versprechen nicht nur ein PERFEKTES WOHNGEFÜHL, sondern es wird auch nachhaltig an die Zukunft für morgen gedacht. ENERGIESPARENDE LUFTWÄRMEPUMPEN UND RAUMKÜHLUNG DURCH INNOVATIVE KÜHLDECKEN unterstützen dieses Vorhaben. TOP-LAGE MIT BLICK AUF DIE WEINBERGE. Trotz der HERRLICHEN RUHELAGE sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreicht. Die WIENER CITY IST NUR RUND 19 AUTOMINUTEN ENTFERNT. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN in der Umgebung von Bäcker über Supermarkt, Trafik bis Bank, SCHULEN MIT HERVORRAGENDEM RUF & Kindergärten bieten LEBENSQUALITÄT PUR in diesem von vielen Einfamilienhäusern geprägten Stadtteil von Klosterneuburg. Der Kindergarten Weidling und die Volksschule sind fußläufig entfernt. FÜR GENIESSER stehen in der Umgebung hervorragende Restaurants und klassische Gasthäuser bereit - einige davon erreichen Sie auch bequem zu Fuß. Die UMLIEGENDEN WEINGÄRTEN UND BUSCHENSCHENKEN laden zum gemütlichen Verweilen ein. Den WEIDLINGER BAHNHOF und die S-BAHN RICHTUNG WIEN erreichen Sie mit dem Rad entlang des Weidlingbaches oder Sie nutzen den Stadtbus, um bequem Ihre Einkäufe zu tätigen. DER BUS BRINGT SIE AUCH ZUR U-BAHN U4 STATION "HEILIGENSTADT". Der Verkauf der Doppelvillenhälften erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Der Kaufpreis für den Garagenplatz beläuft sich auf € 35.000. ALLE DETAILINFORMATIONEN FINDEN SIE IM VINEA-FOLDER ZUM DOWNLOAD. BAUSTELLEN-UPDATE. So reibungslos und gut koordiniert, wie der Baubeginn vonstatten ging, zeigt auch der aktuelle Baufortschritt, dass der Rohbau schon Formen angenommen hat. Es wird bereits an der Dachkonstruktion gearbeitet. Die beiden Doppelvillen SIND OPTIMAL NACH DEN HIMMELSRICHTUNGEN AUSGERICHTET: dem Weidlingbach und der Sackgasse zugewandt bietet die SÜDSEITIGE AUSRICHTUNG VIEL SONNE. Sie haben nun zusätzlich die Wahl zwischen Sonne im Osten oder Sonne im Westen, JE NACH IHREN LEBENSGEWOHNHEITEN. Kompliment an die ausführende Baufirma HABAU GROUP und den Bauträger twenty 4 living vinea Gmbh. BAUSTELLEN-BESICHTIGUNGEN SIND SCHON AB MITTE FEBRUAR MÖGLICH! ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST UND VEREINBAREN SIE EINEN TERMIN! EXKLUSIVVERTRIEB: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Tel] www.anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Terrasse

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf einer besonders charmanten Liegenschaft beauftragt. Es handelt sich dabei um ein gemütliches, kleines Haus in sehr guter Lage von Weidling, welches bereits von mehreren Generation bewohnt wurde und laufend liebevoll weiterentwickelt und saniert wurde. Vom Grundstück aus genießen Sie einen traumhaften Blick in die umliegenden Weinberge. Die Raumaufteilung des Hauses mit einer Nutzfläche von rd. 100 m2 ist folgendermaßen: Im Erdgeschoß befindet wich ein Badzimmer mit WC (Fußbodenheizung), ein Vorraum, eine moderne Küche und ein großzügiger Wohnraum. Im Obergeschoß des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer bzw. ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Im Untergeschoß/Keller des Hauses befindet sich ein Vorratsraum, eine Waschküche und ein Erdkeller. Das Grundstück umfasst einen großzügigen terrassierter Naturgarten mit Altbaumbestand und div. Obstsorten; eine Lounge, sowie einen Grillplatz/Feuerstelle. Auch ein Pool und eine kleine Hobbywerkstätte sind vorhanden. Das Haus ist bereits an den Kanal angeschlossen und wird mittels Gas beheizt. Zusätzlich sorgen der Schwedenofen, Infrarotpaneele und die Fußbodenheizung im Badezimmer (wird über Strom betrieben) für weitere Beheizungsmöglichkeiten. Laut Auskunft des Eigentümers fanden in den letzten Jahren folgende Sanierungen statt: Strom, Böden, Wände (2015), Einbau Kombitherme, Schwedenofen (2016), Zugang-Hangquerung (2017), Fenster 3-fach-Verglasung, Insektenschutz, überdachte Terrasse (2018), Fassadendämmung und Lärchenholzfassade und Pool (2019), Neue Brennwerttherme von Saunier Duval (Dezember 2022) Im Falle eines Neubaus sind folgende Bebauungsrichtlinien zu beachten: BW-2WE-A3 (Aufschließungszone. Das Grundstück bzw. die beiden aneinander liegenden Grundstücke sind im Grundsteuerkataster eingetragen. Anhand der beigefügten Pläne können Sie sich einen guten Eindruck vom Haus bzw. der Raumaufteilung und den im Laufe der Jahre gemachten Änderungen machen. Im Parterre wurde eine Wand entfernt, um das Wohnzimmer zu vergrößern. Der ehemalige "Boden" wurde zu einem Zimmer ausgebaut und im unteren Bereich wurde das vormalige WC zu einem ein kleines Badezimmer vergrößert. Der kleine Balkon im oberen Bereich wurde entfernt. Die angegebene Nutzfläche ist ein Richtwert, da keine Bestandspläne mit genauen Flächenangaben zur Verfügung gestellt wurden bzw. auch nicht im Bauakt vorliegen. Bushaltestelle ist in kurzer Gehdistanz erreichbar. Auch den Kindergarten und die Volksschule von Weidling können Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Die Infrastruktur ist sehr gut (Supermärkte, Bank, Ärzte, etc) in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Auch der Bahnhof Weidling ist nur wenige Minuten entfernt und somit erreichen Sie in kürzester Zeit die Wiener Innenstadt. Energieausweis in Ausarbeitung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <3.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die historische, straßenseitige Hausfassade sowie die Kellerstützmauern werden großteils erhalten bzw. originalgetreu wiederhergestellt - Das Haus an sich wird von Grund auf neu in Niedrigenergiebauweise gebaut! Im Herzen von Weidling beginnt eine wundervolle Welt des Wohnens in einem herrlichen Ambiente von Ruhe und gediegenem Wohlstand. Es wird für Menschen gebaut, die großen Wert auf Qualität, modernes Design und Luxus legen. Die exklusive Anlage, als « gated area » geplant, vermittelt Sicherheit und Geborgenheit. Sie besteht aus insgesamt acht Wohneinheiten in prominenter Lage, von der sich ein fantastischer Blick bis zum Wienerwald eröffnet. Hinter der historischen Fassade des neuen Hauses befinden sich im Erdgeschoss der offene Wohnraum mit Küche, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, Abstellraum sowie Badezimmer. Das Obergeschoss ist in drei Schlafzimmer ein Badezimmer und separates WC unterteilt. Das Kellergeschoss erstreckt sich über ca. 70 qm. Der eigene ca. 47 qm große Garten inkl. Terrasse machen das neue Zuhause perfekt. Die Luftwärmepumpe speist die Fußbodenheizung sowie die Kühlung. Eine Smart Home Vorbereitung für ein BUS System und Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung sind selbstverständlich. X-large Stellplätze in der Tiefgarage sind optional erwerbbar, die Leerverrohrung für den Starkstrom einer Stromtankstelle ist für jede Wohneinheit vorhanden. Ein Weinkeller ist optional wählbar. Das Haus wird bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses entzückende Einfamilienhaus liegt auf einer Anhöhe in herrlicher Grünruhelage und ist nach Süs-Westen ausgerichtet. Derzeit befindet sich das Grundstück in Teilung und an der linken Seite wird eine 3,5 Meter breite Fahne entstehen, die als Zufahrt für die darüber liegende Parzelle, die abgetrennt werden soll, dienen wird! Das Wege-und Leitungsrecht wird grundbücherlich gesichert. Ein schöner Altbaumbestand spendet den einen oder anderen wohltuenden Schatten an heißen Sommertagen Ein eigener Brunnen versorgt den Garten mit reichlich Wasser Generell wurde das Haus liebevoll in Schuss gehalten und es wurden laufend Sanierungen vorgenommen. Im Zuge der Installation der Photovoltaikanlage wurden auch das Dach und die Fenster erneuert Mehrere Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum. Ein unverbaubarer Grünblick und Sonne bis zum Abend sind bei dieser Lage garantiert Die Liegenschaft liegt in keiner speziellen Schutzzone und weitere Um-, oder Ausbauten sind möglich Zusätzlich zum Bus, der in die Reichergasse führt, gibt es den Stadtbus, der bis zum Friedhof fährt und nur wenige Gehminuten entfernt ist Das Klosterneuburger Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen und Lokalen ist ca 2 km entfernt, die Wiener Stadtgrenze 3km Direkt bei der Weidlinger Kirche gibt es eine Volksschule Höchste Lebensqualität und Naturnähe sind bei dieser Liegenschaft genauso garantiert wie die Nähe zu Wien Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: geräumiges Vorzimmer Wohnküche mit Ausgang auf die überdachte Süd- Westterrasse Wohnzimmer Speisezimmer WCAbstellraum Obergeschoß: 3 Schlafzimmer Bad mit Dusche und WCKeller: Sauna Bad mit Wanne und Dusche Heizraum2 Kellerräume Eine Garage gehört ebenfalls zu dieser romantischen Liegenschaft Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

PROJEKT: Im wunderschönen Weidling wird ein Altbauhaus mit 4 Wohnungen (Wohnnutzfläche zw. 54m2 und 86m2) generalsaniert. Zum Verkauf gelangen 2 Wohnungen im Erdgeschoß und 2 neu errichtete Wohnungen im Dachgeschoß. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Der Vertrieb erfolgt in Kooperation mit der Lindner & Partner GmbH EG Top 2: 86,14 m² 395.000,00 ? aktiv Top 2: 86,06 m² 395.000,00 ? aktiv DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Tara Menner unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem... [Mehr]

#Baugrund

BAUGENEHMIGT! Verkauft werden drei Bauplätze mit einer Baugenehmigung für sechs Doppelhaushälften in Weidling. Das Projekt wurde bereits eingereicht! Bauplatz 1 (ca. 502 m²): Haus 1: 4 Zimmer, ca. 121 m² WNFL Haus 2: 4 Zimmer, ca. 121 m² WNFL Bauplatz 2 (ca. 602 m²): Haus 3: 4 Zimmer, ca. 129 m² WNFL Haus 4: 4 Zimmer, ca. 131 m² WNFL Bauplatz 3 (ca. 502 m²): Haus 5: 3 Zimmer, ca. 107 m² WNFL Haus 6: 3 Zimmer, ca. 107 m² WNFL Auf Anfrage per E-Mail übermitteln wir Ihnen die Unterlagen lt. der aktuellen Einreichplanung/vorbehaltlich Änderungen! Infrastruktur: In wenigen Minuten stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling ist ca. 2,8 km von der Liegenschaft entfernt. Kaufpreis: Euro 2.300.000,00 Vertragserrichtung: 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3 % vom Kaufpreis Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Schönes Baugrundstück an den Südhängen des Buchbergs, in locker bebauter Villenlage Weidlings. Grün und sehr ruhig, ein Rückzugsgebiet für alle, die die private Atmosphäre des Wiener Umlandes und die besonderen Standards Klosterneuburgs suchen. Privat und doch bestens angebunden: Nur 260 m zur nächsten Busstation Richtung Klosterneuburg, von dort weiter mit S-Bahn oder Bussen nach Wien Heiligenstadt (Linie U4) und viele andere Destinationen. Mit dem Auto ca. 14,2 km nach Wien Schwedenplatz (Innenstadt) Die exzellente Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ausgesuchtem Kulturleben und grandiosem Angebot für Weinkenner wird von den Bewohnern Klosterneuburgs für ihre Vielfältigkeit geschätzt. Gerne und zu jeder Jahreszeit stehe ich Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Daten zur Liegenschaft: • Grundstücksgröße ca. 673 m² • Bauland Wohngebiet mit Beschränkung auf 2 Wohneinheiten • bebaubare Fläche ca. 166 m² • Bebauungsweise offen oder gekuppelt • Bauklasse I, II • Aufschließungsgebühr offen Kaufpreis: € 560.000, Vermittlungsprovision: 3 Prozent vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Sehr geehrte Interessenten! • DATENSCHUTZ: Wenn Sie Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns aufnehmen, müssen wir Ihre Daten aufnehmen. Ohne diese Daten können wir Ihnen Objektadressen nicht bekannt geben und Besichtigungstermine nicht abhalten. Eine ausführliche Datenschutzerklärung finden Sie auf WWW. IMMOBILIEN-REINTHALLER. AT unter „Datenschutz“. - SCHRIFTLICHKEIT: In Umsetzung des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet. Um unsere Aufklärungspflichten erfüllen zu können, ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Edle Villa in der Nähe des Wienerberges wurde in 2004 komplett neu errichtet und liebevoll dekoriert. Die Besonderheiten und absoluten Vorteile von dieser Villa sind die ergonomische Raumaufteilung, eine moderne Sauna, ein Schwimmingpool, Parkplatz für zwei oder mehr Autos und eine Hebebühne. Die Villa befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe des Wienerberges und Klosterneuburg! Die großzügige Villa mit 6 Schlafzimmern ,6 Bädern mit WCs , geräumig und allseitig hell ist, ideal für eine Familie mit viel Platzbedarf bestens geeignet. Die ca. 350 m² Nutzfläche bieten repräsentatives und großzügiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine angenehme Nähe zu Wien. Das Objekt befindet sich in einer Straße mit wenig Verkehr. Das Grundstück ist 1.449 m2 groß. Eine kleine Sauna mit Infrarotstrahlen Kabine , eine große Terrasse gegenüber dem Schwimmbad, mit gemütlichem Sitzplatz und einn herrlicher Blick in den grünen Garten, bietet einen komfortablen, modernen Ruhebereich für die ganze Familie oder Freunde. Parkplätze für zwei Autos im inneren Teil des Hofes, der sich neben dem Keller des Hauses befindet sind , auch verfügbar (mit einer speziellen zusätzlichen Genehmigung, die von der Bezirksverwaltung eingeholt wird) für mehrere weitere Autos am rand des Hauses von der Straßenseite. Bei diesem Objekt erkennen Sie vielen Bequemlichkeiten für hohe Ansprüche. Das Entree im Erdgeschoss führt Sie in einen großzügigen Wohnraum mit über 78 m2, das Herz von Villa. Weiter in paar Schritte betreten Sie die Küche mit moderner Ausstattung. In dieser Etage befinden sich eine Bibliothek mit Homekino ca 23m2. Die Zusätzliche Personalunterkünfte , ein großer Schlafbereich mit Bad, WC und Diele, Wirtschaftsraum/Abstellräum befindet sich im hellen Untergeschoss. Die Raumhöhe im Mittelgeschoss beträgt 2,8m. Der Ausgang zur Terrasse befindet sich auch auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss finden Sie vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, das als Büro oder weitere Bibliothek dienen kann. Zwei geräumige Badezimmer, Ankleidezimmer, Aufzug befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer zum Badezimmer mit Jacuzzi. Eine elegante weiße Treppe führt in die untere Etage und öffnet sich zum Garten- und Poolbereich. Die Raumaufteilung: EG mit Raumhöhe 2,8 m: Wohnen/Essen 78,82 Küche 17,5 Bibliothek 20 Wellness 33,4 Hebebühne 1,8 Diele 20 WC 2,3 DG mit Raumhöhe 2,5 ZI 1 20,4 Zi 2 23,7 ZI 3 11,8 Zi 4 14,5 Bad 1 14,5 Bad 2 15,7 Gallerie 20,5 Hebebühne 2,07KG mit Raumhöhe 2,4 m Bad, WC, Abstellraum, Diele mit Garage Zugang. Technische Daten: Prüfbefund elektrotechnische Anlage Zentralheizung im Kellergeschoss Bescheinigung für Bauausführung im 2004 als Einfamilienhaus mit Autostellplatze , Schwimmpool und Einfriedung. Gasleitung mit ÖNORM im Keller installiert Decke Stahlbeton Trägewände Betonblock 25cm Dach Flachdach als Dachterrasse benutzt Innentüren Echtholzfurnierte Kassetentür Fenster 2-Scheiben Thermoverglasung Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Einen schöneren Platz für diese prächtige Jugendstilvilla hätte man wohl kaum finden können - Sie scheint auf einem eigens für sie geschaffenen Grundstück zu thronen um den besten Blick über das Weidlingbachtal und den Wienerwald zu haben. Erbaut wurde sie 1909/1910 nach einem Entwurf des berühmten Architekten Hans Prutscher, der auch den reich ausgestatteten Garten geplant hat. Das Mansardendach mit ornamentaler, glasierter Ziegeldeckung sitzt wie ein schützendes Haupt auf dem dreigeschossigen Bauwerk und beherbergt an der südlichen Hauptfront einen mittig vorschwingenden Balkonrisalit, der im Dachbereich von zwei Karyatidenpaaren flankiert wird. Diese wunderschönen Torwächterinnen vermitteln ästhetischen Genuss und erotisieren die Erscheinung des Gebäudes. Noble Vasen schmücken die Dachterrasse des zweigeschossigen Anbaus im Osten. Die Loggien der Wohnräume sind nach Südost ausgerichtet, so dass der Blick weit in die Ferne schweifen kann. Das Innere der Villa beherbergt im Moment drei getrennte, großzügige Wohneinheiten sowie einen zusätzlichen Wohnbereich im Gartengeschoss. Einzigartige Details wie die kostbare Fliesenausstattung des Stiegenhauses sowie der Bäder vermitteln das edle, historische Ambiente des Art Déco. Die Villa steht unter Denkmalschutz und ist auf der Suche nach einem neuen Eigentümer, der ihr mit viel Sorgfalt und Liebe wieder Leben einhaucht und ihr zur ursprünglichen, unwiderstehlichen Pracht verhilft. Das neben der Liegenschaft befindliche Baugrundstück im Ausmaß von ca. 1.124 qm kann zu einem Kaufpreis von EUR 1.000.000, erworben werden.... [Mehr]