Suchergebnisse für "3400 mieten"

#Gastronomie #unbefristet

Gastronomielokal in absoluter Toplage am Stadtplatz von 3400 Klosterneuburg - perfekt für alle, die ihren Traum vom eigenen Café, Bistro oder Imbiss verwirklichen möchten. Die komplett neue Küche bietet ideale Voraussetzungen für einen reibungslosen Start, während die schöne, neue Einrichtung sofort einladende Atmosphäre schafft. Ideal für engagierte Gastgeber, die Laufkundschaft und Stammgäste gleichermaßen begeistern wollen. Die Ablöse für die komplette und neue Einrichtung beträgt 150.000?. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Top Lage am Stadtplatz von Klosterneuburg • Komplett neue Küche • Tolle neue Einrichtung • Schöner Fliesenboden • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Gastronomie #unbefristet

Gastronomielokal in absoluter Toplage am Stadtplatz von 3400 Klosterneuburg - perfekt für alle, die ihren Traum vom eigenen Café, Bistro oder Imbiss verwirklichen möchten. Die komplett neue Küche bietet ideale Voraussetzungen für einen reibungslosen Start, während die schöne, neue Einrichtung sofort einladende Atmosphäre schafft. Ideal für engagierte Gastgeber, die Laufkundschaft und Stammgäste gleichermaßen begeistern wollen. Die Ablöse für die komplette und neue Einrichtung beträgt 150.000?. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Top Lage am Stadtplatz von Klosterneuburg - Komplett neue Küche - Tolle neue Einrichtung - Schöner Fliesenboden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. **** Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ihr Traum vom Eigenheim beginnt hier – auf einem großzügigen Hang- Baugrundstück in 3400 Kierling, Niederösterreich. Das Grundstück mit einer Fläche von 603 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr individuelles Wohnhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu errichten. Nach Absprache mit dem Baumamt ist ein Doppelhaus möglich. Die Bebaubarkeit liegt bei 25% O/G Bauweise. Das Grundstück ist derzeit noch nicht aufgeschlossen Mit einem Kaufpreis von 299.999,00 € erhalten Sie eine hervorragende Gelegenheit in einer beliebten und ruhigen Lage, die dennoch bestens angebunden ist. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ein nahegelegener Bus bringt Sie bequem und schnell zu den wichtigsten Zielen in der Umgebung und in die umliegenden Städte. Dieses Baugrundstück in Kierling verbindet Lebensqualität mit einer optimalen Infrastruktur. Hier können Sie in einer naturnahen Umgebung wohnen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe genießen. Nutzen Sie die Chance, Ihren Wohntraum zu verwirklichen – gestalten Sie Ihr Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – bauen Sie auf eine Zukunft voller Komfort, Ruhe und Lebensfreude. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Aus unserem Angebot erlauben wir uns Ihnen, freibleibend und unverbindlich nachstehende Liegenschaft anzubieten : renoviertes, Idyllisches Holzhäuschen mit modernem Terrassenzubau und Garten am Waldesrand von Scheiblingstein Adresse: Gallanzergasse, 3400 Scheiblingstein/Kierling Mietpreis: €1.250 versteht sich als Kaltmiete, ohne BK, Gas und Strom nach Verbrauch Nutzfläche: ca. 75m² plus 20m² Terrassenfläche und unterkellerter Fläche Grundfläche Bebaute Fläche: 100m² + 600m² Garten Dieses romantische, saniertes Einfamilienhaus steht in mitten einer zauberhaften Landschaft am Rande einer Lichtung des Wiener Waldes in Scheiblingstein. Dieses Haus besteht aus 2 Teilen: einem alten, klassischen Holzhaus (aus den 70er Jahren) mit Dachgiebel und einem in den 90er Jahren angefügten Ziegel-Zubau, dieser besteht aus einem großem Raum mit Kamin und anschließender 20m² großen Terrasse mit direktem Zugang in den ebenerdigen Garten. Dieser Zubau ist auch unterkellert und dient als Hobbyraum. Der ältere Teil des Hauses besteht aus einem Untergeschoß in dem eine gemütliche komplett neue Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein kürzlich komplett renoviertem kleinen Badezimmer mit WC untergebracht sind. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches über 2 kleine Räume mit charmanten Dachschrägen verfügt. Von dort genießt man einen fantastischen Ausblick auf die schöne Wald- und Wiesenlandschaft, die dieses Grundstück umgibt. Das Grundstück (insgesamt 1300m² groß) ist erschlossen: Wasser, Elektrik und Gas ist vorhanden. Infrastruktur: mit PKW über die Höhenstraße, Bus Linie 401 ab Heiligenstadt, Dr. Richard Verkehrsbus Der nächste größere Ort ist Kierling/Klosterneuburg etwa 9km entfernt, von Neuwaldegger Straße 1170 Wien: 8km entfernt. Diese Liegenschaft bietet die perfekte Alternative zur pulsierenden Wiener Großstadt und bietet besonders für Familien eine hohe Lebensqualität, ob als fester Wohnsitz oder Wochenendhaus. Die Elektrik ist auf den letzten Stand gebracht Dieses Objekt ist auf Grund der Lage für Naturliebhaber ein echtes Juwel! Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten beizubringen. Der Kunde/mögliche Mieter wurde ausdrücklich bezüglich der Namhaftmachung des Objektes und bezüglich des Rücktrittsrechtes vom Maklervertrag gemäß § 11 FAAG informiert. Unsere Datenschutzrichtlinien entnehmen Sie bitte unserer Homepage: www.hochreal.at Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Michaela Pongratz [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg Diese hochwertige Doppelhaushälfte in 3400 Klosterneuburg verbindet modernes Wohnen mit einem angenehmen Gefühl von Ruhe und Natur. Auf rund 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit drei Zimmern, einem eigenen Garten und einem Ausblick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft. Als Erstbezug bietet die Immobilie die besondere Gelegenheit, in ein Haus einzuziehen, das noch ganz auf Ihren persönlichen Wohnbeginn wartet.m Keller befinden sich noch zwei weitere Räume, die als Wohnfläche genutzt werden können. Besonders praktisch ist das Smart-Home-System im Haus, über das sich alles bequem per App steuern und einschalten lässt. Das Herzstück des Hauses ist die offene Wohnküche: Sie schafft einen großzügigen, einladenden Lebensmittelpunkt für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht den Alltag von Anfang an komfortabel. Parkett, Fliesen und Estrich sorgen für eine moderne, vielseitige Ausstattung. Eine angenehme Fußbodenheizung trägt zu behaglichem Wohnkomfort bei, während die Luftwärmepumpe eine zeitgemäße Form der Wärmeversorgung bietet. Mit zwei Badezimmern und zwei WCs ist das Haus auch für den Alltag bestens ausgestattet. Ob erfrischende Dusche am Morgen oder entspannte Auszeit nach einem langen Tag – die beiden Bäder bieten praktischen Komfort und mehr Flexibilität für den gesamten Haushalt. Der private Garten erweitert den Wohnraum ins Freie. Hier können Sie die Sonne genießen, gemütliche Stunden im Grünen verbringen oder Ihren persönlichen Rückzugsort gestalten. Der schöne Grün- und Bergblick unterstreicht die naturnahe Wohnatmosphäre und macht jeden Tag ein Stück erholsamer. Zwei Stellplätze direkt bei der Immobilie runden das Angebot komfortabel ab. Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch: Eine Busverbindung ermöglicht die Anbindung an die Umgebung und unterstützt eine flexible Alltagsgestaltung. Die monatliche Miete beträgt 2.500 Euro. Dieses erstbezugsfertige Zuhause vereint moderne Ausstattung, großzügiges Wohnen und einen eigenen Garten in attraktiver Lage in Klosterneuburg. Ideal für alle, die ein stilvolles Haus mit viel Komfort und einem schönen Blick ins Grüne suchen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <6.000m Bank <6.000m Post <5.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3400 Weidling, Niederösterreich – einem charmanten Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses großzügige Haus mit einer Wohnfläche von 125 m² bietet auf vier Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Balkon oder der Terrasse, die zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein einladen. Die zwei modernen Bäder sowie zwei separate WCs sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Die Ziegelbauweise gewährleistet ein behagliches Wohnklima und eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Die Lage in Weidling ist ideal für Familien und alle, die Wert auf eine perfekte Infrastruktur legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, eine Schule, ein Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei. So sind alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls optimal – ein Bus hält in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte. Mit einer monatlichen Miete von 3.199,68 € bietet dieses Einfamilienhaus eine perfekte Kombination aus Komfort, Lage und Lebensqualität. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Weidling und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und eigenem Garten Wohnen mit viel Freiraum und dem besonderen Plus an Lebensqualität. Diese moderne Erdgeschosswohnung in der Agnesstraße in Klosterneuburg bietet auf ca. 72 m² ein angenehmes Zuhause für alle, die komfortables Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich verbinden möchten. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit moderner Einbauküche. Große Fenster und die direkte Verbindung zur Terrasse sorgen für ein offenes, freundliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten: Zusätzlich zur großzügigen Terrasse stehen Ihnen eigene Gartenflächen mit insgesamt ca. 30 m² zur Verfügung. Ob zum Entspannen, für gemütliche Sommerabende oder als kleine persönliche Grünfläche ? hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen. Die Wohnung im Überblick * ca. 72 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Erdgeschosswohnung * ca. 18 m² große Terrasse * Eigene Gartenflächen mit ca. 30 m² * Moderne Einbauküche * Parkettböden * Fußbodenheizung * Elektrische Jalousien * Großer Abstellraum im Keller * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * Tiefgaragenabstellplatz Die Wohnung wurde nach dem letzten Mieter komplett saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in der Agnesstraße, 3400 Klosterneuburg, in unmittelbarer Zentrumsnähe zur Oberen Stadt. Die ruhige Wohnlage bietet eine angenehme Kombination aus Rückzug und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. * Unmittelbare Nähe zur Oberen Stadt * Bahnhof Klosterneuburg-Weidling: ca. 500 m * Bushaltestelle: wenige Gehminuten entfernt * Supermarkt: ca. 500 m * Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Geschäfte in der näheren Umgebung * Apotheke und Ärzte gut erreichbar * Donau und Donau-Radweg in der Umgebung * Nähe zu Weinbergen und zahlreichen Spazierwegen * Stift Klosterneuburg und Stadtplatz gut erreichbar * Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung * Gute Anbindung an Wien Mietkonditionen Gesamtbelastung inkl. Betriebskosten, exkl. Heizkosten und Warmwasser: ? 1.590,- monatlic... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

EXKLUSIVER BESICHTIGUNGSTAGSAMSTAG, 14. NOVEMBER 202610: 00 BIS 16: 00 UHRWir laden Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche historische Bürgerhaus persönlich kennenzulernen. Um jedem Interessenten ausreichend Zeit für eine individuelle Besichtigung und persönliche Beratung bieten zu können, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. KEINE SAMMELBESICHTIGUNGEN – INDIVIDUELLE EINZELTERMINE NACH ANMELDUNG. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins. HISTORISCHES BAROCK-BÜRGERHAUS IN BESTLAGE VON KLOSTERNEUBURGGeneralsaniert | ca. 447 m² Nutzfläche | Innenhof | Terrasse | 2 Garagenplätze Fischergasse 4, 3400 Klosterneuburg HISTORISCHER CHARME TRIFFT AUF MODERNEN WOHNKOMFORTIn ausgezeichneter Lage von Klosterneuburg gelangt ein außergewöhnliches historisches Bürgerhaus aus der Barockzeit, errichtet um 1738, zur Vermietung. Das Gebäude wurde kürzlich umfassend generalsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Es verbindet den besonderen Charakter eines historischen Hauses mit zeitgemäßem Komfort und moderner Haustechnik. Auf einer gesamten Nutzfläche von rund 447 m², verteilt auf vier Ebenen, bietet die Liegenschaft ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besondere Vorzüge sind der rund 72 m² große Innenhof, eine Terrasse mit rund 10 m² sowie zwei Garagenplätze – ein attraktiver Vorteil in dieser zentralen Lage. Das gesamte Haus steht leer, wird zur alleinigen Nutzung vermietet und ist ab sofort verfügbar. GROSSZÜGIGES WOHNEN ODER REPRÄSENTATIVES ARBEITENDas Haus eignet sich hervorragend für Menschen, die großzügiges Wohnen in einem historischen Gebäude mit besonderem Flair schätzen. Die Aufteilung über mehrere Ebenen ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neben einer klassischen Wohnnutzung ist auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach denkbar. Darüber hinaus kommt eine ausschließliche Nutzung als repräsentativer Bürostandort in Betracht, sofern die entsprechenden rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen erfüllt sind. RAUMAUFTEILUNGKellergeschoss – ca. 63,28 m²Zusätzliche Flächen im historischen Kellergeschoss ergänzen das großzügige Raumangebot. Erdgeschoss – ca. 90,99 m²Ein Zimmer Vorraum Technikraum Separates WCZugang zum Innenhof Zugang zur Garage Abgang zum Kellergeschoss1. Obergeschoss – ca. 152,95 m²Fünf Zimmer Küche Badezimmer WCMansarde – ca. 139,40 m²Zwei großzügige Zimmer Badezimmer WCTerrasse mit ca. 10 m²Besonders reizvoll ist das großzügige Mansardenzimmer mit seinen charakteristischen Dachschrägen, die dem Haus eine individuelle Wohnatmosphäre verleihen. FLÄCHENÜBERSICHT Bereich Nutzfläche Kellergeschoss ca. 63,28 m² Erdgeschoss ca. 90,99 m² 1. Obergeschoss ca. 152,95 m² Mansarde ca. 139,40 m² Gesamte Nutzfläche ca. 446,62 m² Terrasse ca. 10,00 m² Innenhof ca. 72,00 m² Garagenplätze 2 AUSSTATTUNG UND ZUSTANDDas gesamte Bürgerhaus wurde kürzlich generalsaniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Sanierung verbindet den historischen Charakter des Gebäudes mit einer modernen technischen Ausstattung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Luft-Wärmepumpe. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: Historisches Bürgerhaus aus der Barockzeit, errichtet um 1738 Kürzlich umfassend generalsaniert Ausgezeichneter Gesamtzustand Rund 447 m² Nutzfläche Großzügige Räumlichkeiten auf vier Ebenen Mansarde mit charakteristischen Dachschrägen Moderne Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser Eigener Innenhof mit ca. 72 m²Terrasse mit ca. 10 m²Zwei Garagenplätze Flexible Nutzungsmöglichkeiten Gesamtes Haus zur alleinigen Nutzung Sofort verfügbar Ein Energieausweis sowie ein Elektrobefund sind vorhanden. Energiekennzahlen: Kennzahl Wert HWB 82,5 fGEE 1,41 ATTRAKTIVE LAGE IN KLOSTERNEUBURGFischergasse 4, 3400 Klosterneuburg Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Lage von Klosterneuburg und verbindet historisches Ambiente mit einer gewachsenen städtischen Infrastruktur. Klosterneuburg bietet eine hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort sowohl für private Wohnzwecke als auch für eine mögliche berufliche Nutzung interessant. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien erfolgt über Schnellbahn- und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe. Zwei Garagenplätze direkt beim Haus ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort. MIETKONDITIONEN Position Betrag pro Monat Hauptmietzins netto inklusive 2 Garagenplätze € 3.497,00 Betriebskosten, vorläufig € 153,79 Gesamtmiete netto inklusive Betriebskosten € 3.650,79 Umsatzsteuer 10 % € 365,08 GESAMTMIETE BRUTTO INKLUSIVE BETRIEBSKOSTEN € 4.015,87 Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit € 4.015,87 brutto. Die Betriebskosten basieren auf der derzeit vorliegenden Vorschreibung und können sich entsprechend der aktuellen Abrechnung ändern. WEITERE MIETBEDINGUNGEN Vertragsbestandteil Vereinbarung Mietdauer 5 Jahre befristet Kaution 5 Bruttomonatsmieten Kaution in Euro € 20.079,35 Verfügbarkeit Ab sofort Vermittlungsprovision Bei Anmietung zu Wohnzwecken für den Mieter provisionsfrei gemäß Bestellerprinzip Die angeführte Bruttogesamtmiete basiert auf einer Berechnung mit 10 % Umsatzsteuer. EIN HAUS MIT GESCHICHTE UND CHARAKTERDieses generalsanierte Bürgerhaus aus der Barockzeit vereint historischen Charme, großzügige Räumlichkeiten und modernen Wohnkomfort. Der eigene Innenhof, die attraktive Mansarde, die Terrasse und zwei Garagenplätze machen diese Liegenschaft zu einem besonderen Mietangebot in Klosterneuburg. Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die großzügige Räumlichkeiten, Individualität und historisches Flair zu schätzen wissen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

In attraktiver Lage gelangt eine vielseitig nutzbare Ordinations- bzw. Bürofläche mit einer Nutzfläche von 99 m² zur Neuvermietung. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss und sind bequem mittels Lift erreichbar . Die Fläche wurde bisher als Zahnarztordination genutzt und verfügt daher über eine funktionale Raumstruktur mit Empfang, Wartebereich, Behandlungs- bzw. Büroräumen sowie entsprechenden Nebenflächen. Die bestehende Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für die Weiterführung als ärztliche Ordination oder Gemeinschaftspraxis , eignet sich jedoch ebenso für zahlreiche therapeutische, beratende und klassische Büronutzungen. Die derzeit vorhandenen Behandlungsräume können - abhängig vom zukünftigen Nutzungskonzept - selbstverständlich auch als Einzelbüros, Besprechungs-, Beratungs- oder Therapieräume genutzt werden. Die Immobilie verbindet damit die Vorteile eines bereits bestehenden Ordinationsstandortes mit der Flexibilität einer gut aufgeteilten Büro- bzw. Kanzleifläche. Das Mietverhältnis wird auf 10 Jahre befristet abgeschlossen und bietet damit eine langfristige Perspektive und entsprechende Planungssicherheit. Ausstattung & Raumaufteilung Nutzfläche: 99 m² 1. Obergeschoss Lift vorhanden Mietdauer: auf 10 Jahre befristet bestehender Ordinationsstandort bisherige Nutzung als Zahnarztordination Adaptierung entsprechend der jeweiligen medizinischen Fachrichtung möglich Mietbeginn & Adaptierungsmöglichkeiten Ein Mietbeginn ist grundsätzlich ab sofort möglich . Abhängig von der zukünftigen Nutzung und den individuellen Anforderungen des neuen Mieters können vor Bezug noch Adaptierungsarbeiten an den Räumlichkeiten erforderlich bzw. gewünscht sein. In diesem Fall kann der tatsächliche Mietbeginn bzw. die Verrechnung der Miete individuell abgestimmt werden . Sofern während der Adaptierungsphase eine Nutzung nur eingeschränkt möglich ist, kann für diesen Zeitraum eine entsprechend anteilige Mietverrechnung vereinbart werden. Damit besteht für den zukünftigen Mieter die Möglichkeit, die Räumlichkeiten auf die Anforderungen der jeweiligen Ordinations-, Kanzlei- oder Büronutzung anzupassen und den zeitlichen Ablauf gemeinsam mit der Vermieterseite festzulegen. Detailliertes Lageexposé Bei Anfrage wird Interessenten automatisch ein ausführliches Lageexposé zur Verfügung gestellt. Dieses bietet ergänzend zur Objektbeschreibung einen detaillierten Überblick über den Standort und das unmittelbare Einzugsgebiet, unter anderem zu: Lage und Umgebung Bevölkerung und Personenstruktur im Einzugsgebiet Alters- und Haushaltsstruktur Infrastruktur und Nahversorgung Gesundheits- und medizinischer Versorgung Bildungs- und Betreuungseinrichtungen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten öffentlicher Verkehrsanbindung Erreichbarkeit und Mobilität sowie weiteren relevanten Standort- und Umgebungsdaten Damit erhalten Interessenten bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Überblick über die Standortqualität und das potenzielle Einzugsgebiet der Ordinations-, Kanzlei- oder Bürofläche. Hinweis zu den Objektfotos: Die dargestellten Fotos wurden teilweise KI-gestützt digital bearbeitet bzw. optimiert . Dabei wurden insbesondere vorhandene Gegenstände entfernt sowie Belichtung und Darstellung angepasst. Die Bearbeitung dient einer besseren Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Bauliche Gegebenheiten und die grundsätzliche Raumstruktur wurden dabei nicht verändert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung bzw. Übergabe. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Ordination / Bürofläche befindet sich in 3400 Klosterneuburg. Klosterneuburg zählt aufgrund seiner hohen Wohn- und Lebensqualität sowie der unmittelbaren Nähe zu Wien zu den besonders attraktiven Standorten im Wiener Umland. Das entsprechend große Einzugsgebiet bietet interessante Voraussetzungen für einen langfristig erfolgreichen Ordinations- oder Bürostandort. Die Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Klienten und Patienten und ist durch den vorhandenen Lift in das 1. Obergeschoss komfortabel erreichbar. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Mieter, die einen repräsentativen und bereits strukturierten Standort in Klosterneuburg suchen. Besonders interessant ist die Kombination aus der bisherigen Nutzung als Ordination und der Möglichkeit einer zukünftigen medizinischen, therapeutischen, beratenden oder klassischen Büronutzung . In einzelnen Räumen werden derzeit noch Adaptierungsarbeiten im Bodenbereich durchgeführt. Diese Arbeiten dienen der entsprechenden Aufbereitung der Räumlichkeiten für die zukünftige Nutzung. Der auf den aktuellen Fotos ersichtliche Zustand kann daher teilweise noch vom Zustand bei Übergabe abweichen. Die 10-jährige Vertragsdauer bietet eine langfristige Perspektive und entsprechende Planungssicherheit für Investitionen in den eigenen Standort. Die konkrete Zulässigkeit einer vom bisherigen Ordinationsbetrieb abweichenden Nutzung ist abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept und gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzuklären. Ein detailliertes Lageexposé wird bei Anfrage automatisch zur Verfügung gestellt. Dieses bietet weiterführende Informationen zur Lage und Umgebung, Bevölkerung und Personenstruktur, zum Einzugsgebiet, zur Infrastruktur und Nahversorgung, zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu weiteren relevanten Standortfaktoren. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen und stehen für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

NEU::: ANLAGEOBJEKT ZUR VERMIETUNG - STYLISCHE NEUBAUDACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT TERRASSE – Kauf in 3400 Klosterneuburg::: Unweit des Stadtplatzes von Klosterneuburg entstand im Jahr 2014 ein kleines, hochwertiges Neubauprojekt. Das Bestandshaus (Baujahr 1932), welches zur Gänze strukturell bearbeitet, ausgebaut und saniert wurde, erstrahlt seither in neuem Glanz. Das Haus hat 4 Wohneinheiten, jeweils 2 Maisonette-Wohnungen pro Etage mit Gartenanteil oder Terrassen (kein Lift im Haus). Den Stiftsblick direkt vor der Wohnungstüre und die gut durchdachte Architektur bilden den idealen Ort, um stilvolles Wohnen zu genießen. Wohn-Komfort und Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen. Das Objekt verfügt über Raumhöhen bis ca. 3,80m. In diesem Bauprojekt vereinigen sich qualitativ hochwertige und zeitgenössische Bauweise (Holzriegelbauweise) mit den Bedürfnissen nach möglichst Energie sparendem Wohnen (wie 3fach verglaste Isolierfenster, Fassadendämmung, etc..). So ist Wohnen nicht nur umweltbewusst, sondern auch kostensparend. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 als Erstbezug unter Inanspruchnahme des Vorsteuerabzugs erworben und in weiterer Folge bis zuletzt an eine durchgängige Mieterin vermietet. TOP C: rund 69,55 qm Wohnfläche auf 2 Ebenen + rund 14,77 qm Terrasse bestehend aus2. Obergeschoss:• 1 Vorraum• 1 WC mit Handwaschbecken• 1 Schlafzimmer mit Zugang ins Badezimmer• 1 kleiner Stauraum unterhalb der Treppe• 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss• 1 Stiegenaufgang1. Dachgeschoss• 1 Wohnesszimmer inkl. vollausgestatteter Küche mit allen Möbeln und Geräten• 1 Terrasse (rund 14,77 qm)• 1 zugeordnetes Kellerabteil (rund 4,84 qm) Besondere Ausstattungsmerkmale• Nur 4 Wohneinheiten im Haus• Verwendung hochwertiger Materialen: Großzügige Fenster -und Terrassenflächen mit 3fach Holz-Alu Fenster-Verglasung, hochwertige Holzböden im Wohnbereich und feine italienische Feinsteinfliesen im Sanitärbereich• In der Wohnung ist ein Notkamin für einen atmosphärischen Ofen vorgesehen• Videogegensprechanlage und Sicherheitstüren – für Sicherheit und Wohlfühlwohnen ist gesorgt• Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kommunikationsverteiler und SAT-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen.• Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil (inkl. Licht- und Stromquelle) zugeordnet• Das Haus ist mit einem hochwertigen Gasbrennwertgerät ausgestattet – die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung• Raumhöhen: 2,60 bis 3,80 m Lage Die Wohninfrastruktur Klosterneuburgs lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Stift, Rathausplatz, Stadtplatz, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel- alles fußläufig schnell und bequem zu erreichen. Hervorragende Verkehrsanbindung an Wien bzw. an das örtliche Busnetz (alle 10 Minuten nach Wien) sprechen für die kluge Verbindung von Architektur und Infrastruktur für den Kunden. Betriebskosten: EUR 279,79 brutto/ Monat (inkl. Repfond) Verbrauchskosten-Akkonti: Heizkosten EUR 153,21 netto/ Monat und Kaltwasser EUR 18,52 netto/ Monat Verfügbarkeit der Wohnung: ab sofort (Das Objekt ist bestandsfrei) KAUFPREIS TOP C (Vorsorgewohnung): EUR 375.000,00 netto zuzüglich 20 % Umsatzsteuer (EUR 75.000,00), somit insgesamt EUR 450.000,00 brutto. Die Wohnung wird als Vorsorgewohnung (Anlageobjekt zur Vermietung) angeboten. Der Kaufpreis bezieht sich auf das Kaufobjekt im bei der Besichtigung vorgefundenen IST-Zustand. Die gesetzliche Umsatzsteuer wird gesondert ausgewiesen. Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt. Die Verkäuferseite kann die Organisation und Beauftragung des Rechtsanwalts für die Vertragsabwicklung übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wenn Sie auf der Suche nach einem komfortablen Platz für Ihr Fahrzeug sind, dann haben wir genau das Richtige für Sie. Einen Tiefgaragenstellplatz in der Feldergasse 4- Tiefgaragenplatz Nr. 7! Die Tiefgarage befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend, die Ihnen nicht nur einen stressfreien Parkkomfort bietet, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Auch Supermärkte sind nur einen kurzen Fußweg entfernt, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können, ohne lange Wege auf sich nehmen zu müssen. Die Tiefgarage selbst bietet Ihnen nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern erspart Ihnen auch die tägliche Parkplatzsuche. Die monatliche Miete beträgt ca. € 122,- Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de] - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Vermietet wird ein Büro im Erdgeschoss mit einer Fäche von ca. 216m². Diese teilen sich auf in Gang, zwei Abstellräume, Küche, 9 Zimmer/Büroräume, sowie 2 WC´s inkl. Waschräume. Der Zugang befindet sich im Innenhof und hat Stufen (nicht barrierefrei). Im genannten Gesamtmietzins sind die Betriebs, Heiz- und Stromkostenakonti enthalten. Die Abrechnung der Betriebs- und Heizkosten erfolgt anteilig an der Gesamtnutzfläche des Gebäudes. Für den Strom gibt es einen Subzähler (Verrechnung nach tatsächlichem Verbrauch). Nebenkosten: Kaution in Höhe von 4 Bruttogesamtmonatsmieten, Vergebührung Mietvertrag Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1150 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 730,35 zzgl 20% USt. Heizkosten € 188 zzgl 20% USt. Sonstiges € 123,17 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 438,3 Gesamtbetrag € 2629,82 Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]