Suchergebnisse für "3400 klosterneuburg freie wohnungen"

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit

DACHGESCHOSS-LOGGIAWOHNUNG TOP 20.2. WOHNFLÄCHE ca. 52,21 m² LOGGIA ca. 7,60 m² ZIMMER 2 GESAMTMIETE € 931,51 NETTOMIETE € 680,00 BETRIEBSKOSTEN € 166,83 UST € 84,68 PKW STELLPLATZ INKL. UST € 90,00Diese Wohnung - perfekt für Singles oder Pärchen - ist ein Top-Zweitbezug in einer 2020 fertiggestellten, kleinen und gepflegten Wohnhausanlage. Sie werden von dieser 2-Zimmerwohnung mit der schönen Loggia inklusive Grünblick in die gepflegt bebaute Umgebung begeistert sein. Nicht nur der perfekt durchdachte Grundriss sondern auch die hochwertige Ausführung und elegante Ausstattung lässt keinen Wunsch an Ihre neue Mietwohnung unerfüllt. Folgende Räume stehen Ihnen zur Verfügung: • 1 Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia • 1 offene Küche • 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia und begehbarer Garderobe • 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • 1 Toilette • 1 zentrales Vorzimmer • 1 Abstellraum • 1 Einlagerungsraum auf der Loggia mit ca. 1,60 m² • 1 Garagenplatz (fakultativ) Einziehen und wohlfühlen - die perfekte Mietwohnung. Elegant, repräsentativ und mit schöner Freifläche. AUSSTATTUNG. Parkett- und Fliesenböden Holz-Alufenster mit elektr. Aussenrollläden Markensanitär in den Nassbereichen Zentralheizung, Fußbodenheizung Video-Gegensprechanlage àconto Heizung € 88,18 inkl. Ust. Tiefgarage Kinderwagen- und Fahrradraum Energiekennzahl: 30,4 kWh/m² a, 0,85 fGEE Befristung 5 Jahre Kaution 3 Bruttomonatsmieten PROVISIONSFREITOP LAGE. MARTINS LIVING in der Martinstraße 121 - 123 setzt modernes Wohnen vielfältig und kreativ um. Die großteils südlich ausgerichtete Fassade garantiert ein sonnendurchflutetes Wohnambiente. Die Lage zwischen Stadt und Grün wurde bewusst eingeplant - verfügt diese Wohnung doch über eine Loggia mit Mittags- und Abendsonne und einen Ausblick Richtung Ölberg. Hier, in Klosterneuburger Bestlage, urban und naturnah, ergibt sich eine bunte Vielfalt an Möglichkeiten für jede Lebenslage. Das Bildungsangebot für Familien mit Kindern lässt mit Kindergärten und diversen Schulen für alle Altersstufen keine Wünsche offen. Mit dem Stadtbus gelangt man in kürzester Zeit zum Bahnhof Kierling und erreicht in ca. 10 Minuten den Wiener Franz Josefs-Bahnhof oder Tulln. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener City innerhalb von 20 Minuten. FREIZEIT UND MEHR. Die Lage beim Martinsviertel verspricht das Beste aus zwei Welten. Einerseits genießt man in Klosterneuburg das städtische Leben in allen Facetten. Andererseits erschließt MARTINS LIVING eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten mit dem nahen Donau-Auwald, dem Happyland oder dem Wienerwald mit einzigartigen Möglichkeiten zum Wandern, Laufen und Fahrradfahren. DIE AUSSTATTUNG. Die Detailausstattung ist dem Auge wohlgefällig, Freiflächen bei jeder Wohnung, hochwertige Parkettböden, Markensanitär, attraktive Gestaltung des Außenbereiches, Garagen-Stellplätze, Einlagerungsräume, Fahrrad– und Kinderwagenraum. Alles da, was man vor einem zeitgemäßen Ambiente erwartet. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exquisites Wohnen im Grünen in bester Lage und wunderschöner Aussicht in Klosterneuburg - genießen Sie die Natur ohne auf die Nahversorgung zu verzichten. Die Liegenschaft liegt mitten im Grünen am Fuße des Ölbergs. Auf der Liegenschaft befindet sich ein sehr gut erhaltener und gepflegter Bestand aus dem Jahr 2000. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 907 m² und bietet Kindern und Haustieren Platz zum Spielen. Ein großer Pool wurde im Garten eingefasst. Nehmen Sie einen eine Abkühlung und genießen Sie dabei eine atemberaubende Aussicht über das ganze Kierlingtal. Der Garten kann nach Belieben gestaltet werden - durch die Größe und Lage würde sich eine Terrassierung anbieten um auch die hintere Gartenhälfte vollumfänglich nutzen zu können. Eine große Terrassen bieten Platz für den Empfang von Gästen oder ein gemeinsames Grillfest. Durch die besondere Lage genießt der neue Besitzer absolute Ruhe und eine atemberaubende Aussicht. Eine Besonderheit findet der Käufer in der Planung des Bestandshauses - es liegt eine Widmung für ein Zweifamilienhaus vor. Es gibt somit die Möglichkeit, dass gesamte Untergeschoss mit direktem Gartenzugang als separate Wohneinheit zu nutzen. Dies lässt die Möglichkeit offen einen Teil des Hauses zu vermieten oder einem Kind eine eigenen Wohnbereich zur Verfügung zu stellen. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, eine Küche, ein Bad und ein WC. Ein großes Esszimmer und Wohnzimmer runden die Wohnung ab. Der Gesamtbereich umfasst ca. 67 m². Das gesamte Haus erstreckt sich über ca. 215 m² Wohnfläche und bietet neben Funktionalität auch optisch viele Highlights. Alle Fenster sind mit Außenbeschattung (Raffstores oder Fensterläden) ausgestattet. Auch für moderne und nachhaltige Energieversorgung wurde gesorgt - das Haus bietet mit zwei Wärmepumpen und einer flächendeckenden Fußbodenheizung eine optimale Energie- und Wärmeverteilung. Fußläufig kann die "Wunderl-Allee" in wenigen Minuten erreicht werden - eine grüne Oase für Spaziergänger und Radfahrer mit einem großem Erlebnisspielplatz. Besondere Highlights: hochwertige Fließen und Holzböden Wärmepumpe für Warmwasser und flächendeckende Fußbodenheizung Möglichkeit auf Poolheizung mit der vorhandenen Wärmepumpesehr gepflegter Zustand und gut erhaltene Küche - Einziehen ohne Umbauten möglich Wäscheschacht direkt in die Waschküchezentraler Staubsauger - Saugeinheit im Technikraum - Schlauch kann in jeder Ebene angeschlossen werden Pool mit atemberaubender und unverbaubarer Aussicht über das Kierlingtalgroße Terrasse im Garten und im ersten Stockgroße Abstellfläche für Autos vor dem Haus (teils asphaltiert - kann auch überdacht werden (Carport) großer Eigengarten - kann zum Großteil noch frei gestaltet werden und bietet eine einmalige Aussicht Untergeschoss: Vorraum1 Abstellräume Waschküche Technikraum und Therme2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Klo und Schlafzimmer - eigener Eingang und Terrasse (Gartenzugang) Erdgeschoss: Eingangsbereich/Vorraum Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Kaminmöglichkeit WCBad Schlafzimmer mit Schrankraum Obergeschoss: Galerie Abstellraum Badezimmer WCZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Grundstück: ca. 907 m² (reines Bauland) Bauklasse 1&2, offene Bauweise BW-2WEBebauungsdichte 0 zu berechnen nach Formel ( ca. 190 m² Fläche pro Vollgeschoss) Direkt vor der Türe befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Nähere Details, sowie originale Pläne und Informationen zur Bebaubarkeit der Liegenschaft auf Anfrage oder bei einer persönlichen Besichtigung! Lage und Infrastruktur Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mit dem Auto ist ein Besuch im Stift Klosterneuburg oder dem Rathaus in wenigen Minuten möglich. Die direkte Verbindung nach Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt (Fahrt nach Wien ca. 20 Minuten). Außerdem verwöhnt Klosterneuburg seine Bürger mit einem dichten Stadtbus-Netzwerk, welches jedes beliebige Ziel auch ohne Auto bequem erreichbar macht. Öffentliche Anbindungen Buslinie 400 nach Maria Gugging IST Austria (ca. 5 Gehminuten) Buslinie 400 nach Wien Heiligenstadt (ca. 5 Gehminuten, Fahrzeit nach Wien ca. 20 Minuten) Klosterneuburg - Kierling Bahnhof (ca. 8 Minuten mit dem Auto oder Bus, Park & Ride Möglichkeit) S-Bahn nach Wien (ca. 8 Minuten mit dem Auto oder Bus, Park & Ride Möglichkeit) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

In einem beschaulichen Seitental von Kierling nur ca. 7 Autominuten vom Klosterneuburger Zentrum entfernt - verbirgt sich ein bezauberndes kleines Häuschen, das Ruhe und Natur pur verspricht. Hier, abseits vom Trubel, kann man seine Tagesfreizeit in absoluter Stille genießen, während Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen. Einmal die steile Treppe hinaufgegangen, eröffnet sich ein zauberhafter Ausblick, der die Anstrengung sofort belohnt. Nachdem die Garderobe abgelegt wurde, stehen zwei Wege offen. Geradeaus führt der Weg vorbei am Bad und der Küche direkt ins gemütliche Wohnzimmer. Alternativ können Sie den Weg abkürzen um sich gleich in die oberen Gemächer zurückziehen. Wollen Sie allerdings noch etwas am Familienleben teilhaben, ist das Wohnzimmer die erste Wahl. Ausgerichtet gegen Südosten, strahlt es bereits frühmorgens bei Sonnenschein eine ansteckende gute Laune aus. Die angrenzende Freifläche bietet ausreichend Platz für ein entspanntes Terrassenleben, ob gleich zum Tagesstart das Frühstück unter freiem Himmel, oder im Sommer nachmittags, wo der Griller angeworfen und bis in die Abendstunden unter dem Sternenhimmel philosophiert wird. Die klassisch eingerichtete Küche, mit einem Fenster zur Terrasse, sorgt für kurze Wege beim Zubereiten der köstlichen Grillgerichte und ist ein guter Kommunikationskanal zum Rest der Familie. Das Bad mit Badewanne lässt dann schlussendlich den erlebnisreichen Tag ausklingen, bevor Sie sich glücklich und zufrieden sich in den oberen Stock zur Ruhe begeben. Zwei Zimmer, davon eines mit sensationellem Ausblick, was Sie wiederum davon abhalten könnte, sofort ins Bett zu gehen. Der Garten nicht groß im klassischen Sinn, aber groß genug um den grünen Daumen erfolgreich zu betätigen, sich an Flora und Kleinfauna zu erfreuen und einfach die Lebensakkus mit Green Energie wieder vollzutanken. Ein harmonisches Ambiente, gepaart mit der idyllischen Lage, macht dieses Häuschen zu einem perfekten Rückzugsort für Liebhaber der Natur und der Ruhe. Willkommen im Little Paradies of Kierling wir freuen uns auf Ihren Anruf. Der Preis: € 1.350, Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2024: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Exklusive Chance: Charmantes Renovierungsobjekt mit Potenzial im Herzen von Weidling Willkommen in dieser einzigartigen Gelegenheit, inmitten des bezaubernden Weidlings, ein Juwel aus dem Jahr 1972 zu entdecken. Dieses Haus erstreckt sich über drei Etagen und beeindruckt mit einer großzügigen Gesamtfläche von 302m². Es bietet Raum für Ihre kreativen Träume und ermöglicht es Ihnen, Ihre Visionen wahr werden zu lassen. Ein Blick auf die Highlights: * Baujahr: 1972 * Wohnfläche: ca. 302m² * Grundstücksfläche: ca. 316m² * Verbaubare Fläche: ca. 192m² * Kellerparadies: ca. 108m² mit einem einladenden Pool und Sauna/Spa Bereich * Balkon (ca. 20m²) mit Blick zum malerischen Wienerwald * Überdachter Stellplatz für Ihr Auto * Naturoase im Grünen: ca.143m² Garten, ein Ort der Ruhe und Entspannung * Großzügige 10 Zimmer für Ihre Gestaltungsideen * 3 Badezimmer für persönlichen Luxus * 5 WCs, weil Details den Unterschied machen * 3 Abstellräume, um Ihre Schätze zu verwahren Bauzonen und Potenziale: Gemäß dem Flächenwidmungsplan der Stadt Klosterneuburg ist das Grundstück als begehrtes Bauland Kerngebiet (BK) klassifiziert. Hier können bis zu sechs Wohneinheiten entstehen und die maximale Bebauungsdichte beträgt 60%. Die Bauklasse I und Bauklasse II eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Traumprojekt. Vorzüge der Lage: Das idyllische Weidling bietet nicht nur eine exzellente Anbindung an den Wienerwald, sondern auch an den Weidlinger Bahnhof, der Ihre Reisemöglichkeiten erweitert. Die umgebende Natur lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und das Leben zu genießen. Zusätzliches: Im Erdgeschoss wurde ein großteil der Ebene vor wenigen Jahren renoviert und eine moderne Wohnung geschaffen. Das Haus wird geräumt übergeben und verfügt über eine sorgfältig angelegte Senkgrube. Ihre Chance zur Verwirklichung: Dieses renovierungsbedürftige Anwesen ist eine Leinwand für Ihre Kreativität. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie Ihr persönliches Paradies. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen und individuellen Besichtigungsterminen zur Verfügung. Erleben Sie den Charme dieser Immobilie hautnah und kontaktieren Sie uns noch heute. Ihre Wohnträume warten darauf, Wirklichkeit zu werden! Wenden Sie sich gerne für das Exposé und einen Besichtigungstermin an Marius Winter-Morel [Tel] [tel:[Tel]] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige Wohnung in der Hölzlgasse 48, 3400 Klosterneuburg, bietet eine perfekte Kombination aus modernem Design und erstklassiger Lage. Die Wohnfläche erstreckt sich über 82m2 und präsentiert sich dank der kreativen Handschrift einer renommierten Interior Designerin in einem inspirierenden Ambiente. Diese Immobilie bietet Ihnen ein besonderes Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Kombination aus Stil, Komfort und Urbanität. Die raffiniert geschnittene Wohnung eignet sich außerdem ausgezeichnet als Anlageobjekt: Das Kurzzeitvermietungskonzept hat eine nachweisliche Auslastung über 70% und kann von unserem Partner Vienna Invites weiterbetreut werden. Ganz getreu dem Motto: Investieren und laufen lassen.* Zentrale Lage: Die Hölzlgasse 48 zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus. Hier verbinden sich urbanes Leben und die ruhige Atmosphäre von Klosterneuburg auf einzigartige Weise. * Exklusives Design: Das Innendesign dieser Wohnung ist eine Hommage an Ästhetik und Komfort. Die Räume sind durchdacht gestaltet und vereinen hochwertige Materialien mit modernen Akzenten. * Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterfronten sorgen für eine natürliche Belichtung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. * Hochwertige Ausstattung: Die Wohnung ist mit modernster Technik und hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Küche überzeugt nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch ihr stilvolles Design. * Balkon mit Ausblick: Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon und lassen Sie Ihre Gedanken schweifen. * Komfortable Anbindung: Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, sondern auch durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen. * Baurechtswohnungseigentum ist grundbücherlich gesichert und kann belastet, vererbt, verschenkt und veräußert werden. * Kauf als Vorsorge hat den Vorteil, dass 100% der Anschaffungskosten abgeschrieben werden können. * Weiters besteht die Möglichkeit, den Baurechtszins als laufenden Aufwand abzusetzen. * USt. ist bei Kauf ausweisbar. * Vienna Invites kümmert sich um das gesamte Kurzzeitvermietungs-Management. * Wohnung inkl. Küche und Mobiliar übernehmen. Die Lage der Wohnung am Fuße des Ölbergs ist verkehrstechnisch gut erschlossen und dem Ortsteil Klosterneuburg-Stadt zugehörig. Das Objekt liegt somit hervorragend zentral. Alles, was für einen angenehmen Alltag erforderlich ist, finden Sie "ums Eck". Der Stadtplatz mit seinem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot (Supermarkt, Bäckereien, Delikatessläden, Apotheke, Sport- und Elektrofachhandel, Juweliere, Cafés, Eisdielen, Restaurants u.v.m.) ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß zu erreichen, der Wiener Schwedenplatz mit Auto oder Öffis in rund 20 bis 30 Minuten. Eingebettet zwischen Wienerwald und Donau-Auen liegt Klosterneuburg nur wenige Kilometer von der Wiener Innenstadt entfernt. Die zentral gelegene Wohnhausanlage "Ums Eck" ist in nur fünf Minuten zu Fuß vom Hauptplatz der Weinbaustadt aus zu erreichen. Am Verkehrsknoten Niedermarkt mit der Bahnhaltestelle Klosterneuburg-Kierling halten die Autobuslinien und Nachtbusse in Richtung Wien und Tulln sowie die Klosterneuburger Stadtbuslinien. Das Erholungsgebiet der Klosterneuburger Donauauen, die Rollfähre, ein Freizeitzentrum und das Strandbad am Donaualtarm liegen ebenso in unmittelbarer Nähe wie Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen. Der angegebene Verkaufspreis von € 359.000,- ist der Preis zur Eigennutzung. Der netto Vorsorgepreis der Wohnung beträgt € 329.000,-. Gesamtpaket: Die Wohnung wird inklusive Küche übergeben. Das Mobiliar kann für zusätzlich € 20.000,- übernommen werden. Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] sowie per E-Mail [Email] jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie uns doch auf unserer Homepage www.spoerk-partner.at.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EINFAMILIENHAUS KLOSTERNEUBURG/WEIDLING. KELLERGESCHOSS ca. 105,18 m² ERDGESCHOSS ca. 107,79 m² OBERGESCHOSS ca. 108,11 m² TERRASSEN/BALKON ca. 71 m² GRUNDSTÜCK ca. 857 m² ZIMMER 4,5 KAUFPREIS € 1.980.000In einer absolut ruhigen und wunderbar grünen Umgebung - direkt am Ödberg in Weidling - befindet sich diese 2009 in Ziegelmassivbauweise erbaute, moderne und mit vielen Raffinessen ausgestattete Architektenvilla. Das sonnige Grundstück bietet einen traumhaften Blick auf den gegenüber liegenden Buchberg und ist nahezu eben. Die Energieversorgung ist mit der Erdwärmeheizung und der Solaranlage absolut zukunftsorientiert und nachhaltig. Durch die großzügig angelegten Räume, die 2 Badezimmer, den Garten mit Infinity Pool und die großen, überdachten Terrassen eignet sich diese Liegenschaft ideal als Sitz für eine Familie, die repräsentatives Wohnen gepaart mit einer unglaublichen Lebensqualität zu schätzen weiß. Sie betreten das Haus über das Erdgeschoß und gelangen direkt in das elegante, großzügige Vorzimmer mit Garderobe und Gäste-WC. Das Erdgeschoß ist dem Wohnen gewidmet und verfügt über eine offene, moderne Designer-Wohnküche mit hochwertigen Miele-Markengeräten und einen großzügig gestalteten Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer. Der Wohnbereich - hell und freundlich - bietet mehrere Ausgänge auf die weitläufige, überdachte Terrasse und den Garten. Durch die bodenebene Verglasung strahlen diese lichtdurchfluteten Räume eine wunderbare Leichtigkeit aus, mit einem Garten- und Poolblick, der die Natur in den Wohnbereich integriert. Über eine elegante Stiege gelangt man ins Obergeschoß. Hier erreichen Sie direkt die helle Galerie mit traumhaftem Ausblick auf die umliegenden Weinberge. Die Galerie mit Ausgang auf die überdachte Terrasse eignet sich perfekt als Bibliothek, Arbeitsbereich oder weiteres Wohnzimmer. Hier besteht außerdem die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer oder abgetrenntes Büro zu errichten. Auf dieser Ebene befindet sich auch der sonnige Masterbedroom mit Zugang auf die Terrasse und einem großzügigen, hellen angrenzenden Schrankraum. Das große Badezimmer - eine wahre Wohlfühloase - mit Wanne, bodenebener Dusche, zwei Waschbecken sowie Toilette ist hell und freundlich. Das Kinderzimmer mit integriertem Badezimmer, - ausgestattet mit Waschbecken, Dusche und WC - ermöglicht ebenfalls einen direkten Zugang auf die Terrasse. Vom Vorzimmer im Erdgeschoß gelangen Sie ins Untergeschoß, welches weit mehr zu bieten hat als ein klassischer Keller. Sie finden hier einen Lagerraum mit ausreichend Stauraum, einen Technikraum, einen Heizraum sowie einen Raum für die Pooltechnik. Die große Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner verfügt über ein großes Waschbecken sowie den Wäscheabwurf. Der großzügige Saunabereich mit ausreichend Platz, Waschbecken und Dusche wird Sie auch bei schlechtem Wetter begeistern. Ein weitere Höhepunkt ist der Garten - nach Süden ausgerichtet - dessen Highlight der Infinity Pool mit Sonnendeck ist. Ein automatisches Bewässerungssystem und ein Rasenroboter sind bereits eingebaut. Hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und um den eigenen Wohntraum zu leben. Mit diesem Haus bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine Liegenschaft zu erwerben, hochwertigst und perfekt ausgestattet, modern und elegant, aber dennoch gemütlich und familiär. Leisten Sie sich diese Lebensqualität - Sie haben es sich verdient. EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN - ZU HAUSE SEIN. AUSSTATTUNG und HIGHLIGHTS. • elegantes Echtholzparkett • nahezu raumhohe Holzinnentüren, Raumhöhen ca. 2,80 m • Fenster 3-fach verglast, tw. elektrische Außenjalousien • Erdwärme und Fußbodenheizung in allen Geschoßen, Solaranlage am Dach für Pool und Warmwasser • Möglichkeit für eine Photovoltaikanlage am Dach • freier Kaminanschluss im Wohnzimmer, Möglichkeit eines Kachelofens • Markensanitär von Laufen und Grohe, 2 Bäder, 3 WC • Alarmanlage, Sicherheitstüre, Gegensprechanlage • Zentralstaubsaugeranlage, Wäscheabwurfschacht • EWE-Küche mit Mielegeräten und Granitarbeitsplatte • Garage für zwei PKW mit E-Lademöglichkeit • Gartenabstellraum (ca. 9,7 m²) für Gartenmöbel und Geräte • INFINITY Pool (ca. 7,50 x 3,50 m) mit Gegenstromanalage • Sauna mit Ruheraum • Rasenroboter, Gartenbewässerungsanlage • geräumiger Keller mit Fußbodenheizung • Energiekennzahl: 50,6 kWh/m²a, 0,81 fGEEIDYLLISCH WOHNEN, GANZ NAH AN DER STADT. Der Ödberg in Weidling - unter Kennern ein Geheimtipp - ist vor allem wegen seiner wunderschönen, ruhigen, aber dennoch zentralen Lage als Wohnort sehr beliebt. In ca. 550 m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten zum Weidling Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Wien Heiligenstadt und Tulln. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte etc. finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Den 3,5 km entfernten Stadtplatz von Klosterneuburg, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Haltestellen für die öffentlichen Anbindungen, erreichen Sie in fünf Autominuten. Sie arbeiten in Wien? Innerhalb von ca. 15-20 Autominuten sind Sie in der Wiener Innenstadt. URLAUBSFEELING ZU HAUSE. Eine moderne, lichtdurchflutete Architektur, eine wunderbare, grüne Ruhelage sowie ein Garten mit vielen Möglichkeiten und einem traumhaften Swimmingpool - das ist Lebensqualität pur. Ideal für eine Familie - der perfekte Rückzugsort für Individualität und Wohlbefinden. INFRASTRUKTUR UND BILDUNG. Radwege, Laufstrecken bzw. Wanderwege - alles direkt vor der Haustüre. Oder vielleicht ein Besuch beim Heurigen, gemeinsam mit guten Freunden den Tag ausklingen lassen - das ist Lebensqualität pur. Kindergarten und Volksschulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein breites schulisches Angebot von Gymnasien bis hin zu weiterführenden höheren Schulen finden Sie ebenso in Klosterneuburg/Stadt. Das moderne Sport- und Freizeitzentrum „Happyland“ mit seinem breit gefächerten sportlichen Angebot - wie zum Beispiel Schwimmen, Klettern, Tennis, Eislaufen, Fußball, Basketball, Fitness etc. - sowie das Klosterneuburger Strandbad erfreuen sich bei allen Einwohnern großer Beliebtheit und ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Klosterneuburg/Weidling - einfach ein lebenswerter Ort ! Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Datenschutzinformation. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #ruhig

Leistbare Familienwohnung in ruhiger & grüner Lage mit hoher Lebensqualität. Mit der Erdgeschosswohnung direkt am Ölberg können Sie die hohe Lebensqualität und den herrlichen Wald vor Ihrer Haustür genießen. Ideal für Naturfreunde und Hundebesitzer! HARD FACTS: • Spitzenpreis • 108,22m² mit 3 Zimmer • idealer Grundriss • Erdgeschoss Wohnung • Schlafzimmer mit begehbarem Schrank • Badezimmer mit Badewanne und separatem WC • Wohnzimmer und großes Kinderzimmer bzw. Hobbyraum • Küche und Abstellraum • Direkt im Grünen • Ruhige Lage... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das Projekt. Am Rand des Kierling-Stadtteils in Klosterneuburg bezaubern acht moderne Doppelhaushälften in einer ruhigen Wohnanlage, die bereits für ihre herausragende Holzbauweise ausgezeichnet wurden. Diese preisgekrönten Doppelhäuser repräsentieren die perfekte Symbiose zwischen urbanem Komfort und naturverbundenem Wohnen, nur 25 Minuten vom Herzen Wiens entfernt. Jedes Doppelhaus verfügt über ein eigenes Grundstück, das liebevoll in die reizvolle Natur des Naturparks Eichenhain eingebettet ist und von malerischen Weinbergen umgeben wird. Umweltbewusst und nachhaltig errichtet, zeichnen sich die Doppelhäuser durch ihre ökologischen Materialien aus, darunter mineralische Wärmedämmung und heimisches Holz. Die Beheizung erfolgt effizient und umweltschonend durch eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer modernen Wohnraumlüftung. Diese erstklassigen Häuser verzaubern mit hochwertigem Echtholz-Parket Ein absolutes Highlight der Anlage ist zweifelsohne der gemeinschaftliche Naturteich. Dieser malerische Teich lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein, sei es bei einem gemütlichen Picknick am Ufer, beim Beobachten der heimischen Tierwelt oder bei sportlicher Betätigung im kühlen Nass. Highlights. Echtholz-Parkettböden und moderne Fliesen in den Badezimmern. Hochwertige Alu-Holzfenster mit dreifacher Isolierverglasung und externem Sonnenschutz. Innentüren mit stilvollen Holzumrahmungen. Fußbodenheizung sowie umweltfreundliche Luft-Wärmepumpen für Heizung und Warmwasser. Effiziente, kontrollierte Wohnraumlüftung. Eine Entkalkungsanlage für eine hervorragende Wasserqualität. Vorinstallationen für zukünftige Photovoltaiknutzung. Großzügige Gärten Eine private Zufahrtsstraße Eine gemeinschaftlich genutzte, öffentliche Fläche mit einem Biotop Klimaanlage Das Haus. Beim Betreten der Doppelhaushälfte durch das Untergeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt zu einer Garderobe, einem Gäste-WC mit Dusche, einem großen Abstellraum sowie einem Technikraum führt. Über eine elegante und gut beleuchtete Treppe gelangen Sie ins Hauptgeschoss, das einen großzügigen und hellen Wohnbereich beherbergt. Hier finden Sie einen geräumigen Wohn- und Essbereich, ausgeklügelt durchdacht zur Planung einer Küche mit Kochinsel. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf eine Terrasse und in einen reizenden privaten Garten, der sich perfekt für Entspannung und angenehme Stunden im Freien eignet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer. Ein geräumiger Flur, der sich hervorragend als Leseecke oder Arbeitsbereich nutzen lässt, verbindet die Schlafzimmer miteinander. Zusätzlich grenzt eine Terrasse sowohl an den Flur als auch an eines der Schlafzimmer, wodurch zusätzlicher Freiraum geboten wird. Es stehen Ihnen ein gemeinsames Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Master-Bedroom mit einem weiteren Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Gerne stehen wir bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Herzliche Grüße, Philipp Grabner[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Grundstück in einmaliger, zentraler Lage beim Stift Klosterneuburg Entdecken Sie dieses interessante Grundstück am Hang des Stiftes Klosterneuburg in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und der Altstadt. Lassen Sie sich in der Früh durch die Klänge der historischen Kirchenglocken wecken.... Ideale Grundstücksgröße für ein Stadthaus - zum Beispiel für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach . Der Grund ist als Bauland Kerngebiet gewidmet - die Aufschließungskosten sind bezahlt und der Altbestand wurde bereits entfernt. Hier die wichtigsten Eckdaten: Grundstücksgröße: 313 m² Länge vorne: ca. 25,5 Meter Breite: zwischen 9 Meter und 15 Meter Widmung: Bauland Kerngebiet - komplett aufgeschlossen Bebauungsdichte: 80% Bauweise: gekuppelte Bauweise mögliche Wohnnutzfläche: ca. 220 m² Am Grundstück befindet sich aktuell eine Garage mit Platz für einen PKW. Die Infrastruktur ist sehr gut - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Kulinarik kommt nicht zu kurz - Heurige und Restaurants befinden sich in Gehweite. Fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln (inkl. Bahnhof mit guter Verbindung nach Wien) innerhalb von wenigen Minuten. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne nach Angabe Ihrer Kontaktdaten alle weiteres Infos, Pläne und Fotos und stehe für die Vereinbarung eines kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermines zur Verfügung. (gerne auch am Samstag/Sonntag) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

EXKLUSIVES DACHGESCHOSS-FLAT IN KLOSTERNEUBURG NAHE RATHAUSPLATZ I STIFT KLOSTERNEUBURGLUXUS PUR - KOMBINIERT MIT HÖCHSTER WOHLFÜHLQUALITÄT -EXTRAVAGANTER DACHGESCHOSS-TRAUM I nahezu 145 quadratmeter TERRASSEN-FLÄCHE IM 2. DACHGESCHOSS I nahezu 62 quadratmeter Loggien-TERRASSEN-FLÄCHE IM 1. DACHGESCHOSS I nahezu 6,30 quadratmeter TERRASSEN-OBJEKT MIT BEEINDRUCKENDEM FERNBLICK AUWÄLDER I STIFT KLOSTERNEUBURG I BISAMBERG I KAHLENBERGMit klarer Architektursprache verleiht dieses Projekt dem LUXUS-DACHTERRASSEN-TRAUM bestechend durch High-End Ausstattung und Luxury-Feeling besondere Extravaganz. In einer ruhigen Seitengasse nahe dem Stadtkern Klosterneuburg unweit zum Rathausplatz und Chorherren-Stift Klosterneuburg gelegen. Der Moderne Architektur-Komplex in Hanglage ist hell, sonnig und bietet allseitig einen Panoramablick. In wenigen Gehminuten erreicht man das Historische Stift Klosterneuburg mit beeindruckender Parkanlage und ebenso der Niedermarkt mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten ist gut fussläufig zu erreichen. OBJEKT-BESCHREIBUNG • ELEGANZ I STIL I PERFEKTE ARCHITEKTUR • GROSSZÜGIGES WOHNUNGS-ENTREE • HELLER WOHNSALON MIT OFFENER WOHNKÜCHE • DIREKTER AUSGANG AUF DIE LOGGIEN-TERRASSE IN DG-EBENE 1 • 3 SCHLAFZIMMER • 1 OPTIONALRAUM (ZB HOME-OFFICE) • EXKLUSIVE SEHR ANSPRECHENDE RAUMAUFTEILUNG • 2. DACHGESCHOSS-EBENE MIT TRAUMFATER DACHTERRASSERAUMAUFTEILUNG I 1. DACHGESCHOSS-EBENE • VORRAUM/ ENTREE • WOHNSALON MIT OFFENER WOHNKÜCHE UND AUSGANG ZUR TERRASSEN_LOGGIA • ZIMMER 1 • ZIMMER 2 • ZIMMER 3 • OPTIONALRAUM_ZB HOME-OFFICE • GÄSTE-WC • BAD MIT WANNE & WALK-IN DUSCHE & WC • WIRTSCHAFTSRAUM MIT WM-ANSCHLUSS • TERRASSEN_LOGGIA I 6,30M2DACHTERRASSE I 2. DACHGESCHOSS-EBENE • DACHTERRASSE I 62,00M2EXKLUSIVSTE INNEN-AUSSTATTUNG (Auszug aus Bau- und Leistungsbeschreibung) • HOLZ-ALU-FENSTER INNEN WEISS/ AUSSEN Farbe analog zu ALUDECKSCHALE • ISOLIERGLAS/ MEHRFACHVERGLASUNG • FENSTER/ BALKON UND TERRASSENTÜREN: DREH/ KIPPFUNKTION • SONNENSCHTZ/ TEXTILE FENSTERMARKISE SOLARBETRIEB/ FUNK • DACHFLÄCHENFENSTER mit Außenliegenden MARKISETTEN • WOHNUNGS-EINGANGSTÜREN: SICHERHEITSTÜREN WK3 • WOHNUNGS-INNENTÜREN: weiss glatt I Beschläge Edelstahl gebürstet • BODENBELÄGE: • VOLLHOLZ-PARKETT • EDLE FEINSTEINFLIESE I RAGNO BLOOM 30X60 bis 30X120 • FUSSBODENHEIZUNG • TERRASSEN I BALKONE: Großformatige Betonplatten im Kiesbett • FROSTSICHERER WASSERANSCHLUSS auf der Terrasse • BAD/ WC: Duravit I Laufen I Geberit I Hochwertige Armaturen in CHROM • Handtuchtrockner • FUSSBODENHEIZUNG • KÜHLUNG: DIE DG-WOHNUNG wird mit Multisplit-KLIMAANLAGEN ausgestattet • HEIZUNG: FERNWÄRME I Heiztechnikraum im Kellergeschoss • EINLAGERUNGSRÄUME im Kellerbereich: mit modernem Metallwandtrennsystem • U.V.M. DETAILLIERTE BAU-UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG WIRD GERNE BEI OBJEKT-BESICHTIGUNG PERSÖNLICH ERKLÄRT & ÜBERGEBENEIN BAUTRÄGER-PROJEKT MIT EXTRAVAGANZ - PROVISIONSFREISIE HABEN GANZ KONKRETE VORSTELLUNGEN IHRER WUNSCH-IMMOBILIE I EINLEGER-WOHNUNG FÜR KIDS/ NANNY I EXTRA HOME-OFFICE I INDIVIDUELLE RAUMAUFTEILUNGCONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN VEREINBART SEHR GERNE EINEN KOMPAKTEN BESICHTIGUNGSTERMIN - UM IHNEN DIE VIELFÄLTIGKEIT DIESES LUXUS-PUR-PROJEKTES PERSÖNLICH NÄHER BRINGEN ZU KÖNNENBAUABLAUF Das geplante Bauende ist ein voraussichtlicher Fertigstellungstermin, etwaige Verzögerungen im Bauablauf sind möglich. Der späteste Übergabetermin gemäß Bauträgervertragsgesetz ist dem Kaufvertrag zu entnehmen. AUFZUG: BARRIEREFREIER ZUGANGKINDERWAGENRAUM I FAHRRADRAUMTIEF-GARAGEN-STELLPLATZ KANN UM € 28.000,- ZUSÄTZLICH KÄUFLICH ERWORBEN WERDEN - Kaufabwicklung über CONCEPT FOR LIVING Immobilien - Kaufpreis Stellplatz: PROVISIONSFREI !!! E-LADESTATION: BEI 4 STELLPLÄTZEN VORHANDENALLGEMEINFLÄCHEN Brieffach-Anlage mit Paket-Empfangbox BEGRÜNTE BEGEGNUNGSZONE AUSSENBELEUCHTUNG. MODERNE POLLER-LEUCHTENEXKLUSIVES ARBEITEN/ WOHNEN/ LEBEN IN KLOSTERNEUBURG. JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT. TRAUMHAFTER LUXUS-ARCHITEKTUR-KOMPLEX. RUHIGE WOHNGEGEND. FREIZEITPARADIES PUR. INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG IM UMFELD. BILDUNGSEINRICHTUNGEN WIE VOLKSSCHULE I NEUE MITTELSCHULE I GYMNASIUM BEFINDEN SICH IM UMKREIS. DER BAHNHOF KLOSTERNEUBURG KIERLING IST IN 750M ZU ERREICHEN, DIE SCHNELLBAHNLINE S40 HAT FÄHRT IN WENIGER ALS 15 MINUTEN NACH WIEN. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG NACH HEILIGENSTADT MIT STADTBUS LINIE 201 I REGIONALBUS LINIE 238 UND LINIE 239.ALLE INFORMATIONEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUF ANGABEN DES ABGEBERS/ AUFTRAGGEBERS, PHOTOMATERIAL/ PLÄNE WURDEN CONCEPT FOR LIVING ZUR VERFÜGUNG GESTELLT. HIERFÜR ÜBERNIMMT CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN KEINE HAFTUNG. ALLE QUADRATMETER-ANGABEN VERSTEHEN SICH ALS CIRKA-ANGABEN. VISUALISIERUNGEN SIND ALS SYMBOLPHOTOS ZU VERSTEHEN. DER ABGEBER/ AUFTRAGGEBER IST ÜBER DIE GESETZLICHE VERPFLICHTUNG ZUR VORLAGE EINES ENERGIEAUSWEISES AUFGEKLÄRT. FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES KONTAKTIEREN SIE BITTE FRAU THERESA HOLY UNTER MOBIL [Telefonnummer entfernt] Vereinbaren Sie Ihren Wunsch-Besichtigungstermin auch gerne für das Wochenende - CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE BITTE AN [E-Mail-Adresse entfernt]CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN THERESA HOLYPHONE I [Telefonnummer entfernt] MAIL I [E-Mail-Adresse entfernt] WEB I WWW. CONCEPTFORLIVING.AT REAL# LIV_ING. REAL# LOV_E. REAL# EST_ATE. BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse

Nach einer umfassenden Kernsanierung erstrahlt diese großzügige ca. 130 m² 3 Zi. Wohnung in neuem Glanz. Die Wohnung befindet sich im obersten Stock und ist über einen Lift begehbar. Die Wohnung bietet einen unvergleichbaren Blick auf das Rathaus Klosterneuburg und das weltberühmte Stift Klosterneuburg. Sie teilt sich in 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, einer ca. 48,01 m2 großen Wohnküche plus einer ca. 23,92 m2 großen Galerie auf. Eine Raumhöhe von ca. 5 Meter setzt Sie beim Betreten der großen Wohnküche ins staunen - Wohnkomfort mit historischen Erbe. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: - gebaut mit Wienerberger Porotherm Wärmedämmziegel - Mehrfach Verglasung aller Glaselemente - u.a. elektrische Rolläden - Fußbodenheizung (Fernwärme) - Klimavorbereitung in allen Schlaf-und Wohnräumen - Langdielen Eichenparkett aus europäischer Natur - Bad und WC-Einrichtungen der Marke Laufen Pro - großzügige 60 x 60 keramische Fliesen (Sanitäreinrichtungen) - Steinplatten (Dachterrasse) - Zentralheizung mit eigenen Verbrauchszähler - Sicherheits-Eingangstüren mit Feuerschutzklasse WK3 - Gegensprechanlage der Firma Kone mit Smart Control System - Premium Aufzug der Firma Kone Kostenübersicht: Monatlich pauschalierte Miete Wohnung: 2.645,28 Euro, inklusive Betriebskosten USt. und Verwaltung Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: 300, Euro, zzgl. 20% USt. Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor Fertigstellung Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen im schönen Klosterneuburg - Attraktives Doppelhaus in beliebter Gegend! Nah am Geschehen und trotzdem herrlich ruhig präsentieren sich diese 2 Doppelhaushälften. Hier werden Freiraum und Lebensqualität groß geschrieben. Über zwei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 101m². Das Haus ist vollunterkellert und stellt pro Einheit ein Kellergeschoss von ca. 70m² zur Verfügung. Weiters erwarten Sie pro Wohneinheit ein Garten, 2 Balkone sowie 1 Terrasse. Jede der beiden Doppelhaushälften zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: 4 Zimmer Wohnfläche von ca. 101m² Garten + 2 Balkone + 1 Terrasse Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Vollunterkellerung (Kellergeschoss ca. 70m²) Carport Wärmedämmfassade mehrfachverglaste Fenster moderne und platzsparende Schiebetür zur Terrasse Die Doppelhaushälften werden im belagsfertigen Zustand verkauft. Details: Der Kaufpreis pro Doppelhaushälfte beläuft sich auf 698.000, Euro. Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Vermittlungsprovision von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Finanzierungsservice: Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen. Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot. Die Lage: Am Fuße des Ölbergs. Eine beliebte Wohngegend, die es ermöglicht die Entspannung im Grünen vor der eigenen Tür zu genießen, denn schon hinter dem Haus erwartet Sie ein herrliches Waldgebiet. In der näheren Umgebung befindet sich ein vielversprechendes Gastronomieangebot. Lediglich ~10 Autominuten sind es, die Sie von der... [Mehr]