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3040 Neulengbach / 389m²
€ 2.046,27 / m²
Attraktives Zinshaus in Neulengbach - Bestandsfrei, Energetisch Optimiert & Renditestark Objektdetails: - Gesamtnutzfläche: ca. 386 m² - Wohnfläche: ca. 304 m², aufgeteilt auf 5 Wohnungen - 3 Wohnungen im Obergeschoss - 2 Wohnungen im Erdgeschoss (eine davon rollstuhlgerecht) - Grundstücksgröße: 1.272 m² - Baujahr: 1976/2010 - Generalsanierung: 2010/2014 - Heizung: Pellets-Zentralheizung mit Solarpaneelen und Fußbodenheizung - Ausstattung: Teilmöblierte Wohnungen - Energieeffizienz: Gebäude mit Vollwärmeschutz - Status: Bestandsfrei Lage: Das Zinshaus befindet sich in einer attraktiven Siedlungslage in Neulengbach, unweit des örtlichen Schwimmbads. Die Stadt zeichnet sich durch eine stetig steigende Nachfrage nach Wohnraum aus, wodurch sich dieses Objekt hervorragend für Anleger eignet. Highlights: ✔ Bestandsfreie Wohnungen - flexible Nutzung oder Vermietung nach eigenen Vorstellungen ✔ Hohe Energieeffizienz durch Sanierung und moderne Heiztechnologie ✔ Die Anlage enthält eine rollstuhlgerechte Wohnung im EG für maximale Zielgruppenansprache ✔ Attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage ✔ Grundstück mit Entwicklungspotenzial ✔ Möglichkeit zur Aufteilung in Eigentumswohnungen für spätere Einzelverkäufe ✔ Mietrendite zwischen 4% und 5% Dieses Zinshaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer Zuzugsgegend mit hoher Wohnqualität. Sichern Sie sich dieses Objekt für eine zukunftssichere Kapitalanlage! Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder einen Besichtigungstermin! Der attraktive Angebotspreis von € 796.000, versteht sich als Startpreis, der sich im Laufe der Vermarktung, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, noch verändern kann, da der Preis vom Interessenten mit einem Kaufangebot definiert wird. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Eigentümer durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Infrastruktur: Neulengbach bietet eine hervorragende Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten, die für ein komfortables Leben erforderlich sind. Zu den Einrichtungen und Dienstleistungen in der Nähe gehören: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte und Märkte befinden sich in der Nähe und bieten eine vielfältige Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf. Bildungseinrichtungen: In Neulengbach finden Sie Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder aller Altersstufen bieten. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die Umgebung von Neulengbach bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Parks, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Verkehrsanbindung: Die Nähe zum Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, während die Autobahn in kurzer Entfernung eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen bietet. Mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur und der idealen Lage bietet Neulengbach eine attraktive Umgebung zum Leben und Arbeiten. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 131.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Stefan Kagerer erreichbar unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U. Alle Immobilien finden Sie auf www.remax.at!... [Mehr]
Haus kaufen in 3040 Neulengbach
3040 Neulengbach / 107,4m² / 4 Zimmer
€ 2.970,20 / m²
#Reihenhaus #Garten #hell
Herzlich Willkommen! Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einer ruhigen, idyllischen Umgebung in der Nähe von Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der charmanten Stadt Neulengbach in Niederösterreich befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus, das zum Verkauf steht. Mit einer Fläche von 107,4m² und 4 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine Ausstattung. Der Kaufpreis von 319.000,00 € beinhaltet nicht nur das Haus selbst, sondern auch einen eigenen Garten, einen Wintergarten, einen Stellplatz und 2 separate WCs. So können Sie die warmen Sommerabende im Wintergarten genießen oder Ihre Kinder im Garten spielen lassen, während Sie entspannt einen Kaffee trinken. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Die große Fensterfront bringt viel Licht in den Raum und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Die separate Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Backen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit alle Annehmlichkeiten für eine wohltuende Auszeit nach einem langen Tag. Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre persönliche Gestaltung und können sich Ihre individuellen Rückzugsorte schaffen. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten, eine Schule und einen Supermarkt. Auch die medizinische Versorgung ist durch einen nahegelegenen Arzt und eine Apotheke gewährleistet. Für Pendler bietet die gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die nahegelegene Stadt Wien. Für weitere Informationen zögern Sie nicht und kontaktieren Sie noch heute Herrn Heinz-Peter Nastl unter [Tel] . Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3040 Neulengbach
3040 Neulengbach / 1195m²
€ 1.230,13 / m²
#Zinshaus
Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial im Zentrum von Neulengbach In zentraler Lage von Neulengbach, direkt am Hauptplatz, gelangt dieses attraktive Zinshaus mit nachhaltigem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.728 m² und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.195 m², verteilt auf insgesamt 10 Einheiten mit 2 Stellplätzen. Der aktuelle Bestand setzt sich aus Wohn- und Gewerbeeinheiten zusammen, wobei ein ausgewogener Mix aus befristeten und unbefristeten Mietverträgen besteht. Damit bietet das Objekt sowohl stabile laufende Einnahmen als auch langfristige Optimierungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Mikrolage im Stadtzentrum von Neulengbach gewährleistet eine sehr gute Infrastruktur, hohe Frequenz sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Aufgrund der Grundstücksgröße, der Widmung und der bestehenden Struktur eröffnet sich für Investoren zusätzliches Entwicklungspotenzial. Detailunterlagen, Pläne sowie weiterführende Informationen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3040 Markersdorf
3040 Markersdorf / 4000m²
€ 69,75 / m²
#Baugrund #Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund
BIETERVERFAHREN17.690 qm Industriegebiet + 981 qm Grünland-Grüngürtel-Hochwasserschutz, momentan in der Natur noch Acker. Es können davon 5.000 m2 bis zu 18.000 m2 Industriegrund gekauft werden. Der Richtpreis wurde für SCHNELLENTSCHLOSSENE vorübergehend um 25 % gesenkt und liegt nun bei NUR ca. € 70m2 + Aufschließungskosten. Es kann der Grund auch um € 1/m2 gepachtet werden oder ein Teil als Baurechtsgrund gekauft werden. Der Grund liegt verkehrsgünstig und ist ca. 70 m breit und ca. 280 m lang. Nachdem er nur 2 km von der Trafostation im Zentrum Neulengbachs entfernt liegt eignet er sich auch gut für ein Fotovoltaikanlage. Auch zur Autobahnabfahrt Altlengbach sind es nur 6,4 km oder 8 Fahrminuten. Bei Fa. Toyota-Frech biegen Sie Richtung Markersdorf ab. Er grenzt an die Laurenzistraße nach Markersdorf an. Es gibt dort auch eine Imbisstube und ein Pizzeria. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Der Verkäufer erbittet Ihr Anbot, behält sich aber vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Dr. Eggert Koch [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3040 Neulengbach
3040 Neulengbach / 72,21m²
€ 2.977,43 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert
Sie suchen eine Wohnung mit Loggia, guter Anbindung und solider Ausstattung? Dann sind Sie hier richtig! Hier haben Sie die Gelegenheit, eine sehr gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage in Neulengbach zu erwerben. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 72 m² ein behagliches Zuhause. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gute Ausstattung. Die Wohnfläche von ca. 72 m² gliedert sich wie folgt:• Vorraum • Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die westseitig ausgerichtete Loggia • 2 Schlafzimmer • voll ausgestattete Küche • Badezimmer • separates WC • Zusätzlich stehen ein großzügiges Kellerabteil sowie ein KFZ-Abstellplatz (dieser im Wohnungseigentum) zur Verfügung. Die Küche ist vollständig eingerichtet, Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind teilweise möbliert. Die Fenster sind mit Außenjalousien (elektrisch in Ess- und Schlafzimmer) sowie Fliegengittern ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Ausstattung • Wohnfläche ca. 72 m² • Loggia mit West-Ausrichtung • voll ausgestattete Küche • Badezimmer & separates WC • gepflegter Zustand • grosses Kellerabteil mit 12 m² • KFZ-Abstellplatz (im Wohnungeigentum; wird mitverkauft) • teilweise möbliert • elektrische Außenjalousien & Fliegengitter Lage & Infrastruktur Der malerisch um den Schlossberg gruppierte Ort Neulengbach ist eine junge Stadtgemeinde mit ca. 8.300 Einwohnern im Wienerwald, zählt zu einer der attraktivsten Wohnregionen des Wiener Umlands und punktet dank der wunderschönen Lage im Grünen und gleichzeitig der Nähe zu Wien. Der Ort liegt im westlichen Wienerwald, wo sich der Anzbach mit dem Laabenbach zur Großen Tulln vereinigt. Viele alte Bürgerhäuser, die Pfarrkirche, das Gerichtsgebäude und das Rathaus aus der Renaissance zeugen vom Alter der Ansiedlung, der bereits 1535 das Marktrecht und ein Marktwappen verliehen wurde. Neulengbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und kann als eine sehr lebenswerte und familienfreundliche Stadt bezeichnet werden. In Neulengbach finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Einkaufszentren, Restaurants, Cafés, Banken, Schulen und Kindergärten. Durch die Nähe der Westautobahn (A1) und der Wiener Außenringautobahn (A21) ist die Gemeinde für den Autoverkehr sehr gut erschlossen. Dadurch sind die von Neulengbach aus beliebt besuchten Städte wie Wien (ca. 30 km entfernt) und St.Pölten (ca. 30 km entfernt) sehr leicht und schnell zu erreichen. Praktisch auch der Anfahrtsweg zum Internationalen Flughafen Wien-Schwechat. Dieser beträgt lediglich ca. 45 Minuten. Mit dem Zug gelangen Sie schnell in ca. 40 Minuten nach Wien – Westbahnhof, ebenso in 30 Minuten in die Landeshauptstadt St.Pölten. Der Railjet bringt Sie in ca. 2,5 Stunden nach Salzburg, in ca. 4 Stunden nach München. Fazit Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand und praktischer Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl für Paare, eine kleine Famile oder als Anlageobjekt. Preis und Verfügbarkeit Dieses Schmuckstück wird zu einem Preis von nur € 215.000,00 angeboten. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung um sich von den Vorzügen selbst zu überzeugen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3040 Neulengbach
3040 Neulengbach / 135m² / 4 Zimmer
€ 3.296,30 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
HAUSETAGE MIT GARTEN IN ZENTRALER UND SEHR RUHIGER LAGE Untergeschoss eines Zweifamilienhauses im Wohnungseigentum, Baujahr 2009, NIEDRIGSTENERGIEBAUWEISE, massiver Ytongbau plus Wärmedämmung, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung, elektrische Rollläden, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, PELLETSHEIZUNG, neue Parkettböden und Innentüren, Abstellplatz für 2 PKWs (Carport möglich) RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Garderobe, Abstellraum, 2 Zimmer, Bad, WC, 1 Schlafzimmer mit eigenem großen Bad mit Badewanne und Dusche, Wohnzimmer mit offener Küche (38 m²) und Ausgang auf die große überdachte Terrasse und in den Garten, Technikraum und Waschküche. KELLER: 16 m² Kellerraum plus allgemeiner Keller ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 18, fGEE 0,55 GARTEN: ca. 184 m² Eigengarten mit Strauchbestand LAGE: absolute TOPLAGE, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, trotzdem ruhige SACKGASSE, SÜDSEITE, alle Infrastruktureinrichtungen wie Volks- und Mittelschule, Oberstufenrealgymnasium, Kindergärten, etc. fußläufig erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 18.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.55Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3040 Neulengbach
3040 Neulengbach / 76,85m² / 3 Zimmer
€ 4.281,07 / m²
#Balkon
Das Wichtigste auf einen Blick Kürzlich fertiggestelltes Bauprojekt (2024) in hochwertiger Bauweise und Ausstattung Moderne Haustechnik: Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion im Sommer und PV Anlage Die Wohnung umfasst 76,9 m², aufgeteilt in Vorraum, 3 Zimmer, Abstellraum, Bad und WC getrennt Großer Balkon für zusätzlichen Freiraum, Kellerabteil, Garagenplätze optional (EUR 15.000,–) Kaufpreis EUR 329.000,– für Eigennutzer bzw. EUR 291.165,– zzgl. 20 % USt für Anleger Die ausführliche Beschreibung: Am Kabanenweg in Neulengbach, nahe dem Freibad und nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, entstand 2024 eine moderne Wohnhausanlage mit insgesamt 30 Wohnungen in drei Baukörpern, jeweils mit eigenem Lift und über die gemeinsame Tiefgarage mit 60 Stellplätzen miteinander verbunden. Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige Haustechnik gelegt: Eine Erdwärme-Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer, außenliegender Sonnenschutz sowie eine Photovoltaikanlage für die Allgemeinflächen sorgen für Komfort und reduzierte Betriebskosten. Die Wohnung Top 8 im 1. Obergeschoß von Haus 1 bietet auf 76,9 m² ein durchdachtes Raumprogramm mit Vorraum, drei Zimmern, Abstellraum, Badezimmer und separatem WC. Von der Wohnküche führt der Ausgang auf den rund 8 m² großen Balkon, der den Wohnraum um wertvolle Freifläche erweitert. Eichen-Echtholz-Parkett, großformatige Fliesen mit hochwertiger Keramik in den Nassräumen sowie eine Sicherheits-Eingangstüre runden das Gesamtpaket ab und sorgen für Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil sowie optional verfügbare Garagenplätze in der Tiefgarage zum Angebot. Die Stadtgemeinde Neulengbach überzeugt mit hoher Lebensqualität: viel Grün zum Laufen, Radfahren und Wandern, das Freibad mit Tennisplätzen direkt nebenan sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten. Der Bahnhof ist in nur 900 Metern zu Fuß erreichbar – von dort gelangt man in ca. 35 Minuten nach Wien und in etwa 20 Minuten nach St.Pölten. Auch die Westautobahn (A1) ist schnell erreichbar, womit Freizeitqualität und Alltagskomfort perfekt verbunden sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber sowie die Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <9.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3040 Neulengbach
3040 Neulengbach / 250m² / 4 Zimmer
€ 5.392,- / m²
#Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
DAS LANDHAUS NEU INTERPRETIERT - ARCHITEKTENHAUS IM GRÜNEN Fordern Sie das Video zu dieser außergewöhnlichen Immobilie an! Dieses moderne, lichtdurchflutete Landhaus wurde in der Nähe von Neulengbach in einer sehr ruhigen Grünrandlage mit wunderschönem AUSBLICK errichtet. Die aufwendige, offene Bauweise mit Raumhöhen bis zu 6m und 4m hohen Fensterfronten, vor allem die Wellness-Ausstattung mit Salzwasser-Pool, Whirlpool, Sauna und den großen Terrassenflächen ermöglichen ein einzigartiges Wohngefühl. AUSSTATTUNG Wellness: der gesamt Außen-Wellnessbereich ist uneinsehbar; Der Salzwasser-Pool mit 3 x 7m und die Außendusche werden das ganz Jahr über betrieben, die Sauna hat eine Fläche von 3 x 3m, der Jacuzzi ist für 5 Personen ausgelegt. AUSSTATTUNG Haustechnik: Baujahr 2017 in Massiv- und teilweise Holzriegelbauweise, Holz-Alufenster mit automatischen Raffstores oder Rollläden, Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (auch in der Garage), 12 KWp Photovoltaikanlage, Kaminofen, Brunnen mit Wasseraufbereitungsanlage, Alarmanlage mit Videoüberwachung, aufwendiges Beleuchtungskonzept für Innen und Außen, Klimaanlagen in den Schlafzimmern ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 34,16 fGEE 0,66 RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, großzügige Garderobe, Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche (6m Raumhöhe), Galerie, Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer (Dusche und freistehende Badewanne), WC, großer Hauswirtschaftsraum; KINDER bzw. JUGENDBEREICH: großes Zimmer mit eigenem Bad und Galeriebereich NEBENRÄUME: Doppelgarage mit 62 m², Nebengebäude 60 m², über 100 m² Abstellflächen im Dachboden, welche auch noch teilweise ausgebaut werden können, die Garage kann ebenfalls zum Wohnraum adaptiert werden GARTEN: großteils uneinsehbar, Hanglage, sehr schön angelegt mit automatischer Gartenbewässerung, Baum- und Strauchbestand, voll eingefriedet, durch die Bauland-Agrarwidmung wäre auch Tierhaltung erlaubt, LAGE: ruhige RANDLAGE am Ende einer kleinen SACKGASSE, direkt an der GRÜNLANDGRENZE, in unmittelbarer Nähe zu einem Wald- und Erholungsgebiet mit schönen Wander- und Spazierwegen, SÜDHANG mit 180 Grad Ausblick ENTFERNUNGEN: nur 10 Autominuten vom Zentrum Neulengbach und 30 Minuten von der Stadtgrenze Wien entfernt, 5 Autominuten zum Bahnhof, einem Nahversorger und einem Arzt Kirchstetten und nur ca. 25 Minuten nach St.Pölten; Kindergarten- und Schulbus. Die Golfplätze Diamond Country in Atzenbrugg und Neulengbach sind ebenfalls schnell erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.16 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66Rollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3040 Neulengbach
€ 280.000,-
3040 Neulengbach / 1334m²
€ 209,90 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund
In hervorragender Lage von Neulenbach, nähe Hauptplatz, gelangt ein Baugrund mit einer Grundfläche von ca. 1.334 m² zum Verkauf. Für die Liegenschaft liegt auch eine Planung mit einer erzielbaren Wohnnutzfläche von ca. 530 m² zzgl. Freiflächen vor. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und zugleich gut erreichbarer Wohnlage von Neulengbach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die die naturnahe Lage im Wienerwald schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Stadt Neulengbach liegt rund 36 Kilometer westlich von Wien und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit der Bahn sowie mit dem PKW über die Westautobahn (A1). Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Baugrund selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit angenehm wenig Verkehr. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während die Nähe zum Bahnhof und zur B44 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen gewährleistet. Widmung: ca. 794 m² im Bauland Wohngebiet ca. 540 m² im Grünland BW 30 - o, k - 8... [Mehr]
Haus kaufen in 3040 Neulengbach
Elegante Landhaus Villa mit Flair
€ 1.100.000,-
3040 Neulengbach / Almersberg / 152m² / 5 Zimmer
€ 7.236,84 / m²
#Villa #Garten #Keller #ruhig
DIE VILLA: Wohlfühlort - Arbeiten und Wohnen kombinieren - Familiy and Friends Time Die Liegenschaft wurde neu vermessen und umfasst laut Grundbuch aktuell 1.625 m². Zum Verkauf wird das Haus mit 925 Grundfläche m² angeboten. Es ist geplant einen weiteren Bauplatz von 700 m² zu schaffen. Dieser Baugrund kann für EUR 250.000,- dazu erworben werden. Bereits der Vorgarten, welcher mit Kopfsteinpflaster, schönen Beeten und einem Hausbaum gestaltet ist, verleiht dem Haus eine wunderschönes Flair. Die zeitlos elegante Villa verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche, welche sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss aufteilen. Die Liegenschaft verfügt ebenfalls über einen Vollkeller mit ca. 71 m². Das Haus wurde 1921 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Seitdem wurde das Haus laufenden Renovierungen und Sanierungen (letzte Renovierung 2021) unterzogen. Der Garten wurde von dem renommierten Gartendesigner Leiderleitner konzipiert und bezaubert mit liebevollen Details wie einem Wasserfall, rustikal eleganten Blumenbeeten und einem schönen Baumbestand. Das besondere Highlight ist der Pool. Die Trennung des Grundstückes ist einige Meter hinter der Liegefläche des Pools angedacht. Gerne zeige ich Ihnen die Gegebenheiten vor Ort. NEULENGBACH KURZ BESCHRIEBEN: Wiennah - Freizeitparadies - Familienfreundlich Neulengbach liegt im schönen Wienerwald im Bezirk St.Pölten Land und befindet sich 36 km westlich von Wien. Neulengbach ist bekannt für seine schöne Burg und den malerischen Stadtkern. Die schöne Natur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen ein aktives und entspanntes Leben möglich. Im Jahr 2018 wurde Neulengbach zur kulturfreundlichsten Gemeinde gewählt. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung. Neulengbach liegt an der Neulengbacher Straße (B44) und an der Tullner Straße (B19). In der Nähe befinden sich die Westautobahn (A1), die Außenringautobahn (A21) und die Wiener Straße (B1). Durch drei Bahnhaltestellen ist Neulengbach auch mit der Bahn sehr gut erschlossen. Wien ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto in weniger als 25 Minuten zu erreichen. Für die Ausbildung Ihrer Kinder sind ausreichend namhafte Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden. MIKROLAGE: Wienerwald vor der Türe - Gartenparadies - Zentrumsnah Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Au am Anzbach. Trotz der absoluten Ruhelage erreicht man in weniger als 5 Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch den schönen Ortskern von Neulengbach. Eine hervorragende Infrastruktur in Form von Einkaufsmöglichkeiten, einem Schwimmbad, einem Fußballplatz und einem Reitzentrum in naher Umgebung ermöglichen einen entspannten Alltag. Für Wanderbegeisterte führt ein Wanderweg direkt vor der Haustüre bis hin zur Buchbergwarte. Die Ausstattung kann als hochwertig bezeichnet werden und ist durch einen zeitlosen Stil von Eleganz geprägt: - 2-fach verglaste Holzfenster (renoviert im Jahr 2011) - Schiebe - und Doppelflügel Innentüren aus Holz von Tischlerhand - Solnhofer Naturstein im Vorraum - Vollholz Schiffboden im Erdgeschoss - Vollholz Stabparkett im Obergeschoss - Naturstein und hochwertige Fliesen in den Nassräumen - Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmelder - Enthärtungsanlage der Firma BWT Um ein ungestörtes Arbeiten zu ermöglichen, besteht eine sehr gute Internetverbindung (Glasfaserkabel). Kabel/SAT/TV: JA Provision: Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3040 Neulengbach
3040 Neulengbach / 176m² / 5 Zimmer
€ 3.687,50 / m²
#Doppelhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert
Zum Verkauf gelangt diese neue, absolut nachhaltig gebaute Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Neulengbach/Emmersdorf. Highlight dieses Hauses ist die moderne technische Vollausstattung mit Lutfwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicherung (Notstromversorgung im Inselbetrieb bei Stromausfall). Hard Facts: ca. 441 qm Grundstückca. 176 qm Wohnflächeca. 28 qm Terrassenflächeca. 258 qm Gartenflächeca. 12 qm Vorraum4 Schlafzimmerca. 65 qm großer Wohn-/Essbereichvoll ausgestattete Küchemöblierter Vorraum Badezimmer mit freistehender Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Fenster, Handtuchtrockner, Toiletteseparate Gästetoilettegroßer Hauswirtschaftsraum Abstellraum Befeuerung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung/Kühlung Kaminanschlussmodernste, hochwertigste technische Ausstattung mit Photovoltaik, Batteriespeicher Außenjalousienautomatisches Sonnensegel zur Beschattung Gartenhaus für Geräte Rasenmähroboter2 KFZ-Stellplätze, einer davon mit Carport und Wallboxund und und Gerne laden wir Sie ein, vorab den 3D-Rundgang auf unserer Homepage (www.gurschler-immobilien.at) zu nutzen und die Immobilie bequem virtuell zu besichtigen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeberersuchen wir Sie, uns bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 3040 Neulengbach
MEHRPARTEIENOBJEKT BEI NEULENGBACH
€ 980.000,-
3040 Neulengbach / 424m² / 9 Zimmer
€ 2.311,32 / m²
MEHRPARTEIENOBJEKT - DERZEIT ALS EINFAMILIENHAUS UND LUXUS-KURZZEITVERMIETUNG GENUTZT BESCHREIBUNG und AUSSTATTUNG: Hier finden Sie eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten, dieses ehemalige Gasthaus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert, auf über 400 m² Nutzfläche können Sie wohnen und arbeiten, oder mehrere Parteien unterbringen. Das ehemalige Gasthaus wurde zu einer ca. 200 m² großen Kurzzeitvermietungseinheit umgebaut, die Vermietung ist bereits etabliert und bringt sehr gute Umsatzzahlen. Das direkt daran anschließende, zweigeschossige Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche wurde ebenfalls modernisiert. Die Beheizung erfolgt mittels eine Gaszentralheizung und Fußbodenheizung, zusätzlich gibt es 2 Kaminhöfen. Durch die Vornutzung als Gasthaus, stehen vor dem Objekt 14 Parkplätze zur Verfügung. ENERGIEKENNZAHL: HWB 311 fGEE 5,17 EINFAMILIENWOHNHAUS: Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Essbereich, Wohnzimmer Obergeschoss: Vorraum, Bad, WC, 4 Schlafzimmer KURZZEITVERMIETUNG: Vorraum, Bad, WC, 2 Schlafzimmer, große Wohnküche, großes Wohnzimmer, Toiletten und Wirtschaftsraum, die Einheit wäre auch teilbar NEBENGEBÄUDE: 1 GARAGE, einfacher Schuppen VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Strom und Ortswasser angeschlossen, Telefon und Internet möglich GARTEN: ebener, großteils befestigter Garten LAGE: ca. 3 km von Neulengbach zu allen Infrastruktureinrichtungen, ca. 6 km zur Autobahnauffahrt Altlengbach, der Bahnhof Ollersbach ist mit 1,2 km noch fußläufig erreichbar, die Pflichtschulen sind sehr gut mit dem Schulbus erschlossen, mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in 25 Minuten und St.Pölten in ca. 20 Minuten Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 311.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.17... [Mehr]
