Suchergebnisse für "3021 pressbaum haus"

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig

"Funktionale 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Grünlage" In attraktiver Lage von Pressbaum, umgeben von der naturnahen Landschaft des Wienerwalds und zugleich in guter Erreichbarkeit der Stadt Wien, befindet sich die historische Villa ? Bier?. Das um 1906 errichtete Gebäude wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend instandgehalten. Innerhalb dieser gepflegten Villa gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß zum Einzelverkauf. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 68,1 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern. Die separate Küche ist vom Wohnbereich klar getrennt und entspricht dem klassischen Wohnkonzept dieser Liegenschaft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Ein Balkon mit ca. 4,5 m² erweitert den Wohnraum nach außen. Er eignet sich ideal für erholsame Momente. Die Villa wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend instand gehalten. Ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den sehr guten Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom, wodurch eine transparente Abrechnung gewährleistet ist. Ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten liegt bereits vor, die Fertigstellung der Unterlagen erfolgt bis zum Verkaufszeitpunkt. Die Wohnung ist bis 31.12.2028 befristet vermietet. Genaue Informationen zur Miethöhe erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse. Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Dachgeschoßwohnung verbindet historischen Villencharakter mit einer außergewöhnlichen Raumlösung und eignet sich ideal für Käufer, die das Besondere suchen ? als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Anlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klin... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit

Da ich umziehe habe ich die Möglichkeit meine Genossenschaftswohnung per Weitergaberecht an jemanden zu vermitteln. Die Wohnung befindet sich in der Hauptstraße 119, 3021 Pressbaum (4.Stock) im Turm. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung, ein Wohnraumlüftungsgerät und einer Loggia. Die Loggia ist in Richtung Westen ausgerichtet. Ein Autostellplatz ist dabei. Die Wohnung ist ab 01.01.2027 beziehbar. • Miete inklusive Betriebskosten: €730,- bis €740,- (da der Betriebskostenindex ab Jänner angepasst wird) • Baukostenzuschuss an die Genossenschaft: €16.640,- • Wohnfläche: 55,56 Quadratmeter • Fußbodenheizung • Loggia • Wohnraumlüftungsgerät • Stellplatz fürs Auto Alle auf dem Foto ersichtlichen Möbel wären per Ablöse zu haben. Dies wären: • Esstisch • Esstisch Sessel • Küche • Deckenlampen • Alibert • Couch • Couchtisch • Sitzgarnitur Loggia • Waschmaschine • Bett ohne Matratze (Das Bett ist leider schon zerlegt und nicht am Foto zu sehen) Bei ernsthaften Interesse einer Besichtigung schreiben sie mir bitte.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #hell #ruhig

"Wenn Sie Natur und Ruhe suchen - Gartenwohnung mit Terrasse und Garten"Die Gartenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 43,11 m² und verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich durch helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnen. Ein besonderes Highlight ist die rund 25 m² große Terrasse und ca. 80 m² Garten, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Sie lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen der grünen Umgebung ein und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Einheit. Die Wohnfläche kann durch einen Wintergartenzubau um ca. 20 m² erweitert werden. Die Wohnung wird mittels eigener Wärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt, was eine transparente und individuelle Abrechnung ermöglicht. Die Villa, in der sich die Wohnung befindet, wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre saniert und ausgebaut und seither laufend instandgehalten. Ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den sehr guten Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft. Die Wohnung ist bis 30.6.2027 befristet vermietet. Die Netto-Miete beträgt aktuell 526,- Euro. Pressbaum überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine rasche Erreichbarkeit Wiens. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Erdgeschoßwohnung mit Terrasse verbindet den besonderen Charme einer historischen Villa mit naturnahem Wohnen und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Anlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie. Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die gepflegte Garconiere liegt nach Westen ausgerichtet im Hochparterre einer Wohnhausanlage unmittelbar im Zentrum von Pressbaum. Die Wohnung bietet 35,14 m² Wohnfläche mit einer zusätzlichen 5,18 m² großen Loggia und unterteilt sich in Vorraum, Wohnraum mit Schlafnische und Ausgang auf die westseitig ins Grüne ausgerichtete Loggia (mit Markise), eine lichtdurchflutete Küche, ein Wannenbad, separates WC und in einen Abstellraum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler, die Beheizung mittels Elektroradiatoren, aufgrund der thermischen Sanierung sowie der geschützten Lage der Wohnung halten sich die Stromkosten jedoch absolut in Grenzen. Zur Wohnung gehören auch noch ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein großes Kellerabteil. Allen Bewohnern der Anlage stehen ein Freizeitraum, ein Fahrradabstellraum sowie der große Gemeinschaftsgarten mit Kleinkindspielplatz zur Benützung zur Verfügung. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie verschiedene Supermärkte, Postpartner, Einzelhändler, Bäcker, Fleischhauer und Ärzte in Pressbaum und dem benachbarten Tullnerbach sind auch leicht zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Quasi ums Eck befindet sich eine Bushaltestelle, den Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Schnellbahnanbindung nach Wien bzw. Regionalzügen nach St.Pölten erreicht man ebenfalls nach nur 600 Metern. Zur Wiener Stadtgrenze gelangt man mit dem Auto innerhalb einer Viertelstunde, entweder über die Autobahnanbindung Pressbaum oder durch die Gemeindegebiete Tullnerbach und Purkersdorf. Die gesamte Wohnhausanlage wurde in den Jahren 2017/18 einer thermischen Sanierung unterzogen. So wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie Dach, Kellerdecke und Außenfassade gedämmt. Die Kosten für die thermische Sanierung werden im Rahmen der monatlichen Betriebskostenvorschreibung bis zum Jahr 2033 mit der Reparat... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Grundstücksfläche gesamt: ca. 5.480 m² (davon ca. 1.487 m² Bauland, Rest Grünland/Forst) Bebaubar: bis zu 2 Wohneinheiten Bauklasse / Bauweise: I? II, offene Bauweise Ausrichtung: Südost - sonnig, mit traumhafter Aussicht Lage: Ruhige Streusiedlung am Waldrand Dieses großzügige, sonnige Grundstück in der Pfalzau in Pressbaum bietet eine ideale Kombination aus Baufläche und Grünlandanteil ? perfekt für ein hochwertiges Einfamilienhaus mit großem Garten oder ein Zweifamilienhaus in naturnaher Lage. Die leichte Hanglage ermöglicht lichtdurchflutete Wohnräume und herrliche Ausblicke. Durch die Kombination aus Bauland und Grünland entsteht ein außergewöhnlich hoher Freiraum- und Erholungswert direkt am Grundstück. Infrastruktur & Anbindung: Ca. 3 km ins Ortszentrum Pressbaum (Schulen, Supermärkte, Ärzte etc.) Sehr gute Verkehrsanbindung: A1, A21, Schnellbahn Richtung Wien & St.Pölten Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Kanal, Gas) in der Straße Aufschließungsabgabe ca. ? 52.600, (bei Planeinreichung) Highlights: Sonnige Südost-Ausrichtung Ruhige Lage in der Pfalzau Großes Gesamtgrundstück mit viel Grün Ideal für Naturliebhaber & Familien Nur 15 Min. nach Wien-Auhof Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Ein Leben im Grünen ? Exklusive Rückzugsoase am Bartberg bei Pressbaum Es ist dieser Moment am Morgen, wenn sich der Nebel langsam zwischen den Baumwipfeln hebt, die ersten Sonnenstrahlen den Garten berühren und absolute Stille den Tag eröffnet. Kein Verkehr, kein Lärm ? nur das Rascheln der Blätter und die Weite des Wienerwaldes. Genau hier, am Bartberg bei Pressbaum, liegt diese außergewöhnliche Liegenschaft. Ein Ort, der nicht nur ein Zuhause ist, sondern ein Lebensgefühl. Wohnen in direkter Verbindung zur Natur Das Besondere an diesem Anwesen ist seine einzigartige Lage: Der eigene Garten geht nahezu nahtlos in den Wienerwald über. Die Natur beginnt nicht irgendwo in der Ferne ? sie ist direkt vor Ihrer Terrasse. Diese unmittelbare Nähe schafft eine Wohnqualität, die selten geworden ist. Spaziergänge starten vor der eigenen Haustür, die Jahreszeiten werden intensiv erlebbar und jeder Blick aus dem Fenster wirkt wie ein lebendiges Landschaftsbild. Das großzügige Grundstück bietet dabei nicht nur Raum, sondern vor allem Freiheit. Freiheit, sich zurückzuziehen. Freiheit, durchzuatmen. Freiheit, einfach zu sein. Architektur, die den Blick nach draußen lenkt Das Haus wurde mit viel Gespür für Ästhetik und Qualität umfassend renoviert und neu gedacht. Im Mittelpunkt steht dabei stets eines: die Verbindung von Innen und Außen. Große Fensterflächen holen das Grün ins Haus und lassen Licht und Natur zu einem festen Bestandteil des Wohnens werden. Die Räume wirken offen, ruhig und klar ? fast schon meditativ. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur großzügigen Terrasse hin und schafft einen fließenden Übergang in den Außenbereich. Hier entstehen jene Momente, die man nicht planen kann: ein Glas Wein bei Sonnenuntergang, das leise Zwitschern der Vögel, der Blick in die unberührte Natur. Die Terrasse ? Logenplatz im Wienerwald Die weitläufige Terrasse ist mehr als nur ein Außenbereich ? sie ist ein Aussichtspunkt, ein Rückzugsort und Treffpunkt zugleich. Von hier aus schweift der Blick über den eigenen Garten bis hinein in die dichten Baumkronen des Wienerwaldes. Keine unmittelbaren Nachbarn, keine störenden Einblicke ? nur Grün in all seinen Facetten. Ob ruhige Morgenstunden, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende: Diese... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Attraktives Einfamilienhaus mit zwei separaten Eingängen in 3013 Pressbaum – Ideal für junge Familien oder Mehrgenerationenwohnen Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit 210 m² reiner Wohnfläche viel Platz und Flexibilität für Ihre individuellen Wohnträume. Das Haus verfügt über 7 Zimmer sowie zusätzlich zwei Zimmer im im Erdgeschoss gelegenen Kellerbereich – perfekt für Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer. Besonderheit: Zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung eines Teils der Immobilie. Ausstattung: Gas-Etagenheizung, Fliesen, moderne Einbauküche, 3 WCs, 2 Bäder mit Fenster, Dusche und Badewanne sorgen für hohen Wohnkomfort. Freiflächen: Südbalkon und Terrasse mit herrlichem Grünblick laden zum Entspannen im Freien ein. Parkmöglichkeiten: Praktischer Stellplatz vorhanden. Verkehrsanbindung: Gute Busanbindung für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Infrastruktur: Arzt in der Nähe garantiert schnelle medizinische Versorgung. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur viel Raum, sondern auch eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit in ruhiger, grüner Umgebung von Pressbaum. Nutzen Sie die Chance auf ein Zuhause mit viel Potenzial und Lebensqualität! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.250m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <750m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine geschichtsträchtige Villa in Toplage mitten in der Natur im Wienerwald ohne direktes vis-á-vis. Die im Jahre 1910 erbaute Villa im Wienerwald ist ein beeindruckendes Anwesen mit einer Größe von knapp ca. 820 m2 Nutzfläche. Sie besticht durch ihren historischen Charme und ihre architektonische Schönheit. Die Villa wurde auf einem großzügigen, ca. 5.385 m2 großen, Grundstück erbaut und ist von einem großzügigen Garten umgeben, der eine idyllische Atmosphäre mit seinen wunderschönen Bäumen bietet. Das Anwesen bietet zahlreiche Räumlichkeiten, die sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke genutzt werden können. Mit einer Wohnfläche von ca. 730 m2 bietet die Villa ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die historischen Elemente wie hohe Decken, Stuckverzierungen, wunderschöne Holzvertäfelungen und prächtige Fenster verleihen den Räumen einen einzigartigen Charakter. Beim Betreten der Villa gelangen Sie in das einladende Entrée, welches Sie direkt in die imposante Empfangshalle führt. Linkerhand des Eingangsbereiches führt ein Flur zu den Wohnräumlichkeiten des Erdgeschosses. Im Erker befindet sich ein lichtdurchflutetes rundes Zimmer, welches ideal als Frühstückszimmer genutzt werden kann. Anschließend gelangt man in kleines Esszimmer, welches direkt neben der geräumigen Küche liegt. Ebenso befindet sich hier ein Raum, welcher als Wohnzimmer oder Büro genutzt werden kann. Über eine Verbindungstüre gelangen Sie in einen weiteren Flur und weiter zu den Kellerräumen der Villa. Hier ist sowohl eine Sauna, Dampfbad, als auch ein Hauswirtschaftsraum, sowie eine Werkstatt und ein Vorratsraum. Am Ende es Flures gelangen Sie auch hier in die Eingangshalle, welche dank der hohen, gewölbten Decken und den abgerundeten Fenstern, einen herrschaftlichen Charme versprüht. Die Eingangshalle führt Sie in ein Durchgangszimmer und den Vorraum zur Garage, welche ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und Gartenutensilien bietet. Im Vorraum befinden sich außerdem eine kleine Küche, sowie eine Dusche und ein WC, welches vor allem nach Arbeiten im Garten einen überaus praktischen Aspekt hat. In der Empfangshalle ist der Aufgang zu den oberen Geschossen. Unter der imposanten Treppe befinden sich zwei weitere Einlagerungsräume, sowie der Zugang zu der Bewässerungsanlage, die den gesamten Garten steuert. Alle Stockwerke sind über die Treppen, aber auch einen Treppenlift erreichbar. Im Halbstock ist der Zugang zu der Veranda, welche sich hinter einer massiven und alten Klosterholztüre versteckt. Hier ist nicht nur ein Whirlpool, sondern auch ein Zugang zum nördlichen Teil des Gartens. Im 1. Obergeschoss gelangt man zuerst in einen großen Salon, welcher Sie zentral zu den Haupträumen führt. Rechterhand liegt ein weiterer, prachtvoller Salon. Dieser besticht durch die aufwändige Kassettendecke, die Fenster mit den verspielten Details und die zahlreichen Gemälde. Von hier aus gelangen Sie in den verglasten Wintergarten, welcher einen unglaublichen Blick auf das Grundstück und den Garten gewährt. Über beide Salons den gelangt man in den kleinen Salon, welcher zum aktuellen Zeitpunkt als Bibliothek fungiert. Über den ersten Salon erreichen Sie linkerhand die Wohnräumlichkeiten des Obergeschosses. Diese teilen sich auf in einen Vorraum, eine Garderobe, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, sowie ein Wohnzimmer und eine Küche. Ebenso befindet sich auch in dieser Etage ein Erker. Im Halbstock zwischen 1. Obergeschoss und Dachgeschoss ist eine ehemalige „Kapelle“, mit eindrucksvoller Deckenverzierung. Ein langer Flur führt Sie durch das Dachgeschoss. Rechterhand befinden sich drei Räumlichkeiten, welche sowohl als Gästezimmer als auch als Arbeitszimmer fungieren können. Linkerhand befindet sich eine Küche, ein Badezimmer, sowie eine Bibliothek und ein Wohnzimmer, welches Sie auf die Terrasse führt. Von hier aus haben Sie einen uneingeschränkten Blick sowohl auf das eigene Grundstück als auch den traumhaften Wienerwald. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung, welche sich am Dachboden befindet. Die Photovoltaikanlage hat 10 k W. Der große Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, bietet aber auch ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten im Freien. Die Lage der Villa im Wienerwald ist ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt genießen möchten. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Gleichzeitig ist die Villa gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt gelangen können. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken, Ärzte und Schulen sind sowohl fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser überaus attraktiven Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Brunhilde Körbler national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Das ca. 1960 - 1964 und schon seit einigen Jahren leerstehende, leicht nach Süden abfallende Einfamilienhaus liegt wunderschön auf einer Anhöhe mit Blick in den gegenüberliegenden Wienerwald nur wenige Gehminuten vom Rekawinkler Bahnhof entfernt, in einer mit Einfamilienhäusern und Wienerwaldvillen locker verbauten Waldstraße. Trotz der Nähe zum Bahnhof beeindruckt das Grundstück durch seine idyllische Ruhelage am Waldrand. Die Liegenschaft ist nur 2,3 km von der Autobahnauffahrt Pressbaum entfernt, über die A1 erreicht man Wien Auhof in etwa einer Viertelstunde. Der Bahnhof Rekawinkel bietet eine regelmäßige Regionalzug- und Schnellbahnverbindung Richtung Tullnerbach-Pressbaum, Wien bzw. nach Neulengbach und St.Pölten. Zusätzlich verkehren Schulbusse zwischen Rekawinkel, Pressbaum und Tullnerbach. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Bank, Kindergärten, das Schulzentrum Sacre Coeur oder auch das Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach sind mit Bus oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen asphaltierten Weg, vorbei am Garten, über die Terrasse und einige Stufen in das Erdgeschoß. Hier stehen auf ca. 50 m² vom Vorraum ausgehend ein Bad mit Wanne und Dusche, ein WC, eine Wohnküche und ein Zimmer zur Verfügung. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoß, wo zwei Zimmer mit Ausgang auf den Südbalkon mit Traumblick in die grüne Umgebung sowie zwei Abstellräume bzw. begehbare Garderobern geboten werden. Eine uneinsehbare Terrasse liegt vor dem Haus, hinter dem Haus gibt es einen direkten Zugang zum Wienerwald mit seinen vielfältigen Wander- und Spazierwegen. Das Häuschen ist vollunterkellert. Vom Vorraum im Erdgeschoß geht es zum knapp 52 m² großen Keller, hier befinden sich Abstell- bzw. Lagerräume, eine Waschküche sowie ein Technikraum mit einer Junkers-Gastherme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <2.500m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Mitten im Grünen, am Lastberg in Pressbaum, steht dieses Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und schönem Ausblick ins Grüne. Das ca. 1980 erbaute Haus wurde 2000 erweitert und 2021 renoviert. Pool, Jacuzzi und Sauna sorgen für Entspannung. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Luftwärmepumpe, eine Garage sowie zusätzliche Abestellplätze. Richtpreis: € 698.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 150.000, /monatlich € 2.996.-*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <1.500m Post <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Natur trifft Moderne: Traumhaus mit Garten, Pool und nachhaltiger Ausstattung Diese außergewöhnliche Liegenschaft in leicht erhöhter Lage nahe dem Bahnhof Rekawinkel verbindet naturnahes Wohnen mit modernstem Wohnkomfort. Das 2005 errichtete und 2022 umfassend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung, Smart-Home-System, Wärmepumpe, die im Sommer auch zur Fußbodenkühlung genutzt werden kann, und Photovoltaik- und Solaranlage. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Designerküche, Kamin und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Biotop, modernem Pool und stilvoller Outdoorküche. Vier Schlafzimmer, ein Wellnessbereich mit Sauna, ein Weinkeller sowie eine Doppelgarage mit Lagerräumen bieten höchsten Wohnkomfort auf allen Ebenen. Die ruhige Lage am Waldrand mit guter öffentlicher Anbindung, Nähe zu Schulen (u. a. Sacré Coeur Pressbaum), Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten macht dieses Haus zum idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Familien. Diese Liegenschaft ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen. Die Bilder sprechen für sich, doch das Gefühl, das dieser Ort vermittelt, wird erst bei einer Besichtigung wirklich spürbar. Auf Anfrage erhalten sie gerne weitere Informationen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Die prachtvolle Villa „Gebo“ aus ca. 1881 erhebt sich als eindrucksvolles Zeugnis historischer Baukunst inmitten eines rund 6.630 m² großen Bauland-Grundstückes. Das Anwesen besticht durch seine repräsentative Erscheinung, einen weitläufigen Garten mit Pavillon, Brunnen und Terrasse sowie durch die sorgfältige Restaurierung, die ab 2001 mit höchster Akribie durchgeführt wurde. Elektrik, Leitungen und Anschlüsse wurden erneuert, Mauern trockengelegt, Fenster, Türen, Böden und Stuckaturen liebevoll instandgesetzt oder nach historischen Vorlagen ergänzt. So blieb der unverwechselbare Charakter des Hauses erhalten und zugleich zeitgemäß erweitert. Das Erdgeschoß mit knapp 3,5 m Raumhöhe empfängt mit prachtvollem Eingangsbereich, Wohnküche, Esszimmer, WC und Salon mit Fischgrätparkett, Rundbögen sowie zwei direkten Zugängen zur Terrasse. Im ersten Stock begeistern originale Mosaikfliesen, zwei Marmorbäder, begehbare Garderoben, separates WC und vier Zimmer, von denen drei über Balkone verfügen. Das Dachgeschoß bietet eine helle Diele, moderne DAN-Küche (2021) mit Festbrennstoff-Kochherd, drei Zimmer, ein Duschbad und ausbaufähige Dachkammern. Ein Teilkeller und Erdkeller ergänzen die Villa um praktische Lager- und Technikflächen. Das romantische Nebenhaus, um 1920 aus einem ehemaligen Stallgebäude hervorgegangen, wurde 2009 umfassend renoviert und beherbergt heute einen Wellnessbereich mit Sauna, Dampfkammer, Duschlandschaft, Ruheraum und Einstellraum. Im Obergeschoß stehen Küche und zwei gemütliche Zimmer zur Verfügung, der teilunterkellerte Bereich ist als Weinkeller prädestiniert. Die Lage direkt am Wienerwald ermöglicht Spaziergänge und sportliche Aktivitäten in unmittelbarer Natur, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Pressbaum und Eichgraben in wenigen Minuten erreichbar sind. Schulen wie Sacré Coeur oder das Norbertinum in Tullnerbach sowie eine gute Autobahn- und Bahnanbindung bieten ideale Infrastruktur; die Wiener Stadtgrenze ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]