Suchergebnisse für "3 zimmerwohnungen simmering"

#Balkon #ruhig

Schöne 3 Zimmerwohnung mit Balkon zu vermieten. Miete und Betriebskosten auf Anfrage. Sehr ruhige Lage. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad und WC getrennt. Und einen zusätzlichen Abstellraum. Eine eingebaute Garderobe sowie einen Balkon. Parkmöglichkeiten für 2 Autos sind vorhanden. Heizungsart: Pellets. Keine Kaution oder Ablöse zu entrichten. Die Wohnung befindet sich 5 min mit dem Auto von Irschen entfernt. Spar, Arzt, Kindergarten, Schule Schwimmbad in der Gemeinde.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #möbliert

Zum Verkauf gelangt hier ein Anlageobjekt für Unternehmer*innen, Kreative, Startups und alle, die flexible Möglichkeiten suchen! Dieses bereits sanierte Objekt eignet sich hervorragend für Wohnung(en), Geschäftslokal, Büro, Atelier oder Studio. Aktuell wird es als Atelier, Homeoffice, Studentenwohnung etc. genutzt und ist sehr gut vermietet. Die Verträge zu den Zimmern sind als Kurzzeitmiete gestaltet und können zu jedem Monatsletzten aufgekündigt werden. Das Büro mit ca. 35 m2 ist separat begehbar und ist bis 2028 vermietet. Es besteht eine Vereinbarung binnen 3 Monaten aufkündigen zu können, sodass hier bestandsfrei übergeben werden kann. Das Objekt ist als Lokal gewidmet und im Erdgeschoss gelegen. Durch die optimale Raumaufteilung kann jeder Raum ideal genutzt werden. Von dem geräumigen Vorraum, gelangt man zu die Schlafzimmern. Der Aufenthaltsraum (Eingangsbereich mit Aufenthaltsplatz als Wohnzimmer) ist mit einer kleinen Küche und Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet. Es gibt insgesamt zwei Toiletten, die auch separat angelegt sind, sowie die Badezimmer auch. Die Bäder sind mit einer Dusche ausgestattet. Die Nassräume sind sauber verfliest. Die vier Schlafzimmer sind alle zentral begehbar und möbliert. Die Schlafräume und der Gangbereich sind mit Parket verlegt worden. Das Büro hat einen separaten Eingang, kann aber wieder umgebaut und angeschlossen werden. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung (Kombitherme mit Kleinspeicher). Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung kombiniert. Jetzt Besichtigung vereinbaren - attraktives Objekt, einzigartig wandelbar! * Toplage: Mitten im wirtschaftlichen Herzen von Simmering, direkte Nähe zur U3 Enkplatz, beste Anbindung (U3, Tram 71/11/D, Bus 76A/B, S7) * Flexible Raumgestaltung: Fast 16 m langer Hauptbereich, 2 Eingänge (Ecke & Stiegenhaus), geteilte Einheiten mit separaten Sanitäranlagen * Frisch saniert: Neue Fenster, Heizung, Parkett, Safe u. v. m. * Umwidmung möglich: z. B. reine Wohnnutzung (auch als 2 Wohnungen) * Infrastruktur: Zentrum Simmering, Simmeringer Hauptstraße, viele Einkaufsmöglichkeiten fußläufig * Tiefgarage direkt um die Ecke * Verkauft wird ohne Ust. Eckdaten: Baujahr: 1948 Zustand des Hauses: gut Widmung: Lokal Eigentumsform: Wohnungseigentum begründet Wohnnutzfläche: ca. 88 m² Lage im Haus: Erdgeschoss Bezug: ab sofort verfügbar Zimmer: 6 4 Zimmer (je ca. 6 m²) mit Hochbett, Schreibtisch, Stauraum 1 Zimmer (ca. 12 m²) mit Bett, Schrank, Arbeitsplatz 1 Großraum-Büro (ca. 35 m²), Erdgeschoss Gemeinschaftsflächen: Küche, Bad (Dusche, WC), Vorraum (ca. 17 m²) Möblierungsart: komplett möbliert Zustand: gut Bäder: 2 WC: 2 Kellerfläche: 3 m² Heizung: Gasetagenheizung Lage und Anbindung: 1110 Wien (Enkplatz - U3). Straßenbahn: 71, 11, D; Bus: 76A/B, S7); Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur ist gegeben. Die U3-Bahn, sowie andere öffentliche Transportmittel, Supermärkte, Apotheken und Kindergärten, und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit fußläufig gut erreichbar. Konditionen: Kaufpreis: € 320.000, Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt. Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % (Möglichkeit auf eine Befreiung bei dringendem Wohnbedürfnis) Grunderwerbssteuer: 3,5 % Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: i.d.R.: 1,2 % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen ev. Pfandrechtseintragungsgebühr: 1,2 % (Möglichkeit auf eine Befreiung bei dringendem Wohnbedürfnis) BK: 385,40 € + 20% MwSt. Reparaturrücklage: 242,00 € Stand der RR: 133.054,18 € zum 31.12.2024 Dienstleistung für Anleger*innen: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger*innen zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung! Wir beraten Sie verlässlich und professionell. Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen! Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie um eine E-Mail-Anfrage an: [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de] - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

#Erstbezug #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in der Grillgasse 36 im 11. Bezirk. Ein Wohn Traum - wie geschaffen für Pärchen oder eine Familie - Es handelt sich hierbei um eine sehr ruhig gelegene 2 Zimmerwohnung 57,81 m² Wohnfläche im 1.Liftstock inkl. Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten. Das gesamte Haus wurde zur Gänze saniert. Folgende Sanierungsarbeiten wurden im Haus durchgeführt: • Sanierung der straßenseitigen strukturierten Fassade • Sämtliche Steigleitungen in der gesamten Liegenschaft (Strom, Gas, Wasser, Kanal & UPC/Telekabel) wurden neu verlegt • Sämtliche Bodenbeläge im Stiegenhaus wurden erneuert Raumaufteilung: • 1 Vorzimmer • 1 Wohnzimmer • 1 großzügige Küche inkl. Markengeräte • 1 Schlafzimmer • 1 separates WC mit Waschbecken • 1 Badezimmer mit bodenbündiger Dusche Lage: Die Wohnung liegt direkt auf der Grillgasse 36 und in der Nähe Simmeringer Hauptstraße, Enkplatz, wo sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie zahlreiche Shoppingmöglichkeiten (Einkaufzentrum Simmering) befinden. Die U- Bahnstation Enkplatz erreichen Sie in nur 2 Gehminuten. Auch diverse Bus - und Straßenbahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. U-Bahn: U3 Enkplatz Bus: 15A, 76A, 76B Straßenbahn: 11,71Kosten: EUR 269.000,-Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <325m Klinik <825m Krankenhaus <2.875m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <75m Universität <1.525m Höhere Schule <2.025m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <250m Polizei <450m Verkehr Bus <125m U-Bahn <425m Straßenbahn <350m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem wunderschönen, modernen Haus in Wien - eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung, die Komfort, Stil und eine erstklassige Lage vereint. Diese großzügige 61,84 m² große Wohnung befindet sich in der 12. Etage eines modernen Gebäudes und bietet Ihnen nicht nur ein helles und freundliches Wohnambiente, sondern auch einen beeindruckenden Stadtblick, der zum Entspannen auf dem Balkon einlädt. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, die Ihnen viel Freiraum zur individuellen Gestaltung bieten. Hochwertige Fliesen und edles Parkett schaffen eine angenehme Atmosphäre, während die Zentralheizung für wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgt. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Für Ihren Komfort ist die Wohnung mit einer Dusche sowie einer Kühlung ausgestattet, sodass Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima genießen können. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung in der 12. Etage, sodass auch der Alltag stressfrei und komfortabel gestaltet wird. Der großzügige Balkon ist ein echtes Highlight und bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick über die Stadt – der perfekte Ort, um den Tag bei einem Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein: Hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – von Ärzten, Apotheken und Kliniken über Schulen, Kindergärten und Universitäten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien. So ist für Ihre Gesundheit, Bildung und Versorgung bestens gesorgt. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, modernem Komfort und einer Top-Lage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Highlights Ca. 62 m² Wohnfläche im klassischen Altbau – 2 Zimmer & separate Küche Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für individuelle Neugestaltung Ruhige Lage nahe Simmeringer Hauptstraße mit rascher U3-Anbindung Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine rund 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines klassischen Altbaus im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage überzeugt durch angenehme Ruhe bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit zentraler Infrastruktur. Raumaufteilung Vorzimmer Separate Küche Zwei Zimmer Gang-WCZustand Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie liegt und steht verkauft. Das Gebäude Das Objekt liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus (ohne Lift). Das Haus präsentiert sich in gutem Allgemeinzustand mit klassischem Wiener Flair. Lage Die Braunhubergasse bietet eine ruhige Wohnumgebung, nur wenige Schritte von der Simmeringer Hauptstraße entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Nahversorgung und Dienstleistungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Öffentliche Anbindung Die U-Bahn-Station Simmering (U3) ist schnell erreichbar und sorgt für eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum und weitere Verkehrsknotenpunkte. Preis Kaufpreis: € 179.000Kaufvertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #unbefristet

Zweites Stockwerk, 2 Zimmer, Küche (Herd, Kühlschrank), schöner Balkon, Klimaanlage U3 Simmering in Gehweite (1min) Miete 420 € inklusive Betrieskosten 3 BMM Kaution (1260€) unbefristet

#Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit #ruhig

Tiefgaragenstellplatz in 1110 Wien zu vermieten ? Dittmanngasse 4 Ab sofort steht ein fixer Stellplatz in einer gepflegten und sicheren Tiefgarage in der Dittmanngasse 4 (1110 Wien) zur Miete frei. Die Garage ist gut beleuchtet, mit elektrischem Einfahrtstor ausgestattet und ideal für Anwohner oder Pendler. Die Stellplätze sind ab sofort verfügbar! Mietkosten: Monatlicher Mietpreis (Stellplatz): 130,00 ? (inkl. 20% USt.) Monatlicher Mietpreis (Stapelparkplatz): 90,00 ? (inkl. 20% USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt Lage: Die Dittmanngasse 4 befindet sich in ruhiger Wohnlage im 11. Wiener Gemeindebezirk (Simmering), nahe der U3-Station Simmering sowie dem Bahnhof Wien-Simmering. In der direkten Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahnanbindung (A4, A23) ist in wenigen Minuten erreichbar ? ideal für Pendler oder Bewohner der Umgebung. Die Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit entspannter Wohnatmosphäre ? perfekt für alle, die einen sicheren Stellplatz in einer gut angebundenen Lage suchen. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 20,81 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A. Der fGEE beträgt 0,73 und entspricht somit sogar der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Tel] oder via E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Nahever... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und stark frequentierten Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering. Die Simmeringer Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten im unmittelbaren Umfeld. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen Ausstattung: Büroflächen, 1. Stock öffenbare Fenster Gasetagenheizung kein Personenlift nicht barrierefrei keine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich) getrennte Sanitäreinheiten Parkett-/Fliesenboden Vorraum EDV-Verkabelung: Mietersache Top 2 (1), ca. 110 m²: 4 Räume, Teeküchenanschlüsse Top 3, ca. 120 m²: 4 Räume, AR, Teeküchenanschlüsse müssen hergestellt werden Anmerkung: Individuelle Adaptierungsarbeiten können je nach Bedarf und nach entsprechender Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien umgesetzt werden. Die Details sind im Zuge der Mietvertragsverhandlungen abzustimmen. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 128,5kWh/m²a Stellplätze: Öffentliche Garage in unmittelbarer Umgebung Verkehrsanbindung: Die U3-Stationen Zippererstraße und Enkplatz befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie die Buslinien 15A, 76A und 76B. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Station Geiselbergstraße (S7) rasch erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A23 und A4 sorgen für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, während der Flughafen Wien-Schwechat in rund 15 bis 20 Fahrminuten... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und stark frequentierten Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering. Die Simmeringer Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten im unmittelbaren Umfeld. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen Ausstattung: Büroflächen, 1. Stock öffenbare Fenster Gasetagenheizung kein Personenlift nicht barrierefrei keine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich) getrennte Sanitäreinheiten Parkett-/Fliesenboden Vorraum EDV-Verkabelung: Mietersache Top 2 (1), ca. 110 m²: 4 Räume, Teeküchenanschlüsse Top 3, ca. 120 m²: 4 Räume, AR, Teeküchenanschlüsse müssen hergestellt werden Anmerkung: Individuelle Adaptierungsarbeiten können je nach Bedarf und nach entsprechender Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien umgesetzt werden. Die Details sind im Zuge der Mietvertragsverhandlungen abzustimmen. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 128,5kWh/m²a Stellplätze: Öffentliche Garage in unmittelbarer Umgebung Verkehrsanbindung: Die U3-Stationen Zippererstraße und Enkplatz befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie die Buslinien 15A, 76A und 76B. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Station Geiselbergstraße (S7) rasch erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A23 und A4 sorgen für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, während der Flughafen Wien-Schwechat in rund 15 bis 20 Fahrminuten... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und stark frequentierten Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering. Die Simmeringer Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten im unmittelbaren Umfeld. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen Ausstattung: Büroflächen, 1. Stock öffenbare Fenster Gasetagenheizung kein Personenlift nicht barrierefrei keine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich) getrennte Sanitäreinheiten Parkett-/Fliesenboden Vorraum EDV-Verkabelung: Mietersache Top 2 (1), ca. 110 m²: 4 Räume, Teeküchenanschlüsse Top 3, ca. 120 m²: 4 Räume, AR, Teeküchenanschlüsse müssen hergestellt werden Anmerkung: Individuelle Adaptierungsarbeiten können je nach Bedarf und nach entsprechender Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien umgesetzt werden. Die Details sind im Zuge der Mietvertragsverhandlungen abzustimmen. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 128,5kWh/m²a Stellplätze: Öffentliche Garage in unmittelbarer Umgebung Verkehrsanbindung: Die U3-Stationen Zippererstraße und Enkplatz befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie die Buslinien 15A, 76A und 76B. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Station Geiselbergstraße (S7) rasch erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A23 und A4 sorgen für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, während der Flughafen Wien-Schwechat in rund 15 bis 20 Fahrminuten... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und stark frequentierten Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering. Die Simmeringer Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten im unmittelbaren Umfeld. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen Ausstattung: Büroflächen, 1. Stocköffenbare Fenster Gasetagenheizungkein Personenliftnicht barrierefreikeine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich) getrennte Sanitäreinheiten Parkett-/Fliesenboden Vorraum EDV-Verkabelung: Mietersache Top 2 (1), ca. 110 m²: 4 Räume, Teeküchenanschlüsse Top 3, ca. 120 m²: 4 Räume, AR, Teeküchenanschlüsse müssen hergestellt werden Anmerkung: Individuelle Adaptierungsarbeiten können je nach Bedarf und nach entsprechender Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien umgesetzt werden. Die Details sind im Zuge der Mietvertragsverhandlungen abzustimmen. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 128,5kWh/m²a Stellplätze: Öffentliche Garage in unmittelbarer Umgebung Verkehrsanbindung: Die U3-Stationen Zippererstraße und Enkplatz befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie die Buslinien 15A, 76A und 76B. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Station Geiselbergstraße (S7) rasch erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A23 und A4 sorgen für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, während der Flughafen Wien-Schwechat in rund 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar ist. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]