Suchergebnisse für "3 zimmer wohnung innsbruck stadt"

#Balkon #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Stadt Innsbruck – wo urbanes Leben auf eindrucksvolle Natur trifft. Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche ein angenehmes und praktisches Wohnkonzept. Die Wohnung entstand aus zwei ursprünglich getrennten Einheiten, die zusammengelegt wurden. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende, Pendler oder als Anlageobjekt. Ein besonderes Plus ist die Loggia mit Ostausrichtung. Hier genießen Sie die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee sowie einen schönen Ausblick über die Stadt und ins Grüne. Ein weiterer großer Vorteil ist der eigene Garagenplatz, der Ihnen jederzeit einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz bietet – ein echtes Komfortmerkmal in dieser Lage. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Der zweckmäßige Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso ist der Autobahnanschluss schnell erreichbar. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentrum, Schulen, Kindergärten, Universität, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Diese Wohnung verbindet städtisches Wohnen mit einer gut angebundenen Lage und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort. Starten Sie Ihre Besichtigung bequem von zu Hause aus! Sehen Sie sich jetzt die kurze Video-Tour der Immobilie an: LINK: https://youtu.be/EYu4r Duw ZBs Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die gegenständliche Dachgeschoßwohnung wird Sie durch die durchdachte Raumaufteilung und gut besonnte Dachterrasse mit schöner Panorama Sicht auf Innsbruck begeistern. Derzeit ist die Wohnung an eine WG vermietet, ein interessantes Details für Investoren - eine bestehende Rendite ist bereits gegeben. Raumaufteilung zu Ihrer Vorinformation. 4. Liftstock: Diele, WC, Küche, Essplatz - Zimmer (derzeit WG Zimmer) 5. Stock: Diele, Dusche mit WC, Badezimmer mit Wanne, 3 Zimmer (derzeit WG Zimmer), Abstellraum, Dachterrasse Die Wohnung ist mit zwei praktischen WCs ausgestattet, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste erheblich erhöht. Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragen Parkplatz, welcher Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Sie finden sich in einer hervorragenden Verkehrsanbindung wieder - Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die gesamte Region. So gelangen Sie bequem in die Innsbrucker Innenstadt oder zu den umliegenden Skigebieten und Wanderregionen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar, sodass Sie stets bestens versorgt sind. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Universität und Höhere Schulen befinden sich in der Nachbarschaft, was diese Wohnung besonders attraktiv für Familien macht. Rechtlicher Hinweis. Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt worden sind und sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Namen, Anschrift und Mailkontakt bearbeitet werden können. Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse für Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen. Karin Hernach, Ihr Immobilienexpertin Vorort, Region Tirol Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

🌿 Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung in Innsbruck-Amras – Top 3 Kaufpreis: EUR 750.000 Lage: Mößlgasse 15, 6020 Innsbruck-Amras Baujahr: April 2020 Bezug: ab Anfang Juli möglich Wohnfläche: ca. 70 m² Zimmer: 3 Garten: ca. 124 m² (Privatgarten) Terrassen: 2 Geschoss: Erdgeschoss Wohnen mit Garten in ruhiger Toplage Diese hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung (Top 3) befindet sich in einer modernen Wohnanlage im beliebten Stadtteil Innsbruck-Amras. Die ruhige, verkehrsberuhigte Lage vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und Nähe zur Natur. Der großzügige Privatgarten mit ca. 124 m² sowie zwei Terrassen bieten viel Platz für Entspannung, Familienleben oder gemütliche Stunden im Freien – eine absolute Rarität in Innsbruck. Idealer Grundriss & helle Räume Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu Garten und Terrassen Zwei gut geschnittene Schlafzimmer Modernes Badezimmer sowie separates WC Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume Hochwertige Einbauküche inklusive Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche von Miele, Einbaujahr 2020, Neupreis ca. EUR 12.000. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Sonnenschutz & Außenflächen Elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern Ausgeführt durch Fa. Linder Zwei Terrassen, hochwertig mit Decastone-Pflaster ausgelegt Terrassenbelag 2021 durch Fa. Grasberger fachgerecht ausgeführt Ausstattung & Komfort Edler Echtholzparkett (Eiche) Großformatige Fliesen Marken-Sanitärausstattung (u. a. Hans Grohe / Laufen PRO) Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster Personenaufzug vom Keller bis zur Wohnung Kellerabteil Tiefgarage mit Stromanschluss Energieeffizient & nachhaltig Niedrigenergiehaus HWB ca. 46 kWh/m²a Energieklasse B / fGEE A+ Erdgasheizung mit Solarunterstützung Lage & Infrastruktur Ruhige Wohnlage in Amras Sehr gute Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in der Nähe Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar... [Mehr]

#Büro #Ordination

Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Ihrer Praxis im Herzen von Innsbruck, Tirol! Diese attraktive Immobilie besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ein durchdachtes Raumkonzept und erstklassige Ausstattung. Mit einer monatlichen Miete von nur Pauschal 1.380,00 € erwartet Sie hier ein gepflegtes Objekt, das Ihnen und Ihren Mitarbeitern ein inspirierendes Arbeitsumfeld bietet. Die drei hellen und freundlichen Zimmer sind optimal nutzbar, sei es für Büros, Besprechungsräume oder Behandlungsräume. Durch die großzügigen Fenster genießen Sie einen atemberaubenden Stadtblick, der Ihrer täglichen Arbeit eine besondere Note verleiht. In der praktischen Teeküche können Sie kurze Pausen einlegen und frische Energie tanken, während Sie die beeindruckende Aussicht auf die Stadt genießen. Die Doppel- und Mehrfachverglasung sorgt zudem für eine optimale Schalldämmung und ein angenehmes Raumklima. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Dank der unmittelbaren Nähe zu Bus- und Straßenbahnlinien sowie dem Bahnhof gelangen Sie und Ihre Kunden schnell und unkompliziert an Ihr Ziel. Auch für Ihre Mitarbeiter ist die Anreise unkompliziert, was die Attraktivität Ihres Standorts zusätzlich steigert. Die Umgebung ist bestens ausgestattet mit einer Vielzahl an wichtigen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus – ideal für Praxen im Gesundheitsbereich. Zudem sind Schulen, Kindergärten und die Universität nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders attraktiv für junge Familien und Studierende macht. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten Ihnen und Ihren Mitarbeitern perfekte Möglichkeiten für den täglichen Bedarf und die Mittagspause. Nutzen Sie die Chance, Teil der dynamischen und lebendigen Gemeinschaft von Innsbruck zu werden. Diese Büro- oder Praxisfläche bietet Ihnen nicht nur den idealen Raum für Ihre geschäftlichen Aktivitäten, sondern auch ein Umfeld, das Kreativität und Produktivität fördert. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und starten Sie Ihren neuen Lebensabschnitt in Innsbruck! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reinhard-leutgeb.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen beim Neubauprojekt in Amras, das durch seine herausragende Verbindung aus zentraler Lage, gepaart mit idyllischer Ruhe besticht. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum DEZ, einem der beliebtesten Einkaufszentren der Region, und bietet somit eine erstklassige Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die Anlage umfasst insgesamt fünf exklusive Wohneinheiten, die eine private und hochwertige Wohnatmosphäre garantieren. Die Wohnungen, mit Größen von 47 bis 104 m² und einer Aufteilung von 2 bis 4 Zimmern, sind optimal gestaltet und versprechen dank ihrer West und Ostausrichtung lichtdurchflutete Räume zu jeder Tageszeit. Besonders erwähnenswert ist die einzigartige Lage in einer ruhigen Sackgasse, die eine ungestörte Wohnqualität gewährleistet, ohne auf die Vorzüge der zentralen Lage verzichten zu müssen. Die großzügigen Fensterfronten bieten zudem spektakuläre Ausblicke auf die umliegende Bergkulisse und laden dazu ein, die Seele in der Sonne baumeln zu lassen. Zu jeder Wohnung gehören bereits mindestens ein PKWAbstellplatz, sowie ein geräumiges Kellerabteil, die im Kaufpreis enthalten sind. Dadurch wird nicht nur eine bequeme Parkmöglichkeit gewährleistet, sondern auch eine zusätzliche Wertsteigerung Ihrer Investition erreicht. Abgerundet wird das Angebot durch den versperrbaren Fahrrad- und Müllraum der praktisch und nahe im Parkplatzbereich situiert ist. Tauchen Sie ein in die einzigartige Harmonie aus urbanem Leben und idyllischer Ruhe und finden Sie Ihr neues Zuhause in diesem exklusiven Wohnprojekt. Verfügbare Einheiten: TOP 01 | EG-WEST | 3-ZIMMERWohnfläche ca. 66,71 m²Garten / Terrassenfläche ca. 32,45 m²Kellerabteil ca. 18,31 m²1 KFZ-Abstellplatz TOP 02 | EG-OST | 2-ZIMMERWohnfläche ca. 48,87 m²Garten / Terrassenfläche ca. 37,83 m²Kellerabteil ca. 9,23 m²1 KFZ-Abstellplatz TOP 03 | 1.OG-WEST | 2,5-Zimmer Wohnfläche ca. 47,42 m²Balkonfläche ca. 21,90 m²Kellerabteil ca. 9,23 m²1 KFZ-Abstellplatz TOP 04 | 1.OG-OST | 2-ZIMMERWohnfläche ca. 48,87 m²Balkonfläche ca. 4,20 m²Kellerabteil ca. 9,23 m²1 KFZ-Abstellplatz TOP 05 | DACHGESCHOSSWOHNUNG | 4-ZIMMERWohnfläche ca. 104,37 m²Balkonfläche ca. 21,90 m²Kellerabteil ca. 20,99 m²2 KFZ-Abstellplatz Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und gemeinsam mit Ihnen den ersten Schritt in Richtung Ihres Wohntraums zu gehen. Gerne lasse ich Ihnen per Anfrage die aussagekräftigen Verkaufsunterlagen samt Ausstattung und Kaufpreis zukommen. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, Mit freundlichen Grüßen Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung, Gritsch Immobilien | Einhornweg 2 | 6068 Mils | www.gritsch.immo Courtagepassus Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar, 1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Mit einer großzügigen Fläche von ca. 62 m² und einer cleveren Raumaufteilung genießt man den Komfort von zwei lichtdurchfluteten Zimmern, die ausreichend Platz für individuelles Wohnen bieten. Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage und ist derzeit sehr gut vermietet. Des weiteren beeindruckt die Wohnung nicht nur durch ihre hochwertige Vollsanierung, sondern auch durch die herrliche Loggia. Hier kann man entspannte Stunden verbringen und den atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge genießen. Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Einbauküche, die perfekt in den Wohnraum integriert ist, bietet alle Annehmlichkeiten, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten, während der TV- Anschluss und Glasfaseranschluss für abwechslungsreiche Unterhaltung sorgen. Das Badezimmer mit WC und Fenster rundet das Angebot ab und bietet den Komfort, den man sich wünscht. Die Lage könnte nicht besser sein! Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und den Bahnhof ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte in der Stadt und darüber hinaus. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität oder Einkaufsmöglichkeiten– alles ist in unmittelbarer Nähe. Für einen ersten Eindruck laden wir Sie herzlich ein, das Video anzusehen, das Ihnen einen kurzen Einblick in die Wohnung sowie ein Gefühl für Raumaufteilung und Atmosphäre vermittelt. LINK: https://youtu.be/E22d Qeriwt IDie Eckdaten zusammengefasst: die Wohnung wurde im Jahr 2022 kernsaniert und modern sowie zeitgemäß ausgestattetsie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räumedie Wohnung ist aktuell sehr gut vermietetdie Wohnung verfügt außerdem über eine einladende Loggia mit traumhaftem Ausblick, ideal zum Genießen und Verweilendie Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt, wobei man hier schon Anschlüsse vorgesehen hat, um auf eine mögliche zentrale Beheizung umstellen zu könnendie Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über das Gasetagengerätneben einem Kellerabteil gibt es auch im Dachgeschoß die Möglichkeit ein Abteil zu nutzen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Ab Mitte April 2026 gelangt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in zentraler Lage von Innsbruck zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über 35 m² Wohnfläche und ist ideal für Singles oder Paare geeignet, die eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur und eigener Garage suchen. Raumaufteilung • Zimmer 1: ca. 15 m² • Zimmer 2: ca. 10 m² • Eingangsbereich/Küche ca. 7m² • Bad mit WC • Balkon (2,5 m², in den Innenhof) • Abschließbarer Abstellraum im Keller (5 m²) • Abschließbare Garage mit Rolltor (16 m²) Lage Die Wohnung befindet sich in der Kohlstattgasse 2 in Innsbruck – zentral und dennoch ruhig gelegen. • Straßenbahn- ; Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés fußläufig erreichbar • Nähe zu Universitäten und Klinik • Ruhige Innenhoflage mit guter Wohnqualität Kosten • Miete inkl. Betriebskosten & Garage: 900 € / Monat • Nicht enthalten: Strom, Heizung, Internet, ggf. Versicherung • Kaution: nach Vereinbarung (üblich 3 Bruttomonatsmieten)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #ruhig

Innsbruck Sillgasse: Büro oder Wohnung in Top-Innenstadtlage Die Einheit befindet sich im 4. Stock (Dachgeschoss) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre ca.2003/2004.Die Einheit wurde 2025 renoviert und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige Lage innerhalb des Gebäudekomplexes mit Innenhofcharakter. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als Wohnung als auch als Büro. Die südliche Ausrichtung sorgt für helle Räume, während die zurückversetzte Lage innerhalb der Anlage eine angenehm ruhige Wohnsituation trotz Innenstadtlage bietet. Ein Kellerabteil (ca. 4,7 m²) ist ebenfalls vorhanden. Top-Lage in Innsbruck Die Wohnung liegt nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar – ideal auch für Studentenvermietung oder WG-Nutzung. In unmittelbarer Nähe: Universität Innsbruck MCI – Die Unternehmerische Hochschule Besonderheit – attraktive Kaufgelegenheit: Das Wohnhaus wurde ca. 2003/2004 errichtet und befindet sich auf einem Grundstück, das über einen Baurechtsvertrag mit einer Laufzeit von 99 Jahren gesichert ist. Davon sind bereits 23 Jahre verstrichen, sodass aktuell eine Restlaufzeit von rund ca. 76 Jahren besteht. Dies eröffnet die attraktive Möglichkeit, eine Immobilie in bester Innenstadtlage unter dem üblichen Marktpreis zu erwerben.✔ ca. 96,55 m² Nutzfläche ✔ 4 Zimmer – vielseitig nutzbar (Wohnung oder Büro) ✔ 2025 renoviert ✔ Top-Innenstadtlage ✔ attraktiver Preis durch Baurechtsmodell Für weitere Informationen und Unterlagen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an. Jetzt Besichtigung vereinbaren Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie – Besichtigungstermine sind auch am Wochenende möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Silvija Andrasevic[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne unterstütze ich Sie professionell und zuverlässig – kontaktieren Sie mich jederzeit Bitte beachten Sie: Aufgrund der Nachweispflicht können Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantwortet werden. Tipp: Nicht alle Immobilien sind online sichtbar – teilen Sie uns einfach Ihren Suchwunsch mit. Provision: Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses erlauben wir uns, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. in Rechnung zu stellen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Diese vielseitig nutzbare Immobilie am Innrain in Innsbruck bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen ? und das in einer der besten und sichtbarsten Lagen der Stadt. Direkt neben der bekannten Löwen Apotheke und nur wenige Schritte vom Ausbildungszentrum West (AZW) entfernt, überzeugt das Objekt durch seine hervorragende Infrastruktur, beste Erreichbarkeit und hohe Frequenzlage. Die Immobilie umfasst rund 120 m² Nutzfläche und gliedert sich in eine großzügige Praxisfläche mit angeschlossener 2-Zimmer-Wohnung. Die Praxis war über viele Jahre erfolgreich als Tierarztpraxis geführt und verfügt über sämtliche dafür notwendigen Geräte und Installationen, die auf Wunsch übernommen werden können. Damit bietet sich für Tierärztinnen und Tierärzte die ideale Möglichkeit, eine bestehende Struktur zu übernehmen und sofort durchzustarten. Gleichzeitig ist die Immobilie aufgrund ihres klaren, gut durchdachten Grundrisses und der hervorragenden Lage auch für zahlreiche andere gewerbliche Nutzungen bestens geeignet. So lässt sich die Fläche optimal als Arztpraxis, Physiotherapiepraxis, Massage- oder Kosmetikstudio, Logopädiezentrum oder Psychotherapiepraxis nutzen. Ebenso denkbar ist die Verwendung als Büro, Atelier, Beratungszentrum oder kleines Dienstleistungsunternehmen, das von der hohen Sichtbarkeit und Erreichbarkeit am Innrain profitiert. Die flexible Raumaufteilung erlaubt eine individuelle Gestaltung je nach Branche und Nutzung ? ob großzügiger Empfangsbereich mit Wartezone, mehrere Behandlungsräume, Labor- oder Büroräume ? hier kann das Konzept ideal an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden. Besonders attraktiv ist auch die angeschlossene 2-Zimmer-Wohnung, die entweder als Dienstwohnung, Erweiterung der Praxisräume oder separater Wohnbereich genutzt werden kann. Dadurch entsteht eine außergewöhnlich praktische Kombination, die kurze Wege ermöglicht und gleichzeitig zusätzliche Flexibilität bietet. Die Lage am Innrain zählt zu den gefragtesten in Innsbruck. Die unmittelbare Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Apotheken, Schulen und dem AZW schafft ein ideales Umfeld für Gesundheits- und Dienstleistungsbetriebe. Parkplätze direkt vor der Tür sowie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung machen die Immobilie sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar. Mit ihrer zentralen Position,... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr neues Zuhause im Zentrum von Innsbruck! Diese beeindruckende Maisonettenwohnung bietet mit ihren ca. 116m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und zwei separate WCs, die Komfort und Privatsphäre für Sie und Ihre Familie gewährleisten. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über den außenliegenden Lift oder das Treppenhaus. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer Bulthaup-Küche und schafft den perfekten Rahmen für kulinarische und gesellige Momente. Ein Highlight der Wohnung ist die schöne Terrasse mit elektronischer Überdachung und Windsensor. Hier können Sie die frische Luft und den Ausblick genießen – ob bei Sonnenschein oder leichtem Regen. Es besteht die Möglichkeit, einen Außenabstellplatz für ein Auto direkt vor dem Haus zu übernehmen. Dies bietet zusätzlichen Komfort und erleichtert Ihre Mobilität. Die Kosten für Strom und Gas sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Der monatliche Mietpreis für den Autoabstellplatz beträgt ca. 84 Euro. Sollten Sie im Gegenzug andenken eine Immobilie zu veräußern, stehe ich Ihnen diesbezüglich natürlich auch sehr gerne beratend und unterstützend zur Seite. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Innsbruck! Diese charmante Garçonnière in der begehrten Lage 6020 Innsbruck bietet Ihnen nicht nur eine ideale Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Mit einer Fläche von 35 m² in der 1. Etage ist diese gepflegte Wohnung perfekt für Singles oder Paare, die das städtische Leben mit einem Hauch von Natur verbinden möchten. Der durchdachte Grundriss schafft ein einladendes Ambiente, während die großen Fenster den Raum mit hellem Licht durchfluten und Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die majestätischen Berge und die pulsierende Stadt bieten. Genießen Sie Ihren Feierabend auf dem westlich ausgerichteten Balkon, wo Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang über Innsbruck beobachten können. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für Ihre kulinarischen Abenteuer. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung eine gemütliche und stilvolle Note. Die zentrale Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten, während der Personenaufzug Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert, ein Fahrradraum und Waschraum mit Münzautomaten runden das Angebot ab und bieten Ihnen zusätzlichen Komfort. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für € 27.000.- Zusätzlich erworben werden. Die hervorragende Verkehrsanbindung – ob Bus, Straßenbahn oder Bahnhof – ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte in und um Innsbruck. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, die Universität, sowie Supermärkte und Bäckereien. Auch ein Einkaufszentrum ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zum Shoppen und Verweilen. Zögern Sie nicht lange, denn solch eine Gelegenheit kommt nicht oft! Lassen Sie sich von der Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung verzaubern – wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich vorzustellen. Ihr neues Zuhause in Innsbruck wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

AB SOFORT ZUM VERKAUF: Generalsanierte 2- Zimmer-Wohnung mit Balkon in Innsbruck/ Stadtteil Höttinger Au! Sichern Sie sich ein sofort vermietbares Anlageobjekt in Top-Lage von Innsbruck, das durch umfassende Sanierungen am Gemeinschafts- und Sondereigentum überzeugt und damit maximale Investitionssicherheit bietet. Im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Lift, in der Höttinger Au, kommt eine etwa 58,00m² große 2- Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnanlage befindet sich in zweiter Häuserreihe in einem Innenhof, ruhig gelegen und vom Straßenlärm abgeschottet. Dennoch befindet sich die Anlage in optimaler Lage zu öffentlichen Verkehrsmitteln am Fürstenweg. Auch das CCB wie auch die Hauptuniversität Innsbruck sind fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar. Die 2025 generalsanierte Wohnung verfügt neben Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und separatem WC auch über einen attraktiven etwa 8,10m² großen Süd-West Balkon. Sie befindet sich in einem top-gepflegten und modernen Zustand, was Sie auch der beigefügten Bebilderung und dem Besichtigungsvideo auf unserer Homepage entnehmen dürfen. Der Grundriss darf wie folgt beschrieben werden: Hinter der nord-östlich gelegenen Wohnungseingangstür empfängt Sie ein ca. 6,17m² großer Vorraum, von dem es geradeaus weiter in die ca. 9,11m² große Arbeitsküche mit bodentiefer Fensterverglasung und direktem Balkonzugang geht. Die Küchenzeilen können frei nach Ihren Wünschen gestaltet werden. In nord-westlicher Richtung schließen sich ein weiterer Zwischenraum mit Stauraumpotential, ein etwa 3,23m² großes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und das ca. 15,34m² großes Schlafzimmer an. Links vom Eingangsbereich gelegen befindet sich praktikablerweise ein separates WC. Das ca. 18,80m² große Wohnzimmer mit bodentiefen, 3-fach verglasten Fenstern befindet sich im Süd-Westen der Wohnung mit direktem Zugang auf den ca. 8,10m² großen Balkon. Die Wohnung ist neben hochwertigem Fliesenboden im Bad mit optisch ansprechendem Laminat in Echtholzoptik ausgestattet. Die Heizung wird mit Gas betrieben. Ein zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil mit etwa 8,00m² bietet zusätzlichen Stauraum. Bitte beachte Sie, dass durch div. Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen Rücklagen in Höhe von 172,50€ zu Buche stehen. Diese ergeben sich aus den 2025 durchgeführten Modernisierungsarbeiten wie einer Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz, einer Dachsanierung, dem Einsatz neuer Fenster und Türen und dem eines Personenliftes im Haus. Auch die Elektrik und Leitungen wurden erneuert. Zu Ihrer zusätzlichen Information: Es gibt einen Eigentümerbeschluss, dass jeder Eigentümer für den Erhalt und Austausch der zu seiner Wohnung zugehörigen Türen und Fenster selbst zuständig ist. Zudem sei die Information weitergegeben, dass die gesetzliche Mindestrücklage in Österreich ab 2026 € 1,13 pro Quadratmeter Nutzfläche beträgt. BETRIEBSKOSTEN VORSCHREIBUNG 2026 Betriebskosten: € 118,62Heizkosten: € 55,08Warmwasser: € 5,13SUMME € 178,83Reparaturrücklage: € 172,50SUMME GESAMT € 374,72 (inkl. USt) Zur Erläuterung der Betriebskosten: Da große Renovierungen (u.a. Vollwärmeschutz Fassade, Dachsanierung, neue Liftanlage) stattgefunden haben, liegt die Rücklage-Höhe beim etwa 3-fachen des momentan gesetzlich vorgeschriebenen Mindestwertes. Es darf allerdings davon ausgegangen werden, dass sich dieser Renovierungsücklage-Posten mit der Zeit reduzieren wird. Lassen Sie sich die einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Melden Sie sich bei uns und lassen Sie sich das Exposè zu dieser Immobilie zusenden. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und entsprechende Besichtigungen! Zusatzinformation: Die Lagekarte im Exposè entspricht nicht der genauen Adresse der Wohnanlage in Innsbruck, diese wird Ihnen erst beim Vereinbaren eines Besichtigungstermines mitgeteilt. Besuchen Sie für das Besichtigungsvideo zur Wohnung gerne unsere Website https://www.immo-pollo.at/kaufen, dort finden Sie es am unteren Ende des entsprechenden Inserates. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]