Suchergebnisse für "3 zimmer wohnung in baden bei wien"

#Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exklusive Wohnhausanlage mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich zentral gelegen in der Kurstadt Baden. In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Baden, das mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Kulturangeboten und dem bekannten Casino überzeugt. Auch das Strandbad, der Kurpark und die Römertherme laden zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Direkt neben der Wohnhausanlage befindet sich eine Bushaltestelle, die einen raschen Anschluss an den Bahnhof Baden ermöglicht. Der Bahnhof ist allerdings nur 550 m entfernt, und kann in 8 Minuten zu Fuß erreicht werden. Von dort aus gelangen Pendler mit der Badener Bahn oder der Südbahn rasch nach Wien oder Wiener Neustadt. Für den Individualverkehr ist die nahegelegene A2 Südautobahn optimal erreichbar. Mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 in nur 5-7 Minuten. Auch die beliebte Fußgängerzone von Baden, mit einer eine Vielzahl von unterschiedlichen Geschäften und Boutiquen, Rathaus, Banken, zahlreiche Kaffeehäuser und den vielen anderen Angeboten, die die Innenstadt zu bieten hat, erreicht man in ca. 10-12 Minuten zu Fuß. Die Umgebung der ANLAGE ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Distanz - ideal für Familien, Paare oder auch ruhesuchende Singles. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit. Diese lichtdurchflutete 4 Zimmer Gartenwohnung mit 110,34 m² Wohnfläche vereint das Wohngefühl eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung - ideal für all jene, die modernes Wohnen mit Ruhe, Natur und Privatsphäre verbinden möchten. Die perfekt durchdachte Raumaufteilung, und direkten Zugang in den privaten Eigengarten mit 163,10 m² inkl. einer großen Terrasse mit 23.28 m² Wir optimieren die Grundrisse für Sie und mit Ihnen, solange es der Baufortschritt erlaubt. Raumaufteilung Überblick: •Vorraum mit Garderobe • Gästetoilette • 1. Badezimmer • Abstellraum/Wirtschaftsraum • 1. Wohnzimmer inkl. offener Küche und Ausgang auf die Terrasse in den Garten • 2. Zimmer • 3. Zimmer • separates WC • 4. Zimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und 2. Badezimmer • • KFZ-Abstellplatz optional Ausstattungsmerkmale: Bauweise ziegelmassiv, Kunststoff/Alufenster und Terrassentüren (3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung), Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, elektr. Außenrollos - Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, Gegensprechanlage inkl. Video, hochwertiger Parkettboden und Fliesenbeläge, Terrasse Steinzeug, hochwertige Armaturen, Villeroy & Boch Badewanne uvm. Zusammengefasst ist die Kurstadt Baden, die seit 2021 auch Weltkulturerbe ist, ein höchst lebenswerter und begehrter Platz zum Leben und Wohnen und diese besondere Gartenwohnung erfüllt den gewünschten Anspruch an Komfort und Erholung im Grünen Mitten in der Stadt. Nebenkosten: provisionsfrei 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung ab 01.04.24 entfallen die Kosten der bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Voraussetzungen 1% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis 38 kWhm²a Kat. B - fGEE 0,71 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer optimal aufgeteilten 3 Zimmer DG Wohnung in absoluter Ruhelage? dann sind Sie hier genau richtig,... Die kürzlich ausgezeichnete UNESCO Stadt Baden bei Wien ist ca. 25 km südlich von Wien entfernt und zählt zu den bedeutendsten Kurstädten Europas. Highlights der Liegenschaft / Wohnung: Personenlift (Baujahr 2022) Hochwertige SIEMENS Geräte in der Einbauküche2 Stellplätze in der Garageoptimale Raumaufteilunggeringe Betriebskosten sep. WCTischler- Maßmöbel in sämtlichen Räumen Klimaanlage im Wohn- & Schlafzimmer KS Fenster inkl. Rollläden Raumaufteilung: Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Die Küche ist klassisch in einem eigenem Raum und verfügt über ein Fenster zur optimalen Entlüftung. Sämtliche SIEMENS Geräte wie z.B. Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und Kühlschrank funktionieren einwandfrei. Das ca. 31 m² Wohnzimmer in südlicher Ausrichtung bietet einen direkten Zugang den ca. 7,50 m² großen Balkon "inkl. Fern- & Grünblick". Die beiden Schlafzimmer umfassen eine Fläche von ca. 13 m² & 14 m² und sind separat nach einem kleinen Vorraum begehbar. Das WC und das Badezimmer inkl. Wanne sind ebenfalls getrennt begehbar. Im Wohn- & Schlafzimmer befindet sich eine Klimaanlage. Das Außengerät befindet sich auf dem Balkon.• Vorraum • Wohnzimmer • Balkon (südlich ausgerichtet) • Schlafzimmer • Kinderzimmer • sep. WC • Badezimmer mit Wanne • Küche Selbstverständlich verfügt die Wohnung über ein großzügiges (ca. 4 m²) großes Kellerabteil. Im Kellergeschoss befindet sich des Weiteren eine Waschküche für die Allgemeinheit. Besonderes Highlight, im Kaufpreis inkludiert sind 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Infrastruktur: Binnen weniger Minuten erreichen Sie die Fußgängerzone mit zahlreichen Nahversorger, Apotheken und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. die Badner Bahn oder der Banner Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV & Notarabwicklung: ca. 1,2 - 1,5% zzgl. MwSt. (abhängig von RA/Notar) • Betriebskosten: ca. 358, € zzgl. je ca. 27, € pro Stellplatz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #hell

Das Wohnhaus wurde in den 80er Jahren unter Beibehaltung der denkmalgeschützten Außenfassade und des repräsentativen Eingangsbereiches neu errichtet, die Wohnung befindet sich im 2. bzw. 3. Obergeschoß und ist Richtung des sehr repräsentativen und begrünten Innenhof ausgerichtet. Die 2 Zimmer Maisonette Stadtwohnung befindet sich in dem repräsentativen METTERNICHHOF in bester Citylage inmitten der idyllischen Kurstadt Baden bei Wien. Mit einer Wohnfläche von circa 69m² (aufgeteilt auf 2 Ebenen) und 2 Zimmern sowie einen zusätzlichen Schrankraum bietet diese Immobilie genügend Platz für Singles oder Paare. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und beziehbar! Betreten wird die 2 Zimmer Maisonette Wohnung über den herrschaftlichen Haus-Eingangsbereich und den vorhanden Lift. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Schrank / Abstellraum, 1 Bad, 1 getrenntes WC, sowie einem offenen Wohn / Essbereich mit integrierter Einbauküche in der unteren Wohnebene (situiert im 2. OG - mit Lift). Über eine offene Holzstiege gelangt man in die obere Wohnebene (situiert im 3. OG), dieser offene und helle Galeriebereich kann als Schlaf / Bürobereich ideal genutzt werden kann. In dem Kaufpreis inkludiert ist ein Kellerabteil. Wenn Sie ruhig und trotzdem mitten im Geschehen wohnen möchten - und die Vorzüge einer perfekten Infrastruktur nicht missen wollen, empfehle ich Ihnen die Besichtigungsmöglichkeit am Samstag, den 03.01.2026 zu nutzen. Melden Sie sich und vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf [Telefonnummer entfernt]) oder schriftliche Kontaktanfrage per E-Mail ([E-Mail-Adresse entfernt]) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Höhere Schule <8.250m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <500m Post <750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Straßenbahn <500m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Baden zählt seit der Kaiserzeit zu den begehrtesten Wohn- und Kurstädten im Wiener Umland - bekannt für Stil, Kultur und Lebensqualität. Direkt am Josefsplatz, in einer der attraktivsten Lagen der Stadt, befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit rund 104 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ein modernes, großzügiges Wohngefühl und eine sehr helle Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl - ideal für alle, die Wert auf Qualität, Lage und ein angenehmes Wohnambiente legen. Der weitläufige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und führt auf den Balkon mit Ausblick über die Dächer der Stadt. Besonders komfortabel: Beide Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Schrankraum - eine seltene und äußerst praktische Lösung, die für Ordnung, Struktur und ein hochwertiges Wohngefühl sorgt. Die Wohnung überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Stadtnähe und Ruhelage: Sowohl der Balkon als auch die Schlafzimmer sind in den Innenhof ausgerichtet. So genießt man das Leben im Zentrum - und kann dennoch ruhig schlafen und am Balkon das Vogelgezwitscher hören. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, der zusätzlich Stauraum schafft. ZUSTAND & AUSSTATTUNG Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten und äußerst gepflegten Zustand. Sie wurde frisch ausgemalt, der Parkettboden wurde geschliffen und wirkt dadurch besonders hochwertig. Im Badezimmer wurden die Wandfliesen lackiert, wodurch der Raum optisch deutlich aufgewertet wurde. Auch der Balkon wurde durch einen neuen Bodenbelag sichtbar verbessert. Ein zusätzlicher Mehrwert in dieser Lage: Ein Stellplatz im Innenhof ist inkludiert - ein komfortables Detail, das den Alltag deutlich erleichtert. HIGHLIGHTS * ca. 104 m² Nutzfläche * 3 Zimmer, Dachgeschoss * sehr helle Wohnung mit großzügigen Fensterflächen * Balkon mit Ausblick über die Dächer Badens * Stellplatz im Innenhof inkludiert * hochwertige DAN Einbauküche * großzügiger Wohn-/Essbereich * 2 Schlafzimmer - jeweils mit eigenem Schrankraum * Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet * separates WC * Abstellraum * Klimaanlage wird noch eingebaut * frisch ausgemalt * Parkettboden geschliffen * Balkonboden wird erneuert * elektrische Beschattung (Rollläden/Raffstores) * Etagenheizung (Gas) LAGE Die Lage am Josefsplatz vereint urbane Infrastruktur mit dem besonderen Flair der Stadt Baden. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Nahversorgung und Kulturangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Endstation der Badner Bahn befindet sich nur ca. 50 m entfernt. Der Bahnhof Baden ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Wien und Umgebung. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal - die Südautobahn A2 erreichen Sie in rund 10 Minuten. Für Freizeit und Erholung bietet Baden eine außergewöhnliche Auswahl: Kurpark, Helenental, Anninger sowie die Römertherme und das Stadtbad machen diese Stadt zu einem Standort mit hohem Wohnwert - und diese Wohnung zu einer Adresse, die man selten in dieser Qualität findet. * Badner Bahn: ca. 50 m * Bahnhof Baden: ca. 600 m * Restaurant El Gaucho: ca. 130 m * Römertherme Baden: ca. 900 m * Kulturangebot und Innenstadt fußläufig erreichbar MIETKONDITIONEN Miete: 1.700 Euro / Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten BESICHTIGUNG Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Diese helle Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumwirkung und eine klare, durchdachte Aufteilung. Der offen gestaltete Wohnbereich verbindet Wohnen, Kochen und Entspannen zu einem fließenden Lebensraum modern, ruhig und lichtdurchflutet. Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Loggia, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert und zu jeder Tageszeit nutzbar ist. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87,30 m² inklusive Loggia und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice. Raumaufteilung ? Offener Wohn-/Ess- und Kochbereich ? Schlafzimmer ? Weiteres Zimmer (Arbeiten / Kind / Gäste) ? Badezimmer ? Separates WC ? Loggia HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? Heller, offener Wohnbereich mit Zugang zur Loggia ? Ideale 3-Zimmer-Aufteilung ? 3 fach verglasste Fenster ? Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen ? Wohnung im Herbst generalsaniert Wichtiger Hinweis zum Übergabezustand Die Übergabe der Wohnung erfolgt unmöbliert. Die Badezimmer- sowie WC-Möbel sind Bestandteil der Wohnung und verbleiben vor Ort. Sämtliche weiteren auf den Fotos dargestellten Möbel dienen ausschließlich der Visualisierung und werden entfernt. LAGE: ? Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Badner Bahn (Wiener Lokalbahn) sowie der Bahnhof Baden mit Regional- und Schnellzugverbindungen sind gut erreichbar. Ergänzend stehen mehrere Buslinien in der näheren Umgebung zur Verfügung. Damit ist eine komfortable Verbindung nach Wien und in die Region gegeben. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? REX BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Kinga Walus unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Willkommen über den Dächern von Baden! In einer der schönsten Wohnlagen Badens präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung - ein Zuhause, das mit Weitläufigkeit, Helligkeit und einem beeindruckenden Fernblick begeistert. FAKTEN IM ÜBERBLICK * Wohnfläche: ca. 175,93 m² * Terrasse: ca. 17,22 m² * Zimmer: derzeit 3, optional auf 4 erweiterbar * Etage: 2. Liftstock (Dachgeschoss) * Böden: Parkett & Fliesen * Heizung: Gas-Etagenheizung / Fußbodenheizung * Klimaanlage: 2x Wohnzimmer & 1x Schlafzimmer * Außenrollläden: elektrisch, mit Regensensor * Kellerabteil * Garten: optional anmietbar * Wohnhaus: 2016 generalsaniert * Kfz-Stellplatz: im Kaufpreis enthalten RAUM, LICHT UND ATMOSPHÄRE Schon beim Betreten dieser Wohnung fühlt man sich sofort wohl. Das einladende Vorzimmer bietet großzügig Platz für die Garderobe - ein stilvoller Empfangsbereich, der den ersten positiven Eindruck unterstreicht. Das rund 100 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück - ein Raum, der durch Licht, Offenheit und Atmosphäre besticht. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein - und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre und bietet Platz für ein großes Doppelbett sowie durchdachte Stauraumlösungen. Ein weiteres Zimmer präsentiert sich hell, freundlich und vielseitig nutzbar. Das Badezimmer vereint Design und Funktionalität auf elegante Weise. Eine großzügige Badewanne lädt zum Entspannen ein, während die separate Dusche modernen Komfort bietet. Der integrierte Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für Alltagstauglichkeit. Ein separates WC mit Handwaschbecken bietet weiteren Komfort. Die Terrasse ist ein Ort des Rückzugs - ideal, um bei einem Glas Wein den Blick über die Dächer Badens zu genießen oder in geselliger Runde den Abend ausklingen zu lassen. Der Fernblick verleiht diesem Platz eine besondere Leichtigkeit und macht ihn zum Highlight der Wohnung. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garten anzumieten - ideal für alle, die neben der Terrasse auch ein Stück Grün genießen möchten. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 generalsaniert und präsentiert sich in einem modernen Erscheinungsbild. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Friedrichstraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Badens - zentral, ruhig und mit erstklassiger Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit Boutiquen, Restaurants und Cafés, den Kurpark, das Casino, den Doblhoffpark, das Thermalstrandbad sowie diverse Schulen und Kindergärten. Auch die Schnellbahnstation Baden mit direkter Verbindung nach Wien ist in kurzer Zeit erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie - ein Wohntraum über den Dächern von Baden wartet auf Sie. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Wohnung wird zum Anlegerpreis im Rahmen eines umsatzsteuerpflichtigen Verkaufs angeboten. HELENE - Wohnen mit Stil in Baden bei Wien Willkommen zu einem Wohnprojekt der besonderen Art: In begehrter Lage am Eingang der Helenenstraße, direkt neben dem idyllischen Doblhoffpark und unweit des charmanten Stadtkerns von Baden, entsteht ein einzigartiges Ensemble exklusiver Eigentumswohnungen. Eleganz trifft Altstadtflair Das Projekt "HELENE" greift das unverwechselbare Ambiente der historischen Badener Altstadt auf und interpretiert es in moderner Architektur neu. Zwei stilvolle Stadtvillen beherbergen insgesamt 16 hochwertige Eigentumswohnungen - jede einzelne mit großzügigen Freibereichen wie Balkon, Terrasse oder privatem Garten. Ein Rückzugsort mit kaiserlichem Charme Die Wohnflächen reichen von ca. 77 m² bis 169 m² und bieten mit 3 bis 5 Zimmern den passenden Rahmen für unterschiedliche Lebensstile. Die Anlage umfasst 16 Tiefgaragenplätze und ist eingebettet in eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Naturnah und urban zugleich Ob unter Bäumen im Grünen, beim Spielen auf der Wiese oder bei einem Spaziergang entlang der Schwechat - hier lässt sich der Alltag mit Leichtigkeit genießen. Die Nähe zum Doblhoffpark, zu Kultureinrichtungen und zu den Thermalquellen macht diesen Ort besonders lebens- und liebenswert. Architektur mit Bezug zur Geschichte HELENE integriert sich harmonisch in die Umgebung und zitiert mit feinem Gespür Elemente der traditionellen Villenarchitektur. Das in enger Zusammenarbeit mit der Stadt Baden entwickelte Konzept versteht sich als moderne Interpretation historischer Baukunst. Ökologisch gedacht - zukunftsorientiert gebaut Nachhaltigkeit steht im Fokus: Statt versiegelter Flächen entstehen lebendige Grünzonen, das vorhandene Material wird wiederverwertet, und die Gebäude werden in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet - ergänzt durch eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung. Lebensqualität in jeder Hinsicht Ob beim Kaffeegenuss im Biedermeierflair, beim Spaziergang durch die UNESCO-geschützte Altstadt oder auf einem Ausflug mit der Badener Bahn in die Wiener Innenstadt - hier verbinden sich Natur, Kultur und urbanes Leben auf ganz besondere Weise. Wir freuen uns auf Sie! Lernen Sie HELENE kennen - ein Wohnprojekt mit Seele und Substanz. Für persönliche Beratungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ein Erwerb durch Privatkunden (Eigennutzer) ist jedoch ebenso möglich. Gerne teilen wir Ihnen auf Anfrage unsere attraktiven Privatkundenpreise mit. Der angebotene Kaufpreis beträgt: * Für Eigennutzer: € 628.000,- * Für Anleger: €596.600,- zzgl. 20 % USt. Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage ist der Wohnung bereits zugeordnet und wird mit verkauft: * Für Anleger (exkl. USt): €26.400,- zzgl. 20 % USt. * Für Eigennutzer (brutto): € 29.000,- _Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! _ Rechtlicher Hinweis: BESTLIST Immobilien ist eine Marke der Bestlist Immobilien GmbH. Die Vermarktung erfolgt im Namen und auf Rechnung der Bestlist Immobilien GmbH, FN 293044y, 2500 Baden, Vöslauer Straße 2, 2352 Gumpoldskirchen, Wiener Straße 11. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Besichtigen Sie vorab über unseren Immosidewalk und kopieren Sie folgenden Link: filmische Erstbesichtigung: https://youtu.be/os Jha G7ip CE? si=Wa5j V_f Dz4q S-GSn (bitte Link kopieren !) Zum Verkauf kommt eine moderne Gartenwohnung in Zentrumsnähe in Baden bei Wien in einem Bieterverfahren. Die moderne Gartenwohnung mit großer Terrasse und idealer Raumaufteilung bietet moderne Bauweise und sehr gute Energiewerte. Die Wohnung mit Garten auf zwei Seiten der Wohnung und Ausgängen von jedem Zimmer aus ist wie folgt aufgeteilt: Aufteilung:• Vorraum 7,37m2• Vorraum 2,95m2• WC 1,30m2• Bad 8,48m2• Zimmer: 13,40m2• Zimmer 2: 10,74m2• Zimmer 3: 11,95m2• offene Küche 7,14m2• Wohnzimmer 32,83m2Wohnnutzfläche: 96,16m2+Terrasse 23m2+ Garten 151,30m2+ Kellerabteil, 5,05m2+ Garagenstellplatz 12,20m2Lage und Umfeld • Gelegen in Baden bei Wien, am Rand des Wiener Waldes, in einer ruhigen, grün geprägten Wohnanlage. • Zentrumsnah mit guter Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete (Weinberge, Wald). Objektart und Zustand • Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage • Baujahr 2012; Zustand gepflegt, modernisierte Bestandsteile vorhanden. • Teil einer Wohnanlage mit mehreren Einheiten und eigener Gartennutzung. Grundriss und Fläche • Wohnfläche ca. 96 m². • Vier Zimmer (3 Schlafzimmer + Wohnbereich), ideal für Familie oder Wohnen mit Arbeits-/Kinderzimmer. • Große zentrale Wohneinheit mit direktem Gartenzugang aus allen drei Zimmern (westliche Ausrichtung). Außenbereich • Eigenes Gartenareal: ca. 179 m². • davon Terrasse: ca. 23 m². • Geeignet für Outdoor-Essen, Spielflächen für Kinder oder entspannte Gartenstunden. Ausstattung und Küche • Offene Küchenlösung mit Einbauküche. • DAN - Küche, Hochwertige Geräte (Induktionsherd, Gefrier-/Kühlkombination, Siemens Geschirrspüler). • Blick vom Küchenbereich in den eigenen Garten (Süd-/Südwestlage, je nach Ausrichtung)• Außenjalousien Raumaufteilung und Wohnerlebnis • Gut geschnittenes Raumkonzept mit fließendem Übergang zwischen Küche, Wohn-/Essbereich und den Zimmern. • Helle, freundliche Räume mit Blick ins Grüne. • Terrasse/Garten als zusätzlicher Wohnbereich im Freien. Technische Details (aus Energie-/Gebäudedaten) • Energiekennwerte: HWB ca. 50,6 kWh/(m²a); fGEE ca. 1,05 (gute bis sehr gute Energiebilanz). • Beheizung: Fernwärme, fußbodenbeheizt • Untergeschossoptionen: Garagenstellplätze vorhanden (je nach Angebot ggf. separat zu erwerben/). Besonderheiten • Modernes Wohngefühl durch ruhige Lage, grüne Umgebung und direkten Gartenzugang von mehreren Zimmern. • Ideal für Familien oder Paare, die Nähe zum Zentrum Baden sowie ein eigenes Gartenidyll schätzen. • Bilder der Anlage und Grundrisse belegen die klare Raumeinteilung und Gartenfreiheit. Erklärung Bieterverfahren: Ablauf: ab sofort: nach Anfrage werden sämtliche relevanten Daten und Informationen schriftlich übermittelt, der Makler steht für Fragen zu Ihrer Verfügung. Einladung Besichtigung/ Besprechung mit Makler vor Ort mit Bewirtung1. Gebotsfrist Ende Die erste Gebotsfrist endet meist nach zwei Wochen bis zu diesem Zeitpunkt werden Angebote entgegengenommen. Die Bietenden werden über die Höhe des Höchstgebotes informiert und haben die Möglichkeit dieses bis zum Ende der 2. Gebotsfrist zu überbieten.2. Gebotsfrist Ende Die zweite Gebotsfrist endet meist nach weiteren 2 Wochen Erklärung: Bis auf Details unterscheidet sich das Vorgehen eines Bieterverfahrens nicht von dem eines herkömmlichen Immobilienverkaufs. In beiden Fällen wird die Immobilie zunächst inseriert. Allerdings gibt es im Fall eines Bieterverfahrens ein paar Besonderheiten: Es gibt in der Regel keine feste Preisangabe, um dem Käufer keinen festen Anhaltspunkt für den Wert der Immobilie zu geben. Wird ein Makler mit dem Bieterverfahren beauftragt, nennt der Verkäufer diesem meist einen Mindestpreis, zu dem er noch verkaufen will. Der Mindestpreis ist damit die absolute Schmerzgrenze des Verkäufers. Der Makler muss in der Anzeige vermerken, dass es sich um ein Bieterverfahren handelt. In der Annonce wird in der Regel auch ein fester Besichtigungstermin angegeben, zu dem alle Interessenten kommen können. Natürlich können Verkäufer aber auch individuelle Termine mit den Interessenten vereinbaren. Wer zu einer Besichtigung kommt, soll ausführlich über die Immobilie informiert werden können. Dazu erstellen Verkäufer oder Makler in der Regel ein Exposé für die Immobilie, in dem alle relevanten Daten und Informationen enthalten sind. Das Prinzip von Angebot und Nachfrage gilt. Der Eigentümer kann sich für ein Angebot entscheiden: Interessierte können nach der Besichtigung ein Angebot für die Immobilie abgeben. Dazu haben sie eine bestimmte Frist, die Makler oder Verkäufer festlegen. Dabei ist es grundsätzlich sinnvoll, das Angebot schriftlich vom Interessenten einzufordern. Schließlich kann der Eigentümer entscheiden, ob er das höchste Gebot annimmt, ablehnt oder auf dessen Grundlage mit dem Interessenten weiterverhandelt. Erst dann erfolgt der rechtskräftige Verkauf einer Immobilie über einen Notar.“ !!! Wurde Ihr Interesse geweckt - fordern Sie alle relevanten Unterlagen/ das Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !!! Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) ! Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den 1950er-Jahren überzeugt durch ihre absolute Innenhof-Ruhelage, großzügige Raumaufteilung und das besondere Potenzial, mit wenig Umbauaufwand zur perfekten WG-Wohnung für 3 Personen (und optional sogar 4 Zimmer) zu werden. Highlights ideal für WG & Investment Innenhoflage: absolut ruhig, kein Straßenlärm perfekte Lern- und Wohnatmosphäre 1. Obergeschoss in gepflegter Wohnanlage (Baujahr 1950er), mehrere Stiegen/Häuser Oberflächen renoviert: Tapeten entfernt, frisch ausgemalt, Böden teilweise erneuert Neuer Teppichboden, darunter befindet sich originaler Holzboden (Potenzial!) Sanitärbereiche modernisiert (Oberflächen renoviert) Gasheizung Extrem viel Stauraum im Vorraum und Flur (aktuell Einbaukästen der Eigentümer) Großes Kellerabteil ideal als WG-Lager / Abstellraum Küche mit Balkonzugang Bis zu 7,6 % Rendite möglich (attraktiv für Anleger) WG-Konzept / Nutzungsmöglichkeiten Die Wohnung ist derzeit als klassische 3-Zimmer-Wohnung strukturiert, lässt sich jedoch mit einem überschaubaren Umbau hervorragend als 3er-WG gestalten: 4 Zimmer möglich (durch zusätzliche Wände / clevere Trennung) 1 Gemeinschaftsküche bleibt zentral nutzbar Perfekt getrennte Schlaf-/Arbeitsräume Sehr viel Stauraum für alle Bewohner Großer Keller als gemeinschaftliches Lager (Fahrräder, Koffer, Haushaltsgeräte etc.) Durch die Lage und die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist eine dauerhafte Vermietbarkeit als WG sehr realistisch. Raumaufteilung (Ist-Zustand) & Umbau-Idee Vorraum / Eingangszone Großzügiger Vorraum mit vielen Stauraumlösungen optimal für eine WG (Garderoben, Schuhschränke, Putzkasten). Küche (Gemeinschaftsküche) + Balkon Derzeit getrennte Küche mit direktem Zugang zum Balkon ideal als WG-Gemeinschaftsküche. Optional kann die Küche geöffnet werden (Wohnküche) Schlafzimmer 1 Sehr großzügig ideal als Hauptzimmer in einer WG. Schlafzimmer 2 Vom Flur erreichbar, perfektes WG-Zimmer. Schlafzimmer 3 Das Wohnzimmer bildet aktuell den zentralen Raum und kann je nach WG-Konzept: als Gemeinschaftsraum genutzt werden oder als zusätzliches 4.WG-Zimmer (bei Umgestaltung/Trennung) Sanitärbereiche Renovierte Oberflächen, gepflegter Zustand wichtiges Plus für WG-Vermietung. Kellerabteil Überdurchschnittlich groß ideal als WG-Storage / Lagerfläche. Lage perfekte WG- und Studentenlage Die Wohnung liegt in Baden, Wiener Straße 4143, in ruhiger Innenhoflage, umgeben von einer großzügigen Grünfläche, fast wie ein Park. Diese Kombination aus Ruhe + Infrastruktur ist selten. Bahnhof Baden: fußläufig in ca. 810 Minuten erreichbar Innenstadt Baden / Hauptplatz: ca. 1012 Minuten Fußweg Besonders attraktiv: Die Lage ist stark nachgefragt durch mehrere Bildungseinrichtungen, u.a.: PH Niederösterreich (Pädagogische Hochschule NÖ) Gu KPS Baden (Gesundheits- und Krankenpflegeschule) Genau diese Nachfrage macht die Wohnung hochinteressant für Anleger: WG-Vermietung mit bis zu 7,6 % Rendite möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Bei Fragen / Interesse bitte ich um eine schriftliche ANFRAGE über diese Internetseite. Diese Gartenwohnung in Bestlage liegt am Mitterberg in Baden bei Wien in der Hochstraße 28. Sehr schön grün und ruhig. Durch die Lage direkt am Waldesrand, direkt am Kurpark, unweit des Badener Zentrums ist eine hohe Lebensqualität gesichert. Frische Luft, Ruhe und „greifbare“ Natur sind hier gegeben. Das Haus wurde mit einer Wärmeschutzfasade isoliert und saniert. Die Wohnung befindet sich ebenerdig und verfügt über 80m² Wohnfläche, 25m² Terrasse (süd-westlich) und 161m² Eigengarten, mit automatischer Bewässerung, welcher direkt vom Wohnbereich aus begehbar ist. Direkt ebenerdig gelangt man vom Wohnzimmer / von der Küche auf die Terrasse und weiters in den 161m2 großen Garten. Das Wohnzimmer mit offener Küche verfügt über 35m²; weiters gibt es zwei Schlafzimmer (Richtung Wald), Bad, WC und Vorzimmer. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Verfügbar ab sofort. Hunde sind hier leider unerwünscht. Bei Interesse bitte ich um eine (schriftliche) Anfrage. Danke vorab! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Baden in Niederösterreich! Die hier angebotene Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 108.58m², sondern auch 3 geräumige Zimmer und 2 verbauten Terrassen um extra mehr Raum zu schaffen, und extra Küche die zum Entspannen und Genießen einladen. Diese Immobilie ist der perfekte Ort für Familien, Paare oder auch Singles, die auf der Suche nach einer komfortablen und gut gelegenen Wohnung sind. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in 2500 Baden, einer Stadt, die für ihre atemberaubende Natur, ihre historischen Gebäude und ihre lebendige Kultur bekannt ist. Die Wohnung ist ideal angebunden und bietet Ihnen eine Vielzahl an Verkehrsmitteln, die es Ihnen ermöglichen, schnell und bequem ins Zentrum von Baden und in andere umliegende Städte zu gelangen. Mit einer Bushaltestelle, einem Bahnhof und einer Straßenbahnhaltestelle in der Nähe, können Sie ganz einfach Ihre täglichen Wege erledigen oder auch mal einen Ausflug in die umliegenden Regionen unternehmen. Doch kommen wir nun zu Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnung befindet sich im 3 Stock (ohne Lift), sie besticht nicht nur durch ihre großzügige Fläche, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die 4 Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein gemütliches Zusammenleben. Die Wohnung selbst ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über hochwertige Ausstattungselemente. Die Böden sind mit edlem Parkett ausgelegt und die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume. Die Küche bietet genügend Platz zum Kochen und Verweilen und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehört auch eine eigene Garage. Das Tor für diese wurde vor kurzem ausgetauscht und funktioniert einwandfrei. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohnung ein wahres Juwel in Baden ist. Sie bietet Ihnen nicht nur eine komfortable und geräumige Wohnfläche, sondern auch eine perfekte Lage mit guter Infrastruktur. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und sich rundum wohlfühlen. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <8.750m Universität <9.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <750m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #ruhig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines vor rund zehn Jahren thermisch sanierten Wohnhauses und überzeugt durch ihre zentrale und zugleich außergewöhnlich ruhige Lage im Herzen von Baden. Raumaufteilung & Ausstattung Sämtliche drei Zimmer sind zentral begehbar und ermöglichen eine durchdachte sowie flexible Raumaufteilung. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Die separat gelegene Küche ist vollständig ausgestattet und kann bei Bedarf mit dem großzügigen Wohnzimmerverbunden werden, wodurch ein moderner, offener Wohn- und Essbereich entsteht. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden. Gebäude & Außenbereich Das Wohnhaus wurde vor etwa zehn Jahren umfassend thermisch saniert, was sich in sehr niedrigen Heizkostenwiderspiegelt. Die hofseitig gelegene Stiege sorgt für ein besonders ruhiges Wohnumfeld, fernab von Verkehrslärm. Ein Lift ist nicht vorhanden. Den Bewohner: innen stehen zahlreiche gemeinschaftliche Einrichtungen zur Verfügung, darunter ein großzügiger Garten, schrankengesicherte Autoabstellplätze, ein Fahrradabstellraum sowie bei Bedarf eine Waschküche. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage und Umsatzsteuer belaufen sich auf rund EUR 356, . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]