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OKGewerbeobjekt mieten in 9500 Villach
9500 Villach / 58m² / 2 Zimmer
€ 10,34 / m²
#Büro #Gastronomie
Durch BAOAB Immobilien kommt in Bestlage von Villach ein attraktives Büro zur Vermietung. Das Büro überzeugt durch seine moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Es umfasst zwei helle und großzügige Räumlichkeiten, die sich ideal als Arbeits-, Besprechungs- oder Kundenräume nutzen lassen. Dank der klaren Struktur und angenehmen Atmosphäre bietet das Objekt beste Voraussetzungen für produktives Arbeiten und professionelles Auftreten. Ausstattung & Highlights • Zwei flexibel nutzbare Büroräume • Kostenlose Parkplätze direkt vor dem Gebäude • Hochwertige Infrastruktur in der Umgebung • Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen • Moderne Ausstattung und sofort betriebsbereit • Repräsentative Adresse für Kundentermine • Cafeteria im Gebäudekomplex Lage & Umgebung Dieses attraktive Büro befindet sich in zentraler Top-Lage von Villach, einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Kärntens. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit, die unmittelbare Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen sowie die hohe Frequenz an potenziellen Kund: innen machen diesen Standort besonders attraktiv für Dienstleistungsunternehmen, Start-ups oder Beratungsbetriebe. Nutzungsmöglichkeiten Ob als Einzel- oder Gemeinschaftsbüro, Praxis, Studio oder Agentur – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftsideen. Dank der vorhandenen Infrastruktur kann Ihr Business ohne großen Aufwand sofort starten. Besonderheiten Die Kombination aus Lage, kostenfreien Parkmöglichkeiten und komplett vorhandener Infrastruktur macht dieses Büro zu einer seltenen Gelegenheit am Villacher Immobilienmarkt. Fazit Ein Büro, das alles bietet: Lage, Ausstattung, Flexibilität und Sichtbarkeit. Ideal für Unternehmer: innen, die Wert auf ein professionelles Umfeld und beste Rahmenbedingungen legen. Miete: EUR 600,- (inkl. BK, exkl. HK und Strom) + 20% UST Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% UST. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
Vermietete Anlegerwohnung in Villach – 4,3 % Rendite bis 2031 gesichertinnahmen und top Rendite!
€ 170.000,-
9500 Villach / 41,59m² / 2 Zimmer
€ 4.087,52 / m²
#Balkon
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss ist bereits vermietet – der Mietvertrag läuft bis Jänner 2031. Sie erhalten ab dem ersten Tag Mieteinnahmen, ganz ohne Leerstandsrisiko oder Aufwand für die Mietersuche. Bei einem Kaufpreis von € 170.000,- und einer Jahresmiete von € 7.200,- (indexiert nach VPI 2020) erzielen Sie eine Bruttomietrendite von 4,3 % (Jahreseinnahmen € 7.322,40). Mit rund € 4.088,-/m² liegt der Kaufpreis zudem spürbar unter dem aktuellen Villacher Durchschnitt für Eigentumswohnungen – ein attraktiver Einstiegspreis für eine so zentrale Lage. Die Wohnung (41,59 m², Balkon ca. 6,48 m²,) liegt in einem gepflegten Gebäude aus 2004 mit Lift, barrierefrei erreichbar, inklusive Außenstellplatz und Kellerabteil. Fußläufig erreichen Sie die Innenstadt von Villach mit ihrer hervorragenden Infrastruktur – Geschäfte, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel liegen direkt vor der Tür. Da die Wohnung aktuell bewohnt ist, zeigen wir Ihnen bewusst ausgewählte Eindrücke aus der Wohnung. Für eine persönliche Besichtigung oder weitere Unterlagen (Mietvertrag, Energieausweis) stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ein Investment, das sich rechnet – kontaktieren Sie mich für ein unverbindliches Gespräch! Rechtlicher Hinweis Sämtliche angeführten Daten, Informationen und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich zur ersten Information und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Eine Haftung für etwaige Fehler oder Unvollständigkeiten wird ausgeschlossen.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 342m²
€ 1.359,65 / m²
***Solide Wertanlage in Villach *** Drei Wohneinheiten mit Zukunftspotential Dieses attraktive Zinshaus mit drei Wohnungen befindet sich in guter Lage in Villach, nur wenige Gehminuten vom Villacher Hauptbahnhof entfernt. Die zentrale und zugleich gut angebundene Lage macht das Objekt für Anleger besonders interessant. Das Ertragsobjekt gliedert sich in drei separate Wohneinheiten, wobei die Wohnung im Erdgeschoss vermietet ist und somit laufende Mieteinnahmen generiert. Die Einheiten im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind derzeit unvermietet und bieten dadurch attraktives Entwicklungspotenzial. Beheizt wird das gesamte Haus mittels einer Gas-Zentralheizung, wobei die Therme im Jahr 2021 erneuert wurde und damit einen zeitgemäßen technischen Standard aufweist. Dank der soliden Bausubstanz, der überschaubaren Objektgröße und der gefragten Lage nahe dem Bahnhof sowie sämtlicher Infrastruktur stellt dieses Zinshaus eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit stabilem Wertentwicklungspotenzial dar. _Dieses Zinshaus in Villach vereint laufende Erträge mit weiterem Entwicklungspotenzial und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf eine nachhaltige und wertbeständige Investition in gefragter Lage setzen möchten. Baujahr: ~1956 Flächen: _ 660 m² Grundstücksfläche rd. 259,50 m² Gesamtwohnnutzfläche rd. 342,00 m² Gesamtnutzfläche Ausstattung: - Holz-, Laminat und Fliesenboden - Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden / DG: Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) - ZH - Gas (Therme 2021 erneuert) // Warmwasser über E-Boiler Kaufpreis: EUR 465.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 351m²
€ 1.623,93 / m²
#Zinshaus
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Gerbergasse 7 im Herzen der Villacher Innenstadt und stellt ein klassisches, mehrgeschossiges Zinshaus in geschlossener Bauweise dar. Das Gebäude verfügt über ein Geschäftslokal im Erdgeschoss sowie mehrere Wohneinheiten in den Obergeschossen und weist eine insgesamt kompakte und gut strukturierte Nutzungsaufteilung auf. Die Einheiten sind funktional geschnitten und sprechen sowohl den klassischen Mietwohnungsmarkt als auch kleinteilige gewerbliche Nutzungen an. Der Bestand stammt aus einem älteren Baujahr und wurde laufend genutzt, wodurch sich die Immobilie heute als solides Bestandsobjekt mit stabilen Mieteinnahmen präsentiert. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Struktur vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Optimierungen, insbesondere im Hinblick auf Mietanpassungen, Modernisierungsmaßnahmen oder eine strategische Neupositionierung einzelner Einheiten. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Die aktuell bestehenden Mietverhältnisse liegen teilweise unter dem heutigen Marktniveau, wodurch sich bei Neuvermietung oder sukzessiver Anpassung ein deutliches Steigerungspotenzial der Erträge ergibt. Darüber hinaus bietet die Objektstruktur eine attraktive Grundlage für weiterführende Maßnahmen wie eine qualitative Aufwertung, Grundrissoptimierungen oder eine mögliche Parifizierung mit anschließendem Einzelabverkauf der Einheiten. Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler und gefragter Lage der Villacher Innenstadt, nur wenige Schritte vom idyllischen Drauufer entfernt. Diese unmittelbare Nähe zur Drau verleiht dem Standort eine besonders hohe Aufenthaltsqualität und macht ihn sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Naherholungsflächen entlang der Drau, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Erreichbarkeit und naturnaher Lage am Wasser macht diesen Standort zu einer der begehrteren Wohn- und Geschäftslagen innerhalb Villachs. Diese Faktoren sorgen nachhaltig für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt und unterstreichen das langfristige Wertsteigerungspotenzial der Liegenschaft. Gerade vor dem Hintergrund der zentralen Lage und der Nähe zum Drauufer bietet das Objekt ausgezeichnete Voraussetzungen für zukünftige Entwicklungen - sei es durch Mietsteigerungen, qualitative Aufwertungen oder eine strategische Neupositionierung am Markt. Fazit Ein interessantes Zinshaus-Investment in zentraler Lage von Villach mit stabilen Einnahmen und signifikantem Entwicklungspotenzial. Besonders für Investoren geeignet, die: langfristig Bestand aufbauen möchten Wertsteigerung durch aktives Management realisieren wollen oder eine Aufteilung in Eigentum planen Gerne stellen wir weitere Unterlagen, Zahlen, Daten Fakten sowie Besichtigungstermine auf Anfrage zur Verfügung. Kaufpreis: € 570.000,- HWB: Im Anhang Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung: laut Tarif des Vertragserrichters Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.... [Mehr]
Eigentumswohnung provisionsfrei in 9500 Villach
9500 Villach / 81m² / 4 Zimmer
€ 3.839,51 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Villach-Völkendorf. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage schätzen. Schulen, Kindergarten, eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sowie das Einkaufszentrum ATRIO befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Supermärkte BILLA, SPAR und T&G sind schnell und bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Villach sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Raumaufteilung • Vorraum mit maßgefertigten Einbauschränken • Badezimmer mit WC • Separates Gäste-WC • Drei Schlafzimmer • Offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon • Balkon mit ca. 11 m² • Kellerabteil mit ca. 5,5 m² Ausstattung und Highlights • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten • Maßgefertigte Möbel im Vorraum und Badezimmer • Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen Privater PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus • Der PKW-Abstellplatz ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten und wird zusätzlich mit 11.000 € berechnet • Zweiter Stellplatz optional anmietbar • Allgemeine Grünflächen und Fahrradraum zur Mitbenutzung • Heizung und Warmwasser über Fernwärme Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten sowie die maßgefertigten Möbel im Vorraum und Badezimmer sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden gegen eine separate Ablöse nach Vereinbarung übernommen. Der ursprüngliche Neupreis betrug ca. 29.000 €. Finanzielle Vorteile • Provisionsfreier Verkauf • Ersparnis der Käuferprovision von bis zu ca. 12.800 € Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage, Heizung und Warmwasser betragen ca. 300 €. Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung, den sehr gepflegten Zustand und die ausgezeichnete Lage. Einziehen und wohlfühlen! Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungszusage.... [Mehr]
Haus kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 240m²
#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
HISTORISCHE STADTVILLA MIT GROSSEN GRUNDSTÜCK UND VIEL POTENTIAL #Stadtvilla #Chance #Potential Diese alte Stadtvilla in ruhiger Wohnlage von Villach bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und visionäre Gestalter. Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuen Ideen und Feingefühl zu neuem Leben erweckt zu werden. Das großzügige Grundstück mit weitläufigem Garten und altem Baumbestand verleiht der Liegenschaft eine besondere Atmosphäre. Hier entstehen Freiräume – für stilvolles Wohnen, ein Mehrgenerationenprojekt oder eine repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Gerade der notwendige Renovierungsbedarf eröffnet maximale Gestaltungsfreiheit: Grundriss, Materialien und Ausstattung können ganz nach eigenen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden. Eine seltene Chance, historischen Charme mit modernen Ansprüchen zu verbinden und ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Ein Objekt mit Charakter, großem Grund und außergewöhnlichem Potential – bereit für eine neue Geschichte. Maße der Wohnungen: • EG links ca. 37,92 m2 • EG rechts ca. 42,07 m2 zzgl. Veranda 6,50 m² • OG links ca. 37,82 m2 • OG rechts ca. 40,62 m2 zzgl. Balkon 6,50 m² • DG links ca. 40 m² • DG rechts ca. 40 m² RAUMAUFTEILUNG • Vollunterkellerung mit mehreren Nutz- und Lagerräumen • Erdgeschoss mit großzügigen Wohnbereichen • Obergeschoss mit weiteren Zimmern und Rückzugsräumen • Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial • Renovierungsbedürftig – ideale Grundlage für individuelle Gestaltung HIGHLIGHTS • Große Stadtvilla mit klassischer Ausstrahlung • Großes, ebenes Grundstück mit ca. 1.299 m² • Ruhige, grüne Wohnlage in Villach • Viel Raum für Familien, Arbeiten & Wohnen unter einem Dach • Nebengebäude / Gartenhaus vorhanden • Sehr gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissplänen per Email auf Anfrage! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9500 Villach
9500 Villach / 122,2m²
€ 9,82 / m²
#Büro #Handel #Ordination #Garten #ruhig
MODERNE GESCHÄFTSFLÄCHE MIT CA. 122 M² IN VILLACH Diese ca. 122 m² große Geschäftsfläche im Erdgeschoss in Villach bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für die Verwirklichung Ihrer individuellen Geschäftsidee. Die Fläche wurde saniert und modernisiert. Unter anderem wurde der Boden erneuert. Zudem werden die Elektro-Heizkörper vollständig ausgetauscht und durch neue, moderne Heizkörper ersetzt. Dadurch präsentiert sich die Geschäftsfläche in einem deutlich aufgewerteten und zeitgemäßen Zustand und bietet eine angenehme Arbeits- und Kundenatmosphäre. Dank der großen Fensterflächen ist die Fläche hell und freundlich und bietet gleichzeitig eine gute Sichtbarkeit. Der separate Eingang sowie der kleine Gartenbereich direkt vor dem Eingang sorgen für einen einladenden Empfang. Ob Büro, Praxis, Studio, Ordination, Atelier oder eine andere gewerbliche Nutzung - die großzügige Fläche lässt sich flexibel an Ihre individuellen Anforderungen anpassen. Highlights: * ca. 122 m² Nutzfläche * Erdgeschoss mit eigenem Eingang * Große Fensterflächen für viel Tageslicht und gute Sichtbarkeit * Neu sanierter Boden * Neue Elektro-Heizkörper * Flexible Gestaltungsmöglichkeiten * Lagermöglichkeit und WC vorhanden * 3 Parkplätze direkt vor dem Objekt * Kleiner Gartenbereich im Eingangsbereich * Ruhige und dennoch zentrale Lage * Nähe zum Hauptbahnhof und Stadtzentrum Die ruhige Lage bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre, gleichzeitig sind das Stadtzentrum, der Hauptbahnhof und zahlreiche wichtige Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Einen 360° Rundgang finden Sie hier: 360° Rundgang [https://360.remax.at/player/w1o64/de] Hauptmietzins: € 1.000,- monatlich Betriebskosten kommen zusätzlich hinzu. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1000 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €200 Gesamtbetrag €1200... [Mehr]
Haus kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 177,64m² / 6 Zimmer
€ 4.193,88 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig
Modern. Großzügig. Zum Verlieben. Einfamilienhaus in Villach St.Ruprecht Willkommen in einem Zuhause, das Raum, Stil und Lebensqualität perfekt vereint - gelegen in einer jungen, modernen Einfamilienhaussiedlung in **Villach St.Ruprecht**. Errichtet ca.2012-2013, präsentiert sich dieses Haus heute so zeitlos und hochwertig, als wäre es gerade erst fertiggestellt worden. Das Haus wurde 2012 nach den damals geltenden Anforderungen an ein Passivhaus errichtet Schon beim Ankommen spürt man: Hier wurde mitgedacht. Architektur, Grundriss und Materialien greifen harmonisch ineinander und schaffen ein Wohngefühl, das zugleich offen, elegant und unglaublich gemütlich ist. Wohnen, wie man es sich wünscht Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: Ein großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich, der fließend ineinander übergeht und den Lebensmittelpunkt für Familie, Freunde und entspannte Abende bildet. Die "Wohlfühlzone" Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während große Öffnungen den direkten Weg auf die Terrasse freigeben. Innen und Außen verschmelzen hier zu einem stimmigen Lebensraum. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein separat situierter Elterntrakt. Rückzugsort und Komfortzone zugleich, bestehend aus Schlafzimmer, Bad sowie einem angeschlossenen Hauswirtschafts- und Technikraum - praktisch, durchdacht und diskret integriert. Raum für Familie, Ideen und Leben Über eine stilvolle Holzstiege gelangt man ins Obergeschoss. Hier warten vier weitere Schlafzimmer - perfekt für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobbyräume. Zwei dieser Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur oberen Terrasse. Ein Badezimmer sowie eine separate Toilette sorgen auch hier für hohen Wohnkomfort und eine entspannte Morgenroutine. Qualität, die man sieht und spürt Im gesamten Haus kommen hochwertige Materialien zum Einsatz: Edle Parkettböden, elegante Steinzeugfliesen und eine Ausstattung, die Wertigkeit ausstrahlt. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung mit Erdwärme- ein nachhaltiges System, das nicht nur für ein angenehmes Raumklima (kontrollierte Wohnraumlüftung) sorgt, sondern auch niedrige Betriebskosten garantiert. Als Luxusstandard ist ein Bussystem selbstverständlich. Der Garten: Schön, aber unkompliziert Der liebevoll angelegte Garten bietet genau die richtige Größe: genug Platz zum Genießen, ohne zum Pflegeprojekt zu werden. Eine markante, moderne Steinmauer fasst das Grundstück stilvoll ein und sorgt für Privatsphäre sowie architektonische Präsenz. Terrasse, Grünfläche und Ruhe machen diesen Außenbereich zu einem echten Lieblingsplatz. Ergänzend zur durchdachten Raumaufteilung punktet das Haus mit einer besonders praktischen Lösung: Es ist nicht unterkellert - dafür steht ein direkt angrenzender Lagerraum zur Verfügung, der großzügigen Stauraum für Vorräte, Sportgeräte, Werkzeuge oder saisonale Utensilien bietet. Funktional, leicht zugänglich und perfekt in den Alltag integriert. Perfekte Lage für Alltag und Freizeit Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Sowohl die Autobahnanbindung als auch das Stadtzentrum von **Villach** sind in kürzester Zeit erreichbar. Arbeiten, Einkaufen, Schule, Freizeit - alles liegt angenehm nah, während man zuhause absolute Ruhe genießt. Fazit Dieses Haus ist kein Standardobjekt. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Design, Qualität und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Ein Ort, an dem sich Familienleben, Rückzug und modernes Wohnen perfekt verbinden. Ein Haus, das man nicht nur lesen - sondern erleben sollte. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird gerade erstellt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 216,39m² / 7 Zimmer
€ 5.961,46 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig
In einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Lage im beliebten Villacher Stadtteil Lind befindet sich diese vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeliegenschaft. Das Objekt vereint ein großzügiges Wohnhaus mit rund 216 m² Wohnfläche und einen angeschlossenen Bürobereich mit rund 214 m² Nutzfläche auf einem 932 m² großen Grundstück. Die Kombination aus Wohnkomfort, professionellen Büroflächen, guter Infrastruktur und gepflegtem Zustand macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Zentrale und zugleich ruhige Lage im beliebten Stadtteil Villach-Lind Hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Anbindung in unmittelbarer Nähe (Fußläufig erreichbar) Wohnhaus mit ca. 216,39 m² Wohnfläche Bürokomplex mit ca. 214,48 m² Bürofläche Wohnen und Gewerbe auf einer Liegenschaft vereint DAS HAUSDie Liegenschaft umfasst einen Wohnbereich mit rund 216,39 m² Wohnfläche sowie einen separaten Bürobereich mit rund 214,48 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen 7 Zimmer, 4 Badezimmer und 4 WCs zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen rund 80 m² großen Keller. Die großzügigen Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Vom Gebäude aus besteht Zugang zu den Außenbereichen mit einer rund 50 m² großen Terrasse sowie dem weitläufigen Garten. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen, drei Unterstellflächen sowie weitere Freistellflächen vor dem Haus zur Verfügung. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Gebäude wurde im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölkessel, zusätzlich sorgt ein Holzofen für eine ergänzende Wärmequelle und ein angenehmes Raumklima. Im Jahr 2005 wurden die Fenster erneuert. Die Büroflächen sind teilweise möbliert und bieten eine sofortige Nutzungsmöglichkeit für unterschiedliche gewerbliche Zwecke. Im Innenbereich sind Laminat- und Parkettböden verlegt. Zur Ausstattung gehören mehrere Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Das Objekt verfügt über ein Satteldach, einen rund 80 m² großen Keller sowie über zwei Garagen und drei Unterstellflächen. Die großzügige Terrasse mit rund 50 m² und der weitläufige Garten mit einem Brunnen runden das Gesamtangebot ab. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 95,2 kWh/m²a (Klasse C) sowie einen fGEE von 1,38 (Klasse C) aus. DIE LIEGENSCHAFTDie Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von rund 932 m², wovon etwa 672 m² als großzügige Gartenfläche genutzt werden kann. Das Objekt befindet sich in einer sehr gut erschlossenen Lage innerhalb des Villacher Stadtgebiets. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Riss[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 146m²
€ 2.397,26 / m²
Zum Verkauf steht eine großzügige, flexible Bürofläche im Zentrum von Villach. Mit 146 m² Nutzfläche, aufgeteilt in 5 separat begehbare Zimmer, eröffnet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten – ob als klassische Büroräumlichkeiten, exklusive Wohnung oder als gemeinschaftliche Praxis. Die klare Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität für individuelle Konzepte und Nutzungen. Ein besonderes Highlight ist der Blick auf die Drau, der für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt und das Arbeiten oder Wohnen in diesem Objekt besonders angenehm macht. Die zentrale Lage garantiert beste Erreichbarkeit zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentlichen Verkehrsmitteln und städtischen Services. Direkt vor dem Gebäude stehen Parkplätze zur Verfügung, die gegen Gebühr genutzt werden können – ein zusätzlicher Vorteil für Mitarbeiter, Kunden oder Bewohner. Die Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt: Das Objekt eignet sich ideal für ein modernes Büro, eine exklusive Wohnung, eine Praxisgemeinschaft oder eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Mit einem durchdachten Konzept kann hier das volle Potenzial ausgeschöpft werden, sowohl für Eigennutzer als auch als lukrative Investition für Kapitalanleger. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 48,63m² / 2 Zimmer
€ 5.604,31 / m²
#Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Villach, Kärnten! Diese exklusive Immobilie im Erstbezug bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage. Modernes Wohnen mit Charakter - 8 neue Eigentumswohnungen in charmantem Bestandsgebäude In begehrter Lage von Villach Ringmauergasse 14 entstehen im Rahmen eines durchdachten Umbaus im ersten Obergeschoß acht moderne Eigentumswohnungen, die historischen Charme mit zeitgemäßen Wohnkomfort verbinden. Die neuen Wohneinheiten werden in das bestehende Gebäude integriert und schaffen so eine besondere Verbindung aus Tradition und Moderne. Individuell, stilvoll, zukunftssicher Die Wohnungen bieten Wohnflächen von 58 m² bis 118 m² und überzeugen durch helle, offene Grundrisse, moderne Bäder, hochwertige Bodenbeläge sowie ausgewählte Materialien. Je nach Lage innerhalb des Gebäudes verfügen die Wohnungen über Loggia. Altbau trifft Komfort, das Gebäude erhält im Zuge der Sanierung eine energetische Optimierung sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Der Charakter des Bestands bleibt erhalten und wird durch stilvolle Details wie hohe Decken, sichtbare Elemente oder großzügigen Fensterflächen ergänzt. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger: Ob als neues Zuhause oder wert-haltige Investition-die Kombination aus Lage, Architektur und Ausstattung macht dieses Projekt besonders attraktiv. Ihre Chance auf etwas Besonderes: Hier entstehen nicht einfach nur Wohnungen - sondern ein Zuhause mit Seele. Sichern Sie sich jetzt Ihre Einheit in einem Projekt, das Geschichte weiterschreibt und zugleich neuen Lebensraum schafft. Die Wohnung Top 02 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46,50 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss. Der Grundriss ist kompakt und funktional gestaltet und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen kleinen Vorraum, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 27,51 m²). Die Küche ist in den Wohnraum integriert und bietet ausreichend Platz für eine Essgruppe sowie einen gemütlichen Wohnbereich. Von hier aus besteht auch der direkte Zugang zur Loggia (ca. 5,68 m²), die zusätzlichen Außenraum und eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs bietet. Das Schlafzimmer (ca. 10,13 m²) bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und ist ruhig gelegen. Das Badezimmer (ca. 5,94 m²) ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein praktischer Wirtschafts- bzw. Abstellraum (ca. 5,05 m²) zur Verfügung, der Platz für Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum bietet. Highlights der Wohnung: ca. 46,50 m² Wohnfläche2-Zimmer-Wohnungoffener Wohn-/Ess-/Küchenbereichseparates Schlafzimmer Loggia Badezimmer mit Dusche Wirtschafts-/Abstellraum Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 47m² / 2 Zimmer
€ 4.225,53 / m²
#Balkon
Diese moderne 47 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoß in Villach (Friedensstraße/Purtscherstraße) – ruhig und dennoch zentral, mit kurzen Wegen zu Nahversorgern, Bildungseinrichtungen und dem Hauptbahnhof. Das Gebäude wurde in ökologischer Massivholzbauweise (Brettsperrholz/CLT) errichtet und bietet dadurch ein besonders angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehören eine Loggia und ein Balkon mit insgesamt 7,25 m² Freifläche sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten, eingerichtete Garderobe, Badeinrichtung, 3-fach verglaste Fenster, Rollo, eine Zentralschließanlage mit Türsprechanlage und eine Photovoltaikanlage am Dach. Raumaufteilung: Kochen/Essen/Wohnen 23,14 m² · Schlafzimmer 11,20 m² · Bad/WC 7,97 m² · Vorraum 4,69 m² Balkon / Loggia: 7,25 m2 Kaufpreis: € 198.600,– (inkl. USt, für Eigennutzer) Für Kapitalanleger: € 165.500,– netto (zzgl. 20 % USt) Tiefgaragen-Stellplatz um € 20.400,– brutto (€ 17.000,– netto für Anleger). Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Flächen- und Ausstattungsangaben laut Kauf- und Bauträgervertrag sowie Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.... [Mehr]
