Suchergebnisse für "3 schlafzimmer leoben"

#Gastronomie #Handel #Terrasse

961/35680 Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit im Herzen von Leoben! Diese großzügige Gastgewerbeeinheit im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Gesamtfläche von ca. 145,72 m² und bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gastronomische Konzepte. Das Cafe ist über das Treppenhaus oder mit dem Lift bequem erreichbar, ist großteils eingerichtet und kann sofort übernommen und eröffnet werden. Die Fläche umfasst einen großen Gastraum 98,45m² , ein separates Gastzimmer 22,14m², eine Küche 12,21m² + WC Anlagen sowie eine attraktive Terrasse 109,22m². Die WC Anlagen sind über das Stiegenhaus zugänglich. Ein besonderes Highlight ist die 109,22m² großzügige Terrasse in den ruhigen Innenhof – die ihren Gästen ein gemütliches Ambiente im Freien bietet und die Sonne genießen lässt. Lage Das Gastgewerbeobjekt befindet sich in der Erzherzog-Johanns-Straße 13 in zentraler Lage von Leoben. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt und ist von einer guten Mischung aus Wohn-und Geschäftsgebäuden umgeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Einrichtungen, (Sparkasse, Notariat, Ärzte, Post, BH-Leoben, Mittelschule, HTL, Universität) Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihre Idee in zentraler Lage von Leoben! Bei Interesse Kontaktaufnahme bitte per Mail - [E-Mail-Adresse entfernt]HWB: 132,10 kWh/m²a Gesamtmiete: € 1.450,92 inkl. Betriebskosten, inkl. Heizkosten Kaution: 3x Bruttomonatsmieten Honorar: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Arbeiten in bester Frequenzlage - direkt gegenüber dem LCS Leoben Zur Vermietung gelangt eine sanierte Büro- bzw. Praxisfläche mit einer Nutzfläche von ca. 91 m² in absoluter Top-Lage der Leobener Innenstadt. Die Liegenschaft befindet sich in der Parkstraße , direkt gegenüber dem LCS Leoben , und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit, hohe Sichtbarkeit und perfekte Infrastruktur. Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2026 renoviert und präsentieren sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Dank der barrierefreien Erreichbarkeit mittels Lift eignet sich das Objekt ideal für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung Vorraum / Empfangsbereich 3 helle und vielseitig nutzbare Büroräume bzw. Behandlungsräume Kleine, neue Kaffeeküche WC Ausstattung & Sanierungen Ca. 91 m² Nutzfläche Parkett Böden 2026 professionell geschliffen und versiegelt Komplett neu weiß ausgemalt Neue Kaffeeküche WC erneuert Eigene neuwertige Gastherme (Baujahr 12/2021) Sofort bezugsfertig Highlights auf einen Blick Top-Lage im Zentrum von Leoben Direkt gegenüber dem LCS Leoben Hervorragende Infrastruktur und Kundenfrequenz Eigener privater Parkplatz Barrierefrei durch Lift erreichbar Große Werbemöglichkeiten durch Fensterbeschriftung Beleuchteter Schaukasten direkt am Gebäude Helle, freundliche Räume Ideal für Büro, Ordination, Praxis, Kanzlei, Therapiezentrum, Agentur oder Shared Office Sofort verfügbar Mietkonditionen Nutzfläche: ca. 91 m² Nettomiete: € 640, pro Monat zzgl. Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer aktuell € 326,78 Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihre Geschäftsräumlichkeiten in einer der gefragtesten Lagen Leobens zu etablieren. Die Kombination aus hervorragender Sichtbarkeit, modernem Zustand und attraktiven Mietkonditionen macht dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Wahl für Unternehmer, Freiberufler und Dienstleister. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik [Tel] Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Zum Verkauf gelangt das BUSINESS-Center in Leoben-Donawitz nahe dem DSV-Stadion. Das 2022 errichtete Objekt ist ein Superädifikat auf dem Pachtgrundstück (Teilstück KG 60303 Gst. Nr. 60/12) von 1250m² des DSV-Leoben. Es teilt sich in 3 Büroräume, eine großzügige Gastroeinheit mit Küche, Sanitäranlagen mit Damen, Herrnen und Behinderten-WC und einen Technikraum (Lüftungszentrale), weiters verfügt das Objekt über eine ca. 105m² große Dachterrasse von der aus man das Spielfeld überblicken kann. Der Kaufpreis: € 170.000,- zuzüglich Besichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG (Alleinvermittlungsbeauftragt) Service Hotline für Termin-Vereinbarung Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr G. Wechselberger Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr D. Wechselberger Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert..(der Energieausweis- Ersteller wurde vom Eigentümer bereits beauftragt) Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar.... [Mehr]

#Erstbezug #hell

Diese rundum sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 73 m² im 5. Stock (Lift vorhanden) bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage von Leoben. 2026 wurde die Wohnung umfassend saniert: neue Elektrik, neue Bodenbeläge, neue Türen und eine nagelneue Tischlerküche sorgen für ein Rundum-sorglos-Paket. Ausstattung: 3 helle Zimmer auf 73 m²Stock mit Lift Nagelneue Tischlerküche Neue Bodenbeläge in allen Räumen Neue Innentüren Neue elektrische Leitungen Sofort beziehbar Preis: € 178.000,-Ideal für Eigennutzer, die eine bezugsfertige Wohnung ohne weiteren Sanierungsaufwand suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in 8700 Leoben, Steiermark - ein großzügiges Einfamilienhaus mit beeindruckenden ca. 223,8 m² Wohnfläche, das darauf wartet, mit Ihrer persönlichen Note neu zum Leben erweckt zu werden. Dieses charmante Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten auf insgesamt 9 Zimmern, ideal für ein entspanntes und vielseitiges Wohnkonzept. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch die perfekte Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob großzügige Wohnzimmer, einladende Schlafzimmer oder ein stilvolles Home-Office - hier können Sie Ihre Ideen und Wünsche verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das genau zu Ihnen passt. Der Garten lädt zum Verweilen, Entspannen und gemeinsamen Familienaktivitäten ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen nicht weniger als sechs Garagen sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung - ein seltener Luxus, der besonders in städtischen Gebieten viel Wert hat. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer und zwei separate WCs, was den Alltag für Familien oder mehrere Bewohner komfortabel und praktisch gestaltet. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Busverbindungen und einem nahegelegenen Bahnhof, die Ihnen schnelle und unkomplizierte Wege ins Zentrum oder in die umliegenden Regionen ermöglichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten Ihre gesundheitliche Versorgung, während Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine höhere Schule beste Bildungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche bieten. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung - alles bequem erreichbar und sorgt für höchsten Wohnkomfort. Dieses Einfamilienhaus in Leoben ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großes, vielseitiges Haus in einer ausgezeichneten Lage suchen und keine Scheu vor einer Renovierung haben. Nutzen Sie die Chance, ein echtes Juwel zu gestalten und ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie zu schaffen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses Einfamilienhaus am Barbaraweg in Leoben besticht durch seine sonnige Südost-Ausrichtung. Die Lage überzeugt mit bester Infrastruktur: LKH, Ärzte, Apotheke und Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten, Universität und Höhere Schule sowie Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post, Polizei, Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe - ideal für Familien und Pendler.... [Mehr]

#Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Leoben, im Herzen der Steiermark! Diese großzügige Wohnung in der 3. Etage mit Lift bietet Ihnen nicht nur ein ideales Wohnumfeld, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause, das mit seinen vier Zimmern ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Ob als Familienwohnung oder für Paare, die einfach mehr Raum möchten – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Komfort und Funktionalität. Der einladende großzügige Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und den beeindruckenden Grünblick zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier entspannte Stunden verbringen oder die Abendsonne bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die ruhige Umgebung sorgt dafür, dass Sie sich jederzeit zurückziehen und entspannen können. Die Wohnung ist mit Fliesen und Stabparkett ausgestattet, die nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen, sondern auch pflegeleicht sind. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Anbindung an die Fernwärme, die für eine zuverlässige und angenehme Wärme sorgt – ideal für die kalten Wintermonate. Ein Personenaufzug sorgt zudem für einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung. Die Anbringung einer SAT-Schüssel ist möglich. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein! Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Ein Supermarkt in der Nähe sorgt dafür, dass Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, schnell und unkompliziert erreichen können. Die gute Verkehrsanbindung mit Busverbindungen ermöglicht es Ihnen, die Umgebung bequem zu erkunden und die Vorzüge der Stadt Leoben sowie der umliegenden Region zu genießen. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder Ihre Freizeit aktiv gestalten möchten – die Lage dieser Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Mit einem Kaufpreis von 99.980,00 € ist diese Immobilie nicht nur ein perfektes Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Leoben wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

Leoben-Donawitz : Zum Verkauf gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus in Siedlungslage samt Grundstück und großem Nebengebäude/Werkstatt. Das ca. im Jahre 1952 errichtete Hauptgebäude, bietet auf zwei Geschossen 5 Zimmer, 2 Bäder mit 2 WCs und eine Küche. Das ca. im Jahre 1957 errichtete Nebengebäude eine Garage, eine großzügige Halle, Sanitäranlagen und diverse Abstellräumlichkeiten Raumaufteilung Wohngebäude: EG: Stiegenhaus, Gang, Bad/WC, großes Wohnzimmer mit Essecke, Küche; OG: 4 Schlafzimmer, 1 Bad/WC; KG: Vorkeller, 1 Kellerraum mit Heizung; Gerne übermitteln wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage Detailinformationen zum gegenständlichen Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Der Auftraggeber wurde über die Energieausweisvorlagepflicht informiert und wird ehestmöglich einen Energieausweis zur Verfügung stellen. Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 336.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.25 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#möbliert

Leoben: Wohnung, Küche möbliert. Raumaufteilung: Vorzimmer, Bad/WC, Wohnküche mit Küchenblock und Schlafzimmer, Kinderzimmer Miete ist inkl BK und HK! Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr D. Wechselberger Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr G. Wechselberger Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert..(der Energieausweis- Ersteller wurde vom Eigentümer bereits beauftragt) Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 398,3 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 175,25 zzgl 10% USt. Heizkosten € 107,75 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 78,91 Gesamtbetrag € 760,21 Heizwärmebedarf: 191.96 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Residieren Sie in Ihrem neuen Zuhause! Die sehr schöne 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Lift vorhanden), bietet eine Nutzfläche von ca. 146 m³ und 2 Balkone. Raumaufteilung: + 4 Zimmer (1 Zimmer mit Zugang auf einen Balkon) + großzügige Küche mit Zugang auf den Balkon + separate Toilette mit Handwaschbecken + Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Fenster + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Vorraum/Gang + 2 Balkone (1x ca. 3,16 m², 1 x ca. 3,11 m²) Es besteht die Möglichkeit, jenen Balkon (Küche) der zur Innenhofseite ausgerichtet ist, auf eigene Kosten zu vergrößern (siehe Plan - Innenhofansicht). Eine von seitens der Baubehörde, genehmigte Baubewilligung liegt bereits vor. Eine schöne Altbauwohnung mit sehr guter Aufteilung. Sie beindruckt mit der typischen Raumhöhe mit teilweiser interessanter Deckenlösung, den Parkettböden und die großen Fenster. Die Küche ist modern und bietet auch eine kleine Sitzgelegenheit. Das Bad ist geräumig und bietet alles was notwendig ist. Beheizt wird diese Immobilie mit Gas/Etagenheizung. Sie werden sich hier sicher sehr wohlfühlen, da sich Ihr neues Zuhause noch dazu in einer ausgesprochen sehr guten Lage befindet. Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage. Gerne zeigen wir Ihnen dies Schmuckstück. Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in der Franz Josef-Straße, welche seit jeher als Prachtstraße von Leoben gilt. In wenigen Minuten erreichen Sie den Hauptplatz, ebenso diverse Geschäfte und medizinische Einrichtungen. Die Montanuniversität, weitere Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Gärnerpark, Peter Tunner Park und der Stadtpark sind nur einige Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Joggingrunden einladen. Öffentliche Verkehrsanbindung: + Autobus: 1, 2, 3, 4 + Bahnhof Leoben: diverse EC, IC und REX _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <750m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Residieren Sie in Ihrem neuen Zuhause! Die großzügige, sanierungsbedürftige 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden), bietet eine Nutzfläche von ca. 148 m³ und 2 Balkone. Raumaufteilung: + 4 Zimmer (2 Zimmer mit Kamin, 1 Zimmer mit Zugang auf einen Balkon) + großzügige Küche mit Zugang auf den Balkon + separate Toilette + Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Bidet und Fenster + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Vorraum/Gang + 2 Balkone (1x ca. 3,16 m², 1 x ca. 3,13 m²) Es besteht die Möglichkeit, jenen Balkon (Küche) der zur Innenhofseite ausgerichtet ist, auf eigene Kosten zu vergrößern (siehe Plan - Innenhofansicht). Eine von seitens der Baubehörde, genehmigte Baubewilligung liegt bereits vor. Eine schöne Altbauwohnung mit sehr guter Aufteilung - bedarf aber einige Sanierungsarbeiten. Diese Wohnung strahlt einen warmen Altbauflair aus mit den typischen Raumhöhen, Parkettböden und großen Fenstern. Die Wohnräume und die Küche sind durch die hohen Fenster hell und einladend. Das Bad ist geräumig und bietet alles was notwendig ist. Beheizt wird diese Immobilie mit Gas/Etagenheizung. Sie werden sich hier sicher sehr wohlfühlen, da sich Ihr neues Zuhause noch dazu in einer ausgesprochen sehr guten Lage befindet. Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage. Gerne zeigen wir Ihnen dies Schmuckstück. Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in der Franz Josef-Straße, welche seit jeher als Prachtstraße von Leoben gilt. In wenigen Minuten erreichen Sie den Hauptplatz, ebenso diverse Geschäfte und medizinische Einrichtungen. Die Montanuniversität, weitere Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Gärnerpark, Peter Tunner Park und der Stadtpark sind nur einige Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Joggingrunden einladen. Öffentliche Verkehrsanbindung: + Autobus: 1, 2, 3, 4 + Bahnhof Leoben: diverse EC, IC und REX _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <750m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese gemischt genutzte Liegenschaft im Zentrum von Leoben-Göss bietet eine ideale Kombination aus laufenden Erträgen, kurzfristig verfügbaren Nutzungschancen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die ausgewogene Mischung aus Wohnungen, Gastronomie und Gewerbe, ergänzt durch ggf. Ausbaureserven (Rücksprache Bauamt) und bestandsfreie Einheiten, macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, Family Offices, Stiftungen sowie professionelle Eigennutzer. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht eindeutig dokumentiert, erste Hinweise deuten auf eine Errichtung um 1824 hin. In den drauffolgenden Jahrzehnten wurde das Gebäude kontinuierlich an neue Nutzungen angepasst, umfassend erweitert und instand gehalten. Das gesamte Grundstück beträgt laut GB 1.286 m² und weist KG 0,5-1,5 Widmung auf und unterliegt der Ortsbildschutzzone. Kein Denkmalschutz. HINWEIS: Bei den Grundrissskizzen handelt es sich um schematische Darstellungen - Maße nicht verbindlich KURZPROFILStandort: Leoben-Göss (Zentrum, fußläufig zur Innenstadt) Nutzung: Wohnen / Gastronomie / Gewerbeguter baulicher Zustand, laufend investiert4 WOHNUNGENPREMIUM-GASTRONOMIEFLÄCHEGESCHÄFTSFLÄCHEROHNDACHBODENGARTENGARAGE & mehrere PKW-STELLPLÄTZETEILKELLEROBJEKTSTRUKTURErdgeschoss Gastronomiebetrieb (befristet vermietet) - 143,50 m² EAW HWB: 150/D fGEE: 1,43/C + 12,66 m² + Garage umfassend saniert 2022/2023: Ablöse für Gastronomiefläche separat - ist nicht im Kaufpreis enthalten! Technik, Böden, Wände, Sanitäranlagenhochwertiger Gastraumarchitektonisch ansprechend überdachter Gastgarten ca. 65 m² ausgeführt in Ytong und Glasflächen sowie lichtdurchlässigem Glasdach mit Beschattung und barrierefreier Zugang kein Sanierungsrückstau, stabile Einnahmequelle Gasanschluss zum Kochen EAW: HWB: E/199,5 fGEE: D/1,80 (gültig bis 21.04.2030) barrierefreie Geschäftsfläche – 205,66 m² EAW: HWB: 190/E fGEE: 1,53/Cab April 2026 bestandsfreirepräsentatives Foyerheller, freundlicher Eingangsbereich Küchenbereich & Sanitäranlagenflexible, klar strukturierte Raumaufteilung Ideal für Praxis-, Therapie-, Beratungs- Verkaufs- oder Bildungsnutzungen rasche Neuvermietung mit minimalem Adaptierungsaufwand1. Obergeschoss – Wohnungen EAW: HWB 152/E fGEE 1,74/CZugang hofseitig, ruhig und abgeschirmt, überdachter Eingangsbereich Alle Wohnungen verfügen über Zugang zum ca. 15 m² überdachten Allgemein-Balkon Gegensprechanlage Postkasteneigene Strom-, Wasser- & Wärmezähler Wohnung 1 95,19 m²Küche, 3 Zimmer, Kabinettgeräumiger Vorraum Bad & separates WCbestandsfrei - sofort nutzbar oder neu vermietbar – ideale Werthebel-Einheit Wohnung 236,38 m²Wohnküche, Zimmer, Bad/WCbefristet vermietet (bis 28.02.2026) Wohnung 326,68 m²Küche, Zimmer, Bad/WCbefristet vermietet Wohnung 458,72 m²umfassend saniertbefristet vermietet2. Obergeschoss – Dachbodennicht ausgebauter Rohdachboden Außenanlagen & Infrastruktursüdseitig gelegener Garten Garagemehrere PKW-Stellplätzeasphaltierte Parkflächen (2018 erneuert) Neubau überdachte Müllinsel Neubau überdachte Fahrradabstellfläche Nachhaltige Investitionen in den letzten Jahren sichern langfristige Werthaltigkeit Lage & Standortqualität Zentral, urban & nachgefragt Ortszentrum Leoben-Gösswenige Gehminuten zur Innenstadt Leobenhervorragende öffentliche Anbindung Bildungs- & Gesundheitsstandort Montanuniversität Leoben FH JOANNEUMHTL, Polytechnikum Kindergartenkonstante Nachfrage nach Wohn- und Praxisflächen Wirtschaftliches Umfeld Mayr-Melnhof Gösser Brauerei RHI Magnesita Stift Göss Stabile Beschäftigungsstruktur = langfristige Nutzungssicherheit Investment-Highlights laufende Einnahmen + bestandsfreie Einheiten attraktive Mischung aus Wohnen, Gewerbe & Gastronomie absehbare Neuverwertungsoptionen (Wohnung & Geschäftsfläche) ggf. Ausbaureserve im Dachgeschoss (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) sehr guter baulicher Zustand einer der stärksten Bildungs- und Wirtschaftsstandorte der Obersteiermark Fazit für Investoren Diese Liegenschaft bietet eine überdurchschnittliche Kombination aus Stabilität, Flexibilität und Entwicklungspotenzial Die bestandsfreien und künftig bestandsfreien Flächen ermöglichen gezielte Wertsteigerung, während bestehende Mietverhältnisse für laufende Erträge und Risikostreuung sorgen Ein Objekt mit klarer Zukunftsperspektive in nachhaltiger Toplage! Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die enthaltenen Grundrisse sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #hell #möbliert #ruhig

Ihr neues Zuhause: Großzügig, charmant & ruhig – Wohnen mitten in Leoben Zentrale Lage in der Leobener Altstadt Die Sauraugasse verbindet urbanes Leben mit Ruhe – Geschäfte, Gastronomie, Kultur und öffentlicher Verkehr direkt vor der Haustüre. Großzügige 85,81 m² Wohnfläche Viel Platz für Paare, Familien oder eine Wohngemeinschaft – mit klarem Grundriss und idealer Aufteilung der Wohnbereiche.3 separat begehbare Zimmer Ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Wohnzimmer – mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Heller Wohnbereich mit Balkonzugang Das geräumige Wohnzimmer überzeugt mit Helligkeit und direktem Zugang zum ruhigen Balkon – perfekt für entspannte Momente im Freien. Separate, voll ausgestattete Küche Die Küche bietet Platz für gemeinsames Kochen und ist mit E-Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Modernes Badezimmer und separates WC Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet – das WC ist getrennt begehbar und zentral vom Vorraum aus erreichbar. Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit Altstadtflair Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines sehr gepflegten Hauses – mit schöner Aussicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Charmantes Wohnen im Herzen von Leoben Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Sauraugasse 4 – einer der beliebtesten Wohnlagen im Zentrum von Leoben. Die Wohnung liegt im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage und bietet mit 85,81 m² Wohnfläche sowie einem praktischen Grundriss viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht: Vom zentral gelegenen Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe sind sämtliche Wohnbereiche bequem erreichbar. Drei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Küche ist großzügig geschnitten, separat begehbar und mit E-Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank voll ausgestattet – ideal für den Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss, während das WC praktisch vom Vorraum aus getrennt begehbar ist. Ein besonderes Highlight ist der ruhige Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist – mit schöner Aussicht und viel Raum zum Genießen. Dank der vielen Fenster ist die gesamte Wohnung lichtdurchflutet, hell und freundlich. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie hier ein ruhiges Wohngefühl – mit sämtlicher Infrastruktur, Nahversorgung und öffentlicher Anbindung in unmittelbarer Umgebung. Die möblierten Bilder sind KI-Visualisierungen und sollen einen Eindruck vermitteln, wie die Wohnung eingerichtet wirken kann. Übergeben wird die Wohnung unmöbliert, mit vorhandener Küche und Badezimmer. Jetzt besichtigen & starten – Ihr neuer Wohntraum wartet! Zögern Sie nicht – diese besondere Wohnung ist ab sofort verfügbar, das erste Monat für Sie mietfrei. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück im Herzen von Leoben zeigen zu dürfen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <525m Universität <350m Höhere Schule <525m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <275m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <100m Polizei <375m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <2.225m Bahnhof <900m Flughafen <9.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]