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#WG-geeignet

2er WG -> nur für Studenten (EU) ! U3 - wenige Gehminuten. Billa, Bipa und Spar in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der U Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt/Uni etc. Teil- oder NICHT MÖBLIERT - bis auf die Küche (siehe Fotos) BESICHTIGUNG möglich: am und ab 17.08.2026 nach schriftlicher Terminvereinbarung! Betriebsurlaub bis 16.08.2026 LAGE: Reinlgasse - U3 nur wenige Gehminuten. Einkaufen und Nahversorgung ist durch Supermärkte (Spar und Billa) und Co (Bäckerei, Bipa, Libro etc.) sehr gut möglich, mehrere Gasthäuser laden zu einem Besuch ebenso ein. AUFTEILUNG: (kein Plan vorhanden) - Zimmer (groß ca. 19m2) - Zimmer (kleiner ca. 13m2) - Küche separat mit Essplatz - Bad / WC - Vorraum AUSSTATTUNG: Einfache aber funktionale Ausstattung, Standherd, Kühlschrank, Küchenkästen, Parkett/Laminat/Fliesen, Gasetagenheizung, Gegensprechanlage, Kabel TV und Internet A1 sowie UPC im Haus/Wohnung, Fahrradständer im Hof. SONSTIGES: Bezug/Mietbeginn-> ab sofort bis 01.09.2026 gewünscht. Mietdauer nach Vereinbarung. Eine Anmietung ist für Studenten aus der EU mit Bürgschaft der Eltern gerne möglich, Energieausweis liegt auf. KOSTEN: Gesamtmiete 849. inkl. Haus Betriebskosten und inkl. 10% MwSt., exkl. Strom und Gas etc- nach Verbrauch. Kaution: 3.450. zu hinterlegen. IMMO-CARE GmbH ist kein Doppelmakler und unterstützt den Eigentümer bei der Vergabe. Provisionsfreie Anmietung für den Mieter. ÄNDERUNGEN, IRRTÜMER und eine zwischenzeitige Vermietung sind vorbehalten. BESICHTIGUNG: Unverbindliche TERMINVORSCHLÄGE: BITTE um SCHRIFTLICHE Terminvereinbarung! ZB. Freitag Nachmittag und Samstag Vormittag nach zeitgerechter schriftlicher Terminvereinbarung. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage für eine Besichtigung oder Ihre Fragen gerne über die Immobilienplattform wo Sie das Inserat gefunden haben direkt zu, wir melden uns bei Ihnen wegen Terminmöglichkeiten. E-Mail: [Email] Vielen Dank für Ihre schriftliche Anfrage bei konkretem Interesse ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 550,18 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 164 zzgl 10% USt. Sonstiges ? 58 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 77,22 Gesamtbetrag ? 849,4 Heizwärmebedarf: 85.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet... [Mehr]

#WG-geeignet

2er WG -> nur für Studenten (EU) ! U3 - wenige Gehminuten. Billa, Bipa und Spar in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der U Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt/Uni etc. NICHT MÖBLIERT - bis auf die Küche (siehe Fotos) LAGE: Reinlgasse / Reinlpark - U3 nur wenige Gehminuten. Einkaufen und Nahversorgung ist durch Supermärkte (Spar und Billa) und Co (Bäckerei, Bipa, Libro etc.) sehr gut möglich, mehrere Gasthäuser laden zu einem Besuch ein. AUFTEILUNG: (derzeit noch kein Plan vorhanden) - Zimmer (groß ca. 19m2) - Zimmer (kleiner ca. 13m2) - Küche separat mit Essplatz - Bad / WC - Vorraum AUSSTATTUNG: Einfachere aber gut funktionale Ausstattung, Standherd, Kühlschrank, Küchenkästen, Parkett/Laminat/Fliesen, Gasetagenheizung, Gegensprechanlage, Kabel TV und Internet A1 sowie UPC im Haus/Wohnung, Fahrradständer im Hof. SONSTIGES: Wie üblich senden wir Ihnen vor einer gemeinsamen Besichtigung ein kostenloses Detailangebot zu. Dies ist dann möglich wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übersenden. Kostenlose Zusendung und kostenlose Besichtigung! IMMO-CARE GmbH ist als Doppelmakler beauftragt und steht mit dem Verkäufer in regelmäßiger Geschäftsbeziehung = Naheverhältnis. ÄNDERUNGEN, IRRTÜMER und eine zwischenzeitiger Verkauf etc. sind vorbehalten. BESICHTIGUNG: BITTE um SCHRIFTLICHE Terminvereinbarung! Hausbetriebskosten: 149,06 zuzüglich 10% Ust. Rücklage: 60,81 keine Ust. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage für eine Besichtigung oder Ihre Fragen gerne über die Immobilienplattform wo Sie das Inserat gefunden haben direkt zu, wir melden uns bei Ihnen wegen Terminmöglichkeiten. E-Mail: [Email] Markus Schlader-Ratzinger Tel.: [Tel] mit mehr als 25 Jahren Erfahrung beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Freundliche, geduldige und persönliche Beratung! Vielen Dank für Ihre schriftliche Anfrage bei konkretem Interesse ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 85.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#WG-geeignet #unbefristet

Hütteldorferstrasse - 2,5 Zimmer Wohnung, auch 2er WG geeignet. 3. Stock ihne Lift. Raumaufteilung: geräumiger Eingangsbereich 2 in etwa gleich große Zimmer mit Parketten mit Süd-Ausrichtung auf die Hütteldorferstrasse getrennt begehbar moderne Küche kleines Zimmer neben der Küche Wannenbad mit WM Anschluß sep. WC unbefristete Anmietung überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof Gasetagenheizung - Energiekosten Strom/Gas separat EEB rek 258,1 kWh/m²a Infrastruktur/ Nahversorgung: U Bahn Station: U3 Hütteldorferstrasse in der Nähe Straßenbahnstation: Linien 49 und 10 Geschäfte des täglichen Gebrauchs ca. 1 Minuten zu Fuß erreichbar (Billa Plus, Penny, Lidl, Apotheke) Weitere Informationen : Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Befristung 5 Jahre Kündigungsverzicht 1 Jahr und Kündigungsfrist 3 Monate Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden! Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www. brezina-real.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit

Anlagewohnung in 1160 Wien mit ca. 3,5 % Bruttorendite: Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung nahe der U3-Station Ottakring verfügt über rund 80 m² Wohnfläche, zwei getrennt nutzbare Schlafzimmer und eine großzügige Wohnküche. Der Grundriss eignet sich ideal für die Vermietung als Zweier-WG an Studierende oder Berufstätige. Die Anleger-Wohnung wird mit einer Bruttorendite von etwa 3,5 % übergeben und wäre sofort verfügbar. U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Nahversorgung liegen in kurzer Gehdistanz. Ein Garagenstellplatz kann optional um 15.000 € erworben werden. Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte beachten Sie, dass manche Räume virtuell eingerichtet wurden, um Ihnen einen besseren Eindruck der Nutzungsmöglichkeit zu vermitteln. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Vermietete Anlegerwohnung in Innsbruck-Wilten Klein in der Fläche. Stark in der Struktur. Klar im Investmentgedanken. Nicht jede Anlegerwohnung muss groß sein. Entscheidend ist, ob sie am Markt funktioniert. Diese ca. 47 m² große Erdgeschosswohnung in der Neuhauserstraße 13 in Innsbruck-Wilten funktioniert, weil Lage, Grundriss, Barrierearmut und Investmentstruktur zusammenpassen. Die Wohnung richtet sich an Anleger, die eine kompakte, gut nutzbare Einheit in einer nachhaltig gefragten Innsbrucker Lage suchen - zur Vermietung, als Wertanlage oder als strategische Ergänzung eines Immobilienportfolios. Die Lage ist dabei kein Nebenargument, sondern der Kern des Investments. Universität, Klinik, Praxen, Westbahnhof, Innenstadt, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in einem Umfeld, das eine breite und stabile Nachfrage nach kompaktem Wohnraum unterstützt. Besonders interessant ist diese Wohnform für Ärzte, Klinikpersonal, Studierende, junge Berufstätige oder Wochenpendler. Die Wohnung selbst ist bewusst kompakt, aber nicht beliebig. Der Grundriss ist durchdacht, die Räume sind hell, große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Süd-West-Terrasse mit Gartenbezug erweitert den Wohnwert und macht das Objekt deutlich attraktiver als viele klassische Kleinwohnungen. Auch die Ausstattung unterstützt eine unkomplizierte Vermietbarkeit: barrierefreier Zugang, bodenbündig verflieste Dusche, Küche mit integrierter Waschmaschine und eine kleine Wohnanlage mit insgesamt nur sieben Einheiten. Tiefgaragenabstellplatz und Kellerabteil sind optional vorhanden und können die Vermietbarkeit zusätzlich stärken. Die besondere Investmentqualität liegt zusätzlich in der rechtlichen und wirtschaftlichen Struktur: Der Grundstücksnutzungsanteil wird nicht über einen hohen, steuerlich nicht abschreibbaren Grundanteil im Kaufpreis gebunden, sondern über einen laufenden Baurechtszins transparent abgebildet. Gerade für Investoren kann diese Struktur attraktiv sein, weil sich Kapitalbindung, Kostenlogik und steuerliche Betrachtung anders darstellen als bei einem klassischen Wohnungskauf. Auch das Ende der Laufzeit ist vertraglich geregelt: Nach Ablauf besteht eine fixierte Kaufpreisabdeckung, deren Ermittlung durch unabhängige Gutachter auf Basis einer stichtagsbezogenen Ertragswert-Bewertung erfolgt. Die konkrete Berechnung und die wirtschaftlichen Eckdaten erläutere ich gerne in einem persönlichen Gespräch. Auf Wunsch begleite ich Investoren auch nach dem Ankauf und übernehme die professionelle Vermietungsabwicklung - von der Positionierung am Mietmarkt über die Mietersuche und Bonitätsprüfung bis zur Vertragsvorbereitung und Übergabe. Für Anleger besonders interessant: - ca. 47 m² kompakte, gut nutzbare Wohnfläche - Erdgeschosswohnung mit barrierefreiem Zugang - gefragte Lage in Innsbruck-Wilten - Nähe zu Klinik, Universität, Praxen, Westbahnhof und Innenstadt - besonders interessant für Ärzte, Klinikpersonal, Studierende und berufstätige Singles - helle Räume mit großen Fensterflächen - Süd-West-Terrasse mit Gartenbezug - bodenbündig verflieste Dusche - Küche mit integrierter Waschmaschine - kleine Wohnanlage mit nur sieben Einheiten - Tiefgaragenabstellplatz und Kellerabteil optional - besondere Baurechtsstruktur mit transparenter Kostenlogik - professionelle Vermietungsabwicklung auf Wunsch Diese Wohnung ist ein Investment für Anleger, die kompakte Immobilien nicht unterschätzen - sondern ihren Wert dort erkennen, wo Lage, Alltagstauglichkeit und Struktur zusammenpassen. Weiterführende Unterlagen und die investorenrelevanten Eckdaten bespreche ich gerne persönlich mit Ihnen. Ihre Mag. (FH) Gabriele Steinlechner Rechtlicher Hinweis: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Frau Mag. (FH) Gabriele Steinlechner, welche als Immobilientreuhänderin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche mir vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben Beteiligter. Diese sind jedoch unverbindlich. Der Preis ist freibleibend und bleibt Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Die vorliegenden Informationen sind nur für Ihre eigene Verwendung bestimmt und streng vertraulich zu behandeln (§ 3 Abs. 2 Makler G). Jede Weitergabe der Geschäftsgelegenheit verpflichtet zu Schadenersatz (§ 3 Abs. 4 Makler G). Die Provision gilt auch für die Fälle gem. § 15 Abs. 1 MaklerG als vereinbart. Meine Vermittlungstätigkeit erfolgt als Doppelmakler im Interesse für Abgeber und Abnehmer. Eine von mir mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluß wird, wenn nicht unverzüglich Widerspruch mit Quellenangabe erfolgt, als bisher unbekannt anerkannt. Beiliegend finden Sie die Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30b KSchG.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell

Die Wohnung besteht aus zwei grossen Zimmer(je 25 Quadratmeter) die wir als Schlafzimmer genutzt haben, die aber auch gut als Wohn- und Schlafzimmer fungieren. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett renoviert, daher ist die Küche wie auch das Badezimmer und separate WC in sehr gutem Zustand. Nebst den beiden grossen Zimmer, in denen die Morgensonne genossen werden kann, hat es auch noch einen Abstellraum, einen grossen Gang, der auch als Wohnzimmer genutzt werden kann und eine geräumige Küche. Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist die tolle Lage, die U-Bahnstation Margaretengürtel ist gleich vor der Haustüre, sowie der wunderschön grüne Kreisky-Park. Gewisse Möbel könnten bei Interesse übernommen werden.... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Diese helle und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei getrennt begehbaren Zimmern und eignet sich daher ideal für Paare, Singles oder als 2er-WG. Eine großzügige Wohn-Essküche mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein geräumiger Vorraum bieten hohen Wohnkomfort. Die gepflegten Holzböden verleihen den Wohnräumen eine angenehme Atmosphäre. Dank der zentralen Lage in Graz-Gries sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Karl-Franzens-Universität, die TU Graz und die FH Joanneum in kurzer Zeit erreichbar. Die Wohnung ist sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar. Keine Maklerprovision.... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese ca. 55 m² große, helle 3-Zimmer Wohnung in guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks gelegen.optimal als 2er WG-geeignet Raumaufteilung: Vorraumgetrennte kleine Küchegetrenntes WCZimmer Wohnzimmer Zimmer Badezimmer mit Wanneehemaliges Gang WC (mitparifiziert!)(Siehe Fotos und Skizze) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten aber bewohnbaren Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Haus: Die Wohnung ist im zweiten Stock (derzeit ohne Lift) gelegen. Es wird noch dieses Jahr mit einem Dachgeschossausbau begonnen und ein Lift eingebaut. Infrastruktur: Die Leopold‑Ernst‑Gasse 27 bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und herausragender Verkehrsanbindung. Ob U‑Bahn, Tram, Bus oder S‑Bahn (Straßenbahn (42, 9), Bus (10A, 13A) U‑Bahn (U6) und Schnellbahn (S45)) – alles ist fußläufig erreichbar und ermöglicht kurze Wege in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig punkten Nähe zu Schulen, Geschäften und Grünanlagen – ideal für Familien, Pendler und alle, die Stadtnähe ohne Hektik schätzen. Preis: Der lastenfreie FIX-Kaufpreis beträgt 229.000€Die monatliche Vorschreibung beläuft sich auf ca. 329,88 EUR. Dieser Betrag umfasst die Betriebskosten und die Zahlung in den Reparaturfond. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Optimale Wohnung für 2-4 Personen oder Studenten WG! Gemütliche, helle, freundliche Wohnung mit praktischer Raumaufteilung, super Verkehrsanbindung, viel Stauraum. Super Lage mit großem Balkon mit Morgensonne. 2 Schlafzimmer jeweils mit Couch und Arbeitsplatz, voll ausgestattete Küche, Esszimmer, Bad, getrenntes WC, großer Schrankraum, zentraler Vorraum. Von beiden Schlaf-Wohnzimmern und der Küche führen Türen direkt auf den großen Balkon, mit herrlichem Blick über die Dächer. Der Schrankraum dient auch als Bügelzimmer und Vorraum für Bad und WC. Bei Bedarf können Gegenstände im sauberen, trockenen Kellerabteil gelagert werden. Im Haus befindet sich auch ein Abstellraum für Fahrräder. Die Wohnung liegt ideal an der Fußgeherzone Favoritenstraße, unmittelbar neben dem Hauptbahnhof mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln (U1, Tramway, Bus, Schnellbahn), nahe bei Restaurants, Shops, Supermärkten und einem Markt (Viktor-Adler Markt). Die Wohnung ist Nichtraucher und Haustiere sind nicht gestattet. Miete all inklusive (Betriebskosten, Strom, Heizungsakonto, Internet, TV). Mit Meldezettel (Nebenwohnsitz).... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #hell #ruhig

Helle, innenhofseitige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit idealer Raumaufteilung (Wohnküche ca. 25 m², 2 Zimmer je 11 m²) – perfekt für Paare oder 2er-WG. Alle Räume sind ruhig gelegen, mit schönem Ausblick aus den Dachfenstern. Zentrale Lage (Griesgasse): 100 m zur Tegetthoffbrücke, 500 m zum Hauptplatz Neue Infrarot-Paneele (effizient & kostensparend) Bad mit Waschmaschinenanschluss, Geschirrspüler auf Wunsch 1 Zimmer Miete inkl. BK: € 320 (zzgl. Strom) Kaution: 3 BMM Sofort verfügbar – ideal für alle, die zentral und trotzdem ruhig wohnen möchten!... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #möbliert #ruhig

Ich suche eine/n Nachmieter/in für meine gemütliche und gut geschnittene Wohnung in der Annenstraße. Die Wohnung hat ca. 45 m² und ist ab 1. Juli verfügbar. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und überzeugt vor allem durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den praktischen Grundriss. Alle Räume sind getrennt begehbar, wodurch sie sich auch sehr gut als 2er-WG eignet. Das Wohnhaus ist mit einem Lift ausgestattet. Ausstattung (teilmöbliert): Küche: moderne, gepflegte Einbauküche mit viel Stauraum, Kühlschrank, Herd/Backofen und Waschtrockner. Durch das Fenster ist die Küche schön hell und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch. Wohnzimmer: großzügig geschnitten, mit schönem Parkettboden und viel Tageslicht. Ausgestattet mit großem Schrank, rundem Glastisch, 4 Stühlen und Stehlampe. Schlafzimmer: ruhig gelegen, ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Möbliert mit Bett und Schreibtisch. Badezimmer: hell verfliest, mit Badewanne, Waschbecken inkl. Unterschrank und Spiegel. Vorraum: bietet zusätzlichen Stauraum und einen freundlichen Eingangsbereich. Die Wohnung wird mit einem elektrischen Nachtspeicherofen im Wohnzimmer und einer Infrarotpanelle im Schlafzimmer beheizt. Lage: • Bim-Station direkt vor der Haustür • Hauptbahnhof in 7 Min. zu Fuß erreichbar oder Bim • Supermärkte, Cafés, Apotheke, Restaurants in unmittelbarer Nähe • Innenstadt und Universitäten sind schnell erreichbar Miete: 614,38€ inkl. BK Kaution: 1350€ Besonders praktisch: • teilmöbliert → einziehen ohne großen Aufwand • durch die Raumaufteilung perfekt für eine WG • sehr gepflegter Zustand Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.... [Mehr]

#WG-geeignet

IN DER DANHAUSERGASSE GELANGT DIESE 85 m2 NEUBAUWOHNUNG IM 2. LIFTGESCHOSS ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, 3 getrennt begehbare Zimmer, 2er-WG-geeignet, Küche, Badezimmer mit WC Ausstattung: + Küche mit Einbaugeräte + Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss + separates WC + Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen + Zentralheizung + Telekabelfernsehanschluss + Gegensprechanlage + HWB 88,40 kWh/m2a Lage DANHAUSERGASSE mit bester Infrastruktur des 4. Bezirks (Favoritenstraße, Gymnasium Stiftung Theresianische Akademie, Mayerhofgasse, Tilgnerstraße, Brahmsplatz, Waltergasse, Theresianumgasse, Karlsplatz, Gushausstraße, Taubstummengasse, Prinz-Eugen-Straße, Schloss Belvedere) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie U1-Station Taubstummengasse, U1/U2/U4-Stationen Karlplatz sowie die Linien 1, 62, 13A + N66 sind in unmittelbarer Nähe. Der Wiener Hauptbahnhof mit den S-Bahn-Stationen S2, S3, S4, S6, REX 1, RJK, REX 3 sowie sämtlichen Regional- und Fernverbindungen ist in kürzester Zeit erreichbar. Sonstiges Gesamtmiete: € 1.690,00 inklusive Betriebskosten, Inventar, Manip., 10 % MwSt zzgl. Heizkosten-Akonto: € 161,20 inkl. 10/20 % MwSt. per Monat Kaution: € 5.600,00 per Überweisung auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr die U1-Station Taubstummengasse, U1/U2/U4-Stationen Karlplatz sowie die Linien 1, 62, 13A + N66 sind in unmittelbarer Nähe Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]