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Mein neues Zuhause in Berndorf Ein schönes Haus in beliebter Lage in Berndorf-Stadt erwartet Sie. Das Haus ist total geschmackvoll gestaltet und bietet eine kleine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer oder Kinderzimmer, ein Bad und ein WC und im Obergeschoß ein großes freundliches Zimmer. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Baugrundstück mit Grünblick am Ortsrand Zum Verkauf steht ein aufgeschlossenes Baugrundstück mit rund 688 m² Grundfläche am südlichen Ortsrand von Berndorf. Die ebene Fläche bietet ideale Voraussetzungen für ein Einfamilienhaus oder Doppelhausprojekt. Das Grundstück wurde kürzlich zusammengelegt, eine Teilung ist bei Bedarf möglich. Die Widmung lautet Bauland-Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 40 %, offener Bauweise und der Bauklasse II und III. Die Aufschließungskosten wurden bereits vollständig bezahlt, was den Bauprozess deutlich vereinfacht. Direkt hinter der Liegenschaft verläuft ein kleiner Wildbach. Ein interessantes Grundstück für alle, die stadtnah bauen und dabei flexibel planen möchten. Die S-REAL Realitätenvermittlungs- und verwaltungs -GmbH ist vom gegenständlichen Vermieter beauftragt, mehrere Objekte zu vermitteln. Es besteht daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne einer ständigen Zusammenarbeit. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürftiges Familienhaus auf großem Grundstück in Südhanglage! Zum Verkauf gelangt ein Familienhaus auf einem traumhaften, uneinsehbaren, ca. 2.111m² großen Grundstück in Berndorf/St. Veit. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer eine Wohnküche und ein Bad und ein WC sowie die Kellerräume. Über eine Aussen-Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich eine gemütliche Veranda, eine Küche ein riesiges Wohn-Esszimmer, das Schlafzimmer und die Küche. Im Dachgeschoss sind 2 Zimmer untergebracht. Das Haus wird mit einer Gastherme zentral beheizt. Das Haus ist renovierungsbedürftig! Lage/Infrastruktur In Berndorf gibt es Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium. Die Bushaltestelle ist ca. 70m entfernt. Die Autobahnauffahrt-Leobersdorf ist mit dem Auto in 7min erreichbar. Nach Baden benötigt man rund 20min. In das Wiener Stadtzentrum und zum Flughafen Wien fährt man mit dem Auto in ca. 45 min. Eckdaten: Grundstück: ca. 2.111 m²Flächen: ca. 206m² Wohnfläche + 14m² Kellergesamte Nutzfläche (ohne Garage) ca. 220m²Zimmer: 6 Zimmer + Küchen Garage Heizung: Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern Zustand: RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #möbliert

Einfamilienhaus am Waldrand Schönes und großzügiges Einfamilienhaus in Berndorf/Steinhof, idyllisch am Waldrand gelegen. Dieses Objekt wurde liebevoll eingerichtet und saniert. Die Heizung ist neuwertig (ca. 2 Jahre) mit aufrechter Garantie. Mit 5 Zimmern im Erd- und Obergeschoß eignet sich das Haus ideal für Familien mit Kindern und Haustieren oder kann auch als Büro genutzt werden. Die Garage bietet Platz für 2 PKW. Das Haus ist möbliert und wird nach Vereinbarung (Möbel etc.) auch so übergeben. Bitte beachten Sie, dass das Objekt nicht an das Kanalnetz angeschlossen ist und stattdessen über eine Senkgrube verfügt. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf etwa € 200,-, während die Heizkosten bei ca. € 140,- liegen. Ein ca. 200m² großer Waldrand ist dazu gepachtet. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einladende Zuhause zu besichtigen! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern!! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! Objektdetails: Kaufpreis: €429.000 Grundstücksgröße: 712 m² Nutzfläche: 155 m² Heizart: Ölheizung Beschreibung: Dieses charmante, ältere Haus in Berndorf bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit viel Potential sind. Auf einem großzügigen Grundstück von 712 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von 155 m², verteilt auf zwei Etagen. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Vorraum mit einem ansprechenden Stiegenaufgang, der in das Obergeschoss führt. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein Arbeitszimmer für produktive Stunden. Ein Schlafzimmer, das zu erholsamen Nächten einlädt. Eine Einbauküche, die ausreichend Platz zum Kochen und für kulinarische Kreativität bietet. Ein gemütliches Stüberl, ideal für gesellige Abende. Eine Garderobe für zusätzlichen Stauraum. Ein großzügiges Wohnzimmer, das den zentralen Treffpunkt des Hauses bildet. Ein Badezimmer und eine separate Toilette runden das Erdgeschoss ab. Obergeschoss: Das Obergeschoss erweitert den Wohnkomfort mit: Einem weiteren Wohnzimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Einem Schlafzimmer, das zusätzlichen Rückzugsort bietet. Einem Gästezimmer für Besucher oder als weiteres Arbeitszimmer nutzbar. Nebengebäude: Das Anwesen umfasst auch mehrere praktische Nebengebäude: Eine Garage für das sichere Abstellen von Fahrzeugen. Eine Werkstatt für Handwerksprojekte und Hobbys. Eine Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Einen Heizungsraum und eine Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum und funktionale Zwecke. Garten: Der nach hinten ausgerichtete Garten ist eine wahre Ruheoase. Mit zahlreichen Sonnenstunden bietet er perfekte Bedingungen für Entspannung, Gartenarbeit oder gesellige Grillabende. Zusammenfassung: Dieses Objekt in Berndorf bietet Ihnen die Möglichkeit, ein älteres Haus mit Charakter und viel Potential nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die großzügigen Räumlichkeiten und der weitläufige Garten schaffen ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause! Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 14.364,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Der Baugrund mit 678 m² ist aufgeschlossen ( Aufschließungskosten an die Gemeinde bereits bezahlt) und befindet sich in idyllischer Lage, direkt am Waldrand im Ortsteil Steinhof/Veitsau. Wenn Sie Privatspähre abseits der Großstadt suchen, dann sind Sie hier genau richtig! Das sonnige Grundstück bietet einen traumhaften Fernblick und ist das Zentrum von Berndorf in wenigen Minuten erreichbar. Es gibt in Berndorf 5 Kindergärten, 3 Volksschulen, 2 Hauptschulen, ein Gymnasium, ein Sonderpädagogisches Zentrum mit einer Sonderschule und eine Musikschule. Ärzte und Supermärkte befinden sich im und um das Stadtzetrum. Der Baugrund mit der GSTNR 877/43 hat Bauklasse: 1, offene Bauweise, 30 % verbaubar ( d.h. sie können ca. 203 m² von 678 m² verbauen, siehe Bebauungsplan im Anhang bei den Fotos) kein Bauzwang, Strom und Wasser an der Grundgrenze. IN DIESEM ORTSTEIL VON BERNDORF GIBT ES KEIN KANALNETZ UND MUSS MAN DAHER EINE SENKGRUBE ERRICHTEN! Naturliebhaber und Sportbegeisterte finden hier ein idyllisches Plätzchen. Die absolute Grünruhelage und die gute Anbindung an die Südautobahn sowie öffentliche Verbindungen nach Wr. Neustadt, Baden und Wien, werden Sie für diesen Baugrund begeistern! OPTION: Wenn für ihr Bauvorhaben 678 m² nicht ausreichen, besteht die Möglichkeit das direkt angrenzende Grundstück GSTNR 877/42 mit 683 m² ( 290.-/m²) auch zu erwerben! Somit stehen ihnen dann 1361 m² Baugrund zur Verfügung. Weitere Details gerne auf Anfrage! Für den besten Wohnkredit ist Infina der unabhängige Kreditvermittler bei uns direkt im Haus vertreten. Infina isr der größte unabhängige Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz Esxperte ermittelt Infina für Sie die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zinsangebot.... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In den Verkauf gelangt ein unlängst renovierter Stilaltbau mit Nebengebäude auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in absoluter Ruhelage in Berndorf im Bezirk Baden. Profitieren von niedrigen Gebäudekosten! Die anteilmäßigen Kosten für das Gebäude liegen ca. 62% unter den aktuellen Neuerrichtungskosten für Gebäude gleicher Größe. Genießen Sie absolute Ruhe im sonnigen Garten mit überdachtem Swimmingpool! Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden: einem Hauptgebäude - der Jugendstil-Villa - und einem Nebengebäude mit separater Wohnung und großer Garage für 4 Stellplätze. Der Eingang in das Hauptgebäude erfolgt über eine Außentreppe in das über Straßenniveau liegende Erdgeschoß. Im Untergeschoß befindet sich ein separater Eingang in die Räumlichkeiten von zwei gewerblich nutzbaren Räumen. Für Anleger ergeben sich mit zwei Wohneinheiten und einer gewerblich nutzbarer Einheit gute Mieterträge bei interessanter Rendite! Die Jugendstilvilla ist in ausgezeichnetem Zustand mit originalen, sehr schönen Parkett-Böden in den Wohnräumen. Die voll ausgestattete Küche bietet viel Platz für Hobbyköche. Beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Hauptgebäude auf 3 Etagen: Erdgeschoß: Großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin (ca. 26 m²) Esszimmer (ca. 22 m²) Büro / Gästezimmer (ca. 18 m²) voll ausgestattete Einbauküche (ca. 14 m²) Abstellraum / Speis (ca. 10 m²) Wintergarten (Veranda) (ca. 12 m²) WC (ca. 2 m²) Flur (ca. 11 m²) Dachgeschoß: Masterbedroom (ca. 21 m²) mit direktem Ausgang auf die nord-westlich ausgerichtete Terrasse (ca. 10 m²) begehbarer Schrankraum (ca. 11 m²) Schlafzimmer (ca. 29 m²) mit Südost Balkon (ca. 5 m²) - Teilung in zwei Zimmer (17 m² und 12 m²) möglich Kinderzimmer (ca. 24 m²) Badezimmer mit Wannenbad und Toilette (ca. 11 m²) Untergeschoß: Stüberl (ca. 25 m²) Vorraum / Sauna (ca. 9 m²) Heizraum (ca. 5 m²) WC (ca. 1 m²) Lagerraum (ca. 6 m²) Flur (ca. 9 m²) Arbeitsraum - gewerblich nutzbar (ca. 16 m²) Arbeitsraum - gewerblich nutzbar (ca. 20 m²) Nebengebäude auf 2 Ebenen: Obergeschoß: (separate Wohnung ca. 69 m²) Wohnzimmer (ca. 21 m²) Schlafzimmer (ca. 13 m²) Büro / Schrankraum (ca. 7 m²) Küche (ca. 7 m²) Badezimmer mit WC (ca. 5 m²) Flur (ca. 14 m²) Untergeschoß: Garage (ca. 66 m²) beheizt für 4 Stellplätze *Alle Flächenangaben gerundet - ohne Gewähr. Hervorragende Infrastruktur Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke und Fleischer sind in 4 min. fußläufig erreichbar. Ebenso Bank, Post und Trafik. Ohne Vekehrsmittel zu erreichen sind zwei Volksschulen, ein Bundesrealgymnasium und ein Polytechnikum. In fußläufiger Nähe sind Allg. Ärzte, Zahnärzte sowie ein Tierarzt. Zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen, ein Erlebnisbad und eine Therme sowie ein Golfplatz in der Nähe bieten dem Freizeitsportler alles was sein Herz begehrt. Verkehrsanbindungen In 3 Gehminuten kommen Sie zur nächstgelegenen Bushaltestelle und den Lokalbahnhof. Mit dem PKW erreicht man in 9 min. die Auffahrt auf die Südautobahn. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Großzügige Eigentumswohnung mit Garten - Erstbezug nach Sanierung In der Steinhofstraße in Berndorf kommt eine frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug zum Verkauf. Die Wohnung bietet ca. 99,88 m² Wohnfläche, eine große Terrasse (14,49 m²) sowie einen großzügigen Eigengarten (137,53 m²) – ideal für Familien oder alle, die modernes Wohnen mit viel Freiraum schätzen. Die Raumaufteilung ist durchdacht, die Zimmer mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Ein KFZ-Stellplatz sowie ein Fahrradabstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Ergänzend stehen zwei weitere PKW-Stellplätze zum Kauf zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 208,75 brutto, die Reparaturrücklage € 69,-. Die Wohnung wird aktuell fertiggestellt – bei den Bildern handelt es sich daher um Renderings. Zusätzlich sind drei weitere Einheiten im selben Haus verfügbar: Top 2: 67,60 m² Wohnfläche (mit Garten und Terrasse) Top 3: 83,29 m² Wohnfläche (mit Garten) Top 4: 83,61 m² Wohnfläche (mit Garten und Terrasse) Siehe auch Objektnummern 06587, 06588 und 06589. Alle Wohnungen wurden umfassend renoviert und bieten ebenfalls gut geschnittene Grundrisse – ideal für Eigennutzer oder Anleger. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Die S-REAL Realitätenvermittlungs- und -verwaltungs GmbH ist vom gegenständlichen Vermieter beauftragt, mehrere Objekte zu vermitteln. Es besteht daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne einer ständigen Zusammenarbeit. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Naturjuwel (Bungalow) in Berndorf (Leibrente) Einzigartig, wie im Traum aber doch wahr, ein Juwel steht zum Verkauf auf Leibrente. Ein toller Bungalow mit großem Schwimmbiotop und großem Garten, Riesengarage z.B. für ein Wohnmobil, 6 Zimmer, herrliche Aussicht auf Waxeneck und Mandling, Vollkeller zum Wohnen und Feiern, einfach eine traumhafte Liegenschaft im Triestingtal. Die Liegenschaft wird selbstverständlich weiterhin instandgehalten. Zuzüglich zum Kaufpreis sind monatlich € 1.500,- (Leibrente) bis zum Ableben auszuzahlen. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Berndorf! Diese wunderschöne Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch eine hervorragende Lage, die kaum Wünsche offen lässt. Eckdaten im Überblick: BJ 1968 3 Zimmerca. 67 m² WFLZentral begehbar Bad mit Dusche Lift6.Stock Keller Fernwärme Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche ist sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles eine ideale Investition in Ihre Zukunft. Die Wohnung begeistert durch ihren großzügigen Grundriss, der ein helles und freundliches Wohnambiente schafft. Genießen Sie den herrlichen Grünblick, der Ihnen jeden Tag ein Stück Natur ins Zuhause bringt und für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen eine elegante Note und sorgen gleichzeitig für eine einfache Pflege. Die moderne Einbauküche ist der perfekte Ort, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten und einladende Kochabende mit Freunden und Familie zu verbringen. Ein Personenaufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung. Die geräumigen Zimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und sorgt für einen erholsamen Start in den Tag. Ein Wasch- und Trockenraum im Gebäude macht das Wäschemanagement zum Kinderspiel. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die nahegelegene Bushaltestelle und der Bahnhof ermöglichen es Ihnen, bequem in die umliegenden Städte zu gelangen. So genießen Sie nicht nur die Ruhe und Idylle von Berndorf, sondern sind dennoch schnell in der pulsierenden Nähe von Wien oder anderen urbanen Zentren. Auch die Infrastruktur rund um Ihre neue Wohnung ist optimal. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier sind Sie bestens versorgt und können die Vorzüge des Lebens in einer lebendigen Gemeinschaft genießen. Nutzen Sie die Chance, in eine Wohnung einzuziehen, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre Lage besticht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Wohnangebot. Ihr neues Zuhause in Berndorf wartet bereits auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Raum für Leben Ein Ort zum Durchatmen und Ankommen ? großzügig, charmant und voller Möglichkeiten. Dieses Einfamilienhaus vereint das Lebensgefühl eines sonnigen Gartens mit Pool und die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier entstehen Erinnerungen: lange Sommerabende auf der Terrasse, gemütliche Stunden am Kamin und das gute Gefühl, endlich das passende Zuhause gefunden zu haben. Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 erbaut und im Jahr 1985 um ein Dachgeschoss aufgestockt. Mit rund 150 m² Wohnfläche und einer gesamten Nutzfläche von ca. 206 m² bietet dieses Haus Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder Hobbys. Es steht auf einem ca. 1.330 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und sonniger Ausrichtung. Der Garten mit Pool lädt zum Entspannen und Verweilen ein ? ein perfekter Rückzugsort im Grünen. Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG) - Großzügiges, lichtdurchflutetes Stiegenhaus mit eleganter Holztreppe - verleiht dem Eingangsbereich eine offene, einladende Atmosphäre - Großes, helles Wohnzimmer mit Doppelflügeltüren und Kamin - Essbereich ? direkt angrenzend an das Wohnzimmer - Zimmer ? ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer - Küche mit praktischer Anbindung an den Wohnbereich - Badezimmer mit Dusche und Fenster - Separates WC - Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Dachgeschoss (DG) - Flur mit zentralem Zugang zu allen Räumen - Vier Zimmer (je ca. 11? 12 m²), flexibel nutzbar - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Separates WC - Abstellraum - Loggia (ca. 9,25 m²) mit Blick ins Grüne Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Berndorf nur 10 Minuten von Baden entfernt Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Natur und guter Nachbarschaft. Die Umgebung bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten ? von Rad- und Wanderrouten bis zu entspannten Tagen in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Freundliche 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug nach Sanierung Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 67,60 m² Wohnfläche, großzügiger Terrasse (22,88 m²) und Eigengarten (67,44 m²) – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach umfassender Sanierung, überzeugt durch eine moderne Aufteilung und hochwertigem Parkettboden in allen Räumen sowie Fliesen in den Sanitärräumen und im Vorraum. Ein KFZ-Stellplatz und ein Fahrradabstellplatz sind im Kaufpreis inkludiert. Ergänzend stehen zwei weitere PKW-Stellplätze zum Kauf zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 141,28 brutto, die Reparaturrücklage € 47,40. Die Wohnung wird aktuell fertiggestellt – bei den Bildern handelt es sich daher um Renderings. Zusätzlich sind drei weitere Einheiten im selben Haus verfügbar: -Top 1: 99,88 m² Wohnfläche (mit Garten und Terrasse) -Top 3: 83,29 m² Wohnfläche (mit Garten) -Top 4: 83,61 m² Wohnfläche (mit Garten und Terrasse) Siehe auch Objektnummern 06586, 06588 und 06589. Alle Einheiten wurden hochwertig saniert und bieten durchdachte Grundrisse – ideal für Eigennutzer oder als Wertanlage. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Die S-REAL Realitätenvermittlungs- und -verwaltungs GmbH ist vom gegenständlichen Vermieter beauftragt, mehrere Objekte zu vermitteln. Es besteht daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne einer ständigen Zusammenarbeit. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]