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#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Projekt Willkommen in Ihrer exklusiven Oase der Geschichte und des Luxus im Herzen von Hainburg - wo Ihre Wohnträume Realität werden! Tauchen Sie ein in die faszinierende Kombination aus zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort, die in einem ehemaligen Franziskaner Kloster aus dem 17. Jahrhundert zum Leben erweckt wurde. Über 100 hochmoderne Wohnungen entstehen hier in einem Gebäude, das nicht nur Geschichte atmet, sondern auch Ihren höchsten Ansprüchen gerecht wird. Erleben Sie, wie die hohen Gemäuer dieses denkmalgeschützten Klosters mit einer einzigartigen architektonischen Handschrift modernen Luxus verschmelzen. Jede Wohnung ist ein Meisterwerk, geprägt von Detailverliebtheit und dem Anspruch, Ihnen ein Zuhause zu bieten, das Ihre Vorstellungskraft übertrifft. Sichern Sie sich einen Platz in diesem exklusiven Refugium, und tauchen Sie ein in eine Welt, die mehr als nur vier Wände bietet. Entdecken Sie die Freiheit und Entspannung auf Ihren eigenen Balkonen, Terrassen, Loggien oder Gärten, die Ihre Sinne verwöhnen und Platz für Ihre Träume schaffen. Hier können Sie jeden Augenblick genießen und sich zugleich von der harmonischen Verbindung aus Geschichte und Moderne verzaubern lassen. Dies ist mehr als nur ein Zuhause - hier erwartet Sie eine neue Lebensphilosophie, die Ihnen zeigt, was wirklich zählt im Leben. Worauf warten Sie noch? Treten Sie ein in den exklusiven Kreis derjenigen, die wissen, dass wahre Schönheit und Komfort untrennbar miteinander verbunden sind. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hainburg - einem Ort, wo Luxus, Tradition und Ihre persönlichen Wohnträume harmonisch zusammenkommen. Lage Unser exklusives Projekt bietet eine atemberaubende Lage in der bezaubernden Stadtgemeinde Hainburg in Niederösterreich. Mit nur wenigen Autominuten Entfernung zum pulsierenden Stadtzentrum von Bratislava, der slowakischen Hauptstadt, genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten. Eingebettet in die beinahe vollständig erhaltene Stadtmauer von Hainburg, verspricht unser Projekt einzigartigen Charme und Geschichte. Die gute Anbindung über die Bundesstraße 9 und die Schnellbahn ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung zum Wiener Stadtzentrum sowie dem Flughafen. Genießen Sie die Annehmlichkeiten des modernen Lebens mit einer Vielzahl von Nahversorgern und Einkaufsmöglichkeiten direkt in der benachbarten Galeria, einem neuen Fachmarktzentrum, das 2017 seine Pforten öffnete. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen: Kindergarten (ca. 30 m), Schulen ab ca. 330 m, Supermarkt (Billa Plus, Hofer, Lidl) in nur ca. 50 m Entfernung, Trafik in ca. 270 m, Ärzte ab ca. 160 m und der Bahnhof nur ca. 300 m entfernt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Geschichte auf Moderne trifft und Lebensqualität an erster Stelle steht. Starten Sie Ihr neues Kapitel in Hainburg an der Donau! Weitere Details„Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen der besseren räumlichen Vorstellung und wurden mittels KI visualisiert. Sie sind nicht Bestandteil der tatsächlichen Ausstattung der Immobilie.“ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Projekt Willkommen in Ihrer exklusiven Oase der Geschichte und des Luxus im Herzen von Hainburg - wo Ihre Wohnträume Realität werden! Tauchen Sie ein in die faszinierende Kombination aus zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort, die in einem ehemaligen Franziskaner Kloster aus dem 17. Jahrhundert zum Leben erweckt wurde. Über 100 hochmoderne Wohnungen entstehen hier in einem Gebäude, das nicht nur Geschichte atmet, sondern auch Ihren höchsten Ansprüchen gerecht wird. Erleben Sie, wie die hohen Gemäuer dieses denkmalgeschützten Klosters mit einer einzigartigen architektonischen Handschrift modernen Luxus verschmelzen. Jede Wohnung ist ein Meisterwerk, geprägt von Detailverliebtheit und dem Anspruch, Ihnen ein Zuhause zu bieten, das Ihre Vorstellungskraft übertrifft. Sichern Sie sich einen Platz in diesem exklusiven Refugium, und tauchen Sie ein in eine Welt, die mehr als nur vier Wände bietet. Entdecken Sie die Freiheit und Entspannung auf Ihren eigenen Balkonen, Terrassen, Loggien oder Gärten, die Ihre Sinne verwöhnen und Platz für Ihre Träume schaffen. Hier können Sie jeden Augenblick genießen und sich zugleich von der harmonischen Verbindung aus Geschichte und Moderne verzaubern lassen. Dies ist mehr als nur ein Zuhause - hier erwartet Sie eine neue Lebensphilosophie, die Ihnen zeigt, was wirklich zählt im Leben. Worauf warten Sie noch? Treten Sie ein in den exklusiven Kreis derjenigen, die wissen, dass wahre Schönheit und Komfort untrennbar miteinander verbunden sind. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hainburg - einem Ort, wo Luxus, Tradition und Ihre persönlichen Wohnträume harmonisch zusammenkommen. Lage Unser exklusives Projekt bietet eine atemberaubende Lage in der bezaubernden Stadtgemeinde Hainburg in Niederösterreich. Mit nur wenigen Autominuten Entfernung zum pulsierenden Stadtzentrum von Bratislava, der slowakischen Hauptstadt, genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten. Eingebettet in die beinahe vollständig erhaltene Stadtmauer von Hainburg, verspricht unser Projekt einzigartigen Charme und Geschichte. Die gute Anbindung über die Bundesstraße 9 und die Schnellbahn ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung zum Wiener Stadtzentrum sowie dem Flughafen. Genießen Sie die Annehmlichkeiten des modernen Lebens mit einer Vielzahl von Nahversorgern und Einkaufsmöglichkeiten direkt in der benachbarten Galeria, einem neuen Fachmarktzentrum, das 2017 seine Pforten öffnete. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen: Kindergarten (ca. 30 m), Schulen ab ca. 330 m, Supermarkt (Billa Plus, Hofer, Lidl) in nur ca. 50 m Entfernung, Trafik in ca. 270 m, Ärzte ab ca. 160 m und der Bahnhof nur ca. 300 m entfernt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Geschichte auf Moderne trifft und Lebensqualität an erster Stelle steht. Starten Sie Ihr neues Kapitel in Hainburg an der Donau! Weitere Details„Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen der besseren räumlichen Vorstellung und wurden mittels KI visualisiert. Sie sind nicht Bestandteil der tatsächlichen Ausstattung der Immobilie.“ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Projekt Willkommen in Ihrer exklusiven Oase der Geschichte und des Luxus im Herzen von Hainburg - wo Ihre Wohnträume Realität werden! Tauchen Sie ein in die faszinierende Kombination aus zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort, die in einem ehemaligen Franziskaner Kloster aus dem 17. Jahrhundert zum Leben erweckt wurde. Über 100 hochmoderne Wohnungen entstehen hier in einem Gebäude, das nicht nur Geschichte atmet, sondern auch Ihren höchsten Ansprüchen gerecht wird. Erleben Sie, wie die hohen Gemäuer dieses denkmalgeschützten Klosters mit einer einzigartigen architektonischen Handschrift modernen Luxus verschmelzen. Jede Wohnung ist ein Meisterwerk, geprägt von Detailverliebtheit und dem Anspruch, Ihnen ein Zuhause zu bieten, das Ihre Vorstellungskraft übertrifft. Sichern Sie sich einen Platz in diesem exklusiven Refugium, und tauchen Sie ein in eine Welt, die mehr als nur vier Wände bietet. Entdecken Sie die Freiheit und Entspannung auf Ihren eigenen Balkonen, Terrassen, Loggien oder Gärten, die Ihre Sinne verwöhnen und Platz für Ihre Träume schaffen. Hier können Sie jeden Augenblick genießen und sich zugleich von der harmonischen Verbindung aus Geschichte und Moderne verzaubern lassen. Dies ist mehr als nur ein Zuhause - hier erwartet Sie eine neue Lebensphilosophie, die Ihnen zeigt, was wirklich zählt im Leben. Worauf warten Sie noch? Treten Sie ein in den exklusiven Kreis derjenigen, die wissen, dass wahre Schönheit und Komfort untrennbar miteinander verbunden sind. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hainburg - einem Ort, wo Luxus, Tradition und Ihre persönlichen Wohnträume harmonisch zusammenkommen. Lage Unser exklusives Projekt bietet eine atemberaubende Lage in der bezaubernden Stadtgemeinde Hainburg in Niederösterreich. Mit nur wenigen Autominuten Entfernung zum pulsierenden Stadtzentrum von Bratislava, der slowakischen Hauptstadt, genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten. Eingebettet in die beinahe vollständig erhaltene Stadtmauer von Hainburg, verspricht unser Projekt einzigartigen Charme und Geschichte. Die gute Anbindung über die Bundesstraße 9 und die Schnellbahn ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung zum Wiener Stadtzentrum sowie dem Flughafen. Genießen Sie die Annehmlichkeiten des modernen Lebens mit einer Vielzahl von Nahversorgern und Einkaufsmöglichkeiten direkt in der benachbarten Galeria, einem neuen Fachmarktzentrum, das 2017 seine Pforten öffnete. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen: Kindergarten (ca. 30 m), Schulen ab ca. 330 m, Supermarkt (Billa Plus, Hofer, Lidl) in nur ca. 50 m Entfernung, Trafik in ca. 270 m, Ärzte ab ca. 160 m und der Bahnhof nur ca. 300 m entfernt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Geschichte auf Moderne trifft und Lebensqualität an erster Stelle steht. Starten Sie Ihr neues Kapitel in Hainburg an der Donau! Weitere Details„Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen der besseren räumlichen Vorstellung und wurden mittels KI visualisiert. Sie sind nicht Bestandteil der tatsächlichen Ausstattung der Immobilie.“ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Projekt Willkommen in Ihrer exklusiven Oase der Geschichte und des Luxus im Herzen von Hainburg - wo Ihre Wohnträume Realität werden! Tauchen Sie ein in die faszinierende Kombination aus zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort, die in einem ehemaligen Franziskaner Kloster aus dem 17. Jahrhundert zum Leben erweckt wurde. Über 100 hochmoderne Wohnungen entstehen hier in einem Gebäude, das nicht nur Geschichte atmet, sondern auch Ihren höchsten Ansprüchen gerecht wird. Erleben Sie, wie die hohen Gemäuer dieses denkmalgeschützten Klosters mit einer einzigartigen architektonischen Handschrift modernen Luxus verschmelzen. Jede Wohnung ist ein Meisterwerk, geprägt von Detailverliebtheit und dem Anspruch, Ihnen ein Zuhause zu bieten, das Ihre Vorstellungskraft übertrifft. Sichern Sie sich einen Platz in diesem exklusiven Refugium, und tauchen Sie ein in eine Welt, die mehr als nur vier Wände bietet. Entdecken Sie die Freiheit und Entspannung auf Ihren eigenen Balkonen, Terrassen, Loggien oder Gärten, die Ihre Sinne verwöhnen und Platz für Ihre Träume schaffen. Hier können Sie jeden Augenblick genießen und sich zugleich von der harmonischen Verbindung aus Geschichte und Moderne verzaubern lassen. Dies ist mehr als nur ein Zuhause - hier erwartet Sie eine neue Lebensphilosophie, die Ihnen zeigt, was wirklich zählt im Leben. Worauf warten Sie noch? Treten Sie ein in den exklusiven Kreis derjenigen, die wissen, dass wahre Schönheit und Komfort untrennbar miteinander verbunden sind. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hainburg - einem Ort, wo Luxus, Tradition und Ihre persönlichen Wohnträume harmonisch zusammenkommen. Lage Unser exklusives Projekt bietet eine atemberaubende Lage in der bezaubernden Stadtgemeinde Hainburg in Niederösterreich. Mit nur wenigen Autominuten Entfernung zum pulsierenden Stadtzentrum von Bratislava, der slowakischen Hauptstadt, genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten. Eingebettet in die beinahe vollständig erhaltene Stadtmauer von Hainburg, verspricht unser Projekt einzigartigen Charme und Geschichte. Die gute Anbindung über die Bundesstraße 9 und die Schnellbahn ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung zum Wiener Stadtzentrum sowie dem Flughafen. Genießen Sie die Annehmlichkeiten des modernen Lebens mit einer Vielzahl von Nahversorgern und Einkaufsmöglichkeiten direkt in der benachbarten Galeria, einem neuen Fachmarktzentrum, das 2017 seine Pforten öffnete. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen: Kindergarten (ca. 30 m), Schulen ab ca. 330 m, Supermarkt (Billa Plus, Hofer, Lidl) in nur ca. 50 m Entfernung, Trafik in ca. 270 m, Ärzte ab ca. 160 m und der Bahnhof nur ca. 300 m entfernt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Geschichte auf Moderne trifft und Lebensqualität an erster Stelle steht. Starten Sie Ihr neues Kapitel in Hainburg an der Donau! Weitere Details„Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen der besseren räumlichen Vorstellung und wurden mittels KI visualisiert. Sie sind nicht Bestandteil der tatsächlichen Ausstattung der Immobilie.“ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Kurzfassung Grundstücksfläche: grundbücherlich 1.856 m² Bebaute Fläche des Bestandsgebäudes: 162 m² Unbebaute Fläche: 1.694 m² Abmessungen: Straßenseitig: ca. 24 Meter x Grundstückstiefe "hinauf": ca. 84 Meter In der prominenten Lage Carnuntumstraße, der denkbar schönsten Wohnlage Hainburgs- gelangt ein außergewöhnlich großzügiger Grund mit herrlichem Blick auf die Donau zum Verkauf. Sie können das bestehende alte Einfamilienhaus (vermutlich ca. 1930 errichtet) sanieren, erweitern, oder ein neues Haus gemäß bestehender NÖ Bauordnung errichten. Wohnen mit Aussicht Die erhöhte Lage eröffnet einen eindrucksvollen Ausblick auf die Donau und die umliegende Landschaft. Gleichzeitig vermittelt das großzügige Grundstück ein Maß an Freiraum und Privatsphäre, das in dieser Wohnlage nur noch selten zu finden ist. Gepflegte Einfamilienhäuser, Villen und zeitgemäße Neubauten prägen das Umfeld. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der Nähe zur historischen Stadt macht diese Lage besonders attraktiv. Viel Raum mit interessantem Entwicklungspotential bietet die Liegenschaft die Möglichkeiten der Errichtung einer Privat- bzw. Architektenvilla, es gilt dabei zu berücksichtigen dass maximal zwei Wohneinheiten möglich sind. Auch die Sanierung des bestehenden alten Wohnhauses kann für Sie eine Option, gegebenenfalls mit Erweiterung, darstellen. Gerne erhalten Sie von uns nähere Detailinformationen welche Möglichkeiten sich Ihnen bieten.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Das eingeschossige, nicht unterkellerte Gartenhaus wurde im Jahr 1978 errichtet und verfügt über ca. 33 m² Wohnfläche. Die praktische Raumaufteilung umfasst einen Vorraum mit Küche, Dusche/WC sowie zwei Zimmer. Eine Terrasse ergänzt die Nutzfläche und bietet einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen und Verweilen. Zusätzlich stehen eine Blechgarage sowie ein Geräteschuppen mit ca. 16 m² Nutzfläche zur Verfügung. Damit bietet das Objekt neben der Wohnfläche auch praktische Möglichkeiten für die Unterbringung von Fahrzeugen, Gartengeräten und weiteren Gegenständen. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, zwei Zimmern, Terrasse und zusätzlichen Nutzflächen macht das Gartenhaus zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit attraktivem Potenzial für individuelle Wohn- und Freizeitgestaltung. Schätzwert: 76.600 EUR Geringstes Gebot: 38.300 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

MODERNES TRAUMHAUS IN HAINBURG AN DER DONAU! Sie suchen ein modernes, energieeffizientes Zuhause für Ihre Familie oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach? Dieses neuwertige Architektenhaus, welches in ökologischer Massivbauweise im Jahr 2020 errichtet wurde, bietet Ihnen modernste Technik (14 k W Photovoltaik & Wärmepumpe), Luxuskomfort und eine flexible Raumaufteilung. Die wichtigsten Fakten - Highlights & Energieeffizienz Energieautark: 14 k W Photovoltaikanlage & Luftwärmepumpe Raumklima: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion & Kaminofen Sicherheit: Alarmanlage, Videoüberwachung & Sicherheitstür Komfort: 3-fach-Schallschutzfenster, Fliegengitter & E-Jalousien Fuhrpark: Doppelgarage plus Stellplätze für 2-3 PKWVerhandlungsbasis Kaufpreis: € 680.000,-Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Baujahr: 2020 (Architektenplanung) Zustand: Neuwertig, bezugsfertig Erdgeschoss (Barrierefreies wohnen möglich)• ) lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Designer-Kamin und riesiger Fensterfront, inkl. maßgefertigte Design-Küche mit Kochinsel, Bosch-Geräten und Speisekammer• ) großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem privaten Badezimmer mit einer Walk-In Dusche• ) direktzugang zur großen, überdachten Terrasse und dem sehr gepflegten Garten.• ) Vorraum mit begehbarer Garderobe, Technikraum inkl. Entkalkungsanlage Obergeschoss• ) 3 großzügige, helle Schlafzimmer• ) modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und• ) separatem WC• ) zusätzliche begehbare Garderobe• ) ein Abstellraum Nebengebäude mit Potenzial Beheizte Doppelgarage (36 m²) mit vorbereiteter E-Ladestation Angrenzendes Zimmer, Abstellraum und WCBonus: Bereits für den Umbau zu einer 61 m² Wohneinheit vorbereitet Lage & Grundstück Komplett eingezäuntes, gärtnerisch gestaltetes Grundstück mit elektrischem Tor. Nur wenige Gehminuten zur Donau – perfekte Verbindung von Natur und Infrastruktur Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Das eingeschossige, nicht unterkellerte Gartenhaus wurde im Jahr 1978 errichtet und verfügt über ca. 33 m² Wohnfläche. Die praktische Raumaufteilung umfasst einen Vorraum mit Küche, Dusche/WC sowie zwei Zimmer. Eine Terrasse ergänzt die Nutzfläche und bietet einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen und Verweilen. Zusätzlich stehen eine Blechgarage sowie ein Geräteschuppen mit ca. 16 m² Nutzfläche zur Verfügung. Damit bietet das Objekt neben der Wohnfläche auch praktische Möglichkeiten für die Unterbringung von Fahrzeugen, Gartengeräten und weiteren Gegenständen. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, zwei Zimmern, Terrasse und zusätzlichen Nutzflächen macht das Gartenhaus zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit attraktivem Potenzial für individuelle Wohn- und Freizeitgestaltung. Schätzwert: 76.600 EUR Geringstes Gebot: 38.300 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier zur Videobesichtigung! Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim mit viel Freiraum und eigenem Grundstück? Dann könnte dieses liebevoll gepflegte Häuschen in Hainburg an der Donau genau das Richtige für Sie sein. Auf rund 35 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen, großzügigen Wohnbereich. Der gemütliche Kaminofen sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern dient gleichzeitig als Heizquelle für das gesamte Haus. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Maß-Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Das moderne Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine elegante Walk-in-Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt – der perfekte Ort für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden. Das Haus befindet sich auf einem 440 m² großen Eigengrundstück – kein Pachtgrundstück. Im vorderen Bereich des Grundstücks stehen ein kleiner Vorgarten sowie ein Carport für ein Fahrzeug zur Verfügung. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine massiv errichtete Ziegelwerkstatt mit einem zusätzlichen Nebenraum. Ob als Hobbywerkstatt, Lagerfläche oder für handwerkliche Projekte – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer großer Vorteil: Für diese Liegenschaft kann ein Hauptwohnsitz angemeldet werden, wodurch sich das Objekt sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als gemütlicher Rückzugsort eignet. Die Nähe zur Donau verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charme. Genießen Sie Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden in der naturnahen Umgebung – und das nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Highlights auf einen Blick Ca. 35 m² Wohnfläche440 m² Eigengrund (kein Pachtgrund) Hauptwohnsitz möglich Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen als Heizquelle Offene Küche mit Maß-Einbauküche und Elektrogeräten Separates Schlafzimmer Modernes Badezimmer mit Fenster und Walk-in-Dusche Überdachte Terrasse Carport für ein Fahrzeug Massiv errichtete Ziegelwerkstatt mit zusätzlichem Nebenraum Ruhige Lage in Hainburg an der Donau Nur wenige Minuten von der Donau entfernt Hinweis: Das Objekt befindet sich im Hochwasserabflussbereich HQ100. Energieausweis in Erstellung. KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Hier zur Videobesichtigung! Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine hervorragende Lage in der Nähe des Zentrums von Hainburg an der Donau und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² ein gemütliches Zuhause mit viel Charme. Das Haus befindet sich auf einem 324 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Bereits beim Betreten der Immobilie erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei vollwertige Schlafzimmer, die bereits mit Doppelbetten und Kleiderschränken ausgestattet sind, bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das gemütliche Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und sorgt mit seinem Holzkamin besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Eine Klimaanlage gewährleistet auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima und sorgt das ganze Jahr über für zusätzlichen Wohnkomfort. Die funktionale Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine moderne, großzügige Walk-in-Dusche. Zusätzlichen Stauraum bietet der teilunterkellerte Bereich des Hauses. Ein weiterer Pluspunkt ist die am Dach installierte Photovoltaikanlage, die eigenen Strom erzeugt und dadurch zur Senkung der laufenden Energiekosten beiträgt. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die gemütliche Terrasse ist mit einem praktischen Rollladensystem ausgestattet und kann dadurch auch bei Regenwetter komfortabel genutzt werden. Zwei Geräteschuppen schaffen zusätzlichen Stauraum, während die voll ausgestattete Hobbywerkstatt – inklusive der vorhandenen Werkzeuge und Geräte – ideale Bedingungen für Heimwerker bietet. Ein separates Nebengebäude wird derzeit als gemütliches Sommerwohnzimmer genutzt und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten auf angenehme Weise. Der liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Er begeistert mit einer abwechslungsreichen Pflanzenwelt, einem idyllischen Biotopteich mit Springbrunnen sowie einem gepflegten Gemüsebeet mit Erdbeeren und verschiedenen Gemüsesorten. Hier finden Naturliebhaber und Gartenfreunde einen geschützten Rückzugsort, an dem Ruhe, Entspannung und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Diese Immobilie vereint eine ausgezeichnete Lage, durchdachte Ausstattung und einen außergewöhnlich schönen Garten zu einem Gesamtpaket, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugen wird. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <7.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Hier zur Videobesichtigung! In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Hainburg an der Donau wartet dieses charmante Einfamilienhaus darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Die Immobilie bietet bereits eine solide Basis und eröffnet zugleich die wunderbare Möglichkeit, mit einem persönlichen Feinschliff ein ganz besonderes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Auf rund 105 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit drei helle Zimmer, eine Küche, Badezimmer, separates WC sowie ein einladender Vorraum. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, die nicht nur als geschützter Rückzugsort zum Entspannen dient, sondern auch das Potenzial bietet, mit einer entsprechenden Adaptierung in ein weiteres Zimmer oder einen zusätzlichen Wohnbereich verwandelt zu werden. Dadurch lässt sich die Wohnfläche individuell erweitern und an persönliche Bedürfnisse anpassen. Das ebenerdige Kellergeschoss bietet zusätzlichen Komfort mit: Waschküche Garage Heizraum Werkstattgroßzügigem Stauraum Ein weiteres Highlight ist die bereits vorhandene Photovoltaikanlage mit modernem 16 kWh Speicher, die einen wertvollen Beitrag zu energieeffizientem Wohnen leistet. Das Haus befindet sich auf einem ca. 332 m² großen Grundstück in einer ruhigen Straße zwischen Schlossberg und Hexenberg – eine Lage, die Naturnähe mit angenehmer Wohnqualität verbindet. Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, den sie mit Liebe und eigenen Ideen in ein warmes, gemütliches Zuhause verwandeln möchten. Ein Haus mit Charakter – und viel Raum für Ihre persönliche Handschrift. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <7.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Investoren und Bauträger aufgepasst: In ausgezeichneter Ecklage von Hainburg an der Donau bietet dieses rund 1.408 m² große Grundstück eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines attraktiven Wohnbauprojekts. Die unmittelbare Nähe zum zukünftigen Universitätsstandort, zum Stadtzentrum sowie zur Bahn- und Busanbindung schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Verwertung der entstehenden Wohneinheiten. Projektpotenzial auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 1.408 m²Eckgrundstück mit optimaler Erschließung von zwei Straßenseiten Bebauungsdichte: 45 %Bauweise: geschlossen Bauklasse: I–IIPotenzial für ca. 17 Wohneinheiten Geplante 26 PKW-Stellplätze (gemäß Stellplatzschlüssel 1,5) Attraktive Zukunftslage Der neue Universitätsstandort macht Hainburg zu einem aufstrebenden Bildungs- und Wohnstandort. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu Wien und Bratislava sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt. Zusätzlich profitieren künftige Bewohner von: kurzer Distanz zum Bahnhof und Busbahnhof mit Anbindung nach Wien und Bratislavafußläufig erreichbarem Stadtzentrumhervorragender Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie und Apotheken Bestand & Entwicklung Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand mit ehemaligem Geschäftslokal und Wohneinheit (ca. 250 m² Nutzfläche zzgl. Keller). Für eine Neubebauung ist der Abbruch vorgesehen; ein entsprechendes Abbruchangebot liegt bereits vor. Hinweis: Die angeführte Projektstudie dient ausschließlich als unverbindlicher Bebauungsvorschlag. Sämtliche Planungen, Bebauungsmöglichkeiten und Projektierungen sind vom Erwerber mit den zuständigen Behörden und dem Bauamt abzustimmen und genehmigen zu lassen. Fazit Ein hervorragend positioniertes Entwicklungsgrundstück mit überzeugenden Kennzahlen, hoher Ausnutzbarkeit und starkem Wertsteigerungspotenzial durch den zukünftigen Universitätsstandort. Die Kombination aus Wohnbaudichte, Infrastruktur und Entwicklungsperspektive macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Gelegenheit für Bauträger und Projektentwickler. KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. √ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <9.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]