Suchergebnisse für "2380 wohnung mieten"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Die 3 Zimmer Wohnung mit Grünblick ist westseitig ausgerichtet und befindet sich in einem Zwischenstock, das Gebäude verfügt über einen Lift, zur Wohnungstür sind ein paar Stufen zu gehen, daher ist der Zugang nicht barrierefrei. Die praktisch aufgeteilte Wohnung besteht aus Vorraum mit Abstellkammer, Küche, Wohnzimmer, 2 getrennt begehbare Zimmer (eines davon mit Schrankraum), Bad und extra WC. Bad, WC und Wasserleitungen wurden 2016 generalsaniert. Eine neue Gastherme wurde 2016 installiert. Eine RIHA Sicherheitstür nach Önorm B5338 wurde 2022 eingebaut, der Kaminanschluss im Wohnzimmer wurde instandgesetzt und kann mit einem Kaminofen reaktiviert werden. In jedem Raum wurden an den Fenstern hochwertige Fliegengitter installiert. Der Wohnung zugehörig ist ein großes Kellerabteil mit 7 m². Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum sowie ein zusätzlicher Kinderwagenabstellraum. Die Wohnanlage wurde 1998 nachträglich gedämmt, die Kunststofffenster sind 2-fach verglast. Die Infrastruktur der Umgebung ist ausgezeichnet, mit S-Bahn Anbindung, Supermärkten, Kindergärten, Volksschule und Apotheke in fußläufiger Entfernung. Die Parkplatzsituation ist sehr gut, es gibt in Perchtoldsdorf ein günstiges Parkpickerl, weiters kann bei der Hausverwaltung für einen mietbaren Stellplatz zur Alleinnutzung (30 Euro netto pro Monat) im Freien angefragt werden. Wichtig für Vermieter, die Wohnung fällt unter die Teilanwendung MRG, daher gilt der freie Mietzins! Die Mietpreise in Perchtoldsdorf bewegen sich zwischen 12 Euro und 15 Euro pro m², daher ist bei Vermietung eine gute Rendite möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Gepflegte Gartenwohnung mit Wohlfühlcharakter Quick Read Gepflegte 3-Zimmer-Mietwohnung in Perchtoldsdorf Rund 76 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung Barrierefreie Wohnung in angenehmer Erdgeschosslage Ca. 40 m² Freifläche für Erholung im eigenen Außenbereich Offener Wohnbereich mit direktem Ausgang ins Freie Vorhandene Küche, Badezimmer, separates WC und Abstellraum Möglichkeit, zusätzlich einen Garagenplatz anzumieten Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung Verfügbar ab sofort Allgemeine Beschreibung In beliebter Lage von Perchtoldsdorf gelangt diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage und bietet mit ihrer Kombination aus Wohnkomfort, privater Freifläche und guter Erreichbarkeit ein rundum angenehmes Wohngefühl. Ein besonderer Vorteil ist die barrierefreie Ausführung der Wohnung. Dadurch eignet sich das Objekt für unterschiedliche Lebenssituationen und bietet ein komfortables, gut zugängliches Wohnumfeld. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den dazugehörigen Gartenbereich. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die integrierte Küche ist funktional angelegt und fügt sich gut in den Wohnraum ein. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf praktische Weise. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Garagenplatz anzumieten. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist ab sofort verfügbar. Durch die angenehme Erdgeschosslage mit privater Freifläche eignet sich dieses Objekt ideal für alle, die komfortables Wohnen mit guter Zugänglichkeit verbinden möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in Perchtoldsdorf, in der Wiener Gasse, und bietet eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagsfreundlicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Bank, Post sowie medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist überzeugend: Eine Busverbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Damit ist sowohl die Anbindung innerhalb Perchtoldsdorfs als auch Richtung Wien komfortabel gegeben. Perchtoldsdorf selbst zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen südlich von Wien. Die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen, die gewachsene Ortsstruktur sowie die gute Infrastruktur machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige. Ausstattung und Besonderheiten Die Wohnung verfügt über rund 76 m² Wohnfläche und bietet drei gut nutzbare Zimmer. Der private Gartenbereich mit Terrasse umfasst rund 40 m² und stellt einen besonderen Mehrwert dar. Die vorhandene Küche, das Badezimmer, das separate WC, der Abstellraum sowie das Kellerabteil sorgen für eine alltagstaugliche und komfortable Nutzung. Die Wohnung ist barrierefrei ausgeführt und bietet dadurch ein hohes Maß an Komfort und Zugänglichkeit. Bei Bedarf kann zusätzlich ein Garagenplatz angemietet werden. Die Beheizung erfolgt über Zentralheizung. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Neubau, Baujahr 2000. Der Energieausweis weist einen HWB von 62,87 kWh/m²a sowie einen fGEE von 1,28 aus. Zusammenfassung Diese barrierefreie Mietwohnung in Perchtoldsdorf bietet ein ausgewogenes Gesamtpaket aus guter Raumaufteilung, gepflegtem Zustand, privater Freifläche und sehr guter Infrastruktur. Die Erdgeschosslage mit Garten und Terrasse schafft ein angenehmes Wohngefühl, während die Lage in der Wiener Gasse eine gute Erreichbarkeit von Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Möglichkeit, zusätzlich einen Garagenplatz anzumieten, ergänzt das Angebot auf praktische Weise. Eine ideale Wohnung für alle, die komfortables Wohnen mit Freifläche, guter Zugänglichkeit und einer gefragten Wohnlage südlich von Wien suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie sehen hier eine sonnige, 3-Zimmer Wohnung mit einem Südbalkon, in entzückender, südlicher Gartenruhelage. Diese, mit einem Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ausgestattet, befindet sich nur wenige Gehminuten vom Freizeitzentrum sowie auch von dem historischen Zentrum Perchtoldsdorfs, von Schulen, Geschäften und Restaurants. Das Gebäude ist ein Massiv-Ziegelbau aus dem Jahr 1981. Alle Fenster sind doppelverglast, zudem werden in den nächsten Wochen in der ganzen Hausanlage die neuen, einheitlichen "Actual Fenster" eintreffen und vom Hersteller eingebaut! Organisiert wurde dies von der Hausgemeinschaft. Die Wohnung wird mit einer der günstigste Energiequellen, mittels Infrarotheizung, beheizt und wurde heuer großteils renoviert: Es wurde eine neue Küche eingebaut, mit Markengeräten ausgestattet und verfügt über Unmengen an Stauraum. Das Badezimmer wurde umgebaut und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, sowie mit pastellfarbigen Fliesen versehen und wirkt somit klassisch und zeitlos elegant. Das WC ist extra untergebracht worden und ist mit einem Handwaschbecken und einem Staukasten ausgestattet. Der Boden ist mit Holzparkett verlegt und neu geschliffen. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und öffnet sich über den Balkon zum Garten. Die Wohnung befindet sich in einem sofort benutzbaren Zustand, es ist also keine Investition mehr nötig. Sie liegt im 2. Stock. Die Bewohner Innen können frische Luft und funkelnden Sonnenstrahlen in Ruhe genießen. Obwohl die Wohnung in Gartenruhelage liegt, ist sie mit folgenden Öffis super an den Verkehr angebunden: 3 Minuten Gehweg zum Autobus 3, 253, 254 und 259. Über diese Linien sind Liesing oder die Schnellbahn Station in Perchtoldsdorf sehr gut zu erreichen. Der Anschluss an die Autobahn benötigt 5 Minuten Fahrzeit! Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser sind auch nur ein paar Gehminuten entfernt. Restaurants und Bars gibt es ums Eck. Geschäfte und Einkaufszentren sind ebenso gleich erreichbar. Mit großen Spaziergängen im Wienerwald und Perchtoldsdorfs Heide ist ein Erlebnis für Klein und Groß immer in Reichweite. Ich empfehle diese ruhige, komfortable und charmante Wohnung in guter Lage für jede und jeden, dessen Genuss auch in den niedrigen Erhaltungskosten vollendet ist. Möchten Sie mehr erfahren? Entdecken Sie mit uns Ihr nächstes Zuhause! Vereinbaren Sie mit uns einen baldigen Besichtigungstermin! Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: [Tel], Email: [Email] Energieausweis HWB 127 kWh/m²a Klasse C! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten (Notar) zzgl. 20% MwSt. - Rechtsanwalt als Vertagserrichter ist: Dr. Manfred Palkovits, Rudolfspl. 12, 1010 Wien Möchten Sie mehr erfahren? Wir helfen Ihnen gerne dabei, ein passendes Zuhause für Ihre Familie zu finden. Entdecken Sie mit uns Ihr nächstes Zuhause … Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at! Möchten Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie vornehmen? Sie wollen Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Anfragen bitte an: [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de] - https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

PERCHTOLDSDORF - Top möblierte 4-Zimmer-Familienwohnung mit Loggia und Kfz-Abstellplatz! Zur Vermietung auf zunächst drei Jahre (Verlängerung möglich) steht eine top möblierte 4 Zimmerwohnung in der beliebten Aspettensiedlung. Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Lift und besteht aus einem Vorraum, einer extra situierten Toilette, einem Abstellraum, einem Wohnzimmer mit Kamin und abgetrenntem Essplatz und Ausgang auf die 10 m² große Loggia mit Grünblick, drei getrennt begehbaren Schlafräumen, einer davon hat ebenfalls einen Ausgang auf die Loggia, einer Komplettküche, einem Schrankraum sowie einem Duschbad. Wie beschrieben ist die Wohnung komplett möbliert, nähere Einzelheiten sind den Fotos gut zu entnehmen. Zum weiteren Umfang gehört auch eine Kellerabteil sowie ein Kfz-Abstellplatz im Freien. Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Die Wohnung eignet sich bestens für eine vierköpfige Familie, Haustiere nach Absprache. Nähere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Fotos: ROLAND GUGEREL www.gugerel.eu Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese süd-ost ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 63 m² bietet eine Kombination aus guter Raumstruktur, moderner Ausstattung und angenehmer Belichtung. Damit eignet sie sich sowohl für Anleger als auch für Interessenten, die eine großzügige 2 Zimmerwohnung mit viel Möglichkeiten suchen. Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Einheit. Nahezu raumhohe Fenster sorgen für viel Tageslicht, während Schiebetüren einen direkten Zugang zur Loggia ermöglichen. Die Aufteilung ist klar gegliedert: Ein zentraler Vorraum verbindet alle Räume und unterstützt eine effiziente Nutzung der Wohnfläche. Das Schlafzimmer bietet dank großem Lichteinfall und Kaminanschluss eine ruhige und vielseitig nutzbare Area. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktischen Stauraum. Das Badezimmer ist modern und funktional ausgestattet. Eine bodengleiche Dusche, ein WC sowie eine Aufsatzschale auf einem Vollholz-Waschtisch stehen zur Verfügung. LED-Spots in der Decke sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Insgesamt stellt diese Wohnung eine kompakte, gut durchdachte Wohneinheit dar, die sich für den Eigenbedarf ebenso eignet wie für eine langfristig orientierte Vermietung. Selbstverständlich stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Zudem können alle Bewohner eine atemberaubende, gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse genießen, die einen beeindruckenden 360° Ausblick bietet. Hochwertige Ausstattung: - geölte Eichen-Landhausholzdiele mit Fase geklebt Fußböden - Eichenholzeingangstür mit modernem Fingerprintsystem, Zahlencode und klassischem Schlüsselschloss - Videosprechanlage - fast raumhohe Fenster - LED-Spots in der Decke (schaltbar und dimmbar mit KNX-Schaltelementen) - Hochwertige Innentüren mit einer Höhe von 2,30m bis 2,40m - Kaminanschluss vorhanden - Wohnungsinterne Warmwasser Aufbereitung - Effiziente Luftwärmepumpe - teilw. kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Sonnenschutz: Zip Screens + Raffstores - PV-Anlage im Dachbereich Weitere Wohnungen stehen noch zum Verkauf und können auf Wunsch gerne vor Ort besichtigt werden. Lage und Infrastruktur: Die beworbene Liegenschaft befindet sich im nördlichen Teil von Perchtoldsdorf, nahe der Wiener Stadtgrenze, im Bezirk Mödling. Die Marktgemeinde ist bekannt für ihre Weinbaukultur und ihre Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Der Bahnhof Perchtoldsdorf, welcher die Linien S2, S3 und S4 führt, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Wien. Zudem verkehren mehrere Buslinien in Gehdistanzen. Die Wienerstraße führt direkt nach Wien und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Südautobahn (A2) sowie die Südosttangente (A23). Diverse Bildungseinrichtungen befinden sich direkt im Ort. In der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft wird eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte geboten. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Shopping City Süd" in Vösendorf bietet zusätzlich eine breite Auswahl an Geschäften und Restaurants. Die Region rund um Perchtoldsdorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Wienerwald lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, während die Perchtoldsdorfer Heide als Naturpark mit seltenen Tieren und Pflanzen einen hohen Erholungswert bietet.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese hochwertig neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und einer angenehm ruhigen Lage. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre auf höchstem Niveau. Der weitläufige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen. Edle Materialien und eine klare, zeitlose Gestaltung prägen das Interieur: Das moderne Badezimmer sowie das separate WC überzeugen durch stilvolle Ausstattung und hochwertige Ausführung. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Highlights auf einen Blick: - Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterflächen - Hochwertige, umfassende Renovierung - Großzügiger Balkon als private Rückzugsoase - Elegantes Bad und separates WC - Fußbodenheizung für exklusiven Wohnkomfort Die Anmietung eines Parkplatzes ist möglich. Ein besonderes Potenzial eröffnet die Möglichkeit der unkomplizierten Zusammenlegung mit Top 3. Dadurch entsteht eine außergewöhnlich großzügige Fläche - ideal für anspruchsvolles Wohnen, repräsentative Büronutzung oder eine stilvolle Kombination aus beidem auf einer Ebene.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

REFUGIUM SONNBERG Exklusives Wohnen an der Wiener Stadtgrenze In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien entsteht mit Refugium Sonnberg ein außergewöhnliches Neubauprojekt für höchste Ansprüche. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, vereint dieses exklusive Wohnensemble luxuriösen Wohnkomfort, modernste Gebäudetechnik und nachhaltige Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Die stilvolle Wohnhausanlage umfasst lediglich 8 exklusive Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen, privaten Gärten, weitläufigen Terrassen oder eleganten Balkonen. Hochwertige Materialien, zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse. Exklusive Wohnungsgrößen & durchdachte Planung Die Wohnungen erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 103 m² bis 169,50 m². Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Eigengärten, Terrassen oder Balkonen. Die großzügigen Grundrisse sowie die kleine Anzahl an Einheiten sorgen für ein exklusives und privates Wohngefühl. Wohnen auf höchstem technischen Niveau Dieses Projekt setzt neue Maßstäbe im Bereich moderner und nachhaltiger Wohnbauweise: Hauseigene Photovoltaikanlage zur Versorgung des Allgemeinstroms Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Innovative Betonkernaktivierung für ganzjähriges Heizen und Kühlen Fußbodenheizung & Deckentemperierung für maximalen Wohnkomfort Jede Wohnung individuell regulierbar 365 Tage im Jahr heizen oder kühlen Modernstes Smart Home / KNX-System mit zentraler Steuerung Glasfaserverkabelung & Kabelplus-Anbindung Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit ausgezeichnetem Schallschutz Vorbereitung für Alarmanlage Hochsichere Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung Nachhaltige und ressourcenschonende Gebäudetechnik Hier wohnen Sie nicht nur luxuriös, sondern auch besonders energieeffizient und zukunftsorientiert. Exklusive Ausstattung mit stilvollen Designlinien Die Innenausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Markenprodukte. Besonders im Bad- und WC-Bereich haben Käufer die Möglichkeit, zwischen verschiedenen exklusiven Designlinien zu wählen. Zur Auswahl stehen unterschiedliche: hochwertige Wand- und Bodenfliesen elegante Design-Armaturen von Damixa stilvolle Sanitärkeramik und Badezimmerlösungen von Villeroy & Boch Die harmonisch abgestimmten Ausstattungskonzepte verleihen jeder Wohnung eine individuelle und luxuriöse Atmosphäre. Zusätzlich überzeugt das Projekt mit: Eichenparkett im französischen Fischgrät hochwertigen Holz-Alu-Fenstern mit 3-fach Verglasung Raffstores / Rollläden großzügigen Hebeschiebetüren Insektenschutz bei Fenstern und Hebeschiebetüren exklusiven Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilität begrüntem Stiegenhaus & stilvoll gestalteten Allgemeinflächen Komfortable Tiefgarage & großzügige Nebenflächen Für maximalen Komfort und Sicherheit bietet das Projekt eine hauseigene Tiefgarage mit unterschiedlichen Stellplatzvarianten: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,8 m² bis 16,22 m² - pro Platz EUR 38.500,- 8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² (Platz für jeweils zwei Fahrzeuge pro Garagenbox und eigene Garagentore für zusätzlichen Schutz, Privatsphäre und Komfort) - pro Box EUR 82.000,- Vorbereitung für Elektromobilität vorhanden Zusätzlich verfügt jede Wohnung über: einen geräumigen privaten Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im Kellerabteil Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger gemeinsamer Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Weitere Details zur hochwertigen Ausstattung und den verfügbaren Designvarianten finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung bzw. Verkaufsbroschüre. Die Lage Ruhig, grün & hervorragend angebunden Perchtoldsdorf zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohngegenden im Süden Wiens. Die Kombination aus idyllischer Grünruhelage, Weinbergen, Wienerwald und gleichzeitig perfekter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Sonnbergstraße verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe ideal für alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Infrastruktur & öffentliche Anbindung Bushaltestelle Perchtoldsdorf Freizeitzentrum nur ca. 1 Gehminute entfernt VOR-Buslinien 256 & 259 mit schneller Verbindung nach Wien Liesing, Mödling & Umgebung Ortsbuslinien 1 & 2 innerhalb Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 (Rodaun) in wenigen Minuten erreichbar direkte Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnanschluss S2, S3 & S4 rasch erreichbar Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Zahlreiche Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortskern von Perchtoldsdorf Wienerwald, Weinberge und die Perchtoldsdorfer Heide praktisch vor der Haustüre Hier genießen Sie höchste Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Fertigstellung Anfang 2027 Sichern Sie sich schon jetzt eine der wenigen exklusiven Wohnungen dieses außergewöhnlichen Projekts. PROVISIONSFREI für den Käufer. Ein Wohnprojekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und zeitlose Eleganz legen. Die voraussichtlichen Betriebskosten werden ca. EUR 2,5 bis 2,8/m² Wohnfläche betragen. Die Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Stilvolle Eleganz mit perfekter Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt mit einer optimal geplanten Wohnfläche von ca. 103,44 m² und einem modernen, offenen Wohnkonzept, das urbanen Lifestyle mit hochwertigem Wohnkomfort verbindet. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia und zum Balkon schafft eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus Innen- und Außenflächen erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Die Wohnung verfügt über: großzügigen Wohn- und Essbereich separates Büro bzw. Homeoffice komfortables Schlafzimmer stilvolles Badezimmer zusätzlichen Wirtschaftsraum getrenntes WC attraktive Freiflächen mit Balkon und Loggia Durch die perfekte Größe eignet sich die Wohnung sowohl für anspruchsvolle Paare als auch für Personen, die modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot kombinieren möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Perchtoldsdorf, leicht erhoben und mit Blick über Rodaun, befindet sich in einer 1939 erbauten und ab den 70er Jahren bis heute immer wieder sehr gut sanierten Stadtvilla, diese herrschaftliche, ca. 100m² große 4-Zimmer-Wohnung mit einem ca. 495m² Eigengarten, viel Kellerfläche, großzügigen Dachboden und Garagenplätze. Sowohl über die Garage als auch über den einladenden und robusten Villeneingang, befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich bzw. Stiegenhaus-Aufgang, der zu zwei Etagenwohnungen und dem Dachboden führt. Im 1. Stock gelegen, betritt man den entzückenden und großzügigen Vorraum der Wohnung, von dem aus, so gut wie alle Räume, bis auf einen, zu erreichen sind. Zur Linken befindet sich das Turmzimmer - welches dank der wunderbaren Fensterrundung und dem herrlichen Weitblick diesen Namen erhalten hat - von dem aus ein weiteres und sehr gemütliches Kaminzimmer und von diesem aus noch ein weiters entzückendes Gartenzimmer mit Ausgang zum Vorraum zu erreichen sind. Zur Rechten befinden sich des Weiteren noch eine liebevolle Küche mit einer kleinen Speis, ein separates WC, ein kleines,-feines Badezimmer mit Wanne und dem Verandazimmer mit Ausgang in den bezaubernden Garten. Der Garten ist teilweise terrassiert angelegt, sodass die Nutzung vielseitig ist und ein Rundumgang oder ein Entspannen auf der Terrasse ist ebenfalls gegeben. Im teilunterkellerten Erdgeschoss befinden sich neben der großzügigen, ca. 46m² messenden Garage, ein Kellerabteil und eine eigene große Waschküche zur Benutzung, sowie am Dachboden eine weitere Abstellfläche von ca. 58m², welche viel Potenzial mit sich bringt. Die Ausstattung ist vielfältig! Als erstes erscheinen Teppich-, Parkett-, Laminat- und Fliesenböden aber unter einem jeden Teppich und Laminat befindet sich ein wundervoller Fischgrätenparkett… 2-Fach-Isolierglas-Fenster und Doppelkastenfenster, entzückende Küchenzeile,… und zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung stehen Gas-Thermen, Radiatoren und ein Kamin zur Verfügung! Alles ist vorhanden und auch alles in einem guten Zustand! Die Lage ist einfach praktisch und perfekt! Auf den Marktplatz Burg Perchtoldsdorf, auf den Autobahnzubringer Brunn am Gebirge, ins Riverside, zu Heurigen, in die Wälder, zum Sport, in die Schulen,… alles ist nur einen Katzensprung entfernt und sollte es einmal öffentlich sein, so ist die Haltestelle Rodaun, einfach den "Hügel" hinunter, zu erreichen. Besser geht es kaum noch! Herrschaftlich Wohnen, in ausgezeichneter Lage! Instandhaltungsfonds: ca. 16.895,10 EUR Instandhaltungsrücklage: 136,99 EUR Betriebskosten: 301,70 EUR Betriebskosten (gesamt): 438,69 EUR Kaufpreis: 558.000,00 EUR Provision: 20.088,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (2. Stock ohne Lift) eines ruhig gelegenen, perfekt instandgehaltenen Fachwerkhauses mit nur wenigen Wohneinheiten in der Nähe des Perchtoldsdorfer Zentrums. Die Wohnfläche von ca. 58 m² ist aufgeteilt in: - Vorzimmer - Toilette - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Einbauküche mit Speisekammer und Ausgang auf den kleinen Balkon Anschließend gelangt man ins - geräumige Wohnzimmer und ins - Schlafzimmer Die Kombination aus Fensteraltbestand, erneuerten Verbundglasfenstern und neuen Dachflächenfenstern verstärkt die sehr angenehme Raumatmosphäre. Beheizt wird dieses Objekt mit einer energieeffizienten Gasetagenheizung. Aufgrund der individuellen Raumanordnung eignet sich die Wohnung für 1 oder 2 Personen. Stauraum ist im ebenerdigen und trockenen Kellerabteil zu finden. DIE HALTUNG VON HAUSTIEREN IST IN DIESER NICHTRAUCHERWOHNUNG NICHT MÖGLICH! Die sehr gute Infrastruktur, Busverbindungen zum Bahnhof Wien-Liesing und nach Mödling sowie das Erholungsgebiet Perchtoldsdorfer Heide sind fußläufig ideal erreichbar. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus auf öffentlichem Grund in ausreichender Anzahl vorhanden. Ablösefreier Sofortbezug - Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Nettomiete: € 638,67 Betriebskosten netto: € 156,60 Nettomiete Kellerabteil: € 22,- 10 % Umsatzsteuer: € 81,73 Bruttogesamtmiete: € 899,- Kaution: € 4.000,- Vertragsabwicklungskosten: € 588,- (inkl. USt) Objektbetreuer: Team Süd Real E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete 3 Zimmerwohnung überzeugt auf ganzer Linie: mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer außergewöhnlichen Freifläche, die das Wohnen im Grünen auf besondere Weise erweitert. Ein echtes Highlight: die ca. 30m² große Terrasse! Diese großzügige Terrasse bietet reichlich Platz zur individuellen Gestaltung und eröffnet einen herrlichen, uneinsehbaren Blick ins Grüne. Die ruhige Lage sowie die Beschattungsmöglichkeit durch die Markise sorgen für maximale Privatsphäre. Wohnkomfort auf ca. 66m² Wohnfläche: Die Wohnung verfügt über drei optimal geschnittene Zimmer. Großzügige Fensterflächen - teils bodentief und mit eleganten Schiebetüren - sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Der offene Wohnbereich wirkt zugleich einladend, offen und gemütlich. Ein architektonisches Detail mit Charakter ist die Säule in der Ecke des Wohnzimmers, die dem Raum eine besondere Note verleiht. Hochwertiges Bad & separates WC: Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss, einer Aufsatzschale auf einem Waschtisch aus Vollholz sowie einem separaten WC. Selbstverständlich stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Zudem können alle Bewohner eine atemberaubende, gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse genießen, die einen beeindruckenden 360° Ausblick bietet. Ausstattungsdetails auf einen Blick: - geölte Eichen-Landhausholzdiele mit Fase geklebt Fußböden - Eichenholzeingangstür mit modernem Fingerprintsystem, Zahlencode und klassischem Schlüsselschloss - Videosprechanlage - Hochwertige Innentüren mit einer Höhe von 2,30m bis 2,40m - LED-Deckenspots (schalt- und dimmbar via KNX-System) - Kaminanschluss vorhanden - Wohnungsinterne Warmwasseraufbereitung - Effiziente Luftwärmepumpe - teilw. kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Sonnenschutz: Zip Screens + Markise - Photovoltaikanlage im Dachbereich Weitere Wohnungen stehen noch zum Verkauf und können auf Wunsch gerne vor Ort besichtigt werden. Lage und Infrastruktur: Die beworbene Liegenschaft befindet sich im nördlichen Teil von Perchtoldsdorf, nahe der Wiener Stadtgrenze, im Bezirk Mödling. Die Marktgemeinde ist bekannt für ihre Weinbaukultur und ihre Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Der Bahnhof Perchtoldsdorf, welcher die Linien S2, S3 und S4 führt, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Wien. Zudem verkehren mehrere Buslinien in Gehdistanzen. Die Wienerstraße führt direkt nach Wien und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Südautobahn (A2) sowie die Südosttangente (A23). Diverse Bildungseinrichtungen befinden sich direkt im Ort. In der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft wird eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte geboten. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Shopping City Süd" in Vösendorf bietet zusätzlich eine breite Auswahl an Geschäften und Restaurants. Die Region rund um Perchtoldsdorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Wienerwald lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, während die Perchtoldsdorfer Heide als Naturpark mit seltenen Tieren und Pflanzen einen hohen Erholungswert bietet.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

REFUGIUM SONNBERG Exklusives Wohnen an der Wiener Stadtgrenze In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien entsteht mit Refugium Sonnberg ein außergewöhnliches Neubauprojekt für höchste Ansprüche. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, vereint dieses exklusive Wohnensemble luxuriösen Wohnkomfort, modernste Gebäudetechnik und nachhaltige Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Die stilvolle Wohnhausanlage umfasst lediglich 8 exklusive Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen, privaten Gärten, weitläufigen Terrassen oder eleganten Balkonen. Hochwertige Materialien, zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse. Exklusive Wohnungsgrößen & durchdachte Planung Die Wohnungen erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 103 m² bis 169,50 m². Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Eigengärten, Terrassen oder Balkonen. Die großzügigen Grundrisse sowie die kleine Anzahl an Einheiten sorgen für ein exklusives und privates Wohngefühl. Wohnen auf höchstem technischen Niveau Dieses Projekt setzt neue Maßstäbe im Bereich moderner und nachhaltiger Wohnbauweise: Hauseigene Photovoltaikanlage zur Versorgung des Allgemeinstroms Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Innovative Betonkernaktivierung für ganzjähriges Heizen und Kühlen Fußbodenheizung & Deckentemperierung für maximalen Wohnkomfort Jede Wohnung individuell regulierbar 365 Tage im Jahr heizen oder kühlen Modernstes Smart Home / KNX-System mit zentraler Steuerung Glasfaserverkabelung & Kabelplus-Anbindung Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit ausgezeichnetem Schallschutz Vorbereitung für Alarmanlage Hochsichere Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung Nachhaltige und ressourcenschonende Gebäudetechnik Hier wohnen Sie nicht nur luxuriös, sondern auch besonders energieeffizient und zukunftsorientiert. Exklusive Ausstattung mit stilvollen Designlinien Die Innenausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Markenprodukte. Besonders im Bad- und WC-Bereich haben Käufer die Möglichkeit, zwischen verschiedenen exklusiven Designlinien zu wählen. Zur Auswahl stehen unterschiedliche: hochwertige Wand- und Bodenfliesen elegante Design-Armaturen von Damixa stilvolle Sanitärkeramik und Badezimmerlösungen von Villeroy & Boch Die harmonisch abgestimmten Ausstattungskonzepte verleihen jeder Wohnung eine individuelle und luxuriöse Atmosphäre. Zusätzlich überzeugt das Projekt mit: Eichenparkett im französischen Fischgrät hochwertigen Holz-Alu-Fenstern mit 3-fach Verglasung Raffstores / Rollläden großzügigen Hebeschiebetüren Insektenschutz bei Fenstern und Hebeschiebetüren exklusiven Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilität begrüntem Stiegenhaus & stilvoll gestalteten Allgemeinflächen Komfortable Tiefgarage & großzügige Nebenflächen Für maximalen Komfort und Sicherheit bietet das Projekt eine hauseigene Tiefgarage mit unterschiedlichen Stellplatzvarianten: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,8 m² bis 16,22 m² - pro Platz EUR 38.500,- 8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² (Platz für jeweils zwei Fahrzeuge pro Garagenbox und eigene Garagentore für zusätzlichen Schutz, Privatsphäre und Komfort) - pro Box EUR 82.000,- Vorbereitung für Elektromobilität vorhanden Zusätzlich verfügt jede Wohnung über: einen geräumigen privaten Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im Kellerabteil Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger gemeinsamer Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Weitere Details zur hochwertigen Ausstattung und den verfügbaren Designvarianten finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung bzw. Verkaufsbroschüre. Die Lage Ruhig, grün & hervorragend angebunden Perchtoldsdorf zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohngegenden im Süden Wiens. Die Kombination aus idyllischer Grünruhelage, Weinbergen, Wienerwald und gleichzeitig perfekter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Sonnbergstraße verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe ideal für alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Infrastruktur & öffentliche Anbindung Bushaltestelle Perchtoldsdorf Freizeitzentrum nur ca. 1 Gehminute entfernt VOR-Buslinien 256 & 259 mit schneller Verbindung nach Wien Liesing, Mödling & Umgebung Ortsbuslinien 1 & 2 innerhalb Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 (Rodaun) in wenigen Minuten erreichbar direkte Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnanschluss S2, S3 & S4 rasch erreichbar Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Zahlreiche Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortskern von Perchtoldsdorf Wienerwald, Weinberge und die Perchtoldsdorfer Heide praktisch vor der Haustüre Hier genießen Sie höchste Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Fertigstellung Anfang 2027 Sichern Sie sich schon jetzt eine der wenigen exklusiven Wohnungen dieses außergewöhnlichen Projekts. PROVISIONSFREI für den Käufer. Ein Wohnprojekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und zeitlose Eleganz legen. Die voraussichtlichen Betriebskosten werden ca. EUR 2,5 bis 2,8/m² Wohnfläche betragen. Die Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Penthouse-Charakter mit spektakulärer Terrasse Diese Dachgeschoßwohnung bietet mit ca. 152,02 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit nahezu penthouseartigem Charakter. Der beeindruckende Wohn-/Küchenbereich mit rund 64 m² bildet das luxuriöse Zentrum dieser exklusiven Dachgeschosswohnung. Großzügige Glasflächen sowie der direkte Zugang zur weitläufigen Terrasse schaffen ein einzigartiges Raumgefühl mit viel Licht und Offenheit. Besondere Highlights dieser außergewöhnlichen Wohnung: großzügige Sonnenterrasse mit ca. 26 m² stilvoller Weinraum mehrere luxuriöse Badezimmer großzügiger Masterbereich zusätzliche Zimmer für Gäste, Familie oder Homeoffice elegante Raumaufteilung mit viel Privatsphäre mögliche Whirlpool-Aufstellfläche Die Kombination aus Großzügigkeit, Dachgeschosslage und exklusiven Außenflächen verleiht sie einen besonders repräsentativen Charakter und schafft ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

REFUGIUM SONNBERG Exklusives Wohnen an der Wiener Stadtgrenze In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien entsteht mit Refugium Sonnberg ein außergewöhnliches Neubauprojekt für höchste Ansprüche. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, vereint dieses exklusive Wohnensemble luxuriösen Wohnkomfort, modernste Gebäudetechnik und nachhaltige Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Die stilvolle Wohnhausanlage umfasst lediglich 8 exklusive Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen, privaten Gärten, weitläufigen Terrassen oder eleganten Balkonen. Hochwertige Materialien, zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse. Exklusive Wohnungsgrößen & durchdachte Planung Die Wohnungen erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 103 m² bis 169,50 m². Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Eigengärten, Terrassen oder Balkonen. Die großzügigen Grundrisse sowie die kleine Anzahl an Einheiten sorgen für ein exklusives und privates Wohngefühl. Wohnen auf höchstem technischen Niveau Dieses Projekt setzt neue Maßstäbe im Bereich moderner und nachhaltiger Wohnbauweise: Hauseigene Photovoltaikanlage zur Versorgung des Allgemeinstroms Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Innovative Betonkernaktivierung für ganzjähriges Heizen und Kühlen Fußbodenheizung & Deckentemperierung für maximalen Wohnkomfort Jede Wohnung individuell regulierbar 365 Tage im Jahr heizen oder kühlen Modernstes Smart Home / KNX-System mit zentraler Steuerung Glasfaserverkabelung & Kabelplus-Anbindung Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit ausgezeichnetem Schallschutz Vorbereitung für Alarmanlage Hochsichere Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung Nachhaltige und ressourcenschonende Gebäudetechnik Hier wohnen Sie nicht nur luxuriös, sondern auch besonders energieeffizient und zukunftsorientiert. Exklusive Ausstattung mit stilvollen Designlinien Die Innenausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Markenprodukte. Besonders im Bad- und WC-Bereich haben Käufer die Möglichkeit, zwischen verschiedenen exklusiven Designlinien zu wählen. Zur Auswahl stehen unterschiedliche: hochwertige Wand- und Bodenfliesen elegante Design-Armaturen von Damixa stilvolle Sanitärkeramik und Badezimmerlösungen von Villeroy & Boch Die harmonisch abgestimmten Ausstattungskonzepte verleihen jeder Wohnung eine individuelle und luxuriöse Atmosphäre. Zusätzlich überzeugt das Projekt mit: Eichenparkett im französischen Fischgrät hochwertigen Holz-Alu-Fenstern mit 3-fach Verglasung Raffstores / Rollläden großzügigen Hebeschiebetüren Insektenschutz bei Fenstern und Hebeschiebetüren exklusiven Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilität begrüntem Stiegenhaus & stilvoll gestalteten Allgemeinflächen Komfortable Tiefgarage & großzügige Nebenflächen Für maximalen Komfort und Sicherheit bietet das Projekt eine hauseigene Tiefgarage mit unterschiedlichen Stellplatzvarianten: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,8 m² bis 16,22 m² - pro Platz EUR 38.500,- 8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² (Platz für jeweils zwei Fahrzeuge pro Garagenbox und eigene Garagentore für zusätzlichen Schutz, Privatsphäre und Komfort) - pro Box EUR 82.000,- Vorbereitung für Elektromobilität vorhanden Zusätzlich verfügt jede Wohnung über: einen geräumigen privaten Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im Kellerabteil Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger gemeinsamer Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Weitere Details zur hochwertigen Ausstattung und den verfügbaren Designvarianten finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung bzw. Verkaufsbroschüre. Die Lage Ruhig, grün & hervorragend angebunden Perchtoldsdorf zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohngegenden im Süden Wiens. Die Kombination aus idyllischer Grünruhelage, Weinbergen, Wienerwald und gleichzeitig perfekter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Sonnbergstraße verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe ideal für alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Infrastruktur & öffentliche Anbindung Bushaltestelle Perchtoldsdorf Freizeitzentrum nur ca. 1 Gehminute entfernt VOR-Buslinien 256 & 259 mit schneller Verbindung nach Wien Liesing, Mödling & Umgebung Ortsbuslinien 1 & 2 innerhalb Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 (Rodaun) in wenigen Minuten erreichbar direkte Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnanschluss S2, S3 & S4 rasch erreichbar Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Zahlreiche Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortskern von Perchtoldsdorf Wienerwald, Weinberge und die Perchtoldsdorfer Heide praktisch vor der Haustüre Hier genießen Sie höchste Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Fertigstellung Anfang 2027 Sichern Sie sich schon jetzt eine der wenigen exklusiven Wohnungen dieses außergewöhnlichen Projekts. PROVISIONSFREI für den Käufer. Ein Wohnprojekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und zeitlose Eleganz legen. Die voraussichtlichen Betriebskosten werden ca. EUR 2,5 bis 2,8/m² Wohnfläche betragen. Die Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Gartenresidenz mit exklusivem Wohngefühl Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 169,73 m² präsentiert sich TOP 1 als wahres Wohnrefugium für höchste Ansprüche. Die großzügige Gartenwohnung vereint luxuriöse Offenheit mit maximaler Privatsphäre und schafft ein einzigartiges Wohngefühl auf Villenniveau. Das absolute Herzstück bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Küchenbereich mit rund 66 m², welcher durch seine offene Gestaltung und die direkten Zugänge zu Terrasse und Eigengarten ein unvergleichliches Raumgefühl vermittelt. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Eigengarten mit insgesamt ca. 234 m² Gartenfläche sowie mehreren Terrassenbereichen ideal für entspannte Sommerabende, stilvolle Outdoor-Lounges oder private Gartenmomente in absoluter Ruhelage. Die durchdachte Raumaufteilung bietet: großzügigen Masterbereich mit Schrankraum und luxuriösem Badezimmer mehrere Schlafzimmer bzw. Homeoffice-Möglichkeiten zusätzliche Badezimmer und getrennte WC-Bereiche praktischen Wirtschafts- und Abstellraum repräsentative Eingangs-Diele Die Gartenwohnung verbindet exklusives Wohnen, maximale Privatsphäre und luxuriöse Freiflächen in einer Qualität, die im südlichen Wiener Umland nur äußerst selten zu finden ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]