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#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein 1958 in Ziegel-Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus in der Wiener Straße, Gumpoldskirchen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 401 m² großen Grundstück mit ca. 298 m² Gartenfläche. Die Immobilie verfügt über mehrere Ebenen und bietet ein großzügiges Raumangebot: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Gästezimmer, ein großer Vorraum, der auch als Büro genutzt werden kann, sowie ein separates WC. Im Zwischengeschoss liegen Küche, Essbereich und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, eine weitere Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Zusätzlich stehen ca. 85 m² Kellerfläche mit Kellergewölbe und Waschküche zur Verfügung. Ebenerdig befindet sich ein Stüberl mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Der Außenbereich bietet einen Swimmingpool, eine Gartenhütte, ein Carport sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Beheizt wird das Haus mittels Gasetagenheizung. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Volksschule, Neue Mittelschule/Musikmittelschule sowie Musikschule befinden sich direkt in Gumpoldskirchen. Zusätzlich stehen mehrere Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten direkt in Gumpoldskirchen zur Verfügung, darunter ein BILLA-Supermarkt. Weitere Supermärkte und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden Guntramsdorf und Mödling. Die nahegelegene Shopping City Süd (SCS) bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Gumpoldskirchen liegt an der Wiener Straße und bietet eine gute Anbindung mit der Bahn. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Richtung Wien Lage: Das Haus befindet sich in der Wiener Straße in Gumpoldskirchen, einer beliebten Weinbau- und Wohn­gemeinde im Bezirk Mödling. Die Gemeinde bietet eine angenehme Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und guter Erreichbarkeit des Wiener Raums. Gumpoldskirchen ist bekannt für seine Weinberge, Heurigen und die attraktive Umgebung. Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. Gleichzeitig sind Mödling, Baden und Wien mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Raumaufteilung: Keller: 2 Zimmer mit je 21,36 m2 1 Zimmer mit 11,78m2 Küche 12,45 m2 Nebenräume 5,25 m2 Erdgeschoss: Veranda 11m2 3 Zimmer mit 19,60 m2,19,60 m2 und 14 m2 Küche 11,3 m2 Nebenfläche 5 m2 Dachboden: 70 m2Die Immobilie befindet sich in Gumpoldskirchen, einem traditionsreichen Weinort in der niederösterreichischen Thermenregion, der für seine hohe Lebensqualität, das gepflegte Ortsbild und die naturnahe Umgebung bekannt ist. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte sowie an den Großraum Wien. Gumpoldskirchen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Heurigenbetriebe, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Die charmante Ortsstruktur, die Weinberge und die Nähe zum Wienerwald schaffen ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Wien als auch Mödling und Baden rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie regionale Straßenverbindungen ermöglichen eine komfortable Mobilität für Berufspendlerinnen und Berufspendler sowie Familien. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege in der Umgebung unterstreichen den attraktiven Charakter dieser Lage. Diese Wohnlage eignet sich ideal für alle, die ein Einfamilienhaus in einer gepflegten, naturnahen und dennoch gut angebundenen Gemeinde südlich von Wien suchen. Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Historisches Winzerhaus mit Seele in Gumpoldskirchen Mitten im Herzen von Gumpoldskirchen, am malerischen Schrannenplatz 6, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und authentischer Weinkultur: Ein charmantes Winzerhaus, dessen Geschichte bis ins Jahr 1549 zurückreicht, wartet darauf, mit Hingabe, Feingefühl und Vision zu neuem Leben erweckt zu werden. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses – geprägt von Jahrhunderten, erfüllt von Geschichten, die in seinen Mauern weiterleben. Die ersten beim Bauamt dokumentierten Unterlagen stammen aus dem Jahr 1890, doch die Wurzeln dieses Anwesens reichen deutlich tiefer. Bis in die 1970er-Jahre wurde hier ein traditioneller Heuriger betrieben – ein Ort der Begegnung, des Genusses und der Lebensfreude. Der vordere Bereich im Erdgeschoss diente einst als Ausschank und lädt auch heute dazu ein, diese Tradition neu zu interpretieren – sei es gastronomisch, kreativ oder als einladender Wohnbereich. Im Obergeschoss befindet sich eine bereits bewohnbare Einheit, die sofort genutzt werden kann und einen ersten Rückzugsort inmitten der eigenen Baustelle bietet. Die untere Ebene sowie der hintere Trakt eröffnen vielfältige Möglichkeiten: Hier können durch Sanierung und geschickte Planung zwei eigenständige Wohneinheiten entstehen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder auch zur Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der idyllische Innenhofgarten – ein geschütztes Refugium, das Ruhe und Natur vereint. Von hier aus gelangt man sowohl in den hinteren Gebäudeteil als auch in den großzügigen Weinkeller und weitere Lagerräumlichkeiten, die das Herz eines jeden Weinliebhabers höherschlagen lassen. Zusätzlichen Raum für Visionen bietet der rund 160 m² große Rohdachboden, der im Zuge einer Sanierung ausgebaut werden kann und weiteres Potenzial für individuellen Wohnraum schafft. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihren urigen Charakter, sondern auch durch ihre außergewöhnliche Lage: Eingebettet in das historische Zentrum von Gumpoldskirchen, direkt am Fuße der sanften Weinberge, genießt man hier eine einzigartige Verbindung aus dörflicher Idylle, Weintradition und urbaner Nähe zu Wien. Ob als privates Refugium, stilvolles Wohnprojekt oder gewerbliche Nutzung – dieses Haus bietet die seltene Chance, ein Stück Geschichte mit neuem Leben zu füllen und daraus ein echtes Juwel entstehen zu lassen. Ein Haus für Menschen mit Vision, Herz und Leidenschaft – bereit, Geschichte weiterzuschreiben. Hinweis: Aufgrund des Alters des Gebäudes liegen keine vollständigen Pläne vor. Sämtliche Flächenangaben basieren auf Schätzungen und erfolgen ohne Gewähr. Eine Neuvermessung sowie die Erfassung im Rahmen eines Feststellungsbescheids sind erforderlich. Im Exposé ist lediglich eine Skizze des ersten Obergeschosses des vorderen Trakts enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <2.750m U-Bahn <9.750m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

ANLAGEWOHNUNG Diese Wohnung liegt im 1. Stock und ist 78 m2 groß. Aufgeteilt auf 3 Zimmer liegt die Hauptausrichtung in den südseitig gelegenen Innenhof. Der gemütlich geschnittene Wohnraum, mit insgesamt 34,88 m2, gliedert sich in hervorragend in Küche mit Essbereich und optisch etwas separiertem Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Loggia (5,76 m2). 1. Schlafzimmer 12,76 m2 , 2. Schlafzimmer 11,83 m2, Vorraum, Bad mit Wanne, sep. Toilette, Abstellraum, Kellerabteil. Ein Tiefgaragenabstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist bis 2030 (genaue Angaben folgen) vermietet. Die Wohnung befindet sich in Gumpoldskirchen, einer der begehrten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre charmante Ortsstruktur und die Nähe zur Natur bekannt ist. Der Ort vereint ländlichen Charakter mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und bietet damit ein besonders attraktives Wohnumfeld für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Gumpoldskirchen überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die umliegenden Grün- und Weinlandschaften laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und genussvollen Stunden im Freien ein. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Bezirksszentrum als auch die Bundeshauptstadt bequem erreichbar, wodurch sich dieser Standort gleichermaßen für Berufspendler wie auch für Familien und Ruhesuchende ideal eignet.- Bad mit Wanne - Offene Küche - Laminatboden - Fliesenboden - Tiefgaragenstellplatz - Fernwärmeheizung - Fernwärme als Befeuerung - Rollladen Objekt ist f? r eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Winzerhaus in Traumlage Diese einzigartige Liegenschaft bietet die Möglichkeit sich einen Traum zu erfüllen. Ob Wohnen und Arbeiten (Ordination oder Büro) , Schaffung von mehreren Einheiten oder die Vermietung von Flächen, hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeiten offen. Es besteht auch die Möglichkeit eine bewilligte Baugenehmigung für 3 moderne Villen zu übernehmen. Das Bestandshaus besteht aus einem Wohntrakt vorne und einem seitlich, ehemaliges Heurigenlokal. Des weiter gibt es einen großen Hingertrakt, eine Garage, Werkstatt/Lagerhalle, Keller große Freiflächen und einen Garten im hinteren Bereich. Bebauungsbestimmungen: • BA • geschlossene Bauweise • Bauklasse I, II • Geschoßflächenzahl 750 m2 für weitere Fragen stehen wir gerne zur Ihrer Verfügung... [Mehr]

#Keller

Raumaufteilung: Keller: 2 Zimmer mit je 21,36 m2 1 Zimmer mit 11,78m2 Küche 12,45 m2 Nebenräume 5,25 m2 Erdgeschoss: Veranda 11m2 3 Zimmer mit 19,60 m2,19,60 m2 und 14 m2 Küche 11,3 m2 Nebenfläche 5 m2 Dachboden: 70 m2... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hubertushütte – Eine unvergleichliche Immobilie in Gumpoldskirchen, Niederösterreich Lage: In einer der begehrtesten Lagen von Niederösterreich erwartet Sie die Hubertushütte, ein wahres Juwel im Herzen der Natur. Umgeben von üppigen Weinreben und unberührter Natur, fügt sich diese außergewöhnliche Liegenschaft harmonisch in ihre Umgebung ein. Direkt an einem Steinbruch gelegen, bietet sich Ihnen ein atemberaubender Blick auf das gesamte Wiener Becken. Diese Traumimmobilie ist völlig abseits des Straßenverkehrs und bietet Ihnen eine absolute Ruhelage, die Ihnen Ruhe und Erholung pur garantiert. Trotz dieser idyllischen Abgeschiedenheit sind Sie nur 20 km südlich von Wien entfernt, wodurch Sie sowohl die Kurstadt Baden als auch Mödling in kürzester Zeit erreichen können. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis und Wanderwege – ideal für aktive Naturfreunde. Grundstück: Gesamtfläche: 7.324 m², aufgeteilt auf 5 Grundstücksnummern (2113/1, 2113/2, 2113/3, 2216, 514) Baugrundstück laut Grundbuch: Baugrundstück mit 482 m²Baufläche: 184 m²Gartenfläche: 283 m²Sonstiges: 15 m²Beschreibung der Liegenschaft: Die Hubertushütte ist eine Immobilie, die mit ihrer außergewöhnlichen Architektur und Lage keine Wünsche offen lässt. Sie bietet eine perfekte Mischung aus einem idyllischen Rückzugsort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Schutzhütte – Rustikaler Charme und Vielseitigkeit Die Schutzhütte, ein wahres Highlight dieser Immobilie, beeindruckt durch ihren rustikalen Charme und eine unverwechselbare Atmosphäre. Ob für private Treffen oder als Eventlocation – dieser Bereich eignet sich hervorragend für alle Arten von Veranstaltungen. Ein weiteres herausragendes Merkmal: Die gesamte Liegenschaft kann privat genutzt werden. Für Unternehmer oder Gastronomiebetriebe besteht jedoch auch die Möglichkeit, den unteren Bereich gewerblich zu nutzen. Der gastronomische Bereich ist vollständig ausgestattet mit einer modernen Küche, Toilettenanlagen und einer bestehenden Gastronomiekonzession. Dies ermöglicht einen sofortigen Betrieb als Restaurant, Café oder Event-Location. Ein separater Eingang sorgt dafür, dass Ihre Privatsphäre stets gewahrt bleibt, ohne den gewerblichen Bereich zu beeinträchtigen. Wohneinheit im Obergeschoss – Luxus mit Weitblick Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohneinheit mit ca. 133,69 m², die eine luxuriöse und komfortable Lebensweise verspricht. Der offene Wohnbereich mit Kamin strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus, während der Blick auf das Wiener Becken jedes Mal aufs Neue verzaubert. Zur Wohneinheit gehören außerdem ein großes Schlafzimmer, ein Ruheraum mit Sauna, ein Ankleidezimmer sowie ein exklusives Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und einem separaten WC. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Ihnen einen einmaligen Ausblick. Kellergeschoss – Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Das voll unterkellerte Gebäude bietet viel Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der Kellerbereich ist ideal als Lagerräume, Weinkeller oder sogar als Fitnessbereich nutzbar. Hier haben Sie alle Freiheiten, Ihre eigenen Wünsche und Ideen zu realisieren. Garagenplatz – Komfort und Sicherheit Für zusätzlichen Komfort sorgt die vorhandene Garage. Sie bietet Platz für Fahrzeuge oder kann anderweitig genutzt werden. Besonders praktisch: Es gibt zwei Zufahrtsmöglichkeiten zur Immobilie, was für maximale Sicherheit und Flexibilität sorgt. Nachhaltigkeit – Wasserversorgung und Umweltbewusstsein Ein großer Nutzwassertank, der mit Regenwasser befüllt wird, sorgt für eine nachhaltige Nutzung. Zudem besteht die Möglichkeit, an das örtliche Kanal- und Wassersystem anzuschließen. So sind Sie für die Zukunft bestens gerüstet. Fazit – Ihr Traumhaus wartet auf Sie Die Hubertushütte in Gumpoldskirchen ist eine außergewöhnliche Immobilie, die mit ihrer perfekten Lage, der Vielseitigkeit der Nutzungsmöglichkeiten und dem atemberaubenden Ausblick zu einem wahren Paradies für Immobilienliebhaber, Investoren und Gastronomiebetreiber wird. Ob als Privatdomizil, als Investmentobjekt oder als exklusiver Gastronomiebetrieb – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Diese Liegenschaft lässt keine Wünsche offen und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Details zur Immobilie: Adresse: Hubertushütte, Gumpoldskirchen, Niederösterreich Gesamtgrundstücksgröße: 7.324 m²Baugrundstück: 482 m²Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Kontakt: Stefan Handler www.realbrokers.at „Ihre Immobilienträume. Unser Ziel!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.500m Post <1.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Rohdachboden #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sie lieben das Individuelle und haben die Vision, ein altes Haus zu erhalten und eventuell modern erweitern. In wunderschöner Lage, im Altort von Gumpoldskirchen, wird ein Winzerhaus verkauft. Das Haus wurde zur Jahrhundertwende gebaut und war immer ein traditioneller Weinbaubetrieb. In den 70igern wurde im hinteren Teil der Liegenschaft ein Ausschanklokal ausgebaut bzw. wurden Stallungen und Nebengebäude umgebaut. Das Haus liegt in der Schutzzone und hat nach dem neuen Flächenwidmungsplan eine Bebauungsdichte von 664 m² plus Nebengebäude. Es dürfen max. sechs Wohneinheiten gebaut werden, wobei jeder Wohneinheit zwei Stellplätze zugeteilt sein müssen. Ein einmalige PKW-Abschlagszahlung ist möglich. Die Liegenschaft wird unterteilt in: eine Einfahrt mit Innenhofein ca. 120 m² großes Winzerhaus, das im 18. Jahrhundert erbaut wurdeein Heurigenlokal in der Größe von ca. 200 m², das im hinteren Teil der Liegenschaft in den 70igern ausgebaut wurdeeinen ca. 136 m² großen Gewölbeweinkeller mit Presshausein Rohdachboden könnte ausgebaut werdenein Carport für zwei - drei Fahrzeuge Falls Sie mehr über diese spannende Immobilie wissen möchten, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Diese Wohnung wird ab Plan verkauft! Diese attraktive Gartenwohnung in Gumpoldskirchen bietet auf rund 45 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Vorsorgewohnung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines im Jahr 2027 errichteten Wohnhauses und verbindet kompaktes Wohnen mit angenehmem Freiraumbezug. KFZ-Stellplätze sind zusätzlich zu erwerben. Ein Aufpreis für die Fertigstellung in Schlüsselferig kann bei Bedarf angefragt werden. Der Wohnbereich ist auf eine moderne Nutzung ausgelegt und bietet Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsbereich, während das Badezimmer funktional in das Raumkonzept integriert ist. Insgesamt stehen 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgt und den Wohnraum ins Freie erweitert. Der vorhandene Personenaufzug erhöht den Komfort innerhalb der Wohnanlage und erleichtert den Zugang zu den allgemeinen Bereichen des Hauses. Die Lage in der Gemeinde Gumpoldskirchen bietet ein ansprechendes Wohnumfeld in einer etablierten und beliebten Wohngegend. Die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, Erdgeschoßlage, Terrasse und moderner Bauweise macht diese Kaufwohnung zu einer interessanten Möglichkeit für Eigennutzerinnen und Eigennutzer sowie Anlegerinnen und Anleger.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Im Herzen von Gumpoldskirchen wurden insgesamt 6 Einfamilienhäuser errichtet. Im vorderen Bereich befindet sich ein Doppelhaus und im hinteren Teil des Grundstückes wurden 4 Einfamilienhäuser sowie Parkplätze errichtet. Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte bietet ca. 122 m² Wohnfläche, einen ca. 24 m² großen Garten inkl. Terrasse, eine ca. 26 m² große Dachterrasse, einen ca. 52 m² großen Keller sowie einen praktischen Fahrradabstellplatz direkt bei Ihrem Garten mit rd. 2,20 m². Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Garten, ein praktisches Gäste-WC sowie eine Küche mit angrenzendem Essbereich. Die Raumhöhe von über 3 Metern verleiht dem Erdgeschoss ein besonders großzügiges und angenehmes Wohngefühl. Über eine Treppe gelangen Sie in das erste und zweite Obergeschoss. Das erste Obergeschoss umfasst drei geräumige Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit knapp 12 m², ausgestattet mit Fenster, Dusche, Badewanne und WC. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, ideal als Büro oder Gästezimmer, sowie die attraktive Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick auf den Anninger und die malerischen Weinberge. An schönen Tagen sehen Sie sogar bis zum Schneeberg! Dank der Ausrichtung zum Innenhof genießen Sie eine absolute Ruhelage. Geheizt wird mittels moderner Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung (auch im Keller). In den südseitigen Räumen des ersten Obergeschosses und des Dachgeschosses ist eine Klimaanlagenvorbereitung vorhanden. Fenster: Innenhofseitig: Kunststofffenster mit Alu-Vorsatzschale, 3-fach-Verglasung Dachflächenfenster: Velux, 3-fach-Verglasung Erdgeschoß straßenseitig: Holzkastenfenster Sonnenschutz: Innenhofseitig: elektrisch bedienbare Außenrollläden (ausgenommen Kellerfenster und Oberlichtenfenster) Velux Dachflächenfenster: solargesteuerte Außenrollläden Die Übergabe erfolgt grundsätzlich belagsfertig und genießen Sie dadurch gestalterische Freiheit. Gerne können Sie das Haus auch schlüsselfertig zu einem Gesamtkaufpreis von EUR 650.000, erwerben. Der Kaufpreis beinhaltet bereits einen Kfz-Außenstellplatz im Wert von EUR 29.000, . Der Außenstellplatz ist bereits mit einer Leerrohrverlegung für einen möglichen E-Anschluss ausgestattet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen sehr gerne für eine Besichtigung zur Verfügung. Herzlichst Roswitha Baumann HHPL Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.050m Apotheke <2.250m Klinik <2.475m Krankenhaus <5.200m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <575m Höhere Schule <3.150m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <2.725m Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Polizei <1.100m Post <150m Verkehr Bus <150m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <4.450m Straßenbahn <2.275m U-Bahn <9.825m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Dachgeschosswohnung in Gumpoldskirchen mit einer Wohnfläche von rund 60 m². Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer, und befindet sich im Dachgeschoß. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Auf Wunsch kann die Ausführung gegen Aufpreis schlüsselfertig erfolgen. Ein Kfz-Stellplatz ist ebenfalls optional gegen Aufpreis erhältlich. Die Ausrichtung von Balkon bzw. Terrasse ist Südost sowie Südwest, wodurch sich angenehme Lichtverhältnisse über den Tag ergeben. Das Objekt wird in einem Neubau aus dem Jahr 2027 angeboten und eignet sich ideal für all jene, die eine kompakte Wohnung in Gumpoldskirchen suchen.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese Eigentumswohnung BJ. 1989, direkt beim Zentrum verfügt über geräumige ca. 62 m² Wohnfläche und befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in das ca. 25 m² Wohnesszimmer mit offener neuer Einbauküche, in das Schlafzimmer, Kinderzimmer – Büro, sowie in das moderne Badezimmer mit bodenebener Dusche, Handwaschbecken und WM-Anschluss, in die separate Toilette und in den Abstellraum. Sommer 2024 wurde dieses Refugium neu mit Badezimmer, Toilette, Böden, Innentüren und einer Einbauküche ausgestattet. Beheizt wird dieses Objekt mittels Gasetagenheizung. HWB 67,5 kWh/m²a Für Ihr Kfz steht ein Garagenplatz im Eigentum zur Verfügung sowie ein Kellerabteil, das für genügend Stauraum sorgt. Sehr gute Infrastruktur ist gegeben, Sie erreichen die S-Bahn in 2 Gehminuten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Kaufpreis für dieses Eigenheim beträgt € 254.000,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]