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#WG-geeignet

VIDEO LINK DER WOHNUNG: https://storage.justimmo.at/video/1080p/upy8a JFfsv4L4zh Pg Xzb C1.mp4Bitte senden Sie uns bei einer Anfrage 2-3 konkrete Terminvorschläge mit. Diese gepflegte, frisch ausgemalten 3-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage ohne Lift bietet Ihnen auf großzügigen ca. 71 m² Wohnfläche ein komfortables und gemütliches Ambiente zum Wohlfühlen. Das Stiegenhaus ist derzeit desolat. Die Wohnung besticht durch einen wunderbaren Anninger Berg, der Ihnen an klaren Tagen eine herrliche Aussicht und ein Gefühl von Naturverbundenheit schenkt. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Ein harmonischer Mix aus Fliesen und Laminat sorgt für ein angenehmes Wohngefühl in allen Räumen. Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme, während eine moderne Luftwärmepumpe für effiziente und nachhaltige Energie sorgt. Die großzügige Einbauküche (ca. 11 Jahre alt) mit Geschirrspüler lädt zum Kochen und Verweilen ein und ist perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Die Küche wird in ca. 2 Monaten erneuert. Gratis Parkplätze vor der Haustür. Die Lage könnte kaum besser sein: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine bequeme Anbindung in alle Richtungen. Darüber hinaus finden Sie sämtliche wichtige Einrichtungen in kurzer Distanz – ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei oder ein Einkaufszentrum – alles ist schnell erreichbar und macht den Alltag angenehm unkompliziert. Für nur 800,- € monatliche Miete + 150,- € fixe Heizkosten bietet Ihnen diese Wohnung ein Rundum-Paket aus Komfort, Lage und Lebensqualität. Strom kommt noch oben drauf. Monatliche Warmmiete ohne Strom: 950€. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Mödling mit traumhaftem Bergblick und bester Infrastruktur! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Voraussetzungen des Vermieters für die Vergabe der Wohnung sind wie folgt: die letzten drei Gehaltszettel, bei Selbstständigen ein Einkommenssteuerbescheid von 2024 und eine aktuelle Saldenliste. Studenten benötigen einen Bürgen mit einem Nettoeinkommen von mindestens 6000€ netto im Monat. Aufgrund des Grundrisses und des recht kleinen Kabinettzimmers wünscht der Vermieter maximal einen 2-Personenhaushalt. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt] für Sie da. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die hochwertig errichteten Wohnungen sind bereits vollständig fertiggestellt und befristet vermietet. Dadurch profitieren Sie von entscheidenden Vorteilen gegenüber noch nicht fertiggestellten Neubauprojekten: laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, kein Bau- oder Fertigstellungsrisiko sowie kein Aufwand für die Erstvermietung. Sie investieren in eine Immobilie, die sich bereits am Markt etabliert hat und von Beginn an stabile Erträge erwirtschaftet. So verbinden Sie die Sicherheit einer bereits fertiggestellten und vermieteten Immobilie mit ausgezeichnetem Wertsteigerungspotenzial und langfristigen Nutzungsmöglichkeiten. Verfügbare Einheiten: Wohnungsgrößen von ca. 48 m² bis 92 m², passend für unterschiedlichste Anlageziele und Investitionsvolumina. Ihre Vorteile auf einen Blick: * Bereits fertiggestellt, kein Bau- oder Fertigstellungsrisiko * Bestehende Vermietung mit sofortigen Mieteinnahmen * Langfristig attraktive Kapitalanlage * Hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt * Wertbeständige Lage mit guter Infrastruktur * Ideale Ergänzung für Ihr Anlageportfolio * Geringe Betriebskosten Ihr Investment im Detail: * Kaufpreis ab: €299.990 netto (Anlegerpreis) * Wohnfläche ab: 48 m² * Zimmer: 2-4 * Netto-Mieteinnahme: > 15 €/m² Attraktive Lage - hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt Die Wohnanlage befindet sich in einer guten Wohnlage Mödlings und bietet eine angenehme Kombination aus guter Infrastruktur und Wohnqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt: * Bahnhof Mödling mit Schnellverbindung nach Wien in wenigen Gehminuten * Citybus unmittelbar vor der Wohnanlage * SPAR, Apotheke, Banken, Post, Bäckerei sowie Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar * Kindergarten und Volksschule nur wenige Gehminuten entfernt * Historische Altstadt Mödling in unmittelbarer Nähe * Naturpark Föhrenberge, Grünflächen, Freibad und Golfclub bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten * Ruhige Wohnlage mit unverbaubarem Grünblick und gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung Diese Kombination macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv und bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertsteigerung. Nachhaltig gebaut, wirtschaftlich im Betrieb Neben der hervorragenden Lage überzeugt das Projekt auch durch seine moderne und energieeffiziente Bauweise: * Fußbodenheizung & Deckenkühlung - Wohlfühlen das ganze Jahr * Luft- & Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage am Dach - energieeffizient & zukunftssicher * Hausbrunnen zur Gartenbewässerung * Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Einbauküche inklusive * Kellerabteil & Fahrradraum mit E-Anschluss * Tiefgaragenplätze optional um €24.600 (Anlegerpreis) erwerbbar Diese Merkmale erhöhen nicht nur den Wohnkomfort, sondern tragen auch zu einer wirtschaftlichen Bewirtschaftung der Wohnungen bei. Flexible Entscheidungs- und Nutzungsmöglichkeiten Die Wohnungen sind bereits befristet vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen. Nach Ablauf der jeweiligen Befristung können Sie selbst über die weitere Nutzung entscheiden: * Eigennutzung im Rahmen des Eigenbedarfs * Neuvermietung zur langfristigen Erzielung von Mieterträgen * Weiterführung als nachhaltige Kapitalanlage Damit verbinden Sie laufende Erträge mit größtmöglicher Flexibilität für die Zukunft. Preisinformation Sichern Sie sich jetzt Ihre Anlegerwohnung zu attraktiven Sonderkonditionen. Bereits ab € 299.900 netto (für Anleger) nach Abzug eines gewährten Sonderrabatts in Höhe von € 15.000. Ab € 359.880 Endnutzerpreis. Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Jetzt in eine sichere Kapitalanlage investieren Die Anlegerwohnungen bieten eine seltene Kombination aus fertiggestelltem Neubau, sofortigen Mieteinnahmen, hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Wohnlage in Mödling. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine bereits vermietete Immobilie mit geringem Risiko und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen zu den verfügbaren Einheiten, den aktuellen Mieterträgen sowie den Kaufpreisen und freuen uns auf Ihre Anfrage. WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT? KONTAKTIEREN SIE NOCH HEUTE HERRN PATRICK WUKICSEVITS UNTER [Tel] FÜR WEITERE INFORMATIONEN. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #ruhig

Diese komplett neu sanierte 68-m²-Wohnung in ruhiger Lage in Mödling steht ab November zur Vermietung. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Badezimmer und WC wurden vollständig erneuert, die Böden neu gemacht und neu verfliest sowie die gesamte Wohnung frisch ausgemalt. Besonders hervorzuheben ist die komplett neue Küche, die noch nie benutzt wurde. Damit bietet sich die Gelegenheit, eine vollständig sanierte Wohnung praktisch im Erstbezug nach Sanierung zu übernehmen. Ruhig wohnen – Natur und Wien in angenehmer Nähe Ein besonderer Vorteil ist die ruhige Lage in einer Sackgasse, nahe dem Eichkogel und der HTL Mödling. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Eichkogel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Die Natur ist schnell erreichbar, ohne dass die Wohnung direkt am Eichkogel liegt. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt, ein BILLA ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht Einkäufe für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß. Auch die Nähe zu Wien macht die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die eine gute Anbindung mit ruhigem Wohnen und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Lebensqualität in Mödling Mödling verbindet auf besondere Weise Natur, Geschichte, Kultur und urbanes Leben. Die historische Stadt bietet eine gewachsene österreichische Identität, eine attraktive Innenstadt, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten und gleichzeitig viel Grün und Naherholung. Man wohnt hier nicht einfach nur „außerhalb von Wien“, sondern in einer eigenständigen Stadt mit Charakter und hoher Lebensqualität – mit Wien auf der einen und der Natur auf der anderen Seite. Eckdaten • Wohnfläche: ca. 68 m² • Miete inkl. Betriebskosten: € 1.040,– monatlich • Verfügbar: ab Sofort • Mietdauer: auf 5 Jahre befristet • Komplett neu saniert • Neue, noch nie benutzte Küche • Badezimmer und WC komplett erneuert • Böden neu gemacht und neu verfliest • Frisch ausgemalt • Ruhige Sackgassenlage • Nähe Eichkogel und HTL Mödling • Bushaltestelle ca. 1 Gehminute entfernt • BILLA ca. 5 Gehminuten entfernt • Gute Verbindung Richtung Wien • Adresse: Dr.-Franz-Josef-Schicht-Gasse 15, 2340 Mödling Gesucht werden zuverlässige Mieter bzw. Mieterinnen, die den frisch sanierten Zustand der Wohnung und die ruhige Lage zu schätzen wissen. Ich freue mich über Ihre Anfrage und wir sehen uns beim Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die helle Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorraum, WC, Badezimmer mit Badewanne, 3,6 m2 Balkon südseitig, GRÜNRUHELAGE, Kabelanschluss für Kabel TV vorhanden, A1-Internetanschluss, Waschmaschine, Mikrowelle, Geschirrspüler, Rolläden bei den Fenstern vorhanden, 5m2 Kellerabteil, Parkplatz gratis-nach Verfügbarkeit- vor dem Haus, ab sofort beziehbar, nur Einzelperson bzw. max 2 Personen, keine Tiere, keine Ablöse, keine Umsatzsteuer, Kaution 3900, , Miete inkl. BK 845, Euro Sehr gute Infrastruktur- Billa-Nähe, mehrere Lokale bei Seegrotte Hinterbrühl, Autobusnähe Linie 109,264,265 zu Bahnhof Mödling (9 Minuten bis Bahnhof Mödling-zur Schnellbahn), 100 Meter hinter dem Haus Föhrenwaldzugang mittels Privatweg für ruhige Spaziergänge - Wohnung neben Wandergebiet/Wanderwegen - Husarentempel und Meiereiwiese, 5 Minuten zu Autobahnanschluss Giesshübl-Richtung Wien, 8 Minuten zu Autobahnanschluss Hinterbrühl- Richtung Wien und Richtung Salzburg.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

"Tolle 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia!"Diese 3 Zimmer-Wwohnung mit netter Loggia, liegt im 2ten Stock eines Mehrparteienhaus in der Nähe, des Landeskrankenhaus Mödling. Raumaufteilung: Vorraum ca. 5,6m², Absetllraum, WC, Badezimmer ca. 3,3m² mit Dusche und Waschmaschinenanschluß, Zimmer ca.13,6m², Zimmer ca.10,5m², Wohnzimmer ca. 25m², mit Galsfront auf die ca. 5,5m² große Loggia, Küche ca. 7m², Kellerabteil ca, 5m². Eine Garage im Innenhof auf Miete (€ 55,- monatl.), kann übernommen werden. Das Haus wurde vor einigen Jahren saniert (Wärmeschutz, Dach usw) Die Fenster 3fach Verglasung wurden erst vor ca. 3 Jahren erneuert, wobei im Wohnzimmer eine komplette Glasfront mit Schiebetüre eingezogen wurde. Das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluß und das WC (inkl. neuen Leitungen) wurde vorca. 2,5 Jahren erneuert, ebenfalls die neue Gastherme. Eine tolle Wohnung, in sehr zentraler Lage in Mödling, für alle die die Vorzüge in Mödling zu wohnenzu schätzen wissen. Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, der Schöffelpark, das Krankenhaus, öffentliche Verkehrsmittel Bus und der Bahnhof Mödling sind fußläufig in einigen Minuten erreichbar. Kaufpreis € 279.000, Strom/Heizkosten Vorschreibung momentan € 141,60,- monatl. (verbrauchsabhängig) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.250m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Die hochwertig errichteten Wohnungen sind bereits vollständig fertiggestellt und befristet vermietet . Dadurch profitieren Sie von entscheidenden Vorteilen gegenüber noch nicht fertiggestellten Neubauprojekten: laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, kein Bau- oder Fertigstellungsrisiko sowie kein Aufwand für die Erstvermietung. Sie investieren in eine Immobilie, die sich bereits am Markt etabliert hat und von Beginn an stabile Erträge erwirtschaftet. So verbinden Sie die Sicherheit einer bereits fertiggestellten und vermieteten Immobilie mit ausgezeichnetem Wertsteigerungspotenzial und langfristigen Nutzungsmöglichkeiten. Verfügbare Einheiten: Wohnungsgrößen von ca. 48 m² bis 92 m² , passend für unterschiedlichste Anlageziele und Investitionsvolumina. Ihre Vorteile auf einen Blick: Bereits fertiggestellt, kein Bau- oder Fertigstellungsrisiko Bestehende Vermietung mit sofortigen Mieteinnahmen Langfristig attraktive Kapitalanlage Hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt Wertbeständige Lage mit guter Infrastruktur Ideale Ergänzung für Ihr Anlageportfolio Geringe Betriebskosten Ihr Investment im Detail: Kaufpreis ab: €299.990 netto (Anlegerpreis) Wohnfläche ab: 48 m² Zimmer: 2-4 Netto-Mieteinnahme: > 15 €/ m ² Attraktive Lage - hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt Die Wohnanlage befindet sich in einer guten Wohnlage Mödlings und bietet eine angenehme Kombination aus guter Infrastruktur und Wohnqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt: Bahnhof Mödling mit Schnellverbindung nach Wien in wenigen Gehminuten Citybus unmittelbar vor der Wohnanlage SPAR, Apotheke, Banken, Post, Bäckerei sowie Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar Kindergarten und Volksschule nur wenige Gehminuten entfernt Historische Altstadt Mödling in unmittelbarer Nähe Naturpark Föhrenberge, Grünflächen, Freibad und Golfclub bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Ruhige Wohnlage mit unverbaubarem Grünblick und gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung Diese Kombination macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv und bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertsteigerung. Nachhaltig gebaut, wirtschaftlich im Betrieb Neben der hervorragenden Lage überzeugt das Projekt auch durch seine moderne und energieeffiziente Bauweise: Fußbodenheizung & Deckenkühlung - Wohlfühlen das ganze Jahr Luft- & Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage am Dach - energieeffizient & zukunftssicher Hausbrunnen zur Gartenbewässerung Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett , Feinsteinzeug , Einbauküche inklusive Kellerabteil & Fahrradraum mit E-Anschluss Tiefgaragenplätze optional um €24.600 (Anlegerpreis) erwerbbar Diese Merkmale erhöhen nicht nur den Wohnkomfort, sondern tragen auch zu einer wirtschaftlichen Bewirtschaftung der Wohnungen bei. Flexible Entscheidungs- und Nutzungsmöglichkeiten Die Wohnungen sind bereits befristet vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen. Nach Ablauf der jeweiligen Befristung können Sie selbst über die weitere Nutzung entscheiden: Eigennutzung im Rahmen des Eigenbedarfs Neuvermietung zur langfristigen Erzielung von Mieterträgen Weiterführung als nachhaltige Kapitalanlage Damit verbinden Sie laufende Erträge mit größtmöglicher Flexibilität für die Zukunft. Preisinformation Sichern Sie sich jetzt Ihre Anlegerwohnung zu attraktiven Sonderkonditionen. Bereits ab € 299.900 netto (für Anleger) nach Abzug eines gewährten Sonderrabatts in Höhe von € 15.000 . Ab € 359.880 Endnutzerpreis. Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Jetzt in eine sichere Kapitalanlage investieren Die Anlegerwohnungen bieten eine seltene Kombination aus fertiggestelltem Neubau, sofortigen Mieteinnahmen, hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Wohnlage in Mödling . Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine bereits vermietete Immobilie mit geringem Risiko und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen zu den verfügbaren Einheiten, den aktuellen Mieterträgen sowie den Kaufpreisen und freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie noch heute Herrn Patrick Wukicsevits unter [Tel] für weitere Informationen. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Attraktive Lage - hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt Die Wohnanlage befindet sich in einer Wohnlagen Mödlings und verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur und das nachhaltige Energiesystem sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt, sowie kostengünstige Betriebs- und Energiekosten: • Bahnhof Mödling mit Schnellverbindung nach Wien in wenigen Gehminuten • Citybus unmittelbar vor der Wohnanlage • SPAR, Apotheke, Banken, Post, Bäckerei sowie Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar • Kindergarten und Volksschule nur wenige Gehminuten entfernt • Historische Altstadt Mödling in unmittelbarer Nähe • Naturpark Föhrenberge, Grünflächen, Freibad und Golfclub bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten • Ruhige Wohnlage mit unverbaubarem Grünblick und gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung Diese Kombination macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv und bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertsteigerung.... [Mehr]

#Büro #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Eckdaten und Raumaufteilung:• Wohnfläche ca. 230 m2• Grundstück ca. 550 m2• 3 Wohneinheiten• Mehrfamilienhaus• 2 Schuppen im Garten• Platz für einen Pool• Kellerbereich• Dachboden (kann ausgebaut werden)• Wohnungen sind renovierungs-/sanierungsbedürftig• Vorgarten• Vollwärmeschutzfassade• Gasetagenheizung• Ruheoase für Sie und Ihre Familie• Gestalten Sie Ihre Wohnräume nach Ihren Träumen• ab sofort verfügbar Infrastruktur:• ausgezeichnete Lage• wunderschönes Haus und Grundstück• Landesklinikum Mödling wenige Minuten entfernt• Freizeitgelände in der Nähe• Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite Konditionen:• Kaufpreis € 889.000,00• Grunderwerbssteuer 3,5 %• grundbücherliche Eintragung 1,1 %• Kosten für Anwalt Mag. Tobias Rieß, MSc. WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist, Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote – http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % +20 % MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Allgemeine Beschreibung Angeboten wird ein großzügiger, repräsentativer Ordinationsraum in einer Gemeinschaftspraxis mit entsprechendem Empfangs- und Wartebereich. Dieser befindet sich im WINTERGARTEN mit angrenzender TERRASSE im 1. Stock eines geschmackvoll renovierten Gebäudes Nahe der Mödlinger Fußgängerzone. Das aus 1880 stammende Gebäude mit gegliederter Fassade wurde modernisiert und mit einem hochwertigen 3-Scheiben Isolierglas WINTERGARTEN mit Beschattungssystem zzgl. einer hofseitigen TERRASSE ergänzt. Raumaufteilung Empfang, Wartebereich, Verbindungsgang mit zusätzlichem Wartebereich, Badezimmer mit Waschtisch und Dusche, WC: zur gemeinschaftlichen Nutzung. Wintergarten-Ordinationsraum und Terrasse: zur alleinigen Nutzung; Autostellplatz vor dem Haus Ausstattung Repräsentativer komplett ausgestatteter Empfangs-/ Wartebereich. In sämtlichen Räumen - bis auf den Wintergarten - gibt es Heizkörper mit Thermostatregelung, im Wintergarten Fußbodenheizung. Heizraum mit modernster Gasbrennwert? Zentralheizung. Dreischeiben ? Isolierverglasung im Wintergarten, Isolierglasfenster in den Räumen, renovierte Holz-Kastenfenster zur Straße hin mit Vertikaljalousien bzw Verdunklungsrollos ausgestattet. Tee-Küche inkl. neuer Geräte sowie großzügiger Essplatzmöglichkeit. KOAXIAL Verkabelung für INTERNET und KABELTV. In allen Zimmer sind edle, helle Parkettböden verlegt worden. Das Bad ist neu verliest mit Glasdusche sowie Spiegelschrank und Mobilar versehen. Der Terrassenboden ist mit gerillten Premium WPC-Dielen ausgelegt worden. Lage und Infrastruktur Nur ca. 5 Gehminuten von der Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Ruhige Grünlage. Konditionen Mit der monatlichen Miete werden auch die Betriebskosten mit Heiz- und Warmwasserkosten in Höhe von etwa ? 52,00 verrechnet. Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Tel] oder per Mail: [Email] für weiter... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Helle, kernsanierte 3-Zimmer Wohnung inmitten von Mödling mit großer Loggia in Südausrichtung. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist mit einem Lift zu erreichen. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung liegt in direkter Nähe zur Fußgängerzone. Der Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, ebenso wie Ärzte, Schulen und Nahversorgung. Auch das Naturschutzgebiet ist schnell erreicht.... [Mehr]

#Garten

Wohnung im Zentrum Mödling (Nähe Restaurant Pasta), in einer ruhigen Seitengasse mit Gemeinschaftsgarten. 56qm - € 790,- inkl. Betriebskosten ohne Strom & Gas • Vorzimmer mit Einbauschränken und viel Stauraum • Bad / Klo extra • Küche mit Essbereich • Wohnzimmer • Schlafzimmer mit Einbauschrank - Fahrradraum / Parkplätze genügend vor der Haustüre... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Handel #barrierefrei

Einzigartige Food-Business-Immobilie in Mödling Verkaufslokal + genehmigte Produktionsflächen + Betreiberwohnung unter einem Dach | Provisionsfrei Alles an einem Standort – Ihr neuer Unternehmensstandort für Gastronomie & Food-Produktion In ausgezeichneter Lage in Mödling gelangt diese außergewöhnliche und vielseitige Gewerbeimmobilie provisionsfrei direkt vom Eigentümer zur Vermietung. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Verkaufsfläche, genehmigten Produktionsflächen, großzügigen Lagerbereichen und einer Betreiberwohnung – alles unter einem Dach. Ob expandierende Bäckerei, Konditorei, Catering-Unternehmen, Franchise-System, Zentralküche, Food-Manufaktur oder modernes Gastronomiekonzept – hier können Produktion, Lager, Verkauf und Wohnen effizient an einem Standort kombiniert werden. Diese Struktur spart Transportwege, vereinfacht Arbeitsabläufe und schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die langfristig wachsen möchten. ⸻ Ihre Vorteile auf einen Blick • Provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer • Ablösefreier Einstieg je nach Mietmodell möglich • Flexible Mietmodelle passend zu Ihrem Unternehmenskonzept • Genehmigte Produktionsflächen mit vorbereiteter technischer Infrastruktur • Gastronomie- und Verkaufsfläche im Erdgeschoss • Großzügige Betreiberwohnung direkt im Gebäude • Produktion, Lager, Verkauf und Wohnen an einem Standort • Sofort verfügbar bzw. nach Vereinbarung ⸻ Objektdaten Erdgeschoss – Gastronomie & Verkauf • ca. 120 m² Gastronomie- und Verkaufsfläche • großzügiger Gastraum • große Schaufensterfront mit hervorragender Sichtbarkeit • barrierefreier Kundeneingang • ca. 16 Außenplätze • getrennte Damen- und Herren-WCs ⸻ Kellergeschoss – Genehmigte Produktions- und Lagerflächen • ca. 150 m² genehmigte Produktions-, Lager- und Vorbereitungsflächen • Genehmigung für Lebensmittelproduktion vorhanden • vorbereitete Infrastruktur für den individuellen Ausbau einer Produktionsküche • mehrere Edelstahl-Arbeitstische vorhanden • Starkstromanschlüsse vorhanden • Wasser-, Abwasser- und Gasanschlüsse vorhanden • vorhandener Lüftungskanal (keine vollständige Lüftungsanlage installiert) • Fettabscheider vorhanden • mehrere Lagerbereiche • Lieferantenzugang • Personalraum mit Dusche und WC Die Produktionsflächen können individuell an das jeweilige Unternehmenskonzept angepasst und ausgestattet werden. ⸻ Obergeschoss • ca. 120 m² großzügige Betreiberwohnung ⸻ Dachgeschoss • zusätzlich ca. 80 m² Fläche (nach Vereinbarung nutzbar) ⸻ Weitere Ausstattung • Fußbodenheizung • Klimaanlage im Hauptbereich • Gasanschluss • moderne technische Infrastruktur • gute Betriebslogistik ⸻ Besonders geeignet für Produktion & Food-Unternehmen • Bäckerei • Konditorei • Catering-Unternehmen • Zentralküche • Food-Manufaktur • Feinkostproduktion • Meal-Prep-Produktion • Sushi-Produktion • Asiatische Produktionsküche • Franchise-Systeme • Systemgastronomie Gastronomie • Restaurant • Café • Frühstückslokal • Burger-Konzept • Pizza • Sushi • Asiatische Küche • Dumpling-Konzept • Take-away • Lieferservice ⸻ Warum diese Immobilie besonders ist Immobilien, die Verkaufsfläche, genehmigte Produktionsflächen, Lagerbereiche und Betreiberwohnung in einem Gebäude vereinen, sind am österreichischen Markt nur selten verfügbar. Die bereits vorhandene Genehmigung sowie die vorbereitete technische Infrastruktur bieten eine hervorragende Grundlage für Unternehmen, die ihre Produktionsbereiche nach den eigenen Anforderungen gestalten möchten. Besonders für Betriebe mit mehreren Standorten eignet sich die Immobilie als zentrale Produktions- und Verkaufsstätte und ermöglicht effiziente Abläufe mit kurzen Wegen. ⸻ Flexible Mietmodelle Jedes Unternehmen hat unterschiedliche Anforderungen. Deshalb bieten wir verschiedene Mietmodelle an – vom ablösefreien Einstieg bis hin zu Modellen mit reduzierter Monatsmiete gegen Ablöse. Gerne finden wir gemeinsam die passende Lösung für Ihr Unternehmen. ⸻ Top-Lage in Mödling Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren und stark frequentierten Lage in Mödling. Der Bahnhof Mödling ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche öffentliche Parkplätze stehen gegenüber der Immobilie zur Verfügung. Die Nähe zu Wohngebieten, Unternehmen, Schulen und dem Landesklinikum Mödling sorgt für ein großes Kundenpotenzial. Gleichzeitig bietet der Standort eine ausgezeichnete Anbindung an Wien und das südliche Niederösterreich und eignet sich hervorragend für Gastronomie, Catering sowie Lieferdienste. ⸻ Eckdaten • Provisionsfrei • Direkt vom Eigentümer • Sofort verfügbar bzw. nach Vereinbarung • Flexible Mietmodelle • Ablösefreier Einstieg je nach Vereinbarung möglich ⸻ Interesse? Sie suchen einen Standort, an dem Produktion, Verkauf und Wohnen optimal miteinander kombiniert werden können? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte senden Sie uns eine kurze Beschreibung Ihres Unternehmens oder Ihres Gastronomiekonzepts. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und besprechen gemeinsam die passende Mietlösung. WU & XU Immobilien GmbH Direkt vom Eigentümer – Provisionsfrei.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Kaufpreis exkl. Nebenkosten: € 410.500,00 mtl. Kosten: € 252,48 Detailinformationen finden Sie im Prospekt auf unserer Homepage, www.nbg.at, unter "Projekte in Entwicklung", 2340 Mödling, DI Wilhelm Haßlinger-Str. 4. In Mödling entsteht ein modernes Wohnhaus mit 13 frei finanzierten Eigentumswohnungen der hochwertigen Immobilienlinie NBG SELECT zu fairen Kosten. Die Wohnungen bieten Wohnnutzflächen von ca. 50 bis 90 m² und überzeugen durch funktionale, gut durchdachte Grundrisse. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Loggia oder einer Terrasse. Die Erdgeschoßwohnungen erweitern den Wohnraum zusätzlich um einen Eigengarten und schaffen so ein besonderes Maß an Lebensqualität. Nachhaltige Niedrigenergiebauweise, biogene Fernwärme, Photovoltaik und hochwertige Ausstattung sowie Einlagerungsräume und Lift sorgen für hohe Wohnqualität. Eigene PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität sind vorhanden. Sämtliche Wohnungen sind für eine spätere Klimatisierung vorbereitet. Die Lage in Mödling zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens und verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend – umgeben von gepflegten Grünflächen und zugleich hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden. Verfügbar ab 01.10.2027... [Mehr]