Suchergebnisse für "2333 leopoldsdorf kaufen"

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Privatverkauf! Aufgeschlossener sonniger Baugrund in ruhiger Wohngegend südlich von Wien, Region Bruck an der Leitha. Das rechteckige Grundstück bietet auf 453m² Platz für Ihren Traum vom Eigenheim. Es befindet sich ein Wirtschaftsgebäude auf dem Grundstück. Fakten: • Projektstandort 2333 Leopoldsdorf bei Wien • Fläche 453m² • Bebauungsweise BW (2WE) • max. bebaubare Fläche 172m² • Aufgeschlossen Bei diesem Grundstücksverkauf handelt es sich um einen Privatverkauf, dadurch treten Sie direkt mit dem Verkäufer in Kontakt, ohne das zusätzliche Vermittlungsgebühren entstehen. Somit haben Sie die Gelegenheit, diese Liegenschaft zu einem äußerst attraktiven Preis zu erwerben. Die Gemeinde Leopoldsdorf zeichnet sich durch ihre lebenswerte Umgebung aus, mit einer angenehmen Mischung aus ruhigem ländlichem Flair und den Vorzügen der Nähe zu Wien. Die perfekte Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Hort und Einkaufsmöglichkeiten, sowie das ärztliche Angebot inklusive Apotheke machen diese Liegenschaft besonders attraktiv. Zu den gebotenen Freizeitaktivitäten zählen der Gemeindebadeteich, Tennisplätze, ein Golfplatz und zahlreiche Radwege.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das perfekte Zuhause für Sie! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Leopoldsdorf bei Wien ist der ideale Ort, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² auf 2 Etagen und einem zusätzlichen Keller ist dieses Haus eine großartige Gelegenheit, Ihren Traum zu verwirklichen. Die beliebte Marktgemeinde Leopoldsdorf mit ca. 5.000 Einwohnern liegt nur wenige Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Eine perfekte Verkehrsanbindung über die S1 oder Oberlaa ist gegeben. Mit dem Bus erreichen Sie die U1 Station in nur wenigen Stationen. Im Umkreis finden Sie Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, einen Kindergarten und eine Volksschule. Sogar ein Zugang zum nahegelegenen, öffentlichen Badeteich kann über die Gemeinde beantragt werden. Die Immobilie selbst bietet alles was man sich für ein Eigenheim wünschen kann. Von einem traumhaft angelegten Garten über eine großzügige Terrasse, einen Balkon im Obergeschoß bis hin zu zwei PKW Stellplätzen. Im Untergeschoß des Hauses der Firma Zenker finden Sie ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine moderne Wohnküche mit gemütlichem Kachelofen und ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoß liegen die 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, 1 Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, 1 geräumiges Badezimmer und 1 Abstellraum. Viel Stau- und Lagerraum, Platz für Waschmaschine, Trockner und Haustechnik finden Sie im schallgeschützten Keller. Zwei Räume könnten auch bewohnt oder für Hobbys genutzt werden. Diese sind zusätzlich thermoisoliert. Kurz gesagt, dieses Haus bietet alles, was Sie sich wünschen können, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Auf der Parzelle befinden sich 2 Einfamilienhäuser im Wohnungseigentum. Bei der Zufahrt handelt es sich um eine Allgemeinfläche. Machen Sie sich bereit und erkunden Sie das Haus mittels einem 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2898768access Key=647e Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Sparkasse Baden. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese ausgesprochen stilvolle und modern ausgestattete Architektenvilla mit einem großzügigen Garten liegt direkt an der Südgrenze Wiens. Die ca. 240 m² Wohnfläche sind auf zwei Geschoße aufgeteilt. Im Erdgeschoß sind neben einem Entrée, einem Duschbad/WC und einem Gästezimmer ein großer Wohn- Essbereich, eine Küche mit Kochinsel und eine weitere, abgetrennte Arbeitsküche angeordnet. Im Obergeschoߠbefinden sich die durch einen zentral belichteten Gang getrennten Privatbereiche der Kinder und Eltern, in Summe drei Schlafzimmer mit jeweils Bädern en Suite sowie eine Galerie. Die großzügigen Verglasungen im Süden öffnen den Essbereich hin zur Terrasse. Die im ersten Stock vorgelagerten Balkone erzeugen zusätzlichen Freiraum für die drei Schlafzimmer und bilden gleichzeitig den Sonnenschutz für die Räume im Erdgeschoß und Obergeschoß. Die Architektur der Villa bietet allen Schlafzimmern den Zugang auf die ca. 115 m² große Terrasse. Das Haus zeigt sich zur Straße hin eher geschlossen, hingegen öffnen sich Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoß, sowie die Schlafzimmer im ersten Stock durch großflächige Verglasungen zum ruhigen privaten Garten hin. Die Sonne lässt sich somit von in der Früh bis zum Abend ungestört genießen. Ausstattung: Parkett- und Natursteinböden mit Fußbodenheizung (inkl. Garage) Heizung und Warmwasser mit Wärmepumpe Offener Kamin Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchtigkeitsrückgewinnung und Erdwärmetauscher Zentrale Hausstaubsaugeranlage 2 Küchen (Show-Kitchen und Dirty-Kitchen) mit Oberflächen und Arbeitsflächen aus Keramik und hochwertigsten Geräten Eingebaute Wandlautsprecher in WCs, Bad und Hauswirtschaftsraum KNX Bussystem Loxone Smart-Home Steuerung inkl. weltweiter Fernsteuerung LED Deckenfluter in allen Räumen LAN Netzwerkverkabelung in allen Räumen SAT Anlage und Verkabelung in allen Räumen Automatische und programmierbare Rasenbewässerung Rasenroboter Alarmanlage Videoüberwachung Garage mit 2 Stellplätzen Fotos (c) Property Photos Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Das hier angebotene Baugrundstück befindet sich in der malerischen Gemeinde Leopoldsdorf, in der Region Bruck an der Leitha in Niederösterreich. Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von insgesamt 1.140 m² und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Bebauungskonzepte. Die Lage des Grundstücks ist äußerst attraktiv und eignet sich ideal für die Errichtung eines neuen Wohnhauses. Das ebene Gelände ermöglicht eine unkomplizierte Bebauung und bietet gleichzeitig vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren persönlichen Wohntraum. Eine Besonderheit des Grundstücks ist die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte gewährleistet. Auch die Hauptverkehrsstraßen sind bequem zu erreichen, was eine einfache Erreichbarkeit ermöglicht. Die Gemeinde Leopoldsdorf zeichnet sich durch ihre lebenswerte Umgebung aus, mit einer angenehmen Mischung aus ruhigem ländlichem Flair und den Vorzügen der urbanen Nähe zu Einkaufszentren, Schulen und medizinischen Versorgungseinrichtungen. Das Grundstück ist bereits teilweise aufgeschlossen und die dafür bereits anfallenden Kosten, wurden von der verkaufenden Partei getragen. Die vorhandenen Anschlüsse an Wasser und Kanal sind somit im Kaufpreis enthalten und stellen eine solide Basis für Ihr Bauprojekt dar. Weitere Aufschließungskosten, die im Zusammenhang mit Ihrer zukünftigen Bebauung stehen, sind von der kaufenden Partei zu tragen. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die Aufschließung genau nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Anforderungen zu gestalten und Ihr Bauvorhaben optimal umzusetzen. Für Bauvorhaben sind entsprechende Bebauungs- und Nutzungsbeschränkungen zu beachten, die es Ihnen ermöglichen, die beste Nutzung des Grundstücks zu planen und umzusetzen. Zusätzlich ist zu erwähnen, dass das Grundstück als Bauland-Wohngebiet (2 Wohneinheiten) gewidmet ist. Diese besondere Widmung ermöglicht Ihnen die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten auf dem Grundstück. Das bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses mit ausreichend Platz für Ihre Familie und individuellen Bedürfnisse oder für die Realisierung eines attraktiven Mehrfamilienhauses zur Kapitalanlage oder zur Vermietung. Die Widmung als Wohngebiet gewährleistet eine harmonische und ruhige Wohnumgebung und lässt Raum für eine hohe Lebensqualität. Mit dieser Widmung eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven, um Ihre persönlichen Wohnträume oder Investitionsvorhaben zu realisieren. Erkunden Sie das Potenzial dieses vielseitigen Baugrundstücks und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, um Ihr individuelles Wohnprojekt umzusetzen. Die idyllische Umgebung des Grundstücks bietet zudem eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Landschaft und schafft eine angenehme Atmosphäre für Ihr neues Zuhause. Greifen Sie jetzt die Chance auf dieses attraktive Baugrundstück und verwirklichen Sie Ihre Träume von einem neuen Wohnobjekt in dieser begehrten Lage von Leopoldsdorf, Niederösterreich. Zögern Sie nicht und setzen Sie sich noch heute mit uns in Verbindung, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Grundstücksverkauf um einen Privatverkauf handelt. Das bedeutet, dass keine Maklerprovisionen anfallen, wodurch Sie als kaufende Partei direkt mit dem Verkäufer in Kontakt treten können. Dies bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, das Grundstück zu einem äußerst attraktiven Preis zu erwerben, ohne zusätzliche Vermittlungsgebühren tragen zu müssen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Wir dürfen Ihnen diese sanierungsbedürftige Liegenschaft auf einem wunderschönen, ruhig gelegenen Eckgrundstück in Leopoldsdorf anbieten! Das Grundstück befindet sich in einer sehr beliebten Leopoldsdorfer Wohngegend, in der Lärchengasse 27 - Ecke Lärchengasse/Wiesengasse. Das Grundstück dürfte mit 2 Wohneinheiten (Doppelhaus oder 2 Einzelhäuser) bebaut werden. Eine Teilung des Grundstückes ist nicht möglich, neu geschaffene Bauplätze müssen in Leopoldsdorf bei offener Bauweise eine Mindestgröße von 600 m² aufweisen. Am Grundstück befindet sich derzeit ein sanierungsbedürftiges 1940 erbautes Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 90 m², Baumbestand, ein kleiner Teich sowie ein runder Aufstellpool. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Detailinformationen sowie Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, bei nachfolgend beschriebenen Gebäude handelt es sich um ein, im Ensemble des Schlossareals liegendes, grundbücherlich aber eigenständiges Nebengebäude, dem sogenannten Thonethaus, welches ursprünglich etwas um das 17. Jahrhundert in massiver Bauweise errichtet wurde. Zum Verkauf gelangen hier zwei DG-Wohnungen, welche im Jahr 2012 ausgebaut wurden, mit Blick auf das Schloss Leopoldsdorf. Das größere Teil wurde bis zuletzt als Büro genutzt, die kleinere Wohnung ist bis 30.11.2023 vermietet. Der Käufer/Die Käufern hat jedoch die Möglichkeit, nach rechtskräftigem Kaufvertrag mit sechswöchiger Kündigungsfrist den Vertrag vorzeitig aufzulösen. Flächenaufstellung laut NWG: Top 2; Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ca. 143,16 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss befindet sich ein Stüberl im Ausmaß von ca. 25,63 m². Eigen- und Vorgärten mit einer Fläche von insgesamt ca. 485,54 m² sind dieser Top 2 im Eigentum zugeordnet. Top 3b: Diese Wohnung, welche ebenso im Dachgeschoss zu finden ist, verfügt über ca. 58,80 m². Raumaufteilung: Top 2: Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, WC, Flur und Abstellraum Top 3b: Wohnküche, Zimmer Bad/WC und Vorraum Drei in einer EG-Garage befindliche Stellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen. Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [Email] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Wir weisen darauf hin, dass der Herr Felix Kunej als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoß eines Gebäudes in 2333 Leopoldsdorf in Niederösterreich. Sie liegt in unmittelbarer Nähe des Schlosses Leopoldsdorf und bietet eine wunderschöne Aussicht auf den Park und die umliegende Landschaft. Der Ort ist nur wenige Minuten von Wien entfernt und bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und eine gute verkehrstechnische Anbindung. Mit dem Auto ist man in ca. 5 Fahrminuten bei der Auffahrt zur S1. Im öffentlichen Verkehr stehen die Buslinien 226 und 227 zur Verfügung, wobei es mehrere Haltestellen in Leopoldsdorf gibt. Als Nahversorger in Gehdistanz dienen vor allem Billa, BIPA und eine Apotheke.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Wir dürfen Ihnen dieses wunderschöne, ruhige gelegene Eckgrundstück in Leopoldsdorf anbieten! Das Grundstück befindet sich in einer sehr beliebten Leopoldsdorfer Wohngegend, in der Lärchengasse 27 - Ecke Lärchengasse/Wiesengasse. Das Grundstück dürfte mit 2 Wohneinheiten (Doppelhaus oder 2 Einzelhäuser) bebaut werden. Eine Teilung des Grundstückes ist nicht möglich, neu geschaffene Bauplätze müssen in Leopoldsdorf bei offener Bauweise eine Mindestgröße von 600 m² aufweisen. Am Grundstück befindet sich derzeit ein 1940 erbautes Einfamilienhaus mit einer verbauten Fläche von 86 m², Baumbestand, ein kleiner Teich sowie ein runder Aufstellpool. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Detailinformationen sowie Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Jetzt "Preisreduziert !!" Wir sind EXKLUSIV mit der Vermittlung dieser Immobilie mit großartigem Potential beauftragt. Leopoldsdorf eine Top Gemeinde nahe Wien. Immobilien und Grundstücke sind dort nur sehr schwer zu bekommen, da die meisten an die nächste Generation weiter gehen. Werden welche zum Kauf angeboten sind diese heiß begehrt. Auch dieses Haus wäre fast an die nächste Generation vererbt worden, doch diesmal haben Sie Glück gehabt ;-) 1980 wurde mit dem Haus in Ziegelmassivbauweise begonnen, 1987 dann bezugsfertig gestellt. Typisch für diese Zeit ist der Bungalow Stil, er ermöglicht es grosszügig auf einer Ebene mit 115m2 Fläche zu wohnen und ist somit Barrierefrei geeignet. Mit dem großen Wohn, -Esszimmer liegt es wieder voll im Trend. Das zentral gelegene Vorzimmer bringt Sie in alle Räume. Es gibt ein Badezimmer mit Schrankraum und WC, extra WC, ein Kinderzimmer (derzeit als Büroräumlichkeit genutzt) und ein Schlafzimmer. Diese werden mittels Fussbodenheizung auf der gesamten Etage beheizt. Highlight! Vergrößern sie auf 300m2 Wohnfläche und schaffen dadurch noch zusätzlichen Platz für ein Plus von 3 - 4 Zimmer inklusive Bad und WC. Der Dachboden hat eine geräumige Höhe, alle dafür erforderlichen Rohre, Leitungen und Elektroinstallationen wurden schon für den Ausbau bereitgestellt. Voll unterkellert stehen einem dann noch viel Platz für Werkstatt, Waschküche, Partyraum etc. zur Verfügung. Der Keller ist über die Treppe im Haus und auch Gartenseitig zugänglich. Bis in die sommerlichen Abendstunden können Sie auf der ganztags sonnenseitigen Terrasse den Tag ausklingen lassen. An regnerischen Tagen sitzen Sie geschützt überdacht. Eine Garage ist vorhanden und es gibt auch noch zusätzlich Platz für einen weiteren Autoabstellplatz. Dessen Zufahrt ist straßenseitig noch von einer kleinen Rasenfläche zwischen Gehsteig und Strasse blockiert. Es wurde aber schon bei der Gemeinde angefragt und es ist möglich diesen (nur durch eine von der Gemeinde beauftragten Firma) zu beseitigen. "Zuckerl" Als Leopoldsdorfer Einwohner und für alle ebenfalls hauptgemeldeten Personen dieses Haushalts, erwartet Sie an heißen Tagen Badespaß. Im Gemeindeamt kann man sich für eine Badekarte mit Zutrittsberechtigung zum Badeteich anmelden für nur 30€ jährlich. Als typisches 80/90 er Jahre Haus wartet es auf Ihr persönliches Fresh up. So ist es DIE Gelegenheit das neue Eigenheim an Ihre ganz speziellen Bedürfnisse anzupassen. Zaubern Sie sich Ihr zukünftiges Wohnjuwel. Liebe Kunden! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur ANFRAGEN mit der ANGABE de(s) r vollständigen NAMEN ANSCHRIFT TELEFONNUMMER bearbeitet werden! Und wir dann somit detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Susanne Kusbach [Tel] [Email] Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich Die Gemeinde Leopoldsdorf bietet höchste Lebensqualität durch eine Top Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Zahlreiche Freizeit Angebote und ausgedehnte Spaziergänge sind garantiert durch die umgebenden Felder, Wälder und Badeseen dieser Gemeinde. Nahversorgung < 450m < 1100m < 1400m Kindergarten < 950m Volksschule < 1200m Haupt,- Mittelschule und AHS < 5000m < 6600m Apotheke < 1400m Zahnarzt < 1100m Ärzte < 1100m Allgem. Med. < 1700m < 1100m Innere Med. < 1200m Ästhetische Med. Physiotherapie < 1500m Bank < 1100m Postfiliale < 1100m E-Ladestation beim Gemeindeamt < 1300m Friseur & Nagelstudio < 1100m < 1200m Heuriger < 1500m Restaurants & Cafe < 1100m < 1300m < 1500m Gemeinde Badeteich < 1100m Rodelhügel < 1500m Golfclub < 2300m Hundeschule < 2000m Verkehrsanbindung: Buslinien - 226 - in ca. 7min /10min zur U1 Station Oberlaa 266 - in ca. 20min zur U6 Station Siebenhirten - in ca. 20min / 25min zum Bahnhof in Schwechat Mit dem Auto in ca. 8 min bei der U1 Station Oberlaa mit (Wipark P + R) Parkplatz < 5800m Autobahnanschluss < 1900m Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir. weitere Informationen: Lage, Lage, Lage, Grundstücke wie diese sind rar... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket bestehend aus 4 befristet vermieteten Wohnungen und 8 PKW-Stellplätzen in zentraler Lage von Leopoldsdorf. Die Wohnungen befinden sich in einer modernen, im Jahr 2022 fertiggestellten Wohnhausanlage mit insgesamt 44 Wohnungen. DATEN UND FAKTEN: Wohnungen: 4 Stk. (3- und 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 76 und 102 m²) Wohnfläche gesamt: ca. 335,65 m²gewichtete Wohnfläche: ca. 386,38 m² PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage: 4 Einzelstellplätze + 4 Rampenstellplätze Befristungen: 5 Jahre (05-09/2027) Rendite: 2.82% bei aktuellen Mieteinnahmen (erstmalige Indexierung in Kürze möglich - somit erwartete Rendite ca. 3,11%!) AUSSTATTUNG: großzügige Balkone/Loggien/Terrassengroße Fensterflächenhochwertiger Eichenparkett Fußbodenheizung (Abrechnung von Heizung, Warm- und Kaltwasser nach Verbrauch) Außenjalousiengroßzügige Tiefgaragezentrale Lage mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung (Apotheke, Billa Plus, Billa, Bipa, Hofer, Bank, Gastronomie) Weiterführende Unterlagen wie Grundrisse, Mieteinnahmen, Betriebskostenvorschreibungen, etc. senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu! NUR EINEN KATZENSPRUNG ENTFERNT... Den Anschluss an alle wichtigen Schnellverbindungen wie der A2, A3 und der A4 erreichen Sie in kürzester Zeit über die angrenzende S1. Sie brauchen weniger als 25 Minuten, um das Stadtzentrum zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind besonders gut ausgebaut. Sie können die neue U-Bahn Station "U1 Oberlaa" innerhalb von 8 Minuten mit dem Bus oder in 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Von dort aus brauchen Sie eine knappe Viertelstunde bis in die Stadt hinein. Ob geschäftlich oder zum Vergnügen, die Hauptstadt ist nur wenige Minuten von Ihnen entfernt. ALLES FÜR IHR WOHLBEFINDEN... In Leopoldsdorf finden Sie alles für Ihr Wohlbefinden: einen Arzt und eine Apotheke, einen Kindergarten, eine Volksschule, Supermärkte, Banken, diverse Sportmöglichkeiten und vieles mehr. Die Einwohner von Leopoldsdorf haben außerdem den Vorteil, einen der kleinen Teiche der Gemeinde ausschließlich nutzen zu dürfen (sofern das Kartenkontingent nicht erschöpft ist). MODERNES DESIGN, DAS FÜR ZEITLOSE ARCHITEKTUR STEHT... Leopoldsdorf bietet das Beste aus zwei scheinbar unvereinbaren Welten. Die Energie und Möglichkeiten der Großstadt und die typischen Eigenschaften des ländlichen Lebens, die Ruhe und die Natur. Die Wohnanlage verspricht feinste Ausgewogenheit zwischen der Offenheit zur Umwelt und Geborgenheit der Privatsphäre, die wir von unserem Zuhause erwarten."ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses wundervolle Neubauprojekt befindet sich auf Eigengrund - direkt in Leopoldsdorf bei Wien, (Nähe Himberger Straße), ca. 10 Fahrminuten zum Favoritner Verteilerkreis und 4 Fahrminuten, bzw. 15 Gehminuten vom Leopoldsdorfer Badeteich entfernt. Dieses Einfamilienhaus lässt die Herzen höher schlagen! Die luxeriöse Ausstattung aus Marmor im dezenten schwarz/weiss Farbemustern gehalten, bietet für eine Großfamilie ausreichend viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Es besteht aus 5 großräumigen Zimmern, verteilt auf 3 Ebenen samt Dachgeschoss, bestehend aus einer Galerie und zwei Dachterassen je 1 nach Osten und 1 nach Süden ausgerichtet. Das Haus ist voll unterkellert und komplett verfliest. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls im Keller, woraus man durchaus ein Gäste- oder Hobbyraum gestalten kann. Der Garten bietet einen aufbereiteten Swimmingpool, wofür die Aushebung der Erdarbeiten und die Verlegung der Anschlüsse bereits erfolgt sind. Fertigstellung erfolgt durch den neuen Eigentümer. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe, die Böden sind mit Fußbodenheizung verlegt und alle Räume sind mit kontrollierter Wohnraumbelüftung ausgestattet, welches für Zu- und Abluft sorgt. Parkplätze sind für 4 Autos vorhanden. Zögern Sie nicht nach einem Besichtigungstermin anzufragen ! Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer: 24,26 m² Vorzimmer: 2,96 m² Abstellraum: 1,54 m² WC: 2,44 m² Küche: 19,41 m² Obergeschoss: Zimmer 1: 12,07 m² Zimmer 2: 14,76 m² Zimmer 3: 12.20m² Badezimmer: 6,53 m² Flur: 3,90 m² Dachgeschoss: Galerie: 13,88 m² Terrasse 1: 13,07 m² Terrasse 2: 21.43 m² Kellergeschoss: Vollunterkellerung: 68,26 m² Freifläche: Garten + aufbereitete Poolanlage PREIS: VB € 849.000,00 Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter der Mobilnummer [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #barrierefrei

IDEAL für Paket- und Zustelldienste, Verteilerlager, Kleingewerbe etc. In zentraler Lage, direkt an der Hauptstraße in 2333 Leopoldsdorf bei Wien gelegen, kommt diese ca. 82 m² große und absolut trockene Halle zur Vermietung. Die Halle befindet sich in einem ruhigen Innenhof und ist von der Hauptstraße über eine ca. 3,90 Meter breite Hofzufahrt (für 4-achsige LKW bis ca. 9 t geeignet) erreichbar. Die Bodenmaße betragen ca. 9,50 x 8,70 Meter, die Raumhöhe ca. 3,90 Meter. Die Zufahrt in die Halle erfolgt über ein mechanisches Rolltor mit Sichtfenster (B = ca. 3,10 Meter, H = ca. 3,40 Meter). Ein zusätzliches hofseitiges Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht. Das Objekt wurde 2005 saniert und mit einem neuen Dach versehen. Als Heizmöglichkeit steht ein Pelletsofen bereit. Eine funktionierende Absauganlage ist vorhanden und ermöglicht das Arbeiten im geschlossenen Raum. Der Fußboden ist mit Keramikfliesen belegt. Starkstromanschluss (400 V) ist vorhanden. Kein Wasser- bzw. Kanalanschluss. Ein WC mit Dusche befindet sich in einem separaten Gebäude und können mitbenützt werden. 2 Parkplätze im Innenhof können um je € 50,00 pro Monat dazu gemietet werden. Ausreichend Ranigerfläche steht vor der Halle zur Verfügung. Die Halle eignet sich besonders z.B. als Zwischenlager für Lieferanten, Zustell- und Kurierdienste, aber auch für Kleingewerbe. Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!! WICHTIGER HINWEIS: KEINE VERMIETUNG z.B. an KFZ-Betriebe, Schlosser, Schrotthändler, Reifen-/Felgenmonteure, bzw. Tätigkeiten, bei denen ölige oder feuergefährliche Flüssigkeiten, bzw. Gase verwendet werden!! Energieausweis: Es besteht eine Ausnahme von der Energieausweisvorlagepflicht, da das Mietobjekt nur frostfrei gehalten wird. Lage und Erreichbarkeit: Gute Verkehrsanbindung - S1 in alle Richtungen ca. 2 km entfernt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 578,18 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 23,8 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 118,02 Gesamtbetrag € 720... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine bis 30.04.2027 befristet vermietete, moderne 3-Zimmer-Wohnung, welche sich in einer modernen, im Jahr 2022 fertiggestellten Wohnhausanlage in zentraler Lage von Leopoldsdorf befindet. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 76,13 m² auf sowie eine Terrasse mit ca. 14,25 m². Im Zuge der Verwirklichung dieses Projektes wurde bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Beheizt wird dieses Objekt mittels Fernwärme in Kombination mit flächendeckender Fußbodenheizung, um maximalen Komfort zu garantieren. Die Böden der Wohn- und Schlafräume wurden mit optisch ansprechendem, hochwertigen Eichenparkett ausgestattet. Feinsteinzeug-Fliesen, im Format 30 x 60 cm, wurden in sämtlichen Bädern und Toiletten, sowohl auf den Böden als auch an den Wänden, verlegt und laden zum Wohlfühlen ein. Außerdem wurde die Wohnung bereits mit einer vollausgestatteten Küche ausgestattet. Zusätzlich ist der Wohnung ein Einlagerungsabteil sowie 2 PKW-Rampen-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zugewiesen, welche im Kaufpreis bereits inbegriffen sind. AUSSTATTUNG: großzügige Terrassegroße Fensterflächenhochwertiger Eichenparkett Heizung mittels Fernwärme Fußbodenheizung (Abrechnung von Heizung, Warm- und Kaltwasser nach Verbrauch) Außenjalousiengroßzügige Tiefgaragezentrale Lage mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung (Apotheke, Billa Plus, Billa, Bipa, Hofer, Bank, Gastronomie) VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=f2agb Yc Mbu5 (Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen) DATENKaufpreis Anleger: € 339.900- netto zzgl. 20% USt. inkl. 2 PKW-Rampen-Stellplätze Befristet vermietet bis: 30.04.2027 Nettomiete: auf Anfrage! ca. 3% Rendite aktuell (Indexierung des Mietzinsen in Kürze möglich) Zimmer: 3Wohnnutzfläche: ca. 76,13 m²Terrasse: ca. 14,25 m²Stockwerkslage: 2.OG (=DG)"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]