Suchergebnisse für "2201 hoffmannweg 36"

#Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Fuhrgasse 13, 2201 Seyring Sie suchen eine Lagerlösung oder eine sichere Garage mit flexibler Mietlaufzeit? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Entdecken Sie unsere maßgeschneiderten Einheiten von 28m² bis 112m² – perfekt für Ihre Anforderungen. Jede Einheit verfügt über ein Sektionaltor, Licht und Stromanschluss. Unser Videoüberwachter Storage24-Park bietet maximale Sicherheit, und das Beste: Sie können Ihre Einheiten direkt mit dem Auto befahren. Ob Gewerbetreibender oder Privatperson: Unsere Lagerflächen wurden entworfen, um Ihnen höchste Anpassungsfähigkeit für Ihre individuellen Bedürfnisse zu garantieren. Wesentliche Merkmale: 28 m² ● Abmessungen: ca. 3,5 m breit, ca. 4,5 m hoch, ca. 8,0 m tief ● Tordurchfahrt: ca. 3,30 m hoch und 2,90 m breit ● Grundfläche: ca. 28 m² brutto ● Miete: 245,00 EUR / 4 Wochen (zzgl. 30,00 EUR Betriebskosten) ● Strom: 15,00 EUR / 4 Wochen optional zu buchbar 56m² ● Abmessungen: ca. 7,0 m breit, ca. 4,5 m hoch, ca. 8,0 m tief ● Tordurchfahrt: ca. 3,30 m hoch und 2,90 m breit ● Grundfläche: ca. 56 m² brutto ● Miete: 450,00 EUR / 4 Wochen (zzgl. 45,00 EUR Betriebskosten) ● Strom: 20,00 EUR / 4 Wochen optional zu buchbar 112m² ● Abmessungen: ca. 7,0 m breit, ca. 4,5 m hoch, ca. 16,0 m tief ● Tordurchfahrt: ca. 3,30 m hoch und 2,90 m breit ● Grundfläche: ca. 112 m² brutto ● Miete: 799,00 EUR / 4 Wochen (zzgl. 85,00 EUR Betriebskosten) ● Strom: 30,00 EUR / 4 Wochen optional zu buchbar Warum Storage24? ✔️ 24/7 Zugang ✔️ Inklusive Stromversorgung ✔️ LED-Beleuchtung ✔️ Flexibel kündbar ✔️ Videoüberwachung ✔️ Befahrbarer Zugang Hinweis: Preise: Für gewerbliche Mieter zzgl. gesetzl. MwSt. Mindestmietdauer: 24 Wochen Kündigungsfrist: 8 Wochen Bitte beachten Sie, dass Hebebühnen und kommerzielle KFZ Werkstätten nicht gestattet sind. Interesse geweckt? [Telefonnummer entfernt] (Mo-Fr, 8: 00 - 18: 00 Uhr) Zum Kontaktformular: → https://rent.storage24.com/de-de/immobilien-vermietung... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Willkommen in 2201 Gerasdorf bei Wien – sanieren oder neu bauen... Diese Immobilie bietet auf einer Gesamtfläche von 471 m² ein enormes Potenzial, um Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Das Haus präsentiert sich als renovierungsbedürftiges Juwel, das mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick zu neuem Glanz erweckt werden kann. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, die jeweils mit Fenster ausgestattet sind – eines davon mit Badewanne, das andere mit Dusche – die den Alltag für Familien oder Gäste besonders komfortabel machen. Der vorhandene Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Wohnzimmer ein. Die Vollunterkellerung bietet enormen Stauraum, die Kellerraumhöhe beträgt jedoch lediglich 185 cm. Die aktuelle Ausstattung mit Fliesen und Laminat sorgt für eine angenehme und pflegeleichte Wohnumgebung. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine solide Basis für Ihre kulinarischen Kreationen. Die großzügige Terrasse und der weitläufige Garten laden zum Verweilen, Spielen und Gartenfesten ein – hier genießen Sie den herrlichen Grünblick und die Ruhe, die diese Lage zu bieten hat. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ein Busanbindung sorgt für einfache und schnelle Verbindungen in die umliegenden Gebiete und nach Wien. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt und Bäckerei, die Ihren Alltag angenehm und unkompliziert gestalten. Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Gelegenheit für all jene, die ein spannendes Renovierungsprojekt suchen und dabei Wert auf großzügigen Wohnraum, eine ruhige Lage mit viel Grün und eine gute Infrastruktur legen. Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnträume in Gerasdorf bei Wien zu verwirklichen und schaffen Sie sich ein Zuhause, das ganz auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Beachten Sie die Förderungen vom Land NÖ betreffend Eigenheimsanierung bei Fenstertausch, Heizungstausch, Außentürtausch, wärmedämmende Maßnahmen etc. bzw. auch bei Neubau. Kontaktieren Sie mich noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hinweis: einige der angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://annemarie-reeb.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROVISIONSFREI ++ NEUES DOPPELHAUSPROJEKT ++ MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE mit 2 PKW-STELLPLÄTZEN ++ ++ GARTENTRAUM ++ ++ 2201 GERASDORF BEI WIEN / FÖHRENHAIN ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ In einer ruhigen und gepflegten Siedlung in Gerasdorf bei Wien, im Ortsteil Föhrenhain, entsteht in der Ernst-Theumer-Straße 23 ein modernes Doppelhausprojekt mit zwei hochwertigen Doppelhaushälften. Sie können gerne vorab die Lage und Umgebung erkunden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein ideales, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und Grün. Der Baubeginn steht unmittelbar bevor, die Fertigstellung ist für das Frühjahr/Sommer 2027 geplant. HAUS 2 - mit ca. 123,05 m² Wohnfläche: Das Haus umfasst ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte, moderne Raumaufteilung. Pro Haus stehen zudem zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Gestaltung der Wege ist den Plänen und Bildern zu entnehmen. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie das Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. ERDGESCHOSS: - großer Vorraum - Abstellraum/Garderobe - Technikraum - separate Toilette - großzügige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse - Terrasse ca. 14 m² - Zugang in den Garten OBERGESCHOSS: - Vorraum/Flur - drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette und Doppelhandwaschbecken - Terrasse ca. 11,00 m² GARTEN: - ca. 128 m² - sonnig und ruhig gelegen Der Kaufpreis für das Haus 2 beträgt in belagsfertiger Ausführung: EUR 590.000.- Dieses Projekt bietet modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hoher Lebensqualität und flexibler Gestaltungsmöglichkeit - ideal für Familien oder Paare, die ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise - Lichtdurchflutet - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR: Die Lage in der Ernst-Theumer-Straße 23 in Gerasdorf bei Wien (Föhrenhain) überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung im direkten Speckgürtel von Wien. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das beliebte Einkaufszentrum G3 Shopping Resort Gerasdorf ist nur ca. 5 Autominuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Shops, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Nahversorgung und optimaler Nähe zur Stadt Wien. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

NEUES DOPPELHAUSPROJEKT ++ Provisionsfrei ++ MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE mit 2 PKW-STELLPLÄTZEN ++ ++ GARTENTRAUM ++ ++ 2201 GERASDORF BEI WIEN / FÖHRENHAIN ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ In einer ruhigen und gepflegten Siedlung in Gerasdorf bei Wien, im Ortsteil Föhrenhain, entsteht in der Ernst-Theumer-Straße 23 ein modernes Doppelhausprojekt mit zwei hochwertigen Doppelhaushälften. Sie können gerne vorab die Lage und Umgebung erkunden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein ideales, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und Grün. Der Baubeginn steht unmittelbar bevor, die Fertigstellung ist für das Frühjahr/Sommer 2027 geplant. HAUS 1 - mit ca. 123,05 m² Wohnfläche: Das Haus umfasst ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte, moderne Raumaufteilung. Pro Haus stehen zudem zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Gestaltung der Wege ist den Plänen und Bildern zu entnehmen. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie das Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. ERDGESCHOSS: - großer Vorraum - Abstellraum/Garderobe - Technikraum - separate Toilette - großzügige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse - Terrasse ca. 14 m² - Zugang in den Garten OBERGESCHOSS: - Vorraum/Flur - drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette und Doppelhandwaschbecken - Terrasse ca. 11,00 m² GARTEN: - ca. 124 m² - sonnig und ruhig gelegen Der Kaufpreis für das Haus 1 beträgt in belagsfertiger Ausführung: EUR 590.000.- Dieses Projekt bietet modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hoher Lebensqualität und flexibler Gestaltungsmöglichkeit - ideal für Familien oder Paare, die ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise - Lichtdurchflutet - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR: Die Lage in der Ernst-Theumer-Straße 23 in Gerasdorf bei Wien (Föhrenhain) überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung im direkten Speckgürtel von Wien. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das beliebte Einkaufszentrum G3 Shopping Resort Gerasdorf ist nur ca. 5 Autominuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Shops, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Nahversorgung und optimaler Nähe zur Stadt Wien. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

DREI Zimmer mit TERRASSE, GARTEN und STELLPLATZ ++ TOP ++ NUR 320.000 Euro ++ Charmantes REIHENHAUS mit Terrasse, Dachboden und Stellplatz in absoluter Grünruhelage in 2201 Kapellerfeld. Dieses besonders charmante Reihenhaus befindet sich in einer der ruhigen Wohnlagen von Gerasdorf bei Wien - eingebettet in eine idyllische Grünruhelage und umgeben von Feldern. Hier genießen Sie täglich Natur, Ruhe und Erholung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Das im Jahr 2011 errichtete Haus wurde von den Eigentümern stets liebevoll gepflegt und ausschließlich selbst bewohnt. Im Jahr 2025 wurde die Haustechnik modernisiert. Die Gasheizung wurde durch eine Luftwärmepumpe ersetzt und zusätzlich mit Solarpaneelen sowie einem Batteriespeicher ergänzt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und energieeffizienten Zustand. Die laufenden Kosten für Heizung und Strom konnten auf ein Minimum reduziert werden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und langfristig für erhebliche Einsparungen sorgt. Mit ca. 68 m² Wohnfläche und einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 90 m² überzeugt dieses Haus durch eine durchdachte Raumnutzung. Ein Technik- und Lagerraum sowie der ausgebaute Dachboden sorgen für zusätzlichen Platz. Der rund 20 m² große Vorgarten bietet Raum für entspannte Stunden im Freien und lässt sich individuell als Sitzbereich, Garten oder grüne Oase gestalten. Der KAUFPREIS beträgt nur EUR 320.000,- Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 145,00.- Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Vorgarten und Entreé - Technikraum bzw. Lagermöglichkeit - Vorgarten Obergeschoss: - Helle Wohnküche - Abstellraum (kann zu einem Bad mit Toilette umgebaut werden, Anschlüsse vorhanden) Dachgeschoss: - Schlafzimmer mit Zugang zur wunderschönen Terrasse von ca. 6,88 m² - Badezimmer mit Badewanne und WC - Ausgebauter Dachboden, erreichbar über eine schmale Treppe Derzeit als gemütliches Schlafzimmer genutzt Ideal auch als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum Die Wohnhausanlage wird durch eine Hausverwaltung betreut. Zur nachhaltigen Instandhaltung der Allgemeinflächen wird eine monatliche Rücklage eingehoben, wodurch laufende Reparaturen und Erhaltungsmaßnahmen regelmäßig und zuverlässig durchgeführt werden können. Highlights auf einen Blick: * Absolute Grünruhelage direkt an den Feldern * Baujahr 2011 * ca. 68 m² Wohnfläche * Eigentums-Kfz-Stellplatz inklusive * Modernisierung im Jahr 2025 * Neue Luftwärmepumpe statt Gasheizung * Solarpaneele zur Unterstützung der Energieversorgung * deutlich reduzierte laufende Energiekosten * Terrasse vollständig saniert mit modernen Bodenfliesen und einem Milchglasgeländer * Komplett ausgestattete Küche im Kaufpreis enthalten * Möbel nach Vereinbarung übernehmbar Lage: Die Korngasse befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend von Gerasdorf bei Wien - Kapellerfeld. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und weitläufigen Feldern. Wer naturnah wohnen möchte und dennoch eine hervorragende Anbindung an Wien sucht, findet hier die perfekte Kombination. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Die ländliche Atmosphäre vermittelt ein Gefühl von Urlaub im Alltag. Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte und Nahversorger, Apotheken und Ärzte, Kindergärten und Schulen, Gastronomiebetriebe, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten in Gerasdorf und Umgebung. Das nahegelegene G3 Shopping Resort Gerasdorf bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an Wien ist ausgezeichnet: Bahnhof Kapellerfeld in kurzer Distanz erreichbar, Schnelle Verbindung nach Wien Floridsdorf, gute Busverbindungen innerhalb Gerasdorfs und Richtung Wien, rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze, gute Anbindung an die A22 und das überregionale Straßennetz. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Pendler, die die Ruhe des Grünen mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein liebevoll gepflegtes Eigenheim in absoluter Grünruhelage suchen. Dank moderner Heiztechnik, niedriger Betriebskosten, ausgebautem Dachboden und hervorragender Lage bietet dieses Reihenhaus ein außergewöhnlich attraktives Gesamtpaket zu einem äußerst interessanten Kaufpreis. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovison: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: 3%... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Charmantes REIHENHAUS ++ Kapellerfeld ++ NUR 320.000 Euro ++ Charmantes REIHENHAUS mit Terrasse, Dachboden und Stellplatz in absoluter Grünruhelage in 2201 Kapellerfeld. Dieses besonders charmante Reihenhaus befindet sich in einer der ruhigen Wohnlagen von Gerasdorf bei Wien - eingebettet in eine idyllische Grünruhelage und umgeben von Feldern. Hier genießen Sie täglich Natur, Ruhe und Erholung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Das im Jahr 2011 errichtete Haus wurde von den Eigentümern stets liebevoll gepflegt und ausschließlich selbst bewohnt. Im Jahr 2025 wurde die Haustechnik modernisiert. Die Gasheizung wurde durch eine Luftwärmepumpe ersetzt und zusätzlich mit Solarpaneelen sowie einem Batteriespeicher ergänzt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und energieeffizienten Zustand. Die laufenden Kosten für Heizung und Strom konnten auf ein Minimum reduziert werden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und langfristig für erhebliche Einsparungen sorgt. Mit ca. 68 m² Wohnfläche und einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 90 m² überzeugt dieses Haus durch eine durchdachte Raumnutzung. Ein Technik- und Lagerraum sowie der ausgebaute Dachboden sorgen für zusätzlichen Platz. Der rund 20 m² große Vorgarten bietet Raum für entspannte Stunden im Freien und lässt sich individuell als Sitzbereich, Garten oder grüne Oase gestalten. Der KAUFPREIS beträgt nur EUR 320.000,- Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 145,00.- Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Vorgarten und Entreé - Technikraum bzw. Lagermöglichkeit - Vorgarten Obergeschoss: - Helle Wohnküche - Abstellraum (kann zu einem Bad mit Toilette umgebaut werden, Anschlüsse vorhanden) Dachgeschoss: - Schlafzimmer mit Zugang zur wunderschönen Terrasse von ca. 6,88 m² - Badezimmer mit Badewanne und WC - Ausgebauter Dachboden, erreichbar über eine schmale Treppe Derzeit als gemütliches Schlafzimmer genutzt Ideal auch als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum Die Wohnhausanlage wird durch eine Hausverwaltung betreut. Zur nachhaltigen Instandhaltung der Allgemeinflächen wird eine monatliche Rücklage eingehoben, wodurch laufende Reparaturen und Erhaltungsmaßnahmen regelmäßig und zuverlässig durchgeführt werden können. Highlights auf einen Blick: * Absolute Grünruhelage direkt an den Feldern * Baujahr 2011 * ca. 68 m² Wohnfläche * Eigentums-Kfz-Stellplatz inklusive * Modernisierung im Jahr 2025 * Neue Luftwärmepumpe statt Gasheizung * Solarpaneele zur Unterstützung der Energieversorgung * deutlich reduzierte laufende Energiekosten * Terrasse vollständig saniert mit modernen Bodenfliesen und einem Milchglasgeländer * Komplett ausgestattete Küche im Kaufpreis enthalten * Möbel nach Vereinbarung übernehmbar Lage: Die Korngasse befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend von Gerasdorf bei Wien - Kapellerfeld. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und weitläufigen Feldern. Wer naturnah wohnen möchte und dennoch eine hervorragende Anbindung an Wien sucht, findet hier die perfekte Kombination. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Die ländliche Atmosphäre vermittelt ein Gefühl von Urlaub im Alltag. Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte und Nahversorger, Apotheken und Ärzte, Kindergärten und Schulen, Gastronomiebetriebe, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten in Gerasdorf und Umgebung. Das nahegelegene G3 Shopping Resort Gerasdorf bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an Wien ist ausgezeichnet: Bahnhof Kapellerfeld in kurzer Distanz erreichbar, Schnelle Verbindung nach Wien Floridsdorf, gute Busverbindungen innerhalb Gerasdorfs und Richtung Wien, rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze, gute Anbindung an die A22 und das überregionale Straßennetz. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein liebevoll gepflegtes Eigenheim in absoluter Grünruhelage suchen. Dank moderner Heiztechnik, niedriger Betriebskosten, ausgebautem Dachboden und hervorragender Lage bietet dieses Reihenhaus ein außergewöhnlich attraktives Gesamtpaket zu einem äußerst interessanten Kaufpreis. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovison: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: 3%... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Wichtigsten Informationen auf den ersten Blick: Erstbezug in sehr beliebter Gegend! Projektiert: Doppelhaus mit 110m2 Wohnfläche und einem Keller in der Größe von 60m2 der ebenfalls Wohnfläche ist! - Somit 170m2 Wohnfläche! Oberlisse Grundstück hat eine Gesamtgröße von 432m2! 2 Stellplätze57m2 & 54m2 Garten + Terrasse! Belagsfertiger Zustandsehr hochwertige Ausführung Massivbauweise Balkon im OGBaubeginn nach Abstimmung! In idyllischer Grünruhelage gelangt direkt an der Wien Grenze dieses wunderbaren Doppelhaushälften zur Vermarktung. Im beliebten Ortsteil "Oberlisse". In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich typische Einfamilienhäuser. Die Ausführliche Beschreibung: Zur Vermarktung gelangen 2 Doppelhaushälften im beliebten Ortsteil Oberlisse (Gerasdorf bei Wien). Wer die Nähe zur Großstadt möchte, aber trotzdem Ruhe und Abstand zum hektischen Alltag sucht, ist hier genau richtig! In 2201 Gerasdorf werden im Zuge eines neuen Bauprojekts 2 exklusive Doppelhaushälften gebaut, die in einer Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern und toller Infrastruktur ein optimales Zuhause für Sie und Ihre Familie bieten! Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie schöne Außenflächen mit Platz zum Spielen oder Entspannen! Die Häuser wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung sowie ein Balkon und eine Terrasse garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Die Häuser: Haus 1+2: 169m2 Gesamtnutzfläche - hiervon jedoch 60m2 Keller! 54m2(H1) & 50m2(H2) Garten mit 22,87m2 Terrasse.2 Stellplätze und ein wunderbarer Vorgarten runden das Angebot ab. Im Untergeschoss ist ein Heller Wohn-Essbereich geplant Sie werden sich auf diesen 45m2 sehr Wohl fühlen. Ebenso gibt es hier ein schönes Vorzimmer und ein extra WC. Das Obergeschoss hat 3 Schlafräume und ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne. Von 2 der Zimmer begehbar, ist ein Balkon mit 12m2 geplant. Im Keller befinden sich 3 Räumlichkeiten, zum einen die Technik, in der der Warmwasserspeicher und die Wärmepumpe platz finden werden und zum anderen ein Abstellraum der perfekt als Werkstatt geeignet wäre. Der dritte Raum ist ein großer Hobbyraum, der sich ideal ls Heimkino oder Spielraum anbieten würde. Kaufpreis: 595.000,-€Belagsfertiger Zustand: Die Häuser werden im belagsfertigen Zustand übergeben, Belagsfertig gilt als goldene Mitte der Ausbaustufen. Zwar gibt es einige Arbeiten, die noch erledigt werden müssen - Wände streiche, Fliesen und Bodenlegen, Innentüren, Terrassen und Balkonbelege. Belagsfertig eignet sich für alle die selbst Ihre Innenausstattung wählen wollen, optional kann auch ein Schlüsselfertiges Paket angeboten werden. Gerne unterstützen wir Sie hier mit unserer Beratung bzw. möglichen Partnern für die Materialwahl. Expose und Unterlagen: Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls. Lage: Infrastruktur: Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen: In Gerasdorf gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Volksschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und in Wien, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.​Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken: Im Stadtgebiet von Gerasdorf sind Allgemeinmediziner und Fachärzte ansässig. Eine Apotheke befindet sich im Ortszentrum, was eine schnelle medizinische Versorgung sicherstellt.​Krankenhäuser: Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Donauspital (SMZ Ost) in Wien, das in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.​Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte: In Gerasdorf gibt es mehrere Supermärkte wie Billa und Spar, die den täglichen Bedarf decken.​Einkaufszentren: Das nahegelegene G3 Shopping Resort Gerasdorf bietet eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Gastronomiebetrieben und ist in wenigen Autominuten erreichbar.​Öffentliche Verkehrsmittel: Bus: Die Buslinie 124 verbindet Gerasdorf mit dem Süßenbrunner Platz in Wien. Eine Haltestelle befindet sich direkt im Anzengruberweg, was den Bewohnern eine bequeme Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz ermöglicht. ​Bahn: Der Bahnhof Gerasdorf liegt an der Strecke der S-Bahn-Linie S2, die regelmäßige Verbindungen nach Wien und in Richtung Mistelbach bietet. Die Haltestelle Süßenbrunn der S-Bahn-Linie S1 befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet Verbindungen nach Wien und Gänserndorf. ​Auto: Straßenanbindung: Gerasdorf ist über die Brünner Straße (B7) und die S1 Wiener Außenring Schnellstraße gut an das Straßennetz angebunden, was eine schnelle Verbindung nach Wien und in andere Teile Niederösterreichs ermöglicht.​Parkmöglichkeiten: In der Umgebung des Anzengruberwegs stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Zudem bieten viele Wohnhäuser eigene Stellplätze oder Garagen.​Besonderheiten: Freizeit und Erholung: Die Nähe zu Wien ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu zahlreichen kulturellen und Freizeitangeboten. Gleichzeitig bietet die ländliche Umgebung von Gerasdorf Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten.​Diese Liegenschaft kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur von Wien und Gerasdorf, ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.​Haftungserklärung zum Inserat: Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur Vermietung gelangt eine moderne, beheizte Lagerhalle mit angeschlossenem Büro in ausgezeichneter Lage direkt an der Wiener Stadtgrenze. Die Liegenschaft bietet eine Hallenfläche von ca. 365 m² mit optimaler Andienung über eine Laderampe sowie ein direkt angrenzendes neu ausgebautes Büro mit ca. 72 m² , woraus sich eine Gesamtnutzfläche von rund 437 m² ergibt. Unmittelbar daneben befindet sich ein zweites Neubaubüro mit ca. 78 m², welches bei Bedarf zusätzlich angemietet werden kann und die Büro- und Sozialflächen damit auf insgesamt rund 150 m² erweitert.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Grundstücke mit einer Größe von 906m2 in der Gemeinde Kapellerfeld Es ist als Bauland gewidmet. Laut Gemeinde und Bauordnung sind 2 Wohneinheiten zulässig. Dieses Baugrundstück zeichnet sich durch die Ruhelage und die gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung und Bahnhofnähe aus. Eckdaten: Flächenwidmung: Bebauungsdichte: 35% Bauklasse: 6,5 m Bauweise: o, kohne Altbestand Fahnengrundstück Grundstück ohne Verbauungsverpflichtung Nicht aufgeschlossen (Kosten Gemeinde ca. 38.500€) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

++ NEU ++ + Eck-Reihenhaus mit Garten, Terrassen & ZWEI Stellplätzen Familienidylle im Grünen – Grünruhelage – viel Platz, Privatsphäre und ein perfektes Zuhause für die Familie. Dieses im Jahr 2011 errichtete charmante Reihenhaus befindet sich in einer der ruhigen Wohnlagen von Gerasdorf bei Wien – eingebettet in eine idyllische Grünruhelage und umgeben von Feldern. Hier genießen Sie täglich Natur, Ruhe und Erholung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Mit ca. 119,48 m² Nutzfläche, zwei Gartenflächen von insgesamt ca. 46,00 m² sowie zwei Terrassen mit ca. 17,00 m² überzeugt dieses Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung und die optimale Nutzung der vorhandenen Flächen. Besonders praktisch: Zwei eigene Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, einer davon bereits mit E-Ladestation ausgestattet. Der KAUFPREIS beträgt nur EUR 479.000,- Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 259,00.- Raumaufteilung: Das Erdgeschoss: - Vorraum - Wohnküche - Speis - Abstellraum - Gäste-WC - Zugang zum kleinen Garten - Technikraum Vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten mit Terrasse, der einen schönen Eingangsbereich schafft. Der anschließende Garten bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen oder für gemütliche Stunden mit der Familie. Obergeschoss: - zwei große Zimmer - Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum Dachgeschoss: - großzügiges Schlafzimmer - Schrankraum - Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC - zusätzliches Zimmer – ideal als Homeoffice, Ankleide oder Schrankraum Vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf eine ca. 7,09 m² Terrasse – ein wunderbarer Rückzugsort, um den Tag ruhig ausklingen zu lassen. Ein Zuhause mit vielen Vorteilen: * Eck-Reihenhaus mit nur einem direkten Nachbarn * Ruhige Lage, umgeben von Grünflächen * Schöner Blick ins Grüne * Ideal für eine junge Familie * Zwei Terrassen- und zwei Gartenflächen * Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus * E-Ladestation vorhanden * Großzügiger Elternbereich im Dachgeschoss * Homeoffice-Möglichkeit * Praktische Abstell- und Nebenräume * Durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen * Solarpaneele zur Unterstützung der Energieversorgung Das Haus wird unmöbliert verkauft und ist derzeit noch bewohnt. Eine Übernahme ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Die Wohnhausanlage wird durch eine Hausverwaltung betreut. Zur nachhaltigen Instandhaltung der Allgemeinflächen wird eine monatliche Rücklage eingehoben, wodurch laufende Reparaturen und Erhaltungsmaßnahmen regelmäßig und zuverlässig durchgeführt werden können. Lage: Die Korngasse befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend von Gerasdorf bei Wien - Kapellerfeld. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und weitläufigen Feldern. Wer naturnah wohnen möchte und dennoch eine hervorragende Anbindung an Wien sucht, findet hier die perfekte Kombination. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Die ländliche Atmosphäre vermittelt ein Gefühl von Urlaub im Alltag. Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte und Nahversorger, Apotheken und Ärzte, Kindergärten und Schulen, Gastronomiebetriebe, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten in Gerasdorf und Umgebung. Das nahegelegene G3 Shopping Resort Gerasdorf bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an Wien ist ausgezeichnet: Bahnhof Kapellerfeld in kurzer Distanz erreichbar, Schnelle Verbindung nach Wien Floridsdorf, gute Busverbindungen innerhalb Gerasdorfs und Richtung Wien, rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze, gute Anbindung an die A22 und das überregionale Straßennetz. Fazit: Ein attraktiver Kaufpreis für ein großzügiges Familienhaus mit Garten, mehreren Freiflächen, zwei Stellplätzen und E-Lademöglichkeit in angenehmer Grünruhelage. Einziehen, wohlfühlen und das eigene Familienleben genießen – dieses Reihenhaus bietet dafür die idealen Voraussetzungen. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovison: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Direkt an der Brünner Bundesstrasse B7 gelegen – mit Verkehrsanbindungen zu S1 und A5 – beherbergt der moderne GHI-Park, der Ramskogler Immobilienverwaltung KG, insgesamt 22.300 Quadratmeter Nutzfläche an bezugsfertigen Produktions- und Lagerflächen. Für besondere Ansprüche stehen Ausstellungsflächen (Glasfront zur Bundesstraße) zur Verfügung, die auch als Büro oder zur Feinproduktion genutzt werden können. 100 Garagenplätze komplettieren das Angebot.... [Mehr]

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Direkt an der Brünner Bundesstrasse B7 gelegen - mit Verkehrsanbindungen zu S1 und A5 - beherbergt der moderne GHI-Park, der Ramskogler Immobilienverwaltung KG, insgesamt 22.300 Quadratmeter Nutzfläche an bezugsfertigen Produktions- und Lagerflächen. Für besondere Ansprüche stehen Ausstellungsflächen (Glasfront zur Bundesstraße) zur Verfügung, die auch als Büro oder zur Feinproduktion genutzt werden können. 100 Garagenplätze komplettieren das Angebot.... [Mehr]