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OKWohnung mieten in 2136 Laa
2136 Laa an der Thaya / 54,15m² / 2 Zimmer
€ 12,03 / m²
#Erstbezug #Kellerabteil #hell
Zum Projekt In der Hauptstraße in Laa an der Thaya, wird das gesamte Wohnobjekt komplett saniert und voraussichtlich bis Herbst 2023 fertiggestellt. Das Gebäude umfasst 27 Wohnungen in der Größe von 31 m² bis 101 m², mit 1 - 5 Zimmern, auf zwei Stiegen verteilt jeweils auf fünf Stockwerke. Die Wohnungen werden nacheinander fertiggestellt und zeitnah laufend vergeben. Alle Wohnungen bekommen einen Kellerabteil zugeordnet. Lage In Niederösterreich, im nördlichen Weinviertel, direkt an der österreichisch-tschechischen Grenze, befindet sich die Thermenstadt Laa an der Thaya. Eine Stadt, die aufgrund des vielfältigen touristischen Angebotes immer mehr an Bedeutung für Erholungssuchende gewinnt und hat sich zum Zentrum des oberen Weinviertels entwickelt. Die Wohnungen liegen im Zentrum von Laa an der Thaya. Verkehrsanbindung Laa besitzt seit 1869 Anschluss an die als Ostbahn (nördliche Linie) bezeichnete Eisenbahnstrecke nach Wien, welche im Jahr 2006 elektrifiziert wurde. Dies brachte eine Fahrzeitverkürzung sowie Direktverbindungen in die Bundeshauptstadt. Von Wien nach Laa verkehrt die Linie S2. Die Verbindung nach Hevlín (Höflein) und Brünn ist seit dem Zweiten Weltkrieg unterbrochen. Derzeit gibt es Planungen, diese wieder aufzubauen. Weiters ist Laa über die Laaer Straße B 6 mit Korneuburg verbunden. Die Pulkautal Straße B 45 führt über Jetzelsdorf nach Horn ins Waldviertel. Über die Staatzer Straße B 46 ist die Stadt an die Bezirkshauptstadt angebunden. Diese Straße soll im Zuge des Baues der Nord Autobahn A 5 (auch Weinviertel-Autobahn genannt) in einen Autobahnzubringer ausgebaut werden. Dadurch soll die Stadt einen kreuzungsfreien Autobahnanschluss erhalten. Momentan wird die Verlängerung der am 19. Februar 2010 eröffneten Ostumfahrung nach Westen geplant. Laa ist ein bedeutender Straßengrenzübergang in die Tschechische Republik. Zur Wohnung Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 54,15 m² und gliedert sich wie folgt: Vorraum1 Wohnzimmer1 Schlafzimmer Küche und Esszimmer Badezimmer mit Duscheseparates WCKellerabteil Große Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Als Sonnenschutz verfügen die Fenster über Rollläden. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Parkettböden, sowie Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. Für die Wärme sorgt eine Haus-Zentralheizung. Im Badezimmer ist eine Dusche, ein Warmwasserspeicher und ein Waschbecken installiert. Das WC ist extra untergebracht. Eine Einbauküche mit Elektrogeräte wird auch zur Verfügung gestellt. Kosten - Mietaktion - 2 Monate mietfrei Bei einem hinterlegten Finanzierungsbeitrag von € 2526,00 beträgt die Miete € 651,33 inkl. BK und Heizkosten. Mietaktion gültig von November bis Dezember 2023.2 Monate mietfrei, es wird nur Betriebskosten bzw. Heizkosten verrechnet. Es ist keine Kaution und keine Provision bei Mietbeginn zu erlegen bzw. zu bezahlen! Übergabe Die Übergabe kann ab sofort erfolgen. Mietdauer5 Jahre befristet, mit Verlängerungsoption Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]
Wohnung mieten in 2136 Laa
2136 Laa an der Thaya / 56,44m² / 2 Zimmer
€ 12,52 / m²
#Erstbezug #Kellerabteil #hell
Zum Projekt In der Hauptstraße in Laa an der Thaya, wird das gesamte Wohnobjekt komplett saniert und voraussichtlich bis Herbst 2023 fertiggestellt. Das Gebäude umfasst 27 Wohnungen in der Größe von 31 m² bis 101 m², mit 1 - 5 Zimmern, auf zwei Stiegen verteilt jeweils auf fünf Stockwerke. Die Wohnungen werden nacheinander fertiggestellt und zeitnah laufend vergeben. Alle Wohnungen bekommen einen Kellerabteil zugeordnet. Lage In Niederösterreich, im nördlichen Weinviertel, direkt an der österreichisch-tschechischen Grenze, befindet sich die Thermenstadt Laa an der Thaya. Eine Stadt, die aufgrund des vielfältigen touristischen Angebotes immer mehr an Bedeutung für Erholungssuchende gewinnt und hat sich zum Zentrum des oberen Weinviertels entwickelt. Die Wohnungen liegen im Zentrum von Laa an der Thaya. Verkehrsanbindung Laa besitzt seit 1869 Anschluss an die als Ostbahn (nördliche Linie) bezeichnete Eisenbahnstrecke nach Wien, welche im Jahr 2006 elektrifiziert wurde. Dies brachte eine Fahrzeitverkürzung sowie Direktverbindungen in die Bundeshauptstadt. Von Wien nach Laa verkehrt die Linie S2. Die Verbindung nach Hevlín (Höflein) und Brünn ist seit dem Zweiten Weltkrieg unterbrochen. Derzeit gibt es Planungen, diese wieder aufzubauen. Weiters ist Laa über die Laaer Straße B 6 mit Korneuburg verbunden. Die Pulkautal Straße B 45 führt über Jetzelsdorf nach Horn ins Waldviertel. Über die Staatzer Straße B 46 ist die Stadt an die Bezirkshauptstadt angebunden. Diese Straße soll im Zuge des Baues der Nord Autobahn A 5 (auch Weinviertel-Autobahn genannt) in einen Autobahnzubringer ausgebaut werden. Dadurch soll die Stadt einen kreuzungsfreien Autobahnanschluss erhalten. Momentan wird die Verlängerung der am 19. Februar 2010 eröffneten Ostumfahrung nach Westen geplant. Laa ist ein bedeutender Straßengrenzübergang in die Tschechische Republik. Zur Wohnung Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 56,44 m² und gliedert sich wie folgt: Vorraum1 Wohnzimmer1 Schlafzimmer Küche und Esszimmer Badezimmer mit Duscheseparates WCKellerabteil Große Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Als Sonnenschutz verfügen die Fenster über Rollläden. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Parkettböden, sowie Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. Für die Wärme sorgt eine Haus-Zentralheizung. Im Badezimmer ist eine Dusche, ein Warmwasserspeicher und ein Waschbecken installiert. Das WC ist extra untergebracht. Eine Einbauküche mit Elektrogeräte wird auch zur Verfügung gestellt. Kosten - Mietaktion - 2 Monate mietfrei Bei einem hinterlegten Finanzierungsbeitrag von € 2.815,20 beträgt die Miete € 706,55 inkl. BK und Heizkosten. Mietaktion gültig von November bis Dezember 2023.2 Monate mietfrei, es wird nur Betriebskosten bzw. Heizkosten verrechnet. Es ist keine Kaution und keine Provision bei Mietbeginn zu erlegen bzw. zu bezahlen! Übergabe Die Übergabe kann ab sofort erfolgen. Mietdauer5 Jahre befristet, mit Verlängerungsoption Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 2136 Laa
2136 Laa an der Thaya / 140m² / 4 Zimmer
€ 4,93 / m²
#Terrasse
Vermietet wird eine Wohnung im 1. Stock mit großzügiger Wohnfläche von ca 140m². Hinzu kommt noch eine große ca 40m² Terrasse. Details/Aufteilung siehe Plan. Aufgrund des ruhigen Umfelds ist die Whg optimal für 1-2 Personen, die aus dem Jugend-Partyalter raus sind. Deshalb auch bitte keine Familien mit Kindern. Keine Hunde, Haustiere sonst nach Absprache Neue Gas-Zentralheizung mit Fussbodenheizung für optimale Wärme und effizientes Heizen. Kosten monatlich: • Miete kalt 590€ • Gemeindeabgaben zusätzlich ~ 100€ (wird genau abgerechnet) Kaution 2000€ Keine Markler ! Wohnung wird von Privat vermietet - Aussagekräftige Anfragen hier bzw. Email (Plan) (Mindestangaben von : wer zieht ein, wie alt sind Sie , wo arbeiten Sie) Nach Absprache ab Jänner'24 verfügbar .... [Mehr]
Haus kaufen in 2136 Laa
2136 Laa an der Thaya / 440m² / 11 Zimmer
€ 1.765,91 / m²
#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit
Mehrfamilienhaus mit Werkstatt und Lagerräumen Dieses große Ein- bzw. Mehrfamilienhaus wurde ca. 1863 erbaut, 1926 aufgestockt und laufend renoviert bzw. adaptiert. Es bietet viel Platz für Familie, Arbeit, Hobbys und es wäre auch ein Umbau auf 4 Wohnungen möglich. Im Erdgeschoß findet man 5 Zimmer, eine Küche, ein Bad inkl. WC und ein zusätzliches WC unter dem Stiegenaufgang. Außerdem gibt es noch 2 Wintergärten, wobei im großen Wintergarten eine Sauna und eine Dusche vorhanden sind. Zwischen dem großen Wintergarten und der Halle befindet sich ein Jugendzimmer mit Dusche und WC. Hier sind auch alle Anschlüsse für einen Küchenblock hergerichtet, sodass dieser Bereich als kleine Wohnung genutzt werden könnte. Im hinteren Bereich der Hallen befindet sich die Werkstatt mit Fußbodenheizung. Im Obergeschoß befinden sich eine Küche mit Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und ein begehbarer Kleiderschrank, der auch als Kinderzimmer geeignet wäre. Zusätzlich ist im Obergeschoß noch ein Badezimmer mit WC vorhanden. Vom Keller bis zum Dachboden ist ein Versorgungsschacht eingezogen, in dem zusätzliche/neue Leitungen für das Erdgeschoß und Obergeschoß eingezogen werden könnten. Der Dachboden wurde mit 20 cm Thermofloc zwischen den Deckenträgern gedämmt. In der Durchfahrt unter dem Schlafzimmer und dem begehbaren Kleiderschrank befindet sich eine Styropor-Dämmung [Tel] cm). Sämtliche Fenster und Türen (außer die Glasbausteine und die Wintergärten) an der Außenhaut wurden in den letzten 10 Jahren getauscht (Bruckner Fenster 3-fach Glas). In der Durchfahrt wurde ein Rolltor eingebaut, als Lieferschleuse für Lieferanten. Diese Tore können alle mittels Funk geöffnet werden. Die Heizungsanlage wurde von 2017 - 2022 überarbeitet und erneuert. Heizmöglichkeiten: Zwei Kachelöfen - einer im Erdgeschoß und einer im Obergeschoß. Der Gas-Zentralofen im Keller kann mit seinen 50 k W sowohl das Haus als auch die Hallen heizen. Der Holzofen wird im Winter zum Heizen des Hauses verwendet. Die Wärmepumpe wird über die PV-Anlage gesteuert und heizt die kleine Wohneinheit im Hallenbereich und die Werkstatt. Haus + Wohnung im Hallenbereich: Heizkörper Halle: Heizlüfter mit Steuerung Werkstatt + Wintergarten: Fußbodenheizung In der Einfahrt wurde eine befahrbare Einbringöffnung in den Keller errichtet, um Brennstoffe und sperriges Gut in den Keller zu bringen, ohne den Wohnraum durchqueren zu müssen. Über der Öffnung befindet sich ein Kran, mit dem der Deckel gehoben und die Güter eingebracht werden können. Das Haus besitzt eine PV-Anlage mit 40 k W Plattenleistung und einer Wechselrichterleistung von 30 k W (3 x 10 k W). Die Module sind süd- und ostseitig ausgerichtet und befinden sich auf dem Hallendach. Die Elektroinstallation stammt aus den 70er oder 80er Jahren und wurde 2016 - 2020 überarbeitet. Zusätzlich wurde eine von der PV-Anlage gesteuerte Ladestation für ein E-Auto im Bereich der hinteren Garage eingebaut. Die Elektroinstallation für die Ladestation und die PV-Anlage wurden komplett neu errichtet. In sämtlichen Zimmern befindet sich mindestens eine Netzwerkdose, um TV, Telefon, Drucker, PC und dergleichen direkt ins kabelgebundene Netzwerk integrieren zu können. In diesem befindet sich auch der Netzwerkverteiler, die TV-Verteilung und die Zentrale der Video-Überwachung. Im hinteren Bereich der Hallen befindet sich durch ein Rolltor abgegrenzt die neue Werkstatt mit ca. 80 m², die mit einer Fußbodenheizung im Winter leicht auf 12 - 15 Grad aufgeheizt werden kann. Dieser wird durch die Wärmepumpe beheizt. Der Pool im Hof fasst ca. 30.000 Liter und steht auf einem Betonfundament. Er kann im Sommer durch die 12 m² Solaranlage am Dach geheizt werden. Kann aber auch mittels Wärmetauscher an den Pufferspeichern durch die Wärmepumpe beheizt werden. Im Stadtzentrum ist man in wenigen Gehminuten, auf der Nordautobahn A5 in ca. 25 Autominuten und zum S-Bahnhof sind es knappe 2 Kilometer - mit dem Rad in ca. 5 Minuten Fahrzeit. Laa/Thaya verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, mehr zur Stadt Laa/Thaya unter www.laa.at Verhandlungspreis: Euro 777.000, Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche i Sd MRG § 17 (2). WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 183.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.54Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2136 Laa
2136 Laa an der Thaya / 459m²
€ 183,44 / m²
#Baugrund
Seltene Gelegenheit am Stadtrand der Thermenstadt Laa: In absolut Hochwassersicherer-Lage befindet sich dieses Baugrundstück, das derzeit als Lagerplatz, Obstgarten und Freizeitgrundstück genutzt wird. Aufschließungskosten an die Gemeinde wurden bereits entrichtet, Wasser- und Stromanschluss befinden sich ebenso zur Nutzung am Grundstück. Da es keinen Bauzwang gibt und solche Grundstücke immer Schwerer zu bekommen sind, lässt es sich auch gut als Geldanlage in Grund und Boden nutzen. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Preyer-Bayer, Tel.: [Tel], E-Mail: felix.preyer[Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei kaufen in 2136 Laa
2136 Laa an der Thaya / 67m² / 2 Zimmer
#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Zum Verkauf gelangt eine renovierte helle Wohnung mit ca. 67m² Wohnfläche, die im ersten Stock liegt. Das Objekt verfügt über 2 schöne Zimmer und eine Küche mit Sitzecke. Das Baujahr der Immobilie ist 1971. Es befindet sich in jedem Zimmer ein Fenster (außer im Vorraum). Durchs WZ gelangt man südseitig auf den schönen teilweise verglasten Balkon, der auch bereits bei niedrigen Temperaturen zum verweilen einlädt. Ein abgesperrter Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Des Weiteren gibt es im KG einen Waschraum und Wäschetrockenraum für die Allgemeinheit. Eine bereits eingebaute Küche spart Ihnen beim Einzug Zeit und Mühe, sodass Sie quasi sofort mit dem Kochen beginnen können. Des Weiteren steht in der Küche ein Kaminofen mit der die komplette Wohnung geheitzt werden kann zur Verfügung. Die Fassade wurde bereits modernisiert. Ein Außenparkplatz steht im "Garten" zur Verfügung. Der Bahnhof befindet sich nur 400m von der Wohnung entfernt und ist in 5 min zu Fuß erreichbar. Die Therme Laa ist ebenfalls in 8 min zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in 5 min zu Fuß erreichbar . Der Kindergarten ist ebenfalls in 3 min zu Fuß erreichbar. Das Zentrum ist in 10 min zu Fuß durch den schönen Park erreichbar. Sie können das Apartment provisionsfrei erwerben.... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 2136 Laa
Wohnen und arbeiten am Stadtplatz
€ 1.048,-
2136 Laa an der Thaya / 119m² / 3 Zimmer
€ 8,81 / m²
Einfamilienhaus kaufen in 2136 Laa
2136 Laa an der Thaya, Stadtplatz, Zent... / 350m² / 11 Zimmer
€ 2.220,- / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller
Mehrfamilienhaus mit Werkstatt und Lagerräumen Dieses große Ein- bzw. Mehrfamilienhaus wurde ca. 1863 erbaut, 1926 aufgestockt und laufend renoviert bzw. adaptiert. Es bietet viel Platz für Familie, Arbeit, Hobbys und es wäre auch ein Umbau auf 4 Wohnungen möglich. Im Erdgeschoß findet man 5 Zimmer, eine Küche, ein Bad inkl. WC und ein zusätzliches WC unter dem Stiegenaufgang. Außerdem gibt es noch 2 Wintergärten, wobei im großen Wintergarten eine Sauna und eine Dusche vorhanden sind. Zwischen dem großen Wintergarten und der Halle befindet sich ein Jugendzimmer mit Dusche und WC. Hier sind auch alle Anschlüsse für einen Küchenblock hergerichtet, sodass dieser Bereich als kleine Wohnung genutzt werden könnte. Im hinteren Bereich der Hallen befindet sich die Werkstatt mit Fußbodenheizung. Im Obergeschoß befinden sich eine Küche mit Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und ein begehbarer Kleiderschrank, der auch als Kinderzimmer geeignet wäre. Zusätzlich ist im Obergeschoß noch ein Badezimmer mit WC vorhanden. Vom Keller bis zum Dachboden ist ein Versorgungsschacht eingezogen, in dem zusätzliche/neue Leitungen für das Erdgeschoß und Obergeschoß eingezogen werden könnten. Der Dachboden wurde mit 20 cm Thermofloc zwischen den Deckenträgern gedämmt. In der Durchfahrt unter dem Schlafzimmer und dem begehbaren Kleiderschrank befindet sich eine Styropor-Dämmung [Tel] cm). Sämtliche Fenster und Türen (außer die Glasbausteine und die Wintergärten) an der Außenhaut wurden in den letzten 10 Jahren getauscht (Bruckner Fenster 3-fach Glas). In der Durchfahrt wurde ein Rolltor eingebaut, als Lieferschleuse für Lieferanten. Diese Tore können alle mittels Funk geöffnet werden. Die Heizungsanlage wurde von 2017 - 2022 überarbeitet und erneuert. Heizmöglichkeiten: Zwei Kachelöfen - einer im Erdgeschoß und einer im Obergeschoß. Der Gas-Zentralofen im Keller kann mit seinen 50 k W sowohl das Haus als auch die Hallen heizen. Der Holzofen wird im Winter zum Heizen des Hauses verwendet. Die Wärmepumpe wird über die PV-Anlage gesteuert und heizt die kleine Wohneinheit im Hallenbereich und die Werkstatt. Haus + Wohnung im Hallenbereich: Heizkörper Halle: Heizlüfter mit Steuerung Werkstatt + Wintergarten: Fußbodenheizung In der Einfahrt wurde eine befahrbare Einbringöffnung in den Keller errichtet, um Brenn... [Mehr]
Haus kaufen in 2136 Laa
Kleines Bauernhaus mit Nebengebäuden
€ 149.000,-
2136 Laa an der Thaya / 130m² / 5 Zimmer
€ 1.146,15 / m²
#Bauernhaus
Kleines Bauernhaus mit Nebengebäuden Dieses, optisch noch original erhaltene, Bauernhaus steht in Hanfthal, einer Katastralgemeinde und in unmittelbarer Nähe der Schul- und Thermenstadt Laa/Thaya. Es verfügt über hohe Räume und alte Türen, 2016 wurde eine Gaszentralheizung eingebaut und 2017 die Fenster getauscht. Die Eingangstüre wurde im Original erhalten, aber mit einem Isolierglas versehen. In der Küche steht ein Küchenofen, der mit Holz und Kohle befeuert werden kann. Es steht auf ca. 584 m² Eigengrund und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 130 m². Eine Einfahrt und ein Stüberl sowie Nebengebäude mit einer Montagegrube, die von der Rückseite befahren werden können, gehören ebenso dazu. Das Haus teilt sich in folgende Räume auf: Vorraum, Küche, Bad/WC und 5 Zimmer. Ein zweites Bad und WC wären noch möglich, ebenso ein Dachausbau mit Genehmigung der Gemeinde lt. NÖ Bauordnung. Der Hof kann schön gestaltet werden und die vorhandene Veranda, die zur Zeit als Windschutz dient, leicht weggerissen oder durch einen schönen Wintergarten oder eine Pergola ersetzt werden (ebenso mit Genehmigung der Gemeinde lt. NÖ Bauordnung). Ein Brunnen sorgt für kostengünstige Bewässerung. Der nächste S-Bahnhof (ca. 5 km Entfernung) sowie unzählige Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum in wenigen Gehminuten erreichbar), Schulen, Ärzte und Kindergarten befinden sich in Laa/Thaya. Laa/Thaya verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mehr zur Stadt Laa/Thaya und Katastralgemeinden unter www.laa.at Hanfthal ist eine Katastralgemeinde der Thermenstadt Laa an der Thaya mit rund 600 Einwohnern im nördlichen Niederösterreich unmittelbar an der Grenze zu Tschechien in der Laaer Ebene. Der Ortsname deutet darauf hin, dass bereits bei der urkundlichen Erstnennung im Jahre 1149 Hanf angebaut wurde. Seit jeher ist der historische "Rundanger" als Siedlungsform bemerkenswert und gilt als der besterhaltene Rundanger in Österreich. Auch als Blumendorf machte sich Hanfthal einen Namen.* Mehr Infos zu Hanfhal unter www.hanfthal.at Kaufpreis: Euro 149.000, (Finanzierungshilfe wird geboten!) Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche i Sd MRG § 17 (2). WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. * Quelle: Homepage www.hanfhal.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 224.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]
Grundstück mieten in 2136 Laa
2136 Laa an der Thaya / 23952m²
#Gewerbegrundstück
Hierbei handelt es sich um ein 23.952 m² großes Grundstück, welches sich perfekt für öffentliche & soziale Einrichtungen, verdichteten Wohnbau sowie eine geplante Zentrumszone mit Einzelhandel (es gibt bereits potentielle Mieter für eine Nutzfläche von insgesamt ca. 1.500 m².) eignet. Des weiteren liegt das Grundstück in unmittelbarer Thermennähe. Das Baurecht wird wahlweise auf bis zu 99 Jahre vergeben. Mit Unterzeichnung des Baurechtsvertrages sind die, jeweils, auf die Grundgröße bezogenen Aufschließungskosten gemäß der NÖ-BO sowie die Anschlüsse für Strom & Wasser auf ein Treuhandkonto einzuzahlen. Baurechtszins: EUR 7.500, Netto Höchstgrenze der Provision: 10 bis 30 Jahren: 3% über 30 Jahre: 2% Berechnungslimit = 45 Jahre Die Provision beläuft sich gemäߠWertgrenzenregelung § 12 Abs. 4 IMVO auf EUR 81.000,- zzgl. 20 % USt. Weitere Nebenkosten sind abhängig von der Vertragsgestaltung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2136 Laa
2136 Laa an der Thaya / 70m²
€ 855,71 / m²
#Garten #Terrasse
Von Weinverkostungen über Familienfeiern sowie andere Veranstaltungen bietet dieser Weinkeller in Wulzeshofen ein einzigartiges Komplettpaket. Der Weinkeller mit ca. 70 m² Fläche verteilt auf EG und OG inkl. ca. 30 m² Kellerröhre wurden renoviert und im Laufe der letzten Jahre gut in Schuss gehalten. Die komfortable Nutzung ermöglicht neben einer Camping Toilette auch eine funktionale Küche. Es befindet sich ebenfalls eine Dusche im Objekt (die Duschwand müsste noch montiert werden). Das Wasser wird in der Zisterne gelagert und wird einmal im Jahr nachgefüllt. Der geräumige Garten (ca. 324 m²) mit unverbaubarem Ausblick rundet unser Angebot hervorragend ab. Für den nötigen Komfort sorgt der Ofen, durch die unterirdische Konstruktion wird ganzjährig eine milde, angenehme Temperatur gehalten. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Wohn/Schlafbereich mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten (ca. 324 m²) auf Eigengrund. Vor dem Haus befindet sich auch ein Vorplatz. In Wulzeshofen befinden sich viele Rad- und Wanderwege (sowie in der Umgebung) und bieten optimale Möglichkeiten für diverse Freizeitaktivitäten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2136 Laa
2136 Laa an der Thaya / 500m²
€ 69,80 / m²
#Terrasse #ruhig
Von Weinverkostungen über Familienfeiern bis hin zu anderen Veranstaltungen bietet Ihnen dieses Presshaus samt zwei Kellerröhren, Terrasse, Pavillon und ca. 503 m² Grundstück (Grünland) in Wulzeshofen ein einzigartiges Weinkeller-Komplettpaket. Feiern Sie in einer idyllischen Lage im westlichen Weinviertel! Für den nötigen Komfort sorgt der Schwedenofen und die Elektroheizung. Durch die unterirdische Konstruktion wird ganzjährig eine milde, angenehme Temperatur gehalten. Eckdaten: - Abmessungen Presshaus: ca. 4 m x 4 m - Länge der Kellerröhre/Presshaus ca. 10 m - Länge der Kellerröhre/ Pavillon: ca. 6 m - Das Dach ist mit Styropor isoliert. Dieses Presshaus mit Weinkeller bietet ebenerdig ca. 16 m² Platz sowie einen Raum im Dachboden ca. 12 m²großen Raum für Übernachtungsmöglichkeiten. Direkt vom Presshaus aus (über einige Stufen) gelangt man in den ersten Weinkeller (dessen Röhre ca. 10 Meter lang ist), wo man perfekte Bedingungen zur Weinlagerung vorfindet. Das Gebäude verfügt über einen Stromanschluss (230 V) und ein Frei WC ohne Kaltwasseranschluss und ohne Abwasseranschluss. Der zweite Weinkeller (dessen Röhre ca. 6 Meter lang ist) befindet sich unter dem in holzmassivbauweise errichtetem Pavillon und bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Besonders in der aktuellen Zeit besitzt so eine Immobilie einen hohen Stellenwert und soll sich als friedlicher Rückzugsort präsentieren, in dem Sie Ruhe, Gelassenheit und Entspannung finden. Mit dieser Liegenschaft können Sie das Leben so genießen, wie Sie es sich verdient haben. Ihren Ideen sind in diesem einzigartigen Objekt kaum Grenzen gesetzt, hiermit finden Sie wahre Lebensqualität. In Wulzeshofen befinden sich viele Rad- und Wanderwege (sowie in der Umgebung) und bieten optimale Möglichkeiten für diverse Freizeitaktivitäten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.... [Mehr]
