Suchergebnisse für "20 neubau loggia wohnung nähe donaukanal"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Immobilien für kluge Anleger und anspruchsvolle Eigentümer Neubau in Wien-Oberlaa - 20 Vorsorge- & Eigennutzerwohnungen Das Beste gleich vorweg : Der Bauträger bietet eine Erstvermietungsgarantie und schafft damit ein attraktives Rundum-sorglos-Paket für Anleger. In der Mühlstraße 13 entsteht eine moderne Stadtvilla mit nur 20 kompakten, hochwertig ausgestatteten Wohnungen [Tel] m²). Viele Einheiten verfügen über Balkon, Loggia oder Garten. Highlights: - 3 Gartenwohnungen - Terrassen, Balkone & Loggien - Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Markenbäder & Küchen - Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Beschattung - Garagenplätze in Nachbarliegenschaften Ideal für Anleger: ✔ Erstvermietungsgarantie - kein Risiko, sofortige Rendite ✔ Attraktive Einstiegspreise & steuerliche Vorteile ✔ Sehr gute Vermietbarkeit dank kompakter Grundrisse Lage mit exzellenter Infrastruktur & hohem Wertsteigerungspotenzial - jetzt investieren oder selbst einziehen! Die angegebenen Preise verstehen sich als Nettopreise für Anleger. In den genannten Betriebskosten sind die Heizkosten bereits enthalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Immobilien für kluge Anleger und anspruchsvolle Eigentümer Neubau in Wien-Oberlaa - 20 Vorsorge- & Eigennutzerwohnungen Das Beste gleich vorweg : Der Bauträger bietet eine Erstvermietungsgarantie und schafft damit ein attraktives Rundum-sorglos-Paket für Anleger. In der Mühlstraße 13 entsteht eine moderne Stadtvilla mit nur 20 kompakten, hochwertig ausgestatteten Wohnungen [Tel] m²). Viele Einheiten verfügen über Balkon, Loggia oder Garten. Highlights: - 3 Gartenwohnungen - Terrassen, Balkone & Loggien - Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Markenbäder & Küchen - Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Beschattung - Garagenplätze in Nachbarliegenschaften Ideal für Anleger: ✔ Erstvermietungsgarantie - kein Risiko, sofortige Rendite ✔ Attraktive Einstiegspreise & steuerliche Vorteile ✔ Sehr gute Vermietbarkeit dank kompakter Grundrisse Lage mit exzellenter Infrastruktur & hohem Wertsteigerungspotenzial - jetzt investieren oder selbst einziehen! Die angegebenen Preise verstehen sich als Nettopreise für Anleger. In den genannten Betriebskosten sind die Heizkosten bereits enthalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

DIE VISION Mit der Devise Raus aus fossilen Energieträgern hat es sich das Unternehmen living-up Immobilien GmbH zum Ziel gesetzt, den klassischen Altbau neu zu interpretieren. Nur 3 Gehminuten von der U4 Friedensbrücke entfernt wird an dem Wiener Gründerzeithaus mit größter Sorgfalt, die Idee der erneuerbaren Energie gekonnt in die Tat umgesetzt. Nicht nur, dass die gesamte Wärmeversorgung des Hauses auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt wird, verfügt die Liegenschaft nach Projektfertigstellung auch über eine PV-Anlage am Dach, welche dem gesamten Haus zugutekommt. Der typische Charme des Altbaus soll hierbei erhalten bleiben, ohne auf den Komfort des Standes der Technik verzichten zu müssen. PROJEKTÜBERSICHT Sanierung einzelner Bestandswohnungen sowie Dachgeschossausbau Voraussichtlich 9 Wohnungen im Bestand + 6 DG-Wohnungen 1-4 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Garten/Terrasse oder Balkonen Fertigstellung Altbau Herbst 2025 / DG Sommer 2025 HIGHLIGHTS Nachhaltige Wärmeversorgung mittels zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik-Anlage am Dach U-Bahn Nähe durch U4 Friedensbrücke (3 Minuten Fußweg) Nahversorgung - HOFER/BILLA/SPAR/LIDL Erholungsmöglichkeiten - Augarten/Liechtensteinpark/Donaukanal/Prater DIE LAGE Durch die Fußläufigkeit zur U-Bahn-Station, den Straßenbahnlinien sowie den Busstationen am Wallensteinplatz, steht ihnen ein hervorragendes öffentliches Netzwerk zur Verfügung und über einen kleinen Spaziergang am Donaukanal oder durch das engmaschig ausgebaute Radnetz gelangt man in unter 10 Minuten in den 1. Bezirk. Im nahe gelegenen Augarten, welcher eine der größten und sogar die älteste barocke Anlage in Wien darstellt, verfügt man über ein unbezahlbares Maß an Grünfläche direkt vor der eigenen Haustüre. Perfekt für einen Morgenspaziergang, das tägliche Lauftraining oder einen Blick in die Porzellanmanufaktur geeignet, gibt es auch die Möglichkeit, den weltberühmten Wiener Sängerknaben einen Besuch im Palais Augarten abzustatten. Südlich vom Gaußplatz und nördlich der Wallensteinstraße befinden sich mehrere öffentliche und private Kindergärten. Auch Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind nur unweit vom Wohnort entfernt. Die Nahversorgung ist durch große Supermärkte wie HOFER, BILLA, SPAR, LIDL sehr vielfältig und kleine Märkte, Bäckereien sowie Spezialitätengeschäfte runden das Angebot ab. Apotheken, Drogeriemärkte als auch Geschäfte für Tierbedarf finden sich im direkten Umfeld. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um KI-gestagte Fotos. TOP 13 befindet sich im Dachgeschoss, ist als Maisonette ausgeführt und gliedert sich wie folgt auf: 1. Dachgeschoss Vorraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Walk-Inn Dusche 2 Schlafzimmer 2. Dachgeschoss großzügige offen gestaltete Wohnküche nordwestseitig ausgerichtete Innenhofterrasse Die Ausstattung umfasst weiters elektrische Beschattungselemente, Split-Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen, hochwertige Bodenbeläge und eine Vielzahl an Möglichkeiten, welche in der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung (BAB) detailliert abgebildet sind und ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stelle. Im folgenden Link finden Sie auch zusätzliche Referenzen von Projekten, welche bereits erfolgreich abgeschlossen wurden. Hier können Sie sich selbst von der Detailverliebtheit und Qualität überzeugen. Referenzen - living-up Immobilien Alle Wohneinheiten werden mittels Schlüssellift komplett barrierefrei erschlossen und schlüsselfertig ohne Küchen fertiggestellt. Bei den dargestellten Indoor-Visualisierungen sowie Bildern handelte es sich um Beispielfotos, welche von der BAB abweichen können. Sonderwünsch, welche von der BAB abweichen, können in Absprache mit dem Bauträger geprüft und bei Durchführbarkeit, gegen Aufpreis ausgeführt werden. Öffentliche Anbindung: U4 Friedensbrücke, Bus 5A | Linie 5/31/33 Kaufpreis: EUR 1.050.000.- Betriebskosten EUR 138,62 Reparaturrücklage EUR 11,10 Reparaturrücklage Lift EUR 314,34 Betriebskosten EUR 30,26 Betriebskosten Lift EUR 34,46 USt. EUR 528,78 gesamt Nebenkosten: Provision: EUR 37.800, (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.) Vertragserrichtungsgebühr: Engin Deniz Rechtsanwälte 1,5% + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #ruhig

In ruhiger Innenhoflage verbirgt sich diese stilvolle, ca. 113 m² große Altbauwohnung mit beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 3,5 Metern. Gelegen ist die Wohnung in der 3. Etage (mit Lift) einer imposanten Jahrhundertwendeliegenschaft. Klassische Elemente wie das Fischgrätparkett, die eleganten Flügeltüren und die originalen Holzkastenfenster verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Alle drei Zimmer sind zentral begehbar, ergänzt durch eine separate Küche mit Küchenzeile und das ehemalige ? Dienerzimmer?, nun ideal z.B. als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das Badezimmer mit Fenster und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Die zuletzt vermietete Stilatlbauwohnung befindet sich in einem optisch gepflegten Zustand, bietet Altbauverliebten das perfekte Zuhause und zudem Potenzial für individuelle Gestaltung (siehe z.B. unverbindlicher Planvorschlag). Die Lage könnte kaum besser sein: nur wenige Schritte zum Donaukanal, das Kunst Haus Wien und das weltberühmte Hundertwasserhaus in Gehweite, während Rochusmarkt, Wien Mitte-Landstraße, der 1. Bezirk und der Prater in wenigen Minuten beispielsweise mit dem Fahrrad erreichbar sind. Erstklassige Restaurants, hippe Bars, gemütliche Cafés und bezaubernde Plätze laden in der Umgebung zum Verweilen ein. HIGHLIGHTS Komplette Innenhoflage Raumhöhen bis ca. 3,5 m Fischgrätparkett Flügeltüren... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung mit 63,10 m² im 2. Stock eines sehr gepflegten Altbaus im beliebten 20. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zum Augarten und Donaukanal. Die Wohnung bietet enormes Gestaltungspotenzial für kreative Köpfe: Derzeit besteht sie aus einem großen Wohnbereich und einem weiteren Zimmer, das in der Mitte geteilt wurde. Somit ist es problemlos möglich, daraus zwei separate Zimmer zu gestalten. Aufteilung der Wohnung: Vorzimmer Badezimmer ausgestattet mit WC, Dusche und Waschtisch Verbindungszimmer, verbindet das Vorzimmer mit dem Schlafzimmer, ideal für Stauraum Schlafzimmer (ca. 21 m²), flexibel teilbar und somit für 2 separate Zimmer geeignet Geräumige Küche, von der aus man in das ca. 20 m² große Wohnzimmer gelangt Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme, hohe Räume und die hervorragende Lage im 20. Bezirk – ideal für Käufer, die sich ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Zusätzlicher Pluspunkt: Der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich, einen Lift bis spätestens 2028 auf seine Kosten zu errichten. Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf ca. € 66,94 monatlich. Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Rakoczi-Spallek jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Leistbare Eigentumswohnung in Ober-Grafendorf ökologische Holzbauweise ausgezeichnet mit klima AKTIV Gold Top Infrastruktur hochattraktives Zuhause im Grünen, das Stadt- und Landleben perfekt verbindet Hier erfüllt sich Ihr Wohntraum! Keine Provision für den Käufer !! Bezugsfertig Anfang 2026 !! DIE WOHNUNG: Die hier angebotene Wohnung im 1. Liftgeschoß überzeugt mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Über den Vorraum bzw. den anschließenden Gang gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich - von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die nach Osten ausgerichtete Loggia. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen Schlafraum, ein Badezimmer ist mit Badewanne und Waschtisch, einen Abstellraum und natürlich über ein separates WC. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Die großen Fensterflächen sorgen für besonders schöne, lichtdurchflutete Räume. Raumaufteilung: -Vorraum -WC separat -Bad mit Badewanne und Waschtisch -Abstellraum -Wohnküche -Zimmer -Loggia Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: -Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren -Fernwärmeanschluss -Fußbodenheizung -Aufzug -Waschmaschinenanschluss -Gegensprechanlage -WC separat - Einlagerungsraum im selben Geschoß vorhanden -Barrierefrei -Bahnhofsnähe -gute Infrastruktur -10 Autominuten nach St.Pölten -Kinderwagenraum -Fahrradabstellplätze Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. DAS PROJEKT: Der Wohnpark Ober-Grafendorf besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt. Leistbar ökologisch hochmodern Hier entsteht Gemeinschaft auf modernsten Wohnräumen. Insgesamt entstehen 168 leistbare und hochmoderne Eigentumswohnungen mit idealen Grundrissen und Freiflächen. Die Wohnhausanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Geschoßen und wird in modernster ökologischer Holzbauweise ausgeführt. Das Projekt der Elk Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Ein eigenes Carsharing-Angebot, Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt. Selbstverständlich ist jedes Wohnhaus mit verschließbaren Einlagerungsräumen, Kinderwagenabstellplätzen, Sonnenschutz mittels Rollläden und Aufzug ausgestattet. Der Bauteil A wurde bereits fertiggestellt und ist bereits vollständig bewohnt. Der Bauteil B wurde bereits fertiggestellt und ist bezugsfertig. Ein Großteil der Wohnungen wurde bereits verkauft. Der Bauteil C wird derzeit errichtet, geplante Fertigstellung Ende 2025. Das Projekt der renommierten ELK Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Für sein Engagement im Klimaschutz wurde das Projekt Wohnpark Ober-Grafendorf im November 2022 mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold ausgezeichnet. Der klimaaktiv Gebäudestandard des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie ist österreichweit eines der renommiertesten Bewertungssysteme für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. Hier entsteht leistbarer Wohntraum ! WEITERE GRUNDRISSE VERFÜGBAR: - wählen Sie Ihre Eigentumswohnung ganz nach Ihren Bedürfnissen Die Wohnungen überzeugen mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Ein offen gestalteter Koch-, Wohn und Essbereich ist das Herzstück Ihres Eigenheims. Darüber hinaus liegt es bei Ihnen, wie viele Zimmer Ihr Wohntraum haben soll. Zur Auswahl stehen 1, 2, 3 oder 4 Zimmer. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlich Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Alle Wohnungen sind mit Klimaanlagen-Vorbereitung ausgestattet. Morgensonne oder Abendrot Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Ganz nach Ihren Vorlieben können Sie zwischen Eigengarten mit Terrasse, gemütlicher Loggia oder Dachterrasse mit großartigem Fernblick wählen. Je nach Lage steht Ihnen außerdem die Wahl offen, ob dieser Außenbereich nach Osten, Süden oder Westen ausgerichtet sein soll. Kaufpreise ab € 169.000,00 2-Zimmer Wohnungen ab 45 m2, Kaufpreise ab €179.900,00 3-Zimmer Wohnungen ab 68 m2, Kaufpreise ab € 234.000,00 4-Zimmer Wohnungen ab 96 m2, Kaufpreise ab 295.000,00 DIE LAGE: Ober-Grafendorf ist eine niederösterreichische Marktgemeinde mit rund 4.800 Einwohnern südwestlich von der Landeshauptstadt St.Pölten gelegen. Ober-Grafendorf, das Tor zum Pielachtal ist leicht über die B39 sowie über die Mariazellerbahn erreichbar. Zuhause im Grünen Arbeiten in der Stadt die perfekte Symbiose Binnen 10 Autominuten oder 20 Minuten mit der S-Bahn gelangen Sie in die niederösterreichische Landeshauptstadt St.Pölten. Südlich der A1 gelegen verfügt Ober-Grafendorf über einen raschen Anschluss zu Wien sowie den anderen Bundesländern. Eine solche Lage mit unmittelbarer Anbindung ist kaum zu übertreffen. Ober-Grafendorf zeichnet sich durch seine Schulen, Gesundheitseinrichtungen, aber auch als Einkaufsort aus. Volkschule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmärkte, Banken, Post, Bäckerei, Tankstellen, Bahnhof, Apotheke, etc. sind zum Teil fußläufig erreichbar. Kulturelle Treffpunkte, zahlreiche Sportangebote und Vereine lassen auch in der Freizeit, in Obergrafendorf keine Langeweile aufkommen. In unmittelbarer Nähe zum Ebersdorfersee und der Pielach leben Sie nahe dem Urquell des Lebens dem Wasser. Keine 2 km, also weniger als 5 Minuten mit dem Rad, befindet sich der Badesee mit Hochseilgarten, Hundestrand, Lokalen sowie Tennisplätzen, Richtung Osten, lediglich 2 Radminuten entfernt, befindet sich der Sportplatz. Auch der Kindergarten ist fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar. Lebensmittelgeschäfte (wie Billa, Spar und Penny-Markt), Ärzte und das Ortszentrum sind ebenfalls nah. ELK, der geeignete Partner für Ihren Wohntraum Gegründet vor 60 Jahren und mittlerweile mit einer Größe von 1.200 Mitarbeitern ist ELK der Marktführer in Österreich für Wohnraum in Fertigteilbauweise. Die eigene Produktion in Österreich und die regelmäßigen Gütezertifizierungen im Rahmen der Qualitätssicherung gewährleisten die Einhaltung der hohen selbst auferlegten Qualitätsstandards zum bestmöglichen Preis. Elk bietet jahrzehntelange Erfahrung in der Schaffung von hochwertigem Wohnraum, um Ihren Wohntraum in Ober-Grafendorf, in unmittelbarer Nähe zur Pielach, wahr werden zu lassen. Bauteil A und B sind bereits fertiggestellt. Mit der Errichtung des Bauteiles C wurde bereits begonnen. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant. Bezugsfertig sind die Wohnungen voraussichtlich Anfang 2026. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse

In urbaner und hipper Lage des 16. Wiener Bezirks entstehen 24 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder im Neubau auch als Anlegerwohnung zum Kauf. Ein bestehens Altbauhaus wird grundlegend und aufwendig saniert und mit einem Dachausbau um 3 Etagen erweitert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Der aufstrebende Standort des Projekts überzeugt mit der Lage zwischen Thaliastraße und Johann Nepomuk Berger Platz und der bekannten Ottakringer Brauerei. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Der nahe gelegene Brunnenmarkt und der Yppenplatz sowie die Thaliastraße und Ottakringer Straße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in unmittelbarer Umgebung. Eine gute Straßenbahnverbindung beim Johnan Nepumuk Berger Platz, mit den Linien 2, 9, 44 kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Mit der Linie 9 erreichen Sie nach nur 5 Stationen die U-Bahn Line U6 Josefstädter Straße. FOTOS: Die Fotos stellen verschiedenen Wohnungen im Projekt dar und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Ausstattung. Hier gelangen Sie zum PROJEKT: ABELEGASSE 20 KURZ VOR FERTIGSTELLUNG 2 Wohnungen im EG mit Garten und Terrasse EG-2.OG Altbau 3.OG-2.DG Neubau 2 Dachgeschosswohnungen mit knapp 150m² und Dachterrassen 14 Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche Wohnflächen zwischen 31m² und 150m² HIGHLIGHTS HAFRO Parkettböden Eiche Fußbodenheizung / Hauszentralheizung mit Luft-Wärmepumpe Wohnungen hofseitig mit Panoramaverglasung Badezimmer mit "Walk in" Regendusche oder Badewanne Großformatige Boden- und Wandfliesen Armatuern von Herzbach Kasettentüren innen Holz weiß Videogegensprechanlage JOSKO Kunststofffenster mit Alu-Clips außen und 3-Fach Verglasung Hofseitige Fenster - außenliegender Sonnenschutz - elektrisch Klimageräte im Dachgeschoß SMART HOME im 1.+2. Dachgeschoß KUNEX Eingangstüren mit WK2 Moderne Grundrisse und optimale Raumaufteilung KAUFPREISE NEUBAU 3.OG-DG NETTO FÜR ANLEGER (Top 17, 22) und EIGENNUTZER AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan INFOS ZUR WOHNUNG: Die Fotos sind von einer anderen Wohnung im Haus und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Ausstattung. Die Wohnung befindet sich kurz vor Fertigstellung. WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 67,75m² ZIMMER: 3 AUSRICHTUNG: OST GESCHOSS: 1.DG NEUBAU Kaufpreis EIGENNUTZER € 469.000,- Kaufpreis Anleger NETTO: € 435.000,- zzgl. 20% USt. Betriebskosten: € 151,65 PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Dr. Günther Retter, Kosten: 2% zzgl. Ust. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Urbanes Leben mit Weitblick am Donaukanal Zwischen dem pulsierenden Business-Cluster Town Town und der grünen Oase Prater wächst ein neues Wahrzeichen Wiens empor: Direkt am Ufer des Donaukanals gelegen, bildet das markante Ensemble aus drei eleganten Hochhäusern den Kern eines neuen, lebendigen Stadtteils innovativ, vielfältig und perfekt vernetzt. Wohnen auf höchstem Niveau Eleganz, Stil und Großzügigkeit im Herzen der Stadt Diese stilvolle Wohnung vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort und erfüllt höchste Ansprüche an Design, Funktionalität und Lebensqualität. Auf rund 80 m² eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das mit durchdachter Aufteilung und exklusiver Ausstattung begeistert. Der großzügige Wohnbereich besticht durch eine einladende Atmosphäre, edle Bodenmaterialien und bodentiefe Fenster, die ein unvergleichliches Wohngefühl schaffen. Die Wohnküche überzeugt mit klaren Linien und hochwertigem Equipment ein idealer Ort für kulinarische Entfaltung und gemütlichen beisammensitzen. Zwei ruhige Zimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten mit Wohlfühlfaktor ob als stilvolles Schlafzimmer, elegantes Büro oder charmantes Gästezimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Loggia sowie auf die große Terrasse, die zusätzlich auch von den beiden anderen Zimmern aus begehbar ist. Das Badezimmer ist eine wahre Wellness-Oase: edle Armaturen, feinste Materialien und viel Platz für luxuriöse Pflege. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen repräsentativen Vorraum mit ausreichend Stauraum und Garderobenfläche. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen sie ist ein Statement für Individualität und gehobenen Lebensstil. Hier verbinden sich städtische Lebensqualität mit Ruhe und Rückzug in einem eleganten Ambiente. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für € 55.000,- erworben werden. Für die stilvolle Komplettmöblierung fällt ein zusätzlicher Betrag von € 35.000,- an. Raumaufteilung: Wohnküche Modern geschnitten mit ausreichend Platz für Arbeitsflächen und Küchenmöbel. Auch ein kleiner Esstisch findet hier bequem Platz perfekt für schnelles Frühstück oder gemütliches Abendessen. Insgesamt ein großzügiger Raum mit Platz für ein großes Sofa, Couchtisch und eine TV-Ecke. Ideal für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein. Die Fensterfront bringt viel Licht in den Raum. Zimmer 1 & Zimmer 2 Beide Zimmer sind gleich groß und flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Anordnung lässt individuelle Einrichtungsideen zu. Bad Großzügig bemessen mit Badewanne, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine oder zusätzlichen Stauraum. WC Separat vom Bad praktisch für Besuch oder Mehrpersonenhaushalte. Abstellraum Ein kleiner, aber nützlicher Raum für Reinigungsgeräte, Vorräte oder alles, was nicht im Alltag sichtbar sein soll. Vorraum Einladender Eingangsbereich mit Potenzial für Garderobe und Stauraum das verbindende Element zwischen den Zimmern. Loggia & große Terrasse Von jeden Raum begehbar Fakten: Großzügiger Eingangsbereich/Lobby Parkähnliche Freiflächen Party & Barbecue Lounge Sportplatz Spielplätze Gemeinschaftsterrassen mit atemberaubenden Ausblick Rooftop Pool Concierge Service Eventküche Waschsalon Kindergarten Gastronomie Fahrradraum Klimaanlage Videogegensprechanlage Shops und Lebensmittelhandel Direkter Zugang zum Donaukanal Lage und Infrastruktuktur: Die Adresse liegt im Herzen des dritten Wiener Gemeindebezirks und bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Lage, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Hier ein Überblick über die wichtigsten Standortvorteile: Lage Direkt am Donaukanal gelegen mit Zugang zu Spazier- und Radwegen entlang des Wassers Eingebettet zwischen dem Business-Hub Town Town und dem grünen Prater, Wiens größtem Park Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber Verkehrsanbindung U-Bahn: U3-Station Schlachthausgasse in unmittelbarer Nähe Straßenbahn & Bus: Linie 18 sowie mehrere Busverbindungen sorgen für schnelle Mobilität Bahnhof: Der Hauptbahnhof Wien ist in ca. 15 Minuten erreichbar Flughafen: Mit dem Auto in rund 15 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat Infrastruktur & Nahversorgung Shops & Gastronomie: Supermärkte, Cafés und Restaurants direkt im Tr IIIple-Areal Freizeit & Erholung: Rooftop-Pool, Gemeinschaftsterrassen, Fitnessbereiche und Spielplätze Dienstleistungen: Concierge-Service, Eventküche, Party- & BBQ-Lounge Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Donaukanal-Flusswasser, grüne Freiflächen durch Überplattung der Autobahn Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Hinweis an alle Makler: keine Kontaktaufnahme laut TKG erwünscht. Privatverkauf ohne Provision. Bei Interesse schicken Sie bitte eine Nachricht mit Angabe von Ihrem Vor- und Nachnamen und Telefonnummer, ich beantworte alle Fragen oder rufe Sie an. Eine praktische schöne Wohnung: Vorzimmer, WC, Bad, Zimmer, Küche, Badezimmer. Sie ist sehr gepflegt und bezugsfertig. Ein komplett eingerichtetes Apartment, man kann sofort einziehen! Die Wohnung besticht durch ihre Freundlichkeit und Helligkeit. Voll ausgestattete Küche mit Gorenje Geräten, Waschmaschine im Bad. Heizung erfolgt über Nachtstromspeicher, Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Durchlauferhitzer. Wohnung wird mit der kompletten Einrichtung inkl. Elektrogeräte, wie auf den Fotos verkauft. Perfekte Lage nähe Donaukanal, Hannovermarkt, nahe U4 & U6, Tram Linie 31 sowie auch Geschäfte und Cafes sind um die Ecke. Adresse 1200 Gerhardusgasse 23, straßenseitig. Wohnfläche 32,48 m2. 1.Stock mit Lift Betriebskosten: 90,90 euro + 10%, Betriebskosten Lift 8,29 euro + 10%. Reparaturfonds 46,64 euro, Reparaturfonds Lift 10,36 euro. Reparaturfonds per 31.12.2024 beträgt EUR 59.288,57 Keine Reparaturen sind geplant, auch keine kostenintensive thermische Sanierung. Baujahr 1967 Energieeffizienz Klasse D, HWB beträgt 99,7 kWh/m2a Ablöse für neue Sicherheitstür: 2 330,- Trockenes geräumiges Kellerabteil.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Gramastetten, Oberösterreich! Diese charmante Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Mit einer großzügigen Fläche von 59,22 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, der Ihnen viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt dazu ein, gemütliche Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Loggia, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die grüne Umgebung ermöglicht. Genießen Sie die Ruhe und die frische Luft, während Sie Ihre Morgenkaffees oder Abendessen im Freien zelebrieren. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und kulinarische Köstlichkeiten zaubern. Das Bad mit WC bietet Ihnen den Komfort, den Sie in Ihrem neuen Zuhause erwarten dürfen. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur 2. Etage erleichtert. Ob Sie schwere Einkäufe nach Hause bringen oder einfach nur den Alltag etwas bequemer gestalten möchten – hier ist für alles gesorgt. Die Lage könnte nicht besser sein! Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch den Bus sind Sie schnell in der Stadt und können alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen. Gleichzeitig finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. So bleibt Ihnen mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben! Diese Wohnung in Gramastetten ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Lassen Sie sich von der harmonischen Verbindung aus Komfort, Lebensqualität und Naturverliebtheit überzeugen. Für eine Miete von nur 733,73 € können Sie hier Ihr neues Zuhause finden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.900m Apotheke <4.225m Klinik <7.850m Kinder & Schulen Kindergarten <325m Schule <875m Universität <9.500m Höhere Schule <8.625m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.975m Sonstige Bank <425m Geldautomat <425m Post <600m Polizei <5.275m Verkehr Bus <475m Straßenbahn <8.250m Bahnhof <4.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

„Der Zukunft gewachsen“ - Das erste Stadtquartier in Holz(-Hybrid-) Bauweise mit ganzheitlichem Nachhaltigkeitskonzept Der zweite Wiener Gemeindebezirk gewinnt weiter an Attraktivität: Zwischen Augarten und Donaukanal, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, entsteht mit dem Leopold Quartier das erste "green-buliding" zertifizierte Stadtquartier in Holzbauweise. Das von Grünflächen umgebene Quartier umfasst vier Baufelder mit Büro- und Gewerbeflächen, einem Hotel/City-Apartments sowie Wohnungen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitreichenden Klimamaßnahmen und einer CO2-neutralen Energieversorgung - städtebauliche Lösungen um der steigenden Erwärmung beizukommen. Als Teil dieses neuen Stadtquartiers bietet das Leopold Quartier Office ca. 21.500 m² modernen Büroflächen in Holzhybridbauweise mit Blick auf den Donaukanal. Es steht für zukunftsweisendes, klimafreundliches Bauen und ist mit dem DGNB Gold-Zertifikat ausgezeichnet. Nachhaltigkeit: Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform Nachhaltigkeit: CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing Verfügbare Flächen: Gastronomie: EG - ca. 156 m² - reserviert EG - ca. 530 m² - reserviert Nettomiete/m²/Monat: € 17,00 Gewerbe: EG - ca. 96 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 Büro: EG - ca. 907 m² (teilbar 521/386 m²) zzgl. 38 m² Terrasse/Balkon - teilweise reserviert 1.OG - ca. 2.195 m² (teilbar 440/556/365/412/421 m²) zzgl. 59 m² Terrasse/Balkon 2.OG - ca. 2.950 m² (teilbar 551/515/465/493/525/401 m²) 3.OG - ca. 3.291 m² (teilbar 552/370/549/493/525/401/401 m²) - reserviert 4.OG - ca. 3.311 m² (teilbar 550/474/465/493/525/401/401 m²) - reserviert 5.OG - ca. 1.295 m² (teilbar 525/401/368 m²) zzgl. 28 m² Terrasse/Balkon 6.OG - ca. 2.328 m² (teilbar 608/595/634/491 m²) zzgl. 203 m² Terrasse/Balkon - teilweise reserviert Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 - € 26,10 Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: € 10,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,97 Lagerflächen: 268,77 m² 127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil. Alle Preisangaben verstehen sich monatlich und zzgl. 20% USt. Preisbasis Mietbeginn 11/2025... [Mehr]

#Büro #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

„Der Zukunft gewachsen“ - Das erste Stadtquartier in Holz(-Hybrid-) Bauweise mit ganzheitlichem Nachhaltigkeitskonzept Der zweite Wiener Gemeindebezirk gewinnt weiter an Attraktivität: Zwischen Augarten und Donaukanal, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, entsteht mit dem Leopold Quartier das erste "green-buliding" zertifizierte Stadtquartier in Holzbauweise. Das von Grünflächen umgebene Quartier umfasst vier Baufelder mit Büro- und Gewerbeflächen, einem Hotel/City-Apartments sowie Wohnungen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitreichenden Klimamaßnahmen und einer CO2-neutralen Energieversorgung - städtebauliche Lösungen um der steigenden Erwärmung beizukommen. Als Teil dieses neuen Stadtquartiers bietet das Leopold Quartier Office ca. 21.500 m² modernen Büroflächen in Holzhybridbauweise mit Blick auf den Donaukanal. Es steht für zukunftsweisendes, klimafreundliches Bauen und ist mit dem DGNB Gold-Zertifikat ausgezeichnet. Nachhaltigkeit: Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform Nachhaltigkeit: CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing Verfügbare Flächen: Gastronomie: EG - ca. 156 m² - reserviert EG - ca. 530 m² - reserviert Nettomiete/m²/Monat: € 17,00 Gewerbe: EG - ca. 96 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 Büro: EG - ca. 907 m² (teilbar 521/386 m²) zzgl. 38 m² Terrasse/Balkon - teilweise reserviert 1.OG - ca. 2.195 m² (teilbar 440/556/365/412/421 m²) zzgl. 59 m² Terrasse/Balkon 2.OG - ca. 2.950 m² (teilbar 551/515/465/493/525/401 m²) 3.OG - ca. 3.291 m² (teilbar 552/370/549/493/525/401/401 m²) - reserviert 4.OG - ca. 3.311 m² (teilbar 550/474/465/493/525/401/401 m²) - reserviert 5.OG - ca. 1.295 m² (teilbar 525/401/368 m²) zzgl. 28 m² Terrasse/Balkon 6.OG - ca. 2.328 m² (teilbar 608/595/634/491 m²) zzgl. 203 m² Terrasse/Balkon - teilweise reserviert Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 - € 26,10 Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: € 10,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,97 Lagerflächen: 268,77 m² 127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil. Alle Preisangaben verstehen sich monatlich und zzgl. 20% USt. Preisbasis Mietbeginn 11/2025... [Mehr]