Suchergebnisse für "2 zimmer privat wien"

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Wien - im 13. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur Natur und doch nur wenige Minuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Mit einer großzügigen Fläche von 218m² bietet dieses Haus genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Garten mit herrlich großen Pool und die Terrasse laden zum Entspannen und Genießen ein, während Sie den herrlichen Grünblick auf die umliegenden Wälder und Berge genießen können. Sie werden den Vorteil eines eigenen Pools nicht mehr missen wollen! Hier in diesen Domizil können Sie die frische Luft und die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen. Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die für ein stilvolles und komfortables Wohnambiente sorgen. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett, Steinboden und Teppichboden ausgelegt, je nach Raum und Bedürfnis. Die Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Die offene Wohnküche schafft ein Gefühl von Raum und Helligkeit und ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Räume sind freundlich, hell und bieten genügend Platz für die ganze Familie und Ihre Freunde oder Gäste. Das Haus besticht durch eine traumhaft große Wohn-Küche mit Blick in den Garten und auf den Pool. Ideal, um mit Freunden und Familie gemeinsam zu kochen. Die Zimmeraufteilung ist sehr großzügig gestaltet, sodass Sie die Zimmer frei nach Ihren Bedürfnissen auswählen und gestalten können. Zu Ihrem Komfort gibt es außerdem ein Badezimmer mit Fenster und einer großzügigen, runden Badewanne, in der Sie sich nach einem langen Tag bequem entspannen können. Die große Regendusche lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Ein Highlight für gemütliche Abende ist der moderne Kamin im Wohnzimmer. Der Kamin besticht durch sein elegantes Design und hochwertige Materialien, die perfekt mit der stilvollen Inneneinrichtung harmonieren. Mit seiner effizienten Heizfunktion sorgt er nicht nur für eine wohlige Wärme, sondern schafft auch eine behagliche Atmosphäre. Das Haus verfügt über einen ausgebauten Keller, der auch als Fitnessraum oder Partyraum genutzt werden kann. Der mögliche Fitnessraum im Keller bietet ausreichend Platz für verschiedene Trainingsgeräte wie Laufband, Hanteln und Yoga-Matten. Dank der ausgezeichneten Belüftung und Beleuchtung können Sie hier in angenehmer Atmosphäre trainieren. Die angrenzende Waschküche bietet zusätzlichen Komfort, sodass Sie Ihre Sportkleidung direkt vor Ort waschen können. Raumaufteilung: Untergeschoss mit traumhafter Wohnküche, 3 geräumige Zimmer und einer Diele 114,36 m2 Obergeschoss mit 2 geräumigen Zimmer, 1 Bad, WC, Schrankraum und kleinere Terrasse 103,33 m2 Keller 60m2 - mit dieser Größe können Sie sich den Keller zum Hobbyraum machen Terrasse 70 m2 - herrlicher Blick Garage 24,23 m2- bequem für 2 Autos Pool 32m2 - wie Urlaub daheim! Highlights: Außenpool - ein Komfort den man nicht missen möchte sehr große Terrasse zum Verweilen separate Garage mit Rolltor Keller - ausgebaut - jegliche Gestaltung ist möglich Regendusche!- zum Relaxen große runde Eckbadewanne zum Entspannen und träumen herrlicher Grünblick Kamin für angenehme Abende hohes eingezäuntes Grundstück großzügige Raumaufteilung von Wohn/ Schlaf/ Kinder- inkl. Gäste oder Arbeitszimmer geräumige Wohnküche mit schönen Ausblick Gäste WC eigener Schrankraum Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung ist hier ideal, mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So können Sie bequem und schnell in die Innenstadt gelangen oder auch andere Teile von Wien erkunden. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend, so dass Sie problemlos Ausflüge in die Umgebung unternehmen können. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar, so dass Sie immer alle Besorgungen erledigen können, ohne weit fahren zu müssen. Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Die Lage in einem der begehrtesten Bezirke von Wien und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem Traumhaus mit Grünblick verzaubern und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns darauf, Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu unterstützen. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung in 1210 Wien – Ihr neues Zuhause! Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 51,02m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit optimaler Raumnutzung. Genießen Sie entspannte Stunden auf der 15,87 m² großen Terrasse oderim 27,42 m² großen Garten - perfekt für Familien, Naturliebhaber oder Hobbygärtner. Im aufstrebenden Stadtteil Donaufeld in Wien-Floridsdorf entsteht mit dem Schmuckstück ein modernes Wohnprojekt mit 27 freifinanzierten Einheiten. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 47 und 94 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume, hochwertige Ausstattung und private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Die Kaufpreise starten ab € 350.000, die Fertigstellung ist Ende 2025 geplant. Die Lage vereint Ruhe, Grünraum und Erholung mit städtischem Leben. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite. Sport- und Freizeitbegeisterte profitieren vom Donauufer, Radwegen und vielfältigen Erholungsflächen in der Umgebung. Besonderen Wert legt das Projekt auf Nachhaltigkeit: eine Photovoltaikanlage, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, begrünte Außenanlagen sowie die Vorbereitung für Elektromobilität sorgen für zukunftsorientiertes Wohnen. Das. Schmuckstück – Wohnen mit Qualität, Nachhaltigkeit und Wohlfühlfaktor. Nachhaltigkeit & Verantwortung Mit diesem Projekt wird nicht nur neuer Wohnraum geschaffen, sondern ein nachhaltiger Beitrag zur Stadtentwicklung gesetzt: Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dach Vorbereitung für Elektromobilität Begrünte Außenanlagen mit umliegender Baumreihe Zusammenarbeit mit renommierten Architekten und heimischen Baufirmen Energieausweis vom 07.12.2022: HWB Ref. SK: 27,9 kWh/m²a - entspricht der Energieklassifikation BfGEE SK: 0,72 - entspricht der Energieklassifikation AAusstattung – spürbarer Komfort Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Garten Helle, lichtdurchflutete Räume3-fach verglaste Alu-Kunststoff-Fenster, teilweise bodentief Funkgesteuerter Außensonnenschutz Echtholzparkett in Dielenoptik in allen Wohnräumen Fußbodenheizung Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Moderne Marken-Sanitäranlagen mit Wanne oder bodentiefer Dusche Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren„Das. Schmuckstück“ – Wohnen mit Qualität, Nachhaltigkeit und Wohlfühlfaktor.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese rund 50 m² große Erdgeschosswohnung verbindet moderne Ausstattung, niedrige laufende Kosten und hohe Vermietbarkeit eine seltene Kombination für Anleger, die ein langfristig stabiles Investment suchen. Die Betriebskosten liegen seit Jahren konstant bei nur ? 50 monatlich, was die Netto-Rendite deutlich verbessert. Die Wohnung wurde in den letzten vier Jahren modernisiert: neue Elektrik, 2-fach verglaste Fenster, frische Ausmalung, neue Böden und ein überarbeitetes Bad. Aktuell leerstehend sofort und ohne Investitionen weitervermietbar. Die hochwertige Einbauküche ist ebenfalls erst vier Jahre alt. Ein echter Bonus ist die private Terrasse mit anschließendem Garten, ein Highlight, das die Vermietbarkeit zusätzlich steigert. Ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus ist ebenfalls inkludiert. Da es sich um schlichtes Eigentum handelt, profitieren Anleger von einem attraktiven Einstiegspreis bei gleichzeitig hervorragender Nutzbarkeit und konstant guter Nachfrage in Fischamend. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? Extrem niedrige Betriebskosten: ? 50/Monat ? Neuwertige Einbauküche (maßgefertigt, voll ausgestattet) ? Erneuerte Elektrik & Fenster (2-fach Verglasung) ? Private Terrasse + eigener Garten ? Eigener Parkplatz direkt beim Haus ? Top-Lage für Mieter: Nähe Wien & Flughafen ? Bis vor kurzem vermietet perfekte Vermietbarkeit LAGE: ? Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Fischamend, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Die Kleine Au ist eine stille Seitengasse, die ausschließlich von Anrainern befahren wird ideal für ruhige Mieter, die Wert auf Privatsphäre und Erholung legen. Trotz der ruhigen Umgebung profitiert die Adresse von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Fischamend ist rasch erreichbar, die S7 bietet eine direkte Verbindung nach Wien und zum Flughafen. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die A4 Wien, Schwechat, Flughafen und das gesamte Umland sind schnell erreichbar. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheke, Bäckerei, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Spazierwege, Donauauen und Naturflächen liegen praktisch vor der Haustür, was die Lage besonders attraktiv macht. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? Schnellbahn S7 ? Bus 221, 222, 273 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen in Mödling entsteht ein einzigartiges Wohnensemble in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahre 1895. Das imposante neobarocke Eckhaus, das direkt am Beginn der beliebten Fußgängerzone in Mödling liegt, wird umfassend saniert und revitalisiert – die historische Fassade aufwendig instandgesetzt und die hohen, originalgetreu nachgebauten Holzfenster verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme. Die Modernisierung erfolgt mit höchstem Anspruch: Alle 12 Wohnungen werden mit ausgewählten, hochwertigen Materialien sowie modernster Technik ausgestattet, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu garantieren. Von den großzügigen 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 49 m² und ca. 140 m², sind noch 9 Einheiten verfügbar. Viele der Wohnungen verfügen über attraktive Außenflächen. Der teilweise begrünte Innenhof bietet eine ruhige Oase im Herzen der Stadt und wird mit fünf Stellplätzen ergänzt. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren typischen Altbau-Charme und erstreckt sich auf ca. 60 m². Sie ist nach Nord und Süd ausgerichtet und verfügt über eine Terrasse zum ruhigen Innenhof – hier können Sie mitten in der Stadt entspannte Stunden genießen. Die Wohnung gliedert sich in einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Die beiden Räume sind charmant durch zwei kleine Treppenstufen getrennt, der dazwischenliegende Bereich eignet sich ideal als praktischer Schrankraum. Das stilvolle Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein WC, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Armatur im viktorianischen Stil: Verchromte Oberflächen, klassische Kreuzgriffe und feine Keramikelemente verleihen dem Raum einen Hauch von Luxus und zeitloser Eleganz – perfekt für ein anspruchsvolles Wohnambiente. Highlights: - aufwendig restaurierte und beleuchtete Fassade - hohe, originalgetreu nachgebaute Holzfenster - überdurchschnittliche Raumhöhe von über 4m - Fußbodenheizung über Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe - Personenlift - hochwertiger Dielen-Parkettboden - großformatige Boden- und Wandfliesen - Kellerabteil ca. 5,55m² - Fahrradabstellplatz Informieren Sie sich gerne über weitere Wohnungen unter Kirchengasse1 Lage: Das Objekt befindet sich in absoluter Premiumlage, direkt am Eingang zur charmanten Fußgängerzone der Mödlinger Altstadt. Diese begehrte Adresse vereint urbanes Leben mit historischem Flair und bietet eine perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, gemütliche Cafés, renommierte Restaurants sowie Ärzte und Apotheken, alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Gebäuden, kleinen Boutiquen und kulturellen Highlights lädt zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Anbindung: Der Bahnhof Mödling sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur A2 Südautobahn optimal erschlossen. Ob für Geschäftsaktivitäten, Wohnen oder als Investitionsobjekt, diese Lage bietet ein außergewöhnliches Umfeld mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Wo Lebensfreude zuhause ist Inmitten von Margareten erhebt sich Vivienne – der Inbegriff stilbewussten Wohnens und purer Lebensfreude. Zeitlos, elegant und voller Elan präsentiert sich der revitalisierte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks. Seine Architektur ist so grandios und lebendig wie Wien selbst. Strategisch zwischen dem urbanen Treiben und dem idyllischen Einsiedlerpark gelegen, vereint die Lage urbanen Charme mit erholsamen Rückzugsorten. Angereichert durch ein vielfältiges Gastronomie-Angebot und erstklassige Verkehrsanbindungen, pulsiert in Margareten das Leben. Mit Vivienne entsteht ein Zuhause, das den Herzschlag der Stadt in jeder Ecke spürbar werden lässt. Wo Vielfalt floriert Vivienne steht für exklusives Wohnen in einer zentralen und lebendigen Lage Wiens. Ein entspannter Bummel führt Sie entlang der neu gestalteten Reinprechtsdorfer Straße, wo imposante Bäume und üppige Grünanlagen das Auge erfreuen. Erstklassige Nahversorgung, vielfältige Geschäfte und Oasen der Ruhe, hervorgehoben durch gemütliche Sitzmöglichkeiten und erfrischende Wasserspiele, schmücken das Umfeld. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten liegen in greifbarer Nähe. Das Viertel profitiert von zahlreichen Buslinien, zentrale Anlaufpunkte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ab 2028 setzt die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße einen weiteren Akzent in puncto Mobilität. In nur zwei Minuten erreichen Sie dann die Station Pilgramgasse und in weniger als sieben Minuten das Schottentor. Margareten präsentiert sich als Synthese von urbanem Chic und täglichem Wohlbefinden. Top 23 - 1. Dachgeschoß Diese luxuriöse 3-Zimmer-Maisonette überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss zur Gänze. Im 1. Dachgeschoß, dem Eingangsbereich dieser Traumwohnung, befinden sich die lichtdurchfluteten Schlafzimmer, welche jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Die Nassräume sind mit hochwertigem Feinsteinzeug und Markenarmaturen ausgestattet. Das Badezimmer beinhaltet eine moderne Walk-In Dusche bzw. Badewanne, sowie ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Im Eingangsbereich befindet sich zudem das getrennt begehbare WC. Über eine Treppe gelangt man in das 2. Dachgeschoß - dem weitläufigen 41 m² Wohnraum dieser einladenden Maisonette. Mit großzügigen Glasfronten dient die in den Innenhof ausgerichtete Ost-West Terrasse, als reizende Vergrößerung der hellen Wohnküche. Über eine weitere Treppe gelangt man auf die eigene Dachterrasse - von welcher aus Sie einen einmaligen Blick über die lebenswerteste Stadt der Welt genießen können. Diese hochwertige Dachgeschoß Maisonette bietet vielfältige Nutzungs- und Verwirklichungsmöglichkeiten. Verleihen Sie der Traumwohnung Ihre persönliche Signatur. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraumseparates WC Schlafzimmer 1Bad En Suite 1Schlafzimmer 2Bad En Suite 2Wohnküche Gäste-WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss Terrasse Dachterrasse Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <800m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <200m Universität <875m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <475m Polizei <625m Verkehr Bus <175m U-Bahn <350m Straßenbahn <450m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ob Sonnenaufgang, Abendromantik oder entspannte Momente unter dem Sternenhimmel - dieser Außenbereich ist ein echtes Herzstück der Wohnung. Dieses exklusive Penthouse im 13. Bezirk bietet ein Wohngefühl, das man selten findet - modern, ruhig gelegen und mit einem beeindruckenden Blick über die Stadt. Auf zwei Ebenen und rund 67 m² Wohnfläche erwartet Sie eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG * Maisonette - 2 Ebenen * 67 m² Wohnfläche + 6 m² Terrasse * 2 Zimmer, ideal für Singles, Paare oder als repräsentatives City-Domizil * Moderne Einbauküche mit hochwertigen SIEMENS-Geräten * Stilvolles Badezimmer mit großzügiger Badewanne * 2 separate WCs - selten in dieser Kategorie * Abstellraum * Helle Räume durch große Fensterflächen * Frisch modernisiert - sofort bezugsfertig Die Wohnung präsentiert sich in hervorragendem Zustand und kombiniert hochwertige Ausstattung mit einer warmen, einladenden Wohnatmosphäre. BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK * Terrasse mit wunderschönem Stadtblick * Helle Maisonette-Wohnung im Grünen * Moderne Ausstattung & kürzlich renoviert * U4 in 5 Minuten erreichbar * Nähe zur A1 * Tiefgaragenstellplatz * Personenaufzug im Haus * Kellerabteil vorhanden Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Eine helle, großzügig angelegte 2 Zimmer Wohnung mit Eigengarten in einem Mehrparteienhaus in ansprechender Lage im Zentrum von Ober St.Veit. - Auf 5 Jahre - Verlängerung des Mietverhältnisses möglich. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Die Ausstattung der Wohnung ist neuwertig. Der eigene uneinsehbare Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die gesamte Fensterfront der Wohnung geht Richtung Süd-West in den Eigengarten., der mit einer Natur-Thujenhecke eingezäunt ist. Am Hausdach befindet sich eine Gemeinschaftsterrasse mit einem wunderbaren Ausblick über Ober St.Veit und Wien. Wohnungsdetail: Flur 3,81m2; Garderobe 2,25m2; WC mit Handwaschbecken 1,41m2; Wohnzimmer mit Parkettboden und direktem Ausgang in den Eigengarten 23,60m2; Abstellraum mit Einbauschrank 3,26m2; Bad mit Wanne und hochwertiger Ausstattung 4,16m2; Zimmer mit Parkettboden und Fensterfront in den Garten 11,81m2; komplette neuwertige Einbauküche mit Geräten 5,81m2; eigener Kellerraum 3m2 Lage: Sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurant und Heurigen in unmittelbarer Nähe. 10 Gehminuten zur U-Bahnstation Ober St.Veit; Buslinie 53a direkt zur U4 Ober St.Veit und S-Bahn Wien Hütteldorf, Buslinien 54a und 54b. Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Haus. Die Naherholungsgebiete Lainzer Tiergarten ca. 18 und Roter Berg ca. 16 Gehminuten entfernt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

Kommen Sie an und beginnen Sie ab dem ersten Tag zu leben in Vienna mit diesem hübsch Ein-Schlafzimmer Blueground-Wohnung . Sie werden es lieben, nach Hause zu kommen in dieses liebevoll eingerichtete, schön gestaltete und voll ausgestattete Haus Hietzing mit atemberaubendem Blick vom Balkon auf die Stadt. (ID #VIE192) Der beworbene Preis von 1,410€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 12 Monat(en) und 0 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom December 12, 2025. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Wie bei jedem Blueground Wohnung finden Sie einen durchdacht gestalteten Raum mit schönen Möbeln. und eine voll ausgestattete Küche in diesem Ein-Schlafzimmern Immobilie. Und dank unserer hochwertigen Matratzen können Sie sich entspannen, weil Sie sich immer wie zu Hause fühlen werden. Wenn Sie Lust auf etwas Spaß haben, können Sie die Vienna -Atmosphäre genießen oder sich die Unterhaltung mit dem kabellosen Premium-Lautsprecher oder dem Smart-TV direkt nach Hause holen. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten Queen-Size-Bett, 63in/160cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Ein-Schlafzimmer Wohnung gehören ein: Trockner Waschmaschine Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Dieses Blueground Wohnung bietet flexible Mietoptionen, sodass Sie es für einen Monat, ein Jahr oder länger buchen können. Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Gebäude ohne Aufzug handelt. Wir sind sehr stolz darauf, dass alle gezeigten Fotos in unseren eigenen Einheiten mit unserer tatsächlichen Einrichtung aufgenommen wurden. Das heißt, wir aktualisieren regelmäßig unsere Dekoration und Möbelanordnung, die von dem abweichen kann, was abgebildet ist. Beachten Sie auch There are stairs leading up to the entrance of this apartment, but no elevator... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Seezugang

Massive Stadtvilla mit privatem Seezugang Nähe Wien - provisionsfrei! Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer modernen Stadtvilla mit privatem Seezugang in unmittelbarer Nähe zur Stadt Wien. Auf dem wunderschönen, sonnigen Grund wurde eine großzügige Stadtvilla von TC-HAUS der RWA projektiert. Die durchdachten Grundrisse können von Ihnen noch adaptiert werden. Im Anschluss daran wird Ihre Stadtvilla in modernen Bauhausstil für Sie errichtet. Direkt von Bauträger - provisionsfrei!!! Nutzen Sie die Gelegenheit und genießen Sie Ihr neues Zuhause in traumhafter Lage direkt beim Wasser sowie im liebevollen Garten, welcher süd-westlich ausgerichtet ist. Die einzigartige Wohnqualität wird durch die vielseitige Natur, unzählige Kultur- und Sport-Veranstaltungen, herausragende Gastronomie, perfekte Infrastruktur wie Kindergarten, Schulen, Ärzte, Bus und Anbindung auf die S1, A2-Autobahn unterstrichen. OBJEKTDETAILS: ERDGESCHOSS Diele Gäste WC mit Waschtisch Offene Küche Wohn- und Esszimmer Wirtschaftsraum Abstellraum Zugang zum Obergeschoss OBERGESCHOSS Vorraum Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Schrankraum Bad mit WC KELLER optional gegen Aufpreis möglich AUSSENANLAGEN Einfriedung zur Straße | Sockel mit Zaun Pflasterung zwei Stellplätze ZUSATZINFORMATIONEN AUSSTATTUNG: Luftwärme-Pumpe Walmdach Massiv, Ziegel 3-fach-verglaste Fenster PREIS INKLUSIVE: Bodengutachten Aushubarbeiten Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht Dachentwässerung inkl. Sickerschacht Befestigung der Zuwege PREIS EXKLUSIVE Anschlussgebühren ca. EUR 13.000,- Nebenkosten ca. EUR 58.000,- VERFÜGBARKEIT: nach Vereinbarung ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS: Grundstück: 300 m² Grund- und Seeanteil: 200 m² | 1/48 Anteil Wohnfläche: 130 m² Direkt vom Bauträger - provisionsfrei! UNSER SERVICE Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: Patricia Sverak | [Tel] | [Email]. Objekt: 31022 - www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #hell #ruhig

Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit privatem Innenhofbereich Herzgasse, 1100 Wien Zur Vermietung gelangt eine hochwertig instand gehaltene Erdgeschosswohnung in ruhiger Innenhoflage in gefragter Wohngegend des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung verbindet funktionale Raumplanung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre klare Struktur, die hofseitige Ausrichtung sowie ihren insgesamt sehr guten Erhaltungszustand. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und präsentiert sich nach kürzlich erfolgter Adaptierung in ausgezeichnetem Zustand. Frisch ausgemalt, mit neuen Sesselleisten versehen und durchgehend mit Fußbodenheizung ausgestattet, eignet sich diese Wohnung ideal für anspruchsvolle Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges und zugleich urban angebundenes Wohnumfeld schätzen. Raumaufteilung & Nutzungskonzept Zentraler Vorraum / Flur (ca. 5 m²) Der geflieste Vorraum bildet die funktionale Mitte der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten. Die klare, lineare Führung sorgt für eine übersichtliche und effiziente Erschließung des gesamten Wohnbereichs. Privater Innenhofbereich Vom Vorraum aus gelangt man direkt in den der Wohnung exklusiv zugeordneten Innenhoftrakt. Diese hofseitige Freifläche bietet einen geschützten, ruhigen Außenbereich und stellt eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums dar. Badezimmer (ca. 6 m²) Praktisch gestaltet und zentral begehbar, funktional in den Grundriss integriert. Separates WC Ebenfalls vom Vorraum zugänglich und somit räumlich klar vom Bad getrennt. Küche (ca. 8 m²) Die separat angelegte Küche wurde neu eingebaut (Erstbezug) und überzeugt durch ihr modernes, zurückhaltendes Design in hellem Grau. Funktional geplant, bietet sie eine angenehme Arbeitsatmosphäre und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Kabinett (ca. 11 m²) Innenhofseitig gelegen und besonders ruhig, eignet sich dieses Zimmer ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Zimmer 1 (ca. 18 m²) Großzügig proportionierter Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten optimal als Wohn- oder Hauptschlafzimmer. Zimmer 2 (ca. 22 m²) Ein weiteres, klar geschnittenes Zimmer, das die Wohnung als vollwertige Drei-Zimmer-Einheit ausweist und zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet. Ausstattung & Highlights Erdgeschosswohnung in ruhiger Innenhoflage Drei Zimmer inklusive Kabinett Privater, der Wohnung zugeordneter Innenhofbereich Gefliester Vorraum mit zentraler Raumerschließung Neu eingebaute, moderne Einbauküche (Erstbezug) Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Frisch ausgemalt Neue Sesselleisten Sehr guter Erhaltungszustand von Wohnung und Haus Gepflegtes Wohnhaus Haustechnik-/Installationsbetrieb im Gebäude ansässig Lage & Infrastruktur Die Herzgasse liegt in einem gewachsenen Wohngebiet des 10. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohncharakter. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Grünflächen ergänzen die hohe Wohnqualität. Die Nähe zu bedeutenden Verkehrsknotenpunkten und innerstädtischen Entwicklungsgebieten macht die Lage insbesondere für Berufstätige attraktiv. Verkehrsanbindung Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Straßenbahn: Linien 1, 6 und 18 in kurzer Gehdistanz Bus: mehrere Buslinien im nahen Umfeld U-Bahn: U1 (Reumannplatz) rasch erreichbar S-Bahn & Fernverkehr: Wien Hauptbahnhof wenige Minuten entfernt Dank dieser Anbindung ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke schnell und komfortabel erreichbar. Nebenkosten 3 BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Erstbezug im 2025 fertiggestellten Neubau HIGHLIGHTS: + Ruhelage mit Blick in den Innenhof + großzügig angelegter und teils überdachter Balkon 18 qm + 4,26 qm Kellerabteil + neue L-förmige ewe-Einbauküche inkl. aller Geräte der Fa. Küppernbusch + praktische Speisekammer / Abstellkammer direkt neben der Küche + geräumiges Badezimmer mit verglaster Duschkabine mit Glaswand; Waschbecken mit separat beleuchtetem Spiegel und Hansgrohe Armaturen + Deckenheizung (geringe Heizkosten, da Befeuerung über Luftwärmepumpe und unten immer beheizt wird) + Echtholzparkett + elektrische Außenjalousien (inkl. Fernbedienung) + südseitig ausgerichtet + Blick in den ruhigen grünen Innenhof/Park + Kellerabteil mit Steckdose; Lift; Fahrradabstellraum; Kinderwagenraum + Sicherheitswohnungseingangstüre Sonstiges: Heizung, Warmwasser sowie Strom werden separat abgerechnet (Anmeldung erfolgt auf eigenen Namen) Nur an Nichtraucher abzugeben bzw. keine Haustiere sind erlaubt! Lage Neu errichtete Hausanlage in der Grünlage an einem Feld. Direkt im EG befindet sich ein Billa. Die U-Bahn-Station der Linie U2 "Hausfeldstrasse" ist 4 Busstationen entfernt bzw. in unter 15 Gehminuten erreichbar. Die nächste Busstation der Linie 97A befindet sich unmittelbar vor der Hausanlage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Architektonisch anspruchsvoll und mit erdigem Farbhighlight: CARL 7 steht für attraktives Wohnen in hervorragender Lage zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark und Dornbacher Straße. 11 exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 69 bis 129 m², aufgeteilt auf 2-4 Zimmer, versprechen lichtdurchflutetes Wohnen auf höchstem Niveau. Alle Einheiten verfügen über private Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten. Eingebettet in grüner Ruhelage aber dennoch gut angebunden, warten die unzähligen Freizeitangebote der Umgebung direkt vor der Haustüre. CARL 7 vereint stilvolles Wohnen mit Hernalser Lebensqualität und ist sofort bezugsfertig. NUR NOCH 2 EINHEITEN VERFÜGBAR... [Mehr]