Suchergebnisse für "2 zimmer mietwohnungen feldkirch"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Zentral wohnen. Vielseitig leben. Zuhause in Feldkirch. Diese helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Eine angenehme Raumaufteilung, ein südseitiger Balkon und die zentrale Lage machen die Wohnung zu einem vielseitigen Zuhause mit kurzen Wegen im Alltag. Über die Diele betreten Sie die Wohnung und gelangen in den großzügigen Wohnbereich. Mit rund 19 m² bietet dieser ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zum ca. 8 m² großen, südseitig ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich der Wohnraum wunderbar nach draußen erweitern – ideal für eine kleine Auszeit, einen Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach Feierabend. Die separate Küche mit ca. 8 m² ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das ca. 14 m² große Schlafzimmer bietet genügend Raum für einen persönlichen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer mit ca. 12 m² und 9 m² lassen sich flexibel nutzen – als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Optional steht Ihnen in der Villa Menti ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz zum Kauf zur Verfügung. Leben mitten in Feldkirch Die Lage in der Bahnhofcity verbindet zentrale Erreichbarkeit mit urbanem Wohnkomfort. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Gleichzeitig liegt die Feldkircher Altstadt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit ihren historischen Laubengängen, Geschäften, Cafés, Restaurants und Veranstaltungen zum Verweilen ein. Eine Wohnung für alle, die zentral wohnen, kurze Wege schätzen und die Vielseitigkeit der Stadt direkt vor der Haustür genießen möchten. Feldkirch - Steter Wandel zum noch Besseren Die Feldkircher Innenstadt zählt mit ihrer denkmalgeschützten Altstadt zu einem ganz besonderen Schmuckstück in Vorarlberg. 1218 wurde die Stadt erstmals urkundlich erwähnt und hat damit schon 800 Jahre an ereignisreicher Geschichte durchlebt. Seit 1968 ist Feldkirch Diözesanstadt und Bischofsitz, seit 2007 mit der Gründung der Pädagogischen Hochschule auch Hochschulstadt. Feldkirch ist Kreativlabor und musikalisches Zentrum. Feldkirch bietet aber auch vielseitige Möglichkeiten für Familien, für Kinder, für Singles und Jugendliche. Zahlreiche Vereine laden in verschiedensten sportlichen Bereichen zur attraktiven Freizeitgestaltung. Feldkirch besitzt bestens eingerichtete Schulen und Kinderbetreuungsstätten sowie modernste Gesundheitseinrichtungen. Das soziale Netz in Feldkirch zeichnet sich durch einen besonders hohen Qualitätsstandard aus, insbesondere was die Betreuung der älteren Mitbürger betrifft. Quelle: https://www.feldkirch.at/ Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Die dargestellten Bilder können teilweise professionell bzw. digital nachbearbeitet und/oder mittels künstlicher Intelligenz (KI) verändert oder virtuell möbliert worden sein. Die Aufnahmen und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung und Möblierung des Objekts abweichen. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposê ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Als Eigentümer vermieten wir unsere Wohnungen selbst. Gerne lernen wir unsere zukünftigen Mieter bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennen. Zentral, barrierefrei, modern und hochwertig Wohnen in Feldkirch! In wenigen Gehminuten Einkaufen in der Innenstadt oder öffentliche Verkehrsmittel erreichen (Busplatz, Bahnhof); Ardetzenberg mit Wildpark, Reichenfeld, Schattenburg in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung - Ausstattung: + Einbauküche in Tischlerqualität mit Markengeräten (Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug) + Bad/WC voll ausgestattet inkl. Einbauwaschtisch, Spiegelschrank und + "Jodok" - Handtuchtrockner + Vorraum mit Garderobe + Attraktives Beleuchtungskonzept + Massive Holztüren mit modernen Drückergarnituren + Eichenparkett in allen Wohnräumen + Große Holz-/Alufenster (Sitzfenster) + Niedertemperatur-Fußbodenheizung, Kühlung im Sommer + Kontrollierte Be- und Entlüftung in allen Räumen + TV-Internet: Anschlussmöglichkeit A1 (Glasfaser) oder Lampert (Kabel-TV) + außenliegende elektrischer Beschattung (Loggia, Sitzfenster) + Tiefgaragenplatz und Kellerabteil + Funkzähler für Wärme- und Wasserverbrauch Das Gebäude - Ausstattung: + Barrierefrei, Zugang mit Lift + Energieeffiziente Massivbauweise = behagliches Wohnen mit hohem Schallschutz und guter Wärmedämmung + Erdwärmepumpe = umweltfreundlich Heizen und Kühlen + "Bauder" - extensive Dachbegrünung = gute Isolation, Abflussverzögerung + Leistungsfähige Photovoltaikanlage und Batteriespeicher + Heizwärmebedarf: 20,6 kwh/m²a, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,74 + "my RENZbox" - Paketkastenanlage = sicherer Paketempfang auch bei Abwesenheit, kontaktlos durch Zusteller/Lieferdienste + Großzügige Tiefgarage und Fahrradabstellräume + "VLOTTE" - e-mobility ready = TG-Plätze für Wallboxanschluss vorbereitet + Lademöglichkeit für E-Bikes in Fahrradräumen + Attraktive Außengestaltung... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Das Objekt befindet sich in der Mutterstraße und überzeugt durch eine hervorragende Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Wohnung Top 6 liegt in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage, die zugleich sehr zentral situiert ist. Erstbezug nach Renovierung: • Komplett neue Einbauküche mit neuen Geräten, inkl. Geschirrspüler und großer Kühl-Gefrierkombination • Böden abgeschliffen und lackiert mit neuen Fußbodenleisten • Neu ausgemalt • Neues Badezimmer Waschbecken mit Unterschrank • Silikonnähte erneuert Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Busverbindungen, der Bahnhof, Schulen und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Zudem profitieren insbesondere Grenzgängerinnen und Grenzgänger von der optimalen Verkehrsanbindung, die ein rasches und unkompliziertes Erreichen des Arbeitsplatzes ermöglicht. Die Nichtraucher-Wohnung gliedert sich in einen Flur, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft trotz der kompakten Wohnfläche von 41 m² ein angenehmes und gemütliches Wohngefühl. Große Fensterfronten im Wohn- und Schlafbereich sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Atmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine komfortable Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass keine Heizkörper an den Wänden angebracht sind, wodurch zusätzliche Gestaltungsfreiheit bei der Einrichtung entsteht. Die Wohnung besitzt zusätzlich ein Kellerabteil. Für den Carport Platz kommen 60 € monatlich dazu. Dieser muss mitgemietet werden. Gesamtmiete beträgt somit 1010 €. Zuzüglich Einmalkosten bei Mietvertragserstellung von 140€. Kaution nur als Überweisung auf ein Konto, nicht als Bankgarantie. Die Wohnung wird unmöbliert, aber mit Küche vermietet. Die Wohnung eignet sich ideal für Nichtraucherinnen und Nichtraucher sowie für Personen ohne Haustiere und bietet somit ein besonders gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Geräumige 3-Zimmer Mietwohnung! Zur Vermietung gelangt diese geräumige 3-Zimmer Wohnung, die eine Wohnfläche von 77,33m² verzeichnen kann. Hier finden sich zwei optimal angelegte Schlafzimmer, wobei eines einen direkten Zugang zur Terrasse hat. Der Wohn-/ Essbereich ist lichtdurchflutet ruhigen Lage, ein fantastisches Wohnerlebnis. Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot durch ein modern angelegtes Badezimmer, ein separat angelegtes WC sowie einen kleinen Abstellraum. Die Gesamtnutzfläche inkl. Eigengarten und Terrasse beträgt ca. 141,52m². 1 Parkplatz in der Tiefgarage 22 sind ihm Mietpreis bereits inkludiert. Die BK sind ca. 276€ bei einem 1. Personenhaushalt Keine Küche.*** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne 3-Zimmerwohnung mit großer Terrasse in Feldkirch-Tosters – Grenznähe Liechtenstein! Zur Vermietung gelangt eine schöne und moderne 3-Zimmerwohnung in sehr gutem Zustand in attraktiver Lage in Feldkirch-Tosters. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2018 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Mit einer Wohnfläche von 77,30 m² und einer großzügigen Terrasse mit 21,58 m² bietet sie viel Platz und ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die gute Lage mit Nähe zur liechtensteinischen Grenze – ideal auch für Grenzgänger und Berufspendler! Die Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: 77,30 m² Großzügige Terrasse: 21,58 m² Kellerabteil: 10,48 m² 3 Zimmer Sehr guter Zustand Obergeschoss mit Lift Baujahr 2018 (sehr guter, gepflegter Zustand) 1 Tiefgaragenplatz inklusive Gute Lage in Feldkirch-Tosters Nähe zur liechtensteinischen Grenze gute Raumaufteilung: Großer Wohnraum, 2 Schlafzimmer, Gäste WC, Bad mit Badewanne (Grundriss siehe Fotos) Mietkonditionen: Gesamtmiete: € 1.390,– monatlich Inklusive Betriebskosten und Tiefgaragenplatz Davon ca. € 260,– Betriebskosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 4.170,–) Verfügbar ab 01.01.2027 Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die modernes Wohnen in guter Lage schätzen. Interesse geweckt? Ich freue mich über eine kurze Nachricht mit ein paar kurzen Informationen zu Ihrer Person (Alter, Beruf, Anzahl der einziehenden Personen etc.). Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Wohnen mit Weitblick in bevorzugte Hanglage von Feldkirch – vielseitiges Zuhause für Familien, Generationen oder Anleger Dieses stilvolle Zweifamilienhaus in bevorzugter Hanglage am Letzebühel in Feldkirch verbindet naturnahes Wohnen mit Stadtnähe, großzügigen Außenbereichen und einem schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft und Bergwelt. Die Waldfläche unterhalb des Grundstücks trägt zur ruhigen, naturnahen Wohnatmosphäre bei. Über einen direkten Fußweg ist die historische Altstadt von Feldkirch bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Liechtenstein und der Schweiz sowie von einer guten Infrastruktur. Die Immobilie verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten, großzügige Terrassen- und Gartenflächen, Pergolen mit offenem Kamin sowie zusätzliche Nutz- und Nebenflächen. Damit bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnsitz über ein Mehrgenerationenmodell bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Wohneinheit Top 1 – großzügige 5-Zimmerwohnung über zwei Etagen Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Auf der oberen Wohnebene empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 43 m² führt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 13 m² große Terrasse, die mit einem traumhaften Ausblick auf die Schweizer Berge begeistert. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine gut ausgestattete, zeitgemäße Küche, die Funktionalität und Wohnkomfort miteinander verbindet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC komplettiert diese Etage. Im darunterliegenden Geschoss befinden sich drei gemütliche Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und praktischem Waschtischverbau. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dadurch entsteht eine besonders schöne Verbindung zwischen den Innenräumen und dem Außenbereich. Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist die gemütliche Pergola mit offenem Kamin. Eine Seite der Pergola ist mit Glasschiebetüren ausgestattet. Dadurch lässt sich der Bereich flexibel nutzen – offen bei schönem Wetter oder geschützt und gemütlich bei kühleren Temperaturen. Sie bietet einen außergewöhnlichen Platz für gesellige Abende, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Momente im Freien. Wohneinheit Top 2 – 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss mit Weitblick Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² befindet sich im Obergeschoss und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, viel Tageslicht und attraktive Außenbereiche. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer. Eines der Zimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon und eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit überdachter Pergola und offenem Kamin. Sie bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Sonnenstunden. Die erhöhte Lage ermöglicht zudem einen schönen Weitblick über Feldkirch und die umliegende Bergwelt. Die Wohnung eignet sich hervorragend als separate Wohneinheit, zur Eigennutzung oder auch als attraktive Vermietungseinheit. Nebenflächen & Außenbereich Zusätzlich zu den beiden Wohneinheiten stehen großzügige Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung. Der Keller bietet verschiedene Räume, die sich vielseitig als Lager-, Abstell-, Hauswirtschafts- oder Hobbyflächen nutzen lassen. Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten überzeugt die Liegenschaft mit einem großzügigen Angebot. Eine große Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen drei weitere Parkplätze direkt am Haus zur Verfügung. Fazit – Eine Immobilie mit viel Potenzial und einem besonderen Standort in Feldkirch Dieses Zweifamilienhaus vereint zwei Wohneinheiten, großzügige Nebenflächen, einen Garten sowie attraktive Terrassen- und Außenbereiche mit einer begehrten Hanglage und schönen Ausblicken. Die Nähe zu Liechtenstein und zur Schweiz macht die Immobilie besonders interessant für Grenzgänger. Auch das Krankenhaus Feldkirch, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Ob als Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Anlage – die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, attraktiven Außenbereichen und guter Infrastruktur verleiht diesem Haus einen besonderen Charakter. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten Barauslagen • ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Die dargestellten Bilder können teilweise professionell bzw. digital nachbearbeitet und/oder mittels künstlicher Intelligenz (KI) verändert oder virtuell möbliert worden sein. Die Aufnahmen und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung und Möblierung des Objekts abweichen. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposê ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Balkon

AKTION 2026 – JETZT KAUFNEBENKOSTEN SPAREN! Beim Kauf dieser Immobilie bis 31.12.2026 werden die gesamte Käuferprovision sowie die 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr übernommen! Diese helle, umfassend sanierte Wohnung bietet auf rund 74,64 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch ihren modernisierten Zustand sowie ihre ausgezeichnete innerstädtische Lage. Die Wohnung ist seit Juni 2025 vermietet und wird inklusive des bestehenden Mietverhältnisses verkauft. Der Mietvertrag wurde auf drei Jahre abgeschlossen und ist derzeit bis zum 31.05.2028 befristet. Mit einem aktuellen monatlichen Bruttomietzins von € 818,85 (Stand Jänner 2026) und einem Kaufpreis von € 219.000 ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,5 % jährlich, bezogen auf den gesamten Bruttomietzins. Damit bietet sich Anlegern die Möglichkeit, in eine bereits vermietete und umfassend modernisierte Immobilie zu investieren, ohne zunächst selbst einen passenden Mieter suchen zu müssen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen ca. 6,77 m² großen Balkon bzw. eine Loggia mit Fernblick sowie ein zugehöriges Kellerabteil mit ca. 4,71 m². 2023/2024 umfassend generalsaniert und modernisiert Das Gebäude sowie wesentliche Bereiche der Wohnung wurden in den Jahren 2023 und 2024 umfangreich saniert und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: • Massivholz-Parkettböden aus Eiche in den Wohn- und Essräumen • Neue Fernwärme-Heizung der Regionalwärme Feldkirchen • Erneuerung der Elektrohauptleitungen im gesamten Gebäude • Hochwertig modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Feinsteinzeug-Verfliesung • Erneuerte separate Toilette • Neue Brandschutz-Wohnungseingangstüren • Sanierung der Gebäudefassade • Einbauküche Die Wohnung wurde nach der Generalsanierung erstmals neu bezogen und präsentiert sich gemeinsam mit dem modernisierten Gebäude als attraktive Kapitalanlage. Durch die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitiger Nutzbarkeit Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine Ost-/Südausrichtung und eine praktische Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei großzügige Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist. Die Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungsvarianten, beispielsweise als Schlaf- und Arbeitszimmer oder als Kombination aus Schlafzimmer und zusätzlichem Wohnraum. Vom größeren Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zum ca. 6,77 m² großen Balkon bzw. zur Loggia. Ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette runden das Raumangebot ab. Die Raumaufteilung im Überblick: • Wohnfläche: ca. 74,64 m² • Wohn-, Koch- und Essbereich: ca. 26,36 m² • Schlafzimmer: ca. 18,09 m² • Zweites Zimmer (Durchgangszimmer): ca. 16,25 m² • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss: ca. 6,68 m² • Separate Toilette: ca. 1,39 m² • Vorraum: ca. 5,91 m² • Balkon/Loggia: ca. 6,77 m² • Kellerabteil: ca. 4,71 m² Zentrale Lage mit attraktiven Vermietungsvoraussetzungen Die Lage mitten im Zentrum von Feldkirchen stellt einen wesentlichen Vorteil dieser Immobilie dar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, medizinische Versorgung, öffentliche Verkehrsmittel sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zu folgenden Einrichtungen: • Fachhochschule Feldkirchen: ca. 4 Gehminuten • Bahnhof Feldkirchen: ca. 7 Gehminuten • Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1–3 Gehminuten • Busbahnhof: direkt gegenüber • Ärztliche Versorgung: Ordination direkt im Gebäude Diese Infrastruktur macht die Wohnung für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv – insbesondere für berufstätige Paare, Studierende oder Personen, die zentral wohnen und möglichst viele Alltagswege ohne Auto erledigen möchten. Weitere Informationen zur Immobilie • Kaufpreis: € 219.000 • Vermietungsstatus: Vermietet seit 01.06.2025 • Mietvertragsdauer: Befristet bis 31.05.2028 • Monatlicher Bruttomietzins: € 818,85 (Stand Jänner 2026) • Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 4,5 % p. a. auf Basis des gesamten Bruttomietzinses • Betriebskosten: derzeit ca. € 125,93 brutto monatlich • Parkmöglichkeit: Ein Parkplatz am Grundstück kann optional angemietet werden. Ein Erwerb ist nicht möglich. • Hausverwaltung: Das Gebäude befindet sich derzeit in Eigenverwaltung der Eigentümerschaft. • Lift: Im Gebäude ist kein Lift vorhanden. Jetzt als Anleger profitieren! Eine vermietete, generalsanierte Wohnung in zentraler Lage – kombiniert mit einer attraktiven Kaufnebenkosten-Aktion. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine bereits vermietete Immobilie mit großzügiger Wohnfläche, Balkon und umfangreich durchgeführten Sanierungsmaßnahmen zu erwerben. Bei Kaufabschluss bis 31.12.2026 werden die gesamte Käuferprovision sowie die 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr übernommen! Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Immobilie sowie die relevanten Unterlagen zum bestehenden Mietverhältnis. Hinweis: Die im Inserat verwendeten Innenraumvisualisierungen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Einrichtung kann von den Darstellungen abweichen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

+ Überdachte Terrasse & Garten + Badzimmer mit Fenster + Großes Kellerabteil + Ein Autoabstellplatz + Zentrale und ruhige Lage + Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe + Lebensmittelgeschäfte und Nahversorger fußläufig erreichbar + Optimale Infrastruktur Diese attraktive Garten- bzw. Erdgeschosswohnung in Feldkirch-Altenstadt überzeugt durch ihre begehrte Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die im Jahr 1994 errichtete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m² und bietet mit zwei Zimmern ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Anleger, die auf eine wertbeständige Investition setzen. Der gut geschnittene Wohn- und Essbereich schafft eine wohnliche Atmosphäre und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt dadurch für natürliches Tageslicht sowie eine angenehme Belüftung. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, das praktischen Stauraum schafft, sowie einen Autoabstellplatz. Die zentrale und dennoch ruhige Lage in Feldkirch-Altenstadt bietet eine hervorragende Lebensqualität. Lebensmittelgeschäfte, Nahversorger sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Dank der optimalen Infrastruktur profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum sowie das regionale Verkehrsnetz. - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbuchseintragung - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage? Dann ist dieses Zweifamilienhaus in Feldkirch genau das Richtige für Sie! Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.400 m² gelegen – teilweise als Wohngebiet, teilweise als Freifläche gewidmet – bietet dieses Objekt außergewöhnliches Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder alle, die das Besondere suchen. Der weitläufige Garten ist ein echtes Juwel: grün, ruhig und liebevoll gewachsen – mit einer urigen Almhütte, die als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Das Gebäude besticht durch seine großzügige Raumstruktur und bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte: Ob als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Zuhause mit zusätzlicher Einliegerwohnung – hier ist Raum für Ihre Ideen. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit Platz für drei Fahrzeuge sowie weitere Außenstellplätze – komfortabel und praktisch zugleich. Die zentrale Lage in Feldkirch sorgt für kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Bahnhof und das Stadtzentrum sind rasch erreichbar – und doch genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ein Haus mit Charakter, ein Grundstück mit Seltenheitswert – hier verbinden sich zentrales Wohnen und naturnahes Lebensgefühl auf einzigartige Weise. GRUNDSTÜCKSDATEN Grundstücksgröße: ca. 2.412 m² Bauwidmung: ca. 490 m² BW Bauwidmung: ca. 1.922 m² FL Gefahrenzone: keine Gefahrenzone TECHNISCHE DATEN Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein Zweifamilienhaus mit folgenden Eckdaten: Baujahr der Immobilie 1979 Heizungsart Wärmepumpe (2023) Anlage/Gesamteinheiten 2 Wohneinheiten 1 Almhütte mit Strom und Wasseranschluss (WC und Kochnische vorhanden) 1 Schopf Autoabstellplätze 1 große Garage für 3 PKW ca. 6 Freiplätze Keller vorhanden DAS GEBÄUDE BESTEHT AUS Wohnfläche Gesamt ca. 199,02 m² Nutzfläche Gesamt ca. 416,47 m² 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ca. 104,07 m² Küche ca. 21,00 m² Wohnzimmer ca. 14,00 m² Schlafzimmer 1 ca. 14,60 m² Schlafzimmer 2 ca. 12,51 m² Schlafzimmer 3 ca. 9,38 m² Schlafzimmer 4 ca. 9,15 m² Badezimmer ca. 6,75 m² Flur ca. 9,18 m² Eingangsbereich ca. 5,90 m² Balkon ca. 39,53 m² Terrasse Obergeschoss ca. 109,71 m² 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss ca. 94,95 m² Wohnraum ca. 23,99 m² Küche ca. 23,65 m² Schlafzimmer 1 ca. 14,31 m² Schlafzimmer 2 ca. 11,25 m² Badezimmer ca. 8,86 m² Flur ca. 11,24 m² Terrasse Untergeschoss ca. 11,00 m² sonstige Räume Untergeschoss Heizung/Waschraum ca. 20,80 m² Vorraum ca. 6,08 m² WC ca. 1,5 m² Abstellraum ca. 8,62 m² Garage 3 PKW ca. 47,81 m² Lagerraum ca. 14,40 m² Stellplätz 4 PKW MODERNISIERUNGEN Das Haus wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert und technisch wie optisch aufgewertet. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick: 2006 Wohnung im Erdgeschoss komplett neu saniert inkl. Sanitäranlagen2022 Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge im OGKomplette Elektroinstallation im OG neu Einbau einer modernen Einbauküche im OGAustausch der Fenster und der Balkontür im Elternschlafzimmer OGErneuerung eines großen Fensters im Wohnzimmer OGWandeinzug für das 4. Schlafzimmer, die jederzeit zurück gebaut werden kann um das Wohnzimmer wieder um ca. 9,38 m² zu erweitern2023 Installation einer neuen Wärmepumpe, ausgelegt für bis zu drei Wohneinheiten – zukunftssicher und energieeffizient Neue hochwertige Haustüre Austausch von zwei weiteren Balkontüren OG + UG2024 Isolierung des Dachbodens zur Verbesserung der Energieeffizienz2025 Erneuerung von zwei Armaturen im Badezimmer im OGNeue Duschwand im Badezimmer im OG MONATLICHE AUSGABEN Strom 250,- € Wasser 30,- € Kanal 42,- € Müllgebühr 15,- € Gesamtkosten monatlich 337,- € INFORMATIONENAktuell wird die Wohnung im Untergeschoss als Ferienwohnung genutzt. Die Vermietung kann auf Wunsch fortgeführt oder jederzeit beendet werden. Auch eine Übernahme der vorhandenen Einrichtung ist möglich. Bei Interesse stellen wir Ihnen die entsprechenden Umsatzzahlen gerne zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Fläche über der Garage auszubauen und die Wohnfläche dadurch zu erweitern. NEBENKOSTENÜBERSICHT3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuerzuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuerzuzüglich Barauslagen SONSTIGE INFORMATIONnach Absprache verfügbar Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in Feldkrich! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.050m Apotheke <575m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <450m Höhere Schule <800m Universität <1.350m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Bank <575m Geldautomat <925m Post <900m Polizei <1.275m Verkehr Bus <75m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <2.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Die Wohnung liegt nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze entfernt. Sie liegt im 2. OG in guter Lage. Arztpraxen, Apotheke, Banken, Lebensmittelläden, Bushaltestellen (direkt vor dem Haus), etc. sind in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Die Wohnung verfügt über separate Küche mit Essbereich. Zudem hat die Wohnung ein separates Badezimmer mit inkl. WC. • Separate Küche mit Essbereich • Abstellraum und Keller vorhanden • Waschmaschine für allgemeine Benutzung Platz für eigene Waschmaschine vorhanden • 1 Schlaf- und Wohnbereich • Badezimmer inkl. WC • Allgemeine Parkplätze vorhanden Mietpreis: 865 Euro inkl. Betriebskosten Kaution: pauschal 2500 EUR Keine Bankgarantie. Bezug ab August 2026 möglich. Bei Interesse senden Sie bitte eine kurze Bewerbung mit Beschreibung Ihrer Person sowie Ihrer beruflichen Tätigkeit, Kontaktdaten Whatsapp etc.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Vorarlberger*innen leben gerne im Eigenheim. Doch im Land der „Hüslebauer“ wird es immer schwerer, die Vision von den eigenen vier Wänden, den Traum vom Eigentum, umzusetzen. Mit unseren Vollholz-Doppel- und Reihenhäusern zeigen wir schon seit einigen Jahren Alternativen zum klassischen Einfamilienhaus auf. Unsere Häuser bieten all das, was Käufer*innen von einem vollwertigen Haus erwarten. Nur eben in etwas anderer Form. Mit dem Reihenhausprojekt am Guldenäcker in Feldkirch-Gisingen bringen wir eine neue Größe – 107 m2 Wohnfläche – ins Spiel und haben auch sonst ein paar findige Adaptierungen vorgenommen. Wir etablieren am Guldenäckerweg einen neuen, sehr kompakten Vollholz-Reihenhaustypus mit Flachdach (PV-Anlage und Dachbegrünung inklusive). Von den Carports – pro Reihenhaus zwei – geht es direkt Sommer wie Winter, dank Überdachung, stets trockenen Fußes zu den Häusern. Im Erdgeschoss ist Platz für das Zusammenleben – Koch-, Ess- und Wohnbereich finden sich hier. Von hier aus geht es direkt zur Terrasse im Loggia-Stil sowie in den Garten. Und: Für all jene, die ein Büro zuhause benötigen, ist dies bei Bedarf im Erdgeschoss vorgesehen. Im ersten Stock ist Raum für drei Schlafzimmer, Bad und WC. Wo Dorf und Natur zusammentreffen Bei trimana bauen wir mit Erfahrung und Leidenschaft. Unsere Konzepte werden nicht einfach über Grundstücke gestülpt, wir passen jedes Projekt mit Feingefühl an die Gegebenheiten vor Ort an. Und: Wir arbeiten stets daran, unsere Häuser zu optimieren. So auch am Guldenäckerweg in Feldkirch-Gisingen. Der Guldenäckerweg befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend, geprägt von Einfamilienhäusern, aber auch kleineren Wohnanlagen oder Reihenhäusern. Aus unserer Sicht der ideale Ort für drei weitere Reihenhäuser mit insgesamt neun Wohneinheiten. Beim Guldenäcker trifft Wohnen auf Landwirtschaft und Natur. Eines der direkt angrenzenden Grundstücke ist landwirtschaftliches Nutzgebiet. Damit wir die Verbindung von Wohnhaus zur Natur schaffen, haben wir uns für Flachdächer entschieden, die in weiterer Folge begrünt werden. Natur und Haus kommen zusammen und so lässt es sich doch am Schönsten wohnen. Da die ersten zwei Reihenhausreihen bereits errichtet und bewohnt sind, ist eine Besichtigung vor Ort etwas ganz Besonderes. Spazieren sie mit uns durch Ihr zukünftiges Heim Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Vorarlberger*innen leben gerne im Eigenheim. Doch im Land der „Hüslebauer“ wird es immer schwerer, die Vision von den eigenen vier Wänden, den Traum vom Eigentum, umzusetzen. Mit unseren Vollholz-Doppel- und Reihenhäusern zeigen wir schon seit einigen Jahren Alternativen zum klassischen Einfamilienhaus auf. Unsere Häuser bieten all das, was Käufer*innen von einem vollwertigen Haus erwarten. Nur eben in etwas anderer Form. Mit dem Reihenhausprojekt am Guldenäcker in Feldkirch-Gisingen bringen wir eine neue Größe – 107 m2 Wohnfläche – ins Spiel und haben auch sonst ein paar findige Adaptierungen vorgenommen. Wir etablieren am Guldenäckerweg einen neuen, sehr kompakten Vollholz-Reihenhaustypus mit Flachdach (PV-Anlage und Dachbegrünung inklusive). Von den Carports – pro Reihenhaus zwei – geht es direkt Sommer wie Winter, dank Überdachung, stets trockenen Fußes zu den Häusern. Im Erdgeschoss ist Platz für das Zusammenleben – Koch-, Ess- und Wohnbereich finden sich hier. Von hier aus geht es direkt zur Terrasse im Loggia-Stil sowie in den Garten. Und: Für all jene, die ein Büro zuhause benötigen, ist dies bei Bedarf im Erdgeschoss vorgesehen. Im ersten Stock ist Raum für drei Schlafzimmer, Bad und WC. Wo Dorf und Natur zusammentreffen Bei trimana bauen wir mit Erfahrung und Leidenschaft. Unsere Konzepte werden nicht einfach über Grundstücke gestülpt, wir passen jedes Projekt mit Feingefühl an die Gegebenheiten vor Ort an. Und: Wir arbeiten stets daran, unsere Häuser zu optimieren. So auch am Guldenäckerweg in Feldkirch-Gisingen. Der Guldenäckerweg befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend, geprägt von Einfamilienhäusern, aber auch kleineren Wohnanlagen oder Reihenhäusern. Aus unserer Sicht der ideale Ort für drei weitere Reihenhäuser mit insgesamt neun Wohneinheiten. Beim Guldenäcker trifft Wohnen auf Landwirtschaft und Natur. Eines der direkt angrenzenden Grundstücke ist landwirtschaftliches Nutzgebiet. Damit wir die Verbindung von Wohnhaus zur Natur schaffen, haben wir uns für Flachdächer entschieden, die in weiterer Folge begrünt werden. Natur und Haus kommen zusammen und so lässt es sich doch am Schönsten wohnen. Da die ersten zwei Reihenhausreihen bereits errichtet und bewohnt sind, ist eine Besichtigung vor Ort etwas ganz Besonderes. Spazieren sie mit uns durch Ihr zukünftiges Heim Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]