Suchergebnisse für "2 stöckige wohnung miete 18 bezirk 4 zimmer"

#Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt eine geräumige Single-Wohnung in einem gepflegten Neubau in Top-Lage des 18. Bezirks. Die Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Sie gliedert sich wie folgt: geräumiger Vorraum großzügiger Wohnraum mit moderner Einbauküche inkl. Geräte Badezimmer mit Badewanne und WC praktischer Abstellraum Allgemeinflächen & Ausstattung: Im Haus stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, eine Waschküche sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich kann im Gebäude ein Stellplatz angemietet werden, der monatliche Mietpreis beträgt € 120,. Lage Das Gebäude überzeugt durch seine erstklassige Lage im 18. Bezirk, direkt gegenüber dem beliebten Schubertpark. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung vor der Haustür. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants sowie der traditionsreiche Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken, Banken und weitere Nahversorger sind schnell erreichbar alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mit der U6 Währinger Straße, den Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie den Buslinien 37A und 40A erreichen Sie in wenigen Minuten die Wiener Innenstadt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#möbliert

MIETDAUER ab sofort bis 31. März 2026 (mind. 1 Monat) Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer mit einem Doppelbett, einem Wohnzimmer mit einer ausziehbaren Couch, einem Bad/WC sowie einer Küchenzeile, 50m², 2. Etage. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12287/ English: tempoflat.at/offer-detail/12287/... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse #barrierefrei

BESCHREIBUNG Im Donauzentrum, direkt gegenüber der U1-Station Kagran gelegen, gelangt im 3.OG und DG des Hauses diese rund 564 m² große, klimatisierte Bürofläche in die Vermietung. Das Büro zeichnet sich besonders durch seine hohe Flächeneffizienz und den hohen Ausbaustandard aus, die hochwertigen Glaselemente und Terrasse im oberen Geschoß runden das Angebot ab. Die bestehenden Büromöbel können nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter übernommen werden. Die erstklassige Lage direkt im Donauzentrum bietet nicht nur eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Das Donauzentrum ist mit der U-Bahnlinie U1 (Station Kagran) und mehreren Buslinien optimal erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkt A22 gewährleistet eine gute Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter Innen als auch für Kunden Innen. Direkt innerhalb des eigenen Hauses finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, welche die Wege kurz und die kulinarischen Möglichkeiten vielfältig gestalten. VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN BH2 – 208 425 m² € 10,00 ab sofort BH2 – 211 670 m² € 10,00 nach Vereinbarung BH2 – 309 564 m² € 12,00 nach Vereinbarung BH2 - 20320 m²€ 10,00ab sofort Betriebskosten inkl. Heizung und Kühlung: € 8,20 AUSSTATTUNG Teppichboden LED-Beleuchtung Kühlung voll ausgestattete Küche Terrasse Glaselemente außenliegende Beschattung Dusche TECHNISCHE DETAILS Neubau teils barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse B Heizwärmebedarf: 42 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1 Schnellbahn:- Straßenbahn: 25 Bus: 22A, 26A, 93A, 94A Individualverkehr: Wagramer Straße, Donaufelder Straße INFRASTRUKTUR Durch die Lage direkt am Donauzentrum liegt eine große Vielzahl an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt „vor der Haustür“. Auch eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz (Wagramer Straße, Donaufelder Straße), sowie an das öffentliche Verkehrsnetz (U1, 25er, diverse Busse) ist gegeben. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Video-Besichtigung: https://youtu.be/ZTN5GO9i63k Vermietet wird diese hübsche 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing! Die ca. 43 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus! Wohnung: - Erdgeschoss - Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr - Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle - Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner - Eichenparkett/Feinsteinzeug - Sanitärkeramik von Laufen/ Armaturen von Grohe - Alu-Holzfenster mit 3-fach-Verglasung - Elektrische Außenjalousien - Ausrichtung: Nordwesten - Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt Hauszentral, mittels Luftwärmepumpe. (Fußbodenheizung) Wohnhaus: - Neubau (Baujahr: 2024) - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 29,08 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,794 (Energieklasse A). Gültig bis: 10.10.2032 - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus - Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit im Innenhof - Kellerabteil wird mitvermietet (ca. 2,33 m²) Infrastruktur: - Hofer - 1 Gehminute entfernt - Billa - 1 Gehminute entfernt - Spar 5 Gehminuten entfernt - Bäckerei 6 Gehminuten entfernt - Apotheke - 5 Gehminuten entfernt - Klinik Hietzing 10 Gehminuten entfernt - Fitnessstudio 4 Gehminuten entfernt Verkehrsanbindungen: S-Bahn: S80 - Wien Speising (1 Gehminute entfernt) Straßenbahn: 10, 49, 52, 60 - Preyergasse (4 Gehminuten entfernt); 62 Versorgungsheimplatz (9 Gehminuten entfernt) Bus: 56A, 56B - Preyergasse (6 Gehminuten entfernt) Die ca. 42,56m² Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Separates WC - Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner + Terrasse: 19,96 m² + Garten: 25,61 m² Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.090,- (inkl. Betriebskosten und USt.). Die Kosten für Heizung und Wasser belaufen sich aktuell auf EUR 21,90 pro Monat. Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.270,- Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter Innen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/ Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Milan NADOR unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss auf rund 104 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und klare Struktur der Räume. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit elegantem Parkett, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon (ca. 11,58 m²) – ideal für ein entspanntes Frühstück oder ruhige Abendstunden im Freien. Die Raumproportionen bieten ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Die drei separat begehbaren Schlafzimmer überzeugen durch ruhige Lage, angenehme Raumgrößen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates WC setzen hochwertige Akzente: moderne Armaturen, klare Linien und eine hochwertige Ausführung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch Fußbodenheizung, klare Linien, hochwertige Materialien sowie eine exzellente Grundrissqualität, die Alltag und Design harmonisch verbindet. Highlights: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung Balkon mit ca. 11,58 m²Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer3 ruhige Schlafzimmer Stilvolles Badezimmer & separates WCFußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Lift im Haus Kellerabteil inklusive Fahrradraum im Haus HWB 41,01 – Klasse B | fGEE 0,84Die Fertigstellung des Projekts erfolgt Juli 2026 Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Zur Vermietung steht eine helle Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Neubaus. Das Gebäude wurde vor etwa 5 Jahren umfassend renoviert. Die Wohnfläche beträgt 38 m² und wird durch einen Balkon mit ca. 3–4 m² sowie ein Kellerabteil mit 4 m² ergänzt. Die Wohnung ist vollständig möbliert und verfügt über einen Esstisch mit vier Stühlen, ein ausziehbares Sofa, einen Couchtisch sowie mehrere geräumige Schränke. Die moderne Einbauküche ist neu und ausgestattet mit Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie vier Glaskeramik-Kochfeldern. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit zwei Einzelbetten ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels elektrischer Fußbodenheizung. Die monatlichen Stromkosten liegen erfahrungsgemäß selten über 35 €. Die monatliche Miete beträgt 940 €, Strom wird separat nach eigenem Vertrag abgerechnet. Die gesamten monatlichen Kosten belaufen sich in der Regel auf maximal 975 €. Kaution: 3.000 € Verfügbarkeit: ab 01.02., nach Vereinbarung auch früher... [Mehr]

#möbliert

MIETDAUER ab sofort (mind. 1 Monat) Stilvolles Apartment in Wien Modernes 65 m² Apartment mit hochwertiger Ausstattung. Nahe Schwarzenbergplatz und Belvedere. Perfekte Verkehrsanbindung. Ideal für Stadtentdecker und Expats, 65m², 3. Etage, mit Lift, Öffentliche Parkplätze in der Nähe, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo). Energieeffizienzklasse C, Energiebedarf 51.90 kWh/m²a, Baujahr Gebäude 1963, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12082/ English: tempoflat.at/offer-detail/12082/... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

*Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung im Haus.1. Sensationelles Wohnerlebnis im 18.Bezirk! Traumhafte Erstbezugswohnungen von 40 m² – 144 m² in der Nähe des historischen Währinger Schubertparks. Zum Verkauf gelangen 14 liebevolle und hochwertige moderne Wohnungen (davon 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen) von 40 m² bis zu 144 m² + großzügigen Freiflächen in einem geschmackvoll restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau kalkuliert. Das Haus wurde wieder auf Hochglanz gebracht, die Fassaden rundum restlos saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift eingebaut und der Dachboden ausgebaut. Ihre neue Garten-Traumwohnung: Top 3 im Erdgeschoß (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 55,13 m² + Terrasse: ca. 27,17 m² + Garten: ca. 11,63 m²Alles auf einen Blick: 14 moderne Wohnungen (davon 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen) Größen variieren zwischen 40 m² und 144 m² und großzügigen Freiflächen Kaufpreis von € 249.000 bis € 1.200.000Luxuriöse und traumhafte Dach-Terrassen! Einzigartige Architektur, Erstklassige Komplettausstattung Fußbodenheizung3-Fach verglaste Kunststoff/Alu Fenster Fischgrät Parkett (Eiche CHEVRON DUKE gebrüstet, HS-geölt) Videogegensprechanlage Sicherheitseingangstür (Widerstandsklasse 3), Innentüren (Alt-Wien Stil) Ausgezeichnete Infrastruktur Logische Raumaufteilung Barrierefreiheit Garagenstellplatz: € 70.000 2. LAGEDas Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt. Ein wunderschönes Haus in Währing mit der Besonderheit der sehr guten Infrastruktur. Die Lage kann als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und traditionelle Cafés in unmittelbarer Nähe befinden. Nicht nur das das Haus in Zentrumsnähe liegt, es bietet auch eine schnelle Anbindung in die Stadt und die Möglichkeit raus in die Natur zu kommen und die schönste Parks, wie den Währinger Schubertpark, Türkenschanzpark oder den Pötzleinsdorfer Schlosspark, zu besuchen. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Straßenbahn: 1, 9, 40, 41, 42, 43U-Bahn: U6 (Michelbeuern AKH, Währinger Straße) 3. Architektur und Ausstattung Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.4. Highlights • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung• 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster• Fischgrät-Parkett - Eiche CHEVRON DUKE gebrüstet, HS-geölt• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Farbe Silver Gray, Format: 120x60 cm• Videogegensprechanlage• Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3• Innentüren in Alt-Wien Stil• sowie zahlreiche weitere Extras5. Aus Liebe zum Auto Ein Stellplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 70.000,- erworben werden! 6. Energieeffizientes Wohnen HBW: 41,69 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,70 (Klasse A)***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. Kosten EUR 492.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. 20% Ust. + EUR 400 Barauslagenpauschale zzgl. 20% Ust. und bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. 20% Ust. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Exklusives Altbau-Juwel im 2. Bezirk ? großzügige 4-Zimmer-Wohnung Objektbeschreibung Diese elegante Altbauwohnung vereint klassisches Wiener Flair mit modernem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 61m² eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 Zimmern, das sowohl für Familien als auch für Anleger eine hervorragende Gelegenheit bietet. Die hohen Räume, die Parkettböden und die großen Fenster schaffen ein besonders helles und freundliches Ambiente. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Ob als großzügige Familienwohnung, stilvolles Stadtrefugium oder attraktive Anlageimmobilie ? dieses Objekt überzeugt durch seine Vielseitigkeit und die ausgezeichnete Lage. Eckdaten Wohnfläche: ca. 61 m² Etage: EG Zimmer: 4 Bäder: 1 WCs: 1 Heizung: Etagenheizung (Gas) Bauart: Altbau, gepflegter Zustand Nutzungsart: Wohnen / Anlage Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 2. Bezirks ? in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal ? mehrere U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen Wiens. Auch der nahegelegene Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen bietet einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ausstattung Parkett- und Fliesenböden Personenaufzug Badezimmer WC Gasetagenheizung Kellerabteil Monatliche Kosten: Monatliche Gesamtbelastung: ca.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Luxuriöses Wohnen im Herzen Wiens - vereint Historie und Moderne Willkommen im exklusiven Altbauprojekt, einem einzigartigen Wohnprojekt an der geschichtsträchtigen Landstraßer Hauptstraße in Wien. Diese exklusive Adresse verbindet die reiche Historie Wiens mit modernem Luxus auf höchstem Niveau. Die Residenzen in diesem historischen Eckhaus bieten nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch feinste handwerkliche Qualität, die ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Das Fundament jeder Residenz bildet das edle Parkett aus Eiche, das in Kombination mit kunstvoll verzierten Decken die Seele des Hauses widerspiegelt. Durch eine gekonnte Renovierung wurde die Geschichte des Gebäudes bewahrt und in die Jetztzeit gehoben. Doch bei diesem Altbau-Projekt geht es nicht nur um Geschichte, sondern auch um futuristischen Luxus. Die Dachgeschosswohnung mit einer perfekt geschnittenen 3-Zimmer Aufteilung und einer Größe von knapp 87,5 m², zuzüglich eines großzügigen 12 m² großen Balkons, setzt architektonische Maßstäbe und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl hoch über den Dächern von Wien. Die Aufteilung der Dachgeschosswohnung: - Vorraum - Groß angelegte Wohnküche mit knapp 44 m² und Zugang zum Balkon - 2 Schlafzimmer, jedes mit eigenem luxuriösen Bad en Suite - Separates WC - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Balkon Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre perfekte 3-Zimmer-Aufteilung, sondern auch durch technologische Highlights wie das Smart-Home-System und eine hocheffiziente Split-Klimaanlage. Die Schlafzimmer, wahre Refugien der Ruhe, überzeugen mit Ankleiden und luxuriösen Bädern en Suite. Doch das absolute Highlight ist der großzügige Balkon, der exklusiv zum Entspannen und Genießen einlädt. Aktuell stehen auch drei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Dieses Altbau-Projekt bietet insgesamt 26 exklusive Eigentumswohnungen, darunter 4 traumhafte Dachgeschosswohnungen. Die revitalisierten Stilaltbauten verbinden moderne Technik mit historischem Charme. Alle Wohnungen sind mit attraktiven Balkonen, Terrassen oder Gärten ausgestattet und zeichnen sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Diesist nicht nur ein Wohnprojekt, sondern ein Refugium für diejenigen, die das Besondere lieben. Die repräsentative Architektur und die geschichtsträchtige Identität machen dieses Stilaltbauhaus zu einem außergewöhnlichen Juwel im Herzen Wiens. Entdecken Sie das ultimative Wohngefühl, bei dem Geschichte und Zukunft auf elegante Weise miteinander verschmelzen. Ihr neues Zuhause über den Dächern von Wien. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Das Projekt In Riegersburg realisiert ÖWG Wohnbau ein Projekt mit 18 geförderten Mietwohnungen. Die ersten 9 Wohnungen werden im Frühjahr 2026 übergeben, der zweite Bauabschnitt mit 9 weiteren Wohnungen folgt im Herbst 2026. Die Lage Die neuen Gebäude befinden sich in Riegersburg in der Nähe des Seebads. Kindergarten, Schulen, Geschäfte, Dienstleister und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem finden sich in der Umgebung viele Buschenschanken, Selbstversorger oder Erlebnismanufakturen. Die Bezirkshauptstadt Feldbach ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung neben dem Seebad eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter sehr viele Rad- und Wanderwege. Die Wohnungen Die Wohnungen zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse aus und bieten den künftigen Bewohnern neben einer geräumigen Wohnfläche innen auch einen Balkon oder eine Terrasse mit Gartenfläche. Damit bietet das Projekt nicht nur hochwertiges Wohnen im Innenbereich, sondern auch einen Freiraum im Außenbereich. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen inklusive der Elektrogeräte. Den Mietern steht zudem ein eigener Abstellraum im Freien (im Garten oder am Balkon) zur Verfügung. Je Wohnung ist ein überdachter PKW-Abstellplatz inkludiert. Darüber hinaus stehen Besucherparkplätze zur Verfügung. Diese wunderschöne 4-Zimmer-Erstbezugswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Vorraum, Abstellraum, WC, Badezimmer mit Badewanne, 3 Schlafzimmer, Wohnküche. Zusätzlich bietet ein Balkon (8,9 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter Carportparkplatz ist bereits im Mietpreis inkludiert. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 1.124,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. befristetem Wohnbonus, inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive 4-Zimmer DG Wohnung ? in einer der begehrtesten Lagen des 2. Bezirks Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese moderne und stilreiche Dachwohnung liegt direkt an der Taborstraße im 2. Bezirk. Wenn Sie einen ruhigen aber zentralen Ort suchen, sind Sie hier genau richtig! Die Wohnung befindet sich im absolut ruhigen Innenhof des Hauses und bietet großzügige Glasflächen, die für eine herrliche Helligkeit sorgen. Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, das den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Hier können Sie entspannte Abende genießen und mit Freunden und Familie zusammenkommen. Der Masterbedroombereich verfügt über eine offene Garderobe und ein modernes Badezimmer, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Der gesamte Wohnbereich inkludiert drei WCs. Das Wohnzimmer ist mit großzügigen bodentiefen Fenstern ausgestattet, die sich komplett öffnen lassen und direkt zur großen Terrasse führen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Sonne genießen. Jedes Detail dieser Wohnung ist durchdacht, um Ihnen höchsten Komfort zu bieten. Diese Wohnung ist der perfekte Ort für die, die das Besondere suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Dachwohnung zu entdecken. Merkmale der Wohnung: Moderne und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung Vollständig klimatisiert Ideal durchdachte Raumaufteilung Hochwertige Fliesen Eichenparkett Modernes Beleuchtungssystem Ruhige Lage im Innenhof Wohnung wird mit Fernwärme geheizt ? daher kein GAS, keine Therme! Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Masterbedroombereich mit offener Garderobe und Badezimmer Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit Terrasse Zusätzlich verfügbar: Top 33 ? identisches Gegenstück zur Top 35 Neben der hier angebotenen Wohnung Top 35 steht auch die spiegelverkehrt ausgeführte Einheit Top 33 zum Verkauf. Beide Wohnungen sind hinsichtlich Ausstattung und Grundriss ident... [Mehr]