Suchergebnisse für "2 er wg zimmer in innsbruck"

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

An prominenter Stelle, wo einst der Künstler Paul Flora gelebt und gearbeitet hat, entsteht in unmittelbarer Nähe zur Talstation der Hungerburgbahn dieser gehobene Wohnbau "Die Wolke 8", wir bieten Ihnen exklusiv die beiden Penthouses an. Im Unter- und Erdgeschoss ist der Baukörper verbunden, ab dem 1. Obergeschoss teilt er sich in 2 separate Gebäude und bietet so, insbesondere für die Penthousewohnungen, die gewünschte Intimität und Abgeschiedenheit. Die südorientierte Wohnanlage garantiert das ganze Jahr über viel Sonnenschein und bietet einen außergewöhnlichen Ausblick über die umliegende Bergwelt. Die großzügigen Loggien und Dachterrassen ermöglichen es, die Natur von zu Hause aus zu genießen. PENTHOUSE Top 9 - Rumer Spitz - Die Große Diese prächtige zweistöckige Penthousewohnung verteilt sich auf ca. 150 m² Wohnfläche und wird im 2. OG betreten. Hier eröffnen sich 4 (Schlaf) Zimmer, 2 Bäder mit jeweils Wanne oder Dusche, ein Tages-WC, Abstellraum und Garderobeflächen. Von 2 Räumen aus kann man auf die ca. 10m² große, zweiseitig geschlossene und überdachte Terrasse austreten. Über eine interne Treppe eröffnet sich im oberen Stock die fantastisch große Wohnküche mit ca. 45m², welche über die gesamte Westseite mit Fensterflächen die vorgelagerte Dachterrasse mit ca. 29 m² optisch integriert. Auch auf dieser Ebene finden sich eine Garderobe sowie ein Tages-WC und Abstellräume. Ein oder bei Bedarf auch mehrere Autoabstellplätze stehen in der Tiefgarage bereit. Ein Personenaufzug führt direkt in die Wohnung. Für weitere Details, Informationen sowie Bau- und Ausstattung oder einem persönlichen Gespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #hell #möbliert

Warme, helle 2-Zimmerwohnung in super Lage in Arzl, vollständig möbliert, Erstbezug/ Baujahr: März 2016 Bezug: ab März 2026 Die Möbel müssen in der Wohnung bleiben. Die Wohnung wird nur möbliert vermietet! > Küche: Esstisch & Stühle > Wohnzimmer: Couch & Sideboard, sowie Schrank > Schlafzimmer: Einbauschrank & Bett Die Wohnung ist auf 3 Ebenen aufgeteilt: > Bad und Schlafzimmer auf unterster Ebene > Küche und Esszimmer auf mittlerer Ebene > Wohnzimmer und großzügiger Balkon auf oberer Ebene mit Süd-West Ausrichtung Es werden im Dezember Besichtigungen durchgeführt. Der genaue Termin wird nach Absprache mit der aktuellen Mieterin ausgemacht. Die Wohnung ist für maximal 2 Personen geeignet. Anfragen für mehr als 2 Personen können leider nicht berücksichtigt werden. Ich freue mich von Ihnen/ Dir zu hören.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

🌟 Moderne, möblierte 3-Zimmer-Wohnung in der Reichenau – Perfekt für Austauschstudenten & Kurzzeitmiete 🌟 📍 Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber zentralen Lage in der Reichenau (Innsbruck). Dank hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind die Universität, Innenstadt und andere wichtige Orte schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. 🛋 Wohnungsdetails: ✅ Möbliert & sofort bezugsfertig – ideal für Kurzzeitmieter ✅ 2 große, helle Zimmer – perfekt für Austauschstudenten oder temporäre Mieter ✅ Neue, moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung ✅ Neues Bad mit Dusche – stilvoll & praktisch ✅ Parkettboden & Fußbodenheizung – angenehmes Wohnklima ✅ Balkon auf der Sonnenseite – ideal zum Entspannen ✅ Lift & Kellerabteil vorhanden ✅ Sehr helle Wohnung mit großen Fenstern 🎯 Gesucht werden: • Austauschstudenten oder Kurzzeitmieter • Studenten, die für ein Semester oder einige Monate bleiben • Verantwortungsbewusste & ruhige Personen 💰 Miete: 1.500 € (inklusive Betriebskosten) 📅 Verfügbar ab: 1. August 2025 bis Ende Februar 2026 📩 Bei Interesse bitte eine Nachricht mit einer kurzen Personenbeschreibung senden.... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #renovierungsbedürftig

2 ALTBAU-WOHNUNGEN zum ZUSAMMENLEGEN im ERDGESCHOSS komplett sanierungsbedürftig Perfekt platziert in bester Lage im 2. Bezirk zwischen Karmeliter - und Volkertviertel inmitten lebenswerter Infrastruktur warten diese beiden Wohnungen auf Ihr handwerkliches Geschick. Durch Zusammenlegung gestalten Sie eine tolle 4-5 Zimmerwohnung. KP: 333.000,- Die beiden Wohnungen sind auch einzeln zu erwerben. KP: 199.000,- und 134.000,- Aufteilung: rd. 81 m2 (Wohnung 1 Top 4 - rd. 33 m2, Wohnung 2 Top 5 - rd. 48 m2) derzeit pro Wohnung 2 große Räume und eine Toilette UMBAUVORSCHLAG: 2 große Zimmer, 3 kleine Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Toiletten plus 14 m2 Terrasse im Innenhof. Ausstattung: komplett sanierungsbedürftig, Toilette bereits eingeleitet. Eingang straßenseitig und vom Stiegenhaus möglich plus Ausgang zum Hof zur Terrasse. Raumhöhe: 3 m 76 Energieausweis: rd. HWB 178, f Gee 1,92 perfekte INFRASRTUKTUR zwischen Karmeliter - und Volkertviertel Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten. Der Prater, der Bahnhof am Praterstern und der 1. Bezirk sind fußläufig zu erreichen. Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinien U2 Taborstraße, U1, U2 Station Praterstern, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 Station Praterstern, Straßenbahnlinien 2, O und 5, diverse Busse und Nachtautobusse Kaufpreis: 333.000, - Euro derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 146, - Rücklage rd. 100, - gesamt: rd. 246,- Euro Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, weitere Informationen, eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich übernehme das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sabine KOLB [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 178 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,92... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Innsbruck in Tirol! Eine atemberaubende Wohnung mit 3 Zimmern und einer Gesamtfläche von 76,17m² wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Diese Immobilie ist der perfekte Ort für alle, die den Komfort und die Annehmlichkeiten einer Stadt mit dem Charme und der Schönheit der Natur verbinden möchten. Der Kaufpreis von 721.000,00 € mag zunächst hoch erscheinen, aber lassen Sie sich nicht täuschen - diese Wohnung hat sehr viel zu bieten. Zum einen handelt es sich um einen Erstbezug, was bedeutet, dass Sie die erste Person sein werden, die in diese Wohnung einzieht. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Hier können Sie sich wirklich wie zuhause fühlen. Zum anderen ist die Ausstattung wirklich perfekt (Echtholzparkett-Böden, elektrische Raffstores mit Handy-Steuerung, Photovoltaik-Anlage, E-Ladestation vorbereitet, Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung, 3-fach verglaste Isolierfenster, und....) und damit sind niedrige Betriebs-/Heizkostenkosten garantiert. Ein Highlight dieser Wohnung ist die große Terrasse (16,80m2) nach Süden und Westen und ein zusätzlicher Balkon (15,40 m2), die Ihnen einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Berglandschaft, die Stadt und die grüne Umgebung bieten. Genießen Sie die frische Luft aus dem nebenanliegenden Park mit großen Bäumen und die Ruhe, während Sie den Blick über die atemberaubende Landschaft schweifen lassen. Auch im Inneren der Wohnung gibt es viele Annehmlichkeiten, die Ihren Aufenthalt noch angenehmer machen. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die dafür sorgt, dass Sie immer warme Füße haben - auch an kalten Wintertagen. Die Fernwärme und Zentralheizung sorgen für eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung. Und wenn Sie mal etwas schweres zu tragen haben oder einfach nur bequem in Ihre Wohnung gelangen möchten, steht Ihnen ein barrierefreier Personenaufzug zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer modernen barrierefreien Dusche ausgestattet und bietet Ihnen somit eine erholsame Auszeit nach einem langen Tag. Ein zusätzlicher Reinigungsservice steht Ihnen zur Verfügung, um Ihnen den Alltag zu erleichtern. Auch die Tiefgarage und der Wasch- / Trockenraum, ein massiv versperrbares Kellerabteil sind weitere Annehmlichkeiten, die Ihnen das Leben erleichtern. Die Wohnung ist ideal gelegen und bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit Bus und Straßenbahn erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Orte im Zentrum der Stadt. In der Nähe befinden sich auch alle wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Sie haben somit alles, was Sie brauchen, in unmittelbarer Nähe. Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Natur. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil dieser wunderschönen Stadt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie und der traumhaften Aussicht verzaubern! Bezugsbereit: ab sofort! Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 655.600,- ! Kaufnebenkosten vom Kaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragung Eigentumsrecht 1,1% - Auf die Möglichkeit der Befreiung für die Eintragung weisen wir hin. Vermittlungshonorar: Provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten ca. 1,5% - 2% (+20% Ust) Finanzierungskosten lt. Bank Anmerkung: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an [Tel]) oder senden Sie uns eine E-Mail ([Email]). © sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien Fotos sind Beispielfotos ! Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können! Das Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen die uns als Jindra-Hellebrand Immobilien e.U. vom Eigentümer und von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind somit ohne Gewähr. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Stadt Innsbruck, im Bundesland Tirol. Sie liegt im Osten der Stadt und hat eine Ausrichtung nach Südwesten. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Geldautomaten, die Post, sowie Haltestellen für Busse und Straßenbahnen. Die gute Lage ermöglicht eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (ohne Lift) eines Wohnhauses, das Anfang der 90er Jahre erbaut wurde. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einer zentralen und doch naturnahen Lage in Innsbruck Amras. Details und Highlights im Überblick: • Baujahr Anfang der 90er Jahre • ca. 129 m² Wohnfläche • 4-Zimmer-Wohnung • 1 Obergeschoss ohne Lift • Ost- und Westausrichtung • 3 Schlafzimmer • hochwertige Küche • gemütlicher Essbereich • separates, großes Wohnzimmer • gute Raumaufteilung • 2 Balkone (Ost und West) • Fußbodenheizung mit Gas • 1 Tiefgaragenabstellplatz • großer Allgemeingarten • ruhige und trotzdem zentrumsnahe Lage Fazit: Diese 4-Zimmerwohnung in Innsbruck Amras ist ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten legen. Lassen Sie sich von dieser familienfreundlichem Angebot begeistern und fordern Sie gleich ein Exposé mit allen Detaildaten an!... [Mehr]

#Balkon

Top-Anlegerwohnung mit Traumblick –Rendite sichern in Innsbrucks Bestlage! Eckdaten:• Wohnfläche: ca. 35,59 m²• Balkon: ca. 7,06 m²• Kellerabteil: vorhanden• Lage: Innsbruck / Pradl• Betriebskosten: € 176,92 monatlich• Sehr gut vermietet bis 30.06.2027• Mietertrag pro Jahr: ca. € 10.000,-• Kaufpreis Wohnung: € 299.000,-• Kaufpreis Garagenparkplatz: € 29.000,-• Gesamtkaufpreis: € 328.000,-• Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35,59 m² vereint alles, was Anleger und Eigennutzer gleichermaßen suchen: eine perfekte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine Lage, die Wertstabilität garantiert. Im 2. Obergeschoss gelegen, empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich, der in das helle Wohnzimmer mit moderner Einbauküche führt. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Balkon – das Herzstück der Wohnung. Auf ca. 7,06 m² genießen Sie den Sonnenuntergang über dem Bergisel und lassen den Blick über die eindrucksvolle Nordkette schweifen. Ein Ort, der zum Verweilen einlädt und der Wohnung eine ganz besondere Note verleiht. Das gemütliche Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Erholung, während das gepflegte Badezimmer den praktischen Wohnkomfort abrundet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und macht das Wohnkonzept komplett. Für noch mehr Komfort und Wertsteigerung können Sie optional einen Garagenparkplatz um € 29.000,- erwerben. Aktuell ist die Wohnung bis 30.06.2027 sehr gut vermietet – ein verlässliches Investment mit sofortiger Rendite und langfristiger Perspektive. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich eine seltene Gelegenheit am Innsbrucker Markt – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Es gibt sie also doch noch am Innsbrucker Immobilienmarkt! Diese ca. 130 m² große 5-Zimmer-Einheit, gelegen im 3. Obergeschoss eines Stadthauses in der Andreas-Hofer-Straße in Innsbruck, entspricht von Größe, Lage und Aufteilung her den Wünschen und Vorstellungen vieler Immobiliensuchender im urbanen Raum. Mitten in der Innenstadt, in bester Lage und doch genügend weit vom großen Trubel entfernt. Wohnungssuchende werden hier vielleicht die Traumimmobilie finden, nach der Sie schon lange gesucht haben. LAYOUT / RAUMAUFTEILUNGOptimal erstellt zeigt sich auch die großzügige Raumaufteilung: Eingangs- und Garderobenbereich Flur1. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office 2. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office mit Zugang zum Südbalkon3. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer/ Home-Office mit Zugang zum Südbalkon4. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office Badezimmer Küche mit Zugang auf den Nordbalkon (Innenhof) WC5. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office Familientauglich... mit 5 Zimmern, eigener Küche - also genügend Platz um mehreren großen und kleinen Familienmitgliedern eigenen Raum zu bieten. Pärchenfreundlich....für Paare, die sich Platz für eine Bibliothek, ein Atelier, einen Hobbyraum, einen Fitnessraum oder ein Gästezimmer wünschen. Alles möglich in diesen großen Räumen mit viel Lichteinfall, großzügig etablierten Fensterelementen, welche bereits vor einigen Jahren erneuert wurden, und somit vielen einfallenden Sonnenstrahlen.2 Balkone Tanken Sie viel Sonne auf dem ca. 8 m² großen Südbalkon, welcher von 2 Zimmern aus zugänglich ist. Ein weiterer ca. 3,5 m² großer Balkon, von der Küche aus erreichbar, mit Blick in den Innenhof und die Innsbrucker Nordkette könnte Ihr neuer Lieblingsplatz werden. Hier kann man rastlose Tage ausklingen lassen oder den ersten Cappuccino an der frischen Luft im eigenen Zuhause genießen. TECHNIKDie Wärmeenergieversorgung erfolgt über eine eigene Gastherme mittels Radiatoren. INVENTAR Das auf den Bildern ersichtliche Inventar verbleibt in der Wohnung (sehr gerne organisieren wir für Sie die Entfernung / Entrümpelung mit seriösen Kooperationspartnern). ZUBEHÖREin Kellerabteil im Ausmaß von ca. 9,15 m² ist der Wohnung zugeordnet. PRAKTISCH: Weiters ist ein zusätzlicher Abstellraum im Stiegenhaus im Ausmaß von ca. 2,5 m² zugehörig. LAGE, LAGE, LAGE / Innsbruck-Wilten Die Immobilie befindet sich in exzellenter Lage im Herzen des beliebten Innsbrucker Stadtteils Wilten, genauer gesagt in der Andreas-Hofer-Straße. Wilten gilt als eines der charmantesten und lebendigsten Viertel Innsbrucks – urban, kulturell vielfältig und zugleich geprägt von historischer Bausubstanz und grünen Rückzugsorten. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Lokalen, die das Viertel mit einem besonderen Lebensgefühl erfüllen. Auch kleine Feinkostläden, Bistros, italienische Eisdielen und asiatische Küche bereichern das kulinarische Angebot in der direkten Umgebung. Wer gerne frühstückt oder bruncht, findet in unmittelbarer Nähe zahlreiche Spots. Die zentrale Lage bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Wochenmärkte sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt, das Klinikareal, das Universitätsgelände, die Fachhochschule, das Landestheater sowie der Innsbrucker Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Dieser Standort verbindet somit urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Kulinarik, Infrastruktur und Freizeitwert – eine Wohnlage, die höchste Lebensqualität bietet. FAZITFlair, Charme und eine gediegene Wohlfühloase, das waren unsere ersten Gedanken, als wir diese außergewöhnliche Immobilie in unser Angebot aufnehmen durften. Hier haben Sie die Möglichkeit nachhaltig Gediegenes zu belassen oder großzügig nach Ihren Wünschen zu modernisieren. VERFÜGBARKEITDie Wohneinheit ist unbewohnt und somit ab sofort verfügbar. KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFEN Falls Sie beabsichtigen, im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes sowie passendes Angebot. NEU: Bitte beachten Sie auch unsere Angebote wie Entrümpelungen, Übersiedlungen sowie Sanierungen mit seriösen Kooperationspartnern. FINANZIERUNGIn den letzten Jahren ist es uns erfolgreich gelungen, ein verlässliches und seriöses Netzwerk mit diversen Bank- und Kreditinstituten aufzubauen, das auch Sie, mit Hilfe unserer Vermittlung auf Vertrauensbasis, gerne in Anspruch nehmen können. Sprechen Sie mit uns. Lassen Sie sich unverbindlich zusätzliche Angebote von unseren Kooperationspartnern darlegen, bevor Sie große Entscheidungen treffen. KONTAKTWagen Sie den Schritt und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Ihre Kontaktaufnahme sowie eine gemeinsame, stressfreie Besichtigung! Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent: Ihr Team von 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider[Telefonnummer entfernt]226 Immobilien GmbHMaximilianstraße 56020 Innsbruck Anmerkungen: COPYRIGHT: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben im Nutzwertgutachten / Wohnungseigentumsvertrag sowie den Planunterlagen. Die Flächenangaben (der jeweiligen Räume) der vom Bauamt bereitgestellten Planunterlagen weichen dem Naturzustand teilweise ab. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten: in jedenfalls frei. Lt. Urkundensammlung teilt sich die Wohnung wie folgt auf: 3. OG Eine Wohnung im Plan mit Top 12 bezeichnet, bestehend aus 4 Zimmern, Kabinett, Küche, Bad, WC, Vorraum, Nutzfläche 130,03 m²; Zubehör: 2 Balkone 10,75 m², Keller 9,15 m², Abstellraum im Stiegenhaus 2,50 m². Die Elektroinstallationen entsprechen nicht dem heutigen Stand der Technik (kein FI-Schutzschalter vorhanden). Es wird eine Überprüfung durch einen Fachmann empfohlen. Die Einrichtungsgegenstände würden mittel künstlicher Intelligenz visualisiert und dienen nur der besseren Veranschaulichung. Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im ersten Obergeschoss einer prachtvollen Saggenvilla gelangt diese außergewöhnliche Immobilie mit ca. 186 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Einheit verbindet stilvollen Altbaucharme mit moderner Funktionalität und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als reines Büro, als Wohnung oder in einer attraktiven Kombination aus Arbeiten und Wohnen, die auch steuerliche Vorteile mit sich bringen kann. Die Fläche gliedert sich in einen Vorraum, zwei Badezimmer, zwei WC´s, einen Abstellraum, einen großzügigen Aufenthaltsraum mit neuer, hochwertiger Küche, sowie fünf helle Zimmer mit Flächen zwischen ca. 14,45 m² und 30 m². Alle Räume überzeugen durch ihre überdurchschnittliche Raumhöhe, den klassischen Altbaucharakter und eine moderne CAT-Verkabelung. Für den Bürobetrieb bietet die Einheit Platz für 12 bis 16 Arbeitsplätze. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit ca. 21,75 m², die einen wunderbaren Blick ins Grüne sowie in die umliegende Bergwelt eröffnet. Zusätzlich steht eine ca. 10 m² große Lagerfläche zur Verfügung. Optional können zwei überdachte Autoabstellplätze zu je netto € 160,00 angemietet werden; weitere Parkmöglichkeiten für Kunden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude selbst wurde 1896 errichtet und im Jahr 2001 umfassend saniert sowie für die Nutzung als Büro oder Kanzlei optimiert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Unternehmen, Kanzleien oder Selbstständige, die Wert auf eine repräsentative Adresse in bester Innsbrucker Stadtlage legen – ebenso wie für all jene, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach verbinden möchten. LAGEBESCHREIBUNG: Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohn- und Büroadressen Innsbrucks – im historischen Villenviertel Saggen. Geprägt von prachtvollen Altbauvillen, großzügigen Alleen und viel Grün, strahlt das Umfeld eine ruhige und zugleich elegante Atmosphäre aus, die sich ideal für anspruchsvolle Unternehmen, Kanzleien oder Praxen eignet. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innsbrucker Altstadt, den Hauptbahnhof sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Auch Banken, Behörden und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Reichweite. Dank dieser einzigartigen Kombination aus repräsentativem Villenflair und bester Infrastruktur zählt die Saggenlage zu den Top-Adressen Innsbrucks – ein Standort, der sowohl Mitarbeiter als auch Kunden nachhaltig beeindruckt. AUFSCHLÜSSELUNG MIETPREIS: Miete Büro netto: € 3.300,00 Miete 2 Carports netto: € 160,00 (optional) Betriebskosten netto: € 150,00 (exklusive Gas und Strom) Die Miete wird mittels SEPA-Lastschriftmandat eingehoben Kaution: € 12.000,00 Vertragserrichtung kostenlos: Vermittlungshonorar: 3x Bruttomonatsmietzins zzgl. 20% Ust.... [Mehr]

#Dachgeschoss #gefördert #möbliert #ruhig

In idealster Sonnen- und Ruhelage von Innsbruck, Amras, gelangt diese cool geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung für verliebte Pärchen, gut situierte Singles oder sonstige Individualisten auf den Markt. Ein Bauernhof für frische Bio-Lebensmittel sowie das Einkaufzentrum DEZ, der Baggersee, das Schloss Amras, ein ausgezeichnetes Traditionsgasthaus uvm. befinden sich wenige Gehminuten vor der Haustüre. Das mit massiven Steinmauern errichtete Gebäude selbst ist einige Jahrhunderte alt, wurde aber 2005 komplett kernsaniert, wobei auf hochwertige Materialien bei der Verarbeitung geachtet wurde. Die Wohnung wird teilmöbliert mit edlen Vollholzeinbauten übergeben. Starten Sie hier unverbindlich mit der Online-Besichtigung: https://www.immobilidea.at/360grad/KO14... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

INNSBRUCK-ARZL| EINFAMILIENHAUS | GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 382 m² | WOHNFLÄCHE CA. 115 m² | GARTEN | BALKONZum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf einem sehr gut gelegenen Grundstück in Innsbruck-Arzl. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Innsbruck – im malerischen Stadtteil Arzl. Genießen Sie das perfekte Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und Nähe zum urbanen Leben. Das Haus bietet einen gut aufgeteilten Grundriss und einen sonnigen Garten der Ihren Wohntraum wahr werden lässt. Das Gebäude wurde im Jahr ca. 1951 errichtet. Für dieses Einfamilienhaus ist ein gültiger Baubescheid für einen Um- und Zubau vorhanden.(Nähere Informationen auf Anfrage!) Details zum Objekt: Baujahr: ca. 1951 Wohnfläche: ca. 115 m² Grundstücksfläche: ca. 382 m²Zimmer: 5,5 (4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche) Bäder: 2 Keller: voll unterkellert Balkon: ca. 4 m², Südausrichtung Garten: vorhanden Parkplätze: 2 im Freien, Carport umsetzbar Energieausweis: befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht Baubescheid: gültiger Baubescheid Um- und Zubau vorhanden Sanierungen: Neue Küche mit Geräten im EG Jahr 2022 Elektroleitungen im EG und OG1 komplett und im UG 3/4 auf den Aktuellen Stand gebracht, inkl. FI und neuen Stromzählern Jahr 2020-2022 Neue Küche und Wasseranschluss inkl. neuer Geräte im OG1 Jahr 2021 OG1 Südseite neue doppelt verglastes Fenster und Balkontür sowie neue Isolierung der Wände und unter dem Dach ca. Jahr 2012 Kernsanierung des Badezimmers Putz, Fenster (Doppelt verglast), Einbauten (Badewanne), Fliesen ca. Jahr 2011 Neues Fenster (doppelt verglast) im Schlafzimmer Südseite EG ca. Jahr 2012 Komplette Dach Renovierung ca. Jahr 1990 Neue ÖL-Heizung ca. Jahr 1990 Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechendem gepflegten Zustand und wird derzeit bewohnt. Das Grundstück bietet ein enormes Potenzial, sei es für die Sanierung und Modernisierung des Bestandsgebäudes oder für den Neubau eines modernen Wohnhauses. Das Grundstück besticht nicht nur durch seine attraktive Lage, sondern auch durch die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Arzl ist vor allem für seine hohe Lebensqualität bekannt. Es bietet ruhige Wohngegenden, aber auch eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die Nähe zur Natur und die trotzdem schnelle Erreichbarkeit des Innsbrucker Zentrums machen Arzl zu einem attraktiven Wohnort für Familien, aber auch für Pendler. Insgesamt ist Arzl ein familienfreundlicher und naturnaher Stadtteil mit einer hohen Lebensqualität und gleichzeitig einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum von Innsbruck. Machen Sie sich selbst ein Bild dieser Immobilie. Wir freuen uns Sie persönlich kennen zu lernen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reinhard-leutgeb.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einem der sportlichsten, modernsten und multikulturellsten Stadtteile Innsbrucks entsteht eine durchdacht geplante Wohnanlage, die den Zeitgeist trifft: Wo Stadt auf Natur trifft - und Lebensqualität entsteht: Die Lage verbindet das urbane Flair des Olympischen Dorfes mit der kleinteiligen Bebauung im Norden und Westen - eine Brücke zwischen Stadt und Land, ideal für alle, die beides schätzen. DAS PROJEKT zeichnet sich durch seine baulichen Besonderheiten und offene Grundrisse mit lichtdurchfluteten Wohnräumen aus. Raumhohe Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Wohnküchen, während überdachte Loggien einen geschützten Außenbereich bieten, der ganzjährig zum Verweilen einlädt. Eckdaten drei Baukörper - drei Wohnungstypen modernes Wohnkonzept mit durchdachten Grundrissen helle, lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume hochwertige Bauweise und Ausstattung attraktive Loggien, Privatgärten und gemeinschaftlich genutzte Bereiche großzügige, begrünte Parkflächen im Erdgeschoss Gemeinschafts-Gartenoase auf der Dachterrasse Energietechnik und Ausstattung auf höchstem Niveau nachhaltig und energiesparend dank Fernwärme der IKB effektiver Wärme-, Schall- und Trittschallschutz angenehmes Raumklima durch modernes Lüftungssystem Abstellflächen für Fahrzeuge im Erdgeschoss und in der Tiefgarage gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung wertbeständig und preisstabil provisionsfrei direkt vom Bauträger Kontaktieren Sie uns für Fragen, Details oder weiterführende Unterlagen unter [Tel], bzw. unter [Email] . Neubau | Erstbezug | Top-Lage Sichern Sie sich ein attraktives Paket aus drei hochwertigen 3-Zimmer-Wohnungen - ideal zur Vermietung an Studenten oder junge Berufstätige. Die Wohnungen befinden sich in einem modernen Neubauprojekt im beliebten Olympischen Dorf in Innsbruck und bieten: Erstbezug - alles neu und hochwertig ausgestattet optimale Grundrisse für Wohngemeinschaften oder kleine Familien helle Räume mit großen Fensterflächen attraktive Lage: Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Verkehr, Sportstätten und Freizeiteinrichtungen westseitige Loggia für jede Einheit Grünflächen im Erdgeschoss und Dachgarten für attraktive soziale Treffpunkte Besonderheit: Das Paket eignet sich perfekt als Vorsorge-Investition mit langfristiger Wertsteigerung und einer Rendite von ca. 3 %. Wohnungsgrößen: ca. 53 m² pro Einheit, je 2 Schlafzimmer auf Wunsch organisieren wir für Sie Kücheneinrichtung und Möblierung* und kümmern uns provisionsfrei um die Erstvermietung** Jetzt investieren und von der starken Nachfrage nach Studentenwohnungen in Innsbruck profitieren! Kontaktieren Sie uns für nähere Details! * Die Kosten für Küche und Möbel sind im Kaufpreis nicht enthalten ** kostenlose Erstvermietung zeitlich beschränkt für ein halbes Jahr ab Wohnungsübergabe... [Mehr]