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#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese moderne Maisonette-Wohnung in Aspern überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ausgezeichnete Lage mit idealer Verkehrsanbindung. Auf ca. 127,47 m² Wohnnutzfläche genießen Sie stilvolles Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie. Im unteren Geschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon – perfekt für gemütliche Stunden und gesellige Abende. Zusätzlich finden Sie hier ein separates Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das obere Geschoss bietet zwei Schlafzimmer, wovon eines mit einer freistehenden Badewanne direkt im Raum für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt. Ein modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Fußbodenheizung rundet das Raumkonzept ab. Edler Parkettboden in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen im Sanitärbereich sowie Klimaanlagen in den Räumen sorgen für ein exklusives Ambiente. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, im Badezimmer zusätzlich mit Fußbodenheizung. Besonders praktisch: Der Garagenplatz ist im ersten Jahr im Kaufpreis inkludiert und kann danach um ca. € 80,–/Monat weitergemietet werden. Außerdem stehen ein Kellerabteil (ca. 5 m²) und ein Spielplatz in der Anlage zur Verfügung. Key Facts: ca. 123,79 m² Wohnfläche + 3,68 m² Loggia Maisonette auf 2 Ebenen Balkon Klimaanlagen in allen Wohnräumen Fernwärme + Fußbodenheizung im Badezimmer Hochwertiger Parkettboden & Fliesen2 Schlafzimmer + 1 Schlafzimmer mit Badewanne im Raum Modernes Badezimmer mit Dusche, WC & Fenster Abstellraum Kellerabteil (ca. 5 m²) 1 Garagenplatz im Kaufpreis für das erste Jahr inkludiert Spielplatz in der Anlage Nähe U2 Aspernstraße + Busverbindungen Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 459.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Betriebskosten: ca. 285,41€ (inkl. Ust und Rücklagen) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: Nora Ismail, B.A. Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

TOP-LAGE MIT AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR: Die U2 Aspernstraße ist in nur 23 Minuten zu Fuߠerreichbar, das Klinikum Donaustadt und der Campus Donaustadt nur eine Station entfernt (3 Min. Fahrzeit) bzw. 10 Minuten zu Fuß. Ideal für Eigennutzer, die umweltfreundlich und ohne Stau mit den Öffis unterwegs sind, sowie für Investoren, die von hoher Mietnachfrage durch Studierende und medizinisches Personal profitieren möchten. PROJEKT: In der Nähe der U2-Station Aspernstraße wurden 16 topmoderne Neubauwohnungen mit großzügigen Außenflächen (Terrassen/Balkone/Gärten) sowie 10 Tiefgaragen-Stellplätzen errichtet und stehen ab sofort zum Verkauf. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen sind so konzipiert, dass sie weder zu groß (und damit zu teuer) sind, noch zu klein wirken vielmehr bieten sie ausreichend Platz und gleichzeitig großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten. Damit finden Eigennutzer ein gemütliches Zuhause und Anleger eine perfekte Geldanlage (kaufen und vermieten), die durch die U2 "Aspernstraße" zahlreiche Wohnungssuchende anzieht insbesondere aus dem Donauspital-Umfeld und der UNI-Campus-Klientel. Das Gebäude (Baujahr 2024/25) überzeugt durch hochwertige Ausstattung, modernes Design und zeitgemäße Technik, die höchsten Wohnkomfort garantieren. WOHNUNGEN: GARTENWOHNUNGEN: TOP 1: Verkauft! TOP 2: Verkauft! TOP 3: Verkauft! TOP 4: Verkauft! 1. STOCK: TOP 5: Verkauft! TOP 6: ca. 47,50 m² (2 Zimmer) + Balkon ca. 7,57 m², Kaufpreis: EUR 329.000 TOP 7: Verkauft! TOP 8: Verkauft! TOP 9: Verkauft! 1. DACHGESCHOSS: TOP 10: Verkauft! TOP 11: Verkauft! TOP 12: Verkauft! TOP 13: Verkauft! TOP 14: Verkauft! 2. DACHGESCHOSS: TOP 15: ca. 76,32 m² (3 Zimmer) + Terrasse ca. 9 m², Kaufpreis: EUR 499.000 TOP 16: ca. 85 m² (3 Zimmer) + Terrasse ca. 11 m², Kaufpreis: EUR 549.000 EIGENNUTZER/ANLEGER: Die angegebenen Kaufpreise gelten für Eigennutzer. Anlegerpreise sind ebenfalls verfügbar! TIEFGARAGENPLÄTZE: Haben Sie genug von Schmutz und Kratzern durch Straßenparken Wir haben die perfekte Lösung für Sie: 10 PKW-Stellplätze stehen Ihnen optional (Gegen Aufpreis) zur Verfügung. PKW-Tiefgaragenplatz 1: EUR 30.000 PKW-Tiefgaragenplatz 2: Verkauft! PKW-Tiefgaragenplatz 3: Verkauft! PKW-Tiefgaragenplatz 4: Verkauft! PKW-Tiefgaragenplatz 5: Verkauft! PKW-Tiefgaragenplatz 6: Verkauft! PKW-Tiefgaragenplatz 7: EUR 30.000 PKW-Tiefgaragenplatz 8: Verkauft! PKW-Tiefgaragenplatz 9: Verkauft! PKW-Tiefgaragenplatz10: Verkauft! SYMBIOSE AUS KOMFORT UND LUXUS: Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer effizienten Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt wird. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Eichenparkettböden, Vorbereitung für Klimaanlage, Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und mit integriertem Sonnenschutz. HINWEIS: Die Möblierung auf einzelnen Bildern wurde mittels KI (künstlicher Intelligenz) generiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! ERSTBEZUG U2 ASPERNSTRASSE 23 ZIMMER NEUBAUWOHNUNGEN GARTEN / BALKON / TERRASSE TIEFGARAGENPLÄTZE KLINIKUM DONAUSTADT / CAMPUS DONAUSTADT 1220 WIEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

TOP-LAGE MIT AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR: Die U2 Aspernstraße ist in nur 23 Minuten zu Fuߠerreichbar, das Klinikum Donaustadt und der Campus Donaustadt nur eine Station entfernt (3 Min. Fahrzeit) bzw. 10 Minuten zu Fuß. Ideal für Eigennutzer, die umweltfreundlich und ohne Stau mit den Öffis unterwegs sind, sowie für Investoren, die von hoher Mietnachfrage durch Studierende und medizinisches Personal profitieren möchten. PROJEKT: In der Nähe der U2-Station Aspernstraße wurden 16 topmoderne Neubauwohnungen mit großzügigen Außenflächen (Terrassen/Balkone/Gärten) sowie 10 Tiefgaragen-Stellplätzen errichtet und stehen ab sofort zum Verkauf. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen sind so konzipiert, dass sie weder zu groß (und damit zu teuer) sind, noch zu klein wirken vielmehr bieten sie ausreichend Platz und gleichzeitig großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten. Damit finden Eigennutzer ein gemütliches Zuhause und Anleger eine perfekte Geldanlage (kaufen und vermieten), die durch die U2 "Aspernstraße" zahlreiche Wohnungssuchende anzieht insbesondere aus dem Donauspital-Umfeld und der UNI-Campus-Klientel. Das Gebäude (Baujahr 2024/25) überzeugt durch hochwertige Ausstattung, modernes Design und zeitgemäße Technik, die höchsten Wohnkomfort garantieren. WOHNUNGEN: GARTENWOHNUNGEN: TOP 1: Verkauft! TOP 2: Verkauft! TOP 3: Verkauft! TOP 4: Verkauft! 1. STOCK: TOP 5: Verkauft! TOP 6: ca. 47,50 m² (2 Zimmer) + Balkon ca. 7,57 m², Kaufpreis: EUR 329.000 TOP 7: Verkauft! TOP 8: Verkauft! TOP 9: Verkauft! 1. DACHGESCHOSS: TOP 10: Verkauft! TOP 11: Verkauft! TOP 12: Verkauft! TOP 13: Verkauft! TOP 14: Verkauft! 2. DACHGESCHOSS: TOP 15: ca. 76,32 m² (3 Zimmer) + Terrasse ca. 9 m², Kaufpreis: EUR 499.000 TOP 16: ca. 85 m² (3 Zimmer) + Terrasse ca. 11 m², Kaufpreis: EUR 549.000 EIGENNUTZER/ANLEGER: Die angegebenen Kaufpreise gelten für Eigennutzer. Anlegerpreise sind ebenfalls verfügbar! TIEFGARAGENPLÄTZE: Haben Sie genug von Schmutz und Kratzern durch Straßenparken Wir haben die perfekte Lösung für Sie: 10 PKW-Stellplätze stehen Ihnen optional (Gegen Aufpreis) zur Verfügung. PKW-Tiefgaragenplatz 1: EUR 30.000 PKW-Tiefgaragenplatz 2: Verkauft! PKW-Tiefgaragenplatz 3: Verkauft! PKW-Tiefgaragenplatz 4: Verkauft! PKW-Tiefgaragenplatz 5: Verkauft! PKW-Tiefgaragenplatz 6: Verkauft! PKW-Tiefgaragenplatz 7: EUR 30.000 PKW-Tiefgaragenplatz 8: Verkauft! PKW-Tiefgaragenplatz 9: Verkauft! PKW-Tiefgaragenplatz10: Verkauft! SYMBIOSE AUS KOMFORT UND LUXUS: Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer effizienten Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt wird. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Eichenparkettböden, Vorbereitung für Klimaanlage, Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und mit integriertem Sonnenschutz. HINWEIS: Die Möblierung auf einzelnen Bildern wurde mittels KI (künstlicher Intelligenz) generiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! ERSTBEZUG U2 ASPERNSTRASSE 23 ZIMMER NEUBAUWOHNUNGEN GARTEN / BALKON / TERRASSE TIEFGARAGENPLÄTZE KLINIKUM DONAUSTADT / CAMPUS DONAUSTADT 1220 WIEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Terrasse #hell #möbliert #ruhig

? Außergewöhnlich ? Luxus pur in 1220 Wien? Exklusive Eigentumswohnung mit 4 Parkplätzen & Smart-Home-Komfort In absoluter Ruhelage des 22. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung der Extraklasse. Die im Jahr 2025 fertiggestellte Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und intelligente Technik auf eindrucksvolle Weise. Auf rund 3 lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese Wohnung alles, was anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren suchen: ? eine vollmöblierte Designerküche, ? ein elegantes Badezimmer mit modernen Armaturen, ? ein separates WC, ? sowie vier (!) im Preis inkludierte Parkplätze. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss ? und eröffnet zusätzlich die Möglichkeit zur Teilung, etwa für Wohnen & Arbeiten oder zur Vermietung einer Einheit. Highlights im Überblick: ? Hochwertige Luxusausstattung & stilvolles Interieur ? Vollausgestattete Küche mit Markengeräten ? Klimaanlage, Heizung, Raffstores & LED-Beleuchtung via Handy steuerbar (Smart-Home-System) ? 4 im Kaufpreis enthaltene Parkplätze ? Ruhige Lage mit rascher Anbindung an A23, Aspern, Neue Donau & Mühlwasser ? Natur & Stadt in idealer Kombination Diese Immobilie ist der perfekte Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen ? mit Ruhe, Raum und Raffinesse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Moderner Holzriegelbau mit Terrasse & Balkon Dieses moderne Fertigteilhaus mit einer Wohnfläche von 121 m² wurde im Jahre 2002 in holzriegelbauweise errichtet. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage mit schönem Baum- und Strauchbestand und ausgezeichneter Infrastruktur. ES KANN AUCH DAS GESAMTE OBJEKT MIT ZWEI WOHNHÄUSERN ODER DER AM GLEICHEN GRUNDSTÜCK BEFINDLICHE BUNGALOW MIT EINER WOHNFLÄCHE VON GESAMT 170 m² ERWORBEN WERDEN. Diese besondere Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Grundstück, sondern gleich zwei Wohnhäuser ideal für Familien, Generationenwohnen, Investoren und für jeden, der Wohnen und Arbeit unter einem Dach haben möchte. WICHTIGE INFORMATION: Eine Teilung der Liegenschaft ist noch erforderlich. Ob im Ganzen oder geteilt: Hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für Sie! Hier die weiterführenden Links dazu: Zwei Häuser auf 1486 m² Grundstück mit Badebiotop: https://www.donauimmo.at/objekt/14835435f%5Ball%5D%5Bnumber%5D=2614&from=792827 Großzügiger Bungalow mit Wintergarten und einer zweiten möglichen Wohneinheit: https://www.donauimmo.at/objekt/14848710f%5Ball%5D%5Bnumber%5D=2615&from=792827 OBJEKTDETAILS ZUM HOLZRIEGELBAU Erdgeschoss ca. 65 m²: Heller offener Wohn-/Essbereich in Wintergartenstil (40 m²) und Zugang zur Terrasse Küche (11 m²) mit Einbauküche inklusive WC Vorraum mit schöner Holzstiege in das Obergeschoss Obergeschoss ca. 56 m²: 2 Schlafzimmer (je ca. 16 m²) mit Zugang zum Balkon Kinderzimmer (11 m²) Badezimmer mit Dusche, komfortabler Eckbadewanne und WC (9 m²) ZUSATZINFORMATIONEN Baujahr: 2002 Holzriegelbauweise - nachhaltig und gemütlich Gasheizung mit Radiatoren + Fußbodenheizung im Wintergarten wird größtenteils möbliert übergeben BESONDERHEITEN Ruhige Lage, viel Grün und Privatsphäre und trotzdem sehr gute Infrastruktur Bitte beachten Sie, dass das gesamte Grundstück 1.486 m² mit zwei darauf befindlichen Häusern umfasst , das bei Einzelkauf noch geteilt werden muss. HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK Baujahr 2002 Fertigteilhaus mit 121 m² Wohnfläche (EG ca. 65 m² + OG ca. 56 m²) Moderner, offener Wohn-/Essbereich 3 Schlafzimmer Ruhige Wohngegend Ausgezeichnete Infrastruktur INFRASTRUKTUR UND LAGE Sehr gute Anbindung mit Bus 97A direkt sowie U-Bahn und Bahn in fußläufiger Nähe. Supermarkt, Schule, Arzt, Apotheke u.v.m. in kurzer Distanz ideal für Familien. Freizeitangebote und Naherholung, wie die Alte Donau, in erreichbarem Radius. ENERGIEAUSWEIS Ist derzeit in Arbeit und wird bei Bedarf zur Verfügung gestellt. PREISGESTALTUNG Letztendliche ergibt sich der Richtwert des Kaufpreises aus der Teilung des Grundstückes. Es gilt die freie Angebotslegung! SONSTIGES Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. laut Auskunft der Hausverwaltung. oder Gemeinde, Irrtümer vorbehalten! UNSER SERVICE Überzeugen Sie sich selbst von diesem sehr ansprechenden Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Auch bei Finanzierungsfragen stehe ich mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten. Sonja Winter | Immobilienfachberaterin Tel.: [Tel] | [Email] Objekt Nr. auf https://www.donauimmo.at/ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese erstklassige Etagenwohnung in der begehrten Lage des 22. Bezirks vereint modernen Komfort mit einem Hauch von Natur. Mit einer großzügigen Fläche von 73,4 m² bietet Ihnen diese lichtdurchflutete Wohnung ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die 2 Zimmer sind optimal geschnitten und schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre, die sowohl für Singles als auch für Paare ideal ist. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die einladende Terrasse, die Ihnen einen traumhaften Ausblick auf die grüne Umgebung bietet. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Sie die frische Luft und die Ruhe der Natur inmitten der Stadt erleben. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines modernen Gebäudes und ist ein Erstbezug Sie können also als Erster die Vorzüge dieser traumhaften Immobilie genießen. Hochwertige Materialien wie Fliesen, Parkett und Steinboden verleihen den Räumen eine elegante Note und sorgen für ein stilvolles Wohnambiente. Die Fußbodenheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme, während die umweltfreundliche Solarenergie zu einem nachhaltigen Lebensstil beiträgt. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung, sodass Sie auch bei schweren Einkäufen oder in besonderen Lebenslagen keinen Aufwand scheuen müssen. Die Lage spricht für sich: In unmittelbarer Nähe zur U-Bahn genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. So erreichen Sie die Innenstadt in kürzester Zeit und profitieren von allen Vorzügen, die die Hauptstadt zu bieten hat. Ob Sie nach einem komfortablen Rückzugsort oder einer attraktiven Kapitalanlage suchen diese Wohnung erfüllt all Ihre Wünsche. Der Kaufpreis von 479.900,00 € ist nicht nur ein fairer Marktwert, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie selbst zu überzeugen. Ihr neues Zuhause in Wien wartet bereits auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... [Mehr]

#hell #ruhig

Diese wunderschöne 85 m² große Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachtes Design und eine Top-Lage – ideal für Paare und Familien, die das urbane Leben mit Ruhe und Komfort verbinden möchten. Highlights auf einen Blick: 85 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung Kaufpreis: 299.000 € – attraktive Investition in eine begehrte Wohngegend Helle Räume dank großer Fenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung✨ Hochwertige Böden aus Laminat & Parkett – stilvoll & pflegeleicht Moderne Einbauküche – perfekt zum Kochen, Genießen & Zusammenkommen Badezimmer mit Badewanne & separate Toilette Lage & Umgebung: Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten – Ruhe und urbanes Leben in perfekter Balance! Alles, was Sie für den Alltag brauchen, befindet sich unmittelbar in Ihrer Nähe: Exzellente Verkehrsanbindung (Bus, U-Bahn und Straßenbahn)️ Einkaufszentrum, Supermärkte & Bäckereien in unmittelbarer Nähe‍ ‍ Schulen, Kindergärten und Apotheken bequem erreichbar Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist Ihr neuer Wohlfühlort in Wien! Erleben Sie, wie modernes Design, Komfort und Lebensqualität perfekt zusammenfinden. Die Wohnung wurde 2007 aus zwei Einheiten (W13 und W14) fachgerecht zusammengelegt und ist laut Grundbuch vollkommen lastenfrei. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Wien! Diese atemberaubende Wohnung im 1. KG bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können. Mit einem Kaufpreis von 399.000,00 € und einer großzügigen Fläche von 79m² ist sie die ideale Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist in neuwertigem Zustand und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes und zugleich gemütliches Ambiente. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone. Genießen Sie hier Ihre Morgenkaffee oder entspannen Sie abends bei einem Glas Wein und lassen Sie den Tag ausklingen. Die Wohnung verfügt über eine topmoderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Liebsten mit köstlichen Gerichten verwöhnen. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei von der Tiefgarage direkt in Ihre Wohnung. Die Nord- und Westbalkone bieten Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch viel Sonnenlicht und frische Luft. Hier können Sie die warmen Sommertage genießen und sich eine kleine grüne Oase schaffen. Die Wohnung ist perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Eine Busstation befindet sich direkt vor der Tür und bringt Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Zielen in Wien. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sie profitieren hier von einer perfekten Infrastruktur und haben alles, was Sie für ein komfortables Leben brauchen, direkt vor Ihrer Haustür. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in 1220 Wien. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Sind Sie auf der Suche nach der perfekten Kombination aus Komfort und Stadtleben? Dann haben wir die ideale Wohnung in Essling für Sie ! Die Kurzinformation für eilige Leser: Eigentumswohnung im 1. OG mit ausreichend Platz für die ganze Familie ! Nutzfläche von rund 138 m² (inkl. Loggia) bestehend aus 4 Zimmern, 1 Kabinett, 2 Badezimmer mit WC, Vorraum, DAN-Küche und Abstellraumintegrierte indirekte Deckenbeleuchtung in 2 Zimmern - Wohlfühlatmosphäre pur! Gegensprechanlage vorhandenmanuelle Innenjalousiengemütliche Loggia mit rund 15 m² (westseitig ausgerichtet) 2 zugeordnete Parkplätzegeräumiges Kellerabteilbeide Bäder würden 2021 renoviertbeide Warmwasserboiler wurden 2021 erneuertdie gesamte Wohnung wurde kürzlich ausgemalt Die ausführliche Beschreibung: Besagte Wohnung befindet sich in Wien 22 - Essling und überzeugt durch den großzügig konzipierten Grundriss, die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Über das gepflegte Stiegenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoß. Vom Flur aus kommt man rechterhand in das Wohnzimmer mit Durchgang in die Küche. Weiters steht Ihnen auf der rechten Seite ein Badezimmer mit Wanne und WC zur Verfügung, geradeaus befinden sich 2 beinahe gleich große Schlafzimmer. Anschließend bieten ein großzügiges Zimmer und ein Kabinett ausreichend Wohnraum. Von einem kleinen Vorraum aus gelangt man in das 2. Badezimmer ausgestattet mit Dusche und WC und den Abstellraum. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung bzw. Warmwasserboiler. Die Räumlichkeiten werden per Radiatoren bestens beheizt. Infrastruktur: Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung. Verkehrsanbindung: Bus 99A: (rund 1 Gehminute entfernt): Aspern Nord - Niklas-Eslarn-Straße - Essling Schule Bus 98A: (rund 3 Gehminuten entfernt): Hirschstetten Ort - Aspernstraße (22A, 26A, 93A, 97A, U2) - Essling, Schippanisiedlung Bus 26A: (rund 5 Gehminuten entfernt): Kagran (U1 Anbindung) - Aspernstraße (22A, 26A, 93A, 97A, U2) - Groß-Enzersdorf Bus N26: (rund 5 Gehminuten entfernt): Kagran (U1 Anbindung) - Donauspital (U2 Anbindung) - Essling, Stadtgrenze Mit dem Auto: Mit dem Auto sind Sie in rund 25 Minuten am Stephansplatz. Die A23 Autobahnauffahrt (Stadlau) erreichen Sie in rund 9 Minuten. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%) ! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) schafft lebenswerten Wohnraum für Familien mit besonderen Ansprüchen. Von ideal geschnittenen Gartenwohnungen mit großen Gärten und Terrassen bis hin zu Wohnungen in den oberen Etagen, die großzügige Balkone und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten - hier findet jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung. Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025) Specials wie ein kostenlos nutzbares Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität dieses familienfreundlichen Neubauprojekts. Für die Kleinen gibt es in der Nachbarschaft alles, was das Herz begehrt. Ein großer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten und der Ladinigpark direkt nebenan sorgen für Freizeitspaß vor der Haustür. Die unmittelbare Umgebung bietet außerdem zahlreiche weitere Kinderbetreuungs- und Freizeitangebote. Highlights: - Über 60 4-Zimmer und 5-Zimmer Familienwohnungen von 80 - 105 m² Nutzfläche - Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m² - Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz - 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum - Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach - Hochwertige Ausstattung Lage und Infrastruktur: Mit der nahegelegenen U1-Station "Kagraner Platz" sind die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt. - Bus 24 A: vor der Haustür - U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten - Autobahn A23: 3 Autominuten Sie wünschen - wir spielen Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wieviel Stauraum sie zusätzlich brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen. - Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen - Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller - alle haben Ihren eigenen Platz - Privates Gartenbeet von 6 m² bis 13 m² inklusive Freibereich am Dach Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab EUR 29.800,- Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter: www.roomeo-wohnen.at... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Erdgeschosswohnung mit 50 m² Privatgarten – Haustiere erlaubt – 22. Bezirk Ab 1. Februar steht diese charmante Erdgeschosswohnung mit privatem Garten vorne und hinten zur Vermietung. 🏡 Daten & Fakten • Miete: 1.200 € / Monat (Warmmiete) • Kaution: 3 BMM • Wohnfläche: 55 m² • Räume: Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Vorraum • Garten: 50 m² (privat, vorne + hinten) • Heizung & Wasser: inkludiert • Strom: separat • Parkplatz: Tiefgaragenplatz inklusive • Kellerabteil: privat 🐾 Haustiere willkommen Hunde & Katzen erlaubt. (Hundeklappe kann auf Wunsch bleiben; sonst wird das Glas eingesetzt.) 📍 Lage • Ruhige Wohngegend • Bushaltestelle ca. 20 m entfernt • U1 & U2 (Kagraner Platz, Seestadt) gut erreichbar 📄 Erforderliche Unterlagen • 3 aktuelle Lohnzettel 🛋️ Ausstattung • Unmöbliert – Möbel nach Absprache möglich.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien! Diese beeindruckende Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles und modernes Wohnerlebnis, sondern auch die Möglichkeit, die Natur direkt vor Ihrer Haustür zu genießen. Mit einem Kaufpreis von 749.900,00 € erwartet Sie hier eine echte Rarität. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 106.09 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Drei lichtdurchflutete Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für individuelles Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Ob als Familie, Paar oder für Singles hier findet jeder seinen Platz. Ein Highlight dieser besonderen Immobilie ist der private Garten mit Terrasse, der perfekt ist, um die Sonne zu genießen oder gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Freien entspannen und die Natur um sich herum genießen der Blick ins Grüne sorgt für ein harmonisches Ambiente und ein Gefühl von Freiheit. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen, stilvolles Parkett und edler Steinboden verleihen den Räumen eine moderne Eleganz. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kühlen Tagen und gibt Ihnen ein angenehmes Wohngefühl. Die durchdachte Nutzung von Solarenergie ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend. Das Badezimmer wird zum persönlichen Wellnessbereich mit einer komfortablen Badewanne sowie einer separaten Dusche, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Zusätzlich stehen Ihnen zwei WCs zur Verfügung, was gerade in einem Haushalt mit mehreren Personen von großem Vorteil ist. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür, was den Zugang besonders komfortabel gestaltet. Diese Gartenwohnung ist ein Erstbezug, sodass Sie die Möglichkeit haben, das gesamte Interieur nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten und sich in einem neuen, modernen Zuhause niederzulassen. Die Lage in 1220 Wien ist ideal. Sie profitieren nicht nur von der ruhigen, grünen Umgebung, sondern sind auch bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie Ihr neues Zuhause in dieser traumhaften Gartenwohnung in 1220 Wien aufblüht. Willkommen in einem Leben voller Komfort, Stil und Natur! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... [Mehr]