Suchergebnisse für "1220 reihenhäuser design"

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein modernes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, exklusive Materialien und ein außergewöhnliches Wohnambiente überzeugt. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Markenküche, ausgestattet mit High-End-Elementen sowie einer integrierten edlen Küchenrückwand aus Farbglas (Fa. Glaszone ? Farbkristalle). In Kombination mit dem hochwertigen Parkettboden, der angenehmen Fußbodenheizung sowie dem modernen Lichtkonzept entsteht ein stilvolles und komfortables Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Markenkamin der deutschen Firma Brunner, der dem Wohnbereich eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre verleiht. Sämtliche Funktionen im Haus sind fernsteuerbar und sorgen für einen besonders komfortablen und effizienten Alltag Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre moderne Haustechnik: Eine Luftwärmepumpe sorgt für effizientes und nachhaltiges Heizen, Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit im Haus und ein praktisch integrierter Wäscheabwurfschacht, der den Alltag erleichtert. Der liebevoll gestaltete Garten mit überdachter Terrasse bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität. Eine automatisierte Bewässerungs- und Sprenkelanlage (neu), ein eigener geschlagener Brunnen sowie ein Rasenroboter sorgen für eine pflegeleichte Nutzung. Zusätzlich stehen eine Garage sowie eine Gartenhütte mit weiterem Ausbaupotenzial zur Verfügung. Auch die Lage überzeugt: Der Bahnhof ist in nur etwa 5? 10 Gehminuten erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung gewährleistet ist. Diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, moderne Technik und stilvolles Design und ist ideal für Käufer, die ein besonderes Zuhause mit Garten und Komfort auf hohem Niveau suchen. Highlights der Immobilie: ? High-End-Küche mit edler Glasrückwand (Fa. Glaszone ? Farbkristalle) ? Design-Kamin der deutschen Marke Brunner ? Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung ? Videoüberwachung ? Elektrische Rolläden ? Edler Parkettboden in den Wohnräumen ? Großzügiges Badezimmer mit Badewanne & Duschecke & Wäscheabwurfschacht ? Automatisierte Bewässerungsanlage, Brunnen & Rasenroboter ? Garage & ausbaufähige Gartenhütte ? Sehr gute Anbindung ? Bahnhof in 10 Gehminuten erreichbar Raumaufteilung: Erdgeschoss: ? Eingangsbereich /... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1220 Wien | Brachelligasse 1 | TOP 1.01 "Das Haus im Haus." In der zentral gelegenen Brachelligasse im 22. Bezirk entstehen 7 exklusive Wohnungen nur 100 Meter entfernt von der Alten Donau. Der Standort verbindet perfekt Erholung bei der Alten Donau mit dem Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und funktionellem Design für eine hohe Lebensqualität. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • 4-Zimmer-Eigentumswohnung • 400 m zur U1 bei der Alten Donau • Auf Eigengrund • Großzügiger Garten mit Terrasse • Hobbyraum/Home-Office samt Bad im Keller mit Lichthof und direktem Zugang von Garage und Wohnung • Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur Terrasse mit Garten • Großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • 2 Badezimmer, eines davon en suite – jeweils mit WC • Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe • Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer • Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern • Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis schlüsselfertig: 1.419.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • In unmittelbarer Umgebung zur oberen Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten • Ganz in der Nähe der U-Bahnlinie U1 , Station Kagran • Badestrand Alte Donau in nächster Umgebung • In zentraler idyllischer Grünruhelage • In der Nähe der UNO-City und Vienna International School Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

1220 Wien | Brachelligasse 1 | TOP 2.02 "Groß gedacht." In der zentral gelegenen Brachelligasse im 22. Bezirk entstehen 7 exklusive Wohnungen nur 100 Meter entfernt von der Alten Donau. Der Standort verbindet perfekt Erholung bei der Alten Donau mit dem Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und funktionellem Design für eine hohe Lebensqualität. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • 5-Zimmer-Eigentumswohnung • 400 m zur U1 bei der Alten Donau • Auf Eigengrund • Großzügige Terrassenfläche aufgeteilt auf 2 Terrassen • Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur Terrasse • Großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • 2 Badezimmer, eines davon en suite – jeweils mit WC • WC extra • Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe • Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer • Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern • Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis schlüsselfertig: 1.589.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • In unmittelbarer Umgebung zur oberen Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten • Ganz in der Nähe der U-Bahnlinie U1 , Station Kagran • Badestrand Alte Donau in nächster Umgebung • In zentraler idyllischer Grünruhelage • In der Nähe der UNO-City und Vienna International School Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

1220 Wien | Brachelligasse 1 | TOP 1.04 "Drei-Raum-Liebe." In der zentral gelegenen Brachelligasse im 22. Bezirk entstehen 7 exklusive Wohnungen nur 100 Meter entfernt von der Alten Donau. Der Standort verbindet perfekt Erholung bei der Alten Donau mit dem Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und funktionellem Design für eine hohe Lebensqualität. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • 3-Zimmer-Penthouse • 400 m zur U1 bei der Alten Donau • Auf Eigengrund • Liftfahrt direkt in das Penthouse • Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur großzügigen Terrasse • 2 Badezimmer, eines davon en suite – jeweils mit WC • Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe • Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer • Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern • Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis schlüsselfertig: 1.399.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • In unmittelbarer Umgebung zur oberen Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten • Ganz in der Nähe der U-Bahnlinie U1 , Station Kagran • Badestrand Alte Donau in nächster Umgebung • In zentraler idyllischer Grünruhelage • In der Nähe der UNO-City und Vienna International School Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

1220 Wien | Brachelligasse 1 | TOP 1.02 "Zwei Zimmer. Ein Traum." In der zentral gelegenen Brachelligasse im 22. Bezirk entstehen 7 exklusive Wohnungen nur 100 Meter entfernt von der Alten Donau. Der Standort verbindet perfekt Erholung bei der Alten Donau mit dem Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und funktionellem Design für eine hohe Lebensqualität. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • 2-Zimmer-Eigentumswohnung • 400 m zur U1 bei der Alten Donau • Auf Eigengrund • Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur Terrasse • Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss • WC extra • Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe • Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer • Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern • Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis schlüsselfertig: 819.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • In unmittelbarer Umgebung zur oberen Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten • Ganz in der Nähe der U-Bahnlinie U1 , Station Kagran • Badestrand Alte Donau in nächster Umgebung • In zentraler idyllischer Grünruhelage • In der Nähe der UNO-City und Vienna International School Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Modernes Traumhaus mit 2 Terrassen, Garten und Parkplatz nahe U1 Leopoldau" Diese erstklassig ausgestattete Doppelhaushälfte mit Loungebereich, 5 Zimmern, 2 Terrassen und nettem Garten sowie KFZ-Stellplätzen auf Eigengrund in einer gepflegten Gartensiedlung in Gerasdorf - nur 5 Min. mit dem Auto zur U1 Leopoldau - erfüllt auch gehobene Ansprüche! Man betritt das erst 2019 fertig gestellte Doppelhaus vom frisch gepflasterten Eingangsbereich und kommt vom Entrée direkt in den großzügig gestalteten Wohnbereich. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten hin erfreut sich durch bodenlange Fensterfronten und elegante Wohnlandschaft. Der gepflegte Essbereich bietet Platz für die ganze Familie und liegt gegenüber der top modernen Einbauküche, welche mit hochwertigen Geräten der Marke Bosch ausgestattet ist. Auf der verfliesten Gartenterrasse befinden sich Loungemöbel die zu gemütlichem Beisammensein im Sommer einlädt. Der sonnige, kleine Garten welcher von Hecken umsäumt werden kann bietet ausreichend Platz für einen Kinderspielplatz oder kann für gärtnerische Zwecke genutzt werden. Die vier Schlafräume im 1. Stock des modernen Gebäudes werden durch ein schickes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC ergänzt. Zwei Schlafzimmer, welche auch als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden können, haben sogar einen direkten Terrassenzugang. Im 2. Stock befindet sich ein geräumiges Studio mit Zugang zur traumhaften Dachterrasse wo man Liegen und Gartenmöbel zum Chillen nach der Arbeit aufstellen kann, um den Sonnenuntergang am Ende eines langen Tages zu genießen. Ein Zusatzplus ist der vorbereitete Pool, welcher mit geringem Aufpreis schon für die kommende Badesaison fertiggestellt werden kann. Das luxuriöse Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch sowie WC befindet sich im Erdgeschoß. Ein drittes Bad mit WC und Dusche gibt es hier ebenfalls. Geheizt wird mit einer hochwertigen Luft-Wärmepumpe. Das Haus ist mit hochwertigen Parkett- bzw. Fliesenböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Es gibt eine direkte Zufahrtsmöglichkeit mit dem Auto von der kaum befahrenen Seitengasse für zwei KFZ-Stellplätze, welcher auch durch ein Carport überdacht werden können. Wien-Essling bietet sehr gute Infrastruktur und man ist sowohl mit dem Auto als mit Öffis (Bus, U2 etc.) bestens an Wien angebunden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte usw. befinden sic... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Guter Schnitt! Zum Verkauf gelangt ein Reihenmittelhaus in beliebter Lage des 22. Bezirks, unweit des Hirschstettner Badeteichs. Das Haus wurde ca. 2009 errichtet, das DG ca. 2013 ausgebaut. Es besteht im EG aus einem beidseitig belichteten, großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener DAN-Küche (Miele, Neff, etc.) und Zugang zum Garten bzw. Terrasse und Loggia, einer Gästetoilette sowie einem Vorraum mit Einbaugarderobe. Über eine Treppe gelangt man ins OG. Hier befinden sich 3 Zimmer, ein Bad mit Wanne (neuere Einbaumöbel), ein WC und Maßschränke am Gang. Im DG stehen 2 weitere Räume mit begehbarer Abstellkammer, ein Duschbad und ein WC zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme. Im EG und KG sind Fliesen, im OG Parkettboden, im DG Laminat verlegt. EG + OG sind mit manuellen Rollläden ausgestattet, im DG gibt es Innenrollos. Der WM-Anschluss befindet sich im Keller. Auf der gartenseitigen Terrasse gibt es Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss. Zum Haus wird ein Autoabstellplatz mit E-Ladestation mitverkauft (KP ? 10.000,-). Die Vorschreibung beläuft sich derzeit auf ? 160/Monat. Der Energieausweis vom 02.07.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 36 kWh/m²a, fGEE 0,89. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Top-Angebot! Doppelhaushälfte Erstbezug nahe Breitenlee - Aspern-Seestadt" Nur noch eine Doppelhaushälfte verfügbar und Ausstattung noch frei wählbar - ganz nach Ihrem Geschmack und Stil! Der Rohbau in Ziegelmassivbauweise ist bereits auf Dachgleiche - Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoss sind schon errichtet und es geht zügig voran in die nächste Bauphase. Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung auf allen drei Etagen, 3-fach Verglasung und bodenlange Fenster für optimalen Lichteinfall mit Terrassenzugang zum Garten im großzügig gestalteten Wohn-Essbereich mit Küche im Erdgeschoß und Gäste WC. Die Stiege hinauf geht es zu den beiden Schlafzimmern und großem Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Ganz oben im Dachgeschoß befindet sich ein traumhaftes Studiozimmer mit Zugang zur Dachterrasse mit herrlichem Ausblick und ein Bad mit Dusche und ein 3. WC. Modern Wohnen im Grünen auf Eigengrund in einer netten Wohnsiedlung am Weizenweg mit ca. 114 m² Garten. Obwohl bereits ein Kaufanbot vorliegt für eine der beiden Doppelhaushälften, haben Sie dennoch die Wahl, ob Sie sich für das vordere oder hintere Doppelhaus entscheiden wollen. Prinzipiell wird das Haus belagsfertig angeboten, jedoch mit der Option das Haus schlüsselfertig zu übergeben und Sie können die gesamte Innenausstattung individuell aussuchen und mit dem Bauträger direkt besprechen, welche Materialien für Böden, Küche, Bäder samt Armaturen und vielem mehr Ihnen am besten gefallen, damit das Haus von Anfang an genau Ihren Wünschen entspricht und auch so von Ihnen übernommen werden kann. Ein eigener Parkplatz am Grundstück gehört dazu und ist bereits im Preis inbegriffen. Mit dem Bus 24A ist man die Breitenleerstraße entlang in ca. 15 Min bei der U1 Kagraner Platz und mit dem Bus 89a ist man in wenigen Minuten bei der U2 Aspern Seestadt. Mit dem Auto ist man in ca. 10 Min. bei der S2 bzw. Südosttangete A23 oder A5 Richtung Deutsch Wagram oder Wolkersdorf unterwegs. In die andere Richtung kommt man nach Essling oder Groß Enzersdorf. Auch zum Gewerbepark Stadlau oder Donauzentrum mit zahlreichen Geschäften, Stores und Supermärkten hat man nicht weit. Kindergarten und Volksschule in Breitenlee erreicht man mit dem Auto in nur 5 Minuten. Neue Fahrradwege runden das Angebot von guter Infrastruktur ab. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Weinviertel mit Heurigen, Restaurants und vielem mehr laden zu Wochenendaktivitäten! Auch die Lobau und neu... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Heimkommen. Ankommen. Aufwachsen. In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Essling wartet dieses charmante Haus darauf, einer Familie ein neues Zuhause zu geben. Auf rund 189m² benutzbarer Fläche auf 4 Etagen bietet das Haus reichlich Platz zum Leben. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss umfasst rund 43,91 m² und bildet das Herzstück des Hauses. Ein stilvoller Kaminofen sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Von diesem Raum aus gelangt man auch direkt auf die 18,72 m² große Terrasse und in den etwa 36 m² großen Garten, sowie in die ca. 7,5m² große Küche. Im ersten OG befinden sich drei helle und getrennt begehbare Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und Wanne. Das augebaute zweite OG (Dachgeschoß) schafft mit weiteren zwei Zimmern idealen Platz für Homeoffice, kreative Rückzugsorte oder Kinder. Zusätzlich bietet ein Dachraum weitere Lagermöglichkeiten. Auch der Keller mit rund 54 m² und drei Räumen (Waschraum plus zwei Zimmer mit Fenster) bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys, Fitness oder Gäste. Ausgestattet mit Vollwärmeschutz , Außenjalousien an den mehrfachverglasten Fenstern und der Terrassentür überzeugt das Haus auch in puncto Energieeffizienz und Komfort. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Parkettboden für ein warmes Ambiente, während in den Nassräumen, der Küche und im Keller pflegeleichte Fliesen verlegt sind. Dieses Haus vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig gute Anbindung an Stadt, Schulen und Nahversorgung. Ein Ort, an dem Familie gelebt wird ? mit Platz für gemeinsame Zeit und persönliche Entfaltung. Ausstattung: Vollwärmeschutz Parketboden in Wohnräumen Kamin Mehrfachverglaste Fenster mit Außenjalousien Fliesen im Keller, in der Küche und Badezimmer Raumaufteilung: Keller: 3 Räume mit Fenster (inkl. Waschküche): ca. 54,52m²... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller

"Doppelhaushälfte Nähe Kagraner Platz | Anlegerobjekt mit Eigennutzerpotenzial" Zum Verkauf gelangt eine vermietete Doppelhaushälfte im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Kagraner Platzes. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung sowie hohe Lebensqualität ? sowohl für Anleger als auch für zukunftsorientierte Eigennutzer. Das im Jahr ca. 2007 errichtete Haus steht auf einem rund 195 m² großen Grundstück und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Nutzflächen auf mehreren Ebenen. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag ist unbefristet, jedoch ist aus heutiger Sicht davon auszugehen, dass die Mieter die Liegenschaft in etwa fünf Jahren eigenständig verlassen werden. Dadurch ergibt sich für Anleger eine interessante Perspektive: laufende Mieteinnahmen bei gleichzeitig realistischer Option zur späteren Eigennutzung. Objektdetails: Kellergeschoss: Vollunterkellert (Dichtbetonkeller) mit ca. 65 m² Nutzfläche ? ideal für Lager, Hobby oder Haustechnik. Erdgeschoss (ca. 63 m²): Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten, separate Küche, Arbeitszimmer/Büro sowie ein Badezimmer mit WC. Obergeschoss (ca. 63 m²): Drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familien. Dachboden (ca. 69 m²): Zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten (z. B. Stauraum oder Ausbaupotenzial, vorbehaltlich Genehmigung). Highlights für Anleger: - Attraktive Lage in der Donaustadt mit guter Wertentwicklung - Bestehendes, langjähriges Mietverhältnis sichert laufende Einnahmen - Perspektivische Eigennutzung in absehbarer Zeit möglich - Funktionale Raumaufteilung mit familienfreundlichem Grundriss Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier! Diese Immobilie stellt eine nachhaltige Investition dar, die sowohl kurzfristige Erträge (jährlich ca. EUR 27.000) als auch langfristige Flexibilität bietet. Ideal für Anleger mit Weitblick, die mittelfristig eine Eigennutzung in Betracht ziehen. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen zur Verfügung bzw. bieten die Möglichkeit zur Besichtigung. KAUFPREIS EUR 649.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß ges... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Eigentum am Stadtrand - Naturnahes Wohnen mit hohem Komfort Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 36 freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Größen von 2 bis 4 Zimmern [Tel] m²). Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare und Familien und bieten private Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten - perfekt, um die Nähe zur Natur täglich zu erleben. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und sind mit hochwertigen Sanitäranlagen, eleganten Fliesen sowie Parkettböden ausgestattet. Wer eine hochwertige Eigentumswohnung sucht, findet hier zeitloses Design in Verbindung mit erstklassiger Wohnqualität. Für zusätzlichen Komfort stehen 20 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Ihr Vorteil beim Erwerb: Alle Eigentumsobjekte werden ohne Vermittlungsprovision angeboten (Ersparnis: 3,6 % inkl. MwSt.). DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 36 freifinanzierte Eigentums‑ und Vorsorgewohnungen (2-4 Zimmer, 36-91 m²) * Jede Wohnung mit privatem Balkon, Terrasse oder Garten * 20 Tiefgaragenstellplätze * Naturnahe Lage (Nähe Hirschstettner Badeteich) mit guter öffentlicher Anbindung * Fertigstellung (beziehbar) Ende 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Schlüsselfertige Ausstattung mit hochwertigen Sanitärinstallationen * Stilvolle Fliesen und elegante Parkettböden * Energieeffiziente Gebäudetechnik und moderne Haustechnik (Details im Booklet) * Wärmeversorgung über energieeffiziente Luft‑Wasser‑Wärmepumpe * Mechanische Abluft in Bad/WC (mit Nachlauf); Küchenlüftung über Umluft‑Dunstabzug LAGE Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Der Bus 86A befindet sich nur 40 m entfernt, die Straßenbahnen 26 und 27 sowie die S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie in jeweils 750 m. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten (210 m) und Volksschule (400 m). Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Billa liegt 750 m entfernt, Hofer und der Gewerbepark Kagran erreichen Sie in 900 m. Medizinische Versorgung bieten die nahegelegene Apotheke (550 m) sowie das SMZ-Ost in 4,2 km Entfernung. Freizeitangebote sind vielfältig: Der Jakob-Bindel-Park liegt nur 350 m entfernt, der Motorikpark 550 m, und der Hirschstettner Badeteich 800 m. Auch die Blumengärten Hirschstetten und Ikea erreichen Sie in 1,2 km. Bildungseinrichtungen wie die Vetmeduni (3,9 km) und die WU (9,9 km) sind gut erreichbar. So entsteht ein perfekter Mix aus urbanem Leben und Erholung. Renderings: Symbolbilder (c) zoomvp.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Eigentum am Stadtrand - Naturnahes Wohnen mit hohem Komfort Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 36 freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Größen von 2 bis 4 Zimmern [Tel] m²). Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare und Familien und bieten private Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten - perfekt, um die Nähe zur Natur täglich zu erleben. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und sind mit hochwertigen Sanitäranlagen, eleganten Fliesen sowie Parkettböden ausgestattet. Wer eine hochwertige Eigentumswohnung sucht, findet hier zeitloses Design in Verbindung mit erstklassiger Wohnqualität. Für zusätzlichen Komfort stehen 20 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Ihr Vorteil beim Erwerb: Alle Eigentumsobjekte werden ohne Vermittlungsprovision angeboten (Ersparnis: 3,6 % inkl. MwSt.). DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 36 freifinanzierte Eigentums‑ und Vorsorgewohnungen (2-4 Zimmer, 36-91 m²) * Jede Wohnung mit privatem Balkon, Terrasse oder Garten * 20 Tiefgaragenstellplätze * Naturnahe Lage (Nähe Hirschstettner Badeteich) mit guter öffentlicher Anbindung * Fertigstellung (beziehbar) Ende 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Schlüsselfertige Ausstattung mit hochwertigen Sanitärinstallationen * Stilvolle Fliesen und elegante Parkettböden * Energieeffiziente Gebäudetechnik und moderne Haustechnik (Details im Booklet) * Wärmeversorgung über energieeffiziente Luft‑Wasser‑Wärmepumpe * Mechanische Abluft in Bad/WC (mit Nachlauf); Küchenlüftung über Umluft‑Dunstabzug LAGE Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Der Bus 86A befindet sich nur 40 m entfernt, die Straßenbahnen 26 und 27 sowie die S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie in jeweils 750 m. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten (210 m) und Volksschule (400 m). Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Billa liegt 750 m entfernt, Hofer und der Gewerbepark Kagran erreichen Sie in 900 m. Medizinische Versorgung bieten die nahegelegene Apotheke (550 m) sowie das SMZ-Ost in 4,2 km Entfernung. Freizeitangebote sind vielfältig: Der Jakob-Bindel-Park liegt nur 350 m entfernt, der Motorikpark 550 m, und der Hirschstettner Badeteich 800 m. Auch die Blumengärten Hirschstetten und Ikea erreichen Sie in 1,2 km. Bildungseinrichtungen wie die Vetmeduni (3,9 km) und die WU (9,9 km) sind gut erreichbar. So entsteht ein perfekter Mix aus urbanem Leben und Erholung. Renderings: Symbolbilder (c) zoomvp.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]