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OKHaus kaufen in 1190 Wien
Gut erhaltenes Bürgerhaus in Nussdorf / Döbling mit vielen Facetten und Nutzungsmöglichkeiten!
€ 1.449.000,-
1190 Wien / 241m²
€ 6.012,45 / m²
#Büro #Rohdachboden #Keller #Terrasse
In einem der exquisitesten und historisch erhaltenen Vororte Wiens steht dieses sehr gut erhaltene gutbürgerliche Haus aus dem Jahre ca. 1695. Dieses um ca. 1980 liebevoll umgestaltete Haus mit seinen kunstvollen Lünetten und Gewölben wurde von Generation zu Generation mit Umsicht gestaltet und in seiner Originalstruktur erhalten. Das teilunterkellerte Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Geschäftsfläche mit Auslagen samt Lagerflächen. Da diese Geschäfts- und Lagerflächen baulich getrennt von den darüber befindlichen Wohneinheiten sind und jeweils eigene Eingänge existieren, könnte diese Fläche auch gut als Einnahmequelle vermietet oder zu Wohnzwecken umgebaut werden. In den beiden darüberliegenden Geschossen (1.+2. Stock) befinden sich jeweils großzügige Mehrzimmer-Familienwohnungen mit Bad und Toilette, im 1. Stock zusätzlich mit eigener uneinsehbarer Terrasse. Das sehr große Wohnzimmer im 2. Stock hat einen loftartigen Charakter mit Wohlfühlambiente. Das erst 1980 neu errichtete Dachgeschoß kann noch zusätzlich ausgebaut werden. In Summe bietet das Haus ein sehr gutes Entwicklungspotential für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die Kellerflächen mit Gewölbe sind sehr gut als Weinkeller zu verwenden und der Rohdachboden bietet weiteres Ausbaupotential. Die Grundsubstanz des teils denkmalgeschützten Hauses befindet sich trotz oder vielleicht auch gerade wegen des hohen Alters in einem wirklich guten Zustand. Die bis zu 80cm dicken Außenmauern bieten ein angenehmes Wohnklima und machen den Einbau einer Klimaanlage überflüssig. Öffentliche Verkehrsanbindungen, Taxistandplatz und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich innerhalb zwei Minuten Gehzeit! Daten (übersicht) ca 198 m² Grundstücksfläche lt GBA Wohnfl. ca. 240m² Nutzfläche (Geschäftslokal mit Büro- Lager- und Nebenräumen) im EG ca 140m² Terrasse uneinsehbar ca. 27m² WCs im jeden Stockwerk, sowie je ein Bad mit Dusche, Wanne und Waschbecken in den Wohnstockwerken Teilunterkellert ca. 47m² Lage und Infrastruktur Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige und sichere Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre, umgeben von Heurigen und Weinbergen. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell und bequem... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 51,17m² / 2 Zimmer
€ 5.022,47 / m²
#Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #renovierungsbedürftig
Saniertes Haus ? unsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Gemeinschaftsgarten In verkehrsgünstiger und zentraler Lage, die Weinberge, die Donau und die Öffis um? s Eck, wird eine leicht sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung verkauft. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines tip-top-sanierten Hauses aus den 70er Jahren, mit kleinem, gepflegtem Gemeinschaftsgarten. Der Grundriss ist praktisch, alle Räume sind vom Vorzimmer aus begehbar. Die ca. 51 m² Wohnfläche teilt sich auf in: - zentrales Vorzimmer - Küche, voll möbliert - Wohnzimmer - Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe - 1 kleines Bad mit Dusche und Waschbecken - 1 WC Das Wohnzimmer bietet genug Platz für eine gemütliche Couch und einen Essplatz, direkt daneben liegt die helle, voll ausgestattete Küche. Mittels Wandöffnung könnte eine ca. 26 m² große, familienfreundliche, lichtdurchflutete ? Wohnküche? geschaffen werden. Ein Teil des Schlafzimmers wurde abgetrennt und eine geräumige, verspiegelte begehbare Garderobe geschaffen. Das Bad hat eine Dusche, einen Waschtisch und ist möbliert, das WC ist extra. Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer sind straßenseitig. Die Übernahme der Wohnung ist ab sofort möglich. Ausstattung: Böden: Parkett und Laminat, Fliesen in Bad und WC Küche: Markenküche voll möbliert und mit Marken-Einbaugeräten: Geschirrspüler, Kühlschrank, Ceran-Feld Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Alibert und Möblierung Gas-Heizung mittels Hauszentralheizung Kellerabteil Die aktuelle monatliche Vorschreibung teilt sich auf in: Rep. Rücklage ? 134,66 Betriebskosten ? 90,11 + 10% USt. Verwaltungskosten ? 27,64 + 10% USt. Heizkosten ? 57,86 + 20% USt. Warmwasser ? 38,91 + 10% USt. Betriebskosten Lift ? 19,98 + 10% USt. Netto ? 369,16 USt. ? 29,23 Gesamt ? 398,39 Achtung: Kosten für Heizung und Warmwasser in der Höhe von gesamt ? 112,23 (inkl. USt.) sind bereits in der Vorschreibung enthalten. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per Ende 2023 ca. ? 170.000,-. Für die Haussanierung wurde ein Darlehen aufgenommen, das mit den jährlichen Einnahmen aus der Reparaturrücklage getilgt werden kann. HAUS: Baujahr 1971, sehr gepflegt. Sanierung 2018: Tewosan, Dach, Fassade, Elektrik, Stiegenhaus, Fenster Lift, Waschküche. Großer Innenhof mit Parkplätzen und kleinem Gemeinschaftsgarten. Wohnungseigentum seit 1974 Top 5: Anteile 1065/65530 Der Energieausweis vom 12.02.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 88 kWh/m²a, fGEE 2,09. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Lage: Am Nussdorfer Platz, in einer verkehrsgünstigen Lage im 19. Bezirk. In wenigen Minuten zu Fuß sind Sie inmitten der Wiener Weinberge oder ? noch kürzer, direkt an der Donau am kilometerlangen Uferweg. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bank und öffentliche Verkehrsmittel sind quasi um´s Eck. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn D; Busse VOR 142, 400, 413 (Nachtbus Klbg.), S40, Rex 40, Rex 41. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10-15 Min. auf der A22 Donauuferautobahn oder in Wien Zentrum oder in Klosterneuburg. Zu Fuß oder mit dem Rad können Sie Ihre Spaziergänge und Ausflüge in die Weinberge oder an der Donau entlang machen.... [Mehr]
Haus kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 129,78m² / 5 Zimmer
€ 9.747,26 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Zum Verkauf gelangt ein modernes Haus eingebettet in eine exklusive Wohnanlage mit historischem Flair. Ein ideales Zuhause für jeden, der die Balance zwischen Stadtleben und Erholung im Grünen sucht. Dank der ausgezeichneten Lage finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants in der Nähe. Die unmittelbar angrenzenden Weinberge laden zum Spazierengehen und Erholen ein. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie D, S40, U4) ist das Stadtzentrum in ca. 25 Minuten gut zu erreichen. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen kleinen Gehweg oder direkt mit dem Aufzug über die Tiefgarage wo zwei XXL Parkplätze zur Verfügung stehen. Das Haus bietet einen durchdachten Grundriss auf zwei Ebenen: RAUMAUFTEILUNG EG: Vorraum, Wohn- Esszimmer mit einer voll ausgestatteten Tischlerküche und Ausgang auf die große südostseitige Terrasse mit Garten und beheizbarem Pool, ein Schlafzimmer mit En-Suite Duschbad und Zugang zur Terrasse und Garten, begehbarer Schrankraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, separate Toilette OG: Gang, Master-Schlafzimmer mit En-Suite Duschbad mit Toilette und Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer/Gästezimmer/Office mit Einbauschränken (auf dem Grundrissplan als Wirtschaftsraum bezeichnet), Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette Im Kellerbereich befindet sich sowohl ein trockenes Kellerabteil als auch ein Weinkellerabteil und ein Verkostungsraum. Weiters gibt es ein Kinderwagenabstellraum. Die Heizkosten belaufen sich derzeit auf € 401,16 inkl. Ust. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Brennwertkessel in der Wohnhausanlage welcher durch eine thermische Solaranlage ergänzt wird. Die zwei XXL Stellplätze mit E-Ladegerät in der Tiefgarage können um € 45.000,-/Platz gekauft werden. BK Garage: € 28,93 inkl. USt AUSSTATTUNG: * Fußbodenheizung * A/C (Daikin) * voll ausgestattete Tischlerküche * elektrische Außenjalousien * beheizbarer Pool * Einbauschränke * Raumhohe Fenster mit Fensterläden * Busch-Jaeger Smart-Home System * Personenaufzug * Tiefgarage * RENZ-Box *********************ENGLISH DESCRIPTION******************************** This modern townhouse embedded in an exclusive residential complex with historical flair is looking for its new owner. An ideal home for anyone looking for balance between citylife and relaxing in a green location. Thanks to the excellent location, numerous shops, cafes and restaurants can be found nearby. The immediately adjacent vineyards invite you to go for a walk and relax. The city center can be easily reached in about 25 minutes both by car and by public transport (tram line D, S40, U4). You can access the house via a small footpath or directly with the elevator from the underground garage where two XXL parking spaces are available. The house offers a well considered floor plan on two levels: LAYOUT Ground floor: entrance area, living- dining room with a fully equipped open kitchen and access to the spacious southeast-facing terrace with garden and heatable pool, one bedroom with en-suite shower-bathroom and access to the terrace and garden, walk-in closet, storage room with washing machine connection, separate toilet Upper floor: hallway, master-bedroom with en-suite shower-bathroom with toilet and access to the terrace, 2 bedrooms/guest room/office with fitted wardrobes (designated as utility room on the floor plan), bathroom with tub, double sink and toilet In the basement area you can find a dry cellar compartment as well as a wine cellar compartment and a tasting room. There is also a stroller storage room. The monthly down-payment for heating amounts currently € 401,16 incl. VAT. The preparation of heating and warm water in the residential complex is supported by a thermal solar system in addition to a gas boiler. The two XXL parking spaces with e-charging device in the underground garage can be purchased for € 45.000,- each. BK Garage: € 28,93 incl. VAT FIXTURES AND FITTINGS * floor heating * A/C (Daikin) * fully equipped kitchen * electric outside blinds * heated pool * built-in wardrobes * french windows with shutters * Busch-Jaeger Smart-Home System * elevator * underground garage * RENZ-Box Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 981m²
€ 2.640,16 / m²
#Baugrund
Das Baugrundstück ermöglicht eine großzügige Bebauung in vier Etagen. Eine aufrechte Baugenehmigung - nach der alten Wiener Bauordnung, die eine großzügigere Bebauung ermöglicht und eine umfangreiche Projektbeschreibung liegt vor. Neben den Ausblicken auf die Stadt Wien ab der 1. Etage grenzt der Garten direkt an die nördlichen Weinberge mit Weitblick über die Donau. Hinweis: Es wird darauf hingewiesen, dass es bei dem Projektfoto um eine Visualisierung handelt. Wir übernehmen für eine eventuell fehlerhafte Abbildung keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 51,17m² / 2 Zimmer
€ 4.787,96 / m²
#Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #renovierungsbedürftig
2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Gemeinschaftsgarten - DIE IDEALE PENDLER-WOHNUNG ! In verkehrsgünstiger und zentraler Lage, die Weinberge, die Donau und die Öffis um? s Eck, wird eine leicht sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung verkauft. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines tip-top-sanierten Hauses aus den 70er Jahren, mit kleinem, gepflegtem Gemeinschaftsgarten. Der Grundriss ist praktisch, alle Räume sind vom Vorzimmer aus begehbar. Die ca. 51 m² Wohnfläche teilt sich auf in: - zentrales Vorzimmer - Küche, voll möbliert - Wohnzimmer - Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe - 1 kleines Bad mit Dusche und Waschbecken - 1 WC Das Wohnzimmer bietet genug Platz für eine gemütliche Couch und einen Essplatz, direkt daneben liegt die helle, voll ausgestattete Küche. Mittels Wandöffnung könnte eine ca. 26 m² große, lichtdurchflutete ? Wohnküche? geschaffen werden. Ein Teil des Schlafzimmers wurde abgetrennt und eine geräumige, verspiegelte begehbare Garderobe geschaffen. Das Bad hat eine Dusche, einen Waschtisch und ist möbliert, das WC ist extra. Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer sind straßenseitig. Die Übernahme der Wohnung ist ab sofort möglich. Ausstattung: Böden: Parkett und Laminat, Fliesen in Bad und WC Küche: Markenküche voll möbliert und mit Marken-Einbaugeräten: Geschirrspüler, Kühlschrank, Ceran-Feld Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Alibert und Möblierung Gas-Heizung mittels Hauszentralheizung Kellerabteil Die aktuelle monatliche Vorschreibung teilt sich auf in: Rep. Rücklage ? 134,66 Betriebskosten ? 90,11 + 10% USt. Verwaltungskosten ? 27,64 + 10% USt. Heizkosten ? 57,86 + 20% USt. Warmwasser ? 38,91 + 10% USt. Betriebskosten Lift ? 19,98 + 10% USt. Netto ? 369,16 USt. ? 29,23 Gesamt ? 398,39 Achtung: Kosten für Heizung und Warmwasser in der Höhe von gesamt ? 112,23 (inkl. USt.) sind bereits in der Vorschreibung enthalten. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per Ende 2023 ca. ? 170.000,-. Für die Haussanierung wurde ein Darlehen aufgenommen, das mit den jährlichen Einnahmen aus der Reparaturrücklage getilgt werden kann. HAUS: Baujahr 1971, sehr gepflegt. Sanierung 2018: Tewosan, Dach, Fassade, Elektrik, Stiegenhaus, Fenster Lift, Waschküche. Großer Innenhof mit Parkplätzen und kleinem Gemeinschaftsgarten. Wohnungseigentum seit... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 495,83m²
€ 12,45 / m²
#Büro #Terrasse
_Moderne, klimatisierte Bürofläche mit Terrasse direkt am Nußdorfer Platz, 1190! _ Im DG/4.Liftstock eines gepflegten Hauses direkt am Nußdorfer Platz im 19.Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine _sehr schöne und wunderbar helle ca. 495,83 m² grosse_ _Bürofläche mit einer ca. 13,30 m² grosser Terrasse _zur langfristigen Vermietung. Die _klimatisierte Bürofläche gliedert sich in zwei Ebenen mit interner Treppe_, wobei der obere Bereich eher offen gestaltet ist. _Aufteilung/Ausstattung_ * Empfangsbereich mit Empfangspult * Terrasse * mehrere Büroräume * mehrere Sanitäranlagen * Kleine Teeküche * Abstellraum * Klimatisiert * Gekühlter Serverraum * Heizungsart: Therme Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 4.958,30 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 1.125,46 (zzgl. 20% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 87,73 (zzgl. 20% USt) _Gesamtmietzins inkl. BK und USt.: € 7.405,79_ Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkl. und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 22.217,37) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 18.514,47 zzgl. 20% USt = € 22.217,36) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 10 Jahre befristet (Kündigungsverzicht nach Vereinbarung) _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank sowie Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. _Öffentliche Anbindung_ Bus- und Strassenbahnhaltestellen fast vor der Haustür. Strassenbahnlinie D Die U4/Station Heiligenstadt ist nur wenige Bim-Stationen entfernt Die Wiener Innenstadt erreicht man mit dem PKW in ca. 15 Min. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1190 Wien
1190! Topmoderne Gewerbeimmobilie mit exklusivem Saunabereich + 2 Terrassen am Nußdorfer Platz!
€ 9.192,16
1190 Wien / 608,35m²
€ 15,11 / m²
#Büro #Altbau #Terrasse
1190! Topmoderne Gewerbeimmobilie mit exklusivem Saunabereich + 2 Terrassen am Nußdorfer Platz! In einem schönen Altbau im EG direkt am Nußdorfer Platz gelangt eine topmoderne, tolle Gewerbefläche von ca. 608,35 m² Nutzfläche - aufgeteilt auf EG und OG - zzgl. zwei Terrassen und einem sehr schönen, exklusiven Saunabereich zur Vermietung. In der oberen Etage und im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich Büroräume, weiters verfügt die Fläche über einen riesigen offenen Raum (ohne Fenster), der sich hervorragend als Seminar- oder Ausstellungsraum eignet. Bei der Mietfläche handelt es sich um die rosa und blau hinterlegten Flächen bei den Plänen. Die Möbel können nach Rücksprache übernommen werden. Der Spa-Bereich verfügt über eine Sauna, TV und zwei Duschen. Eckdaten • EG + OG • Nutzfläche ca. 608,35 m² zzgl. 2 Terrassen (EG/OG) • Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung Hauptmietzins dzt. netto: € 9.192,16 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 1.423,46 (zzgl. 20% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 28,69 (zzgl.20% USt) Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 12.770,30Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 38.310,90) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 31.939,93 zzgl. 20% USt = € 38.319,51) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 10 Jahre befristet (Kündigungsverzicht nach Rücksprache mit dem Eigentümer) Lage/Öffentliche Anbindung Direkt am Nußdorfer Platz gelegen! Buslinie S40 Strassenbahnlinie D (4 Stationen zu U4/Heiligenstadt) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1190 Wien
1190 Wien / 495,83m²
€ 10,- / m²
#Büro #Terrasse
Moderne, klimatisierte Bürofläche mit Terrasse direkt am Nußdorfer Platz, 1190! Im DG/4.Liftstock eines gepflegten Hauses direkt am Nußdorfer Platz im 19.Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine sehr schöne und wunderbar helle ca. 495,83 m² grosse Bürofläche mit einer ca. 13,30 m² grosser Terrasse zur langfristigen Vermietung. Die klimatisierte Bürofläche gliedert sich in zwei Ebenen mit interner Treppe, wobei der obere Bereich eher offen gestaltet ist. Aufteilung/Ausstattung • Empfangsbereich mit Empfangspult • Terrasse • mehrere Büroräume • mehrere Sanitäranlagen • Kleine Teeküche • Abstellraum • Klimatisiert • Gekühlter Serverraum • Heizungsart: Therme Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 4.958,30 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 1.125,46 (zzgl. 20% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 87,73 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. BK und USt.: € 7.405,79Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkl. und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 22.217,37) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 18.514,47 zzgl. 20% USt = € 22.217,36) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 10 Jahre befristet (Kündigungsverzicht nach Vereinbarung) Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank sowie Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Anbindung Bus- und Strassenbahnhaltestellen fast vor der Haustür. Strassenbahnlinie D Die U4/Station Heiligenstadt ist nur wenige Bim-Stationen entfernt Die Wiener Innenstadt erreicht man mit dem PKW in ca. 15 Min. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien, Grinzing/Nussdorf / 84m² / 3,5 Zimmer
€ 5.940,48 / m²
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nussdorf! Diese charmante 3,5 Zimmer Eigentumswohnung bietet ein harmonisches Zusammenspiel von großzügigem Raumangebot, Komfort und exzellenter Lage. Mit einer Wohnfläche von 84m² sowie einem zusätzlichen 5m² großen Keller, erfüllt diese Wohnung sämtliche Bedürfnisse für ein behagliches Wohnen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem durchdachten Grundriss empfangen. Der großzügige Vorraum erschließt die meisten Räume zentral: zwei Schlafzimmer, ein Speisezimmer mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie das separate WC. Vom Esszimmer aus gelangen Sie weiter in das geräumige Wohnzimmer. Diese Wohnung wurde äußerst sorgfältig gepflegt. Der helle Parkettboden in den Wohnräumen sowie die Fliesen im Vorraum und in der Küche befinden sich in einem guten Zustand. Das Badezimmer wurde stilvoll modernisiert und mit Bodenfliesen in ansprechender Holzoptik versehen. Es verfügt über ein Doppelwaschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie eine moderne Badewanne mit Armatur. Die Lage in der idyllischen Weingegend von Nussdorf lässt keine Wünsche offen. Am Fuße des Kahlenbergs gelegen, umgeben von traditionellen Heurigen und Buschenschanken, bietet diese Gegend einen urbanen Lebensstil in unmittelbarer Nähe zur Donau! Die S-Bahn Station S40 Nußdorf und die Straßenbahnlinie D sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche öffentliche Anbindung in die Innenstadt (unter 30 Minuten zum Schottentor!). Des Weiteren sind sämtliche Nahversorgung wie Billa, Hofer und Bäckereien in Gehweite. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1190 Wien
Ca. 2,8% RENDITE: Anlegerwohnung mit solidem, unbefristetem Mietverhältnis. Sofortige Mieteinnahmen!
€ 289.000,-
1190 Wien, Nussdorf / 51,25m² / 2 Zimmer
€ 5.639,02 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Diese charmante, Top gepflegte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Neubaus aus 2006 mit Ausrichtung in den grünen, ruhigen Innenhof. Sie verfügt über einen Balkon mit 4,64m². Die hochwertige Ausstattung umfasst die moderne Küche und Einbauschränke. Die Wohnung ist an einen seriösen Mieter, unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 677,46 Euro netto. Jahres netto Miete 8.129,52 Euro. Kaufpreis beträgt ? 289.000,- netto zzgl. 20% Umsatzsteuer. Ein Garagenplatz kann optional erworben werden. Der Kaufpreis für den Garagenplatz beträgt ? 25.000,- netto zzgl. 20% Umsatzsteuer. Die Umsatzsteuer können sich Anleger als Vorsteuer vom Finanzamt rückerstatten lassen. Dieses Objekt ist rein zu Anlagezwecken und nicht zur Eigennutzung gedacht. Ihre Vorteile: Attraktive langfristige Anlagemöglichkeit Passives Einkommen Auf Wunsch Vermietungs-Service. Kein Zeitaufwand für Sie bei einer Neuvermietung Grundbücherliche Sicherheit Potential Rendite Steigerung durch Index geschützten Mietvertrag. Lage und Umgebung: Die Kahlenberger Straße liegt inmitten des alten Ortskern von Nussdorf nahe zum Nußdorfer Platz. Die benachbarten Weinberge bieten die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen. In nächster Umgebung liegt auch die beliebte Heurigen-Gegend Grinzing. Die Innenstadt kann direkt mit der Straßenbahn Linie D oder der S-Bahn von Nußdorfer Bahnhof aus erreicht werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de S... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1190 Wien
1190! Topmoderne Gewerbeimmobilie mit exklusivem Saunabereich + 2 Terrassen am Nußdorfer Platz!
€ 10.644,31
1190 Wien,Döbling / 608,35m²
€ 17,50 / m²
#Büro #Altbau #Terrasse
_1190! Topmoderne Gewerbeimmobilie mit exklusivem Saunabereich + 2 Terrassen am Nußdorfer Platz! _ In einem schönen Altbau im EG direkt am Nußdorfer Platz gelangt eine_ topmoderne, tolle Gewerbefläche von ca. 608,35 m² Nutzfläche - aufgeteilt auf EG und OG - zzgl. zwei_ _Terrassen und einem sehr schönen, exklusiven Saunabereich _zur Vermietung. In der oberen Etage und im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich Büroräume, weiters verfügt die Fläche über einen riesigen offenen Raum (ohne Fenster), der sich hervorragend als Seminar- oder Ausstellungsraum eignet. Bei der Mietfläche handelt es sich um die rosa und blau hinterlegten Flächen bei den Plänen. Die Möbel können nach Rücksprache übernommen werden. Der Spa-Bereich verfügt über eine Sauna, TV und zwei Duschen. _Eckdaten_ * EG + OG * Nutzfläche ca. 608,35 m² zzgl. 2 Terrassen (EG/OG) * Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung Hauptmietzins dzt. netto: € 9.192,16 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 1.423,46 (zzgl. 20% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 28,69 (zzgl.20% USt) _Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 12.770,30_ Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 38.310,90) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 31.939,93 zzgl. 20% USt = € 38.319,51) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 10 Jahre befristet (Kündigungsverzicht nach Rücksprache mit dem Eigentümer) _Lage/Öffentliche Anbindung_ Direkt am Nußdorfer Platz gelegen! Buslinie S40 Strassenbahnlinie D (4 Stationen zu U4/Heiligenstadt) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1190 Wien
1190 Wien / 495,83m² / 11 Zimmer
€ 10,- / m²
#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse
MAISONETTE BÜROZur Vermietung gelangt ein helles und repräsentatives Büro im 19. Wiener Gemeindebezirk Die Bürofläche ist am geschichtsträchtigen Nußdorfer Platz gelegen und die Außenfassade wurde hochwertig renoviert. Das auf zwei Stockwerken aufgeteilte Büro ist mit hochwertigen Lampen sowie einem Parkettboden ausgestattet. Das Highlight des Objekts ist mit Sicherheit die zweite Etage in der Bürofläche, welche mit ihren Dachverstrebungen und Fensterfronten extrem viel Licht in das Objekt einfallen lassen. Der Vermieter ist in Bezug auf etwaige Umbauten gesprächsbereit und möchte es dem zukünftigen Mieter ermöglichen das Objekt nach den eigenen individuellen Vorstellungen zu gestalten. Es ist eine Tiefgarage vorhanden, in welcher auf Wunsch zusätzlich noch Stellplätze angemietet werden können. Untere Ebene: Großzügiger Vorraum mit Rezeption Zugang zur Terrassenfläche10 Bürozimmer, welche allesamt mit einer Klimaanlage ausgestattet sind Großes Besprechungszimmer mit Teppichwand und Klimaanlage Sanitärraum mit einem WC Teeküche Weiterer Sanitärraum mit Dusche und 2 WC's Stiegenaufgang Obere Ebene: Weitere Besprechungsraum mit Teppichboden und Klimaanlage Zwei weitere, leicht abgetrennte Bürozimmer welche ebenfalls allesamt mit einer Klimaanlage ausgestattet sind Abstellfläche Gerne steht Ihnen Herr Nicolas Büttner, BSc. bei jeglichen Fragen jederzeit telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung und vereinbart auch gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin! Die derzeit noch dunkel bemalten Wände werden noch weis ausgemalt und der Parkettboden geschliffen und eingelassen. Lage: Das Objekt befindet sich in der Heiligenstädter Straße / Nußdorfer Platz im 19. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Donaupromenade. Ein Billa befindet sich in unmittelbarer Nähe und ein Hofer ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Ein Café sowie Restaurants finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahnstation sowie die Straßenbahnhaltestelle sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel S-Bahn: S40 Wien Nußdorf Buslinie: 38BStraßenbahnlinie: DNebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Vergebührung Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
