Suchergebnisse für "1190 mieten"

#Landwirtschaftsgrund #Hanglage

1.290m² grosses Grundstück beim Hafen Kuchelau mit Bestandshaus. Grundstück mit Hanglage. ca. 1.290m². Bestandshaus (Villa) mit rd. 141m² Fläche, 3 geschossig, mit 39m² Terrasse und Garage. Direkte Garagenzufahrt mit 2 Toren. Mieter (Jg. 1926) hat ein Wohngebrauchsrecht. Bebauungsplan: WI 7,5 ohinterer Teil des Grundstücks: G – BB4 - Bebauungsverbot: am Berghang oberhalb des Grundstücks ist Grünland - und auf diesen Grünland-Flächen dürfen weder ober- noch unterirdische Bauten errichtet werden. Kaufpreis: Der Kaufpreis für dieses Grundstück beläuft sich auf 670.000 €. Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] und [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.975m Klinik <3.275m Krankenhaus <3.325m Kinder & Schulen Schule <1.925m Kindergarten <1.025m Universität <1.275m Höhere Schule <3.600m Nahversorgung Supermarkt <1.350m Bäckerei <1.975m Einkaufszentrum <2.775m Sonstige Geldautomat <1.975m Bank <1.975m Post <1.000m Polizei <1.775m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <2.675m U-Bahn <4.000m Bahnhof <1.950m Autobahnanschluss <1.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk Wiens! Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage bietet auf großzügigen 81 m² modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Die helle und freundliche Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den gepflegten Zustand. Die drei Zimmer sind ideal für Paare, kleine Familien oder auch als großzügiges Arbeits- und Wohnambiente nutzbar. Die durchdachte Raumgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ganz wichtig- Bei der Miete ist Betriebskosten mit öffentlichen Abgaben inkludiert und Akonto für Warmwasser und Heizung Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus- und Straßenbahnlinien sowie einen Bahnhof, die Sie rasch und unkompliziert in alle Teile Wiens und darüber hinaus bringen. Das macht Ihren Alltag besonders flexibel und komfortabel. Doch nicht nur die Mobilität überzeugt: Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar und sorgen für ein sicheres und sorgenfreies Lebensumfeld. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und der Universität, die den Bildungsweg optimal begleiten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft bereit. So können Sie Ihre Einkäufe problemlos erledigen und genießen gleichzeitig die Vorzüge eines lebendigen und gut angebundenen Stadtviertels. Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im 19. Bezirk – hier erwarten Sie Lebensqualität, beste Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung! Bei Fragen steht Ihnen Hr. Sargic telefonisich zur Verfügung unter [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der attraktivsten Wohnlagen Wiens (19. Bezirk, Grünruhelage) wartet diese lichtdurchflutete Terrassenwohnung mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung und top Infrastruktur auf anspruchsvolle Mieter: innen. Zwei Garagenplätze können separat angemietet werden. Details zur Wohnung Objektart: Wohnung zur Miete Adresse: Glanzinggasse, 1190 Wien Bezugsfrei: Sofort Wohnfläche: ca. 130 m² Terrasse: ca. 17 m² Zimmer: Wohnsalon + 2 Schlafzimmer + Küche + Bad + Gäste-WC + Abstellraum Lage im Gebäude: 1. Stock mit Lift Garage: 2 Plätze vorhanden, werden separat vermietet Kellerabteil: Ja Baujahr Ausstattung / Zustand: Baujahr 2005 / Top Zustand mit hochwertiger Ausstattung Ausstattung • Großzügiger Wohnsalon mit bodentiefen Glasfronten und Zugang zur Terrasse • Hochwertige Miele-Einbauküche + Speis/Abstellraum • Zwei Schlafzimmer mit Gartenblick • Elegantes Bad mit Badewanne, bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper • Separates Gäste-WC • Naturbelassener geölter Eichenparkett • Elektrische Außenjalousien • Videosprechanlage, Sicherheitstür • Fernwärme, Fußbodenheizung, teilweise Konvektoren + Handtuchheizkörper • Kellerabteil, Fahrradraum, Personenlift Lage & Infrastruktur Diese Wohnung befindet sich in ruhiger Grünlage im 19. Bezirk – ideal verbunden mit Stadt- und Naturgefühl. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt und Apotheke, die amerikanische Schule und Kindergärten, Supermärkte, Heurigen in Neustift sowie öffentliche Verkehrsmittel (z. B. Bus 35A). Trotz Ruhelage sind Innenstadtanbindung und alle urbanen Serviceleistungen hervorragend gewährleistet. Mietpreise & Nebenkosten • Hauptmiete (netto): € 20,00/m² × 128,5 m² ≈ € 2.570 / Monat • Betriebskosten: ca. € 300 + 10% Ust / Monat • Heizkosten: ca. 218 + 20% Ust / Monat • Gesamtkosten: ca. € 3.200 / Monat (Nettohauptmiete + Betriebskosten + Heiz-Akonto) • Garagenplätze: separat – Preis nach Vereinbarung Highlights im Überblick • Großzügige Wohnfläche mit 17 m² Terrasse • Hochwertige Ausstattung & neuwertiger Zustand • Ruhige Grünanlage mit perfekter Infrastruktur • Zwei Schlafzimmer + viel Platz • Kellerabteil + Fahrradraum + Lift • Zwei Garagenplätze verfügbar (optional) Sonstiges • Befristung, Haustiere nach Vereinbarung, Nichtraucher • Besichtigungen nach Vereinbarung: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung steht eine moderne, vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in der Püchlgasse 1D, 1190 Wien (Döbling). Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (4. Stock) eines modernen Neubaus und ist bequem per Lift erreichbar. Die Raumaufteilung umfasst einen hellen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer und separates WC. Zusätzlich bietet die Wohnung eine ca. 7 m² große Terrasse. Ausstattung & Vorteile auf einen Blick voll möbliert und bezugsfertig all-inclusive Miete: Heizung, Strom und Internet inklusive Lift und barrierearmer Zugang Garagenstellplatz Zugang zu saisonalem Pool und Fitnessraum ruhige Grünlage im Orchideenpark, gute Anbindung in die Stadt Mietkonditionen all-inclusive monatliche Miete: 1 Monat 2.290 €, 2 Monat 2.190 € pro Monat, ab 3 Monaten 1.990 € pro Monat (jeweils inkl. Heizung, Strom und Internet). Inkludiert sind folgende monatlichen Kosten: BK: 420 Euro Strom: 50 Euro 250 MBit/s Internet: 30 Euro Garage: 50 Euro Bei Interesse bitte kurz Zeitraum, Personenanzahl und Anlass des Aufenthalts angeben.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

EIGENTUMSWOHNUNG: SALMANNSDORFER STRASSE 43A I 1190 WIEN Do you prefer your exposé in ENGLISH? Klick here: https://www.viason.at/en/objektdetail/16644274? from=643244 Diese Wohnung ist noch bis 31. Juli 2028 VERMIETET (bei dem Mieter handelt es sich um einen Nichtraucherhaushalt) - netto Mieteinnahmen des Eigentümers derzeit ca. EUR 1.867,89 pro Monat - brutto bezahlt der Mieter ca. EUR 2.978,80 an den Eigentümer. Bitte fragen Sie bei Interesse auch unser Wohnungs VIDEO an, welches die komplette Wohnung zeigt: vom Eingang bis zum Garten. Gerne können Sie Ihre neue Wohnung auch persönlich besichtigen. Wir stimmen Besichtigungen genau mit dem aktuellen Mieter gerne ab. EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN NEUSTIFT AM WALDE – WOHNEN MIT GRÜNBLICK FUSSLÄUFIG (ca. 3 Gehminuten) DER AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOLWir bitten Sie höflich, uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen. Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: www.schipits.at, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeuferviason immobilien: Sie arbeiten mit der Nr. 1 laut Makler-Empfehlung.at: https://www.makler-empfehlung.at/search/geo/132/Wien Elegantes Gartenidyll in Neustift am Walde – Modernes Wohnen nahe der American International School Diese exklusive Erdgeschosswohnung (Baujahr ca. 2004) vereint großzügiges Raumgefühl mit der Ruhe einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Mit einer perfekten Nord-Süd-Ausrichtung und einer Raumhöhe von ca. 2,70 m bietet dieses Objekt Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Objekt im Überblick Wohnfläche: ca. 150,31 m²Freiflächen: ca. 61,58 m² Terrasse & ca. 92,77 m² Eigengarten Zimmer: 4 (inkl. 3 Schlafzimmer) Stellplätze: 2 Garagenplätze: Nr. 3 + Nr. 4Status: Wohnung inkl. Garagenplatz Nr. 3 vermietet bis 31.07.2028 (Netto-Hauptmietzins Wohnung + Garagenplatz Nr. 3: netto EUR 1.867,89 pro Monat (brutto ca. EUR 2.979,80 Mieteinnahmen pro Monat). Der Garagenplatz Nr. 4 steht derzeit leer (nicht vermietet) und bietet somit noch die Möglichkeit die Mieteinnahmen zu erhöhen. Raumaufteilung & Highlights Vom einladenden Vorzimmer gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: die beeindruckende, ca. 57 m² große, sonnendurchflutete Wohnküche. Die Küche ist geschickt durch eine Trennwand teilsepariert, was für eine klare Struktur sorgt, ohne die Offenheit zu verlieren. Von hier aus betreten Sie die sonnige Südterrasse und den angrenzenden Garten – eine grüne Oase mit herrlichem Ausblick, die zum Entspannen einlädt. Die Ausstattung im Detail: Edle Materialien: Hochwertiger Eichen-Fischgrätparkett und moderne Fliesen Komfort: Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung), Alarmanlage und barrierefreier Liftzugang direkt aus der Tiefgarage Wellness & Privatsphäre: 2 Badezimmer (Badewanne & Duschen), 3 WCs, sowie ein separater Schrankraum und ein Abstellraum für optimale Ordnung Extra: Ein großzügiger Einlagerungsraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sind vorhanden Lage & Infrastruktur Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus Natur und urbaner Anbindung: Bildung: Nur ca. 3 Gehminuten zur American International School (AIS) – ideal für Familien und Expats Natur & Freizeit: Den Waldrand und zahlreiche Stadtwanderwege erreichen Sie in ca. 6 Minuten zu Fuß. Das Naherholungsgebiet Salmannsdorfer Höhe liegt praktisch vor der Haustüre Kulinarik & Einkauf: Die berühmten Heurigen von Neustift sind nur 3 Autominuten entfernt. Supermärkte (Billa, SPAR-Gourmet) erreichen Sie bequem in ca. 4-5 Minuten mit dem Auto Anbindung: Die Buslinie 35A (ca. 6 Gehminuten entfernt) bringt Sie direkt zur U6 Nußdorfer Straße oder zur S-Bahn Krottenbachstraße Fazit: Eine wertbeständige Immobilie für Anleger oder Eigennutzer, die das Besondere suchen – großzügige Flächen, privater Garten und eine Top-Adresse im 19. Bezirk. INFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Salmannsdorfer Straße 43a I 1190 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 849.900,-KAUFPREIS 2 GARAGENPLÄTZE : à EUR 35.000,- = EUR 70.000,- (diese müssen ZUSÄTZLICH zur Wohnung käuflich erworben werden) BESTANDFREI: Nein – derzeit bis 31.07.2028 vermietet. Es gibt keine Nebenabreden und keine Sideletter zum Mietvertrag und keine Verlängerungsoption. NICHTRAUCHERHAUSHALT: Ja - bei dem Mieter handelt es sich um einen Nichtraucherhaushalt BEZIEHBAR: Nach Auszug des Mieters (spätestens 31.07.2028). Es gibt keine Nebenabreden und keine Sideletter zum Mietvertrag und keine Verlängerungsoption. MIETE WOHNUNG inkl. Garagenplatz Nr. 3: ca. EUR 1.867,89 Netto pro Monat (EUR 2.979,80 brutto pro Monat). Der Garagenplatz Nr. 4 steht derzeit leer und könnte vom neuen Eigentümer vermietet werden WOHNFLÄCHE: ca. 150,31 m² TERRASSENFLÄCHEN: ca. 61,58 m²GARTENFLÄCHE: ca. 92,77 m²GESCHOSS: Erdgeschoß NEUBAU: Ja - Baujahr ca. 2004 ZIMMER: 4 - davon sind 3 Zimmer baurechtlich (Konsensplan) und im Nutzwertgutachten als Abstellraum gewidmet LIFT: Ja – führt von der Tiefgarage ins EGBARRIEREFREI: Das Erdgeschoß ist barrierefrei erreichbar ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebrauchte Wohnung, sehr gepflegt, Nichtraucherhaushalt – derzeit vermietet MÖBLIERUNG: Die Möbel, welche Sie auf den Fotos und dem VIDEO sehen gehören dem Mieter und werden nicht mitverkauft. Ebenso sind die Waschmaschine und der Wäschetrockner Eigentum des Mieters. Sämtliche Fahrnisse werden vor der Übergabe der Wohnung an den neuen Eigentümer mieterseits entfernt. Das Kellerabteil wird leer – geräumt von allen Fahrnissen an den neuen Eigentümer nach Auszug des Mieters übergeben. KÜCHE: Die gebrauchte Küche verfügt über gebrauchte Kücheneinbaugeräte, wie eine Abwasch, einen großen Geschirrspüler, einen E-Herd, einen Dunstabzug, einen Backofen, einen Kühl- und Gefrierschrank 2 BADEZIMMER: Badezimmer 1: Dusche, 2 Waschbecken, WC, Waschmaschine samt Trockner; Badezimmer 2: Badewanne, WC, Bidet, 2 Waschbecken, Dusche SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken SCHRANKRAUM: Ja ABSTELLRAUM: Ja = Raum vor dem separaten WC VORRAUM: Ja GANG: Ja WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – in 1 Badezimmern gibt es einen Anschluss (dort befinden sich derzeit eine Waschmaschine und ein Trockner gestapelt – siehe Foto. Beide Geräte sind nicht inkludiert. BÖDEN: Fischgrätparkett Eiche, Fliesen KLIMAANLAGE: Nein KÜHLUNG: Vorbereitung zur Kühlung im Fußbodensystem durch 2 Vertikalstränge im Schacht: diese Information ist unverbindlich – keine Gewähr und wurde der damaligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen SONNENSCHUTZ: teilweise Außenjalousien KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus GARAGENRAMPE: beheizbar - diese Information ist unverbindlich – keine Gewähr und wurde der damaligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen HEIZUNG: Gas-Zentralheizung: Fußbodenheizung KAMIN: Notkamin vorhanden (für offene Kamine) – Prüfung durch den Rauchfangkehrer notwendig (Kaminvorbefund) - diese Information ist unverbindlich – keine Gewähr und wurde der damaligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen FENSTER: 2-fach-Verglasung RAUMHÖHE: Ca. 2,70 m VIDEO GEGENSPRECHANLAGE: Ja ALARMANLAGE: Ja WASSERANSCHLUSS AUF DER TERRASSE: Ja EINLAGERUNGSRAUM: Ja – ca. 4,59 m² laut Nutzwertgutachten (NWG) FAHRRADRAUM: Ja HWB: 57 kWh/m²a - fGEE: 0,94KLASSE: C – BNAHERHOLUNGSGEBIETE: Die Lage der Wohnung, in Neustift am Walde, ist sehr gut, die Wohnung liegt nur ca. 3 Gehminuten von der American International School Vienna und ca. 6 Gehminuten zum Waldrandweg und zu diversen Stadtwanderwegen entfernt. Die Naherholungsgebiete Salmannsdorfer Höhe, Schwarzenbergpark, Pötzleinsdorf sind schnell erreicht. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Mit dem Auto sind ein Billa-Markt (Rathstraße) ca. 4 Autominuten, ein SPAR-Express-Markt (Krottenbachstr.) ca. 5 Autominuten, ein SPAR-Gourmet-Markt (Neuwaldegger Str. 1) ca. 5 Autominuten entfernt. Weiters liegen zahlreiche Heurige in der Rathstraße in ca. 3 Autominuten entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Bus 35A Salmannsdorf ca. 6 Gehminuten, mit dem Bus sind es ca. 19 Fahrminuten zur U6 Nußdorfer Str. oder ca. 12 Fahrminuten zur S-Bahn Krottenbachstraße. Die Busse 43B und 43A liegen ca. 5 Gehminuten entfernt. KAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 849.900,-KAUFPREIS 2 GARAGENSTELLPLÄTZE: à EUR 35.000,- = EUR 70.000,- (diese müssen ZUSÄTZLICH zur Wohnung käuflich erworben werden) KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.01.2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 366,74 pro Monat zzgl. 10% USt. BETRIEBSKOSTEN LIFT: netto ca. EUR 88,48 pro Monat zzgl. 10 % USt. INKASSOGEBÜHR: netto ca. EUR 0,73 pro Monat zzgl. 20 % USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 203,59 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE LIFT: ca. EUR 22,12 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 45,52 pro Monat UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 0,15 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 727,33 pro Monat MONATLICHE KOSTEN GARAGENPLATZ NR. 3 - STAND 01.01.2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 9,65 pro Monat zzgl. 20% USt. BETRIEBSKOSTEN LIFT: netto ca. EUR 2,32 pro Monat zzgl. 20 % USt. GARAGENBETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 14,16 pro Monat zzgl. 20 % USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 5,36 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE LIFT: ca. EUR 0,58 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 5,22 pro Monat GESAMT Nr. 3: brutto ca. EUR 37,29 pro Monat MONATLICHE KOSTEN GARAGENPLATZ NR. 4 - STAND 01.01.2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 9,65 pro Monat zzgl. 20% USt. BETRIEBSKOSTEN LIFT: netto ca. EUR 2,32 pro Monat zzgl. 20 % USt. GARAGENBETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 14,16 pro Monat zzgl. 20 % USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 5,36 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE LIFT: ca. EUR 0,58 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 5,22 pro Monat GESAMT Nr. 3: brutto ca. EUR 37,29 pro Monat GESAMT FÜR 2 GARAGENSTELLPLÄTZE: brutto ca. EUR 74,58 pro Monat MONATLICHE HEIZKOSTEN & WARMWASSERKOSTEN WOHNUNG - STAND 01.01.2026 HEIZKOSTEN: netto ca. EUR 92,11 pro Monat zzgl. 20% USt. WARMWASSERKOSTEN: ca. EUR 47,58 pro Monat zzgl. 10% USt. UMSATZSTEUER 10% & 20%: ca. EUR 23,18 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 162,87 pro Monat ZZGL. STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch RÜCKLAGENSTAND PER 01.01.2026: ca. EUR 36.708,08Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.525m Apotheke <1.200m Klinik <3.125m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <1.200m Universität <3.550m Höhere Schule <3.675m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.775m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.600m Bank <2.600m Post <1.200m Polizei <3.075m Verkehr Bus <300m Straßenbahn <2.100m U-Bahn <3.950m Bahnhof <3.850m Autobahnanschluss <5.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Terrasse

Zur Vermietung gelangen Top-Büroflächen in einem Bürogebäude direkt auf der Heiligenstädter Straße, welche sehr gut mit der Straßenbahn zu erreichen ist. Eine der verfügbaren Büroflächen befindet sich im 3. Liftgeschoss bzw. Dachgeschoss und überzeugt mit einer Terrasse welche von allen Büroräumen die zur Heiligenstädter Straße gerichtet sind zugänglich ist. Im Eingangsbereich befindet sich ein mit Glas abgetrennter Meetingraum, rundherum des Meetingraumes befinden sich 9 Büros, eine Küche und die Sanitärbereiche. Ein gekühlter Serverraum ist ebenfalls vorhanden. Die weiteren Büroflächen befinden sich im 2. Liftgeschoss und können auch als Ordination oder Praxis genutzt werden. Vom großzügigen Foyer gelangt man in die einzelnen perfekt aufgeteilten Büroräume.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Eckdaten Zur befristeten Miete (3,5 Jahre; 1 Kündigungsverzicht, kündbar zum Monatsletzten bei einer 3-monatigen Frist) gelangt ab sofort ein großzügiges 1-Zimmer Büro mit einer Gesamtnutzfläche von 32m2.Das Büro ist sehr gut aufgeteilt. Es hat eine eigene Küche sowie eine eigene Toilette mit einer Dusche. Die Fenster sind mit einem Gitter ausgestattet. Betriebskosten sind pauschal in der Miete inkludiert. Strom und Heizung machen € 100.- pro Monat aus und sind nicht inkludiert im inserierten Preis. 2500 Kw pro Jahr pauschal. Der Mieter hat an den Makler eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Monatsmieten zu zahlen. Die Lage Das Büro ist gut mit der Strassenbahnlinie 38 zu erreichen, welche nur knappe 200 Meter entfernt ist. In wenigen Gehminuten finden Sie auch einen Spar, Restaurants und Cafes. Das Einkaufszentrum Q19 ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man 15 Minuten unterwegs. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.На временную аренду (3,5 года; 1 год без права расторжения, расторжение возможно в последний день месяца с уведомлением за 3 месяца) предлагается с немедленным заселением просторный 1-комнатный офис с общей полезной площадью 32 м².Офис очень хорошо спланирован. В нем есть собственная кухня, а также отдельный туалет с душем.Окна оснащены решетками.Эксплуатационные расходы включены в арендную плату. Электричество и отопление составляют 100 евро в месяц и не включены в указанную цену. 2500 КВт в год фиксировано. Арендатор обязан оплатить комиссию маклеру в размере 3 месячных арендных платежей.Офис легко доступен на трамвайной линии 38, которая находится всего в 200 метрах.В нескольких минутах ходьбы расположены Spar, рестораны и кафе.Торговый центр Q19 находится в 5 минутах езды на машине, а на общественном транспорте — в 15 минутах.Если у вас возникнут вопросы или вы хотите договориться о просмотре, Артем Закарян из ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) всегда готов вам помочь по телефону [Telefonnummer entfernt] или по электронной почте [E-Mail-Adresse entfernt], в том числе и в выходные дни.В соответствии с FAGG (Законом о дистанционных и внешнеторговых сделках) и VRUG (Законом о реализации Директивы о правах потребителей), мы можем назначить встречу только после получения письменного запроса с полными контактными данными (форма обратной связи). Это также касается предоставления информации, такой как местоположение объекта. Мы с удовольствием готовы оперативно и профессионально ответить на все ваши вопросы. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

In bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks kommt ein modernes Bürogebäude in der Heilgenstädter Straße 24 neu zur Vermietung. Das Objekt befindet sich direkt neben dem Bahnhof Spittelau einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt, der eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Das Gebäude selbst bietet insgesamt rund 2.000 m Nutzfläche, verteilt auf vier Ebenen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie ein Untergeschoss. Alle Etagen sind bequem über zwei Stiegenhäuser erreichbar.... [Mehr]

#Büro

In bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks kommt ein modernes Bürogebäude in der Heilgenstädter Straße 24 neu zur Vermietung. Das Objekt befindet sich direkt neben dem Bahnhof Spittelau einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt, der eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Das Gebäude selbst bietet insgesamt rund 2.000 m Nutzfläche, verteilt auf vier Ebenen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie ein Untergeschoss. Alle Etagen sind bequem über zwei Stiegenhäuser erreichbar.... [Mehr]

Der Platz befindet sich in einem modernen Neubauhaus im 19. Bezirk. Es handelt sich um ein unbefristetes Mietverhältnis. Der Stellplatz ist ab sofort anmietbar. Mietpreis: Bruttomietzins inkl. BK und USt. € 144,- Nebenkosten: Kaution: € 288,- Provision = 3 Nettomonatsmieten zzgl 20% USt Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Auf Grund gesetzlicher Bestimmungen im Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) ist es uns leider nur mehr möglich schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben ( Vor - und Nachname, Telefonnummer, Mailadresse ) zu bearbeiten. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien- Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrer Traumwohnung im Herzen von Wien! Diese luxuriöse und großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über zwei Geschoße und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, im wunderschönen 19. Bezirk. Die modernisierte und stilvolle Villa fügt sich perfekt in die charmante Architektur der Umgebung ein und bietet Ihnen somit Wohngefühl auf höchstem Niveau. Im Haus sind insgesamt drei luxuriöse Wohnungen, in denen derzeit zwei Familien leben. Die verfügbare Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt 245 m² über zwei Geschoße. Mit insgesamt 6 Zimmern, 5 WCs und 4 Bädern bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie oder auch zusätzlich für Ihre beruflichen Zwecke. Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre moderne hochwertige Ausstattung (Begehbare Garderobe, teilmöbliert mit Einbauschränken, Esstisch, Waschmaschine und Wäschetrockner, etc.) und die perfekte Raumaufteilung. Ein Highlight dieser Wohnung sind die zwei großzügigen begrünten gartenseitigen Terrassen, die den Wohnraum perfekt erweitern und ein Balkon, welcher mit einem schönen Blick zum Entspannen und Genießen einlädt. Auch eine Galerie mit großem Arbeitsplatz rundet dieses tolle Angebot ab. Egal ob beim Frühstück mit der Familie oder einem gemütlichen Abendessen mit Freunden - hier werden Sie sich rundum wohlfühlen. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Eine Außenliegende Abschattung westseitig, eine Feuerstelle sowie, Naturstein- und Parkettböden verleihen der Wohnung ein großzügiges, modernes und gleichzeitig gemütliches Ambiente. Die zeitgemäß gestaltete, offene Einbauküche mit großem amerikanischen Kühlschrank sowie vielen weiteren Geräten ausgestattet und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Das Tüpfelchen auf dem i sind die großen Fenster, die viel Licht hineinlassen und für ein angenehmes Raumklima sorgen. Raum-Lüftung, Bauteilheizung und Kühlung verstehen sich hier von selbst. Die vier Bäder mit natürlichem Licht, Bidet, Badewanne bzw. Dusche sorgen für perfekte Wellness-Momente. Die Verkehrsanbindung ist hier optimal. Zwei Bushaltestellen, eine Straßenbahnstation sowie ein Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch für Ihr Auto gibt es genügend Parkmöglichkeiten in der Umgebung. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, eine traditionelle Wiener Einkaufsstraße, Apotheken, Klinik, Ärzte, Labor, sowie diverse private und öffentliche Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Gehdistanz. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Das Bürogebäude befindet sich am bekannten Nußdorfer Platz im 19. Bezirk und die Umgebung bietet ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern und Restaurants. Kulinarisch versorgt wird man durch das traditionelle Restaurant Plachutta Nußdorf oder das Gasthaus Zum Renner, welche beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die hochwertig ausgestattete Einheit mit ca. 140 m² befindet sich im 3. Obergeschoss | DG und kann ab sofort angemietet werden. Teilen Sie uns in SCHRIFTLICHEN Anfragen Ihre gewünschte Nutzung, in einer kurzen Schilderung mit und übermitteln Sie uns auch Ihre vollständigen Firmen- und Kontaktdaten. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ reserviert Mietvertragslaufzeit: befristet, 5 bis 10 Jahre Laufzeit möglich (3 Jahre Kündigungsverzicht) Miete, Büro: € 10,00/m²/Monat/netto | € 1.398,50/Monat/netto Betriebskosten: ca. € 348,84/Monat/netto Aufzugskosten für das Obergeschoss: ca. € 24,75/Monat/netto Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: 3.OG = DG * 5 Räume * getrennte Sanitäreinheiten * Parkettboden * eingerichtete Teeküche * abgehängte Decke * Gasetagenheizung * Spiegelrasterleuchten * Kühlung * zum Personenlift führen einige Stufen * nicht barrierefrei Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 91,50kWh/m². Stellplätze: Garagen-Stellplätze im Haus Stapelparker verfügbar: € 100,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: Perfekt gelegen für den Individualverkehr, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U4, S-Bahn Nußdorf, Autobus und Straßenbahnlinien) sehr gut erreichbar. Die U4 Heiligenstadt ist in bis zu 10 min Fußweg erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 3.OG = 1. DG Top 17: 139,85 m² 10,00 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ reserviert DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]