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#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

HIDE PARK - Die Villetage 6 Wohnungen, 2 Villen - Jede Etage eine Loge für sich mit Blick in den Park Die Fertigstellung ist für Sommer/Herbst 2027 geplant Hide Park verspricht Exklusivität Gestaffelte Fassaden, überdachte Terrassen und Pergolen mit Sichtschutz-Lamellen schützen vor Blickkontakten. Jede Wohnung hat mindestens eine Etage für sich allein, ist getrennt begehbar und über Lifte direkt mit der Tiefgarage verbunden – die straßenseitige Verborgenheit stärkt Sicherheit und Privatheit. Die Villen sind umgeben von einer Parklandschaft mit hohen, alten Bäumen, verfügen über großzügige Freiflächen und teilweise über privat Pools. Ideales Raumklima durch Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Betonkernaktivierung Energieversorgung am Puls der Zeit: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik Outdoor Area - Ihr Wohnraum im Grünen: Alte Bäume, private Pools, Gartenarchitektur, freie Sicht zum Park Wohnungsgrößen von 165 bis 404 m² Interieur auf der höchsten Stufe eines zeitgemäßen Luxus Hohe Räume bis zu 2,9 m, wie in Altbauten Gediegene Materialien - von der goldfarbenen Métallisée Fassade bis zum Marmor Bad Endenergiebedarf: 39.00... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Penthouse mit exklusiver Liftanbindung - eine außergewöhnliche Residence auf höchstem Niveau Ca. 400 m² Wohnnutzfläche, ca. 280 m² Freiflächen mit privatem Pool auf der Dachterrasse Private Residence - wo Lage, Architektur und Ausstattung auf höchstem Niveau zusammenfinden Finden Sie Rückzug in einem Geschoß - Wohnen und Repräsentieren in einem weiteren Geschoß - auf der Dachterrasse leben Sie unter freien Himmel. Von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoß mit einem Lift verbunden. Offener Wohnbereich mit 121 m², 5 Schlafzimmer, 4 Bäder, 5 WCs, Wellness und Sauna, Schrankräume, Abstellraum neben der weitläufigen Küche, ein Hauswirtschaftsraum Weitläufige Freiräume wie Terrassen und Balkone Dachterrasse mit Liftzugang, privatem Pool, Pergola und Möglichkeit einer Outdoor-Küche Smart Home Die gesamte Wohnung ist mit einer hochwertigen KNX-Gebäudeautomation ausgestattet. Beleuchtung für individuelle Lichtstimmungen, Beschattung, Raumklima und zentrale Funktionen lassen sich komfortabel und individuell per Smart Home steuern. Ein besonderes Highlight ist die automatische Beschattung nach Sonnenstand: Die Raffstores reagieren intelligent auf Tageszeit, Sonnenposition und Sonneneinstrahlung. Dadurch wird der Innenraum vor Überhitzung geschützt, gleichzeitig optimal mit natürlichem Tageslicht versorgt und die Privatsphäre gewahrt. weitere Informationen: Außergewöhnliche Residence mit Interieur auf höchstem Niveau und zeitgemäßem Luxus - Exklusive Innenausstattung mit Naturstein, dunklem Holz und patinierte Metalle - Großzügige Verglasungen, Raumaufteilung und Raumhöhen - Private Wellness mit Outdoor-Küche - Beschattung der Fenster und Terrassen gemäß Sonnenstand - Wärmeisolierung dank Holz-Alu-Fenster und hochwertiger Dämmung - Heizung und Kühlung werden kontinuierlich angepasst - Weltweit steuerbare Smart-Home- und Beleuchtungsszenarien - Medien - Multiroom Audio, visuelle Medien und leistungsstarke Netzwerke bis in den Garten - Sicherheit durch Videokommunikation, elektronischem Zutritt und Anwesenheitssimulation - Große Einlagerungsräume - Gartenareal - Automatisierte Bewässerung und komfortable Pooltemperatur Die Tiefgarage verbindet die beiden Bauten 2 - 4 Stellplätze je Wohneinheit verfügbar, € 60.000 Kaufpreis je Stellplatz Beheizte Zufahrtsrampe, E-Lade-Stationen, öl-dichte Bodenbeschichtung FOTO CREDIT Robot8A, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0 Lage: Eine Stille Adresse Die Dr.-Heinrich-Maier-Straße ist eine ruhige Sackgasse zwischen dem 18. und 19. Bezirk. Der Hang des Pötzleinsdorfer Bergs ist als traditionsreiches Villenviertel eine der gesuchtesten Lagen der Hauptstadt. Man wohnt in der Natur gegenüber dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Überblickt ganz Wien, ungestört von Verkehrslärm. Nur 3 Minuten geht man bis zum Merkur Supermarkt. In der Umgebung finden Sie Restaurants, Bäcker sowie Heurigenlokale. Im Umkreis bis zu 15 Minuten zu Fuß liegen ein öffentlicher Kindergarten, Apotheke, Postamt und die American International School. Die Vienna Elementary School ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten erreichbar. Verkehrsverbindungen in die City Die Autobuslinie 41A stoppt 80 m vom Haustor entfernt, sie braucht nur 6 Minuten bis Pötzleinsdorf. Weiter geht es mit der Straßenbahnlinie 41 zur Schnellbahn S 40 (16 Minuten) oder direkt zur Universität im Stadtzentrum. Für die schnellste öffentliche Verbindung ins Zentrum geht man 12 Minuten zur Haltestelle Pötzleinsdorf, von wo die Straßenbahnlinie 41 in 23 Minuten direkt ins Zentrum führt. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in 16 - 30 Minuten, den Flughafen Schwechat in einer halben Stunde, bei starkem Verkehr bis zu 50 Minuten. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Terrassenwohnung mit privatem Pool und Garten Luxuriöser Wellnessbereich mit Sauna & Dampfdusche Die Fertigstellung ist für Sommer/Herbst 2027 geplant Der 80m² Wohnraum verfügt über einen offenen Kamin und 70 m² Terrasse. Die Außenterrasse bietet ausreichend Platz für eine praktische Outdoor-Küche. Ein großzügiger Masterbedroom mit Wellness-Masterbad (Sauna, Dampfdusche, freistehende Badewanne) mit Schrankraum und zwei weitere Schlafzimmer. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC runden den Sanitärbereich ab. Neben dem großzügigen Vorraum verfügt die luxuriös ausgestattete Wohnung auch über einen Safe-Raum. Ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Trocknungsterrasse sowie ein eigener Kinderwagenraum vervollständigen die herausragenden Nebenflächen. Der Sonnenstand bestimmt die Verschattung der Fenster und Terrassen. Heizung und Kühlung werden kontinuierlich angepasst. Das intelligent sich selbst steuernde Haus verschwendet keine Energie. Ökologisch optimiert ist die gesamte Haustechnik. Holz-Alu-Fenster mit starker Wärmeisolierung, dienen dem Komfort Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe wärmt die Fußbodenheizung und klimatisiert die Deckenkühlung über Betonkernaktivierung. Die Highlights Exklusives Gartengeschoß mit einer Ausrichtung Süd-Südost 80 m² Wohnraum sowie 70 m² Terrasse Privater Garten mit Pool (Poolheizung) Anspruchsvolle Gartenarchitektur 1 Master-Bedroom, 2 weitere Schlafzimmer Eigener Wellness-Bereich mit Sauna und Dampfdusche Raumhöhe 282 cm weitere Informationen: Außergewöhnliche Etagenwohnungen mit Interieur auf höchstem Niveau und zeitgemäßem Luxus - Exklusive Innenausstattung mit Naturstein, dunklem Holz und patinierte Metalle - Großzügige Verglasungen, Raumaufteilung und Raumhöhen - Private Wellness - Verschattung der Fenster und Terrassen gemäß Sonnenstand - Wärmeisolierung dank Holz-Alu-Fenster und hochwertiger Dämmung - Heizung und Kühlung werden kontinuierlich angepasst - Weltweit steuerbare Smart-Home- und Beleuchtungsszenarien - Medien - Multiroom Audio, visuelle Medien und leistungsstarke Netzwerke bis in den Garten - Sicherheit durch Videokommunikation, elektronischem Zutritt und Anwesenheitssimulation - Große Einlagerungsräume - Gartenareal - Automatisierte Bewässerung und komfortable Pooltemperatur Die Tiefgarage verbindet die beiden Bauten 2 - 4 Stellplätze je Wohneinheit verfügbar Beheizte Zufahrtsrampe, E-Lade-Stationen, öl-dichte Beschichtung des Bodens € 60.000 Kaufpreis je Stellplatz FOTO CREDIT Robot8A, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0 Lage: Eine Stille Adresse Die Dr.-Heinrich-Maier-Straße ist eine ruhige Sackgasse zwischen dem 18. und 19. Bezirk. Der Hang des Pötzleinsdorfer Bergs ist als traditionsreiches Villenviertel eine der gesuchtesten Lagen der Hauptstadt. Man wohnt in der Natur gegenüber dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Überblickt ganz Wien, ungestört von Verkehrslärm. Nur 3 Minuten geht man bis zum Merkur Supermarkt. In der Umgebung finden Sie Restaurants, Bäcker sowie Heurigenlokale. Im Umkreis bis zu 15 Minuten zu Fuß liegen ein öffentlicher Kindergarten, Apotheke, Postamt und die American International School. Die Vienna Elementary School ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten erreichbar. Verkehrsverbindungen in die City Die Autobuslinie 41A stoppt 80 m vom Haustor entfernt, sie braucht nur 6 Minuten bis Pötzleinsdorf. Weiter geht es mit der Straßenbahnlinie 41 zur Schnellbahn S 40 (16 Minuten) oder direkt zur Universität im Stadtzentrum. Für die schnellste öffentliche Verbindung ins Zentrum geht man 12 Minuten zur Haltestelle Pötzleinsdorf, von wo die Straßenbahnlinie 41 in 23 Minuten direkt ins Zentrum führt. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in 16 - 30 Minuten, den Flughafen Schwechat in einer halben Stunde, bei starkem Verkehr bis zu 50 Minuten. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EINZIGARTIG. PRIVAT. EXKLUSIV. Exklusive Garten Maisonette mit privatem beheizbarem Pool und spektakulärem Blick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark Diese Garten-Residenz beeindruckt durch ihre Architektur mit einem Höchstmaß an Privatsphäre, modernster Technologie und außergewöhnlicher Lebensqualität. Diese exklusive Maisonette ist ein solches Juwel – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an Wohnen, Design und Komfort stellen. WO NATUR ZUM LUXUS WIRD Der unvergleichliche Blick auf die weitläufige Parklandschaft des Pötzleinsdorfer Schlossparks verleiht dieser Residenz eine einzigartige Atmosphäre. Wohltuende Ruhe und das Gefühl grenzenloser Weite prägen das Wohnerlebnis – und das in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Der private, exklusiv zugeordnete Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ein Refugium von besonderer Qualität. Die stilvoll integrierte Outdoor-Küche lädt zu genussvollen Stunden mit Familie und Freunden ein, während der beheizbare Pool an warmen Sommertagen ebenso wie in der Übergangszeit zum privaten Mittelpunkt der Entspannung wird. Der Privatgarten sowie großzügige Terrassen verbinden Innen- und Außenbereiche auf harmonische Weise. So entsteht ein Lebensgefühl, das an ein privates Hideaway erinnert – abgeschirmt vom Alltag und eingebettet in eine außergewöhnliche Naturlandschaft. SMART LIVING – IN IHRER SCHÖNSTEN FORM Modernster technischer Komfort ist ein integraler Bestandteil eines anspruchsvollen Wohnkonzepts. Die gesamte Maisonette ist mit einer hochwertigen KNX-Gebäudeautomation ausgestattet, die zentrale Funktionen des täglichen Lebens intelligent miteinander verbindet. Beleuchtung, Beschattung und Raumklima lassen sich individuell steuern und auf persönliche Bedürfnisse abstimmen. Ein besonderes Highlight sind die hochwertigen Raffstores und reagieren automatisiert auf Tageszeit, Sonnenposition und Sonneneinstrahlung. EIN PRIVATES REFUGIUM MIT PARKBLICK Architektur trifft Landschaft. Technologie trifft Komfort. Privatsphäre trifft Großzügigkeit. Eine seltene Verbindung aus privatem Garten, beheizbarem Pool, intelligenter Gebäudetechnik und der einzigartigen Lage am Pötzleinsdorfer Schlosspark macht diese Residenz zu einer Immobilie von besonderer Klasse. Ein Zuhause für höchste Ansprüche. Eine Adresse mit Charakter. Ein Rückzugsort, wie man ihn in Wien nur selten findet.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

HIDE PARK - Die Villetage 6 Wohnungen, 2 Villen - Jede Etage eine Loge für sich mit Blick in den Park Die Fertigstellung ist für Sommer/Herbst 2027 geplant Hide Park verspricht Exklusivität Gestaffelte Fassaden, überdachte Terrassen und Pergolen mit Sichtschutz-Lamellen schützen vor Blickkontakten. Jede Wohnung hat mindestens eine Etage für sich allein, ist getrennt begehbar und über Lifte direkt mit der Tiefgarage verbunden ? die straßenseitige Verborgenheit stärkt Sicherheit und Privatheit. Die Villen sind umgeben von einer Parklandschaft mit hohen, alten Bäumen, verfügen über großzügige Freiflächen und teilweise über privat Pools. Ideales Raumklima durch Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Betonkernaktivierung Energieversorgung am Puls der Zeit: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik Outdoor Area - Ihr Wohnraum im Grünen: Alte Bäume, private Pools, Gartenarchitektur, freie Sicht zum Park Wohnungsgrößen von 165 bis 404 m² Interieur auf der höchsten Stufe eines zeitgemäßen Luxus Hohe Räume bis zu 2,9 m, wie in Altbauten Gediegene Materialien - von der goldfarbenen Métallisée Fassade bis zum Marmor Bad Endenergiebedarf: 39.00Eine Stille Adresse Die Dr.-Heinrich-Maier-Straße ist eine ruhige Sackgasse zwischen dem 18. und 19. Bezirk. Der Hang des Pötzleinsdorfer Bergs ist als traditionsreiches Villenviertel eine der gesuchtesten Lagen der Hauptstadt. Man wohnt in der Natur gegenüber dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Überblickt ganz Wien, ungestört von Verkehrslärm. Nur 3 Minuten geht man bis zum Merkur Supermarkt. In der Umgebung finden Sie Restaurants, Bäcker sowie Heurigenlokale. Im Umkreis bis zu 15 Minuten zu Fuß liegen ein öffentlicher Kindergarten, Apotheke, Postamt und die American International School. Die Vienna Elementary School ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten erreichbar. Verkehrsverbindungen in die City Die Autobuslinie 41A stoppt 80 m vom Haustor entfernt, sie braucht nur 6 Minuten bis Pötzleinsdorf. Weiter geht es mit der Straßenbahnlinie 41 zur Schnellbahn S 40 (16 Minuten) oder direkt zur Universität im Stadtzentrum. Für die schnellste öffentliche Verbindung ins Zentrum geht man 12 Minuten zur Haltestelle Pötzleinsdorf, von wo die Straßenbahnlinie 41 in 23 Minuten direkt ins Zentrum führt. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in 16 ? 30 Minuten, den Flughafen Schwechat in einer halben Stunde, bei starkem Verkehr bis zu 50 Minuten. Außergewöhnliche Wohn-Etagen mit Interieur auf höchstem Niveau und zeitgemäßem Luxus - Exklusive Innenausstattung mit Naturstein, dunklem Holz und patinierte Metalle - Großzügige Verglasungen, Raumaufteilung und Raumhöhen - Private Wellness - Verschattung der Fenster und Terrassen gemäß Sonnenstand - Wärmeisolierung dank Holz-Alu-Fenster und hochwertiger Dämmung - Heizung und Kühlung werden kontinuierlich angepasst - Weltweit steuerbare Smart-Home- und Beleuchtungsszenarien - Medien - Multiroom Audio, visuelle Medien und leistungsstarke Netzwerke bis in den Garten - Sicherheit durch Videokommunikation, elektronischem Zutritt und Anwesenheitssimulation - Große Einlagerungsräume - Gartenareal - Automatisierte Bewässerung und komfortable Pooltemperatur Die Tiefgarage verbindet die beiden Bauten 2 - 4 Stellplätze je Wohneinheit verfügbar Beheizte Zufahrtsrampe, E-Lade-Stationen, öl-dichte Bodenbeschichtung ? 60.000 Kaufpreis je Stellplatz FOTO CREDIT Robot8A, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0Klimaanlage: JAGartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

HIDE PARK - Die Villetage 6 Wohnungen, 2 Villen - Jede Etage eine Loge für sich mit Blick in den Park Die Fertigstellung ist für Sommer/Herbst 2027 geplant Hide Park verspricht Exklusivität Gestaffelte Fassaden, überdachte Terrassen und Pergolen mit Sichtschutz-Lamellen schützen vor Blickkontakten. Jede Wohnung hat mindestens eine Etage für sich allein, ist getrennt begehbar und über Lifte direkt mit der Tiefgarage verbunden - die straßenseitige Verborgenheit stärkt Sicherheit und Privatheit. Die Villen sind umgeben von einer Parklandschaft mit hohen, alten Bäumen, verfügen über großzügige Freiflächen und teilweise über privat Pools. Ideales Raumklima durch Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Betonkernaktivierung Energieversorgung am Puls der Zeit: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik Outdoor Area - Ihr Wohnraum im Grünen: Alte Bäume, private Pools, Gartenarchitektur, freie Sicht zum Park Wohnungsgrößen von 165 bis 404 m² Interieur auf der höchsten Stufe eines zeitgemäßen Luxus Hohe Räume bis zu 2,9 m, wie in Altbauten Gediegene Materialien - von der goldfarbenen Métallisée Fassade bis zum Marmor Bad Endenergiebedarf: 39.00 weitere Informationen: Außergewöhnliche Wohn-Etagen mit Interieur auf höchstem Niveau und zeitgemäßem Luxus - Exklusive Innenausstattung mit Naturstein, dunklem Holz und patinierte Metalle - Großzügige Verglasungen, Raumaufteilung und Raumhöhen - Private Wellness - Verschattung der Fenster und Terrassen gemäß Sonnenstand - Wärmeisolierung dank Holz-Alu-Fenster und hochwertiger Dämmung - Heizung und Kühlung werden kontinuierlich angepasst - Weltweit steuerbare Smart-Home- und Beleuchtungsszenarien - Medien - Multiroom Audio, visuelle Medien und leistungsstarke Netzwerke bis in den Garten - Sicherheit durch Videokommunikation, elektronischem Zutritt und Anwesenheitssimulation - Große Einlagerungsräume - Gartenareal - Automatisierte Bewässerung und komfortable Pooltemperatur Die Tiefgarage verbindet die beiden Bauten 2 - 4 Stellplätze je Wohneinheit verfügbar Beheizte Zufahrtsrampe, E-Lade-Stationen, öl-dichte Bodenbeschichtung € 60.000 Kaufpreis je Stellplatz FOTO CREDIT Robot8A, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0 Lage: Eine Stille Adresse Die Dr.-Heinrich-Maier-Straße ist eine ruhige Sackgasse zwischen dem 18. und 19. Bezirk. Der Hang des Pötzleinsdorfer Bergs ist als traditionsreiches Villenviertel eine der gesuchtesten Lagen der Hauptstadt. Man wohnt in der Natur gegenüber dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Überblickt ganz Wien, ungestört von Verkehrslärm. Nur 3 Minuten geht man bis zum Merkur Supermarkt. In der Umgebung finden Sie Restaurants, Bäcker sowie Heurigenlokale. Im Umkreis bis zu 15 Minuten zu Fuß liegen ein öffentlicher Kindergarten, Apotheke, Postamt und die American International School. Die Vienna Elementary School ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten erreichbar. Verkehrsverbindungen in die City Die Autobuslinie 41A stoppt 80 m vom Haustor entfernt, sie braucht nur 6 Minuten bis Pötzleinsdorf. Weiter geht es mit der Straßenbahnlinie 41 zur Schnellbahn S 40 (16 Minuten) oder direkt zur Universität im Stadtzentrum. Für die schnellste öffentliche Verbindung ins Zentrum geht man 12 Minuten zur Haltestelle Pötzleinsdorf, von wo die Straßenbahnlinie 41 in 23 Minuten direkt ins Zentrum führt. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in 16 - 30 Minuten, den Flughafen Schwechat in einer halben Stunde, bei starkem Verkehr bis zu 50 Minuten. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #hell

3-Zimmer-Wohnung in der SCHULGASSE 1180 Wien Objektbeschreibung: Wir bieten eine gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses in der Schulgasse zum Kauf an. Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Investoren geeignet und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre zentrale Lage. Alle Wohnräume sind hofseitig ausgerichtet und bieten einen angenehmen Blick in einen begrünten Innenhof, der für eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Ausstattung: Wohnfläche: ca. 56,50 m²Zimmer: 2 möglich (3 Zimmer) Badezimmer mit WCSeparate Küche: Gut erhalten und voll ausgestattet Helle und großzügige Zimmer Gepflegte Einbauküche Badezimmer in gutem Zustand Ruhige und gepflegte Wohnanlage Liftstock mit schöner Aussicht Lage: Die Wohnung befindet sich in der attraktiven und zentralen Schulgasse mit hervorragender Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Kaufpreis: Kaufpreis: € 219.000,-Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung. Kontakt & Besichtigung David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Büro im ruhigen Hintertrakt – attraktive Gelegenheit in 1180 Wien Zum Verkauf gelangt eine Büroeinheit mit Kochgelegenheit in der Kreuzgasse, 1180 Wien. Die Einheit befindet sich in einem ruhig gelegenen Hintertrakt und bietet eine praktische Raumaufteilung für unterschiedliche berufliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Kaufpreis beträgt € 165.000,–. Die Einheit ist derzeit kurzfristig vermietet und eignet sich daher sowohl für Anleger als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung beabsichtigen. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Highlights Büroeinheit in 1180 Wien – Währing Ruhige Lage im Hintertrakt Kochgelegenheit vorhanden Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten Derzeit kurzfristig vermietet Interessant für Anleger und Eigennutzer Besichtigung nach Vereinbarung Kaufpreis: € 165.000,–Ausstattung & Nutzung Die Einheit verfügt über eine funktionale Ausstattung und bietet durch die vorhandene Kochgelegenheit zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. Die Räumlichkeiten eignen sich beispielsweise als Büro, Agentur, Beratungsraum oder für andere gewerbliche Nutzungen, vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen. Durch die Lage im Hintertrakt bietet die Einheit ein ruhiges Arbeitsumfeld abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs. Lage Die Kreuzgasse befindet sich im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Das AKH Wien und die Medizinische Universität Wien befinden sich in der näheren Umgebung. Die U6-Station Michelbeuern-AKH sowie die Straßenbahnlinien 42 und 9 sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile. Kaufpreis€ 165.000,–Die Einheit ist aktuell kurzfristig vermietet. Besichtigungen können nach vorheriger Terminvereinbarung und Absprache mit dem derzeitigen Mieter durchgeführt werden. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

++ NEU ++ FÜNF DG-Wohnungen in 1180 Wien zum Fertigstellen ++ Projektchance in begehrter Währinger Lage ++ ++ Attraktives Dachgeschoßprojekt - 5 Wohneinheiten, rund 495 m² Wohnfläche mit großzügigen Freiflächen ++ Zum Verkauf gelangt ein bereits weit fortgeschrittenes Dachgeschoßausbauprojekt in einem repräsentativen Gründerzeithaus im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Projekt umfasst fünf geplante Wohneinheiten mit großzügigen Terrassen- und Balkonflächen. Der bauliche Ausbau ist laut vorliegendem Gutachten bereits zu rund 60 % fertiggestellt. Wesentliche Arbeiten und technische Vorleistungen, darunter Fenster und Terrassentüren, Estrich, Installationsführungen, Fußbodenheizungsvorbereitungen sowie Teile der Innenwände und Sanitärinstallationen, sind bereits vorhanden. Das Gebäude selbst stammt aus der Zeit um 1910 und verfügt über typische Gründerzeitmerkmale wie strukturierte Fassaden, Gesimse, florale Elemente, originale Eingangselemente sowie ein historisches Stiegenhaus. Die Straßenfassade scheint bereits saniert zu sein. Ein erfahrener Bauträger oder Investor kann den bestehenden Ausbau übernehmen, die erforderlichen Fertigstellungsarbeiten durchführen und anschließend die fünf Wohneinheiten einzeln am Markt verwerten. Flächengegenüberstellung: Grundbücherlich einverleibt sind insgesamt für 3 Wohnungen: ca. 474,04 m² Wohnfläche und ca. 294,72 m² Terrassenflächen. Gemäß Auswechslungsplan ergäben sich insgesamt für 5 Wohnungen: ca. 494,89 m² Wohnfläche (gesamte NFL lt. Plan) und ca. 151,53 m² Terrassenflächen. Die geplanten Wohneinheiten: TOP 21 mit ca. 93,29 m² Wohnfläche + Außenfläche TOP 22 mit ca. 91,69 m² Wohnfläche + Außenfläche TOP 23 mit ca. 88,89 m² Wohnfläche + Außenfläche TOP 24 mit ca. 90,22 m² Wohnfläche + Außenfläche TOP 25 - DAS BESONDERE HIGHLIGHT mit ca. 133,80 m² Wohnfläche + ca. 87,20 m² Außenflächen Zusätzlich sind 4 Kfz-Stellplätze in Form von Doppelparkern vorgesehen. In Natur befindet sich noch das Geschäftslokal im Altbestand. Der Umbau zu Stellplätzen ist nicht erfolgt. Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 1.113.000.- Die bestehende Baubewilligung für den Dachgeschoßausbau ist laut Gutachten bereits abgelaufen. Eine neuerliche baubehördliche Klärung bzw. die erforderlichen Bewilligungsschritte zur Fertigstellung sind vom Käufer zu prüfen und zu veranlassen. Lage und Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks. Straßenbahnlinien 40 und 41 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Gersthofer Markt, zahlreiche Nahversorger sowie mehrere Grün- und Erholungsflächen sind bequem erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich in einer guten Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks. Entwicklungspotenzial: Nach Fertigstellung bietet sich die Möglichkeit, fünf hochwertige Dachgeschoßwohnungen einzeln zu verwerten. Die Projektunterlagen sehen zudem eine Anpassung der grundbücherlichen Situation an die tatsächlich geschaffenen fünf Wohneinheiten vor. Die baubehördliche und grundbücherliche Bereinigung sowie die erforderlichen Fertigstellungsmaßnahmen sind vom Erwerber zu prüfen und umzusetzen. Eine interessante Gelegenheit für Bauträger und Projektentwickler, ein bereits weitgehend vorbereitetes Dachgeschoßprojekt in einer etablierten Wiener Wohnlage zu übernehmen und erfolgreich fertigzustellen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Rohdachboden #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus bestehend aus aktuell 13 Einheiten, Rohdachboden und zwei Dachterrassen im wunderschönen 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Die Immobilie erstreckt sich über fünf Ebenen (UG, 1. - 3. OG, DG) und teilt sich im Erdgeschoß in eine Gewerbefläche und zwölf Wohneinheiten auf. Der Dachboden ist ausbaufähig, wobei hier schon Konzepte vorliegen. Die Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Krankenhäuser. Der Sternwartepark ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Währinger Park befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die S-Bahn-Linie 45 gegeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus bestehend aus aktuell 13 Einheiten, Rohdachboden und zwei Dachterrassen im wunderschönen 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Die Immobilie erstreckt sich über fünf Ebenen (UG, 1. - 3. OG, DG) und teilt sich im Erdgeschoß in eine Gewerbefläche und zwölf Wohneinheiten auf. Der Dachboden ist ausbaufähig, wobei hier schon Konzepte vorliegen. Die Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Krankenhäuser. Der Sternwartepark ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Währinger Park befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die S-Bahn-Linie 45 gegeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: 1180 Wien... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei

TOP20 Unbefristet Altbauwohnung mit Ertrag WNFL: 34,90m² Geschoss: 2.Liftstock Mietvertrag: unbefristet Alter des Mieters: geb. 1951 Hauptmietzins € 78,05Betriebskosten € 56,37Lift-Betriebskosten € 9,99EDV Gebühr € 1,0910 % USt. € 14,55Gesamtsumme € 160,05Info: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,5% Grunderwerbsteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin durchzuführen. Kontakt: Tim Rauter E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Klinik <250m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <25m Universität <1.175m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <150m Bank <625m Post <725m Polizei <225m Verkehr Bus <75m U-Bahn <925m Straßenbahn <50m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <2.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus dem gesamten Hoftrakt einer klassischen Wiener Gründerzeitliegenschaft in der Kreuzgasse 41, 1180 Wien-Währing. Gegenstand des Verkaufs sind ausschließlich die neun Einheiten Top 1 bis Top 9 im Hoftrakt. Der Hoftrakt wurde laut vorliegendem Verkehrswertgutachten vollständig entkernt und neu errichtet. Die Liegenschaft selbst ist ein klassisches Altwiener Gründerzeithaus, bestehend aus Straßen- und Hoftrakt. Fassaden und Stiegenhaus wurden bereits 2018 saniert. Einheit Nutzfläche Top 1 49,38 m² Top 2 57,29 m² Top 3 46,98 m² Top 4 39,91 m² Top 5 58,38 m² Top 6 54,45 m² Top 7 33,30 m² Top 8 32,84 m² Top 9 60,35 m² GESAMT 432,88 m² OBJEKTBESCHREIBUNG Eine besondere Qualität dieses Angebots liegt in der abgeschirmten Hoflage. Während sich die Liegenschaft mitten im gewachsenen Stadtgebiet von Währing befindet, orientieren sich die angebotenen Einheiten in den Hofbereich. Der gesamte Hoftrakt wurde laut Gutachten entkernt und neu errichtet. Die Einheiten wurden in Ziegelmassivbauweise bzw. teilweise in Leichtbauweise ausgeführt und verfügen über eine auf Wohn- bzw. wohnähnliche Nutzung ausgerichtete Raumaufteilung. Als Ausstattung werden unter anderem Holzparkettböden, verflieste Nassräume, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Gasetagenheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung angeführt. WICHTIGER HINWEIS ZUR WIDMUNG Im vorliegenden Verkehrswertgutachten aus dem Jahr 2019 werden die Einheiten des Hoftraktes ausdrücklich als Büros mit Wohnmöglichkeit bezeichnet. Das Gutachten führt zudem aus, dass im Erdgeschoss des Hoftraktes aufgrund der damaligen Bebauungsbestimmungen keine Wohnungen errichtet werden durften. KAUFPREIS Kaufpreis für sämtliche 9 Einheiten: € 1.890.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt Arkadi Moullaev, BA E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]