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#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Perfekte Vorsorgewohnungen im beliebten Ottakring! Investition in Ihre Zukunft! Entdecken Sie eine einmalige Investmentmöglichkeit im Herzen des 17. Bezirks. Es entsteht ein modernes Wohnensemble, das sich durch ideale Vermietbarkeit und steigende Renditen auszeichnet. Diese Anlageobjekte vereinen moderne Architektur, Nachhaltigkeit und perfekte Anbindungen. Das Projekt Wohnen im Einklang mit besonderen Werten - umweltbewusst, hochwertig, nachhaltig, mit ansprechender Architektur. Die modernen Wohnungen sind perfekt geschnitten und bieten durch ihre nachhaltige Ausstattung und Lage beste Voraussetzungen für eine langfristige Wertsteigerung sowie hervorragende Vermietbarkeit. * Wohneinheiten: 60 hochwertig ausgestattete Anlegerwohnungen * Geschäftsfläche: ca. 90 m² für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten * Wohnungsgrößen: von 2 bis 4 Zimmern, mit Wohnflächen zwischen ca. 32 m² bis 97 m² * Freiflächen: Die Wohnungen verfügen über großzügige Gärten, Balkone, Loggien und Dachterrassen * Nachhaltigkeit: Begrünte Fassaden und ein wunderschöner Innenhof bieten ein grünes Ambiente mitten in der Stadt Ausstattung * Edle Materialien: Hochwertige Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen * Komfort: Fußbodenheizung, betrieben durch Fernwärme, und elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz * Klimatisierung: In den Dachgeschosswohnungen sorgen moderne Klimaanlagen für angenehme Temperaturen * E-Mobilität: Vorbereitet für die Zukunft mit Tiefgaragenstellplätzen und Ladeinfrastruktur * Nachhaltigkeit: Photovoltaikanlage am Dach * Zusätzliche Highlights: Kleinkinderspielplatz sowie Urban Gardening Beete Top Standortvorteile * Optimale Anbindung: Hervorragende Verkehrsanbindungen bietet einen Zugang zu allen wichtigen Punkten der Stadt * Grätzl-Atmosphäre: Das Viertel besticht durch seine lebendige und gleichzeitig entspannte Nachbarschaft * Schnell im Grünen: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten Fazit In Ottakring möchte man eine Vosorgewohnung besitzen! - mit besten Renditenaussichten, optimaler Vermietbarkeit - in einem Bezirk in dem Grätzl-Atmosphäre gelebt wird. Dieses Neubauprojekt ist eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach sicheren und rentablen Immobilieninvestitionen sind. Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftsweisende Immobilie zu investieren. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 238.000,- bis EUR 898.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 14,75 bis EUR 17,75 netto/m² 3% Kundenprovision! Fertigstellung: voraussichtlich Februar 2026 © WINEGG | JAMJAM Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Homepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/ottagkringer-strasse-26-1170-wien]unter https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/ottagkringer-strasse-26-1170-wien Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video! [https://youtu.be/Ucxo0dz OBb U] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Die Wohnung kann ab dem 01.03.2026 angemietet werden. Highlights der Wohnung Zwei Balkone Zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer Direkt am Lorenz-Bayer-Park Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur Objektbeschreibung Die helle und freundliche 4-Zimmer-DG-Maisonettewohnung befindet sich in einem hübschen Neubau beim Lorenz-Bayer-Park, im 17. Wiener Gemeindebezirk. Neben einer idealen Infrastruktur (Straßenbahnlinien 1, 2, 9, 43 und 44 sowie der Autobus 10A, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe), wird auch durch den nahe gelegenen Wiener Wald bester Wohnkomfort geboten. Zum Schottentor gelangt man in ca. 20 Minuten. Die ca. 87 m² große und sehr gepflegte Wohnung liegt im 4. Liftstock und verläuft über 2 Etagen. Die Liegenschaft besteht aus einem Vorraum, von welchem man zum Gäste-WC sowie in die geräumige Wohnküche, ausgestattet mit einem Herd, Ofen, Kühlschrank und einer Spühle, gelangt. Zusätzlich gibt es auf der unteren Etage zwei in den Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer sowie zwei Balkone, einen vom Wohnzimmer und einen vom Schlafzimmer aus begehbar. Über die Wendelstiege gelangt man in die obere Etage und zu einer Galerie, von welcher ein weiteres Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und WC abgeht. Ausgestattet ist die Wohnung mit Laminat und Fliesen. Die Wohnung ist großteils zum grünen Innenhof ausgerichtet und ist dadurch sehr ruhig. Aufgrund seiner Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien. Ein trockenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Haus befindet sich ebenfalls eine Waschküche, ein Personenaufzug und ein Bereich zum Abstellen der Kinderwägen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre vermietet. Verkehrsanbindung & Infrastruktur Straßenbahn: 1, 2, 9, 43 und 44Autobus: 10ADer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

NEUBAUPROJEKT in Dornbach - die noble Gegend von Hernals! Erstbezug im Frühjahr 2025! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend Dornbach entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 13 hochwertigen Wohnungen - ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur. Die Wohnflächen reichen von 46 m² bis 177 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Für höchsten Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, erreichbar über eine elegante, geschwungene Einfahrt. IDEALE RAUMAUFTEILUNG • SINGLES • PAARE • JUNGFAMILIEN TOP 1: 2 Zimmer | 70,76 m² | 20,23 m² Garten | 14,41 m² Terrasse | € 542.600,- TOP 2: 2 Zimmer | 59,75 m² | 38,34 m² Garten | 16,09 m² Terrasse | € 493.600,- TOP 3: 2 Zimmer | 71,20 m² | 78,98 m² Garten | 14,41 m² Terrasse | € 598.000,- TOP 4: 3 Zimmer | 75,15 m² | 8,41 m² Balkon + 5,82 m² Balkon | € 561.700,- TOP 5: 2 Zimmer | 59,56 m² | 17,72 m² Balkon | € 472.650,- TOP 6: VERKAUFT TOP 7: 2 Zimmer | 45,31 m² | 43,94 m² Garten | 3,25 m² Balkon | € 367.175,- TOP 8: VERKAUFT TOP 9: 2 Zimmer | 57,39 m² | 17,72 m² Balkon | € 458.700,- TOP 10: VERKAUFT TOP 11: VERKAUFT TOP 12: VERKAUFT TOP 13: VERKAUFT NEUBAUPROJEKT in Dornbach - die noble Gegend von Hernals! Erstbezug im Frühjahr 2025! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend Dornbach entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 13 hochwertigen Wohnungen - ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur. Die Wohnflächen reichen von 46 m² bis 177 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Für höchsten Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, erreichbar über eine elegante, geschwungene Einfahrt. IDEALE RAUMAUFTEILUNG • PAARE • JUNGFAMILIE TOP 9 • 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON Erstbezug | ca. 57,39 m² Wohnfläche | 17,72 m² Balkon Gegenständliche lichtdurchflutete Wohnung Top 9 mit einer Fläche von rd. 57 m² ist ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben in einer der schönsten Städte Europas genießen möchten. Die 2 hellen Zimmer sind optimal gestaltet, um sowohl Rückzugsorte als auch inspirierende Wohnbereiche zu schaffen. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und sich eine Oase der Ruhe inmitten des Stadtlebens schaffen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der rd. 18 m² große Balkon, welcher quer über das Wohn- und Schlafzimmer verläuft. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen in Ihrem eigenen Garten entspannen, die Natur genießen und Gäste zu geselligen Grillabenden einladen. Diese Außenbereiche erweitern nicht nur Ihren Wohnraum, sondern bieten auch einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung über eine Gas-Zentralheizung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Wohnküche mit Balkonzugang: rd. 28 m² - großzügig, offen und hell * rd. 18 m² Balkon * Schlafzimmer mit Balkonzugang: 12,91 m² mit 6 m² begehbarer Garderobe * Badezimmer mit Dusche * WC separat AUSSTATTUNG: * Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) * Hochwertiger Parkettboden * Großformatiges Feinsteinzeug in Bad/WC * Walk-in-Dusche mit Regenbrause * Elektrische Außenjalousien (Raffstore) * Haus mit Aufzug & Tiefgarage * Vollwärmeschutzfassade * Kellerabteil * Optional: Tiefgaragenplatz € 34.000,- LAGE & VERKEHRSANBINDUNG: * Bus: 44A (Eselstiege) * Straßenbahn: 43 (Dornbacher Straße) * S-Bahn: S45 (Hernals) * Nahversorgung, Ärzte, Schulen in direkter Umgebung Zögern Sie nicht, sich dieses einmalige Angebot näher anzusehen. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie - ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Kontaktieren Sie mich noch heute für eine Besichtigung! BILDER: TEILWEISE KI-BEARBEITET _WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS EIN WIRTSCHAFTLICHES UND FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS MIT DEM ABGEBER BESTEHT._ DIESES ANGEBOT IST FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH UND BERUHT AUF ANGABEN DES ABGEBERS. WIR ÜBERNEHMEN HIEFÜR KEINE WIE IMMER GEARTETE HAFTUNG. WEITERE AUSKÜNFTE ERTEILT IHNEN GERNE FR. EVELINE MOMIROV UNTER [Tel] [tel:[Tel]]. PER MAIL ERREICHEN SIE MICH UNTER [Email] UNTERLAGEN ZUM OBJEKT WERDEN IHNEN GERNE AUF WUNSCH ÜBERMITTELT. SCHÖNES WOHNEN IMMOBILIEN WWW. SCHOENESWOHNEN.AT [http://www.schoeneswohnen.at/] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #ruhig

Charmantes Eckhaus im Herzen von Hernals Diese unbefristet vermietete 2-Zimmerwohnung im 2.Stock eines modern sanierten und sehr gepflegten Altbauhauses befindet sich in ruhiger Lage der Bergsteiggasse, im 17.Bezirk. Die Wohnung ist unbefristet vermietet - Fotos und Besichtigungen sind nach Absprache mit den Mietern gerne möglich. Highlights: Revitalisiert (2003): Sanierung und moderner Ausbau des Dachgeschoßes Lift: Komfortabler Zugang vom Keller bis ins Dachgeschoß Allgemeinflächen: Sanierter Keller mit Waschküche (Waschmaschine & Trockner) Kinderwagen-/Fahrradabstellraum Kellerabteile für jede Wohnung Parkmöglichkeiten: 7 KFZ-Stellplätze (1 Normaler, 6 Hebebühnenparkplätze) im Erdgeschoß Modernisiert (2023): neuer Eingangsbereich mit stilvollen Holz-Verkleidungen und digitalem Schwarzen Brett sowie neu gestaltetem Innenhof Wohnungsangebot: 2- bis 3-Zimmerwohnungen (4080 m²), teils mit Freiflächen Wohnungen in verschiedenen Geschoßen (EG bis DG) Erwerb von Wohnungen mit unbefristetem Mietverhältnis möglich Kontakt: Für Details zu den Wohnungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Hofer, Billa, Lidl, Interspar, Apotheke, Bipa, Bank uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kutschkermarkt ist etwa 900m und das Einkaufszentrum Hernals etwa 550m entfernt. Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Frederic-Morton-Park, welcher einen Kinderspielplatz beinhaltet und für gemütliche Nachmittage sorgt. In die Wiener Innenstadt sind es nur 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es nur ca. 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U6 Alser Straße (700m entfernt) Straßenbahnlinie: 9,42, 43, 44 Info zur U5-Erweiterung: Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn-Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahnlinie U5 in unmittelbarer Nähe, Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10 Gehminuten) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5 Gehminuten) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahnnetz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahnlinie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Office-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dachgeschoss-Wohnen auf höchstem Niveau Bezugsfertige Designwohnungen am Hernalser Gürtel 7 | 1170 Wien In begehrter Lage des 17. Bezirks präsentiert sich ein exklusives Wohnprojekt, das durch durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und urbanen Wohnkomfort überzeugt. Der Dachgeschossausbau umfasst stilvolle 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 m² bis 112 m² ? alle bezugsbereit und sofort verfügbar. Architektonische Klarheit trifft auf lichtdurchflutetes Wohngefühl: Großzügige Fensterfronten, perfekt strukturierte Grundrisse und ein helles, freundliches Ambiente schaffen ein außergewöhnliches Zuhause. Attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder private Dachterrassen (mit Vorbereitung für einen Whirlpool) unterstreichen den hohen Anspruch an Lebensqualität. Ausstattung auf Premiumniveau: Klimaanlage in allen Wohneinheiten Fußbodenheizung Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert 3-fach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster Elektrisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz Sicherheitseingangstüren Gegensprechanlage mit Videofunktion Effiziente Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf) Lift im Haus Separates Kellerabteil Stilvolle Materialien, modernes Designkonzept Zwei PKW-Stellplätze im Innenhof stehen zum Erwerb bereit ? aktuell reserviert für die größeren Einheiten. Standortvorteil: Urban, zentral, bestens angebunden Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und hohe Lebensqualität: Mit der Straßenbahnlinie 5 erreicht man die beliebte Mariahilfer Straße in rund 15 Minuten. Die nahegelegenen Grünanlagen wie der Yppenpark, Huberpark, Schönbornpark und Hamerlingpark bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen den urbanen Wohnkomfort. Der Hernalser Gürtel fungiert als zentrale Verkehrsachse und gewährleistet eine effiziente Verbindung zu anderen Stadtteilen. Gleichzeitig ist die öffentliche Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 2, 5,... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #barrierefrei #ruhig

Diese Erstbezug 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 43,36 m² Wohnfläche und einem südseitigen Balkon von ca. 1,96? m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines hochwertig kernsanierten Altbaugebäudes. Die Wohnung überzeugt durch effiziente Raumaufteilung, modernes Wohngefühl und stilvolle Ausstattung. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung , betrieben von einer hocheffizienten Luftwärmepumpe von Daikin , die für ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima sorgt. Sanitärbereiche mit Markenkeramik von Villeroy & Boch und durchgehender Eichenparkettboden in den Wohnräumen schaffen ein hochwertiges Wohnambiente. Die 2-Zimmer-Wohnung teilt sich wie folgt auf: 2.OG: Vorraum ca. 4,28 m² Wohnküche ca. 21,35 m² Schlafzimmer ca. 13,68 m² Bad + WC ca. 4,05 m² Balkon, ca. 1,96? m² Kostenübersicht: Verkaufspreis Wohnung: ?? 294.580,? Sonderwünsche können aktuell noch in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. Baubeginn : 2024 Die Fotos sind teilweise Symbolbilder Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Projekt liegt in einer begehrten Wohngegend des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die exzellente Infrastruktur überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene sowie einer optimalen Anbindung durch die Straßenbahnlinien 2, 9, 43 und 44 sowie die schnell erreichbaren U-Bahnlinien U3 und U6. Nahgelegene Grünflächen wie der Hernalser Park oder der Schafbergbad Park bieten zudem entspannte Rückzugsorte im Grünen. Die Lage vereint urbanes Flair mit ruhiger Wohnqualität ? perfekt für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und beste Erreichbarkeit legen. Nahversorgung: Billa Plus: ca. 400m, Brunnenmarkt: ca. 5min mit dem Rad, Straßenbahnlinien 2, 9, 43, 44: ca. 100m, U3 Ottakring : ca. 6min mit dem Rad, In Zukunft U5 Station Elterleinpaltz: ca. 850m, Bildung: Bundesschulen Kalvarienberg: ca. 750m, GTVS Wichtelgasse : ca. 550m, Universität auf der Schmelz: ca. 7min mit dem Rad, Sport: Fit Inn: ca. 700m time out yoga: ca 250m Barrierefrei: JA Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Diese helle und modern gestaltete Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in einem generalsanierten Altbau auf der Hernalser Hauptstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk. Sie liegt im vierten Stock (mit Lift) und bietet auf rund 77 m² Wohnfläche sowie einer etwa 12 m² großen Terrasse ein großzügiges, ruhiges Zuhause über den Dächern Wiens. Die Wohnung ist auf zwei Ebenen angelegt: Im unteren Bereich befinden sich der Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, die Küche sowie das geräumige Wohnzimmer. Über eine charmante Holztreppe gelangt man in das obere Geschoss, das ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse beherbergt, mit Aussicht auf den Innenhof in südwestlicher Lage. Die Raumaufteilung schafft ein luftiges, offenes Wohngefühl, das durch die Dachschrägen und großen Fenster zusätzlich unterstrichen wird. Weiters ist die Wohnung mit zwei Split-Klimageräten aussgestattet. Die Wohnung wurde im Zuge des Dachausbaus vollständig modernisiert und verfügt über eine effiziente Gasetagenheizung sowie eine gute Wärmedämmung durch die neu isolierte Dachkonstruktion. Sie wird unmöbliert vermietet und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe, Licht und ein modernes Ambiente legen. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: In wenigen Minuten erreicht man die U6-Station Alserstraße sowie die Straßenbahnlinie 43 (Pallfygasse). Auch das AKH, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr bald werden professionelle Fotos angefertigt, um die Qualität und Atmosphäre der Wohnung optimal wiederzugeben. Bei Interesse würde ich sie bitte mich unter der angegeben Telefonnummer anzurufen. Vielen lieben Dank!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Diese attraktive Neubauwohnung ist ungefähr ab dem 1. August verfügbar und besticht durch ihre großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum ruhigen Gemeinschaftsgarten – ideal zum Entspannen oder Gärtnern mitten in der Stadt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten dreistöckigen Wohnhauses und bietet auf 62 m² Wohnfläche: ein neu renoviertes Badezimmer eine neu renovierte und möblierte Küche frisch ausgemalte Wände frisch lackierte Parkettböden zwei Klimaanlagen Zentralheizung Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: Kellerabteil Hobbyraum mit Fitnessgeräten Gemeinschaftswaschküche Gemeinschaftsgarten Die Lage in der Nähe der Manner-Fabrik ist ruhig hervorragend angebunden: Die Straßenbahnlinien 2, 9, 43 und 44 sowie die Buslinie 10A sind fußläufig erreichbar. So gelangt man rasch sowohl ins Stadtzentrum als auch in andere Stadtteile Wiens. Monatliche Miete: € 1.400 Kaution: 3 Monatsmieten Befristung: mit Befristung Wichtiger Hinweis: Die Wohnung wird ausschließlich an Nichtraucher: innen vermietet. Haustiere sind nicht erlaubt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ZUR WOHNUNG TOP 8: Nach dem Betreten der rund 32 m² großen 2-Zimmer-Wohnung befindet man sich bereits in der Wohnküche mit rund 17 m². Der Raum ist offen gestaltet und bietet viel Licht aufgrund der großen bodentiefen Terrassentüren und dem Blick auf den eignen vorgelagerten Dachgarten. Hier lassen sich eine Couch und ein gemütlicher Essbereich wunderbar platzieren. Sämtliche Anschlüsse für die zukünftige Planung seiner individuellen Küchenzeile sind natürlich vorbereitet. Der Dachgarten hat eine schöne Größe von 14,75 m² und ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafbereich zu begehen. Hier lassen sich herrliche Sonnenstunden in Südausrichtung in der eigenen Grünoase genießen. Der Schlafbereich weist eine kompakte Größe von 10 m² auf, er ist ausgesprochen gut dimensioniert um ein Doppelbett sowie einen Schrank platzieren zu lassen. Das moderne Badezimmer ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und ist mit einer Duschkabine, einem Handwaschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. DIE AUSSTATTUNG: - Klimaanlage - Außen-Raffstores - Fußbodenheizung - energieeffiziente Erdwärmepumpe - Wohn-und Schlafzimmer: Langdielenparkett - Badezimmer: 120x60 beige Fliesen - Freiflächen: Balkone, Terrassen, oder Dachgärten Zusammengefasst besticht die Wohnung durch gekonnte architektonische Planung, bei der trotz kompakter Größe auf Nichts verzichtet werden muss! In der hauseigenen Garage stehen insgesamt 20 Stellplätze zur Verfügung, die angemietet, aber nicht gekauft werden können. Hier geht´s zur Homepage: https://das-beheim.at/ KAUFPREIS: 275.000,00 Euro BK inkl. Akonto, USt. + Reparaturrücklage: 162,91 Euro Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Tel], oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ZUR WOHNUNG TOP 11: Nach dem Betreten der rund 32 m² großen 2-Zimmer-Wohnung befindet man sich bereits in der Wohnküche mit knapp 17 m². Der Raum ist offen gestaltet und bietet viel Licht aufgrund der großen Terrassentüren und dem Blick auf den eignen vorgelagerten Dachgarten. Hier lassen sich eine Couch und ein gemütlicher Essbereich wunderbar platzieren. Sämtliche Anschlüsse für die zukünftige Planung seiner individuellen Küchenzeile sind natürlich vorbereitet. Der Dachgarten hat eine schöne Größe von fast 15 m² und ist sowohl vom Wohn-als auch auch Schlafbereich zu begehen. Hier lassen sich herrliche Sonnenstunden in Südausrichtung in der eigenen Grünoase genießen. Das Schlafzimmer weist eine kompakte Größe von knapp 11 m² auf, ist aber so gut aufgeteilt, dass sich wunderbar ein Doppelbett sowie ein großer Schrank platzieren lassen. Das moderne Badezimmer ist über das Wohnzimmer zu begehen und ist mit einer Duschkabine, einem Handwaschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Zusammengefasst besticht die Wohnung durch gekonnte architektonische Planung, bei der trotz kompakter Größe auf Nichts verzichtet werden muss! In der hauseigenen Garage stehen insgesamt 20 Stellplätze zur Verfügung, die angemietet, aber nicht gekauft werden können. DIE AUSSTATTUNG: - Fan Coil klimatisiert - Außen-Raffstores - Fußbodenheizung - energieeffiziente Erdwärmepumpe - Wohn-und Schlafzimmer: Langdielenparkett - Badezimmer: beige 120x60cm Fliesen - Freiflächen: Balkon, Terrassen, oder Dachgärten - Fahrradabstellraum Bei den Fotos handelt es sich um Renderings des Projektes! Hier geht´s zur Homepage: https://das-beheim.at/ KAUFPREIS: 265.000,00 Euro BK inkl. Akonto, USt. + Reparaturrücklage: 161,39 Euro Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Tel], oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches N... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Perfekte Vorsorgewohnungen im beliebten Ottakring! Investition in Ihre Zukunft! Entdecken Sie eine einmalige Investmentmöglichkeit im Herzen des 17. Bezirks. Es entsteht ein modernes Wohnensemble, das sich durch ideale Vermietbarkeit und steigende Renditen auszeichnet. Diese Anlageobjekte vereinen moderne Architektur, Nachhaltigkeit und perfekte Anbindungen. Das Projekt Wohnen im Einklang mit besonderen Werten – umweltbewusst, hochwertig, nachhaltig, mit ansprechender Architektur. Die modernen Wohnungen sind perfekt geschnitten und bieten durch ihre nachhaltige Ausstattung und Lage beste Voraussetzungen für eine langfristige Wertsteigerung sowie hervorragende Vermietbarkeit. Wohneinheiten: 60 hochwertig ausgestattete Anlegerwohnungen Geschäftsfläche: ca. 90 m² für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Wohnungsgrößen: von 2 bis 4 Zimmern, mit Wohnflächen zwischen ca. 32 m² bis 97 m²Freiflächen: Die Wohnungen verfügen über großzügige Gärten, Balkone, Loggien und Dachterrassen Nachhaltigkeit: Begrünte Fassaden und ein wunderschöner Innenhof bieten ein grünes Ambiente mitten in der Stadt Ausstattung Edle Materialien: Hochwertige Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen Komfort: Fußbodenheizung, betrieben durch Fernwärme, und elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz Klimatisierung: In den Dachgeschosswohnungen sorgen moderne Klimaanlagen für angenehme Temperaturen E-Mobilität: Vorbereitet für die Zukunft mit Tiefgaragenstellplätzen und Ladeinfrastruktur Nachhaltigkeit: Photovoltaikanlage am Dach Zusätzliche Highlights: Kleinkinderspielplatz sowie Urban Gardening Beete Top Standortvorteile Optimale Anbindung: Hervorragende Verkehrsanbindungen bietet einen Zugang zu allen wichtigen Punkten der Stadt Grätzl-Atmosphäre: Das Viertel besticht durch seine lebendige und gleichzeitig entspannte Nachbarschaft Schnell im Grünen: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten Fazit In Ottakring möchte man eine Vosorgewohnung besitzen! – mit besten Renditenaussichten, optimaler Vermietbarkeit – in einem Bezirk in dem Grätzl-Atmosphäre gelebt wird. Dieses Neubauprojekt ist eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach sicheren und rentablen Immobilieninvestitionen sind. Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftsweisende Immobilie zu investieren. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 238.000,- bis EUR 898.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 14,75 bis EUR 17,75 netto/m²3% Kundenprovision! Fertigstellung: voraussichtlich Februar 2026 © WINEGG | JAMJAMBei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/ottagkringer-strasse-26-1170-wien Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #barrierefrei #ruhig

Diese Erstbezug 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 43,80 m² Wohnfläche und einem südseitigen Balkon von ca. 2,19? m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines hochwertig kernsanierten Altbaugebäudes. Die Wohnung überzeugt durch effiziente Raumaufteilung, modernes Wohngefühl und stilvolle Ausstattung. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung , betrieben von einer hocheffizienten Luftwärmepumpe von Daikin , die für ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima sorgt. Sanitärbereiche mit Markenkeramik von Villeroy & Boch und durchgehender Eichenparkettboden in den Wohnräumen schaffen ein hochwertiges Ambiente. Die 2-Zimmer-Wohnung teilt sich wie folgt auf: 3.OG: Gang ca. 2,15 m² Wohnküche ca. 21,95 m² Schlafzimmer ca. 14,75 m² Bad + WC ca. 4,95 m² Balkon, ca. 2,19? m² Kostenübersicht: Verkaufspreis Wohnung: ?? 322.000,? Sonderwünsche können aktuell noch in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. Baubeginn : 2024 Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Projekt liegt in einer begehrten Wohngegend des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die exzellente Infrastruktur überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene sowie einer optimalen Anbindung durch die Straßenbahnlinien 2, 9, 43 und 44 sowie die schnell erreichbaren U-Bahnlinien U3 und U6. Nahgelegene Grünflächen wie der Hernalser Park oder der Schafbergbad Park bieten zudem entspannte Rückzugsorte im Grünen. Die Lage vereint urbanes Flair mit ruhiger Wohnqualität ? perfekt für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und beste Erreichbarkeit legen. Nahversorgung: Billa Plus: ca. 400m, Brunnenmarkt: ca. 5min mit dem Rad, Straßenbahnlinien 2, 9, 43, 44: ca. 100m, U3 Ottakring : ca. 6min mit dem Rad, In Zukunft U5 Station Elterleinpaltz: ca. 850m, Bildung: Bundesschulen Kalvarienberg: ca. 750m, GTVS Wichtelgasse : ca. 550m, Universität auf der Schmelz: ca. 7min mit dem Rad, Sport: Fit Inn: ca. 700m time out yoga: ca 250m Barrierefrei: JA Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]